Как и где можно оформить участок земли в собственность. Оформить землю
Как оформить земельный надел в собственность
Существует сразу несколько законных способов стать владельцем земельного надела. Каждый из вариантов имеет свои особенности, а самое главное, порядок проведения сделки. С юридической стороны, до момента регистрации права распоряжения землей, имущество остается бесхозным, поэтому крайне важно своевременно оформить все необходимые документы и как можно быстрее получить землю в личное владение.
Судебная практика говорит о том, что, к сожалению, даже в 2018 году не все пользуются пошаговой инструкцией по оформлению земли в собственность. Люди предпочитают обращаться к юристам и переплачивать огромные деньги за проведение мероприятий, которые не являются очень сложными. Сегодня мы расскажем о том, как зарегистрировать все права на имущество без особых затрат и в самое короткое время.
Как изменился порядок регистрации прав на землю в 2018 году?
Летом прошлого года был издан новый ФЗ-361 от 03.07.2016 года, который внес поправки в ФЗ-218 «О госрегистрации недвижимости». Согласно отдельным положениям нового законодательного акта, оформление земельного участка в личное распоряжение будет происходить с небольшими изменениями.
Если граждане еще не выполнили регистрацию своего участка в Госкадастре, то после вступления в силу нового закона, сделать это будет необходимо в обязательном порядке. В прошлые годы лица, регистрирующие свою землю, получали специальный документ – свидетельство о праве собственности на участок.
Сегодня такой документ заменен на выписку из ЕГРН. При этом следует отметить, что владельцам документа старого образца переоформлять свидетельство на выписку не обязательно. Каждая из форм имеет юридическую силу и может быть использована в качестве документа, подтверждающего право собственности человека, прописанного в нем.
Варианты оформления надела в собственность
Каждый участок земли имеет владельца. Если он не находится в распоряжении частного лица, то владельцем является государство. Чаще всего, речь идет о муниципальном образовании того района, где располагается земля. В свою очередь, администрация наделена правом, передать землю в распоряжение любого гражданина по договору аренды. Временный пользователь имеет право в дальнейшем выкупить землю, если нет противоречий и запретов.
Существует сразу несколько способов получения земли в личное распоряжение:
Оформление земли в собственность в рамках предоставления льгот. Получить имущество бесплатно могут инвалиды и частники ВОВ, молодые специалисты и многодетные семьи, а также, другие группы соискателей. Здесь же стоит указать граждан, которые получили наделы еще до того, как в действие вступил закон о «дачной амнистии».
Выкуп земли, находящейся в аренде предусмотрен законом, если на территории были возведены и зарегистрированы жилые и хозяйственные постройки. Таким же право наделены участники дачной или садоводческой кооперации.
Покупка надела на аукционе или при участии в торгах.
Получение на основании судебного решения. Такой способ чаще всего применяется, когда завершен срок действия договора аренды.
Каждый способ имеет свои особенности и не противоречит действующему законодательству.
Какие группы участков нельзя перевести из аренды в личное пользование?
Оформление земельного участка в собственность может стать самой настоящей проблемой, если не заведомо не навести справки о категории земли. Существует ряд запретов, которые ограничивают право переоформления таких наделов в собственность:
резервные территории, используемые для новых проектов или нужд армии;
земли в зоне отчуждения вдоль путей сообщения и рядом с аэропортами или морскими портами;
полигоны, где размещаются вредоносные отходы;
места захоронений.
Чтобы проверить статус конкретного надела, гражданину достаточно будет обратиться в Росреестр и указать кадастровый номер или адрес надела. Сделать это можно электронно, зайдя на официальный сайт ведомства.
Какие документы могут потребоваться?
Подготовка документов для оформления надела может стать важным этапом для оформления итоговой выписки. Обязательными в этом случае, являются бумаги:
заявление гражданина;
паспорт соискателя;
доверенность, заверенная у нотариуса;
правовые документы на землю;
кадастровый план участка;
квитанция об уплате госпошлины.
Перечень может быть дополнен, исходя из обстоятельств передачи имущества в собственность заявителя.
Пошаговая инструкция по оформлению земли в собственность
Чтобы избежать проблем в будущем и зарегистрировать землю в личное пользование без каких-либо проволочек и препятствий, стоит воспользоваться специальной инструкцией. Каждый этап мероприятия имеет важное значение и поэтому, менять порядок действий нельзя.
Итак, процедура регистрации предусматривает следующие шаги:
Уточнение и фиксирование границ земельной территории. Для этой цели следует вызвать специалиста, имеющего разрешение на работу, который проведет геодезическую съемку и оформит все сопровождающие документы, включая межевой план.
Подача заявления для постановки надела на кадастровый учет. Для проведения этого мероприятия потребуется подготовить полный пакет документов, заполнить стандартное заявление и передать это все в Росреестр. Подать заявку можно несколькими способами: лично, через сайт, обратившись в МФЦ. На этом этапе придется оплатить госпошлину.
Получение документа о праве собственности на землю. Через месяц после обращения, земля будет поставлена на кадастровый учет и передана в распоряжение заявителя.
На этом процедура считается завершенной, и гражданин может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
Оформление земельного надела в собственность – это достаточно стандартная и простая процедура, для проведения которой, нет необходимости привлекать юристов и других специалистов. Самое главное придерживаться пошаговой инструкции и действовать в соответствии с нормами закона.
grazhdaninu.com
Как оформить участок земли в собственность, где можно оформить
Оформить участок земли в собственность можно несколькими способами. Самым распространенным из них является приобретение земли в результате сделки. При этом нет существенной разницы, будет это сделка купли-продажи, дарения или иная. Результатом станет приобретение участка земли.
Кроме того, участок земли можно получить в наследство. В этом случае речь пойдет об оформлении именно наследственных документов. Это может быть наследование по закону или по завещанию, в результате наследник также станет собственником земли.
Первые 2 способа подходят исключительно для случаев, когда земельный участок уже находится в чьей-то частной собственности.
Кроме того, законодательно предусмотрена бесплатная приватизация земель для тех, кто ими фактически обладает.
Существует также четвертый способ приобретения земли. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о выделении (предоставлении) земельного участка. Остановимся подробнее именно на этом способе.
Где оформить участок земли в собственность
Для того чтобы получить участок земли в собственность необходимо обратиться в надлежащую инстанцию. В зависимости от того, в каком регионе будет производиться оформление, инстанции могут отличаться. Немаловажную роль будет играть назначение, для которого гражданин решил получить землю.
К примеру, для ИЖС необходимо будет обратиться в территориальную Администрацию муниципального образования, а также в комитет по строительству (он может иметь другое наименование).
Начать заявителю необходимо будет именно с определения, к компетенции какого органа отнесены полномочия по выделению земель под конкретный вид деятельности. Данную информацию можно получить в Администрации той территории, где планируется выделение земли.
Как оформить участок земли в собственность
Процедура оформления земли в собственность не имеет сложной специфики, однако, потребует определенного времени, а также предоставления необходимого пакета документов.
Инструкция:
Как ранее уже было отмечено, для начала необходимо определить, к компетенции какого органа на данной территории отнесены эти вопросы.
После того как орган будет определен, необходимо надлежащим образом оформить и подать заявление на выделение земельного участка. При этом, необходимо понимать, какой конкретно необходим участок, указать его точный или примерный адрес (в случае, если адрес не присвоен), а также быть готовым отметить на карте его месторасположение.
На основании поданного заявления органом, в чью компетенцию входит данный вопрос, будет вынесено заключение о возможности или невозможности предоставления конкретного участка земли. Отказ может поступить, к примеру, в случае, если в заявленной зоне не предусмотрена выдача участков под индивидуальное жилищное строительство, а заявитель преследует именно эту цель. Процедура вынесения заключения, как правило, занимает около месяца, однако может быть сокращена или увеличена в связи со спецификой территории.
Следующим этапом станет процедура формирования земельного участка. На данной стадии возможно два варианта развития событий. В первом случае это могут быть публичные торги, и тогда будет предоставлен срок для подачи заявок от других заинтересованных. Либо публичное предложение, тогда участок будет предоставлен в одностороннем порядке.
Следующий шаг – проведение необходимых работ для оформления земельного участка. Здесь процедура опять же будет отличаться в зависимости от того, в каком порядке предоставляется земля. Если это публичные торги – обязанность по подготовке всей необходимой документации возлагается на муниципальный орган, предоставляющий участок. В случае с публичным предложением, данная обязанность возложена на будущего собственника. Отсюда вытекают материальные затраты на проведение межевых работ и по постановке на кадастровый учет необходимого участка земли.
Заключающим этапом процедуры по оформлению земли в собственность станет передача пакета документов на государственную регистрацию в управление Росреестра. Только данным органом может быть выдано свидетельство о праве собственности на землю, после чего собственник в полном объеме получит все права на свой объект недвижимости.
Необходимые документы
Первым необходимым документом станет заявление на выделение земельного участка.
Обязательно паспорт заявителя, для подтверждения его личности.
Возможно, понадобится история земельного участка.
В случае выделения земельного участка путем публичного предложения, заявитель должен будет подготовить межевой план, а также кадастровый паспорт на участок земли.
Кроме того, потребуется оплата государственной пошлины, поэтому квитанция также включается в пакет обязательных документов.
Стоимость
Стоимость оформления участка в данном случае будет зависеть от нескольких аспектов, и формироваться из нескольких пунктах.
Как уже ранее было отмечено, в случае оформления путем публичного предложения будущий собственник будет самостоятельно нести все расходы, связанные с оформлением необходимых документов. Нужно будет оплатить межевые работы, стоимость будет зависеть от региона проведения работ, а также от площади и назначения земельного участка.
В случае проведения публичных торгов, процедура предусмотрена законодателем возмездной. То есть, фактически, это выкуп земельного участка у муниципалитета. То есть будет установлена выкупная цена, которую будет вынужден выплатить заявитель. Данная стоимость будет также варьироваться в зависимости от территории, на которой проводятся торги, поскольку каждым муниципальным образованием разрабатывается методика расчета стоимости.
Кроме того, будущий собственник будет обязан оплатить государственную пошлину за регистрацию своего права собственности.
Поэтому, при подходе к вопросу о получении земельного участка, заявитель должен понимать, что придется понести соответствующие расходы, которые могут составить значительную денежную сумму.
Как оформить прилегающий участок земли в собственность
Нередко возникает ситуация, когда лицо владеет индивидуальным жилым домом на праве собственности, однако земля, прилегающая к этому дому, в собственность не оформлена. Как быть в данном случае?
При обнаружении такой ситуации необходимо, как можно быстрее оформить земельный участок в собственность. Поскольку в случае проведения операций с данным домом, неоформленная земля может стать огромным минусом.
Для граждан, которые обладают индивидуальным жилым домом на праве собственности, предусмотрена бесплатная приватизация земельного участка, прилегающего к данному дому. Что подразумевается под бесплатной приватизацией? Это процедура безвозмездного получения земельного участка в частную собственность.
Необходимо отметить, что на сегодняшний день право на приватизацию однократно, то есть один и тот же гражданин в течение своей жизни может приватизировать только один объект недвижимости по своему усмотрению.
Лица, ранее участвовавшие в приватизации, лишены права на ее повторное использование.
При оформлении земельного участка путем приватизации необходимо быть готовым к тому, что обязанность по оформлению всех необходимых документов, характеризующих объект, возложена на будущего собственника участка. К таким документам, к примеру, относятся межевой план и кадастровый паспорт. Кроме того, могут быть затребованы дополнительные документы.
После надлежащего проведения процедуры приватизации, гражданину также необходимо зарегистрировать свое право собственности в территориальном отделении Росреестра. Только после оформления всех необходимых документов он сможет в полной мере реализовать свое право распоряжения имуществом.
Исключения
Законодателем предусмотрено разделение всех земель на категории (по назначению). Далеко не любой земельный участок можно оформить в собственность.
К случаям исключения относятся:
Земли заповедников. Данные территории отнесены к исключительному ведению Российской Федерации, что в принципе, достаточно логично. Оформить участок земли на данной территории будет невозможно.
Земли, занятые кладбищами. Комментарии по этой категории излишни. В народе бытует понятие «купить участок земли на кладбище». Данный участок предоставляется для захоронения, в частной собственности он никогда не будет.
Земли водного и лесного фондов. Данные территории также отнесены к исключительному ведению российской Федерации.
Земли, принадлежащие Министерству обороны, а также находящиеся в ведении служб безопасности РФ. Такие территории отнесены к стратегическим объектам. Приобретать их в собственность – запрещено.
Основные проблемы
Приступая к оформлению любых документов, необходимо понимать, что на данном пути могут возникнуть проблемы и трудности. К основным проблемам при оформлении земельного участка в собственность, в первую очередь, можно отнести материальные затраты, которые необходимо будет понести будущему собственнику (особенно, если это процедура выкупа). Однако, если сравнить, какие затраты понесет лицо при покупке того же земельного участка, все не так уж и плохо.
Второй проблемой может стать то, что участок, которым владеет лицо, не подлежит оформлению в собственность или находится в перечне земель, запрещенных к приватизации. То есть фактически данный земельный участок есть. Им можно пользоваться, однако, распорядиться данной недвижимостью не получится.
Третьей проблемой в данном вопросе является подготовка и сбор необходимых документов. Учитывая, что взаимодействовать придется с государственными или муниципальными органами, нужно быть готовым к тому, что, возможно, придется предоставлять какие-либо дополнительные документы.
Четвертой проблемой является длительность процедуры оформления земли в собственность. Однако, в данном случае результат оправдает все проблемы, которые придется преодолеть будущему собственнику.
Вопросы оформления земельного участка в собственность были рассмотрены в данном материале. Все нюансы оформления подробно изложены. Можно сделать вывод, что данная процедура не является самой хлопотной и затратной по времени. Особых сложностей она не составит у тех лиц, которые заранее ознакомятся с необходимой информацией и наметят алгоритм необходимых действий.
Законодательная база
Законодательство Российской Федерации устроено так, что нормативно – правовые документы издаются по отраслям права. То есть в каждой конкретной отрасли существует свой перечень нпа, который регулирует именно ее вопросы. В случае с земельными правоотношениями, все основные вопросы на федеральном уровне регламентирует Земельный кодекс Российской Федерации.
Некоторые вопросы отданы законодателем на самостоятельное регулирование на местах, это говорит о том, что кроме Федерального закона, может быть издан ряд нормативно – правовых актов на местном уровне (к ним будут относиться Областные законы, Постановления местных Администраций и прочие).
Некоторые моменты, касающиеся земельных отношений, отражены и в Гражданском кодексе Российской Федерации. К примеру, все что касается сделок с землей, регулируется именно этим нормативно – правовым актом, его первой и второй частью. Если обращаться к вопросам наследования земельных участков, данный норматив содержится в третьей части Гражданского кодекса нашего государства.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!
Смотрите также
consultmill.ru
Оформить землю с нуля
Опишите ситуацию и получите бесплатный анализ
перспектив Вашего дела в течении 30 минут
Заказать
Содержание:
Часто возникают случаи, когда необходимо оформить право собственности на тот земельный участок, по отношению к которому вы не имеете каких-либо устанавливающих право документов. Это – довольно распространенный случай оформления земли в собственность. А как поступить в подобном случаи и что необходимо предпринять?
В первую очередь, для оформления земли с нуля, вам необходимо заказать межевание земли, заключив соответствующий договор о предоставлении подобных услуг. Межевание земли проводят специализированные организации, которые оснащены специальным оборудованием, необходимым для проведения подобных работ.
Межевой план – основной документ, который необходим для предоставления кадастрового плана земельного участка. А без кадастрового плана ваше право собственности на определенный земельный участок не может быть зарегистрировано.
После того как межевание земли закончится, и вам будет предоставлен план, необходимо написать соответствующее заявление в кадастровую палату с целью предоставления кадастрового плана и постановки земельного участка на кадастровый учет.
После этих действий и получения кадастрового плана, вам необходимо предъявить соответствующее заявление в государственный орган или орган местного самоуправления, в зависимости от того, который из них вправе принять решение о приватизации. В заявлении необходимо обосновать тот факт, что именно вы являетесь владельцем земельного участка. Кроме того, от вас могут потребовать внесение суммы стоимости земли.
Если кроме вас нет желающих купить земельный участок, вы можете рассчитывать на регистрацию права собственности по отношению к нему. В иных случаях проводится аукцион, и выигрывает тот, кто предложил наибольшую цену за землю.
Узнайте на нашем сайте: как оформить земельный участок под строительство.
