Оформление прав собственности. Оформление квартиры в собственность. Регистрация права собственности на квартиру

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг. Оформление прав собственности


Оформление прав собственности - юрист-универсал

Оформление прав собственности

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление прав на недвижимость и перечень нужных для этого документов во многом зависит от того, к какому виду недвижимости относится объект, и каким образом он был получен.

Для каждого из видов собственности существует свой порядок, перечень документов и разного рода нюансы. До оформления имущества в собственность следует удостовериться, что оно не находится под залогом, в аресте, нет ли притязаний со стороны третьих лиц либо граждан, чьи права были ущемлены. В целях собственной безопасности стоит обратиться в нашу компанию. Наши юристы хорошо знают, какие уловки могут ожидать собственника при оформлении и предостерегут вас от предстоящих проблем с продаваемой либо приобретаемой недвижимостью. Проверят и помогут подготовить все необходимые документы для оформления.

С недвижимостью могут осуществляться следующие виды сделок:

  • Купля-продажа
  • Обмен
  • Дарение
  • Рента
  • Приватизация
  • Продажа предприятий как имущественного комплекса

«Преступная инфраструктура» формируется многими годами. Каждый процесс по легализации недвижимости — от сбора информации до подделки документов злоумышленники создают целые схемы присвоения недвижимости. Такой квартирный «бизнес», в первую очередь, представляет из себя хорошо отлаженные каналы поставки информации. «Свои люди», имеющие прямой доступ к базам данных и различным реестрам за определенную плату «сливают» ценные сведения мошенникам. И правовой защиты от этого, к сожалению, нет.

Если у физического или юридического лица есть долги, которые по каким-то причинам он не может отдать, то прежде чем распоряжаться своей собственностью, рекомендуется сначала проверить ее, так как судебные приставы могли наложить арест, например, на банковский счет.

Как проверить арест на имущество?

Как узнать, действуют ли в отношении имущества, которое вам принадлежит либо которое вы хотите приобрести, ограничения, не разрешающие распоряжаться этой собственностью?

Чтобы получить данную информацию, нужно обратиться в определенные государственные органы, которые выдадут вам все нужные документы, подтверждающие либо отрицающие это предположение.

Кроме этого, если эти ограничения вступают в силу в отношении вашей собственности, то вас обязаны сообщить в течение нескольких дней о вынесении определенного судебного решения.

Нюансы при оформлении каждого вида собственности:

Совместная собственность представляет собой всеобщую собственность без определения долей. Доли участников в этом случае считаются равными. Данный вид собственности появляется при получении жилья супружеской парой либо в итоге приватизации. Распоряжение совместной собственностью производится только с письменного согласия других участников (к примеру, разрешение второго собственника на продажу жилья).

Если один из собственников желает распорядиться своей частью без согласия остальных, то ему понадобится определение своей доли в совместном имуществе. Форма собственности при этом переходит в долевую. Свою долю он имеет право подарить, продать, завещать итп, при этом учитывается приоритетное право других собственников на покупку.

Если выделение доли реально не допустимо (скажем, несколько собственников в однокомнатной квартире), один из собственников имеет право получить денежную компенсацию от других собственников. Такие выплаты могут осуществляться как при обоюдном желании сторон, так и по решению суда.

Долевая собственность

В данном случае доли всех участников предварительно определены и зафиксированы документально. Порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, определяется путем согласия сторон либо по решению суда. При раздельном пользовании жилым долевым имуществом не неизменно учитывается размер долей всякого из участников.

Для того чтобы подарить свою долю в долевом имуществе согласие других собственников не требуется.

Если же один их участников намерен свою долю продать, то другие участники имеют право первоочередной покупки. Согласно закону они обязаны быть письменно уведомлены о намерении, цене и условиях продажи. Если один из совладельцев еще не добился совершеннолетия, уведомление направляется его законным представителям.

Если в течение одного месяца позже приобретения уведомления никто из участников не известил о своем желании купить долю собственности, это приравнивается к отказу от покупки. Если долю имущества приобретает один из участников, то уведомлять остальных совладельцев не требуется.

Если приоритетное право участника долевой собственности нарушено, то оно может быть восстановлено судом в трехмесячный срок. В этом случае права и обязанности клиента переводятся на одного из совладельцев. Продажа доли собственности на практике является весьма затруднительной. Нередко другие участники  препятствуют ее реализации.

Брак и собственность

Если жилая недвижимость приобретена в браке на совместные средства, такая собственность считается совместной собственностью.

Если же один из собственников, состоящих в браке, приватизирует квартиру, в которой 2-й собственник не зарегистрирован, жилье не считается коллективно нажитым, так как приобретается в собственность даром. В этом случае совместная собственность не наступает.

Если один из собственников, находящихся в браке, приобретает жилье и регистрирует его на свое имя, такая собственность все равно является совместной. В этом случае право первого собственника защищено договором купли-продажи либо мены, а второго – Семейным Кодексом РФ.

Проблема оформления собственности жилого помещения возникает перед каждым человеком, который приобретает либо продает недвижимое имущество. Переход права собственности при совершении таких сделок, как обмен, дарение, купля-продажа, регистрируется в едином реестре в обязательном порядке. Многие люди не знают, как произвести оформление квартиры в собственность. Причём, это касается жилых помещений в новостройках, проверить юридическую чистоту таких квартир гораздо проще, чем при выборе жилья на вторичном рынке. Каждый человек, которому нужно оформить квартиру на себя, должен знать, с чего начинается процесс оформления собственности.

Но все же требуется помощь профессиональных юристов, так как разобраться самому в таких вопросах бывает очень тяжело. Поэтому наша компания поможет вам правильно оформить, подготовить документы на оформление прав собственности, а также поможет в составлении исков в суд для признания сделки незаконной, если ваша собственность попала в руки злоумышленников. Источник: https://xn----dtbjeg6aganehm6m.com/

Примеры (образцы) в формате doc:

jurist-universal.ru

Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Юридическая консультация > Предпринимательная деятельность > Перечень документов для регистрации права собственности: описание бумаг

Частный дом или квартира по юридическим понятиям относится к категории жилой недвижимости. Право на их владение должно подтверждаться в обязательном порядке установленными законом юридическими документами. При том данное условие касается всех форм собственности.

Присутствие на руках у владельца имущества подобных бумаг предоставляет широкую возможность совершать по своему желанию целый ряд гражданских сделок. Свидетельство о государственной регистрации права владения является самым главным документом для решения подобных вопросов. Именно эту бумагу владелец недвижимого имущества должен беречь больше всего, так как ее потеря закрывает все возможности совершать какие-либо коммерческие действия со своими владениями.

Описание бумаг, необходимых для регистрации недвижимого имущества

Перечень документов для регистрации права собственности

Свидетельство о государственной регистрации права

Регистрация своих прав на владение жилыми помещениями является очень важным процессом. Только она устанавливает алгоритм перехода прав владения на конкретную жилую недвижимость. Для того, чтобы данная процедура проходила без трудностей и в быстром темпе, в первую очередь, нужно подготовить требуемый нормативными актами пакет документов.

Собранный пакет документов предоставляется в структурный регистрирующий орган, работающий на территории места нахождения недвижимого имущества. Действующая законодательная норма Российской Федерации требует от собственников предъявить следующий перечень документов для регистрации права собственности:

  • Обращение в письменной форме с просьбой зарегистрировать права собственности. Подобный документ обычно подготавливают сами сотрудники регистрирующего учреждения, а будущий владелец только подписывает.
  • Гражданский паспорт или иная бумага, способная подтвердить личность заявителя. В случае, когда интересы сторон договора в регистрирующей инстанции представляют доверенные лица, то необходимо наличие доверенностей, заверенных в нотариальной конторе.
  • Платежный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины за регистрацию прав на владение недвижимым жилым имуществом. До 1 марта 2013 года такая норма касалась только регистрации соглашения купли – продажи. Сейчас, с указанной даты, она относится к регистрации прав собственности, так как сейчас регистрировать сам договор не требуется.
  • Контракт купли – продажи, дарственный документ, свидетельствующая бумага о праве на наследство, или другой документ, указывающий основание перехода жилого помещения во владение заявителя. Наличие подобного документа является самым важным элементом процесса регистрации права владения.
  • Бумага, называемая право устанавливающей. Она свидетельствует о ранее приобретенном праве собственности пере регистрируемого жилого имущества. Обычно – это свидетельство о регистрации права на владение жилым помещением.

Документ, содержащий описание технических параметров и характеристик частного дома или квартиры. На сегодняшний день таковые сведения излагаются в кадастровом паспорте. Он оформляется владельцем в территориальном органе БТИ, по адресу нахождения недвижимого жилого имущества. Стоит помнить, что если указанный паспорт ранее предъявлялся в регистрирующий государственный институт, то технические сведения жилого помещения хранятся в архиве, и надобность представлять их вновь отпадает.

Бумаги, определяющие право владения жилым помещением

Перечень документов для регистрации права собственности

Свидетельство о регистрации права собственности является очень важным документом

Как отмечалось выше, свидетельство о регистрации права собственности является основным правоустанавливающим документом. Остальные бумаги, подтверждающие право владения квартирой или частным домом, при утере очень легко восстанавливаются.

Обычно эти документы, кроме регистрации прав владения, используются для проведения коммерческих сделок с жилой недвижимостью. Без них невозможно будет заключить контракт купли – продажи и обмена, также оформить дарственную или наследство. Исходя из характерности, данные бумаги можно поделить на следующие категории:

  • Бумаги, прошедшие оформление, и выданные государственными структурами.
  • Контракты между покупателями и продавцами.
  • Документы, прошедшие процедуру подтверждения в нотариальных конторах

Среди этого списка, несомненно, важным является соглашение купли – продажи квартиры или частного дома. Оно потребуется не только в процедуре прохождения регистрации права владения в соответствующем государственном учреждении под названием Росреестр, но и при совершении коммерческих операций.

Стоит знать, что на данном документе, как и на других бумагах, свидетельствующих о праве собственности, должна стоять отметка о прохождении процедуры регистрации.

Действующая норма законодательной базы нашего государства устанавливает, что если коммерческая сделка с жилой недвижимостью совершалась до наступления лета 1999 года, то подобные штампы должны быть от Государственного унитарного предприятия. После указанного времени, отметки на документах сделок и правого обладания проставлялись Министерством юстиции. Данные отметки проставляются специальным шрифтом, исключающим возможность подделок. Подобный технический инструмент направлен на защиту прав собственности граждан нашего государства.

Понятие регистрации собственности дачного домика по дачной амнистии

Перечень документов для регистрации права собственности

Оформить право собственности на гараж можно по упрощенной процедуре

Дачная амнистия предоставила гражданам Российской Федерации по упрощенной процедуре регистрировать свои права на владение дачными и садовыми домиками. После прохождения данной процедуры все строения на дачном участке автоматически причисляются к категории жилой недвижимости.

Это дает право собственникам регистрировать в них свое проживание, а также совершать гражданские сделки. Регистрация права владения дачным или садовым строением разрешена следующей категории граждан:

  • Владеющим дачным или садовым участком по наследству.
  • Обладающим правом бессрочного пользования.
  • Являющими собственниками участков, входящих в собственность организации хозяйственной деятельности в огородническом или садовническом направлении

К постройкам на дачном или садовом участке, подлежащим регистрации по упрощенной процедуре относят:

  • Жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для строительства.
  • Сооружения, установленные на территориях, предоставленных для ведения подсобного хозяйства.
  • Домики, находящиеся на участках, предназначенных для развития и ведения садоводческого хозяйства и дачного обустройства.
  • Хозяйственные строения, гаражи и сараи, находящиеся на дачных или садоводческих территориях.
  • Другие сооружения, относящиеся к категории жилой недвижимости, для возведения которых Гражданский кодекс не устанавливает специального разрешения.
  • Государственные органы проводят процедуру перевода дачного строения в категорию жилого помещения на протяжении полтора месяца.

Дополнительны перечень бумаг, необходимых для регистрации прав собственности

Перечень документов для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности нужно собрать немало документации

Кроме указанного перечня документов, от собственника жилого помещения могут потребовать предъявить дополнительные бумаги. Это будет зависеть от аспектов операции с недвижимостью и нюансов обоснования права владения. К таким документам могут относиться таковые бумаги:

  • Устав юридического лица, когда оно является одной из сторон, совершаемой операции.
  • В случаи продажи части жилого помещения, владелец обязан предъявить документальное подтверждение о выполнении законных требований. Это может быть уведомление иных владельцев о принятом решении продать свою часть, где должна быть указана цена и остальные критерии сделки.
  • Когда жилое помещение находилось в статусе ипотеки, от финансового учреждения необходимо получить согласие на заключение договора купли – продажи

Исходя из особенностей сделки, регистрирующее учреждение может потребовать дополнить перечень документов другими бумагами. В случае надобности их перечень можно узнать непосредственно в месте проведения регистрации прав собственности.

А вот как признать гараж своей собственностью, расскажет консультант в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Поделиться

ВКонтакте

Класс

WhatsApp

Telegram

    

juristpomog.com

Оформление права собственности на недвижимость

Оформление права собственности на недвижимость часто вызывает трудности у обывателя. И не мудрено.Ведь сделки с недвижимостью у обычных людей происходят не часто, а вот законы и процедуры обновляются регулярно.И попробуй за этим поспей и уследи.Хорошо что есть специалисты, которые занимаются оформлением прав на недвижимость постоянно и смогут подсказать о произошедших нововведениях.

Содержание статьи подробное:

Оформление прав на недвижимость

Здравствуйте, уважаемый читатель. Этот сайт создан именно для вас.

Оформление прав на недвижимость — это исключительно важный этап в сделках.Ведь пока  не внесены данные о новом владельце в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — его право на объект недвижимости не защищено!

Оформление прав на недвижимость требует соблюдение регламентированных законом процедур, выполнение норм  ФЗ- 218  «О государственной регистрации недвижимости, который вступил в силу 02.01.2017 года», положений кодексов Российской Федерации: Гражданского кодекса, Семейного кодекса, Жилищного кодекса, Земельного кодекса, Градостроительного кодекса.

Регистрация прав возложена на  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — РОСРЕЕСТР

Чтобы Вам  легче пройти необходимые процедуры и не допустить ошибок  на этом пути — создан этот  информационный сайт.

Это авторский блог практикующего специалиста и поэтому вся информация самая актуальная и проверенная  многолетним опытом успешных  сделок.

Этот сайт —  помощник для покупателей и собственников недвижимости, а так же будет полезен начинающим риелторам и другим заинтересованным участникам рынка недвижимости.

Оформление прав на недвижимость.

Оформление права собственности на недвижимость

Используя инструменты этого сайта: шаблоны договоров, пошаговые инструкции к сделкам, советы, видео уроки, разъяснения по сложным ситуациям, проверенные опытом алгоритмы к разным сделкам, он-лай конструктор договоров  — Вы сможете оформить сделку с  недвижимостью самостоятельно и правильно .

Сейчас это абсолютно реально!

-Почему?

-Есть несколько важных обстоятельств для этого:

  • Свободный доступ к информации о процедуре оформления. Конечно необходимо найти актуальную на 2018 год и достоверную. Доверяйте авторским статьям  написанным специалистами, а не составителями
  • Регистрация права собственности происходит строго в рамках закона.
  • Работа Росреестра с заявителями налажена очень хорошо. Любые недостающие документы можно доносить и исправлять ошибки. Документы в Росреестр удобнее подать через МФЦ, там для вас даже нужные копии сделают и дадут консультацию об оплате госпошлины.
  • Сайт Росреестра дает свободный доступ к информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Некоторые  сделки требуют удостоверения у нотариуса, который отвечает за законность и чистоту сделки

Пошаговые инструкции к сделкам, формы договоров, соглашений и расписок многократно использованы на практике и доказали свою эффективность.

Еще подробнее о процедурах рассказано в видео инструкциях  и уроках.

Оформление права собственности на недвижимость, порядок и обязательные процедуры  разъясняются  в мельчайших деталях и с практической точки зрения,  на понятном языке.Самая свежая информация 2018 года.

Здесь вы найдете разъяснения по всем возможным  сделкам  купли-продажи недвижимости:

  • за счет кредитных средств, в ипотеку
  • с использованием материнского капитала
  • бюджетных сертификатов
  • по  военной  ипотеке
  • покупка за собственные средства
  • покупка в рассрочку
  • покупка обремененной или арестованной недвижимости
  • покупка квартиры у несовершеннолетнего продавца

Воспользуйтесь меню, рубриками или облаком меток для легкого доступа к нужной информации.

Об авторе > > >

Выберите нужный раздел

Оформление прав на недвижимость

Оформление прав на недвижимость

Оформление прав на недвижимость

Оформление прав на недвижимость

Оформление сделки купли-продажи квартиры самостоятельно

Оформление прав на недвижимость

 

Вы правильно сделали, что решили оформить сделку самостоятельно, ведь самостоятельное оформление сделки купли-продажи избавит вас от дополнительных рисков, постороннего влияния или даже давления со стороны посредника и что  немаловажно, от очень больших расходов на оплату услуг риэлторов и юристов.

 

  • Но  уж если без риэлтора не обойтись, потому что у него эксклюзивное право продажи на объект, после такой серьезной подготовки Вы сможете легко его контролировать и защитить свои интересы!

Очень много новых посетителей сайта обращаются к ресурсу для исправления  ошибок, когда отказывают или приостанавливают регистрацию права собственности.

Вы должны понимать — ни какой риэлтор или юрист не защитит ваши права лучше Вас самих!

Разберитесь в процедуре оформления прав до сделки!Намного легче ошибку предотвратить, нежели исправить!

Оформление права собственности на недвижимость, особенности процедуры

Росреестр и МФЦ не оказывают услуг по составлению Договоров и Соглашений и  не рекомендует их шаблоны и образцы. 

Специалист  отдела приема документов:

  •  не имеет доступа к информации об арестах и обременениях на  недвижимость  и в любом случае примет у Вас документы по купле-продаже
  • не консультирует по  полноте пакета документов
  • специалисты МФЦ не знают процедур регистрации прав

P.S.    Просматривая тематические сайты, я просто диву даюсь — подавляющее большинство из них дают устаревшую информацию. А ведь  в с 2015 по 2017  году произошли большие изменения в порядке оформления сделок с недвижимостью

Но  составителей  статей ни чуть не заботит, что они заводят своих читателей в «такие дебри» и очень искажают фактическую процедуру сделки.

На  этом сайте вся информация  актуальна на 2018 год!

Здесь можно познакомиться с Автором.

Оформление права собственности на недвижимость и сопровождение клиента до регистрации права — это наша ежедневная работа !

Всегда рада разъяснить. Автор

оформление права собственности на недвижимость

exspertrieltor.ru

Регистрация прав собственности на квартиру: особенности процедуры

Как оформить квартиру в собственностьКак оформить квартиру в собственность

Если раньше все квартиры относились к государственному фонду, то сейчас настала эра приватизации. Несмотря на то, что более половины граждан уже перевели жилплощадь в собственность, вопросов по проведению этой процедуры осталось немало. Оформление собственности может потребоваться и при покупке жилья, и при дарственной. Причём каждая процедура требует отдельного пакета документов, посещения разных инстанций.

Куда обращаться за оформлением собственности по дарственной, ипотеке, завещанию? Сколько это стоит?

','

Порядок оформления права собственности на квартиру

Оформление в собственность приватизированной квартиры производится в Федеральной службе гос. регистрации кадастра и картографии. Перед обращением в регистрационную палату следует собрать пакет документов: бумага, подтверждающая право собственности, кадастровый паспорт, квитанция об оплате пошлины, справка с перечнем собственников жилья и так далее. Полный список документов для регистрации права собственности на квартиру есть в нашей предыдущей статье.

Каков срок оформления квартиры в собственность? Регистрация квартиры в собственность занимает до трёх месяцев в том случае, если у регистрирующих органов не возникает вопросов по поводу документов и правомерности проведения процедуры.

Для оформления жилплощади в собственность могут быть разные основания. Если предстоит оформление в собственность кооперативной квартиры в ЖСК, то тут потребуется несколько иной пакет документов. От оснований зависит порядок оформления квартиры в собственность. Возможно, перед сбором документов, вам придётся решить вопрос о форме собственности. Это может быть оформление квартиры в собственность по договору долевого участия или в совместную собственность. Нужно ли платить за регистрацию собственности? В стоимость регистрации права собственности на квартиру включается госпошлина, заказ выписок.

Обращаться в Росреестр с заявлением нужно с готовыми документами на руках.

Оформление жилплощади в собственность по ипотеке, дарственной, в новостройке

Оформить собственность на жильё в новостройке можно по двум схемам:

  • самостоятельно;
  • при участии компании-застройщика.

Информация о документах для регистрации права собственности на квартиру в новостройке вот здесь.

Если вы желаете пройти процедуру сами, вам нужно подготовить:

  • акт приёма-передачи жилплощади;
  • бумаги о вводе новостройки в эксплуатацию;
  • акт выполнения инвестиционного договора на стройку.

Оформить квартиру в собственность по ипотеке можно сразу же после покупки. Ограничением в этом случае выступает договор залога, действительный до погашения ипотеки.

Оформление предполагает соблюдение следующих пунктов:

  1. Собственником становится тот, на кого оформлена ипотека. При этом есть обременение, которое снимается только после выплаты кредита. Снять его можно в регистрационной службе, обратившись туда с документом, свидетельствующем об оплате ипотеки.
  2. С предметом залога, коим является жилплощадь до выплаты кредита, нельзя проводить сделки: сдавать в аренду, продавать, обменивать, прописывать лиц без согласия кредитора.
  3. Ограничения будут сняты после того, как вы закроете кредит в ЕГР.

Оформить собственность по дарственной можно двумя путями:

  • самостоятельно;
  • у нотариуса.

При самостоятельном оформлении нужно составить соответствующий договор и зарегистрировать сделку в Регистрационной палате.

Если дарственная оформлена на несовершеннолетнего (до 14 лет), проведением сделки занимаются или родители, или законные представители.

У нотариуса оформлять собственность следует в том случае, если у вас есть опасения касательно того, что спустя время другие лица могут пожелать оспорить договор. Вариант с нотариусом выйдет вам дороже.

Как оформить квартиру в собственность по завещанию? Для этого также требуется обратиться к нотариусу. У такой процедуры есть свои сроки. Нужно успеть сделать все за 6 месяцев с момента начала действия завещания, иначе придётся восстанавливать сроки.

Оформляем собственность через суд

Оформляться через суд собственность может в следующих случаях:

  • признание прав на жильё по завещанию;
  • признание прав на жильё, построенное самовольно;
  • подтверждение прав на участие в приватизации;
  • признание прав в ситуации, когда приобретение было сделано давно;
  • признание собственности в новостройках.

При обращении в суд важно нанять юриста, который специализируется именно на делах с собственностью. Так как в суде решение будет категоричным (либо положительным, либо отрицательным), а потому важно сделать всё возможное, чтобы ответ судьи соответствовал вашим интересам.

Очевидно, что процесс оформления собственности на разных основаниях производится по похожей схеме. Нюансы касаются перечня нужных документов, стоимости, оплаты госпошлины, органов, куда следует обращаться. Но именно эти нюансы и важны для изучения, так как от правильности оформления процедуры зависит, каким будет ответ.

napravah.com

Оформление квартиры в собственность. Регистрация права собственности на квартиру :: BusinessMan.ru

Большинство потенциальных покупателей недвижимости считает, что самым сложным и достаточно опасным этапом приобретения выступает регистрация квартиры в собственность. Это мнение вполне справедливо. К сожалению, многие не знают, как происходит признание права собственности на квартиру. Разберем этот этап более подробно в статье.

Общие сведения

Опасения покупателей справедливы не только в отношении недвижимости на вторичном рынке. Такое мнение имеет место и в случаях, касающихся новостроек. Не все знают, где и как проверяется юридическая чистота объекта. Перед тем как получить право собственности на квартиру, необходимо знать, какие бумаги необходимы для этого и в какие инстанции нужно обращаться.

Существующий порядок

Квартира представляет собой объект недвижимости. Совершение любых сделок с ним должно фиксироваться в соответствующих органах. В частности, это касается купли-продажи, дарения, обмена. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в УФРС. Раньше эта инстанция именовалась ГБР. С 1998 года в соответствии с ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимость" законодательно определена необходимость фиксации сделок в едином реестре. Кроме оформления необходимых бумаг, покупателю нужно уплатить госпошлину.

Важный момент

В первую очередь, необходимо четко понимать разницу между правом владения и правом собственности. Последнее возникает при сделке купли-продажи. Переход права собственности, как выше было сказано, обязательно регистрируется в соответствующей инстанции. Не всегда, однако, стороны сделки следуют этому положению. Тем не менее отсутствие бумаги, подтверждающей официальный переход объекта к другому лицу, не может являться поводом, чтобы признать недействительным договор на право собственности.

Квартиры, переданные новому хозяину, но не поставленные на учет в УФРС, являются только объектом владения. По ст. 305 ГК покупатель наделяется правом защиты своего имущества. Тем не менее распоряжаться по личному усмотрению он недвижимостью не может. Это обусловлено тем, что, пока не будет получена бумага из УФРС на нового владельца, право собственности на квартиру сохраняется у продавца. Во избежание разных недоразумений, необходимо завершить процесс.

Самостоятельное оформление квартиры в собственность

В первую очередь, необходимо подготовить требуемые бумаги. По этому поводу можно проконсультироваться непосредственно в УФРС. Для каждого случая необходимы определенные документы на право собственности. Квартиры могут переходить от одного владельца к другому в соответствии с обычным передаточным актом или на основании соглашения, заверенного у нотариуса. В последнем случае в УФРС нужно предоставить новый кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. При этом для договора, составленного в обычном письменном виде, будет достаточно прежнего паспорта. Сумма госпошлины будет зависеть от даты совершения сделки купли-продажи. Необходимо выяснить также порядок, в соответствии с которым подаются документы на собственность. Квартиры в новостройках ставятся на учет только после сдачи дома в эксплуатацию.

Основные бумаги

Чтобы получить свидетельство о собственности на квартиру, необходимо предоставить:

  • Заявление.
  • Договор, который был заключен между покупателем и продавцом (соинвестором и строительной фирмой и пр.).
  • Передаточный акт.
  • Копию паспорта.
  • Квитанцию о том, что уплачена госпошлина.

Если оформление квартиры в собственность осуществляет представитель продавца, то должна быть также доверенность, заверенная у нотариуса. Возможно, к перечню бумаг нужно будет добавить поэтажный план (его получают в БТИ) и экспликацию.

Особенности бумаг

Заявление на оформление квартиры в собственность составляется в одном подлинном экземпляре. Порядок его написания установлен действующим законодательством. В заявлении обязательно должна присутствовать подпись покупателя. Особых требований к форме написания нет: текст может быть написан от руки или напечатан.

Документы, которые подаются для регистрации собственности на квартиру, определяют содержание сделок, которые, в свою очередь, проведены в обычной письменной форме. Эти бумаги должны быть представлены в двух экземплярах. Они выступают в качестве основания для регистрации наличия, прекращения, ограничения, возникновения, перехода права собственности. Один экземпляр после окончания процедуры новый владелец получает обратно. Второй же отправляется в дело к правоустанавливающей документации. Заявление может быть выслано в виде почтового отправления с составляемой обязательно описью вложенного, уведомлением и объявленной ценностью. В этом случае подпись покупателя должна быть удостоверена нотариусом.

Содержание бумаг

Все тексты заявлений и прочих документов, которые предоставляются в орган госрегистрации, должны быть написаны разборчиво и четко. Названия организаций указываются без сокращений. Обязательно приводится местонахождение юридического лица, адрес гражданина. Все эти сведения указываются полностью. Не принимаются бумаги, в которых содержатся подчистки или приписки, зачеркнутые слова, прочие исправления и помарки, а также заполненные карандашом, имеющие сильные повреждения, не позволяющие однозначно толковать их содержание. Если документация составлена на нескольких страницах, они должны быть пронумерованы и прошиты. А также скреплены печатью структуры, выдавшей бумаги.

Особенности процедуры

Получить свидетельство о собственности на квартиру в новостройке будущий владелец может по истечении 30 дней с момента подачи всех необходимых бумаг. В течение этого периода службой проверяются предоставленные сведения. Это касается не только бумаг от заявителя, но и документов на приобретаемый объект. Подтверждается факт строительства, ввода его в эксплуатацию, порядок распределения жилых помещений. После внесения необходимой записи в реестр оформление квартиры в собственность считается оконченным.

Возможные проблемы

Далеко не во всех случаях регистрация права собственности на квартиру проходит в установленный срок и без сложностей. Особенно часто возникают трудности у тех граждан, которые приобретают жилую недвижимость в новостройке. Чаще всего оформление квартиры в собственность затягивается, в случае если непосредственно строительство завершено, объект введен уже в эксплуатацию, а необходимые бумаги, удостоверяющие это, подготовлены не были. Обычно такая ситуация происходит вследствие конфликта между подрядчиком или инвестором и заказчиком сооружения. Бывает также, что инвестор и представители администрации района не могут прийти к взаимному согласию относительно "городской доли".

В этом случае требуемый пакет документов от застройщика не может быть отправлен в регистрационную службу. Это, в свою очередь, означает, что граждане самостоятельно не могут обратиться в УФРС. Как практика показывает, многие соинвесторы выбирают выжидательную тактику. Они бездействуют до того момента, пока не будут решены все возникшие затруднения без их участия. Наиболее инициативные граждане, стремящиеся побыстрее завершить оформление квартиры в собственность, начинают обращаться в разные инстанции. Но в таком случае наиболее эффективным и рациональным средством решения возникших проблем считается подача иска в суд. В заявлении должно содержаться требование о признании за новым владельцем права собственности на объект.

Дополнительные возможности граждан

В практике имеют место случаи, когда люди возвращали свои деньги, отданные компании-застройщику в счет оформления права собственности на жилую недвижимость. Разумеется, это делалось через судебную инстанцию. Такое право довольно часто прописывается в договорах о долевом участии или инвестировании. Кроме того, есть возможность взыскать неустойку за несоблюдение сроков передачи жилого объекта в собственность, в случае если в соглашении конкретно определена дата ввода здания в эксплуатацию и распределения помещений. Также у соинвестора есть право подать исковое требование о причинении морального вреда и попытаться компенсировать расходы на услуги юридической фирмы (в случае обращения к ней за помощью).

Юридический аспект

Имея бумаги, подтверждающие принадлежность объекта, гражданин гарантировано получает возможность защиты имущества от незаконного посягательства других лиц, неправомерных действий со стороны административных органов. Общие пределы реализации права собственности, которые относятся к любому имуществу, закрепляются в статье 209 ГК. Необходимо помнить и об ответственности, которую несет каждый хозяин жилья. Правовое регулирование отношений в сфере собственности на недвижимые объекты осуществляется посредством ряда нормативных актов. Следует отметить, что законодательство в последние годы претерпело немало изменений. Были внесены определенные дополнения, позволившие более ясно представлять процесс получения права собственности на квартиру, дом или иное жилое помещение, процедуру регистрации. В Гражданском кодексе впервые за всю историю российской кодификации была сформирована целая глава. Она посвящена непосредственно праву собственности и прочим юридическим возможностям, касающимся жилых помещений.

В заключение

Собственность представляет собой основное условие политической и экономической независимости гражданина. Она выступает в качестве главной гарантии свободы человека. Суть права собственности раскрыта в ст. 209, п. 2, части 1 ГК. В законе установлено, что собственник по личному усмотрению может совершать любые действия, которые не будут противоречить существующей нормативной базе и нарушать права и свободы иных лиц в отношении имущества, принадлежащего ему. К таким действиям относят отчуждение, продажу, мену, дарение, передачу в пользование либо распоряжение и так далее. Любые действия, однако, должны быть зафиксированы в соответствующем реестре. Каждый гражданин или организация, осуществляющие сделки с недвижимым имуществом жилого назначения, должны соблюдать установленный законодательством порядок. Одним из непременных условий является своевременное оформление права собственности.

businessman.ru