Я живу в своей квартире - я недвижимость моя?... продолжите? Недвижимость заложить

Как заложить недвижимость банку? Принципы осуществления всей процедуры.

Получение кредита, к примеру, для развития собственного бизнеса может быть осуществлено самым различным образом. Многие предприниматели годами обивают пороги различного рода выставок и экспоцентров ,чтобы получить финансирование на развитие собственного проекта.

Значительно проще и гибче можно действовать в том случае, если не от кого не зависишь. Но вот беда, где взять необходимое количество денег. Если предприниматель действительно уверен в собственной идее (просчитал её вдоль и поперёк), то можно пойти и на экстремальные меры. Займ под залог недвижимости позволит получить деньги в кратчайшие сроки.

Как формируется цена займа?

Естественно, если Вы полагаете, что банк просто так деньги выдавать никому не будет. Однако в случае с недвижимостью даже негативная кредитная история не будет являться проблемой.

Главное – это подтвердить, что квартира действительно находится в Вашей собственности (полной, а не долевой). Сделать это можно при помощи определённого набора документов.

Процесс оценочной стоимости недвижимости выглядит следующим образом:

оценщик (от банка, как правило) приезжает на место;
проводится детальный осмотр не только квартиры, но и коммуникаций в доме;
оценивается общее состояние дома;
принимается во внимание наличие дорогой отделки в квартире и т.д.

В конечном итоге, с учётом георасположения дома (насколько далеко находится от центра) будет предложена объективная цена (в соответствии с анализом реального рынка), которую банк готов предоставить в качестве займа под залог.

Естественно, банковский работник всячески будет снижать стоимость, апеллируя даже к незначительным мелочам. К сожалению, с этим придётся мириться.

Чёткие сроки, права и обязанности каждой из строн

При заключении договора с банком рекомендуется чётко прописать все положения. В особенности следует настаивать на возможности возвращения займа без штрафных санкций.

К примеру, если предприниматель берёт деньги на пять лет, но предполагает, что сможет вернуть их уже через три года, а банк отказывается изменять ради одного клиента систему кредитования, то отмена штрафных санкций – это консенсус, к которому в большинстве случаев приходят обе стороны.

В завершении не стоит забывать о том, что в случае невозможности возвращения денег в срок, через суд недвижимость будет экспроприирована в пользу уплаты задолженности.

Смотрите также:

Узнайте, в каком банке можно взять кредит без предъявления огромного количества документов и справок.

Специалист расскажет о том, как получить срочный кредит под залог имеющейся в собственности недвижимости:

Понравилась запись? Поделись с друзьями и поддержи сайт:

www.senao.org

недвижимость заложить

Заложу себя я в банке. Буду жить на море я!

Ну а жил бы я в сортире, звался бы бомжом, друзья

А в моей квартире просто Больше нету них... я.. . (((

Я ..бомжую у помойки ... Все кругом моя родня .. Кто то \"вискасом\" накормит. Кто нальёт мне Вискаря .!. Ведь Божара не простой Я. . Ведь родился тута Я .!.

значит ты не далекий

Может, если покупатель возьмёт на себя ещё и обязательства по кредиту.

Банк может разрешить, на его условиях. Иди в банк и заключай соглашение.

Вполне может !

а получше сформулировать что тебе надо слабо???

А порсто продать? на откат и в залог уйдет большая часть средств.

Это типа продать через залог? Много не дадут, дешевле подарить (((

конечно отберут

...то на это имущество может быть наложено взыскание по решению суда. http://www.consultant.ru/popular/gpkrf/8_61.html#p3825

Если между ФЛ, то - НЕТ !

Если заложенного имущества недостаточно для погашения задолженности, то может, но смотря какую. Единственная жилая недвижимость или та, что используется для предпринимательской деятельности - тогда не может. Но не просто забирает, а должно быть решение суда

через суд взыщут все

если недвижимость является единственным местом жительства, то не может. Если это не единственное жилье, а после продажи с торгов имущества заемщика денег не хватает, то могут по решению суда.

если у вас это единственная недвижимость, то нет!!!! нельзя забрать у поручителя единственное жилье по ст.446 ? Вот свежее определение суда http://banki.mirtesen.ru/blog/43407029182

На стадии исполнительного производства(если не единственное пригодное для проживания), и если у Вас солидарная ответственность.

На то они и поручители, что бы с них брать. Только не единственное.

:))))))мы не собственность мы \'\'сука личность\'\':)))))))

да, лучше в аренду с последуещей продажей т.к %выше!!!!

а такое добро кому- то надобно

муж на диване- это недвижимость, диван на колёсиках- движимое имущество. заложи своей маме.

Вы можете заложить только то, что является Вашей собственностью. Квартира на сегодняшний день, если я правильно поняла, в собственности другого человека.

нельзя

Можно, если ВСЕ на кого квартира приватизирована дадут на это согласие, заверенное у нотариуса.

Заочно ничего нельзя заложить, тем более не свое, а чужое имущество

Принесете приставам все платежки, и потом снимут арест

Скорее всего он просто поймет и поддержит тебя, впрочем это ведь так естественно! Ведь Вы с ним одно ЦЕЛОЕ....

смотря с какой целью заложила и какой у него характер=))я бы нормально отреагировал, если заложила значит надо было =)

твои поступки соответствую твоему нику!!!!)))) тебе еще только страшнЕНЬКО??? а долнжно быть как в кошмарном сне!!!!

о чем же ты раньше думала...таие вопросы нужно прежде всего обговривать с мужем.Или он тебе как посторонний?

теоретически можно, но это зависит от кредитных условий банка. если эту самую справку затребуют - никуда не денетесь. вобщем, поинтересуйтесь кредитными условиями разных банков.

Брать и отдавать ,век не разбогатеть!

Можно. А нужно ли, стоит подумать и посчитать....

можете собщить мне подробности этого предложения, какой регион и что за недвижимость?

Я бы не стал рисковать. Слишком большой риск. Многие пронозируют крах цен на недвижимость, а если она и будет расти в цене, то я не уверен, что это будет выше 20 % годовых.

действительно, важны подробные детали. что за недвижимость, где, какая сумма, на какой срок...!

есть интересный сайт,может Вы для себя что нибудь найдете www.homeidea.ru

да конено..

наврятли

Банк заберет документы на недвижимость в залог.

нет,квартира будет в залоге у одного банка

заложить одну и ту же недвижимостьв разных банках вряд ли получится. Но у нас в Казахстане умудряются заложенные автомобили продавать третьим лицам.

Когда закладываешь квартиру в банке, т.е. по сути берешь под нее кредит, банк вносит пункт в договор. Согласно этому пункту ты не можешь продавать-закладывать и осуществлять подобные действия с этой квартирой. И, как мне известно, в свидетельстве о собственности недвижимости делается отметка, что собственность обременена (в залоге у банка). Так что, ничего хорошего не получится)))

1. Банк не забирает документы на недвижимость в залог ))) довольно забавный вариант ответа ) Улыбнуло. После регистрации договора залога в свидетельстве о собственности в соответствующей графе \"Обременения:\" появляется запись \"Ипотека в силу договора\". А закладная (тоже своеобразный документ, гляньте Википедию) остается на хранении у банка, до тех пор, пока не будет погашен кредит, либо он не будет кому-либо продан... но это уже совсем другая история... )) 2. Наш закон запрещает двойное обременение (залог) объекта недвижимости (еще называется перезалог). Сделка по получению кредита под залог недвижимости регистрируется в ФРС (Федеральная Регистрационная Служба), и деньги банк не выдаст до регистрации сделки. Т.о. если даже каким-либо образом заемщик умудрится провести две сделки в один день, то оба пакета документов по одной и той же квартире на регистрацию он понесет в одно и то же место, ну и дальше регистратор увидев два пакета думаю будет уже связываться с правоохранительными органами. Так что будьте внимательны и осторожны ;)

У меня 12 квартир стоимостью по миллиону, дайте мне со своими друзьями 15 миллионов под залог квартир ))))) так же думают и банки!!!!

такое возможно только при наличии знакомых банковских служащих.

мммм очень сложно. 1. вам надо попытаться подать - первым предлагать сожителям вашим. банк может выдать кредит с залогом вашей части ..

Нет . У Вас долевая собственность и ничего вы не можете делать со своей долей без согласия других собственников . Единственное, что Вы можете сделать со своей долей так это её ПОДАРИТЬ ( договор дарения ) без согласия остальных собственников . Может кто и купит по договору дарения её , но за копейки . А если надумаете продавать, то сначала обязанны предложить её выкупить остальным собственникам - в первую очередь - оффициально, нотариально заверенным письмом с уведомлением, в случае их отказа, вы можете её продать третьим лицам, но по цене НЕ выше, чем предлагали её людям состоящим с вами в долевой собственности . Если продадите дороже означенной им суммы и они это раскопают и докажут - сделка будет признанна недействительной . Обычно доли покупают не чистые на руку риэлторы . А что они делают с совместными собственниками ...телевизор смотрите .

в общем, банк, в случае чего, присваивает себе залог.

банк даже брать не будет такой залог

Вполне возможно, только согласие третьего этого лица в письменной форме надо.

Легко. В рамках поручительства.

Легко если это третье лицо в курсе того что вы закладываете его недвижимость))

Согласие участников долевой собственности не требуется... Но... банк может установить подобное условие, и сомневаюсь, что банк выдаст кредит под такое обеспечение... Санкции и штрафы предусматриваются условиями кредитного договора.

Заодно их мебель и почки... Нормально.

Если у вас долевая собственность, то теоретически можете, но только свою долю. Если собственность совместная( размер доли не определен) - не можете. Хотя на практике банк вряд-ли согласится принять залог даже и при долевой собственности без согласия всех сособственников

при долевой собст-ти - можно заложить свою долю. неустойка - см. кредитный договор.

Можно, если это будет интересно залогодержателю.

А то, так все поступают

Если она ваша, то да.

нечего нести к сожалению

никогда

ради чего ?

заложил, сорок секунд осталось.

Не дай Бог попасть в такую ситуацию,от туда тогда очень тяжело выйти...

вашему посту есть более официальное название ипотека под залог имеющегося жилья!!!

а квитанцию потерять!

Уже не муж будет выселять, а банк.

Естественно, если квартира его.

Если это его квартира- конечно

Даже если не закладывал,имеет полное право,если его собственность.В чем и \"прелесть\"гражданских браков.

Может. Может он и заложил квартиру, потому что по другому не мог вас выселить. Вы у него не спрашивали?

а вы там вообще никто. и он хоть завтра выставит ваши вещи за дверь и все.

а вы там прписаны, если нет объясние ему, что залог может достаться банку и ему просто жизненно необходимо вас туда прописать как своего родственника. Как это сдлать проконсультирую 89222 589400

факт прописки в нынешнее время никак не влияет, при условии, что квартира в собственности, и зарегистрирована в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество. Выписать можно и по суду. Так что предыдущее предложение несколько обманчиво

Выселить может на раз. У меня дочь гражданскому мужу, который начал попивать, дала пинка, и все дела. Куда он только не обращался - бесполезно.

Заложить деньги в банковскую ячейку, сходить к нотариусу-подписать договор купли продажи, сдать документы в регистрационную палату, после получения документов на нового собственника приходите в банк -показываете новое свидетельство и забираете деньги. Рекомендую обратиться в риэлторскую фирму -они помогут сделать все правильно и безопасно для вас.

мы перекидывали со счета на счет....даже в ручках не подержали....

на расчётный счёт в банке. подписали договор, акт сдачи-приёмки пошли в банк, перевели деньги отнесли договор и акт в рег.палату пошёл в банк, снял деньги со счёта и уехал в тёплые края...

jurdiskus.ru

заложенная недвижимость - это... Что такое заложенная недвижимость?

заложение устойчивого откоса
заложенное выработанное пространство

Смотреть что такое "заложенная недвижимость" в других словарях:

КРЕДИТЫ ИПОТЕЧНЫЕ — MORTGAGE LOANSСсуды, выплата основной суммы и процентов по к рым обеспечивается городской или сельской недвижимостью в виде жилых или производственно служебных строенийИпотечные ссуды коммерческих банков. В течение ряда лет в области… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Институт залога недвижимости — (см.: Ипотека) является одним из древнейших в гражданском праве европейских государств. Он был известен еще в римском праве, но особенное значение во всем мире он приобрел в XX веке в странах с развитой рыночной экономикой. Залог недвижимости… … Жилищная энциклопедия
Заклад недвижимости — (mortgage) ипотека, получение кредита под залог недвижимой собственности. Право З.Н. принадлежит, за редкими исключениями, лишь собственнику недвижимости (см. ЗАЛОГОВОЕ ПРАВО). При невыполнении условий возврата кредита, заложенная недвижимость… … Словарь терминов по экспертизе и управлению недвижимостью
Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
ИПОТЕКА — (mortgage) Право притязания на собственность, появившееся в результате гарантии/залога под заем или выплату долга, которое утрачивает силу по выплате этого займа или долга. Получатель ссуды, предлагающий этот залог, называется должник по… … Финансовый словарь
Что такое ипотека и каких видов она бывает — Ипотека (hypothecate, hypotheca) термин, который впервые появился в Греции в VI веке до н.э. и был связан с обеспечением ответственности должника перед кредитором определенными земельными владениями. В древнем римском праве hypotheca была… … Энциклопедия ньюсмейкеров
IPO — (Публичное размещение) IPO это публичное размещение ценных бумаг на фондовом рынке Сущность понятия публичного размещения (IPO), этапы и цели проведения IPO, особенности публичного размещения ценных бумаг, крупнейшие IPO, неудачные публичные… … Энциклопедия инвестора
Финляндия — (Finland) История и география Финляндии, население и административно территориальное деление Финляндии Географическое положение и климат Финляндии, Языки и религии Финляндии, экономика и внешняя политика Финляндии, Хельсинки Содержание Содержание … Энциклопедия инвестора
Королевская аллея — Эта статья или раздел нуждается в переработке. Пожалуйста, улучшите статью в соответствии с правилами написания статей … Википедия
Закладной лист (закладная) — вид ценных бумаг, обеспечением которых служит недвижимость, заложенная банку. см. также Ипотека … Терминологический словарь библиотекаря по социально-экономической тематике
Диверсификация — (Diversification) Диверсификация это инвестиционный подход направленный на снижение финансовых рынков Понятие, основные методы и цели диверсификации производства, бизнеса и финансовых рисков на валютных, фондовых и сырьевых рынках Содержание… … Энциклопедия инвестора

dic.academic.ru

Конфискат недвижимости: квартиры и дома со скидкой 25%

Пошаговое пособие-инструкция: Как покупать конфискат на 30-90% дешевле рыночной стоимости. Изучив брошюру, вы сможете купить любой интересующий вас лот!Форматы книги: pdf, epub, fb2konfiskator.com/buy/ Купить сейчас

Наверняка, каждый знает, что банки способны забрать недвижимость за долги. Но при этом мало кто скажет, куда же дальше девается конфискат недвижимости. А между тем, это отличная возможность стать владельцем собственного жилья, не переплачивая при покупке. Каким образом? Приняв участие в специальном аукционе, на котором происходит продажа залоговой недвижимости. Заплатить же за приобретение придется на 25-30 процентов меньше стоимости аналогичного объекта на рынка.

Где подобрать конфискат недвижимости?

Поиск конфиската недвижимости и залоговой недвижимости банков по базе Росимущества

Покупая конфискат недвижимости, вы действуете в рамках законодательства. Ознакомиться с перечнем выставленных на продажу объектов можно непосредственно в офисе любой финансовой организации региона. А можно более рационально подойти к покупке и внимательно изучить ресурс «Конфискатор», который, по сути, является электронной базой данных всех продаваемых объектов в стране:

• Здесь залоговая недвижимость банков отыщется всего за секунды, стоит лишь предварительно обозначить регион торгов и категорию товаров.

• А если подписаться на рассылку сайта, то можно будет в числе первых получать информацию о свежих поступлениях.

При каких условиях осуществляется продажа залоговой недвижимости?

Итак, после того, как интересующая позиция найдена, необходимо подать заявку на участие в аукционе. Обратите внимание на тот факт, что неверно написанный документ может быть отклонен, лишив вас возможности стать счастливым обладателем новой квартиры. Поэтому внимательно сверяйтесь с образцом заявления, предоставленным в банке. Приобретая залоговую недвижимость ВТБ и других банков, вы имеете шанс получить собственное жилье за небольшие деньги.

После от вас потребуется внесение залога. Его сумма является небольшим процентом стоимости товара. Следует знать, что эти деньги возвращаются в полном объеме при любом исходе торгов.

Обратите внимание на то, что после успешного аукциона, законодательство предусматривает предоставление срока в десять дней для полной оплаты покупки или же проведения независимой оценки качества приобретения, если оно вызывает сомнения.

Невзирая на то, что реализация залоговой недвижимости банков осуществляется в соответствии с законодательством, последние не обязаны информировать покупателя о всех нюансах, связанных с недвижимостью. Поэтому покупатель должен сам выяснить историю лота и нивелировать таким образом возможные проблемы.

Трудности же с покупкой недвижимости, как вы уже догадались, могут быть связаны только с предыдущим хозяином. Он имеет полное право усомниться в адекватной оценке квартиры при продаже или вовсе узнать об аукционе только после его завершения, что дает ему полное право подать в суд на банк. Но данные случаи единичны. Выбрав добросовестную финансовую организацию, вы сможете избежать подобных проблем.

Пока заявление находится в обработке, доступ к покупке ограничивается. Хотим напомнить, что в случае проигрыша аукциона, все потраченные средства будут возмещены в полном объеме.

Залоговая недвижимость банков: необходимые документы для оформления сделки

Чтобы продажа залоговой недвижимости банками прошла гладко и быстро, необходимо подготовить документы, которые потребуются при оформлении сделки. Обратите внимание, что для физических и юридических лиц важные бумаги разнятся. Так, для первых необходимо иметь:

• Паспорт гражданина РФ с необходимым количеством ксерокопий.

• Идентификационный номер, присвоенный финансовой организацией, для участия в аукционе.

• Подтверждение об уплате сбора на участие в торгах.

Юридическим же лицам важно предоставить нотариально заверенные копии учредительных документов и свидетельства о регистрации организации.Подтверждением финансовой состоятельности выступает бухгалтерская справка за отчетный период. А допуском к участию в торгах служит решение уполномоченного органа.

Покупка конфискованного имущества позволит решить проблему собственного жилья быстрее, чем вынужденное обращение к ипотеке.

О том, как покупать государственный конфискат с пошаговыми действиями и где находить выгодные лоты, вы сможете узнать из нашего учебного пособия

konfiskator.com

заложить недвижимость - это... Что такое заложить недвижимость?

заложить недвижимость

General subject: hypothecate

Универсальный русско-английский словарь. Академик.ру. 2011.

заложить краеугольный камень
заложить окно

Смотреть что такое "заложить недвижимость" в других словарях:

заложить — ложу/, ло/жишь, ло/жат, прош. ложи/л, ложи/ла, ложи/ло, ложи/ли сов.; закла/дывать, нсв. 1) (что) Положить, поместить за что л., куда л. Заложить старые газеты за шкаф. Заложить руки за спину. Синонимы: вложи/ … Популярный словарь русского языка
Ипотека — (Mortgage) Определение ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Информация об определении ипотеки, возникновение и регулирование ипотеки Содержание Содержание Основания возникновения ипотечного кредита и ее регулирование Ипотека в силу… … Энциклопедия инвестора
ОБЩЕЕ ВЛАДЕНИЕ — TENANCY IN COMMONВ юр. практике под этим понятием подразумевается такая форма владения, при к рой собственность предоставляется, создается или завещается двум и более лицам, и при этом отсутствует ясно выраженное определение того, что в данном… … Энциклопедия банковского дела и финансов
ЕКАТЕРИНЫ ВЕЛИКОМУЧЕНИЦЫ МОНАСТЫРЬ НА СИНАЕ — [῾Ιερὰ Μονὴ ῾Αγίας Αἰκατερίνης τοῦ Θεοβαδίστου ῎Ορους Σινᾶ], автономный, самоуправляемый, муж., общежительный, расположен в юж. части Синайского п ова. Игуменом Е. в. м. является архиепископ Синайский, Фаранский и Раифский (подробнее см. в ст.… … Православная энциклопедия
Германия — Федеративная Республика Германии (ФРГ), гос во в Центр. Европе. Германия (Germania) как территория, заселенная герм, племенами, впервые упоминается Пифеем из Массалии в IV в. до н. э. Позже название Германия использовалось для обозначения рим.… … Географическая энциклопедия
Договор заклада — Договор заклада, или залога письменное обязательство, описывающее имущество или другие ценности. которые служат частичным или полным обеспечением, гарантирующим погашение указанного в договоре займа или другие выплаты денежных средств. К договору … Википедия
ЗАВЕЩАНИЕ — WILLНадлежащим образом оформленное волеизъявление или окончательное распоряжение имуществом, вступающее в силу после смерти и составленное находящимся в здравом рассудке человеком, именуемым завещателем. З. может быть составлено любым человеком,… … Энциклопедия банковского дела и финансов
Федеральная резервная система США — (Federal Reserve System) Федеральная резервная система США это система банков, выполняющая роль центробанка США Федеральная резервная система США: предпосылки и история создания, закон о Федеральном Резерве, функции, Центробанк США, связи с ЦБ РФ … Энциклопедия инвестора
Крестьяне — Содержание: 1) К. в Западной Европе. 2) История К. в России до освобождения (1861). 3) Экономическое положение К. после освобождения. 4) Современное административное устройство К. I. К. в Западной Европе. Судьбы крестьянского или земледельческого … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Россия. Русское право: Русское гражданское право — Вступление. Русское гражданское право как в своем историческом развитии, так и современном состоянии в противоположность римскому и новому западноевропейскому характеризуется неопределенностью форм гражданско правовых отношений отдельных и… … Энциклопедический словарь Ф.А. Брокгауза и И.А. Ефрона
Италия — Итальянская Республика, гос во на Ю. Европы. В Др. Риме Италия (латин. Italia) территория, на которой жили италы (латин. Itali, русск. также Италии, италики}; этноним объединял все племена Апеннинского п ова, покоренные Римом в V III вв. до н. э … Географическая энциклопедия

universal_ru_en.academic.ru

Как приобрести заложенную недвижимость? | Советы юристов

Покупка недвижимости, которая находится в залоге, может оказаться выгодной сделкой. Срочная потребность в деньгах может побудить продавца недвижимости серьезно уступить в цене. С другой стороны объект недвижимости обременен правами третьих лиц - залогом, что делает необходимым для покупателя проявить определенную осмотрительность при совершении сделки.

Влияние залога на предполагаемую сделку

Недвижимость, которую предполагается купить, может находиться в залоге у банка или у любого физического или юридического лица.

Наличие залога означает следующее:

Собственник недвижимости имеет определенные обязательства перед банком или иным кредитором (чаще всего - это займ) либо собственник поручился своим имуществом по обязательствам третьего лица.
Залогодатель не может распорядиться недвижимостью без согласия того, кому он должен (залогодержателя).
В случае неисполнения обязательств залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования путем реализации заложенного имущества, преимущественно перед другими кредиторами, в том числе и перед вами.

Варианты приобретения заложенной недвижимости

Обычно используются два варианта при сделках с заложенным имуществом:

В первом случае право собственности на заложенный объект без прекращения залога с согласия залогодержателя переходит на покупателя. На него же могут перейти обязательства, которые обеспечиваются залогом.
Во втором случае обязательство, обеспеченное залогом, погашается, и только, после этого совершается сделка с недвижимостью. В прямом смысле такая сделка не является приобретением заложенного имущества, поскольку залог к моменту ее совершения уже прекратился.

Замена собственника заложенного имущества

В первом случае совершение сделки с заложенным имуществом возможно только с письменного согласия залогодержателя. Банки очень неохотно идут на эту процедуру, поскольку любая сделка с заложенным имуществом добавляет риски для его безопасного нахождения в залоге. На замену должника по обеспеченному залогом займу банки также соглашаются лишь при определенных условиях. Дело в том, что, принимая решение о выдаче кредита, банк оценивает платежеспособность заемщика и способность заложенного имущества обеспечить возврат займа. Наличие залога в виде дорогостоящей недвижимости может оказаться недостаточным условием, поскольку банк, в первую очередь, интересует способность заемщика возвращать кредит за счет своих доходов, а не за счет реализации залога.

Если же платежеспособность приобретателя недвижимости устраивает залогодержателя, то такая сделка в плане рисков будет достаточно безопасной для покупателя, поскольку залогодержатель, обеспечивая свои интересы, будет также заботиться о ее юридической чистоте.

При расчетах сторон по сделке возможны следующие варианты:

Покупатель принимает на себя все платежи по кредиту, ничего не доплачивая при этом продавцу. Интерес последнего здесь состоит в освобождении от непосильной долговой нагрузки при осознании того, что недвижимость скорее всего в противном случае будет им утрачена.
Покупатель помимо перевода долга производит продавцу оговоренную доплату.

Сделка с предварительным освобождением недвижимости от залога

В большинстве случаев для совершения сделки с заложенным имуществом, собственник должен полностью погасить свой долг (или долг того, за кого он поручился своим имуществом). После этого залог прекращается и никаких препятствий для совершения сделки не имеется. Сложность составляет то, что для погашения задолженности чаще всего используются деньги будущего покупателя. А это представляет определенные риски для последнего.

Для того, чтобы снизить риски, необходимо руководствоваться следующим:

Деньги для погашения задолженности должны выдаваться в качестве задатка. В случае, если сделка не состоится, продавец недвижимости будет обязан возвратить двойной размер полученного задатка, что будет его мотивировать соблюдать договоренность.
До выдачи задатка покупателю необходимо встретиться с залогодержателем (его представителем). Если недвижимость заложена в банке, рекомендуется вместе с должником посетить менеджера банка, который курирует его заем (В силу банковской тайны самостоятельно такую информацию покупатель не получит). При этом необходимо выяснить точный размер задолженности, в том числе по вознаграждению, неустойке и иным штрафным санкциям, наличие просрочки или иного нарушения обязательств. Предоставление должником справки банка о размере задолженности не всегда дает полную картину. Желательно также убедиться в том, что к должнику не применяется внесудебная или судебная процедура реализации залога, что на имущество не наложен арест.
Получить в Центре обслуживания населения (ЦОНе) по месту нахождения объекта недвижимости справку о зарегистрированных правах для того, чтобы убедиться в отсутствии иных обременений на объект.
В качестве задатка необходимо выдавать ровно ту сумму, которая необходима для погашения долга и прекращения обременения. Для того, чтобы убедиться в том, что деньги попадут по назначению, рекомендуется их передачу производить не продавцу, а непосредственно залогодержателю (в кассу банка или на руки кредитору) в момент подписания соглашения о задатке.
Регистрация прекращения залога занимает 5 дней и производится по заявлению залогодержателя.
Только после регистрации прекращения залога можно заключить договор купли-продажи и произвести окончательный расчет.

Основные риски при сделках с заложенным имуществом

Продавец, не намереваясь гасить долг, тратит деньги на другие цели либо скрывается с деньгами. В дальнейшем сделку завершить невозможно, поскольку обязательство не погашено и залог не снят. Это может произойти в случае, если покупатель не проконтролирует передачу денег кредитору.
Суммы, которую покупатель готов уплатить за недвижимость, не хватает для освобождения ее от залога из-за накопившихся штрафных санкций. Это выясняется уже после внесения основной суммы, которую потребовать у кредитора назад невозможно. Такие случаи возникают из-за неполной осведомленности покупателя обо всех имеющихся обязательствах продавца.

Может ли продавец самостоятельно продать заложенную недвижимость?

Продавец вправе самостоятельно заниматься поиском покупателя, вести переговоры о будущей сделке и ее условиях (цене, порядке расчетов). Однако надо учитывать, что в соответствии с пунктом 2 статьи 315 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть), залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. То есть без согласия банка заключение самой сделки не возможно.

Кто является собственником заложенной недвижимости: заемщик или банк?

Залог не означает перехода права собственности к залогодержателю.В соответствии со статьей 5 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" залог является обременением права на недвижимость, которое подлежит государственной регистрации.

Обычно собственнику принадлежит право субъекта по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В случае регистрации залога собственник, оставаясь собственником, утрачивает право распоряжаться своей недвижимостью.

Банк (или другой залогодержатель) в свою очередь не становится собственником заложенной недвижимости, и может продавать эту недвижимость с торгов только в случае, если заемщик значительно нарушил свои обязательства по выплате долга.

Дополнительные рекомендации

Не вселяйтесь, не делайте ремонт в объекте, который еще не оформлен на ваше имя.
Обращая внимание на особенности сделок, осложненных залогом, не забывайте об обычно требуемых формальностях. Так, не смотря на выдачу задатка и погашение долга, сделку под угрозу может поставить отсутствие согласия супруга продавца. Возврат денег в этом случае будет затруднительным. То же самое может случиться из-за наличия на объекте ареста по претензиям третьих лиц.

defacto.kz

Заложить недвижимость в Москве можно по-разному

Основными разновидностями того, как заложить недвижимость в Москве есть: взятие ипотеки под приобретаемую квартиру, взятие ипотеки под уже имеющееся жилье и просто обычная ссуда под залог дома.

Каждая из этих финансовых операций отличается своими условиями, требованиями, поэтому давайте рассмотрим каждую по отдельности.

Заложить недвижимость в Москве, значит, взять ипотеку?

Сам по себе термин ипотека означает ссуду под залог. Поэтому любая ипотека при ее непогашении может грозить тем, что Вы останетесь без жилья, за которое годами платили обязательные взносы и проценты. Заложить недвижимость в Москве достаточно легко, нужно, чтобы квартира или дом просто отвечали наиболее распространенным требованиям, то есть там должен быть выполнен небольшой косметический ремонт, должны быть все условия (туалет, ванна, газ, свет, вода, отопление).

Это в том случае, если Ваша покупка будет производиться на вторичном рынке недвижимости. Если же Вы решили приобрести помещение в новостройке, то тогда проблем совсем не возникнет. Главное, чтобы было недалеко от центра. Заложить недвижимость в Москве более рентабельно будет, если внести некоторую сумму денег вперед в виде первоначального взноса. Тогда ежемесячный платеж намного сократится, да и срок погашения уменьшится.

Купить квартиру под залог старой

Это наиболее выгодный метод, чтобы заложить недвижимость в Москве, так как ранее приобретенная квартира или дом могут для Вас почти ничего не значить, или находиться в неудобном для Вас районе. А новая светлая и уютная квартира достанется Вам в награду за все годы выплаты кредита. Некоторые заемщики, которые совсем не нужно былое жилье просто отказываются платить кредит после определенного срока, и тогда банк выставляет на торги залог, погашая все свои затраты.

Заложить недвижимость в Москве ради денег

Возможно, что это самый заманчивый, но наиболее удобный вариант получить значительную сумму денег и сразу. На оформление займа у Вас уйдет не более дня и никаких проверок (имеется в виду справки о доходах, и кредитное досье). Единственным требованием лишь может стать – близость к МКАДу, это считается самой дальней точкой всей городской территории внутри Москвы. Дальше тоже можно заложить, но получить лишь 40-50% от оценочной стоимости. В то время, как в центре за квартиру дают до 80-90%. Заложить недвижимость в Москве стало практично, так как не надо отчитываться ни кому за цели на трату денег, не нужно заключать договора со строительными бригадами, если Вы решили сделать ремонт.

Но нужно помнить одно, особенно, если заложенное имущество у Вас единственное для проживания: не берите деньги на покупку чего-то незначительного, что можно купить и за простой потребительский кредит. Ведь тут всегда есть вероятность потерять жилье, хоть и небольшая. Все-таки, рисковать не стоит. Кстати, эти продукты не имеют особенно высокой платы, стоят на 1-2% дороже, чем те, для которых нужно собрать целый ворох справок и документов.

Дата добавления: 13.10.2014 от mos-zalog.ru

mos-zalog.ru