Визуальное обследование. Описание здания по визуальному осмотру. Фундаменты здания. Каркас здания. Описание визуального состояния здания пример


Визуальное обследование и составление отчета с приложением фотоматериалов и описанием состояния помещений здания

Выполнялось визуальное техническое обследование, объектом которого являлись помещения здания. При обследовании фиксировалось состояние внутренней отделки помещений. Целью работ по выполнению технического обследования является определение технического состояния здания (помещения), наличие дефектов и фиксация существующего состояния помещений здания.

В состав отчета, по итогам обследования технического состояния объекта, вошли:

  • Фиксация фактического состояния отделки помещений здания;
  • Фотоотчет, с указанием дефектов (при наличии).

Состав работ по визуальному обследованию:

  1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работы по визуальному обследованию и составлению отчета с приложением фотоматериалов здания Заказчика, расположенного по адресу: ..., а Заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.
  2. Подрядчик обязуется предоставить в Отчете по визуальному обследованию описание состояния с приложением не менее двух фотографий каждого помещения (включая подвал и чердак).

Пример выполненной фотофиксации:

Пол – керамическая плитка

Потолок – подвесной типа «армстронг»

Стены – керамическая плитка

Пол – линолеум

Потолок – подвесной типа «армстронг»

Стены – окраска

Отделка помещения практически отсутствует

Пол – керамическая плитка

Потолок – окраска

Стены – керамическая плитка

sklerometr.ru

Определение технического состояния сооружений по внешним признакам

При эксплуатации сооружений широко применяются для оценки тех­нического состояния конструкций визуальные обследования. В связи с этим возникает необходимость установить надёжность обследуемых конструкций по внешним признакам их повреждений.

Как показали наблюдения, в процессе эксплуатации конструкций проис­ходит циклическое изменение их надёжности, что связывается с изменчивостью нагрузок и несущей способности вследствие различных повреждений.

Повреждения в конструкции могут быть двух видов в зависимости от причин их возникновения: от силовых воздействий и от воздействия внешней среды.

Последний вид повреждений снижает не только прочность конструкции, но и уменьшает ее долговечность.

Так, например, стальная ферма с антикоррозионным покрытием и та же ферма с повреждённым антикоррозионным покрытием обладают одинаковой несущей способностью, но разной надёжностью.

Влияние повреждений на надёжность конструкций сооружения оцени­вается относительной надёжностью конструкций у в процессе их эксплуатации.

При достижении конструкцией определённого уровня надёжности (см. рис. 1) в ней будут наблюдаться необратимые повреждения: трещины, потеря устойчивости сжатых элементов, пластические деформации, неравномерные осадки фундаментов, коррозионные повреждения и т.п.

 

 

С учётом этих дефектов посредством прочных расчётов могут быть ус­тановлены снижение нормативной надёжности у и поврежденность. На ос­новании данных о характерных повреждениях зданий и инженерных соору­жений, имеющих место при их эксплуатации, составлены таблицы для оценки их технического состояния.

В зависимости от имеющейся поврежденности, техническое состояние конструкций сооружений разделяется на 5 категорий: хорошее, удовлетвори­тельное, не совсем удовлетворительное, неудовлетворительное, аварийное.

Значения у и е, для различных категорий технического состояния кон­струкций сооружения приведены в табл. 1.

При этом оценка надёжности конструкций должна проводиться по мак­симальному повреждению в конструкции, так как при его критическом значении может произойти разрушение конструкции и обрушения всего сооружения.

Для оценки категории состояния конструкции, сооружений необходимо наличие хотя бы одного признака, приведённого в графах 2, 3 таблиц 6-20.

 

Категории технического состояния сооружения

Таблица 1

Категория техниче­ского состояния Описание технического состояния Относительная надеж­ность Повреж­денность
Хорошее. Исправное состояние конструкций. Отсутствуют видимые повреждения. Выполняются все требования действующих норм и проектной документации. Необходимости в ремонтных работах нет.
Удовлетворительное. Работоспособное состояние конструкций. Поврежденность слабая. Несущая способность конструкций обеспечена, требования норм по предельным состояниям II группы и долговечности могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется устройство антикоррозийного покрытия, устранение мелких повреждений. 0,95 0,05
Не совсем удовлетворительное. Ограниченно работоспособное состояние конструкций. Поврежденность средняя. Суще­ствующие повреждения свидетельствуют 0снижении несущей способности отдельных конструкций. Для продолжения нормальной эксплуатации требуется ремонт по устранению повреждённых конструкций. 0,85 0,15
Неудовлетворительное. Неработоспособное состояние конструкций. Поврежденность сильная. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности к эксплуатации конструкций. Требуется капитальный ремонт с усилением конст­рукций. До проведения усиления необходимо ограничение действующих нагрузок. Эксплуатация возможна только после ремонта и усиления. 0,75 0,25
Аварийное. Существующие повреждения свидетельствуют о возможности обрушения конструкций. Требуется немедленная разгрузка конструкций и устройство временных креплений, стоек, подпорок, ограждений опасной зоны. Ремонт в основном проводится с заменой аварийных конструкций. 0,65 0,35

 

Оценка технического состояния зданий и инженерных сооружений на ос­нове имеющихся в них повреждений приведена в таблицах 6.. .22 главы 8.

Пример

Требуется определить техническое состояние многоэтажного железобетонного каркасного промышленного здания по данным визуального обследования.

На основании обследования выявлены следующие повреждения конструкций:

выветривание раствора кирпичной кладки стен, разрушение кирпичной кладки несущих стен в местах карнизов и водосточных труб на глубину до 12 см (полкирпи­ча), что при толщине стены 51 см составляет 12/51 100% = 23%, в отдельных плитах перекрытий нормальные трещины с шириной раскрытия в растянутой зоне до 0,3 мм.

Определяем по табл. 7 категорию технического состояния конструкций:

- выветривание кладки стен соответствует 2 категории состояния. Однако для отдельных участков стен в местах карнизов и водосточных труб с разру­шением кладки 23% толщины стены состояние соответствует 4 категории;

- железобетонные плиты, имеющие трещины шириной 0,3 мм, имеют 2 кате­горию состояния.

По максимальному повреждению на основании табл. 7 техническое состояние здания по надёжности относится к 4 категории (неудовлетворительное). Для продолжения эксплуатации здания требуется провести ремонт по устранению разрушенной кладки стен.

Пример

Требуется определить техническое состояние крупнопанельного жилого дома по данным визуального обследования.

В ходе обследования были выявлены следующие повреждения: в отдельных местах отслоение облицовки цоколя и фактурного слоя панелей стен, выветривание раствора швов панелей стен, трещины в перегородках до 10 мм в местах сопряжения с потолками и стенами, трещины в швах до 1 мм между плитами перекрытий.

На основании табл. 6 главы 8 категория технического состояния повреждённых конструкций составляет:

- для цоколя и панелей стен - 2 категория;

- для стыков панелей - 2 категория;

- для перегородок с трещинами - 3 категория;

- для плит перекрытий - 2 категория.

Здание относится к 3-й категории технического состояния (не совсем удовлетворительное).

Для продолжения нормальной эксплуатации здания следует выполнить ремонт.

 

 

Пример

Требуется определить техническое состояние железобетонного аэротенка по данным визуального обследования.

На основании обследования выявлены следующие повреждения конструкций: в наружных и внутренних стенах следы коррозии распределительной арматуры, в большинстве конструкций ходовых мостиков аэротенка отмечается снижение прочности бетона до 30% от размораживания.

Определяем по таблице 9техническое состояние сооружения, которое может быть отнесено к 3-й категории , что говорит о необходимости проведения ремонта.

 

 

Лабораторная работа № 8



infopedia.su

Предварительное или визуальное обследование зданий и сооружений

При проведении предварительного обследования здания по характерным признакам устанавливают наличие повреждений и дефектов строительных конструкций, их количественные и качественные характеристики, отклонения фактических значений эксплуатационных параметров здания от нормативных, а также вероятные причины их возникновения.В общем случае, в зависимости от технического состояния зданий, сооружений и их строительных конструкций, а также установленных в техническом задании целей и задач, в состав предварительного обследования здания рекомендуется включать следующие работы:

  • ознакомление с проектной, исполнительной, технологической и эксплуатационной документацией;
  • визуальный осмотр и выявление необходимости устройства временных креплений и усиления несущих конструкций для предотвращения возможных обрушений и проведения работ по созданию условий для проведения предварительного обследования здания;
  • выявление повреждений и дефектов строительных конструкций, а также отступлений от проектных или нормативных значений эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • выявление отступлений от проектных геометрических конструктивных и расчетных схем зданий и сооружений, а также отклонений фактических нагрузок и воздействий от проектных или нормативных значений;
  • проведение измерений параметров, характеризующих дефекты и повреждения строительных конструкций, а также эксплуатационных характеристик зданий и сооружений;
  • фиксация выявленных дефектов и повреждений путем фотографирования, составления карт и ведомостей дефектов и повреждений;
  • оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений по характерных признакам повреждений;
  • составление заключения о техническом состоянии зданий и их строительных конструкций.

В процессе предварительного обследования здания целесообразно получить следующие сведения:

  • историю строительства и функционирования здания (время строительства, реконструкции, технического перевооружения, расширения, выполнения ремонтно-восстановительных работ)
  • категории помещений по взрыво- и пожароопасности;
  • природно-климатические воздействия на строительные конструкции;
  • гидрогеологические характеристики участка застройки;
  • общие характеристики объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений. их строительных конструкций и инженерных систем;
  • нагрузки на строительные конструкции, не предусмотренные проектом или превышающие проектные;
  • расчетную схему здания и ее соответствие проекту;
  • нарушения правил эксплуатации строительных конструкций;
  • техническое состояние строительных конструкций, характерные дефекты и повреждения в них, вероятные причины их возникновения.

На этапе предварительного обследования здания проводится тщательный осмотр строительных конструкций с выполнением эскизов, фотографированием и составлением карты и ведомости дефектов и повреждений.

В заключении по результатам предварительного обследования здания помимо общих сведений о строительных конструкциях необходимо отразить следующее:

  • техническое состояние здания или сооружения в целом, а также их основных строительных конструкций;
  • является ли данное заключение окончательным или необходимо проведение детального обследования здания;
  • возможна ли дальнейшая эксплуатация здания или сооружения, и при каких условиях;
  • рекомендации по проведению первоочередных мероприятий для обеспечения безопасной эксплуатации.

Если делается вывод о необходимости проведения детального обследования здания, в заключении по результатам предварительного обследования здания необходимо указать:

  • цели и задачи детального обследования здания или сооружения;
  • перечень строительных конструкций, подлежащих детальному обследованию;
  • места и методы проведения инструментальных испытаний;
  • места вскрытий, отбора проб материалов и методы исследований образцов в лабораторных условиях;
  • перечень необходимых поверочных расчетов.

lidermsk.ru

Визуальное обследование. Описание здания по визуальному обследованию. Назначение здания

Введение

Обследование строительных конструкций 4х-этажного жилого дома по ул. Труда,6 проведено согласно договора №777-1-99 на основании лицензии Б 962645 регистрационный №4068298 от 26.11.98 г.

Обследование выполнено конструкторской группой ФГУП «Институт Кировский промстройпроект» в соответствии с техническим заданием к договору.

Для инженерного обследования институтом был заключен договор субподряда с «Научно-производственным центром «Витрувий».

Целью обследования являлось проверить техническое состояние конструкций фундаментов, стен, перекрытий и дать заключение о возможности возобновления работ на строительстве жилого дома.

При обследовании принята методика последовательного выполнения следующих этапов:

1. Визуальное обследование, обмерные работы.

2. Инженерное обследование.

3. Составление заключения и рекомендаций.

Обследование проводилось с 27 июля по 20 августа 1999 г.

Исполнители:        Нач. отдела                  /В. И. Хараев/

Гл. специалист               /Т. П. Машкина/

Зав. группы                  / /

Вед. инженер                 /С. Н. Логинова/

Инженер 1 кат.               /Т. Л. Мыльникова/

     2. Визуальное обследование.

2.1. Описание здания по визуальному                 обследованию

Назначение здания       - 4х квартирный жилой дом.

Описание расположения на генплане  - здание расположено в Первомайском районе по адресу г.Киров, ул. Труда,6

Обеспечение пространственной жесткости – здание бескаркасное.Несущими конструкциями являются: наружные и внут ренние капитальные кирпичные стены. Пространственная жесткость обеспечивается наруж ными и внутренними стенами и дисками между этажных перекрытий.

Этажность здания        - здание 4х этажное с чердаком и подвалом.

Покрытие здания         - деревянные наслонные стропила, обрешетка из досок.

Кровля                  - оцинкованная кровельная сталь (на момент обследования не выполнена).

Перекрытия              - сборные железобетонные плиты и монолитные участки.

Наружные стены здания   - сплошные из силикатного кирпича.

Внутренние стены        - выполнены из силикатного кирпича.

Перегородки             - выполнены из силикатного и глиняного кир пича.

Фундаменты здания       - ленточные бетонные из блоков и железобетон ных плит.

Полы здания             - на момент обследования не выполнены.

Оконное заполнение      - на момент обследования не выполнено.

Дверное заполнение      - на момент обследования не выполнено.

Характеристика окружающей среды – после консервации в 1995 году здание 4 года находилось в условиях воздействия внешней окружающей среды: дождь,снег ветер, воздействие отрицательной температу ры в зимний период.

Благоустройство площадки – прилегающая к зданию территория не заасФальтирована.

Фотоиллюстрации к визуальному осмотру см. раздел 2.7.

2.2.  Фундаменты.

Для определения конструкции, состояния, размеров, глубины зало- жения фундаментов, наличия грунтовых вод и уточнения инженерно-геологического строения грунтов откопан один шурф .

Схему расположения см. Приложение 1 .

     Шурф.

Отрыт изнутри здания в углу на пересечении стен по осям «Г» и «7». Глубина шурфа от уровня пола подвала составляет 1,2 м. При проходке шурфа грунтовые воды не встречены. В пределах глубины шурфа обнаружены насыпные грунты с включением строительного мусора. Под подошвой фундамента обнаружена песчаная подготовка. Основанием фундаментов служат суглинки.

При откопке шурфа обнаружена следующая конструкция фундамента:

Фундамент под наружную стену по оси «7» ленточный, предположительно симметричный, из сборных бетонных блоков со сборной фундаментной плитой в основании. Глубина заложения фундамента -4,400 (за отм. 0.000 принят уровень чистого пола первого этажа). Отметка грунта у наружной стены переменная (в месте откопки шурфа составила     -1,6 м). Ширина подошвы фундамента у оси «Г» -1000 мм; по оси «7» -1200 мм.

Состояние тела фундамента –удовлетворительное, видимых повреждений и намоканий не обнаружено. Горизонтальные и вертикальные швы полностью заполнены цементным раствором. Для определения монолитности фундамента производилось простукивание молотком тела фундамента. При простукивании издавался чистый звук высокого тона, что говорит о достаточной прочности кладки фундамента.

С наружной стороны здания по блокам выполнена обмазка битумом с последующей укладкой глиняного кирпича, уложенного на ребро.

Отмостка на момент обследования не выполнена.

2.3. Стены.

Наружные стены здания выполнены из силикатного кирпича. Толщина наружных стен 680 мм. Кладка выполнена с многорядной  перевязкой швов. Качество кладки удовлетворительное. На внутренней и наружной поверхностях стен видимых повреждений не наблюдается. Исключение составляет простенок наружной стены по оси «Г». Простенок находится на 3 этаже. Под опорой арочной перемычки на внутренней стороне простенка обнаружены волосяные трещины на поверхности кирпича (см. фото №№ 9; 10).

Внутренние стены здания также выполнены из силикатного кирпича. Толщина стены по оси «4» –640 мм; по оси «В» –380 мм. Стены лестничной клетки из силикатного кирпича толщиной 380 мм.

Качество кладки внутренних стен –удовлетворительное. Видимых повреждений не наблюдается.

Перегородки выполнены из силикатного и глиняного кирпича. Перегородки на 3-ем этаже выполнены некачественно: с отклонениями от вертикали.

2.4. Перекрытия.

Перекрытия над подвалом, первым, вторым, третьим и мансардным этажами –из сборных железобетонных пустотных плит толщиной 220 мм. В перекрытии над мансардным этажом наклонные участки выполнены из монолитного железобетона.

vunivere.ru

Обследование зданий жилого типа: назначение и способы анализа

В техническом исследовании жилых зданий возникает необходимость в том случае, когда требуется получить объективные данные о состоянии строительных конструкции и их коммуникаций. Полученная оценка и предпринятые необходимые меры позволяют сохранить в лучшем виде жилищный фонд, а также продлить срок эксплуатации объектов.

Причины, по которым требуется провести анализ здания

Понятие «жилое здание» включает все жилые многоквартирные постройки, частные дома жилого типа, а также гостиницы и общежития. Обычно анализ состояния подобных объектов проводится в следующих случаях:

  • Несвоевременное введение жилого дома в эксплуатацию.
  • Прерванное строительство жилого объекта на срок более 3-х лет без консервации.
  • Проведенная реконструкция (перепланировка) была проведена без согласования соответствующих контролирующих инстанций.
  • На жилом здании появились дефекты, деформация и различные повреждения несущих конструкций.
  • При изменении функционального назначения здания.
  • Проведение капитального ремонта в жилом объекте. Замена отдельных частей несущих конструкций, перегородки, оконного или дверного заполнения.
  • Последствия разрушительного воздействия стихийных бедствий и пожара.
  • Предпродажная подготовка.
  • Выявление отступлений при строительстве от проектной документации.
  • Восстановление документации с целью ввода жилого объекта в эксплуатацию.

Первичное обследование зданий жилого типа должно быть проведено не позднее 2-х лет с момента ввода их в эксплуатацию. Дальнейший технический анализ состояния объекта проводится один раз десять лет. В случае эксплуатации в неблагоприятных условиях обследование осуществляется не менее одного раза за 5 лет. Детальней с соответствующими требованиями можно ознакомиться в ГОСТ 31937-2011.

Технический анализ состояния зданий и его инженерных коммуникаций проводится в несколько этапов: визуальный и детальный (инструментальный) анализ.

Визуальное обследование

На данном этапе выносится общая характеристика технического состояния обследуемого объекта, не используя какого-либо спецоборудования и особых технологий (разрушающий и неразрушающий контроль). В ходе визуального анализа определяются отступления от проекта в ходе строительства, и в случае необходимости выносится решение о необходимости провести детальное обследование.

Во время визуального обследования здания уточняются следующие основные характеристики состояния:

  • Физический износ объекта либо его отдельного элемента. Величина, которая характеризует ухудшение эксплуатационных и технических показателей исследуемого здания на данный момент.
  • Моральный износ. В данном случае выявляется несоответствие основных параметров, которые определяют условия проживания, а также объем и качество поставляемых услуг в соответствии с современными требованиями.
  • Детальное обследование.

Объем исследований зависит от поставленных задач, степени и характера разрушений. Для восстановления проектной документации анализ состояния может быть полным либо выборочным. Для оценки состояния проводятся:

  • Обмер параметров исследуемого объекта и его основных узлов.
  • Инструментальные испытания имеющихся повреждений.
  • Лабораторные исследования.
  • Технические расчеты в несущих конструкциях.
  • Измерение величин эксплуатационной среды.
  • По их результатам выносится решение, и разрабатываются мероприятия для ликвидации разрушений. После устранения дефектов выдается заключение, разрешающее дальнейшую эксплуатацию объекта.

www.stroyservice.ru

Визуальное обследование. Описание здания по визуальному осмотру. Фундаменты здания. Каркас здания

СОСТАВ ТЕХНИЧЕСКОГО ОТЧЁТА

Номер тома (альбома)

Обозначение

Наименование

Примеч.

Том I

91-09-ОБ

Технический отчет по результатам обследования строительных конструкций здания «Дом Фото», расположенного по адресу: г. Киров, ул. Горького, 54

ООО «Инженер-Гарант»

Альбом 1

91-09-ОБ

Технический отчет по результатам обследования строительных конструкций здания «Дом Фото», расположенного по адресу: г. Киров, ул. Горького, 54

Обмерочные чертежи

СОДЕРЖАНИЕ

1.     Введение.. 4

2.     Визуальное обследование.. 6

2.1.    Описание здания по визуальному осмотру. 6

2.2.    Фундаменты здания. 7

2.3.    Каркас здания. 9

2.4.    Наружные и внутренние ограждающие стеновые конструкции здания. 10

2.5.    Конструкции междуэтажного перекрытия и покрытия  здания. 11

3.     Инструментальное обследование.. 12

3.1.    Постановка задач по результатам визуального обследования. 12

3.2.    Определение прочности образцов  кирпича и раствора. 12

3.3.    Определение прочности бетона плит перекрытия молотком испытательным стабилизированным МИС-500 по ГОСТ 22690-88. 13

3.4.    Определение несущей способности плиты перекрытия. 14

§ Нагрузка на 1 м2 перекрытия. 14

§ Расчёт допускаемой нагрузки на плиту перекрытия класс бетона В20,0. 15

4.     Заключение по результатам обследования строительных конструкций здания.. 17

5.     Рекомендации.. 19

6.     Список литературы... 20

7.     ПРИЛОЖЕНИЯ.. 21

  1. Лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом  № ГС-4-43-02-26-0-4348033034-001686-1 от 26.02.2007 г.  …………….............22
  2. Фотоиллюстрации……………………………………………………………...….………………………….......23
  3. Документы:
  • Письмо № 6-I/I ДБУ от 06.02.79 г. начальнику СМП-374 т. Печкурову А.В..........................………............48
  • Письмо № 6-I/I  от 07.02.79 г. начальнику СМП-374 т. Печкурову А.В....................................................49-50
  • Письмо № I/3-48  от 16.02.79 г. зам. Начальник Кировского Облбытуправления т. Зубареву В.М..............51
  • Письмо № 6-I/I  от 27.02.79 г. начальнику СМП-374 т. Печкурову А.В..........................……………............52
  • Письмо № 6-I/I  от 18.05.79 г. начальнику СМП-374 т. Печкурову А.В..........................……………............53
  • Письмо № 6-I/I  от 21.06.79 г. начальнику СМП-374 т. Печкурову А.В..........................……………............54
  • Копии сертификатов на поверки приборов.................................................................................................55-56
  • Копия акта на скрытые работы по монтажу ленточных фундаментов...........................................................57
  • Копия акта на скрытые работы по монтажу стаканов под колонны...............................................................58
  • Копия акта на скрытые работы по монтажу колонн на отм. 0.000, +2.890, +7.090, +11.290, +15.490..........59
  • Копия акта на скрытые работы по монтажу ригелей на отм. 0.000, +2.890, +7.090, +11.290, +15.490.........60
  • Копия акта на скрытые работы по монтажу плит перекрытий и покрытия....................................................61
  • Копия акта на скрытые работы по устройству диафрагм жёсткости на отм. 0.000, +2.890, +7.090, +11.290, +15.490...............................................................................................................................................................62

1.  Введение

Работы по обследованию технического состояния строительных конструкций здания «Дом Фото», расположенного по адресу: г. Киров, ул. Горького, 54 проводились согласно договора       № 91-09 от 25.08.2009г.

Обследование выполнено ООО «Инженер-Гарант», лицензия на проектирование зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом           № ГС-4-43-02-26-0-4348033034-001686-1 от 26.02.2007 г. 

Цель обследования: определить соответствие конструкций здания проектной документации и  возможность дальнейшей реконструкции здания (надстройка мансардного этажа).

Состав работ:

1.  выполнить визуальное обследование основных несущих конструкций здания: фундамент, колонны, ригели, стеновые ограждения, перекрытия и покрытие, определить их техническое состояние;

2.  установить соответствие обследуемых конструкций предоставленной заказчиком проектной документации;

3.  по результатам обследования дать заключение.

vunivere.ru

Обследование помещения - проведение обследования и оценка помещений, состояния несущих перекрытий

Строительная экспертиза помещения расположенные на 1-м и подвальном этажах жилого здания

Строительная экспертиза с целью определения технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания.

Описание обследуемого помещения: техническое обследование объекта Заказчика, а именно отделения банка, осуществлено с целью определения их технического состояния на предмет возможной дальнейшей эксплуатации.

Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.

При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводилась оценка полученных данных, фотофиксация дефектов.

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 5 декабря 2012 г.

Объект представляет собой помещения общей площадью 770,6 м2, расположенные на 1-м и подвальном этажах многоэтажного жилого дома.

  • Основная конструктивная схема обследуемых помещений – несущие кирпичные стены с опертыми по ним железобетонными перекрытиями.
  • Фундаменты: выполнены ленточными.
  • Наружные стены: выполнены из полнотелого керамического кирпича.
  • Внутренние стены: выполнены из керамического кирпича и каркасных перегородок, обшитых ГКЛ.
  • Междуэтажные перекрытия: из железобетонных плит, опертых по главным и второстепенным железобетонным балкам.
  • Полы: облицовка керамической плиткой.
  • Потолки: подвесные по типу «Армстронг».

На момент проведения натурного осмотра обследуемые помещения эксплуатируются по функциональному назначению офисных помещений.

 

Экспертиза строительства

Экспертное обследование состояния несущих конструкций

2.3.1. В результате диагностического обследования зафиксированы дефекты главных и второстепенных балок, а также железобетонных плит перекрытия подвального этажа в виде отколов бетона и отслоения защитного слоя бетона, а также оголения и коррозии рабочей арматуры на отдельных участках плит плит перекрытия.

Данные повреждения в целом не влияют на прочность перекрытия, на снижение и ограничение его несущей способности.

Данные дефекты следует устранить в ходе производимых ремонтных работ в отделении банка.

Основными причинами возникновения дефектов и повреждений обследуемого железобетонного перекрытия являются как физический износ конструкции в процессе её эксплуатации, так и механическое воздействие при производстве ремонтных работ (устройство подвесных потолков, прокладка инженерных коммуникаций).

2.3.2. Согласно положениям ВСН 53-86(р) износ несущих и ограждающих конструкций отделения банка составляет:

  • по стенам кирпичным до 20%
  • по перекрытиям из сборных и монолитных сплошных плит до 10%;
  • по монолитным и сборным железобетонным балкам покрытий и перекрытий до 20%.

Примерный состав ремонтных работ при данной степени износа включает:

  • Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов;
  • Заделка трещин;
  • Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, заделки отколов, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона.

При осмотре несущих конструкций перекрытий подвального этажа зафиксированы отколы бетона, оголение рабочей арматуры. При производстве отделочных работ в помещениях банка необходимо осуществить мероприятия по ремонту данных повреждений.

Экспертизой рекомендуется выполнить восстановление защитного слоя бетона перекрытий с предварительным удалением отслоившегося бетона и удалением коррозии с арматуры.

При производстве ремонтных работ следует руководствоваться требованиями к защите от коррозии бетонных и железобетонных конструкций ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования.

Защита бетона от коррозии

Измерение фактической прочности бетона на сжатие

Экспертом произведены измерения скорости распространения ультразвука в железобетонных конструкциях плит перекрытия для определения средней прочности на сжатие, класса и марки бетона.

На объекте выполнены измерения измерителем прочности бетона ПУЛЬСАР-1.1, согласно ГОСТ 17624-87 «Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности». Число и расположение контролируемых участков на конструкциях установлены с учетом требований ГОСТ 18105-86 «Бетоны. Правила контроля прочности».

По выполненным измерениям произведены расчеты средней прочности бетона, определены марка и класс по прочности бетона на сжатие. Результаты занесены в Таблицу №1.

Таблица №1

№ участка замеров

Средняя прочность бетона, кг/см2

Ближайший класс бетона по прочности на сжатие

Марка бетона по прочности на сжатие

Железобетонные балки и плиты перекрытия

1

240,0

В 20

М 250

2

254,6

В 20

М 250

3

240,8

В 20

М 250

4

260,0

В 20

М 250

5

257,2

В 20

М 250

6

249,9

В 20

М 250

Железобетонные балки и плиты перекрытия на участках с наличием трещин и отслоений защитного слоя бетона

1

88,7

В 7,5

М 100

2

95,4

В 7,5

М 100

3

91,1

В 7,5

М 100

4

60,8

В 5

М 75

5

89,5

В 7,5

М 100

6

94,4

В 7,5

М 100

Вывод: В результате измерений скорости распространения ультразвука установлено, что средняя прочность бетона железобетонных балок и плит перекрытия соответствует бетону класса по прочности В 20.

В результате измерений скорости распространения ультразвука на участках балок и плит перекрытий с наличием дефектов в виде отслоений бетона установлено, что средняя прочность бетона железобетонных ребристых плит перекрытия соответствует бетону класса по прочности В 7,5. Необходимо осуществить ремонт перекрытий на данных участках с восстановлением защитного слоя бетона.

Согласно Техническим условиям БЕТОНЫ ТЯЖЕЛЫЕ И МЕЛКОЗЕРНИСТЫЕ:

2.5. Экспертиза технического состояния конструкций здания:

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций производится оценка по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций отделения банка, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, в целом, экспертиза поставила оценку как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Вывод по строительному техническому обследованию здания

В ходе осмотра несущих и ограждающих конструкций помещения отделения банка дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности основных конструктивных элементов несущего каркаса, перекрытий, стен не зафиксировано.

Выявленные незначительные дефекты и повреждения несущих конструкций обследуемого помещения являются устранимыми в рамках проводимых ремонтных работ.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций отделения банка, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Согласно положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий физический износ несущих и ограждающих конструкций обследуемого отделения банка составляет:

  • по стенам кирпичным до 20%
  • по перекрытиям из сборных и монолитных сплошных плит до 10%;
  • по монолитным и сборным железобетонным балкам покрытий и перекрытий до 20%.

Примерный состав ремонтных работ при данной степени износа включает:

  • Ремонт штукатурки или расшивка швов; очистка фасадов;
  • Заделка трещин;
  • Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, заделки отколов, нанесение цементной штукатурки с предварительной обработкой поверхности старого бетона.

Экспертизой рекомендуется выполнить восстановление защитного слоя бетона перекрытий с предварительным удалением отслоившегося бетона и удалением коррозии с арматуры.

При производстве ремонтных работ следует руководствоваться требованиями к защите от коррозии бетонных и железобетонных конструкций ГОСТ 31384-2008 Защита бетонных и железобетонных конструкций от коррозии. Общие технические требования.

Дальнейшая эксплуатация исследуемых помещений является допустимой, с учетом осуществления ремонтно-восстановительных работ

  • несущих конструкций с наличием повреждением защитного слоя бетона балок и плит перекрытий подвального этажа;
  • участков перекрытий с наличием коррозии армирования железобетонных перекрытий;
  • ремонта и восстановления ограждающей стенки лестницы входной группы в отделение банка.

stroitelnaja-jekspertiza.ru