Техническая экспертиза зданий, этапы проведения. Обследование зданий и сооружений экспертиза сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится с целью определить текущее техническое состояние и степень износа конструкций, систем конструкций и сооружения в целом

Организация Независимая Экспертиза имеет допуск СРО в области обследования зданий и сооружений

Организация Независимая Экспертиза проводит обследование технического состояния зданий и сооружений на следующих объектах:

Техническое обследование жилых зданий и сооружений
Обследование элементов зданий и сооружений (балконов, эркеров, лоджий, лестниц, кровли, стропил и ферм, чердачных перекрытий)
Обследование общественных зданий и сооружений
Техническое обследование зданий и сооружений производственного назначения
Обследование зданий и сооружений специального назначения

Техническое обследование зданий и сооружений сельскохозяйственного назначения
Обследование зданий и сооружений агропромышленного комплекса
Техническое обследование зданий и сооружений для животноводства

В процессе обследования (экспертизы) мы используем современное оборудование для проведения технического обследования зданий и сооружений, это позволяет нам получать и предоставлять заказчику наиболее точную оценку технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений.

Цель комплексного обследования технического состояния здания или сооружения заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.

При обследовании технического состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).

В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания или сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.

При обследовании технического состояния зданий и сооружений, в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:

грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки
стены, колонны, столбы
перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны) и др
балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы
связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания

Конструктивные части зданий в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.

Оценка категорий технического состояния несущих конструкций

Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с нормами ГОСТ. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:

в нормативном техническом состоянии
в работоспособном состоянии
в ограниченно работоспособном состоянии
в аварийном состоянии

Для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.

При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий и сооружений, включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующее проведение мониторинга технического состояния (при необходимости).

Эксплуатация зданий и сооружений при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.

При комплексном обследовании технического состояния зданий и сооружений объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.

Обследование технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в три этапа:

подготовка к проведению обследования
предварительное (визуальное) обследование
детальное (инструментальное) обследование

При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.

Подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.

Результатом проведения подготовительных работ является получение следующих материалов (полнота определяется видом обследования):

согласованное заказчиком техническое задание на обследование
инвентаризационные поэтажные планы и технический паспорт на здание или сооружение
акты осмотров здания или сооружения, выполненные персоналом эксплуатирующей организации, в том числе ведомости дефектов
акты и отчеты ранее проводившихся обследований здания или сооружения
проектная документация на здание или сооружение
информация, в том числе проектная, о перестройках, реконструкциях, капитальном ремонте и т.п.
геоподоснова, выполненная специализированной организацией
материалы инженерно-геологических изысканий за последние пять лет
информация о местах расположения вблизи здания или сооружения засыпанных оврагов, карстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений
согласованный с заказчиком протокол о порядке доступа к обследуемым конструкциям, инженерному оборудованию и т.п. (при необходимости)
документация, полученная от компетентных городских органов о месте и мощности подводки электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации

На основе полученных материалов проводят следующие действия:

а) устанавливают:

автора проекта,
год разработки проекта,
конструктивную схему здания или сооружения,
сведения о примененных в проекте конструкциях,
монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
время возведения здания,
геометрические размеры здания или сооружения, элементов и конструкций,
расчетную схему,
проектные нагрузки,
характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
характеристики грунтового основания,
имевшие место замены и отклонения от проекта,
характер внешних воздействий на конструкции,
данные об окружающей среде,
места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям.

б) составляют программу, в которой указывают:

перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
места и методы инструментальных измерений и испытаний,
места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

Предварительное (визуальное) обследование

Предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:

схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера
описания, фотографии дефектных участков
результаты проверки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.)
установление аварийных участков (при наличии)
уточненная конструктивная схема здания или сооружения
выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение
уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций
особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод
оценка расположения здания или сооружения в застройке сточки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах
предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов

Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания или сооружения (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.

При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания или сооружения, разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.

При комплексном обследовании технического состояния здания или сооружения в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.

Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя:

измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов
инженерно-геологические изыскания (при необходимости)
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений
определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов
измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении
определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания
определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций
определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки
поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования (для зданий 1-го уровня ответственности в соответствии с ГОСТ 27751 поверочный расчет проводят с применением не менее двух сертифицированных вычислительных программ)
анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях
составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования

Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя
оценку технического состояния (категорию технического состояния)
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии)
задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо)

Детальное (инструментальное) комплексное обследование технического состояния здания или сооружения включает в себя проведение работ в соответствие с ГОСТ

Заключение по итогам комплексного обследования технического состояния объекта включает в себя:

оценку технического состояния (категорию технического состояния)
результаты обследования, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта
оценку состояния инженерных систем, электрических сетей и средств связи, звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, шума инженерного оборудования, вибраций и внешнего шума, теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций
результаты обследования, обосновывающие принятые оценки
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях, инженерных системах, электрических сетях и средствах связи, снижения звукоизолирующих свойств ограждающих конструкций, теплоизолирующих свойств наружных ограждающих конструкций (при наличии)
задание на проектирование мероприятий по восстановлению, усилению или ремонту конструкций, оборудования, сетей (если необходимо)

По результатам обследования технического состояния здания или сооружения составляется паспорт конкретного здания или сооружения, если он не был составлен ранее, или уточнение паспорта, если он был составлен ранее.

Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводятся специализированными организациями, оснащенными современной приборной базой и имеющими в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.

Требования к специализированным организациям, осуществляющим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.

Федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора, также ведется реестр специализированных организаций.

Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:

по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений
при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения)
по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения)
по инициативе собственника объекта
при изменении технологического назначения здания (сооружения)
по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора

Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.

Средства испытаний, измерений и контроля, применяемые при обследовании и мониторинге технического состояния объектов, должны быть подвергнуты своевременной поверке (калибровке) в установленном порядке и соответствовать нормативным документам и технической документации по метрологическому обеспечению.

При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов см. требования техники безопасности.

При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, необходимо немедленно проинформировать об этом, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.

Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.

Термины и определения

безопасность эксплуатации здания (сооружения): Комплексное свойство объекта противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера; совокупностью антитеррористических мероприятий и степенью их реализации; нормативами по эксплуатации и степенью их реального осуществления.

конструктивная безопасность здания (сооружения): Комплексное свойство конструкций объекта (здания или сооружения) противостоять его переходу в аварийное состояние, определяемое: проектным решением и степенью его реального воплощения при строительстве; текущим остаточным ресурсом и техническим состоянием объекта; степенью изменения объекта (старение материала, перестройки, перепланировки, пристройки, реконструкции, капитальный ремонт и т.п.) и окружающей среды как природного, так и техногенного характера.

комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.

обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.

специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.

категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.

критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.

оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.

поверочный расчет: Расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.

нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.

ограниченно-работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).

аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.

общий мониторинг технического состояния зданий и сооружений: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена, и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

мониторинг технического состояния зданий и сооружений, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.

мониторинг технического состояния зданий и сооружений, находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии: Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе для отслеживания степени и скорости изменения технического состояния объекта и принятия, в случае необходимости, экстренных мер по предотвращению его обрушения или опрокидывания, действующая до момента приведения объекта в работоспособное техническое состояние.

мониторинг технического состояния уникальных зданий и сооружений: Система наблюдения и контроля по определенной программе для обеспечения безопасного функционирования зданий и сооружений за счет своевременного обнаружения на ранней стадии негативного изменения напряженно-деформированного состояния конструкций и грунтов оснований или крена, которые могут повлечь за собой переход объектов в ограниченно работоспособное или аварийное состояние.

текущее техническое состояние зданий и сооружений: Техническое состояние зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

динамические параметры зданий и сооружений: Параметры зданий и сооружений, характеризующие их динамические свойства, проявляющиеся при динамических нагрузках, и включающие в себя периоды и декременты собственных колебаний основного тона и обертонов, передаточные функции объектов, их частей и элементов и др.

текущие динамические параметры зданий и сооружений: Динамические параметры зданий и сооружений на момент их обследования или проводимого этапа мониторинга.

восстановление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние, до уровня их первоначального состояния, определяемого соответствующими требованиями нормативных документов на момент проектирования объекта.

усиление: Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение несущей способности и эксплуатационных свойств строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая грунты основания, по сравнению с фактическим состоянием или проектными показателями.

моральный износ здания: Постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

физический износ здания: Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами.

система мониторинга технического состояния несущих конструкций: Совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах строительных конструкций (геодезические, динамические, деформационные и др.) с целью оценки технического состояния зданий и сооружений.

система мониторинга инженерно-технического обеспечения: Совокупность технических и программных средств, позволяющая осуществлять сбор и обработку информации о различных параметрах работы системы инженерно-технического обеспечения здания (сооружения) с целью контроля возникновения в ней дестабилизирующих факторов и передачи сообщений о возникновении или прогнозе аварийных ситуаций в единую систему оперативно-диспетчерского управления города.

Специалисты организации Независимая Экспертиза готовы помочь как физическим, так и юридическим лицам в проведении строительно-технической экспертизы, техническое обследование зданий и сооружений, техническое обследование строительных конструкций, обследование зданий и сооружений.

У Вас нерешенные вопросы или же Вы захотите лично пообщаться с нашими специалистами или заказать обследование зданий и сооружений, всю необходимую для этого информацию можно получить в разделе контакты.

С нетерпением ждем Вашего звонка и заранее благодарим за оказанное доверие

Техническое обследование зданий и сооружений г. Волгоград

Заключение независимой экспертной организации имеет статус официального документа доказательного значения и может быть использовано в суде.

expertiza134.ru

Техническая экспертиза зданий и сооружений

Комплекс специальных мероприятий по исследованию, требующих особых профессиональных знаний в области проектирования и строительства объединяется понятием техническая экспертиза зданий и сооружений. Проводят такие исследования наши инженеры-эксперты, часть работ из них производится непосредственно на объектах строительства, некоторые работы осуществляются в собственной лаборатории.

Чаще всего техническую экспертизу зданий и сооружений производят для определения размеров ущерба при возникновении различных ситуаций, которые привели к повреждению имущества организаций или отдельных граждан. Независимая профессиональная оценка повреждений и ущерба, причиненного имуществу, необходима для определения предварительной стоимости работ по восстановлению и ремонту поврежденных объектов, а также для расчета размера возмещения убытков, связанных с утратой или повреждением имущества. Техническая экспертиза зданий и сооружений, как частных домов, так и объектов коммунального хозяйства или промышленных зданий производится не только в случае повреждения, но и перед проведением капитального ремонта или реконструкции.

После проведения экспертизы выдается заключение, которое включает результат проведения работ, полное описание объекта и результаты всех проведенных работ неразрушающими методами.

Довольно часто техническая экспертиза зданий и сооружений производится в случаях, когда перед консервацией объекта или возобновлением строительства законсервированного объекта необходима оценка стоимости незавершенных работ. Иногда возникают ситуации, когда подрядчик произвел ремонт в полном объеме, надлежащего качества и с соблюдением всех сроков, но у заказчика имеются необоснованные претензии, опираясь на которые он отказывается оплачивать работы подрядчика. Без технической экспертизы зданий и сооружений нельзя обойтись, когда необходима квалифицированная оценка ремонтных или строительных работ, а также оценка их качества.

Общее определение экспертизы – это проведение профессиональной оценки соответствия объекта исследования определенным требованиям и нормам.

Специальная судебная экспертиза – это комплекс процессуальных действий, состоящий из специализированных исследований и выдачи заключения экспертом в определенной области. Такие экспертизы производятся, когда необходимо разрешить вопросы, в которых необходимы специализированные знания в области техники, технологий, искусства, истории, науки или ремесел. Эти вопросы возникают перед судом, органом дознания либо лицом, производящим дознание, судьями, следователями или прокурором при необходимости установить обстоятельства, являющиеся частью доказательной базы по определенному делу.

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений.

Несудебная строительная экспертиза назначается в непроцессуальной форме и не в связи с производством по конкретному делу. Проведение не судебной экспертизы может производиться за счет заказчика для любого частного лица.

Деятельность специалистов в определенных областях, обладающих необходимой квалификацией, знаниями и опытом в своей сфере, направленная на разрешение вопросов, требующих определенных знаний, называется экспертной деятельностью.

Предмет экспертизы зданий, объектов строительства (недвижимости) – констатация наличия или отсутствия дефектов, проверка документации и самого объекта на соответствие Правилам и Нормам, существующим в отношении данного типа объектов. Кроме того, предметом экспертизы может являться оценка стоимости самого объекта (конструкции) либо стоимости его восстановления (окончания строительства), а также составление рекомендаций по дальнейшим действиям различных участников проекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений этапы и состав работ:

Этап I. Подготовка работ по проведению экспертизы.

ознакомление с объектом, уточнение объемно-планировочных и конструктивных решений.
анализ проектной документации;
составление технического задания.

Этап II. Предварительный мониторинг конструкций.

визуальный осмотр конструкций.
выявление дефектов (трещин, сколов, протечек в кровли) и их фиксация.

Этап III. Детальная экспертиза зданий, а также строительных конструкций.

обмерочные работы геометрических параметров здания, конструкций узлов;
инструментальное определение дефектов;
определение прочностных характеристик материалов;
разработка шурфов с целью определения фундамента и грунтов;
определение расчетной схемы здания и его отдельных строительных конструкций;
расчет несущей способности строительных конструкций по результатам работ;
анализ результатов, поверочных расчетов;
анализ полученного материала и выявления причин появления дефектов;
разработка рекомендаций по обеспечению безопасной эксплуатации.

Техническое заключение экспертизы включает:

Описание обследуемого здания.
Графическую часть с чертежами, а также обмерочные чертежи.
Результаты данных по экспертизе конструкций зданий: стен, фундаментов, кровли, с рекомендациями по усилению отдельных элементов и дальнейшей эксплуатации.
Результаты лаборатории.
Расчетная часть (сбор существующих нагрузок на строительные конструкции) с поверочными расчетами.
Выводы.
Фотографирование дефектов, обнаруженных в ходе осмотра.

Оценка стоимости работ по экспертизе зданий и мониторингу технического состояния строительных конструкций зданий, сооружений и инженерного оборудования учитывает необходимые затраты на их выполнение, оформление и передачу заказчику. Стоимость работ по экспертизе зданий, а также строительных конструкций зданий и сооружений, определяется по справочнику базовых цен на обмерные работы, а так же Московскому сборнику базовых цен МРР-3.6-16 и МРР-3.7-16.

По запросу заказчика мы можем передать данные материалы в электронном виде, что значительно ускорит и упростит работу.

Цена на работы может уменьшаться или увеличиваться в зависимости от сложности объекта.

stroyinproject.ru

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений, по сути, является основой безопасности при возведении и эксплуатации объекта строительства. Инженерное обследование – это комплекс расчетов, мероприятий по исследованию технического состояния объекта, которые станут основанием для принятия определенных компетентных решений.

Для чего проводится инженерное обследование зданий?

Когда необходима реконструкция проекта. В данном случае обследование проводится для обеспечений проектировщиков реконструкции полным объемом информации. По результатам исследования можно будет сделать выводы о целесообразности проведения реконструкции.
При необходимости перепланировки помещения. Обследование необходимо для расчета изменения нагрузки на несущие конструкции, а также для определения местоположения перегородок.
Когда планируется провести капитальный ремонт. В этом случае обследование нужно для определения эксплуатационных качеств конструкций и выявления причин возникших дефектов, для того. Чтобы в процессе капитального ремонта устранить причины появления дефектов, а затем убрать и сами дефекты.
В случае, если здание было повреждено при аварии то требуется его обязательное обследование. Оно проводится после селей, пожаров, наводнений, цунами и прочих техногенных и природных катастроф. Цель обследования – установление возможности дальнейшей эксплуатации здания, а также выработка мероприятий по укреплению его конструкций.
При нарастающей деформации здания или сооружения. Как правило, она проявляется в виде трещин в стенах. В таком случае эксперт устанавливает, представляет ли опасность дальнейшая эксплуатация здания.
При возобновлении незавершенного строительства. В этом случае требуется установить техническое состояние недостроенного объекта и установить экономическую целесообразность проведения строительных работ.
Обследование здания может носить плановый характер.
Если Вы планируете покупку здания, либо помещения в здании, то настоятельно рекомендуем выяснить его реальное техническое состояние, и возможно Вам даже удастся на основании результатов экспертизы снизить цену.

Также возможно проведение смежного очень похожего вида экспертизы это инструментальное обследование зданий и сооружений. Оно выполняется для определения точной оценки надежности каждого несущего элемента конструкции, также для производства плановых профилактических работ на инженерных системах.

Инструментальное обследование позволяет выявить следующие очень важные параметры:

Брак в строительном материале, а также в собранных конструкциях. Например, можно обнаружить внутренние пустоты в металлических деталях, либо ненадежные сварочные швы.
Получить данные о степени развития разрушительных процессов в конструкциях.

Инструментальное обследование зданий позволяет получить максимально точные данные о состоянии здания, которые впоследствии могут быть использованы для планирования работ. Так по итогам проведения исследования может быть определена величина коррозийных участков конструкций из металла, снижения прочности арматуры внутри бетонной конструкции, постепенное разрушение кирпичной клади и т.д.

Инструментальная экспертиза может быть выполнена при помощи различных методов. Так может использоваться метод неразрушающего контроля, который позволяет «сканировать» здание с помощью ультразвука, магнитного или рентгеновского излучения. Есть и разрушающие методики: изучение единичных показателей отдельных элементов конструкции на предмет изменения химического состава конструкций здания или сооружения.

Успешность и точность инструментальной экспертизы зависит, пожалуй, от двух факторов: опыта специалистов и используемых технических инструментов. Конечно, любой даже самый современный прибор можно использовать чисто формально, либо действительно при помощи него получать отличные результаты. Поэтому именно опыт и профессионализм экспертов часто является решающим при проведении инструментальной экспертизы зданий и сооружений.

По окончании инженерного или инструментального обследования зданий составляется экспертное заключение. В котором делаются краткие выводы по результатам проведенного исследования. В выводе оценивается возможность дальнейшей эксплуатации здания в текущем техническом состоянии, вероятность увеличения нагрузки на несущие конструкции. Кратко описывается, какие изменения можно будет произвести при перепланировке здания или отдельного помещения.

Также эксперт к заключению прикладывает фотографии дефектов, обнаруженных в ходе обследования.

В заключении описываются результаты исследования отдельных элементов конструкций, например кровли, стен, фундамента, где подробно описывается состояние конструкции, ее дефекты, рекомендации по дальнейшей эксплуатации и ее укреплению.

Если производились лабораторные исследования строительных материалов, то описываются их результаты.

В качестве приложения могут выступать чертежи, расчеты, копия лицензии учреждения, проводившего исследование, планы БТИ, материалы проекта строительства и т.п.

Если Вам нужно провести качественное инженерно-техническое обследование зданий и сооружений, тогда обращайтесь в некоммерческое партнерство «Федерация Судебных Экспертов». Мы на протяжении нескольких лет считаемся одним из лучших экспертных учреждений, поскольку у нас работают первоклассные эксперты. Кроме того наше учреждение оснащено самым современным и эффективным оборудованием, которое позволяет в максимально короткие сроки проводить экспертизу. Обращайтесь к нам, будем рады Вам помочь.

Другие статьи по теме «Техническое обследование зданий и сооружений»

Инженерно-техническое обследование зданий и сооружений

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 2

sud-expertiza.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – это мероприятие, которое рано или поздно необходимо каждому строению.

Общая характеристика работ

Любое здание со временем ветшает, однако как определить, какие элементы требуют ремонта или вовсе находятся в критическом состоянии? Увидеть признаки старения постройки может только профессионал, который проведет обследование конструкции.

Главная задача таких проверок – установление состояния конструкций, обнаружение повреждений, дефектов и оценка эксплуатационного состояния строения.

Обследование технического состояния зданий и сооружений проводится в строго определенной последовательности, включающей несколько этапов – от изучения технической документации и проверки техпаспортов до визуального осмотра строения, его обмеров и взятия проб. Иногда также требуется изучение гидрогеологического и геологического состояния участка, на котором было возведено здание.

Когда и зачем нужно техническое обследование конструкций здания?

Периодичность таких обследований зависит от типа и назначения строения, однако нередко их проводят и внепланово – в особенности в случаях, когда владелец намерен начать реконструкцию или когда, очевидно, что исследуемый объект пребывает в аварийном состоянии.

Первое обследование технического состояния зданий проводится не более, чем через 2 года после начала эксплуатации, последующие – не реже раза в десятилетие. Исключение составляют конструкции, функционирующие в неблагоприятных условиях (сейсмичность более 7 баллов, вибрации, агрессивные среды, повышенная влажность) – они требуют обследования раз в 5 лет. Для уникальных зданий устанавливается постоянный режим наблюдения.

К сведению

Обследование конструкций необходимо после истечения нормативных сроков эксплуатации, при обнаружении дефектов, деформаций и повреждений, по предписанию уполномоченных органов и после ситуаций, когда здание подвергалось разрушительному воздействию воды, ветра, огня и др.

Однако большинство собственников предпочитает в целях профилактики регулярно проводить техническое обследование конструкций здания. И такой подход обоснован – пренебрежение этими правилами может привести к трагедиям.

При обследовании зданий особое внимание уделяется фундаментам, стенам, перекрытиям, колоннам, балконам, лестницам и эркерам, а также узлам сопряжения – именно эти места являются наиболее слабыми точками в любой постройке.

Категории технического состояния

По итогам обследования выносится оценка состояния зданий. Она определяется поверочными расчетами и результатами обследования. В итоге постройке присваивается одно из состояний:

нормативное;
работоспособное;
ограниченно работоспособное;
аварийное.

Для зданий, конструкций и сооружений в нормативном техническом или работоспособном состояниях эксплуатация допускается без ограничений, но во втором случае возможно предъявление требования по периодическому обследованию. В случае ограниченно работоспособного состояния необходимо проведение восстановления или усиления конструкций с последующим проведением мониторинга.

Эксплуатация конструкций в аварийном состоянии не допускается, кроме того, такие объекты обязательно подлежат мониторингу.

Этапы обследования

Обследование здания можно условно разделить на 3 этапа:

1) подготовительные работы;

2) визуальное обследование;

3) инструментальные замеры.

На первом этапе происходит сбор и подготовка данных. Изучается техническая документация, инженерно-геологические условия, а также вся информация о результатах предыдущих обследований и уже проведенных ремонтных работах и реконструкциях.

На втором этапе производится предварительный осмотр здания, во время которого выполняется оценка условий и особенностей эксплуатации, выявляются места с наибольшей степенью износа.

Третий этап – инструментальное обследование здания, в процессе которого проводится тщательная проверка и тестирование инженерных сетей и конструкций сооружения. С этой целью применяют различные методы: механический (выявляется зависимость прочности используемых материалов от других свойств), лабораторный (производится анализ проб материалов) и физический (производятся замеры с помощью специального оборудования). Выполняется тщательный обмер здания, анализируются причины дефектов.

На основании полученных данных проводятся расчеты, позволяющие определить степень износа и составить полное описание состояния постройки.

Как результат заказчик получает технический отчет, который включает текстовую и графическую часть. В текстовой описываются проведенные работы, графическая содержит фотографии объекта, планы здания, рекомендуемые решения для устранения дефектов и копию лицензии компании, проводившей обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Экспертная оценка технического состояния

Обследование инженерных систем и несущих конструкций — определение технического состояния эксплуатируемых и строящихся зданий и сооружений, коммуникаций и конструкций.

Обследование технического состояния зданий и сооружений востребовано в следующих ситуациях:

первый этап перед проведением капитального ремонта;
контрольная процедура, позволяющая оценить соответствие нормативам и стандартам;
обследование используется при необходимости оценки;
для оценки возможности перепланировки;
физического износа сетей или конструкций;
при модернизации или реконструкции;
для определения точного состояния конструкций после аварии: в этом случае обследование позволяет оценить ущерб;
обследование важно при необходимости возобновления работы на незавершенном инженерном или строительном объекте;
для выявления причин деформаций конструкций.

Обследование имеет наибольшую актуальность как мера контроля качества в масштабных проектах. Благодаря своевременному и регулярному контролю, посредством регулярного обследования зданий появляется возможность внести корректировки, прежде чем ошибка скажется на дальнейших работах.

akdgs.org

Обследование зданий и сооружений

Обследование зданий и сооружений – исследование конструкций для определения их технического состояния и эксплуатационных свойств.

ОТЛИЧИЕ ОТ ЭКСПЕРТИЗЫ

Данный процесс отличается от экспертизы, которая обычно осуществляется на объектах, связанных с небезопасным производством. Экспертиза всегда регистрируется в федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору. Ее должны проводить компании, у которых есть специальная лицензия. Выполнение основывается на конкретных законах и регламентах.

Техническое обследование зданий – независимая оценка состояния конструкций. Обследование проводится добровольно. Задача – контролировать состояние сооружений и заранее выявлять необходимость в ремонте или восстановлении. Благодаря такой работе можно определить рыночную стоимость объекта.

Когда нужно выполнять техническое обследование зданий

Выделяется несколько основных случаев, когда необходимо обследовать здание:

определение объективного состояния здания перед его покупкой;
истечение нормативных сроков использования строений;
выявление серьезных недостатков, деформаций, повреждений;
предписание органов, которые уполномочены на ведение госстройнадзора;
ситуации, когда сооружение подверглось влиянию воды, огня и других воздействий, из-за которых началось разрушение объекта.

Когда обследуется сооружение, особое внимание уделяется перекрытиям, колоннам, лестницам, фундаментам, стенам, балконам, эркерам, узлам конструкционного сопряжения.

Как часто необходимо проводить проверку

Периодичность зависит от назначения и типа объекта. Обследование конструкций зданий и сооружений часто проводится внепланово, особенно тогда, когда строение находится в аварийном состоянии или владелец планирует провести реконструкцию.

Обычно первый раз процедура осуществляется максимум через 2 года после ввода сооружения в эксплуатацию, затем минимум один раз в 10 лет. Но есть ряд исключений – это постройки, находящиеся в неблагоприятных условиях, например, сейсмическая активность, высокая влажность и т. д. Такие объекты проверяются минимум раз в 5 лет.

Многие собственники решают обследовать объекты регулярно, преследуя профилактические цели. Это разумно, так как позволяет избежать серьезных трагедий и сэкономить много денег, времени и сил. Известны случаи пренебрежения периодичности обследований, что влекло за собой серьезные траты на восстановительный ремонт, например, в результате подтопления подвального этажа, либо обветшания стропильной системы кровли.

Этапы проведения обследования зданий и сооружений

Обследование зданий включает в себя три основных этапа.

Предварительное исследование. Специалисты собирают основную информацию, выясняют общее состояние конструкционных элементов и формируют перечень работ дальнейшего исследования.
Подробное изучение состояния объекта. Специалисты замеряют нужные элементы, анализируют грунт, вскрывают конструкции и тщательно обследуют несущие конструкции, фундаменты и другие места.
Расчетные работы. Выполняются расчеты стен, оснований, фундаментов, перекрытий. Они основываются на результатах исследования, то есть на схемах нагрузок, влияний температур, свойств материалов и других данных.

Каждый из этих этапов очень важен и опытные специалисты всегда готовы нести ответственность за результаты работ в этой области.

Вас интересует обследование зданий и сооружений? Хотите узнать стоимость работ?

Закажите обратный звонок с сайта, мы перезвоним за 24 секунды и ответим на все вопросы!

Результат технического обследования строительных объектов

Когда специалисты заканчивают обследовать объект, они составляют отчет о техническом состоянии строения, состоящий из фото, текста, графического материала и приложений. В отчете имеется несколько разделов:

титульный лист;
введение;
обзор технической документации;
итоги конструкционного исследования;
выписка из ГОСТ со списком категорий технического состояния конструкций;
выводы о состоянии конструкций;
приложения (фотографии, графические данные и другое).

Отчет должны подписать лица, которые обследовали строение. Он утверждается руководителем специализированной организации. По результатам определяются мероприятия, направленные на устранение выявленных проблем.

Заказать выполнение технического обследования и стройэкспертизы

Если возникла плановая или внеплановая необходимость проверить конструкции объекта, его состояние, или настало время для экспертизы зданий и сооружений, заказывать такие услуги нужно у надежной компании. Часто такие специализированные организации оказывают комплекс услуг. Главное, чтобы компания имела разрешение на проведение работ, а ее специалисты обладали достаточным образованием, опытом и всем необходимым оборудованием и навыками. Оформите заявку для расчета сроков выполнения работ и стоимости с учетом скидки за объем.

Здание ТРК по адресу: г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, вл.7
Многофункциональный центр «Променад», Московская область, г. Мытищи, микрорайон 17, кварталы 27-33
ТЦ «Косино-Парк» ул. Святоозерская, вл. 5 ( Москва, ВАО, район: Косино-Ухтомский )
ЖК «Пироговская Ривьера», МО, Мытищинский район, Городское поселение Пироговский, деревня Пирогово
ТЦ «Юго-Запад», Проспект Вернадского, пересечение с ул. Покрышкина
ТЦ «Курский», Варшавское шоссе, вл. 148
ЖК «Эталон-сити», улица Старокрымская, вл. 13
ЖК «Яуза Парк», Краснобогатырская улица, вл. 28

ЖК «LIFE-Митинская Ecopark», ул. Митинская, вл. 22
ЖК «Тушино», Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, Волоколамское шоссе, вл. 67
Многофункциональный административно-деловой центр проспект Мира, вл. 127-129
ЖК «Павелецкая II», Павелецкая наб., вл. 8
ТЦ «Ашан Пролетарский», Пролетарский пр., 30, Москва
ЖК «Версис», Нахимовский проспект, 69 (угол улицы Вавилова)
Клубный дом, ул. Менжинского, вл. 30, стр. 1

fcc-msk.ru

Техническое обследование зданий и сооружений

Предметом технического обследования зданий и сооружений является установление их фактического технического состояния для определения пригодности для дальнейшей эксплуатации, а так же с целью определения необходимости проведения ремонта.

В процессе комплексного инженерно-технического обследования определяется состояние и эксплуатационные характеристики несущих конструкций и фундаментов, инженерных сетей и коммуникаций, как основных объектов исследования. При этом выявляются дефекты внешней и внутренней отделки, выдаются рекомендации по виду и срокам необходимого ремонта. Как правило, техническое обследование зданий и сооружений проводится в рамках назначения и производства строительно-технической экспертизы объекта.

Рекомендуется проводить техническое обследование зданий и сооружений перед оформлением различных сделок с недвижимостью. Своевременное выявление дефектов и необходимость проведения ремонта может существенно повлиять на их стоимость и условия договора купли-продажи.

Наиболее распространенными случаями назначения судебных строительно-технических экспертиз с целью проведения комплексного обследования зданий, являются гражданские споры, связанные с вопросами возможности эксплуатации жилых зданий, требующих капитального ремонта или пострадавших в результате пожаров или других стихийных бедствий, а так же в случаях, когда имеется угроза безопасности людей для проживания или работы в аварийном здании.

Во всех случаях возникновения спорных ситуаций в отношении технического состояния того или иного строительного объекта, где требуются специальные познания в области строительства, назначается производство независимой экспертизы, где на разрешение эксперта могут ставиться следующие вопросы:

Соответствуют ли фактическое состояние здания и его инженерных систем техническим требованиям, предъявляемым к сооружениям данного вида и назначения, согласно действующим нормам и правилам?
Пригодно ли строение, жилое здание, отдельное помещение, квартира для эксплуатации и безопасному проживанию людей по результатам комплексного инженерно-технического обследования?
Имеются ли дефекты в несущих конструкциях здания, влияющие на безопасность находящихся в нем людей?
Соответствует ли прочность бетонного фундамента и стен здания по результатам технического обследования значениям, указанным в проектной документации?
Требуется ли проведение капитального ремонта здания по результатам комплексного инженерно-технического обследования?
В какие сроки, и какой вид ремонта необходимо провести для поддержания здания в технически исправном состоянии для безопасного проживания людей?

На разрешение эксперта судом также могут быть вынесены вопросы, связанные с качеством капитального ремонта или проведением реконструкции объекта, где в результате технического обследования здания или сооружения будут выявлены недостатки, определяющие их техническое состояние.

Для производства экспертизы необходимо:

Определить, с какой целью будет производиться техническое обследование объекта;
Уточнить, при необходимости, вопросы, на которые требуется ответить эксперту; (Рекомендуется предварительно провести консультацию с сотрудниками ГУСЭ или специалистом).
Согласовать с экспертом условия и время проведения комплексного обследования объекта;
Согласовать перечень проектной, рабочей и исполнительной технической документации, которая потребуется для исследования;
Представить эксперту доступ на обследуемый объект, обеспечив его безопасность при работах;
Предоставить необходимую документацию и данные по объекту;

Необходимо помнить, что недостающие сведения в соответствии с действующим законодательством эксперт ГУСЭ может затребовать дополнительно.

По итогам проведенного инженерно-технического обследования экспертом будет представлено аргументированное заключение с выводами и ответами на поставленные вопросы.

Стоимость услуги ГУСЭ по производству экспертизы определяется индивидуально. Цены – разумные и включают только затраты на производство исследования. Это означает, что Вы получите справедливую цену, в которой будут учитываться только процедуры и действия экспертов, которые требуются для подготовки обоснованного заключения. При этом в процессе проведения экспертизы Вы будете обеспечены консультационной поддержкой на всех этапах исследования, будет оказана помощь в отборе необходимых материалов и составлении вопросов.

Доверяйте производство строительно-технических экспертиз и техническое обследование зданий и сооружений только тем компаниям и экспертам, которые отвечают всем требованиям по уровню знаний, квалификации, практическому опыту, наличию соответствующих сертификатов и допусков, современной технической поддержкой.

ГОРОДСКОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ СУДЕБНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ располагает кадровыми и техническими ресурсами для проведения квалифицированного обследования зданий и сооружений различного назначения. Компетентность и опыт наших специалистов, наличие у них действующих допусков и сертификатов гарантирует применение только утвержденных методик, обеспечивает оперативность и высокую точность результатов экспертизы.

Мы строим свою работу на индивидуальном подходе к каждому клиенту.

Не сомневайтесь — мы обеспечим Вам полноту исследований, высокий уровень объективности и максимальную достоверность выводов.

Задать вопрос эксперту

тел. + 7 921 959 00 02 (круглосуточно)

См. также: ОЦЕНКА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

www.goexpert.ru

Проведение обследования сооружений и зданий

На сегодняшний день профессиональное обследование зданий и сооружений является обязательным для дальнейшей эксплуатации объекта любого назначения. С годами здания и его конструкции подвергаются разрушению в связи с нагрузками, что впоследствии приводит к существенному ухудшению технического состояния объекта.

Строительная экспертиза - Заявка

Нередко обследование здания осуществляется как плановое мероприятие, иногда его необходимо проводить после стихийных бедствий или техногенных аварий. Также подобная экспертиза требуется при продаже здания или его оценке.

Техническое обследование зданий и сооружений является важным исследованием и составляет основу системы безопасности при эксплуатации зданий и сооружений. Такое обследование представляет собой комплекс мероприятий в виде расчетов и выводов, после чего составляется акт обследования зданий и сооружений.

Данный вид исследования может проводиться по разным причинам:

Как плановое мероприятие.
В случае стихийного бедствия, для определения его последствий.
Перед переоборудованием здания/сооружения.
Для проведения капитального ремонта в здании.
Для объективной оценки состояния объекта перед его куплей-продажей.

Результаты проверки вне зависимости от причин, по которым проводилась экспертиза, отражаются в акте обследования здания. Такой акт является документом, имеющем юридическую силу, который в дальнейшем может быть использован в суде. Отчет об обследовании здания является весомым доказательством при защите прав и законных интересов.

Как проводится экспертиза зданий и сооружений?

Техническое обследование объектов проводится с помощью таких методов, как:

наружный визуальный осмотр;
неразрушающий контроль;
фиксация дефектов на фото;
лабораторные исследования образцов, взятых в месте нахождения здания.

К проведению таких экспертных работ привлекаются профессионалы, имеющие специальную подготовку и допуск.

Для принятия коммерчески обоснованного решения с минимальными рисками о ремонте, реконструкции, перепланировке, сносе, купли-продажи здания или сооружения необходимо, чтобы состояние объекта оценил специалист в области строительного дела и дал свое мотивированное заключение о целесообразности действий.

Специалисты некоммерческого партнерства «Федерация Судебных Экспертов» обладают огромным практическим опытом, а также имеют все необходимые разрешения для проведения обследования зданий и сооружений. Мы работаем по заказу как юридических, так и физических лиц. Наши эксперты способны обследовать любые объекты с разным назначением: промышленные здания, офисы, жилые помещения и т.п.

В процессе обследования специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» проведут мониторинг технического состояния здания или сооружения.

Специалисты соберут всю необходимую информацию о состоянии инженерных сетей, канализации, системы электроснабжения, их износе и эффективности работы.
При обследовании объекта будет определена степень прочности и надежности фундамента, стен, лестничных пролетов и т.п.
В случае обнаружения конструктивных дефектов специалист обязательно определит их масштаб, выявит причины их возникновения, а также предложит план мероприятий по их устранению.
Если обследование здания происходит после стихийного бедствия природного или техногенного характера, например пожар, наводнение, землетрясение. В этом случае эксперт оценивает состояние здания, а также ущерб, нанесенный ему в результате бедствия и возможность дальнейшей эксплуатации здания/сооружения. Также специалист рассчитывает затраты, которые необходимо произвести для восстановления объекта.
В случае если здание еще является объектом незавершенного строительства, то эксперт оценивает его техническое состояние, а также целесообразность вложения денежных средств в дальнейшее строительство объекта.
Зафиксированные при обследовании здания/сооружения признаки аварийности объекта, влечет за собой ряд технических мероприятий по предотвращению дальнейшего разрушения объекта. В том случае, если выявлены признаки перекоса здания и появились трещины на стенах, то экспертом может быть выявлено негативное влияние грунта, поэтому в дальнейшем потребуется проведение инженерно-геологических работ.

Окончательный перечень технических мероприятий определяется заказчиком.

После того как обследование будет завершено наши эксперты предоставляют акт обследования здания или сооружения, в котором указаны выводы о техническом состоянии объекта. Акт имеет свой срок действия — 1 год.

В экспертном заключении будет содержаться следующая информации:

описание конструктивных элементов объекта и выводы его визуального осмотра;
дефекты, выявленные в результате обследования с приложением фотографий;
протоколы испытаний физических свойств материалов, чертежи, замеры;
выводы;
ряд рекомендаций по проведению мероприятий для устранения дефектов;
нормативная база.

В итоге заказчик получает объективное представление о техническом состоянии объекта.

К акту обследования зданий и сооружений могут прилагаться и другие акты, которые более полно характеризуют состояние объекта, например акт обследования канализации и акт обследования инженерных сетей.

Наше учреждение является лидирующим на рынке в области предоставления услуг по обследованию зданий и сооружений. Специалисты НП «Федерация Судебных Экспертов» способны в сжатые сроки провести исследование и дать беспристрастное заключение. Быстрая и квалифицированная работы позволит Вам определить во всех деталях фактическое состояние объекта, и Вы будете знать, можно ли безопасно эксплуатировать здание, за какую цену его можно продать или как устранить образовавшиеся дефекты. Мы готовы ответить на любой Ваш вопрос.

Все статьи по теме «Строительная экспертиза»

Акт обследования зданий и сооружений

Рейтинг: 5 (100%) - Оценок: 1

sud-expertiza.ru