15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия. Оценка имущества организации

15. Понятие и назначение оценки имущества предприятия

Процесс оценки – систематический подход к решению поставленной и четко сформулированной задачи определения требуемого вида стоимости с учетом всех необходимых факторов, влияющих на его величину, опирающийся на ясное понимание функции и цели оценки, и состоящий из нескольких этапов, ведущих к получению задокументированного, обоснованного и надежного, базирующегося на подробном исследовании заключения о стоимости данного оцениваемого объекта.

Наиболее типичные проблемы, с которыми сталкивается оценщик в процессе оценки:

* неравномерный поток платежей; * потенциальный рост стоимости земли; * снижение стоимости улучшения; * гибкость финансирования; * налоговые соображения; * риск неопределенности.

Назначение оценки и ее функции:

* установление справедливой цены сделки; * определение цены на основе принципа «справедливой компенсации» при отчуждении объекта; * исчисление налоговых платежей; * внесение прав на недвижимость в уставный капитал; * для принятия решения о стоимости принимаемой в залог недвижимости; * определение рентных платежей; * для цели страхования; * для оценки текущей стоимости недвижимости предприятия.

16. Понятие и виды стоимости недвижимого имущества

Стоимость – некоторое количество какого-либо другого имущества, на которое другое имущество можно обменять.

Стоимость – текущая стоимость доходов, которые ожидает получить в будущем владелец имущества

Стоимость – мера того, сколько покупатель будет готов доплатить за оцениваемую собственность.

Основные элементы, создающие стоимость:

* полезность – способность недвижимости удовлетворять потребности пользователя в данном месте и в течении конкретного периода времени;

* дефицитность – спрос создает стоимость только тогда, когда ограничено предложение;

* спрос – количество товаров, желаемых по данной цене;

* возможность передачи прав собственности.

Виды стоимости:

* стоимость в обмене (объективная стоимость) – основана на поддающихся рассмотрению экономических факторах и присутствует на свободном, открытом, конкурентном рынке, при уравновешивании спроса и предложения.

- рыночная стоимость – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки располагают всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

- ликвидационная стоимость – цена, с которой вынужден согласиться владелец, при его принудительной ликвидации вследствие банкротства и открытой распродажи на аукционе.

- стоимость утилизации – стоимость объекта, определяемая по стоимости материалов и элементов конструкций, из которых состоит здание в объекте недвижимости без учета стоимости дополнительного ремонта и подготовки элементов к продаже.

- страховая стоимость – рыночная стоимость объекта, определяемая для целей страхования и отражаемая в страховом договоре.

- залоговая стоимость – стоимость для целей кредитования, рассчитываемая на основе рыночной, либо ликвидационной стоимости.

* стоимость в использовании – ценность имущества для особого пользователя (группы) (субъективная стоимость). Необходима для сравнения с альтернативными вариантами инвестиций, для сопоставления с затратными оценками для создания аналогичных объектов и др.целей.

- инвестиционная стоимость – стоимость оцениваемого имущества для конкретного инвестора (группы) при заданных инвестиционных целях.

- потребительная стоимость – стоимость объекта недвижимости в составе активов предприятия при реализации оценки предприятия как действующего.

* нормативная стоимость – стоимость, рассчитываемая по методикам, утвержденным органами управления.

- стоимость восстановления – стоимость строительства точной копии здания (сооружения) в текущих ценах, из тех же (похожих) материалов и качестве работ.

- стоимость замещения – текущая стоимость производства аналогичного объекта недвижимости, эквивалентного по полезности оцениваемому.

- кадастровая стоимость – стоимость объекта оценки, определяемая методами массовой оценки в соответствии с положениями нормативно-правовых актов о кадастровой оценке (эта стоимость относится и к рыночной тоже).

studfiles.net

Основы оценки имущества предприятия - Энциклопедия по экономике

Основы оценки имущества предприятия  [c.122]

В основу оценки имущества приватизируемых предприятий была положена остаточная стоимость основных средств, рассчитанная путем уменьшения величины их первоначальной (балансовой) стоимости на величину износа. Это приводило к тому, что в условиях инфляции предприятия продавались за бесценок. В результате поступление средств от приватизации в федеральный и местные бюджеты оказалось мизерным, ничтожно малым. В целом итоги приватизации не оправдали надежд, которые на нее возлагались эффективный собственник так и не пришел на приватизируемые предприятия.  [c.292]

Оценку имущества предприятия-банкрота по балансовой стоимости. Такая оценка осуществляется на основе полной инвентаризации имущества предприятия, принадлежащего ему на правах собственности или полного хозяйственного ведения.  [c.292]

Балансовое обобщение позволяет сопоставить имущество предприятия (его активы) и источники его образования (капитал собственника и обязательства), исчисленные в стоимостном выражении на определенную дату (как правило, на конец отчетного периода или в специально предусмотренных случаях). Балансовое уравнение противопоставляет экономическое содержание учета (что учитывается) и юридический его аспект (за счет каких источников появилось у организации имущество). Обе оценки представлены в балансе в равновеликих суммах. Теоретические основы балансового уравнения исследуются в гл. 7.  [c.87]

Система позволяет выполнить расчет до 100 показателей, характеризующих структуру и источники формирования имущества предприятия, ликвидность, финансовую устойчивость, рентабельность капитала и деятельности предприятия. При расчете показателей и коэффициентов программа следует требованиям действующего законодательства. Оценка стоимости чистых активов производится в соответствии с требованиями, предусмотренными Приказом Минфина РФ № 71, а оценка структуры баланса — на основании порядка, предусмотренного Постановлением Правительства РФ № 498. Оценка финансово-экономического состояния хозяйствующих субъектов проводится на основе рекомендаций, изложенных в Постановлении Правительства Москвы № 763. В соответствии с Регламентом Предоставления кредитов юридическим лицам Сбербанком России и его филиалами проводится расчет рейтинга заемщика, а характеристика признаков  [c.325]

Комиссия по приватизации прежде всего организует работу по оценке стоимости объектов приватизации и определению начальной цены предприятия если в результате приватизации будет создано акционерное общество, то определяется величина уставного капитала этого акционерного общества. Оценка имущества осуществляется на основе полной инвентаризации. В состав оцениваемого имущества включаются основные фонды и вложения, запасы и затраты, денежные средства и прочие финансовые активы. Стоимость основных фондов определяется по остаточной ее величине основные фонды, нормативный срок службы которых истек, включаются в акт оценки общей стоимости основных фондов без указания остаточной стоимости. По результатам инвентаризации комиссия по приватизации подписывает акты оценки имущества, определяет  [c.68]

Теоретическая основа оценки предприятия при использовании оценочного подхода — это оценочные принципы, сформулированные как результат обобщения теоретических основ экономики предприятия и опыта отечественных и зарубежных оценщиков. Принципы оценки разделяют на четыре принципа пользователя предприятием связанные с оценкой земли, зданий, сооружений и другого имущества, составляющего единый имущественный комплекс предприятия связанные с внешней рыночной средой принцип наиболее эффективного использования имущественного комплекса предприятия.  [c.318]

ОЦЕНКА ОБЪЕКТОВ ПРИВАТИЗАЦИИ — установление их начальной цены при продаже на аукционе (конкурсе) или определение уставного капитала в случае преобразования предприятия в акционерное общество. Имущество предприятия оценивается по данным бухгалтерского баланса предприятия или на основе его инвентаризации. В со-  [c.294]

Методологическую основу организации бухгалтерского учета составляет система способов и определенных приемов, которые осуществляются посредством документации, инвентаризации, бухгалтерского баланса, системы синтетических и аналитических счетов с применением метода двойной записи, оценки имущества и обязательств, других статей баланса, калькуляции и отчетности предприятия.  [c.23]

Федеральный закон О бухгалтерском учете дает общие понятия и определения бухгалтерского учета. Он описывает организацию бухгалтерского учета, основы требований к ведению учета и первичным документам, декларирует права и обязанности главного бухгалтера. Этот закон устанавливает нормы оценки имущества и обязательств предприятий, регламентирует состав и содержание бухгалтерской отчетности, определяет ответственность за нарушения законодательства о бухгалтерском учете.  [c.259]

В настоящее время основой этих принципов (правил) является требование оценивать все хозяйственные ресурсы (имущество) предприятия, приобретенное за плату, путем суммирования фактически произведенных расходов на их покупку, полученных безвозмездно — по рыночной стоимости на дату оприходования произведенных в самой организации — по стоимости их изготовления. Фактические затраты взяты как единственная основа для оценки хозяйственных средств.  [c.542]

Принятая учетная политика отражения отдельных хозяйственных операций, оценки имущества и финансовых обязательств применяется последовательно из года в год. Учетная политика предприятия формируется главным бухгалтером (бухгалтером) предприятия на основе ПБУ 1/98 и утверждается руководителем предприятия, она оформляется приказом по предприятию.  [c.23]

Нормативные документы, определяющие методологические основы, порядок организации и ведения бухгалтерского учета на предприятиях, в организациях и учреждениях Российской Федерации. Определение и основные задачи бухгалтерского учета, в том числе определяемые собственником. Основные правила (принципы) бухгалтерского учета и их сущность. Объекты бухгалтерского учета и их классификация. Учетная политика предприятия и ее основные элементы. Документирование хозяйственных операций. Оценка имущества, обязательств, хозяйственных операций. Даты оценки. Формы счетоводства, действующие в Российской Федерации и их сущность. Основы организации бухгалтерского учета на предприятии.  [c.26]

Для этого составляют акты оценки стоимости зданий и сооружений, незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования, машин, оборудования и других основных средств, общей стоимости основных средств акты оценки и наличия долгосрочных финансовых вложений, нематериальных активов, запасов, затрат, денежных средств и других финансовых активов акты инвентаризации средств в иностранной валюте, а на основе всех указанных актов — сводный акт оценки стоимости имущества предприятия.  [c.479]

Первым этапом арбитражного управления неплатежеспособным предприятием является наблюдение, по окончании которого арбитражным судом принимается решение о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, или же выносится определение о введении процедур финансового оздоровления или внешнего управления (возможно также утверждение мирового соглашения). В процессе проведения процедуры банкротства для арбитражного управляющего среди его специфических функций выделяется проведение анализа финансового состояния предприятия-должника на основе бухгалтерской отчетности должника, которая не всегда адекватно отражает реальное размещение и использование средств (активов) и источники их формирования. Так, установленная в ходе процедуры наблюдения достаточность имущества для покрытия основных расходов и погашения кредиторской задолженности может не подтвердиться после оценки имущества независимым оценщиком на этапе кон-  [c.27]

Оценка фирм (предприятий) и долей в них может, как это уже отмечалось, отталкиваться также от оценки бизнес-линий, осуществляемых фирмой (предприятием). Однако она может производиться и на основе имущества фирмы.  [c.8]

В 1996 и 1997 гг. в России были проведены общенациональные переоценки основных фондов. Без этого, в частности, была бы невозможна реальная оценка затрат предприятий в части амортизации и обеспечения простого вос- производства. Такие переоценки имели существенное фискальное значение. Лишь на основе реальных производственных затрат было возможно составить правильное представление о налоговой базе предприятий в части платы за имущество и налога на прибыль.  [c.19]

Вместе с тем включение отчета об оценке предприятия в состав документов, необходимых для совершения сделки с предприятием, означает обязательность проведения оценки подобного вида имущества. Однако пользование услугами по оценке имущества осуществляется участниками рынка на добровольной основе, за исключением случаев обязательности проведения независимой оценки, установленных статьей 8 Федерального закона Об оценочной деятельности в Российской Федерации . Кроме того, в соответствии со статьей 11 указанного Федерального закона надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей являются своевременное составление и передача заказчику отчета об оценке объекта оценки, а не заключение об оценке.  [c.335]

Цель и задачи исследования. Основной целью исследования является сравнительное исследование подходов к оценке и управлению стоимостью имущества предприятия, и определение критериев принятия управленческих решений на основе применения концепции стоимости.  [c.5]

Глава 1. Методологические основы и подходы к оценке и управлению стоимостью имущества предприятия  [c.9]

Этот показатель соответствует практике оценки деятельности акционерных предприятий Германии. Под обобщенной стоимостью предприятия понимается сумма, которую заплатил бы покупатель за приобретение предприятия. При определении цены покупки инвестор будет учитывать не только стоимость имущества, но и перспективы получения дохода от вложенных средств. Их он оценивает по возможному доходу от капитала, который должен быть затрачен на приобретение предприятия. Поэтому покупатель будет сравнивать размер доходов, приносимый участием в предприятии, с суммой процентов, которые принёс бы ему тот же самый капитал, инвестированный другим способом (например, проценты на банковский депозит). Обобщённая стоимость равна стоимости имущества предприятия (сокращенной с учетом фактора риска), увеличенной или уменьшенной на разность между величиной ожидаемых в будущем доходов и величиной доходов по процентам на используемый капитал. За основу ожидаемых доходов принимается совокупная прибыль периодов за последние 3 года. Сумма процентов определяется из расчета 5 лет получения дохода на используемый капитал. Курс акций обобщенной стоимости равен обобщенной стоимости предприятия, поделенной на количество акций.  [c.45]

Анализ и оценка количественных и качественных итогов первого этапа приватизации позволяют сделать следующие выводы о положительных сдвигах в структуре собственности в российской экономике 1) решена главная задача — устранена монополия госсобственности в экономике, заложены основы рыночной экономики многоукладного типа 2) разгосударствление и приватизация заняли ключевое место в процессе трансформации экономики России 3) центральное место в приватизации госпредприятий заняли чековые аукционы 4) была создана и начала работать модель приватизации, позволившая осуществить передачу в частную собственность имущество десятков тысяч предприятий. Так, большая часть объектов малой приватизации к середине 1994 г. была переведена в частные руки (свыше 85 тыс. магазинов, ресторанов, кафе, предприятий службы сбыта). На базе средних, мелких и крупных госпредприятий к середине 1994 г. было создано 20 тыс. АО. К концу 1994 г. было приватизировано 110 тыс. предприятий.  [c.53]

Таким образом, предлагаемые методические основы анализа, оценки и управления финансовой устойчивостью предприятия представляют собой надежный инструментарий, который обеспечивает объективность и полноту обрабатываемой информации. А создание механизма учета движения имущества, доходов и финансовых ресурсов дает возможность приблизить бухгалтерскую информацию к неспециалистам в области бухгалтерского учета, сделать ее доступной для широкого круга пользователей с сохранением системности и без искажений. При этом методические приемы по группировке этой информации позволяют соединить различные формы бухгалтерской, финансовой и налоговой отчетности в одну, а также получать различные документы внутренней отчетности в реальном режиме времени.  [c.12]

Анализ финансово-экономического состояния предприятия на основе обменных, распределительных и финансовых операций показал, что движение имущества, дохода и финансовых ресурсов проходит этапы образования, распределения и использования. На каждом из этих этапов проводится оценка финансовой устойчивости (см. столбец 9 табл. 5.2), а в качестве оценочного критерия выступает индикатор финансовой устойчивости.  [c.180]

Отдельно следует сказать об анализе ликвидности баланса. Такая ситуация возникает, когда предприятие или организация объявляется банкротом. Анализируя баланс и реальность оставшегося имущества, аудиторская фирма дает конечные оценки, выносит суждения о продаже его с торгов на конкурсной основе или же передаче банку для последующего использования (передаче другому собственнику в порядке лизинга — на правах аренды).  [c.42]

Все вышеназванные процедуры по решению вопросов о несостоятельности должника-предприятия (внесудебные процедуры договоренности между предприятием-должником и его кредиторами, добровольная ликвидация неплатежеспособной организации судебные процедуры санация и внешнее управление имуществом должника, конкурсное производство) определяют направленность, характер и методы антикризисного управления. Так, если решения о несостоятельности предприятия и его выходе из этого состояния в рамках несудебных процедур принимаются на уровне общего менеджмента предприятия на основе использования соответствующих методов (см. 31.2), то решения по этому вопросу в рамках судебных процедур осуществляются введением антикризисного управления, основанного на соответствующих методах его проведения. Если в случае введения санации и внешнего управления имуществом принимаемые решения опираются на проведение диагностики экономического состояния и оценки перспектив развития неплатежеспособного предприятия, то при вве-  [c.736]

На основе методики накопления активов, данных баланса предприятия по состоянию на дату оценки, изменений в ходе инвентаризации имущества определяется текущая стоимость активов.  [c.79]

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ - система наблюдения, обобщения и отражения финансово-хозяйственной деятельности предприятия с целью получения достоверных данных о его деятельности. Объектами изучения Б.У. являются средства, их движение в процессе производства и обращения, а также источники их образования и использования. Метод Б.У. представляет собой способ познания и отражения предмета Б.У. и складывается из следующих элементов документации, инвентаризации, оценки, калькуляции счета, двойной записи, бухгалтерского баланса и отчетности. Предприятия и организации, являющиеся юридическими лицами, независимо от их подчиненности и форм собственности (включая предприятия с иностранными инвестициями), учреждения и организации, основная деятельность которых финансируется за счет средств бюджета, обязаны вести Б.У. своего имущества и хозяйственной деятельности на основе натуральных измерителей в обобщенном денежном выражении путем сплошного, непрерывного документального и взаимосвязанного их отражения. Главными задачами Б.У. являются обеспечение контроля за наличием и движением  [c.83]

В основе оценки имущества предприятия лежат реальные затраты, выраженные в денежном измерении. Так, оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку полученного безвозмездно — по рыночной стоимости на дату оприходования1 произведенного в самой организации (продукция) — по стоимости его изготовления.  [c.74]

На основе рассчитанных индексов цен на начало и конец анализируемого периода, а также средних индексов цен за анализируемый и предшествующий периоды определяются коэффициенты корректировки показателей финансовой отчетности предприятия. С использованием индексов цен на начало и конец анализируемого периода рассчитываются коэффициенты корректировки так называемых моментных показателей (snapshot1 figures), т.е. показателей, характеризующих состояние на определенный момент времени. К моментным показателям относятся, например, показатели баланса предприятия, отражающие стоимостную оценку имущества предприятия и источников его фор-  [c.425]

Учебник можно использовать не только в процессе подготовки и переподготовки кадров в области оценочной деятельности, но и при подготовке антикризисных управляющих. Основой его является профессиональный курс по оценке имущества предприятия, читаемый профессорско-преподавательским составом кафедры Оценка собственности Финансовой академии при Правительстве РФ. В данной работе преподаватели кафедры обобщили свой опыт научной, педагогической и практической деятельности в области оценки имущества.  [c.7]

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА- выражение в денежном измерении отражаемых в бухгалтерском учете отдельных видов хозяйственных средств и источников их образования. В основу О.И. положены фактически произведенные расходы. Предприятия, учреждения осуществляют О.И., обязательств и хозяйственных операций в валюте, действующей на территории Российской Федерации. Записи в бухгалтерском учете по валютным счетам предприятия, учреждения, а также по их операциям в иностранной валюте производятся в валюте, действующей на территории Российской Федерации в суммах, определяемых путем перерасчета иностранной валюты по курсу Центрального банка Российской Федерации, установленному на дату совершения операций. Одновременно указанные записи производятся в ва-. люте расчетов и платежей (по каж-  [c.500]

Вместе с тем регистры счетоводства давали скорее груду сведений, а не обобщали информацию, которая бы оценивала успешность хозяйственной деятельности предприятия. В XIII—XV вв. была создана новая двойная (диграфическая) модель бухгалтерского учета. В основе ее лежало много условных конструкций и допущений, позволявших эффективно решать практические задачи 1) ввести в учет единый измеритель 2) дать обобщенную денежную оценку различным видам имущества, а также правам и обязательствам предприятия 3) создать внутренние контрольные итоги, способствующие автоматической проверке правильности записываемых сумм 4) обеспечить систематическое выведение результатов хозяйственной деятельности и исчисление величины вложенных в предприятие средств. В этих условиях баланс предприятия становился моделью, характеризующей поведение предприятия, его юридические и экономические связи и отношения как со своими работниками (агентами), так и с внешними юридическими и физическими лицами (корреспондентами). Основные принципы этой гомоморфной диграфической модели лежат в основе и современного счетоводства. Однако независимо от степени изоморфизма или гомоморфизма, счетоводство как модель хозяйственной деятельности представляет собой систему первичной документации (сообщений — входящая информация), учетных регистров (сгруппированная информация) и отчетности (исходящая информация). На этой ступени решающее значение, с точки зрения бухгалтерского учета, его практической реализации, имеют не первичные документы, не регистры и не формы отчетности, а модели входящей и исходящей информации.  [c.131]

АНТИТРЕСТОВСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО — направлено на ограничение монополистической мощи и в наибольшей степени развито в США. Наиболее известны законы Шермана (1890 г.), Клейтона (1914 г.), Кейлера-Кефовера (1950 г.), а также постановления министерства юстиции США и судов. Оно делает незаконными объединения или сговоры с целью ограничения конкуренции, связанные контракты (фирма принуждает покупателя или продавца иметь дело исключительно с ней), взаимопереплетающиеся директораты, приобретение акций конкурирующей фирмы. Запрещается вводящая в заблуждение реклама. В 30-е годы суды США начали возбуждать дела против фирм на основе не только рыночного поведения последних, но и рыночной структуры. Сам размер объединения и степень его контроля над рынком могут быть причиной наказания.. При этом степень контроля над рынком, при которой вступали в действие антитрестовские законы, может колебаться от 60 до 5—7%. В 80—90-е годы применение антитрестовского законодательства становится все более неопределенным и либеральным. Юристы склоняются к использованию принципа разумности (незаконными объявляются лишь неразумные ограничения торговли). Закон Клейтона, исходя из того, что труд не является това-pojyi, установил, что рабочие организации не могут быть квалифицированы как сговор для ограничения торговли и их действия не подпадают под действие антитрестовского законодательства. АПОРТЫ — имущество, поступающее акционерному обществу в уплату за акции. А. могут быть представлены в виде товаров, торговых и промышленных предприятий, оцениваемых и приравниваемых к определенной сумме денежного капитала. Часто учредители передают акционерным обществам в виде А. свои предприятия и товары по завышенной оценке, получая значительно большее количество акций, чем соответствующее стоимости имущества.  [c.18]

Внутренние источники информации в качестве основы имеют бухгалтерскую отчетность — такую информационную модель предприятия, которая благодаря своей унифицированности и общим стандартам годится для оценки имущественного и финансового положения предприятия. Однако частота получения такой информации невысока и связана с подготовкой квартальной или годовой отчетности. Финансовое состояние в этом случае оценивается по показателям, характеризующим основные результаты хозяйствования, изменение активов, состав и структуру капитала. Оценкой финансовой результативности является прибыль, полученная от операционной деятельности, внереализационных действий, реализации имущества и т.п. Общий итог — полученная предприятием прибыль или убыток за отчетный период.  [c.34]

Перспективный анализ имеет целью вариантное прогнозирование налоговых обязательств предприятия, которое связано с оценкой основных показателей деятельности предприятия выручки, постоянных и переменных затрат, изменения стоимости имущества и других. На основе этой оценки производится расчет соответствующих баз налогообложения для существующей модели финансово-хозяйственной деятельности предприятия, а затем рассматриваются различные варианты изменения схемы бизнеса, договорных отношений, возможность применения льгот в целях сокращения законодательно не запрещенными способами общей суммы налоговых обязательств предприятия в последующие отчетные периоды. НАЛОГОВОЕ ПРАВО — отрасль права, представляющая собой совокупность правовых норм, регулирующих налоговые отношения, установленных или санкционированных государством и поддерживаемых им в необходимых случаях принудительной силой. Названные правовые нормы — правила поведения общеобязательного характера, объединенные в правовые институты и субинституты, направлены на установление или изменение налоговых обязательств (см. Налоговое обязательство) налогоплательщиков и налоговых органов и регламентирование наиболее совершенных и, в меру разумной необходимости, единообразных способов практической деятельности органов управления, связанной с правильным и своевременным взиманием налогов.  [c.105]

economy-ru.info

Оценка имущества предприятия - Энциклопедия по экономике

Принцип действующего предприятия предполагает, что предприятие нормально функционирует и не собирается прекращать свою деятельность в ближайшем будущем, т.е. избегает банкротства или своей ликвидации. Этот принцип отражает необходимость увязать ценность активов с будущими прибылями, которые могут быть получены при помощи этих активов. Он имеет особое значение при оценке имущества предприятия.  [c.13]

При оценке имущества предприятия, его обязательств и хозяйственных операций следует руководствоваться Положением по бухгалтерскому учету Учетная политика предприятия , Федеральным законом О бухгалтерском учете и Положением по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации. В соответствии с этими законодательными документами для предприятий всех форм собственности установлен единый порядок оценки имущества  [c.168]

Экономическими аспектами антикризисного управления в данном случае являются правильность оценки имущества предприятия, определение активов и пассивов в имуществе предприятия, а также организация продажи предприятия и его имущества по конкурсу. Эти вопросы очень сложны и требуют высокой квалификации от назначенного арбитражного управляющего.  [c.737]

Принцип находит свое отражение в порядке оценки имущества предприятия, которую не следует проводить с расчетом на то, что предприятие может быть ликвидировано на ту или иную отчетную дату.  [c.201]

Морозова Т.Н. Методы оценки имущества предприятий // Бухгалтерский учет. — 1995. — № 2.  [c.234]

Для оценки имущества предприятия и его инвестиционной деятельности  [c.70]

С юридической точки зрения - уставный капитал - это стоимостная оценка имущества предприятия  [c.132]

В целях более полного удовлетворения требований конкурсных кредиторов конкурсный управляющий может, после проведения инвентаризации и оценки имущества, предприятия должника, приступить к его продаже на торгах. Порядок и условия торгов при осуществлении конкурсного производства практически аналогичен их проведению в ходе внешнего управления.  [c.123]

Оценка представляет собой способ выражения в денежном измерении имущества предприятия и его источников. Реальность и правильность оценки имущества предприятия и его источников имеют важнейшее значение для построения всей системы бухгалтерского учета. В основе оценки имущества лежат реальные затраты, выраженные в денежном измерении.  [c.25]

То, что деньги выполняют свою функцию меры стоимости идеально, имеет большое практическое значение, так как открывает возможности их использования в качестве всеобщих счетных единиц (счетных денег) в самых различных экономических расчетах в составлении смет и бюджетов, исчислении национального дохода и национального богатства, в оценке имущества предприятий, а также полезных вещей, не являющихся продуктами труда и, следовательно, не имеющих стоимости.  [c.58]

Оценку имущества предприятия-банкрота по балансовой стоимости. Такая оценка осуществляется на основе полной инвентаризации имущества предприятия, принадлежащего ему на правах собственности или полного хозяйственного ведения.  [c.292]

В основу оценки имущества предприятия положены принципы  [c.68]

Четвертый этап — отражение в учете окончательной цены предприятия и расчетов с бюджетом. Для этого на основании акта оценки имущества предприятия отражается задолженность фонду приватизации  [c.647]

Оценка имущества предприятия основана на применении трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного (рыночного). Для каждого подхода существуют свои специфические методы, приемы и условия. Современный рынок недвижимости ставит перед инвесторами новые задачи. Если раньше исходя из сложившейся практики работы риэлторских фирм инвестор был заинтересован  [c.149]

Среди российских финансовых менеджеров в последнее время становится популярной оценка имущества предприятия, бизнеса. Так при уменьшении стоимости основных фондов (ОФ) автоматически уменьшаются и амортизационные отчисления, что ведет к увеличению прибыли предприятия. Таким образом получается, что налог на имущество снижается, а налогооблагаемая прибыль и налог на нее увеличиваются. Здесь финансовому менеджеру нужно оценить, какое соотношение этих двух налогов наиболее выгодно для предприятия.  [c.278]

Конкурсный управляющий обязан произвести инвентаризацию и оценку имущества предприятия-должника, для чего вправе привлекать профессиональных оценщиков. Согласно ст. 132 ГК РФ предприятие определяется как имущественный комплекс. В состав такого комплекса включают все виды имущества, предназначенные для его деятельности. Но не только. Это также и земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукция, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, продукцию, работы и услуги.  [c.45]

С юридической точки зрения уставный капитал - это стоимостная оценка имущества предприятия, в пределах которой оно отвечает по обязательствам кредиторов.  [c.143]

При продаже части имущества должника в период внешнего управления требуются результаты оценки рыночной или ликвидационной стоимости отдельных активов предприятия. При оценке имущества предприятия-должника необходимо выделять то имущество, которое относится к ограниченно ликвидному (в основном это относится к оборонным объектам), продается не на открытых, а на закрытых торгах, а расчет его стоимости осуществляется по особым методикам.  [c.28]

Оценка имущества предприятия  [c.159]

Оценка имущества предприятия оказывает непосредственное влияние на качество всей системы бухгалтерского учета. В хозяйственной практике оценка объектов бухгалтерского учета должна быть единой, что достигается соблюдением установленных положений и правил оценки.  [c.75]

Необходимо более широко применять опционный подход при оценке имущества предприятий, а также их проектов и обязательств (стр. 58-71). Достоинства этого подхода заключаются в его способности адекватного отражения нелинейных динамик в самых сложных ситуациях, в том числе при быстро меняющемся окружении, когда традиционные методы оценки могут давать сбои. Также следует отметить иную трактовку риска в контексте применения опционного подхода если доходный подход рассматривает нарастание внешних изменений как возрастающий риск (посредством увеличения ставки дисконтирования вследствие возрастания стандартного отклонения доходности), то опционный подход напротив рассматривает нарастание внешних изменений как фактор, положительно влияющий на стоимость имущества предприятия или его проектов и ресурсов. Такие различия в учете влияния внешних изменений на стоимость предприятия могут объясняться следующими причинами. Во-первых, использование стандартного отклонения доходности в качестве меры риска, вошедшее в обиход с появлением пионерских работ Марковица и Шарпа, имеет один существенный недостаток - отклонения в положительную от ожидаемого результата сторону трактуются моделью оценки капитальных активов (САРМ) точно так же, как и отклонения в отрицательную сторону, что на практике приводит к завышению оценки риска динамично развивающихся компаний. Во-вторых, опционный подход учитывает ценность управления имуществом (например, рациональное использование рыночной конъюнктуры), а также тот факт, что стоимость обязательств компании не может превышать стоимость ее активов.  [c.148]

Оценка имущества предприятий базируется на использовании трех основных подходов затратного, доходного и сравнительного. Каждый из подходов предполагает применение своих специфических методов и приемов, а также требует соблюдения особых условий, наличия достаточных факторов. Информация, используемая в том или ином подходе, отражает либо настоящее положение фирмы, либо ее прошлые достижения, либо ожидаемые  [c.134]

Опыт приватизации и оценки имущества предприятий.  [c.287]

Основы оценки имущества предприятия  [c.122]

Основные понятия оценки бизнеса. Особенности бизнеса как объекта оценки. Особенности предприятия как объекта бизнеса. Субъект оценки бизнеса. Необходимость и цели оценки бизнеса в рыночных условиях. Оценка бизнеса. Оценка стоимости развития имущества предприятия. Оценка стоимости фирменного знака.  [c.313]

Концепция контроллинга предполагает, что в целях более эффективного управления предприятием необходимо иметь своевременную и достоверную информацию о его состоянии и возможностях для принятия грамотных управленческих решений. Для представления такой информации используется ряд экономических показателей, которые должны не только отражать состояние предприятия на настоящий момент, но и оценивать его в перспективе. В качестве критериев существования предприятия в краткосрочном периоде выступают показатели результата его деятельности. Прибыль рассматривается как источник финансирования перспективного развития в краткосрочном периоде. Таким образом при краткосрочном или оперативном планировании предполагается формирование оптимальной, обеспечивающей достижение заданного уровня результата, производственной программы, а так же использование показателей затрат производства и выручки, рассчитанных на базе текущих пен и оценок имущества но восстановительной стоимости. Разработка оптимальной производственной программы осуществляется в соответствии со стратегическим планом деятельности предприятия на год, а также по кварталам Производственная программа разрабатывается по номенклатуре, количеству и срокам изготовления продукции. Номенклатура продукции - это перечень наименований отдельных видов выпускаемой продукции, полуфабрикатов, работ и услуг, предназначенных для реализации.  [c.114]

Баланс-брутто и баланс-нетто. В бухгалтерские балансы включают не только статьи, отражающие имущество и обязательства и собственность, но и регулирующие статьи, которые уточняют оценку отдельных статей активов и обязательств (пассивов). Бухгалтерский баланс, включающий регулирующие статьи, если они входят в подсчет итога баланса, называется балансом-брутто. Если исключить регулирующие статьи, не подсчитывать их в итоговой сумме баланса, то такой баланс покажет чистую стоимость имущества предприятия. Его называют балансом-нетто.  [c.44]

Показаны роль анализа в управлении производством, рассматриваются методика экономического анализа, вопросы бюджетирования и нормирования оборотных средств, анализ производства и реализации продукции, анализ затрат и себестоимости продукции. Анализ финансовых результатов и рентабельности деятельности организации непосредственно увязан с анализом оборотных и внеоборотных активов имущества предприятия. Дается методика анализа финансового состояния платежеспособности предприятия, комплексной оценки эффективности хозяйственной деятельности.  [c.2]

Сознательная фальсификация первичной информации, как правило, связана с достижением одной или нескольких целей 1) завысить, приукрасить результат труда или хозяйственной деятельности для получения завышенной оценки итогов и более высокого вознаграждения 2) хищения имущества предприятия.  [c.411]

Цель анализа Оценка состава и структуры имущества предприятия, интенсивности использования капитала, платежеспособности и финансовой устойчивости, рентабельности и использования прибыли прогнозирование доходов и потоков денежных средств выявление дивидендной политики, осуществляемой собственниками Изучение механизма достижения максимальной прибыли и повышения эффективности хозяйствования разработка важнейших вопросов конкурентной политики предприятия и программ его развития на перспективу обоснование управленческих решений по достижению конкретных производственных целей  [c.91]

На основе рассчитанных индексов цен на начало и конец анализируемого периода, а также средних индексов цен за анализируемый и предшествующий периоды определяются коэффициенты корректировки показателей финансовой отчетности предприятия. С использованием индексов цен на начало и конец анализируемого периода рассчитываются коэффициенты корректировки так называемых моментных показателей (snapshot1 figures), т.е. показателей, характеризующих состояние на определенный момент времени. К моментным показателям относятся, например, показатели баланса предприятия, отражающие стоимостную оценку имущества предприятия и источников его фор-  [c.425]

Компания "Союзаудит" предлагает организациям и предприятиям всех форм собственности свои услуги в области экономического, финансового и правового консалтинга, аудита, оценки имущества предприятия и инвестиционных проектов, а также приглашает на семинары по бухучету и налогообложению.  [c.347]

Кумкин П.И. Методы оценки имущества предприятий в условиях приватизации  [c.163]

ЛИКВИДАЦИОННЫЕ ПРОЦЕДУРЫ ПРИ БАНКРОТСТВЕ [liquidation pro edures] — законодательно регламентируемые процедуры, связанные с последствиями объявления предприятия банкротом. Функции финансового менеджмента в процессе осуществления ликвидационных процедур при банкротстве включают оценку имущества предприятия-банкрота по балансовой стоимости определение ликвидационной массы оценку имущества, входящего в состав ликвидационной массы по рыночной стоимости реализацию имущества предприятия-банкрота обеспечение удовлетворения претензий кредиторов разработку ликвидационного баланса и другие.  [c.400]

По завершении оценки имущества предприятие производит операции по приведете уставного капитала к размеру, соответствующему выкупной (продажной) стоимости предприятия или его уставному каннталу, фиксяруе-моиу учредительных документах.  [c.324]

Авторами отдельных статей являются Майданчик М.И. Аудит в России и Практика применения аудиторских стандартов , Юсупова С.Я. Аудит общие подходы и Организация и проведение аудита , Гусев А.С. Преобразование бизнеса , Бочкарев В.Г. Аудит и человеческий капитал , Шевченко И.Э., Шевченко С.Г. Взаимодействие аудитора с налоговыми органами , Комлева О.О. Оценка имущества предприятия .  [c.2]

В основе оценки имущества предприятия лежат реальные затраты, выраженные в денежном измерении. Так, оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных затрат на его покупку полученного безвозмездно — по рыночной стоимости на дату оприходования1 произведенного в самой организации (продукция) — по стоимости его изготовления.  [c.74]

Учебник можно использовать не только в процессе подготовки и переподготовки кадров в области оценочной деятельности, но и при подготовке антикризисных управляющих. Основой его является профессиональный курс по оценке имущества предприятия, читаемый профессорско-преподавательским составом кафедры Оценка собственности Финансовой академии при Правительстве РФ. В данной работе преподаватели кафедры обобщили свой опыт научной, педагогической и практической деятельности в области оценки имущества.  [c.7]

economy-ru.info

Независимая оценка и анализ рыночной стоимости имущества предприятия

Под оценкой стоимости имущества предприятия следует понимать достоверный и объективный учет всех имеющихся в наличии объектов, относящихся к материальным ценностям, принадлежащих компании. Стоимость их определяется на основании многих факторов и может меняться на протяжении некоторого времени.

Оценка имущества уже давно во всех цивилизованных странах стала обязательным и не кажущимся чем-то экстраординарным событием, и ее проведение становится обоснованным и в России.

Когда требуется оценка имущества

Такая процедура, как оценка имущества предприятия, проводится нечасто, но это ничего не говорит о степени ее важности. Она проводится во многих случаях, когда нужна полная объективная оценка стоимости коммерческой недвижимости и другого имущества предприятия. Пакет документов с объективным отражением данных о финансовом состоянии компании необходим для того, чтобы:

- совершить сделку купли-продажи либо всего имущественного комплекса, либо какой-то отдельной его части;- передать в аренду или доверительное управление;- узнать реальную стоимость предприятия;- оформить кредит в банке, указав его в качестве залога;- внести имущественный комплекс в уставный капитал;- грамотно управлять и рационально использовать все имеющиеся активы;- заключить страховой договор;- правильно указать налогооблагаемую базу;- привлечь инвестиции и инвесторов;- разрешить спорные имущественные дела в судебном порядке;- провести процедуру слияния или поглощения компании;- выставить как объект продажи на торгах и аукционах.

Необходимость оценки имущества предприятия

Эта процедура, так хорошо известная во многих европейских и западных странах, в условиях развития и конкурентности современного бизнеса, просто необходима для того, чтобы быть в курсе финансового положения дел того или иного предприятия.

Когда требуется оценка имущества предприятия

Рассмотрим, когда же чаще всего требуется квалифицированная профессиональная оценка стоимости имущества предприятия.

1. Для предоставления документов и финансовой отчетности, которые установлены законодательством, требованиями, стандартами и нормативами МСФО. В этом случае проводится учет и классификация всех активов компании, как материальных, так и нематериальных (в том числе рабочие, избыточные, инвестиционные). Учитывается то, что некоторые объекты могут стать избыточными или перестанут быть инвестиционными активами предприятия. Грамотная оценка стоимости имущества предприятия обеспечит правильное ведение дел и разумное использование активов, так как может показать, какой из них используется нерационально. Такой подход обеспечит улучшение финансового состояния компании.

2. Адекватная и объективная оценка имущества предприятия, отражающая его реальную стоимость, для совершения сделок купли-продажи. Хотя не всегда покупатели и продавцы требуют друг от друга такие документы, но, для того, чтобы не продешевить или не купить предприятие втридорога, следует их иметь на руках.

3. Передача имущества в доверительное управление или лизинг.

4. Разрешение имущественных споров. В данном случае, чтобы собственники не чувствовали себя обделенными, потребуется помощь грамотного специалиста, который сможет до мельчайших мелочей предусмотреть все активы и пассивы, произвести полную объективную оценку стоимости имущества предприятия и сохранить нормальные взаимоотношения партнеров по бизнесу.

5. Разработка инвестиционного плана. Без привлекательной для возможного инвестора оценки имущества инвестиционные средства можно и не получить, так как ему экономически невыгодно вкладывать деньги в потенциально невыгодный объект. Инвестиционный план должен заинтересовать и подвести к тому, что у данного предприятия есть большие перспективы для развития и получения прибыли.

Этот далеко не полный список - свидетельство того, что грамотная оценка имущества предприятия важна для того, чтобы руководитель компании получил прибыть от своего бизнеса, а это возможно только при учете всех активов и особенностей предприятия.

В чем особенность оценки имущества предприятия

При проведении оценки стоимости имущества предприятия владелец компании должен четко разграничивать амортизационные отчисления и инвестиционный потенциал компании. Амортизационные средства позволяют повысить инвестиционные возможности предприятия, поэтому их наличие необходимо для грамотного функционирования бизнеса. Если же окажется, что наблюдается дефицит платежных средств, тогда амортизация может быть использована для того, чтобы пополнить оборотный капитал и поддержать ликвидность предприятия. Но так делать постоянно нельзя.

Когда же компания получает стабильную прибыль, и у нее нет проблем с платежеспособностью, тогда возникает справедливое желание улучшить материально-техническую базу, чтобы повысить уровень конкурентоспособности и снизить возможные издержки. Но, такой шаг довольно опасен, так как может быть снижена оценка имущества предприятия.

Таких нюансов - множество, и далеко не всегда внешне кажущееся прибыльное предприятие таковым является. Поэтому основная задача оценки стоимости имущества предприятия - оптимизировать управление активами, повысить ликвидность и инвестиционную привлекательность предприятия, что, в результате, выведет его в ранг конкурентоспособных.

Как производится оценка имущества предприятия

Существует три основных метода определения стоимости имущества. К ним относятся: учет доходов и расходов, сравнительный анализ продаж за определенный период времени. Также включают в себя оценку как движимого, так и недвижимого имущества компании, материальных и нематериальных материальных активов.

Чтобы произвести грамотную квалифицированную оценку имущества предприятия, следует вызвать профессионального оценщика и предоставить пакет необходимых документов. Заказчик оценки стоимости имущества предприятия должен указать цели этой процедуры, ее задачи, а также высказать свои пожелания, не противоречащие действующему законодательству. В процессе того, как выполняется заказ клиента по оценке имущества, профессионалы обязаны осмотреть все помещения предприятия, основные фонды при этом фотографируются и прикрепляются к отчету.

Среди необходимых документов, которые нужны будут для оценки имущества предприятия, могут быть выдержки из таких документов, как:

- бухгалтерская отчетность за тот период, который нужен оценщику для отражения объективной реальной картины состояния дел предприятия;- бухгалтерский баланс;- данные о доходах и расходах компании;- аудиторские отчеты;- копии документов на владение собственностью и предприятием и т.д.

Правильное решение

Когда бы ни понадобилась оценка имущества предприятия, желание заказчика получить полную картину и видение финансового состояния своего предприятия - правильное решение, так как информированность в нашем мире высоко ценится. На основании полученных от оценочной компании документов руководитель организации сможет выстроить адекватную политику управления активами, сможет более эффективно использовать имеющиеся ресурсы, станет более привлекательным, как объект инвестирования, избежит краха и обезопасит себя от неприятных неожиданностей в мире бизнеса.

Похожие статьи:

Оценка стоимости акций и других ценных бумаг

Оценка имущества для увеличения уставного капитала предприятия

Оценка стоимости бизнеса. Существующие методики оценки бизнеса

Оценка стоимости акций для нотариуса. Оценка акций для вступления в наследство

merc-ocenka.ru

Оценка имущества предприятия — курсовая работа

Введение

Различные предприятия ставят перед собой разные стратегические цели и задачи – к примеру, кому-то на данный момент важно улучшение инвестиционной привлекательности, другого интересует увеличение оборотного капитала и снижение себестоимости выпускаемой продукции. Также можно привести оптимизацию налогооблагаемой базы, создание рыночной устойчивости. Одним из инструментов решения указанных задач является оценка имущества предприятия.

Слово «оценка» как философская категория – это отношение к социальным явлениям, человеческой деятельности, поведению, установление их значимости, соответствия определенным нормам и принципам морали (одобрение и осуждение, согласие или критика и т.п.). Определяется социальной позицией, мировоззрением, уровнем культуры, интеллектуального и нравственного развития человека. С другой стороны, учет мотивов, средств и целей действия, его условий, места и системы поведения личности – необходимое условие его правильной оценки.[1]   

В бухгалтерском учете, согласно п. 99 раздела «Принципы»[2],    «оценка» - это процесс определения денежных сумм, по которым элементы финансовой отчетности должны признаваться и вносится в баланс и в отчет о прибылях и убытках.

Одно из важнейших правил бухгалтерского учета звучит так: «То, что нельзя выразить в деньгах, то и не отражается в бухгалтерском учете». Администрация любой организации, безусловно, точно знает, какое имущество числится за этой организацией. Однако далеко не каждый руководитель и бухгалтер смогут точно сказать, какова продажная цена этого имущества. Стоимостная оценка распространяется на все объекты бухгалтерского учета на всех стадиях производственно – хозяйственной и финансовой жизни предприятия: от создания предприятия до его ликвидации, от процесса заготовления материальных ценностей до реализации изготовленной продукции, выполненных работ, оказанных услуг. Кроме того, нормативно-правовые акты предписывают в обязательном порядке проводить оценку имущества при заключении договоров залога и страхования, а также в ситуации, когда учредитель вносит те или иные материальные ценности в качестве своей доли  в уставный капитал. Между тем в некоторых случаях необходимо знать стоимость материально-производственных запасов, например, когда предприятие намерено купить или продать имущество.

Актуальность выбранной темы заключается в том, что достоверность финансового результата предприятия напрямую зависит от того, насколько обоснованно и точно была произведена оценка активов и обязательств и по каким правилам.

Цель данной курсовой работы заключается в том, чтобы определить особенности оценки имущества организации.

Задача: установить, для каких целей проводится оценка имущественного комплекса.

Глава 1. Теоретические основы оценки имущества организаций

1.1. Особенности оценки имущества организаций (предприятий)

Оценка имущества предприятия не только в России, но и в других развитых странах мира является одним из механизмов грамотного и рационального управления собственностью юридического лица. Каждый, кто хоть раз занимался решением вопросов реализации собственности, инвестиций в нее, озадачивался проблемой её стоимости.

Оценка имущества организации — это процедура, которая позволяет определить рыночную стоимость материально-производственных запасов. Она включает в себя оценку недвижимости, транспортных средств, инвестиций, нематериальных активов и других.

Под термином «оценка» подразумевается независимое мнение о стоимости, которое основано на подробном анализе объекта. Необходимость в оценочной деятельности возникла в результате перехода от плановой экономики к рыночной, когда установление реальной стоимости того или иного объекта стало в подавляющем большинстве случаев некорректным. Между тем, процедура оценки имущества организации является еще и регулируемым законодательством процессом определения и обоснования цены объекта для различных целей в денежном выражении. Согласно ст. 1 Федерального Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. № 135, оценочная деятельность осуществляется в соответствии с международными договорами Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности. То есть, в некоторых случаях проведение оценки имущества организации вызвано и законодательными целями — например, при ликвидации предприятия. Вызвана необходимость в определении рыночной стоимости имущества и экономическими целями, целесообразностью — ведь зачастую для принятия уверенных решений необходимо знать стоимость не только рыночную цену всего бизнеса в целом, но и отдельных элементов имущества. Оценка имущества предприятия является процедурой по установлению рыночной стоимости, созданию классификации имеющихся активов, перспектив использования и выявлению наиболее эффективной эксплуатации объекта – результат напрямую зависит от цели. 

Принимая решение о переоценке или первоначальной оценке имущества предприятия, собственник должен учитывать, что амортизационные отчисления будут формировать инвестиционные возможности компании. Однако в условиях постоянного дефицита денежных или других платежных средств, некоторые собственники используют амортизацию для пополнения оборотного капитала, что отчасти решает проблему поддержания ликвидности в необходимом порядке. 

Если же компания обладает сформировавшимся рынком сбыта, а прибыль от производственной деятельности поступает на счет регулярно, и не стоит так остро проблема платежеспособности, то предприятие, скорее всего, заинтересовано в том, чтобы обновить свою технологическую или производственную базу с целью увеличения конкурентоспособности и снижения издержек, и, как следствие, размер амортизационных отчислений. И поэтому, если собственник предполагает оценкой имущества предприятия снизить стоимость имущества, то это лишит компанию надежного источника средств. 

Так что же включает в себя оценка имущества организации?

Оценка недвижимого имущества. Определение стоимости строений, зданий, и других сооружений, которые принадлежат организации — и всего того, что так или иначе связано с землей (объектов, перемещение которых без достаточно сильного ущерба невозможно).

Оценка земли. Для определения рыночной стоимости земельного участка или рыночной стоимости прав аренды оценка земли является наиболее актуальным способом разрешения проблемы. Рыночная оценка земли может зависеть от таких факторов, как уровень цен, конкуренции на земельном рынке, местоположении, рыночного потенциала площади, а также от ожидаемого дохода от использования. Помимо этого, также существуют специфические факторы, связанные с целевым назначением оцениваемой земли (например, благодатная почва и т. д.).

Оценка транспортных средств. Здесь подразумевается оценка автомобилей, грузовых машин, контейнеров и другого транспортного оборудования. Также различают автомобильные транспортные средства, железнодорожные, воздушные, морские, речные и трубопроводы. Оценка транспортных средств может осуществляться, как индивидуально, так и в составе имущественного комплекса предприятия. Наиболее распространенным видом оценки является оценка автомобиля — она осуществляется путем расчета и коррекции цены в зависимости от основных ценообразующих факторов: год выпуска, первоначальная стоимость, пробег, техническое состояние. 

Оценка оборудования. Осуществляется оценка стоимости всего спектра объектов движимого имущества — технических комплексов, приборов и промышленных устройств, станков и технологических установок, поточных линий и оргтехники, мебели, бытовых предметов и других объектов, которые можно отнести к движимому имуществу. Оценка оборудования является зачастую единственным вариантом определения реальной стоимости активов предприятия.

Также нужно отметить, что результаты оценки имущества предприятия сказываются и на долгосрочной рыночной устойчивости компании. Например, при увеличении объема собственности, структура капитала предприятия улучшается – это положительно сказывается на инвестиционной привлекательности. Однако в тоже время амортизационные отчисления, размер которых может существенно возрастать при переоценке, являются условно-постоянными расходами. Увеличение этих расходов (и, соответственно, их доли в себестоимости) приводит к более высоким рискам потери прибыли и устойчивости при снижении денежного потока и падения объема продаж. Особенно внимательно к оценке имущества предприятия следует отнестись фондоемким предприятиям с большим удельным весом хронических издержек.

Более того, завышение амортизационных отчислений вызывает проблемы и со сбытом – для того, чтобы остаться безубыточным, предприятию необходимо будет увеличить объем продаж или стоимость продукции. Это не всегда возможно и целесообразно в силу сложившейся конъюнктуры на рынке. 

Так или иначе, оценка имущества предприятия является самым эффективным инструментом управления активами предприятия, и помогает в решении таких проблем, как оптимизация политики управления активами, обеспечения устойчивости текущей деятельности, повышения инвестиционной привлекательности. Это, в конечном счете, при грамотном истолковании приводит к росту конкурентоспособности компании.

1.2. Фирма как объект купли-продажи. Виды стоимостей.

Полезность фирмы определяет цену со стороны спроса, а затраты на воспроизводство аналогичной фирмы диктует цену со стороны предложения. В результате торга стороны определяют взаимоприемлемую цену, то есть установят рыночную стоимость объектов сделки.

По стандартам многих стран понятие "рыночная стоимость" означает наиболее вероятную цену, которая сложится при продаже объекта собственности на свободном конкурентном рынке при соблюдении всех необходимых для продажи условий, по которыми понимаются в том числе и следующие: покупатель и продавец обладают всей полнотой информации для принятия решений и действуют осмотрительно, сделка купли-продажи не является вынужденной ни для одной из сторон, принимающих в ней участие. Безусловным для этого определения является оформление продажи в ограниченные сроки и переход права собственности от продавца к покупателю на следующих условиях:

1. Стандартная мотивация продавца и покупателя.

2. Обе стороны сделки либо хорошо проинформированы, либо проконсультированы о предмете сделки и действуют в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов.

3. Оплата производится наличными или путем выработки финансовых договоренностей, сравнимых с оплатой наличными.

Наряду с рыночной стоимостью существует понятие "обоснованная рыночная стоимость", под ней понимается цена, по которой совершается акт купли-продажи собственности, когда обе стороны заинтересованы в сделки, действуют не по принуждению, обладают достаточно полной информацией об условиях сделки и считают их справедливыми.

В определении обоснованной рыночной стоимости предполагается возможность заключения некой гипотетической сделки двумя не связанными между собой сторонами. Какой-либо конкретный покупатель не имеется в виду. Этот вид стоимости служит для обоснованной цены, по которой собственность может перейти из рук в руки, если обе стороны готовы совершить сделку. Фактическая цена сделки может отличаться от обоснованной рыночной стоимости вследствие действий таких факторов, как мотивация сторон, их навыки ведения переговоров, а также условия сделки.

При оценки бизнеса используются и другие виды стоимостей. К ним относится инвестиционная стоимость.

Инвестиционная стоимость – стоимость фирмы для конкретного или предполагаемого владельца.

Соответственно методы, используемые для оценки фирмы в этом случае, учитывают "ноу-хау" и планы организационной деятельности предполагаемого владельца, экономию на издержках, которую он рассчитывается получить, и результаты проведенного им анализа риска.

В отличие от обоснованной рыночной стоимости здесь предполагается участи в сделке конкретного покупателя.

Различают также восстановительную стоимость и стоимость замещения. Восстановительная стоимость – это затраты на воспроизводство аналогичного предприятия или другого актива.

Стоимость замещения – есть выраженная в текущих ценах стоимость предмета, наиболее схожего по своей полезности с оцениваемым предметом.

Наконец, существует и оценка по данным баланса, то есть балансовая стоимость. Применительно к фирме – это разница между общей стоимостью активов (за вычетом стоимости износа, использованных ресурсов и амортизации) и общей суммой обязательств в соответствии с данными балансового отчета.

В случае банкротства фирмы и прекращения ее деятельности все ее активы оцениваются, исходя из ликвидации стоимости. Ликвидационная стоимость показывает, сколько денежных средств останется после реализации активов и выплаты долгов. Она меньше балансовой стоимости на величину ликвидационных издержек. К ним относятся расходы по демонтажу оборудования, реализации всегда ниже рыночной при необходимости быстрой распродажи.

Глава 2. Экономическая оценка имущества организаций

2.1. Методы определения стоимости и имущества организации

В Федеральном Законе от 29 июля 1998 г. № 135 – ФЗ «Об оценочной деятельности» (далее – Закон «Об оценочной деятельности») термин «имущество» употребляется во втором значении – как отдельные материальные объекты. На это указывает то, что имущество называется в законе лишь как один из предметов оценки. А вещи, вещные права и права требования, работы и услуги, информация, объекты интеллектуальной собственности указываются в качестве других предметов оценки отдельно.

Заключая договор на проведение оценки, организация должна прямо указать, что именно будет оцениваться. Недостаточно просто написать - «имущество». Ведь согласно Закону «Об оценочной деятельности» в этом случае оценке подвергнуться только материальные объекты организации, а вещные права и права требования, производственная информация, объекты интеллектуальной собственности могут остаться без внимания оценщиков.[3]

referat911.ru

Методы оценки имущества предприятия

ВВЕДЕНИЕ

   Развитие рыночных отношений требует самого серьезного внимания к реальной оценке имущества и других активов предприятия. Сегодня требуется полная и всесторонняя оценка имущества предприятий  для реального отражения потенциала, которым они обладают. Кроме того, в переходный период к рыночным отношениям реальная оценка имущества и других активов предприятия организаций необходима:

• при передаче их в аренду;
• выкупе коллективами арендных предприятий;
• возвращении их арендатором арендодателю;
• смене собственника;
• установлении начальной цены продажи на аукционах и конкурсах;
• вложении их в виде неденежных вкладов в уставные фонды других предприятий;
• установлении стоимости имущества предприятий, объявленных банкротом при его распродаже;
• приватизации предприятий;
• передаче имущества в залог;
• преобразовании и ликвидации предприятия;
• принятии решений об инвестировании;
• проведении процедуры санации;
• оптимизации налогообложения;
• переоценке основных фондов предприятия.
• принятии решений о партнерстве с другими субъектами хозяйствования;

  Значение  оценки и переоценки имущества субъектов  хозяйствования возрастает в связи  с происходящими инфляционными  процессами. Это создает определенные проблемы и при  отражении реальной оценки активов в балансах предприятий. Дополнительные сложности возникают и из-за того, что начисленная амортизация нередко не соответствует реальной изношенности  основных фондов. Все эти обстоятельства требуют самого серьёзного теоретического обоснования подходов к реальной оценке имущества и других активов предприятий.                         

1. Этапы оценки стоимости имущественного комплекса

  В ходе пользования той или иной инвентарной единицей собственник  может нести те или иные расходы  по поддержанию ее в эксплуатационном состоянии, а также целенаправленно  улучшать ее свойства и качества. Одновременно в ходе эксплуатации инвентарная  единица может терять свои первоначальные свойства. Данный процесс отражает амортизация (если это основные средства). Многим видам оборотных средств  также свойственно постепенное  ухудшение качества и утеря первоначальных свойств в результате длительного  хранения. Следовательно, стоимости  имущества и других активов предприятия  свойственна динамика.

  Стоимость предприятия постоянно изменяется. Она официально отражается в балансе  предприятия. Эта та стоимость, по которой  все имущество и другие активы предприятия числятся в реестрах бухгалтерского учёта. Порядок отражения  балансовой стоимости в бухгалтерском  учете регламентируется нормативными актами.

  В связи с инфляционными процессами требуется приведение стоимости  основных фондов к текущим ценам. Для этого устанавливаются коэффициенты пересчета.   

Оценка  стоимости имущественного комплекса проводится в несколько этапов:

• определение объекта;
• заключение договора об оценке с заказчиком;
• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
• сбор и проверка данных об объекте оценки;
•   выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
• обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;
• составление и передача заказчику отчета об оценке.

    На этапе «Определение объекта» осуществляется постановка задачи: объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на имущество, учитывается состав имущества, его местоположение; устанавливаются связанные с объектом имущественные права, отношения собственности; определяется дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую следует выяснить стоимость объекта оценки; указывается цель оценки объекта, которая, как правило, заключается в определении оценочной стоимости, необходимой заказчику для принятия им обоснованных решений относительно инвестирования, переоценки, продажи, взятии кредита под залог и т. д.; устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью; формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

 Стоимость  бизнеса и любого другого имущества  меняется со временем, поэтому  важным является установление  даты оценки. Возможно проведение  оценки на уже прошедшую дату, а вот дата составления отчета  об оценке в соответствии с законодательством должна быть только текущей. Фактором, определяющим дату оценки, может быть дата проведения инвентаризации имущества предприятия, так как именно данные о составе и состоянии имущества, определяемые актом инвентаризации, являются основной информационной базой для оценки. Учитывается также дата осмотра объекта оценки экспертом- оценщиком.

На этапе  «Заключение договора об оценке» проводится предварительный осмотр объекта; определяются необходимые и достаточные данные для оценки предприятия; подбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; проводится осмотр объекта; составляется план выполнения работ по оценке и заключается договор между оценщиком и заказчиком в письменной форме.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме  и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

• основание заключения договора;
• вид объекта оценки;
• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;
• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;
• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

В договор  в обязательном порядке включаются сведения о наличии у оценщика лицензии, точное указание объекта оценки (группы объектов оценки), а также его (их) описание. Оценка объекта может проводиться оценщиком только при соблюдении требования независимости оценщика. Если это требование не соблюдается, оценщик обязан сообщить об этом заказчику и отказаться от заключения договора об оценке. При заключении договора оценщик обязан предоставлять заказчику информацию о требованиях законодательства Республики Беларусь об оценочной деятельности: о порядке лицензирования оценочной деятельности, обязанностях оценщика, стандартах оценки, требованиях к договору об оценке. Факт предоставления такой информации должен быть зафиксирован в договоре об оценке.

Оплата  работ на начальном этапе процесса оценки, во-первых, способна защитить оценщика от возможного воздействия заказчика  относительно желаемой им величины стоимости объекта оценки и, во-вторых, обеспечивает оценщика денежными средствами, необходимыми для проведения работ по оценке.

Это могут  быть затраты на покупку информации (например в отделе статистики), привлечение сторонних специалистов (аудиторов для проверки финансовой отчетности, специалистов по технической экспертизе для определения физического износа, сметчиков для определения стоимости строительства объектов оценки и др.).

На этапе  «Сбор и проверка данных» опрашивают владельцев, менеджеров и других специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса. Анализируемая информация делится на внешнюю (макроэкономические, отраслевые и региональные данные) и внутреннюю (об оцениваемом предприятии). При описании отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие, необходимо отразить состояние отрасли, рынки и особенности сбыта продукции, условия конкуренции в отрасли, основных конкурентов, производящих товары-заменители (их цены, качество обслуживания, каналы сбыта, объемы продаж, рекламу). При установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия необходимо исследовать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, характеристики поставщиков, сведения о производственных мощностях, рабочем и управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за три-пять лет).

После сбора информации начинается этап «Финансовый анализ». Сначала проводится корректировка финансовой отчетности в целях оценки, затем на основе полученных данных подготавливается баланс и скорректированные отчеты о прибылях и убытках, реально отражающие ситуацию на предприятии. В зависимости от целей оценки анализ финансового положения предприятия может проводиться с различной степенью подробности: в форме экспресс-анализа финансового состояния предприятия или детализированного анализа.

На этапе  «Выбор и применение подходов к оценке» выбирается один или несколько подходов к оценке, применимых в конкретной ситуации. Отказ от использования какого-либо подхода необходимо обосновать.

2. Методы оценки

              Традиционно используют три подхода к оценке:

сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

доходный  подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Каждый  подход позволяет подчеркнуть определенные характеристики объекта и подразумевает свои методы и условия.

2.1 Оценка имущества предприятия затратным методом.

В настоящее  время выработаны различные подходы  к определению стоимости. В первую очередь — это метод, основанный на затратном подходе.

Согласно  данному подходу каждый кирпичик, который использован при постройке здания, каждый час затраченного рабочего времени имеет определенную стоимость. На основании данных о материальных и трудовых затратах, вложенных в создание объекта, делается вывод о его стоимости. Срок службы учитывается амортизацией. Следует отметить, что внутри этого, как и любого другого подхода к оценке, существует много вариантов нормативных методик. При этом изменение стоимости во времени может отражаться, например, индексами, рассчитываемыми Министерством статистики и анализа на основании усредненных сведений по группам объектов. Затратный подход хорош тем, что дает отправные точки. В то же время он обладает и недостатками, так, например, он не учитывает будущую доходность оцениваемого объекта.

  В основу затратного метода положен анализ и перестройка балансового отчета фирмы. Он предусматривает суммирование чистой стоимости активов фирмы с последующим вычитанием из этой суммы ее обязательств. Результат показывает оценочную стоимость собственного капитала фирмы.

   Балансовая  стоимость не отражает рыночную стоимость  активов, поэтому проводится предварительная  оценка обоснованной рыночной стоимости  каждого актива в отдельности и определяется, насколько балансовая стоимость соответствует рыночной стоимости обязательств.

   Суть затратного метода заключается в расчете стоимости собственных источников, которая определяется как разница между суммой активов предприятия и стоимостью всех обязательств.

   Для оценки имущества затратным методом  могут применяться следующие  формы: 

   В рамках затратного подхода выделяются три метода:

Метод накопления активов. Он заключается. в расчете обоснованной рыночной стоимости каждого актива в отдельности и переводе всех обязательств к текущей стоимости, а затем вычитании из активов стоимости всех обязательств (Таблица 1).  

Таблица.1

stud24.ru

Оценка стоимости предприятия - основных средств и имущества организации

Оценим организацию или предприятие по следующим факторам

• оценка стоимости предприятия
• оценка предприятия
• оценка основных средств организации
• оценка имущества организации
• оценка организации в целом
• оценка платежеспособности и кредитоспособности предприятия;
• определение арендных ставок по стоимости имущества предприятия;
• оценка эффективности работы менеджмента;
• оценка для кредитования под залог предприятия.

МЦЭО специализируется на проведении оценки работы предприятия, как основного субъекта хозяйственной деятельности.

Предметом оценки могут быть: государственные, коммерческие, частные компании независимо от вида деятельности и формы собственности.

Цель оценки – определить эффективность работы субъекта хозяйственной деятельности, а также ее реальную рыночную стоимость в перспективе на будущее. Иными словами владелец бизнеса после проведенной оценки будет иметь представление о том, сколько реально стоит его компания на рынке. Актуальность данной информации в возможности оформления кредитов, продажи, дарения, оформления фирмы (предприятия) под залог и т.п.

Цена за независимую оценку предприятия

Сроки и стоимость оценки предприятия

Подробную информацию о цене и сроках проведения оценки организации можно посмотреть в разделе цены и сроки экспертизы и оценки.

На сегодняшний день оценка основных средств компании является достаточно востребованной в «Межрегиональном центре экспертизы и оценки» услугой. Пользуются ею как руководители крупных, так и средних предприятий, динамично развивающихся компаний. Потребность в проведении оценки стоимости предприятия, как показывает практика, абсолютно не зависит от вида деятельности, собственности и уставного фонда. Оценку организации могут заказывать предприятия, находящиеся в государственной собственной, частной или коллективной.

Чтобы заказать проведение независимой оценки вашего предприятия звоните:

+7 495 771-58-31  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Также вы можете задать вопрос или отправить заявку через форму заказа:

Заказать оценку

Оценка предприятия в Москве, области и по всей России

• Оценка предприятия в Москве:адрес телефон контакты независимый центр экспертизы и оценки МЦЭОокруга Москвы ВАО, ЦАО, САО, СВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАОстанции метро Электрозаводская, Семеновская, Преображенская Площадь,Бауманская, Сокольники, Аэропорт, Динамо, Свиблово, Ботанический Сад,Авиамоторная, Римская, Тульская, Университет, Киевская, Октябрьское Поле, Щукинская
• В Московской области:города Подмосковья Долгопрудный, Мытищи, Реутов, Люберцы, Видное, Одинцово, Красногорск, Химки
• В России:представительства в регионах Сочи, Геленджик, Новороссийск, Невинномысск,Черкесск, Владикавказ, Нальчик, Ставрополь

Преимущества работы с нашей компанией

• Индивидуальный подход к каждому клиенту
• Высокое качество услуг и профессионализм
• Опытные сотрудники со знаниями и дипломами
• Адекватные цены за сделанную работу
• Оперативность и эффективность выполнения работ
• Собственная команда экспертов и оценщиков
• Юридическая помощь при необходимости
• Работаем по договору честно и прозрачно

Проведение независимой оценки предприятия

Задачи оценки стоимости предприятия – специалистами с применением современных методик, используемых в России и в Европе, необходимо провести анализ деятельности предприятия, подсчитать стоимость основных средств, а также имущества организации.

Главные заказчики услуги по оценке основных средств и имущества организации:

• субъекты торговли;
• транспортные компании;
• субъекты, работающие в сфере услуг;
• промышленные предприятия;
• частные фирмы;
• финансовые организации;
• сельскохозяйственные компании и т.п.

Бизнес – это предпринимательская деятельность, призванная генерировать чистую прибыль от оказания услуг, реализации товаров, производственного процесса. В зависимости от структуры, количества рабочих, выполняемых задач и уставного фонда, выделяют три категории бизнеса: малый, средний и крупный. Оценить реальную стоимость бизнеса по силам только специалистам экспертных организаций, так как в ходе оценки должно быть учтено все многообразие структуры, условия функционирования субъекта хозяйственной деятельности, вложенные финансовые средства в развитие и многие другие факторы.

Независимая оценка стоимости предприятия и организации

При возникновении вопроса о необходимости оценки предприятия следует помнить о том, что независимое мнение специалиста помогает лучше понять сложившуюся ситуацию. А также увидеть новые перспективы, цели и задачи организации. Кроме того, квалифицированный профессионал всегда сможет указать на ошибки руководства и указать правильное направление развития предприятия, как в краткосрочной перспективе, так и на долгосрочный период.

Оценка стоимости предприятия - для чего она проводится?

На сегодняшний день сложно выделить какую-то одну причину, основание для проведения оценки стоимости предприятия. Их может быть очень много. Само по себе понятие означает участие в финансово-денежных отношениях, в результате которых потребуется узнать всю ценность самого предприятия в целом или отдельно взятой компании.

Без проведения оценки предприятия не обойтись в следующих случаях:

1. Бизнес будет продаваться или покупаться.
2. Появилась необходимость застраховать бизнес с заключением договора страхования.
3. Руководители планируют оформлять в финансовой организации (банке) кредит на развитие бизнеса, где в качестве залога будет выступать компания (предприятие) и требуется оценка ее рыночной стоимости.
4. Бизнес будет передаваться (оформляться) в лизинг (аренду).
5. В уставный фонд вносится новое имущество.
6. При выплате страховых сумм, а также при расчете возмещения причиненного ущерба третьими лицами в случае взыскания компенсации.
7. Имеется необходимость оценить эффективность работы субъекта хозяйственной деятельности, определить рентабельность бизнеса.
8. При заключении сделки, решения вопроса с бизнес партнерами в участии в финансировании предприятия.
9. Хозяйственные споры в судебном порядке также потребуют оценку имущества организации.
10. Руководству компании требуется определить ежегодную прибыль, окупаемость бизнеса.
11. В случае реорганизации (ликвидации, банкротства) предприятия.

Для заказа услуги независимой оценки имущества организации просто позвоните:

+7 495 771-58-31  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Также вы можете задать вопрос или отправить заявку через форму заказа:

Заказать оценку

Оцениваем стоимость компании по всем правилам!

Мнение, что оценка организации включает только определение и расчет стоимости всего предприятия, являющегося физическим объектом, ошибочно. В расчет входит не только оценка активов, но и всего имущества в целом. Процедура включает в себя:

• все объекты недвижимости, принадлежащие компании;
• транспортные средства;
• оборудование, станки, механизмы;
• финансовые активы и денежные вложения за весь период деятельности компании;
• запасы сырья, готовой продукции, материалов, имеющиеся и хранящиеся на складах;
• нематериальные активы;
• обязательства имущественного характера

Грамотная, профессионально выполненная с наибольшей точностью оценка, будет во многом зависеть от комплексного подхода экспертов МЦЭО, применяемых в своей работе три методики:

1. Доходная (основанная на оценке прогнозирования получения прибыли предприятием в будущем).
2. Затратная (учет реально существующих активов, расходов, прибыли, которая будет получена или не получена в перспективе).
3. Сравнительная (эксперт сравнивает данный субъект с аналогичным, который был ранее продан на рынке).

Оценка стоимости предприятия – сложная и многоэтапная процедура, требующая очень грамотного, ответственного подхода со стороны экспертов-оценщиков, применение особых методик и систем, касающихся проведения оценочно-расчетных работ. Для того, чтобы выполнить все по правилам и с соблюдением всех процессуальных норм, от специалиста «Межрегионального центра экспертизы и оценки» потребуется наличие определенных знаний, навыков, опыта в самых разных областях.

Необходимые документы для оценки предприятия

• Копии учредительных документов включающих в себя Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, а для акционерных обществ еще и копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг.
• Предоставить информацию о  видах деятельности предприятия и его организационной структуре.
• Копии договоров аренды на недвижимое имущество.
• Бухгалтерская отчетность за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс и отчет о прибылях и убытках
• Расшифровка кредиторской и дебиторской задолженности,  задолженности: по срокам образования, по видам дебиторской задолженности и доля сомнительной задолженности.
• Если ранее проводилась аудиторская проверка то необходимо предоставить заключение аудитора.
• Ведомость основных фондов, инвентарные списки имущества, данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
• Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
• Бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

Однако приведенный перечень документов носит предварительный характер и может быть либо сокращен или расширен после детального ознакомления эксперта с заданием на оценку и детального анализа специфики и состояния оцениваемого предприятия.

Услуги проведения независимых оценок напишите нам или позвоните по номеру:

+7 495 771-58-31  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Также вы можете задать вопрос или отправить заявку через форму заказа:

Заказать оценку

Независимый оценщик предприятия - вакансии

Если вы хороший оценщик предприятия, обязательно напишите или позвоните нам.

Эксперт по оценке предприятия

Эксперт по оценке определяет рыночную стоимость организации.

Эксперт по оценке организации

Эксперт по оценке предприятия определяет рыночную стоимость компании.

www.advokatservis.ru

• 
  В лотерее ведущий вынул шар номер 9
• 
  Школа трейдера что такое
• 
  Криптовалюты как это работает
• 
  Психолого психиатрическая экспертиза как проводится
• 
  Аутсорсинга персонала
• 
  Как узнать задолженность по халве
• 
  Работодателю как проводить собеседование
• 
  Как улучшить группу в вконтакте
• 
  Олег кудренко специалист в сфере криптовалюты и блокчейн
• 
  Немного весело биткоин
• 
  Топографическая карта это что такое