|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Условия для ипотеки в строящемся доме. Оформление договора займа. Покупка строящегося жилья в ипотекуВ чем особенности ипотеки на строящееся жилье?Ипотека на строящееся жилье имеет свои «подводные камни» и очевидные преимущества. Из минусов ипотеки на строящееся жилье стоит отметить малое число кредитных программ и сложности с оформлением, из плюсов – выгодность приобретения. Банковские предложения ипотечного кредитования охватывают все возможные способы приобретения жилья. Особенной популярностью среди заемщиков пользуется ипотечная программа на строящееся жилье. Ведь она позволяет сэкономить за счет того, что стоимость квадратного метра в строящемся доме значительно ниже. Особенности оформления ипотеки на строящееся жильеДля банка процедура оформления ипотеки на строящееся жилье довольно рискованна. Если по программам кредитования на приобретение вторичного жилья в качестве гаранта погашения займа служит покупаемая квартира, то в рассматриваемом случае жилья как такового еще не существует, а, следовательно, и нет залога. Ипотека на строящееся жилье оформляется в два этапа.
Банк тщательнейшим образом проверяет застройщика и оценивает ликвидную стоимость объекта. Процедура эта достаточно дорогостоящая и продолжительная. Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.ДзенПроверка застройщика и строящегося объектаДля того чтобы предоставить ипотечную ссуду заемщику, банк должен убедиться в благонадежности застройщика. Интерес банка в аудиторской проверке крупных строящихся объектов понятен, ведь это значительно расширяет возможности ипотечного кредитования физических лиц. Основной список документов застройщика, проверкой которого занимается служба безопасности, включает в себя:
Процедура аккредитации (проверки) происходит в несколько этапов. Сначала банк проверяет самого застройщика, а только потом строящийся объект. После положительного заключения банк разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному объекту. Стоит понимать, что если строительство только началось и представляет собой «вырытый котлован» – ни один банк не рассмотрит возможность выдачи ипотеки. Строящееся жилье должно быть возведено хотя бы на 20%. Проверяет банк и инвесторов застройщика. В идеале основным инвестором является сам банк, выбранный заемщиком. Тогда у потенциального заемщика есть шанс оформить ипотеку на квартиру в этом доме со сниженной процентной ставкой, ведь банк заинтересован в быстрой реализации квартир застройки и ее окупаемости. Плюсы приобретения в ипотеку строящегося жилья
Какие существуют риски при покупке в ипотеку строящегося жилья?
Ипотека на строительство жильяИпотека на строительство жилья (дома) при всей схожести в названии с ипотекой на строящееся жилье (в новостройках) имеет ряд кардинальных отличий и особенностей. Во-первых, ипотека на строительство дома является залоговой. В качестве залога обычно выступает земельный участок, на котором планируется вести строительство. Он должен находиться в частной собственности и не иметь никаких обременений. Во-вторых, требуется предоставить разрешение на строительство и утвержденную проектную документацию; к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации. В-третьих, существуют проблемы по точному расчету требующейся для застройки суммы. Если с приобретением строящегося или вторичного жилья все понятно – его стоимость оценивают эксперты, то в случае кредита на строительство жилья сумма ограничивается стоимостью залога (земельного участка). В-четвертых, ипотека на строительство отличается более высокой процентной ставкой. Первоначальный взнос должен составлять порядка 40% от требуемой суммы. Таким образом, приобретать квартиру в строящемся объекте довольно рискованно. Но возможность сэкономить и отпраздновать новоселье в новостройке, участвуя в долевом строительстве, достаточно привлекательна и востребована на сегодняшний день. nsovetnik.ru Ипотека на строящееся жилье — достоинства и недостатки покупки в ипотеку квартиры в строящемся домеИпотека на строящееся жилье имеет явные преимущество, но «подводные камни» тоже имеются. Очевидный плюс заключается в выгодности приобретения. Минусами ипотеки на строящееся жилье стоит выделить сложности с оформлением и небольшой выбор кредитных программ.
Предложения банков в вопросах ипотечного кредитования охватывают все возможные методы покупки жилья. Как вы знаете, стоимость квадратного метра в строящемся доме гораздо ниже, чем во «вторичке», поэтому заемщик может сэкономить приличную денежную сумму. Среди заемщиков самой популярной является ипотечная программа на жилье, которое находится в процессе строительства. Особенности оформления ипотеки на строящееся жильеЕсли брать риски финансово-кредитного учреждения относительно процедуры оформления ипотеки на строящееся жилье, то она довольно рискованная. Если проводить сравнение с программами кредитования на покупку жилья на вторичном рынке недвижимости, то там, в качестве гаранта выплат по кредиту, выступает приобретаемая квартира. Если речь идет об ипотеке в строящемся доме, то, как такового, жилья не существует, и, соответственно, залога тоже нет. Оформить ипотеку на строящееся жилье вы можете в два этапа:
Финансовая организация будет заниматься детальной проверкой застройщика, и оценивать ликвидность приобретаемой недвижимости в строящемся доме. Данный процесс занимает длительное время, и потребует приличной денежной суммы. Проверка строящейся недвижимости и застройщика финансовой организациейЧтобы выдать заемщику необходимые денежные средства, банку нужно получить гарантии стабильности и благонадежности застройщика. Для банка представляет явный интерес аудиторская проверка крупных строящихся объектов, так как после ее проведения возможности ипотечного кредитования граждан существенно расширяются. Служба безопасности банка будет заниматься проверкой документов застройщика. Основной список бумаг следующий:
Процедура проверки (аккредитация) осуществляется в несколько этапов. Первоначально банк проверит самого застройщика, а затем и строящийся объект. Когда будет вынесено положительное решение, финансовое учреждение разрабатывает ипотечную программу кредитования и ее условия по данному строящемуся дому. Следует иметь представление, что если строительство дома находится на начальном этапе и представляет собой «вырытый котлован» — ни одно кредитно-финансовое учреждение не примет положительное решение по выдаче ипотеки. Жилье в фазе строительства должно иметь готовность как минимум на 20%. Банк также будет заниматься проверкой инвесторов застройщика. Идеальный вариант – финансовая организация, выбранная заемщиком, выступает в качестве основного инвестора.
В этом случае у потенциального заемщика появляется возможность взять ипотеку на квартиру в строящемся доме с пониженной ставкой по процентам, так как финансовое учреждение имеет прямую заинтересованность в том, чтобы квартиры быстро продавались, и застройка окупилась. Какая выгода покупки в ипотеку квартиры в строящемся доме
Какие существуют риски при покупке строящегося жилья в ипотекуРешившись приобрести квартиру в ипотеку в новострое, нужно иметь представление о возможных рисках:
Особенности ипотеки на строительство домаИпотека на строительство жилья (дома) при имеющейся схожести в названии с ипотекой на строящееся в новостройках жилье, имеет ряд особенностей и ряд кардинальных отличительных особенностей:
Итак, покупка в ипотеку жилья в строящемся доме имеет свои «подводные камни» и сопряжена с определенными рисками. Есть и положительные моменты – возможность сэкономить, принимая участие в долевом строительстве. На сегодняшний день покупка жилья в строящемся объекте достаточно востребована и привлекательна. www.papabankir.ru Покупка квартиры в ипотеку в строящемся доме. Условия займа, проценты, документы.Среди всех ипотечных займов особой популярностью пользуется кредит на жилье, которое только строится. Причин этому несколько, самой главной из которых является разница в цене между жильем уже построенным и пока что еще не сданным в эксплуатацию. Важную роль также играет то, что в новом доме не будет ржавых труб, дырявой крыши, лифты будут в идеально новом состоянии, а на стенах подъезда не обнаружишь нецензурных слов. Тем не менее покупка квартиры в строящемся доме в ипотеку сопряжена с некоторыми рисками, ведь строительство может заморозиться на неопределенный срок по каким-то форс-мажорным обстоятельствам. Содержание статьи Условия выдачи займаКредитование на строящееся жилье имеет некоторые различия с взятием кредита на уже готовое жилье. В первую очередь вам следует подготовиться к тому, что займ на новостройку вам выдадут далеко не в каждом банке. Новостройку также нельзя оформить как залог, ведь право на владение ею перейдет к жильцу лишь после постройки, а до того момента формально недвижимости не существует. Поэтому придется искать другой залог, поручителей или другие выходы из сложившейся ситуации.
Именно поэтому сумма процентов на такой займ обычно завышена на 3% и более по сравнению с обычными ипотечными кредитами. Но как только дом сдают в эксплуатацию, он сразу же может выступить залогом кредита. В результате этого банк снижает вам проценты выплаты до более приятной суммы, которая будет действовать до момента полного погашения долга. Проще всего оформить ипотеку в строящемся доме, если новостройка аккредитована банковским учреждением. Аккредитацией называют особые договора между компаниями-застройщиками и банками, которые выдают ипотеки на большую часть построенных ими квартир. Сотрудничество такого плана взаимовыгодно:
Кроме того, это дополнительная гарантия для потенциальных покупателей, что дом будет достроен в срок без обмана. Получить аккредитацию застройщику довольно сложно, зато после этого спокоен не только банк, но и вы. Процесс оформления договораВ момент обращения в выбранный банк менеджер предоставит вам полный список всех бумаг, которые необходимо собрать. Обычно в него входят:
Ипотека на квартиру в строящемся доме может быть получена под 13% и выше в зависимости от конкретной кредитной организации. После предоставления вами всего пакета документов осталось лишь дождаться принятия банком решения. Иногда время ожидания может затянуться на неделю и больше, после чего с вами свяжется менеджер и уточнит детали сделки. Особенности займа
Срок кредитования часто достигает 30 лет. Кредитная комиссия одобрит вашу заявку только в том случае, если будут предоставлены дополнительные гарантии (ведь покупка жилья в строящемся доме – это всегда риск), только после тщательной проверки строительной компании и вполне возможно, что процентная ставка будет выше, чем при оформлении ипотеки на стандартных условиях. Может показаться, что наличие стабильного источника дохода, и высокая заработная плата потенциального заемщика может решить проблему. Точно рассчитывать на положительное решение по кредиту можно лишь в случае предоставления дополнительного залога: движимого или недвижимого имущества, которое снизит риски для банка. Если же банк ответил согласием, вам может понадобиться предоставить еще некоторые документы (договор с оценочной или страховой компанией), после чего останется только подписать все бумаги и стать владельцем ипотечного кредита. Чтобы не попасться мошенникам, рекомендуем выбирать квартиры только от проверенных застройщиков. moneybrain.ru Покупка квартиры в ипотеку в 2018 году: основные условияПокупка квартиры в ипотеку в 2018 году имеет ряд особенностей, о которых нельзя было говорить ранее. Начиная с 2014 года, рынок ипотечного кредитования претерпел ряд серьезных изменений, которые сказались как на банковских предложениях и их особенностях, так и на уровне спроса населения на эти кредитные продукты. Так или иначе, ипотека для многих остается единственным доступным вариантом для покупки собственного жилья. Несмотря на тот факт, что в целом рынок недвижимости снизился в цене, просто накопить на квартиру может позволить себе далеко не каждый. Таким образом, ипотека остается вариантом, который не исключают из возможных молодые семьи, и люди, мечтающие о своем жилье. Правильно подобрав квартиру для покупки, можно значительно смягчить условия кредита. Если вы планируете покупку жилья в Муроме, массу подходящих вариантов вы найдете на https://murom.etagi.com/realty/, а мы поговорим о том, какие особенности имеет ипотека в этом году. Покупка квартиры в ипотеку в 2018 годуПо сравнению с тем же 2014 годом, ставки по ипотечным кредитам при поддержке государства все-таки стабилизировались. Еще не так давно процент по жилищному кредиту, достигающий 20, не вызывал удивления. Сегодня ставки по ипотеке стали гораздо ниже. Если постараться, вполне можно найти процентную ставку в 8-9%, что чуть ли не в два раза ниже условий, действующих ранее. Стабильной и вполне лояльной можно назвать ставку 10-11% в банках. Ряд категорий населения имеют возможность сэкономить на покупке жилья в ипотеку. Так, действует программа субсидирования для молодых семей, семей военнослужащих В некоторых банках более выгодные условия кредитования предоставляются социальным работникам и государственным служащим. Наличие материнского капитала также может быть использовано при оформлении ипотеки. Многие банки принимают капитал в качестве первоначального взноса. Также данная выплата может быть использована для погашения уже имеющегося жилищного кредита. Что касается вида жилья, то здесь заемщик с полным правом может выбирать из нескольких вариантов:
В зависимости от категории жилья, различаются и условия по кредиту. При покупке квартиры на этапе строительства и вторичной квартиры, будут разными как процентная ставка, так и требования к самому заемщику.
Ипотека на строящееся или вторичное жилье?Однозначного ответа на вопрос, какую квартиру будет выгоднее брать в ипотеку, нет. В последние несколько лет рынок строящегося жилья существенно разросся, так что новостройкой сегодня никого не удивишь. Это, в свою очередь, послужило причиной снижения стоимости вторичных квартир, так как спрос на них несколько уменьшился. Однако и в том, и в другом случае, покупка будет иметь несколько особенностей. Покупка квартиры в строящемся доме, с одной стороны, дает возможность хорошо сэкономить, с другой – несет особые риски, связанные с обязательствами застройщика.
Что касается вторичного рынка, то здесь также есть свои риски. Например, практика продажи квартиры одним из собственников без ведома остальных владельцев. Старые квартиры также «грешат» неузаконенной перепланировкой, которая может доставить немало хлопот новым владельцам.
Таким образом, прежде чем оформлять ипотеку, стоит определиться с типом жилья, который вы приобретаете, чтобы в дальнейшем оно не стало для вас обузой в дополнении к кредиту. Требования к заемщикам, которые оформляют покупку квартиры в ипотеку, достаточно стандартны во всех банках. Это:
Эти условия могут несколько видоизменяться, все зависит от того, в какой банк вы подаете заявку на ипотеку. Обратите внимание, что ограничен также и максимальный возраст на момент полного погашения ипотеки. Как правило, это 65 лет. poluchenie-kreditov.ru Ипотека на покупку строящегося жильяМногие люди стараются сэкономить, выбирая квартиры в строящемся доме. Такой вариант привлек внимание общественности давно, но сейчас он рассматривается неправильно. Дело в том, что ипотека на строящееся жилье не так полезна. Да, она предусматривается несколькими банками, но данный выбор лишний раз заставляет заемщика столкнуться с трудностями. Основные особенности ипотеки под строящуюся недвижимость Содержание страницы Ипотека на строящееся жилье — это рискПотенциальные заемщики не понимают того, на какой риск они идут, решая обратиться в банк. Действительно, покупка строящегося жилья всегда создавала неприятности, ведь новости постоянно напоминают о том, насколько часто встречаются случаи мошенничества. Только люди не понимают, какие опасности подстерегают их после этого шага.
Становится понятно, что мошенничество дважды ударит по заемщику. Обман застройщика приведет к потере будущей квартиры, но подпись под договором никуда не пропадет. Соответственно, финансовая организация все равно продолжит ежемесячно требовать денежные средства. По этой причине человеку долгое время не удастся поправить материальное положение семьи. Основные особенности ипотекиПравда, еще на стадии подготовки документов для оформления кредита люди сталкиваются с первыми сложностями. На самом деле для получения ипотеки под строящееся жилье обязательно придется отметить несколько важных тонкостей. Они потребуются для того, чтобы кредитная комиссия дала положительный ответ.
Разумеется, финансовая организация должна быть полностью уверена в возвращении денежных средств, поэтому потенциальному заемщику нужно потрудиться при подготовке документов. Понять эти тонкости не так сложно, но все же следует подробно рассмотреть детали. Лишь в этом случае удастся отыскать шаги для подписания договора. Дополнительные гарантии для банкаВажно, что сдача строящегося дома произойдет нескоро. По этой причине банк при подписании договора не станет учитывать будущую квартиру в качестве залоговой недвижимости. Конечно, после окончания строительства жилье приобретет этот статус, но для получения необходимых денежных средств потребуются иные гарантии. Как купить строящееся жилье по ипотеке?На первый взгляд, высокая заработная плата заемщика и пара поручителей должны решить проблему. Однако в этом случае комиссия откажет в оформлении кредита. Стопроцентное получение нужной денежной суммы появляется исключительно в случае владения движимым или недвижимым имуществом. Оно выступает в роли залога, помогая снизить риски банка. Повышенная процентная ставкаКроме того, особенности ипотеки на строящееся жилье указывают на повышенную процентную ставку. В ней отражается высокий риск потери собственных денежных средств. Из-за этого при подписании такого договора человек соглашается на увеличенную переплату. Причем разница составляет 2,5−3%, что по всем показателям является проблемой. На самом деле многим семьям сначала стоит задуматься, какова разница в стоимости квартиры и в переплате. Чаще всего суммы оказываются практически одинаковыми, а значит, бессмысленно тратить время на сбор большого пакета документов для оформления ипотеки. Ведь процесс займет массу времени, которое заставит людей откладывать переезд. Проверка строительной компанииК тому же, нельзя представлять жилье в строящемся доме малоизвестного застройщика. При подготовке документов обязательно осуществляется проверка компании, которая дает дополнительные гарантии банку. Если ранее были сданы различные объекты недвижимости, можно уверенно отправляться в финансовую организацию. Кредитная комиссия положительно отнесется к заявке, а значит, удастся подписать договор. Недоверие к строительным компаниям вполне обосновано. Даже крупные застройщики не всегда правильно оценивают собственные силы и финансовые возможности. В результате этого дольщики остаются без квартир, поэтому банкам требуются полные документы и реальные данные. Партнеры строительных компанийСегодня ипотека на строящееся жилье — настоящая проблема для человека. Банки подозревают риск в каждом моменте, поэтому заемщику приходится тратить время на сбор дополнительных документов и проведение проверок. Однако строительным компаниям удобны такие условия, так как они позволяют сокращать собственные затраты. Вследствие этого появились новые условия сотрудничества с населением. Они основаны на обращении в банки-партнеры. Их условия оформления ипотеки и пакет документов не столь сложны. Гарантии предоставляются самим застройщиком, поэтому семьи спокойно подписывают договор, а потом дожидаются переезда. Хотя даже в этом случае часто приходится сталкиваться с мошенниками, что не радует никого из людей. Практика показывает, что выгоднее отыскать хорошую квартиру в новостройке, чем пытаться сэкономить какие-то денежные средства. Все-таки появятся непредвиденные трудности, которые можно было бы избежать. По этой причине даже кредитные брокеры советуют идти простым путем, не стараясь отыскать выгоду. Оценка статьи:  Загрузка... moezhile.ru Ипотека на долевое строительство: нюансы, этапы, возврат ндфл
В последнее время ипотека на жилье, которое находится еще и на стадии строительства, становится все популярней. Потенциальных покупателей и заемщиков привлекают более низкие цены на квадратные метры по сравнению с теми, за которые продают новые квартиры в уже сданных в эксплуатацию домах. Тем не менее, такие операции с недвижимостью имеют ряд своих особенностей, в которых стоит хорошо разобраться, чтобы не остаться с кредитом и без жилья. Привлекательность квартир в новостройкахКвартиры в новом доме бесспорно привлекательней, чем на вторичном рынке. Покупатель въезжает в новый дом, оснащенный новыми коммуникациями и с облагороженной территорией. В большинстве новостроек для собственника имеется возможность менять планировку жилья на свое усмотрение. Кроме того, часто дома строят целыми комплексами, куда входят различные заведения культуры, образования и т.д. Вполне логично, что стоимость такого жилья будет выше, чем в старых домах. Поэтому потенциальные покупатели и стараются заключить договор с застройщиком на более ранних этапах строительства, что позволяет существенно сэкономить денежные средства. Квартиры на первичном рынке имеют и еще один плюс: у них нет бывших владельцев. По этой причине не возникает риск признания договора недействительным из-за нарушения прав несовершеннолетних, недееспособных и т.д. После того, как в законодательстве появилась норма, в которой говорится, что договор долевого строительства подлежит регистрации в Росреестре, уменьшилось количество мошеннических схем. Особенности ипотеки на долевое строительство
Стоит заметить, что даже если покупатель способен расплатиться собственными средствами с застройщиком, то еще при первой консультации нужно у него поинтересоваться, готовы ли какие-либо банки кредитовать участие в их долевом строительстве. Когда у застройщика не заключен договор ни с одним банком, то это может свидетельствовать о том, что компании сложно пройти проверку потенциального кредитора. И наоборот, если компания работает с несколькими банками, то вероятность проблем с вводом дома в эксплуатацию минимальная. Практика банков по аккредитации застройщика связана с повышенными рисками. Дело в том, что заемщик не может оформить право собственности на приобретаемые квадратные метры, до момента сдачи дома в эксплуатацию. Залогом выступают имущественные права, и если дом не будет достроен и введен в эксплуатацию, то банк останется без обеспечения. Поэтому ипотека на долевое строительство в основном оформляется под более высокий процент, чем кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке. Проще получить положительный ответ от банка по застройщику, строительство дома которого уже подходит к завершению. Если же проект находится на стадии котлована, то оформить кредит на участие в нем достаточно сложно. Это возможно только у проверенных застройщиков, которые имеют партнерские отношения с финансовыми учреждениями. Многие банки требуют предоставление дополнительного обеспечения. Это может быть как поручительство платежеспособных физических лиц, так и залог другой недвижимости, которая находится в собственности заемщика. Таким способом многие решают вопрос улучшения жилищных условий: оформляют ипотеку на свое жилье, после перехода права собственности с разрешения банка продают его, и погашают ипотеку на долевое строительство. Кредитный договор может предусматривать два уровня процентной ставки. Более высокие проценты заемщик платит до ввода дом в эксплуатацию и оформления права собственности. После того, как банку предоставляются подтверждающие документы, ставка по кредиту снижается. Ипотека на долевое строительство охватывает также ряд государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий граждан. К ним относится материнский капитал (многие банки готовы применять его в качестве части первоначального взноса), ипотека с государственной поддержкой, военная ипотека и т.д. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос  Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
Этапы оформления
Заемщику, как и при оформлении ипотеки на покупку квартиры на вторичном рынке, нужно соответствовать определенному возрастному цензу, иметь необходимый стаж работы и подтвердить размер и стабильность своих доходов. Требования у разных банков естественно отличаются, их стоит уточнить заранее. После принятия решения банком будет понимание того, какую сумму можно получить в кредит. На следующем этапе заемщик выбирает квартиру у застройщика. Если у компании с банком заключен договор, то после выбора можно переходить к оформлению необходимых документов. Процедура упрощена еще и тем, что отсутствует необходимость в проведении оценки (расходы заемщика также уменьшаются). Если же партнерских отношений у застройщика с банком нет, то потребуется время для его проверки. Перечень документов от компании в разных банках может отличаться, но однозначно потребуются следующие документы:
Необходимо быть готовым к тому, что процедура проверки может затянуться на длительное время. После окончательного выбора квартиры, покупатель заключает с компанией-застройщиком договор долевого участия (процедура и содержание всех необходимых документов регламентируется законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года). Документ должен содержать следующую информацию:
Если покупатель планирует использовать материнский капитал, то об этом необходимо уведомить застройщика до подготовки договора. Информация об этом обязательно включается в документ. Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в порядке, утвержденном законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". После этой процедуры покупатель вносит сумму первоначального взноса за счет собственных средств. Подписанный договор долевого участия предоставляется в банк. На его основании заключается ипотечный договор, который также подлежит государственной регистрации. Квартира в строящемся доме может быть приобретена не только напрямую у застройщика, но и у инвестора, который заключил с компанией договор долевого участия на более ранних этапах строительства. В этом случае между сторонами оформляется договор переуступки прав. Далее банк перечисляет средства застройщику, а заемщик погашает кредит в соответствии с установленным графиком. Также после введения дома в эксплуатацию заемщика ждет еще одна статья затрат: оформление договора страхования недвижимости. Это является обязательным требованием всех банков, так как объект ипотеки подлежит страхованию, согласно действующему законодательству. Погашение ипотеки до оформления права собственностиПоскольку залогом при покупке недвижимости на основании договора долевого строительства выступает залог имущественных прав, то закладная не оформляется. Поэтому снятие обременения происходит на основании совместного заявления заемщика и банка. При этом их присутствие (личное или уполномоченных лиц согласно доверенности) в Росреестре обязательно. Регистратору также необходимо предъявить справку о полном погашении кредита и договор долевого участия. Возврат НДФЛПорядок получения налогового вычета при покупке жилья в строящемся доме регламентируется пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового Кодекса и Письмом Минфина № 03-04-05/9-122 от 10.03.2011 года. Для его получения необходимо обратиться в налоговую администрацию со следующим пакетом документов:
Налоговый вычет могут получить только официально трудоустроенные лица, которые платят налог на доходы физических лиц. Если право собственности на квартиру было оформлено до 01 января 2014 года, то вычет можно получить на сумму 6 миллионов гривен, из них 2 миллиона – это стоимость жилья и 4 миллиона – это проценты, выплаченные банку. При оформлении ипотеки после этой даты сумма процентов будет ограничена 3 миллионами. Вычет по процентам можно получить только после оплаты их кредитору. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, то право на налоговый вычет имеют все собственники (созаемщики), исходя из их доли недвижимости. Передать право на вычет второму собственнику нельзя. Предложения банковНа сегодняшний день на рынке кредитных услуг немало предложений от банков по кредитованию долевого строительства. Рассмотрим программы крупнейших финансовых учреждений. В Сбербанке можно оформить кредит на квартиру или апартаменты, которые находятся в строящемся доме. Банк готов предоставить заемщику до 80% от суммы договора долевого строительства. Процентная ставка при этом составит от 11,5% (при условии заключения договора личного страхования). По согласованию с компанией-продавцом, кредит может быть выдан в два этапа: половину средств банк перечисляет после предоставления договора долевого участия, зарегистрированного в установленном законом порядке, а вторую – через 24 месяца. Это позволит заемщику уменьшить финансовую нагрузку и сэкономить на процентах. Перечень компаний-застройщиков, которые аккредитованы в Сбербанке, можно узнать в отделении или по телефону горячей линии. Газпромбанк кредитует участие в долевом строительстве недвижимости от застройщиков, аккредитованных в банке, под 11% годовых. Первоначальный взнос при этом составляет от 15%, а максимальный период кредитования до 30 лет. До момента оформления права собственности обязательным является предоставления поручительства платежеспособного лица или предоставление в залог другой недвижимости. В банке можно получить более выгодную ипотеку, если заключить договор долевого строительства на дом, который строился при финансировании ГК «Газпромбанк-Инвест». Вступить в строительство можно без внесения первоначального взноса, а кредит будет оформлен под ставку от 11%. После оформления права собственности на заемщика, ставка понижается на 0,5%. На сайте банка ВТБ 24 приведен перечень аккредитованных застройщиков на покупку объектов, у которых можно получить кредит. Процентная ставка при этом составит от 12,1 %, а срок кредитования – до 30 лет. Заявку можно подать онлайн. Решение о выдаче кредита действует 4 месяца. Но если не внести предоплату, то за это время цена объекта может вырасти. law03.ru Готовность жилья. Ипотека на новостройку.Решение взять ипотечный кредит на готовую квартиру или новостройку чаще всего дается очень непросто, учитывая, что с момента заключения договора заемщик добровольно обрекает себя на многолетнее и не всегда выгодное для него сотрудничество с кредитной организацией. Одно из наиболее важных и первоочередных решений, которое предстоит сделать потенциальному покупателю, заключается в ответе на вопрос: что лучше – купить готовую квартиру или внести деньги на этапе строительства дома? Поскольку оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки, покупателю придется делать выбор, исходя не только из своих денежных возможностей, но и своих предпочтений, не последним из которых является желаемая срочность переезда в новую квартиру. Готовое жилье в ипотеку - быстрее, но дорожеВажным моментом является тот факт, что приобретаемую квартиру можно сразу же увидеть своими глазами, что позволяет точнее оценить достоинства и недостатки, как самой квартиры, так и ее расположения в том, что касается видов из окна и ориентации по сторонам света. Готовая квартира также в большинстве случаев означает наличие сложившейся окружающей инфраструктуры - школ, магазинов, общественного транспорта и т.д. Как правило, получить кредит на такую квартиру существенно легче: кредитование на вторичном рынке недвижимости несет с собой меньше рисков и практикуется большинством банков. С другой стороны, финансовые организации требуют, чтобы выбранное покупателем жилье удовлетворяло определенным требованиям, что несколько уменьшает выбор. Также, важным моментом является стоимость квартиры: в среднем за готовое жилье придется заплатить на 30% больше, чем за находящееся в процессе строительства. Ипотека на строящееся жилье - дешевле, но рискованнее
Решив вложить средства в строящееся жилье, покупатель должен набраться терпения, ведь до окончания строительства может пройти довольно много времени. Кроме того, придется рассчитывать на дополнительные расходы, что отчасти нивелирует выгоду от меньшей стоимости строящихся квартир. Кредитование сделок по приобретению квартир в строящихся домах отличается более высокими рисками. Поэтому на период строительства квартиры процентные ставки могут быть увеличены до 2,5-3% годовых в сравнении со ставками по ипотеке на готовое жилье. Хорошим выходом для покупателя может стать обращение за кредитом к банку, который сам финансирует строительство дома, где находится выбранная квартира. Речь идет о партнерских программах банков и компании-застройщика. Поскольку в этом случае банки заинтересованы в скорейшем возврате вложенных в строительство дома средств, они предоставляют для покупателей этого дома наиболее привлекательные условия. Кроме того, покупка строящейся квартиры в рамках этой программы служит страховкой от неприятных сюрпризов, например, замораживания строительства или мошенничества с двойными продажами. www.vbr.ru
|
Ипотека на долевое строительство – одна из самых востребованных банковских услуг в России.
Банки для потенциальных заемщиков выдвигают требования, аналогичные тем, как и для покупателей на вторичном рынке. Более сложнее ситуация с продавцом недвижимости. Маловероятно, что банк будет кредитовать участие заемщика в долевом строительстве без тщательной проверки самого застройщика. Более того, большинство банков выдают кредиты на покупку строящегося жилья только в новостройках, аккредитованных ими ранее. Их перечень можно узнать на сайте финансового учреждения или лично, обратившись в отделение. Застройщики тоже своим потенциальным покупателям, желающим оформить ипотеку, рекомендуют конкретные кредитные учреждения, с которыми заключен договор.
Москва и область: +7-499-938-54-25
Процесс получения кредита и покупки квартиры целесообразно начать с подачи в выбранный банк документов, необходимых для оценки кредитоспособности. Это желательно делать независимо от того, определился ли будущий заемщик с квартирой или нет.
Приобретение жилья на этапе строительства – весьма соблазнительный вариант для потенциального покупателя, поскольку именно в этот период цена квадратного метра минимальна. Самый выгодный момент вложения средств – на этапе закладки фундамента дома, однако именно в этот момент с покупкой связано наибольшее количество рисков: многие стройки замораживаются еще на промежуточных этапах.
