|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Особенности наследования приватизированной квартиры: по закону и по завещанию. Получение квартиры по завещаниюПроцесс вступления в наследство на недвижимость по завещаниюНаследственным имуществом может быть различные владения наследодателя, которые находились в его собственности. Чаще всего наследникам достается недвижимость их умершего родственника. В этой статье мы расскажем о том, как вступить в права наследования квартиры по завещанию. Вы также можете прочитать нашу статью о том, как оформить недвижимость в наследство после смерти отца. Наследование квартиры по завещаниюПолучить наследство на недвижимость по завещанию может любой человек, который указан как приемник умершего. Наследодатель указывает в документе всех лиц, которые могут получить его имущество. При этом наличие родственных связей не является обязательным условием. Завещать можно все одному приемнику либо указать несколько наследников. Если в документе нет упоминания о размере долей каждого, то завещанное имущество делится поровну между претендентами. Принять участие в наследовании по завещанию могут наследники с обязательным правом, даже если воля умершего не в их пользу. К таким гражданам относятся приемники 1 очередности (родители, дети, супруги) и иждивенцы наследодателя. Перед оформлением наследства нужно выяснить, существует ли завещание и где оно находится. Как правило, заверяет документ нотариус в двух экземплярах: один выдается гражданину, а другой остается в нотариальной конторе. Поэтому для поиска завещанию нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя. Специалист выяснит о том, где хранится документ и сообщит об этом заявителям. Какие документы необходимыДля того, чтобы оформить наследство на недвижимость по завещанию, приемникам нужно подать документы для оформления в нотариальную контору:
Читайте в нашей статье о том, как написать заявление на вступление в наследство. Порядок проведения процедуры вступленияЕсли стали наследником по завещанию, то будьте готовы к процедуре оформления вступления. Первое действие – это обращение в нотариальную контору (как ее выбрать – читайте тут). Вам нужно будет написать заявление о желании вступить в наследство. Сделать это можно тремя способами:
При пересылке документа помните о том, что оно должно быть заверенное у другого нотариуса. Для этого обратитесь к любому доступному специалисту. Отправить документ можно и в последний день срока вступления. Наследование недвижимости по завещанию предусматривает также предоставление пакета документов нотариусу. Специалист рассмотрит их и, при необходимости, может потребовать предоставить дополнительные бумаги. Главное – не затягивайте с процессом сбора документов. В противном случае, рассмотрение наследственного дела может затянуться. Наследство на недвижимость подтверждается свидетельством. Этот документ нотариус выдаст каждому установленному приемнику по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Теперь каждый наследник сможет пользоваться полученным имуществом (или долей в нем): зарегистрировать права собственности, осуществить продажу, дарение и другие операции. Продать квартиру, полученную по завещанию, на основании свидетельства о наследовании невозможно. Нужно зарегистрировать свои права в Росреестре и получить выписку о том, что наследник – новый владелец недвижимости. Сроки вступления и отказГК РФ устанавливает определенный срок, в течение которого все наследники должны подать заявление о вступлении. 6 месяцев со дня смерти (фактической или по решению суда) – срок для предъявления прав на завещанное имущество. Пропуск этого периода расценивается как отказ от наследования. Восстановить сроки принятия наследства можно только в судебном порядке при наличии веской причины, например, неосведомленности о смерти наследодателя или болезни наследника. Приемник имеет право выразить отказ от вступления в наследование. Такая возможность – право каждого гражданина. Наличие доводов для такого действия необязательно. Отменить отказ невозможно. Размер налога на квартиру по завещаниюПри вступлении (по закону и по завещанию) приемникам необходимо оплатить так называемый налог на наследство – государственную пошлину. Ее размер зависит от оценочной стоимости завещанного имущества. Для приемников первой и второй очереди наследования сумма пошлины составляет 0,3% от цены недвижимости. Для всех других наследников – 0,6%. Кроме этого, необходимо также оплатить услуги нотариуса за оформление документов и выдачу свидетельства о наследовании. Платными будут и запросы в инстанции на получение необходимых документов. Проведение оценочной экспертизы также ложится на плечи получателей имущества. Нюансы наследования квартиры по завещаниюСложности могут возникнуть, если наследников на квадратные метры несколько. В таком случае, поделить квартиру без общего согласия невозможно. Нередко на этой почте возникают семейные конфликты. Но суды в такой ситуации помочь не смогут. Если удастся договориться о разделе общего имущества, то вариантов два: продать квартиру на основании общего решения наследников и поделить денежные средства между приемниками в соответствии с их долями. Второй способ – это выкуп частей одним лицом (наследником) у других владельцев. Сложности могут также возникнуть при получении документов на квартиру. Нередко владельцы недвижимости проводят перепланировку помещения без оформления. В выдаче документов на квартиру могут отказать, если ее планировка не соответствует техническому плану. В таком случае, приемникам нужно оформить изменение стен, а также уплатить штраф. Иногда государственный орган может потребовать вернуть планировку к изначальной, если она нарушает установленные нормативы строительства и ГОСТы. Наследование имущества по завещанию – явление не частое. Чаще всего приемниками становятся по закону. На нашем сайте вы можете бесплатно задать любой вопрос по оформлению или принятию наследства. Наши юристы быстро подготовят для вас подробный ответ.
runasledstvo.ru Наследование приватизированной квартиры по завещанию: налог, оформление, порядок, правоСогласно нашему законодательству, можно стать наследником несколькими способами и при различных ситуациях. Это может быть право, основанное на законе и кровном родстве, а может, и воля состоятельного человека, решившего поделиться с другими. Тонкости наследования по завещанию достойны пристального внимания. У кого есть право на получение имуществаЗавещание является документально оформленным, имеющим законную силу волеизъявлением наследодателя. Человек может распоряжаться нажитым имуществом как ему вздумается, но существуют определенные особенности.
Получить право наследования квартиры по завещанию может широкий круг лиц.
Наследование квартиры по завещаниюЧаще всего в наследство остается именно квартира, не каждый наживает загородные виллы и астрономические счета, а вот жильем за жизнь стараются обзавестись все нормальные люди. Следующее видео расскажет вам более подробно про наследование недвижимости по завещанию: Тип жильяПриватизированноеПриватизированная квартира является собственностью всех, кто вписан в документы при ее оформлении. Если таких людей несколько, то завещать каждый из них может, только в пределах своей доли. Когда в завещании называются несколько наследников, желанные метры делятся на всех, доли могут быть как равными, так и разными, если это оговорено в документе. Независимо от завещания, на приватизированную квартиру распространяется правило обязательных долей. Все споры, возникающие между наследниками, связанные со сложностями при разделе, можно решить полюбовно, составив соглашение через нотариуса. Когда идет практически война за наследство, придется идти в суд, там и определят порядок раздела и размеры компенсаций. Неприватизированное
После его смерти она возвращается в жилые фонды, однако, проживавшие вместе с умершим родственники имеют преимущественное право перезаключения договора. Они не станут наследниками, но смогут проживать в квартире на прежних основаниях. Но есть послабление, дающее надежду – если человек успел подать документы на приватизацию, написал заявление и выразил желание получить право собственности. В такой ситуации считается, что смерть не дала закончить процесс оформления и квартира является собственностью, а наследуется как приватизированная. Порядок наследованияНаследование по завещанию приоритетно, только при его отсутствии вступает в силу наследование по закону. Порядок наследования приватизированной квартиры по завещанию стандартный, после смерти наследодателя открывается дело, оформляются документы, выдается свидетельство о праве наследования. Дальше мы вам расскажем о том, какие нужны документы для наследования квартиры по завещанию. ДокументыДля оформления квартиры в наследство по завещанию потребуется пакет документов.
Если нужны будут дополнительные бумаги, нотариус объяснит, где их получить или самостоятельно сделает запрос. Вместе с квартирой, наследник получает не только права владельца, но и его обязанности. Он должен будет погасить все имеющиеся долги по ЖКХ, налогам, в местные ТСЖ и подобное. Когда квартира находится в залоге, его выплатой тоже «осчастливят» нового хозяина. Далее мы расскажем о том, есть ли налог на получение приватизированной квартиры в наследство по завещанию. Налоги
Дом и другая жилая недвижимостьЕсть ли нюансы и особенности при наследовании дома по завещанию? Об этом далее. Завещание на дом составляется на одинаковых с квартирой условиях и на него распространяются те же ограничения. При этом если завещается только дом, то земельный участок, на котором он построен, прикрепляется к нему автоматически. Нельзя завещать жилое помещение одному, а землю другому, такое завещание будет признано ничтожным, земля пойдет вместе с жильем. ksprf.com Способы получения квартиры в наследство в 2018 году: по закону, по завещанию, налоги и госпошлины38НаследствоНаследство – переход права обладания имуществом после смерти физического лица — наследодателя. В это понятие входит передача недвижимости, авторского произведения искусства, движимого имущества и других предметов обихода, не связанных напрямую с личными правами умершего. Например, права на компенсационные выплаты и получение пенсии. Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
Институт наследования возникает после признания человека мертвым. Основание — медицинское заключение или вердикт судебного органа. Законодательный акт, регламентирующий это правовое ответвление – ГК РФ (гражданский кодекс) часть 3. Наследование должно быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия. Если срок предъявления прав нарушен, возобновить делопроизводство можно по уважительной причине через суд. Согласно правовому регулированию в России существует два вида наследования: Если умерший человек перед кончиной не оставил нотариально удостоверенного письменного соглашения о порядке перехода своего имущества, то после его смерти распределение производится на основании нормативных актов. Согласно закону, наследовать собственность могут родственники, юридические лица, а также государство. Наследование по завещанию осуществляется на основании односторонней сделки – письменного волеизъявления владельца о порядке распределения имуществом. Завещание обязательно проходит заверение через нотариальную контору. Согласно ст. 217 п.18 НК РФ (налоговый кодекс), налог при получении квартиры в наследство не взимается, однако предусмотрена уплата госпошлины за оказание нотариальных услуг в размере:
Получение квартиры в наследство по законуПолучение квартиры в наследство начинается с признания наследодателя умершим на основании медицинского заключения. Согласно ст. 1113 ГК РФ, равноправным актом является аналогичное решение судебного органа. Основание для призыва к получению наследства – обладание родством с умершим человеком. Порядок распределения имущественными объектами определен нормативными актами и включает очередность по близости родства, делимой на 8 ступеней. Первая очередь – это близкие родственники, а восьмая – государство. Если наследники более высокой ступени очередности претендуют на имущество, то лица следующих ступеней преимущественным правом по закону не обладают. При этом граждане одной ступени получают равные доли. Нетрудоспособные граждане, находящиеся на иждивении умершего, обладают правом в течение года наследовать имущество наравне с родственниками. При оформлении наследственной квартиры по закону могут повстречаться «подводные камни». Например, в течение года после признания смерти объявится иждивенец усопшего родственника, который может претендовать на свою долю, если даже не проживал с ним. Для вступления в наследство необходимо посетить нотариуса по месту возникновения права (место проживания усопшего) и составить заявление. Какие документы для поучения наследства на квартиру необходимо иметь при себе:
Если завещание по переходу имущественных прав уже закрыто, то изменить это можно через суд. Получение квартиры в наследство по завещаниюНаследником по завещанию может быть любое физическое или юридическое лицо, указанное в тексте соглашения. Но, согласно статье 1149 ГК РФ, свобода волеизъявления ограничена порядком получения обязательной доли. Недееспособные родственники наследодателя обладают правом получить не менее половины имущества, которое предназначалось бы им по закону. При этом текст завещания значения не имеет. Обязательная доля в делопроизводстве носит императивный характер исполнения, поэтому при оформлении квартиры по завещанию может произойти казус. Например, при переписке документов правообладания недвижимостью появляется нетрудоспособный претендент на часть жилой собственности. А так как он обладает преимуществом, то стоимость части квартиры будет отчуждена ему по закону. Здесь следует рассказать о пункте 4 ст. 1149 ГК РФ, который предусматривает отмену передачи обязательной доли в судебном порядке. Это случай, когда наследник по завещанию использует переданное ему имущество, как основной источник дохода для существования. Процедура наследования по завещанию проводится через нотариальную контору и может иметь закрытый или открытый тип. При закрытом типе документ заполняется собственноручно, запечатывается и передается на хранение нотариусу в присутствии двух свидетелей. Конверт с завещанием скрепляется печатью и подписями присутствующих. Дарственная на квартируДарение – бесплатная передача движимого и недвижимого имущества. Определена ГК РФ главой 32. Дарственная на квартиру составляется в письменном виде с обязательной регистрацией. Обжаловать или отменить правоустанавливающий документ можно в судебном порядке. Например, если одно из условий подачи искового заявления дарителем – продажа квартиры с безвозвратным прекращением имущественных прав. Преимущества дарственной по отношению к наследству:
Процедура дарения может быть оформлена самостоятельно или через нотариуса. При личном составлении документ должен пройти заверение в Регистрационной палате. При заверке договора через нотариуса необходимо предоставить стандартный пакет документов и уплатить пошлину за услуги. Единственные проблемы при оформлении дарственной, которые решаются через суд:
ЗаключениеИнституты наследования и дарения имущества представляют собой безвозмездную передачу собственности на основании законодательных актов России или письменного заявления фактического собственника.
Список законовОстались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!Получите консультацию по телефонам горячих линий:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. estate-advisor.ru Особенности наследования приватизированной квартиры по закону и завещанию: налоги, документы, правила, порядокОдним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения. В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности. После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК). Поэтому сегодня мы поговорим о наследовании недвижимости по закону и завещанию. Наследование квартиры по законуДанный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя. О разнице между наследованием квартиры по закону и завещанию расскажет следующий видеосюжет: О том, какие правила наследования приватизированной квартиры существуют, вы узнаете далее. Существующие правилаГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.
Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя. Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него. К таким лицам закон относит:
Наследование по праву представления появляется у родственников правопреемника по закону в случае кончины до открытия наследственного дела либо в одно время с наследодателем. В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер. В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом. В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья. Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.
Порядок наследования приватизированной квартиры по закону будет рассмотрен нами далее. Порядок оформления жилплощадиДля получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:
Более подробно о порядке принятия в наследство квартиры по закону расскажет юрист в следующем видео: Далее мы поговорим про оформление приватизированной квартиры в наследство по завещанию. Получение недвижимости по завещаниюНаследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти. И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры. Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию: Право на наследствоВ своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов). Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника. К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:
Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования. В качестве примера: в завещательном распоряжении мог быть указан двоюродный брат умершего, однако при наличии супруги она обладает правом на ½ долю в приватизированном жилье. При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным. В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде. В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника. При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну. Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности). Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками. Далее мы поговорим про порядок наследовании квартиры по завещанию. Порядок оформления жилплощади
Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь. Далее мы расскажем вам о том, какие документы нужны для наследования квартиры. Необходимые документыДля оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:
Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры. Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону. Вопрос налогообложенияПо ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество. Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат. Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей. Как видите, получение квартиры по наследству чревато не только приятными моментами, но и некоторыми трудностями. То же самое, хоть и с некоторыми нюансами, касается наследования по закону и завещанию кооперативной квартиры или, например, дома. urned.net Получение квартиры по завещаниюВсе нужно знать о вступлении в наследство по завещанию на квартиру
Наследование жилья по завещанию: все, о чем нужно знатьУстановить факт наследования и получить свидетельство можно в течение любого времени с момента смерти наследодателя. Главное – доказать, какие именно действия были вами совершены в течение полугода после кончины владельца квартиры. В этом вам помогут выписки о месте регистрации, квитанции и чеки, договоры услуг, показания свидетелей. Процедура принятия и оформления наследства на квартиру
Порядок вступления в наследство по завещанию на квартиру, а также документы для оформления и сколько стоит процедураВместе с имуществом к наследникам переходят и долги, если таковые были у завещателя. Перед следующим шагом – оформлением права собственности – наследники должны выплатить все долговые обязательства или письменно принять их на себя. Например, выплату ипотечного кредита. Как передаётся квартира в наследство по завещаниюЗавещание – это письменное волеизъявление наследодателя, содержит в себе информацию о распределении собственности покойного между его наследниками. В качестве последних могут выступать не только люди, связанные брачными или родственными отношениями с умершим, но и любые иные лица. Жилищный КонсультантНаследование квартиры по завещанию – передача собственности гражданина после его смерти лицам, которые определены законодательством или волей самого умершего. В совокупности норм, касающихся наследственного права, процедура реализации завещания рассматривается отдельно от законного порядка. Наследование квартиры по завещанию
5 этапов вступление в наследство на квартируУпростит и ускорит процесс наследования предварительный сбор регламентируемой законом документации для последующего их предоставления нотариусу, который определит состав наследства, установит наследников, их права, очередность наследования (при отсутствии завещания) и обязательные доли в наследстве. Квартира по завещаниюНаследникам следует помнить, что завещание может быть опротестовано в том случае, если у наследодателя имеются, например, несовершеннолетние дети, которым по завещанию ничего не достаётся. В законе указан список наследников, которым обязательно причитается доля наследства даже в том случае, если наследодатель попытался лишить их этой доли в своём завещании. Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам. Правила вступления в наследство по завещаниюПосле проверки нотариусом всех документов и установлении личности лица, на которого написано завещание, оформляются права на наследство. Бланк свидетельства имеет унифицированную форму, имеющую несколько степеней защиты. Его заполняют на основании официальных бумаг, предоставленных наследниками. exjurist.ru Как оформить наследство на квартиру Согласно российского Гражданского Кодекса (главы 61-65), наследованием считается законодательно урегулированный механизм передачи права относительно движимого и недвижимого имущества, в том числе жилья, а также фактическая передача имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), в собственность определенного законом круга лиц (наследников) на основе универсального правопреемства. Это означает, что наследственная масса передается одновременно и в полном объеме. При этом следует помнить, что в понятие наследственная масса включается не только само имущество, но и все долговые обязательства наследодателя перед третьими лицами, связанные с этим имуществом. То есть, оформляя наследство, наследник не может выборочно отказаться от «невыгодной» его части. Поэтому, решая вопрос об оформлении наследства на квартиру наследник должен определиться, соизмерима ли ее стоимость с объемом долговых обязательств, если таковые имеются, и насколько целесообразно приступать к оформлению права собственности на эту недвижимость. Процедура открытия и принятия наследстваВозникновение права на оформление имущества неразрывно связано с таким юридическим термином, как открытие наследства. Последнее известное место проживания покойного наследодателя определяется как место открытия наследства. В случае отсутствия достоверных сведений об этом, местом открытия является местонахождение всего наследства или большей его части. Наследование имущества возможно двумя путями – по завещанию и по закону, а также законодательно определен четкий механизм наследования и порядок действий наследников. Принятие наследства возможно двумя способами:
Если в первом случае наследнику достаточно явиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление с приложением необходимых документов (об этом мы поговорим ниже), то для подтверждения факта принятия наследства на квартиру через совершение определенных действий, придется обратиться в суд. Этот момент разберем подробно. Для этого в местный суд по месту открытия наследства необходимо подать письменный иск о признании факта принятия. К заявлению необходимо приложить следующие документы в копиях:
Вместе с этим необходимо позаботиться о сборе неоспоримых доказательств, подтверждающих факт вступления в управление или владение квартирой. Это могут быть оригиналы квитанций, фискальных чеков, договоров и т.п., подтверждающих понесение расходов по содержанию и сохранности жилья (погашение коммунальных платежей, покупка стройматериалов и прочее). В случае, если лицо проживало вместе с наследодателем в квартире до момента смерти последнего и было в ней прописано, необходимо позаботиться о получении из жилищно-эксплуатационной организации документов подтверждающих факт совместного проживания. В отдельных случаях могут потребоваться показания свидетелей, которые в суде под присягой подтвердят все вышеизложенные доказательства. Все документальные доказательства необходимо подать в суд вместе с иском об утверждении факта принятия имущества или до первого судебного заседания по делу. Сложнее обстоит дело в случае, если при разборе архива умершего наследодателя не было обнаружено документов, свидетельствующих о его праве на квартиру, то есть они были утеряны и по каким-либо причинам не могут быть восстановлены. Однако и здесь не стоит отчаиваться. Подтверждение факта нахождения в собственности умершего родственника недвижимого имущества также возможно в судебном порядке. Для этого, кроме подачи заявления об установлении факта права собственности наследодателя на квартиру и вышеуказанных документов, необходимо будет предоставить суду все имеющиеся документы, касающиеся наследуемого имущества, а также, при необходимости, заручиться показаниями свидетелей. Порядок действий наследникаПроцедура оформления наследства на квартиру по закону начинается с подачи наследником заявления нотариусу о вступлении в наследство по месту его открытия и оплаты сбора за выдачу свидетельства. При этом, размер пошлины устанавливается исходя из рыночной или инвентаризационной стоимости жилья на момент открытия наследства. Льготная категория лиц – инвалиды I и II групп оплачивают только 50% размера пошлины на основании статьи 333.38 Налогового Кодекса. Мы настоятельно рекомендуем готовить заявление непосредственно в присутствии нотариуса или сотрудника нотариального бюро. Это связано с тем, что заявление оформляется согласно установленной формы и должно содержать определенную необходимую для нотариуса информацию, отсутствие которой повлечет за собой отказ в принятии заявления. Вместе с заявлением нотариусу необходимо подать:
На основании заявления и поданных с ним вышеуказанных документов нотариус открывает наследственное производство. По истечении 6 месяцев необходимо явиться в нотариальную контору и получить свидетельство о наследстве. Оформление наследства на квартиру по завещаниюВ качестве наследников по завещанию могут выступать любые физические и юридические лица, общественные, коммерческие организации, в том числе международные, государство. Такой широкий перечень наследников обусловлен тем, что завещание является актом воли наследодателя, основанном на его праве свободно распорядиться своим имуществом в случае наступления смерти по собственному усмотрению. Порядок оформления наследства на квартиру по завещанию не отличается от принятия по закону и также включает в себя подачу нотариусу заявления о вступлении в права на наследство по месту его открытия и уплату налогового сбора за выдачу свидетельства. К заявлению прилагаются те же документы, что и при оформлении по закону, за исключением документов, подтверждающих факт принятия наследства. Однако, и здесь существуют исключения. В соответствии со статьей 1149 Гражданского Кодекса обязательную долю в наследстве вне зависимости от волеизъявления наследодателя имеют несовершеннолетние дети наследодателя, а также его родители пенсионного возраста, находящиеся на его иждивении лица, второй супруг. Они наследуют 50% от той части имущества, которую они могли бы получить по закону. Отличие от оформления наследства на квартиру по закону заключается в том, что в данном случае, выдавая свидетельство о наследстве, нотариус принимает во внимание не степень родства с умершим и очередность наследников, а только волю наследодателя, закрепленную в завещании. Регистрация права на наследствоПолучение гражданином свидетельства о вступлении в наследство предоставляет ему возможность обратиться в территориальное отделение Федерального органа регистрации по месту нахождения наследуемой квартиры, подготовив и подав необходимые документы:
Срок регистрации права составляет в среднем один календарный месяц, по истечении которого необходимо явится и получить свидетельство о собственности на жилье. Напоследок остается добавить, что не только правильное и точное оформление необходимых для наследства документов, но и их своевременная подача в нотариальную контору позволяет в предусмотренный в законе срок стать полноправным собственником наследственного имущества. Отступление от буквы закона в лучшем случае может привести к напрасной потере времени, а в худшем случае – к утрате, в том числе безвозвратной, всего наследства. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153 Консультация бесплатна!www.law-education.ru
|
При наследовании квартиры по завещанию не придется платить налог на доходы, его отменили несколько лет назад. Сохраняется только госпошлина, она не может превышать 1% от стоимости доставшейся квартиры. В зависимости от степени родства размер сбора может быть даже снижен, а некоторые категории граждан от нее освобождены.
Для оформления наследства правопреемники в первую очередь должны декларировать о своих правах на приватизированную жилплощадь. Для этого необходимо подать заявление до истечения 6-месячного периода со дня открытия процедуры. С данным заявлением нужно обратиться к сотруднику НК по месту проживания усопшего. В случае ошибки с определением НК нотариус, проверив все данные, подскажет, куда следует обратиться.
В данной статье мы разберемся со всеми нюансами российского наследственного права при оформлении наследства на квартиру как по закону, так и по завещанию, а также дадим практические рекомендации для тех, кто решил заняться этим вопросом самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.
