Как правильно выбрать коммерческое помещение для покупки или аренды? Помещения коммерческие в аренду

Договор аренды коммерческой недвижимости в 2018

Коммерческая недвижимость сдается в аренду так же часто, как и квартиры для проживания. Под коммерческой недвижимостью подразумеваются различные площади, не предназначенные для проживания граждан – это и складские помещения, и павильоны для ведения торговли, и производственные объекты.

Подобное сотрудничество между арендатором и арендодателем фиксируется и регулируется договором аренды коммерческой недвижимости. Подробнее о составлении документа будет рассказано далее

Особенности

К особенностям составления договора аренды коммерческой недвижимости относят лишь полную подачу информации о самом сдаваемом объекте.

Также следует отметить некоторое изменение относительно прав и обязанностей сторон – арендатор обязуется выполнять условия договора, в котором прописаны требования ведения коммерческой деятельности.

К примеру, если арендатор берет объект в аренду для складирования товара и какой-либо продукции, значит, он не имеет права начинать торговую деятельность на территории.

В то же время арендодатель обязуется выполнять свой пункт договора – не мешать ведению коммерческой деятельности арендатора, а также не претендовать на долю в полученной прибыли.

К особенностям составления договора также относят и сроки заключения соглашения. В данном случае выделяют краткосрочное и долгосрочное сотрудничество. Краткосрочные сроки – это подписание соглашения сроком до 5 лет.

Если сотрудничество подписывается всего на несколько месяцев – менее года – документ можно не регистрировать в Росреестре. В остальном стороны должны пройти обязательную регистрацию договора. Со стороны арендодателя – это обязательная уплата налогов с полученной прибыли.

Между физическими лицами

Заключение договора между физическими лицами не отличается от стандартного оформления документа. Арендатором может выступать как физическое лицо, так и индивидуальный предприниматель, у которого имеются все необходимые для этого документы – регистрация в налоговой службе и ЕГРИП.

Арендодателем выступает собственник помещения – в данном случае то же физическое лицо или индивидуальный предприниматель.

У собственника помещения должны быть в порядке все документы – свидетельство о праве собственности и документ-основание, подтверждающее наличие прав.

При наличии нескольких собственников у помещения следует у каждого из них взять разрешение на сдачу объекта в аренду. Здесь также в договоре можно указать несколько собственников со стороны арендодателя, которые обязуются выполнять обязательства соглашения.

Между юридическими

Заключение договора между юридическими лицами – стандартная процедура для ведения коммерческой деятельности.

Если говорить об особенностях представленного соглашения, то выделяют лишь точное указание организаций, которые участвуют в сотрудничестве. Здесь используются все данные учредительных документов.

Также отмечается, что у юридического лица арендодателя помещение должно находиться в собственности – это распространенная практика, когда компании предлагают в аренду собственное имущество, не используемое на данный момент.

Договор между юридическими лицами подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Сами же компании должны предоставить выписки из ЕГРЮЛ о наличии собственной регистрации – это подтверждает действие организации до сих пор с необходимой оплатой налогов.

Содержание договора аренды коммерческой недвижимости

В типовом договоре аренды коммерческой недвижимости необходимо указать следующую информацию:

В договоре необходимо уточнить состояние помещения, чтобы в дальнейшем недобросовестный арендодатель не смог обязать арендатора сделать ремонт за свой счет.

Также важно указать моменты дополнительных материальных выплат – коммунальные платежи, оплату работы охранника, дворника, уборщицы и прочих услуг.

Нелишним будет указать пункт, в котором в полной мере будут указаны условия досрочного расторжения договора – факты нарушения и основания для разрыва сотрудничества.

Можно указать моменты, связанные с разрешением конфликта в случае нарушения договоренностей. Здесь можно принять во внимание оплату неустойки и прочие дополнительные финансовые вложения по факту штрафа.

Как оформить и его образец

Скачать примерный образец договора аренды коммерческой недвижимости можно здесь.

В договоре указываются следующие пункты:

1. В «шапке» документа указываются данные сторон в зависимости от статуса лиц – физические или юридические лица заключают ли договор.
2. Далее указывается предмет договора – коммерческое помещение, передаваемое в аренду на осуществление определенного рода действий. Здесь же вносятся все данные объекта – из свидетельства о праве собственности, из кадастрового и технического паспорта и так далее.
3. Размер и порядок внесения арендной платы – пункт имеет несколько пунктов, в которых указывают все точные данные (число внесения арендной платы и ее размер). При условии долгосрочной аренды арендодатель может повышать стоимость аренды – это необходимо уточнить в представленном пункте (процент увеличения стоимости аренды и условия ее повышения).
4. Права и обязанности сторон – зачастую типовой пункт, в котором указаны условия, не противоречащие действующему законодательству. Можно указать дополнительные требования к стороне.
5. Улучшения арендованного имущества – прописываются моменты, касающиеся ремонтных работ.
6. Ответственность сторон – фиксируются договоренности по регулированию вопросов, касающихся нарушений прав и обязанностей.
7. Порядок изменения и расторжения договора – прописываются все условия и основания для изменения факта уже ранее устоявшегося сотрудничества.
8. Разрешение споров – описываются нестандартные моменты, которые могут возникнуть в представленной ситуации.
9. Дополнительные условия – пункта может и не быть, если все условия договоренностей уже прописаны ранее.
10. Юридические адреса и реквизиты сторон.

В заключении указывается пункт «Подписи сторон». В зависимости от ситуации можно внести дополнительные условия, не противоречащие законодательству.

Документы

Для составления договора потребуются следующие документы:

• паспорта сторон при условии, что соглашение заключается между физическими лицами;
• учредительные документы при условии, если соглашение заключается между юридическими лицами;

• свидетельство о праве собственности на арендуемое помещение;

• кадастровый и технический паспорт;

• выписку из ЕГРП об отсутствии на арендованный объект обременений и ареста;
• согласия других собственников на заключение договора аренды;
• если одна из сторон – это доверенное лицо, значит, предоставляется доверенность, заверенная у нотариуса.

В зависимости от ситуации могут потребоваться и дополнительные документы. Если договор подлежит регистрации в Росреестре, значит, вместе с указанным пакетом документов предоставляются сам договор и заявление одной из сторон на внесение записи о сотрудничестве.

Срок действия

Выше вкратце было сказано о сроках действия договора, которые подразделяются на краткосрочные и долгосрочные соглашения. Краткосрочный договор составляется сроком до 5 лет, в то время как долгосрочный – на длительный срок, который в законодательстве не прописывается в принципе.

Удивительно, но договор можно составлять без учета срока его действия – этот пункт просто опускается в документе. В подобных случаях документ действует неограниченное время, а само сотрудничество считается бессрочным.

При бессрочном соглашении сторона в случае намерения расторгнуть документ должна заранее предупредить второго участника сделки путем отправки ему письменного уведомления.

В зависимости от ситуации уведомленная сторона принимает решение о дальнейших действиях. Если уведомленная сторона не согласна с расторжением договора, уведомитель и инициатор прекращения действия договора может подать в суд.

На основании судебного решения, вынесенного в пользу истца, договор признается расторгнутым. Истец предоставляет решение суда в Росреестр и просит внести запись о расторжении соглашения.

Видео: Договор аренды нежилых помещений

kvartirkapro.ru

Помощь в выборе коммерческого помещения: покупки или аренды

Один из самых востребованных сегментов рынка недвижимости в нашей стране – коммерческая недвижимость. Тысячи квадратных метров постоянно сдаются в аренду и приобретаются владельцами бизнесов, а инвесторы ищут наиболее выгодные варианты для вложения денежных средств.

Понятие коммерческая недвижимость объединяет в себе различные офисные помещения, магазины и другие торговые площади, площади в новостройках, отведенные под коммерческое использование, производственные и складские помещения и т.д.

Независимо от того, для каких целей Вы ищете недвижимость: чтобы арендовать или купить, вложить денежные средства, Вы должны очень внимательно подойти к выбору.

Разделы статьи:

Критерии выбора коммерческого помещения

Важно учитывать некоторые критерии при выборе коммерческого помещения. Ведь недвижимость будет приносить Вам деньги или работать на имидж компании только в том случае, если она отвечает ряду определенных требований, о которых и поговорим.

Месторасположение недвижимости

Первый критерий, с которого следует начать – месторасположение недвижимости. Для коммерческих помещений разных типов важно наличие различной инфраструктуры.

Так, например, если Вас интересует аренда или покупка недвижимости под офис, позаботьтесь о наличии поблизости обустроенных парковок. Не помешает близость остановок общественного транспорта, наличие продуктовых магазинов и кафе.

При выборе места обращайте также внимание на престижность района и расположение недвижимости, от этого зависит платежеспособность потребителей, а также лиц, которые будут арендовать Ваши помещения.

Размеры помещения и востребованность на рынке

Выбрав помещение, проанализируйте его востребованность на рынке. По статистике, помещения небольшого размера сдаются гораздо проще и быстрее, чем их собратья, которые могут похвастаться очень большими площадями.

Кроме того, если Вы располагаете достаточно большой суммой, которую готовы инвестировать в недвижимость, лучше всего приобрести несколько маленьких помещений, чем одно большое.

В том случае, если со сдачей в аренду большого помещения могут произойти затруднения, хотя бы одно из нескольких небольших помещений Вы сможете сдать в любой ситуации.

Обратите внимание на строящиеся объекты коммерческой недвижимости. Это одна из возможностей сделать самые выгодные инвестиции. Если купить недвижимость  в самом начале строительства, а сразу после сдачи объекта продать, можно сделать прибыль в размере 20-30% от стоимости.

Чем выгодны помещения в новостройках

Кроме того, даже если Вас не интересует продажа недвижимости, помещения в новом офисном здании сдавать гораздо выгоднее и спрос на них выше.

При этом, рассматривая рынок новостроек, не забывайте наводить справки о застройщике. Самое главное удостовериться в его добропорядочности, проверить проектную документацию, правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и т.д.

Почитайте отзывы, сделайте так, чтобы у Вас сложилось полное впечатление о репутации застройщика, и вы были уверены, что можете ему доверять.

Не забывайте о том, что приобретаемое Вами коммерческое помещение должно быть конкурентоспособным, иначе оно вряд ли будет приносить прибыль.

Чтобы убедиться в этом, тщательно изучите конкурентную обстановку.

Расчет коэффициент прибыльности объекта

Лучше всего выбирать здание небольшого размера, или небольшое помещение, расположенное в крупном и оживленном районе города. Убедитесь также, что поблизости нет места для строительства новых коммерческих площадей, иначе новостройка может серьёзно повлиять на прибыльность Ваших вложений.

Ну и главное, что необходимо рассчитать – это коэффициент прибыльности объекта. Он рассчитывается на основе стоимости объекта, размеров его площади, и стоимости аренды.

Прибыль с одного квадратного метра помещения должна Вас устраивать и быть как минимум привлекательной, при этом, чем меньше будет стоимость того же квадратного метра, тем лучше.

Следующее, о чем Вы должны договориться с продавцом – это цена. Изучите аналогичные предложения на рынке, достоинства и недостатки помещения, которое собираетесь приобрести.

Вам, как и любому покупателю, выгодно купить как можно дешевле, продавец же будет преследовать свою цель – продать по наиболее выгодной для него цене. Важно прийти к компромиссу, окончательная стоимость должна устраивать обе стороны.

Проверка документации коммерческой недвижимости

Следующим шагом необходимо очень внимательно изучить документы на недвижимость. Именно на этом этапе есть шанс попасть в ловушку мошенников и остаться как без денег, так и без имущества.

Вы должны самостоятельно, либо с помощью независимого юриста изучить документы продавца на недвижимость, удостовериться в том, что он является законным собственником, имеющим все основания распоряжаться объектом.

У него в наличии должны быть все документы, и что немаловажно, они должны быть правильно оформлены.

Требуйте предоставления Вам:

• Сведений о государственной регистрации;
• Технической документации из БТИ;
• Договора на аренду земли, либо документа, удостоверяющего право собственности на землю.

После проверки всех документов и подготовки недостающих, можете переходить к заключению договора купли-продажи или аренды помещения с собственником.

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

Аренда коммерческой недвижимости: особенности и виды

Аренда коммерческой недвижимости сегодня является исключительно перспективным сегментом на рынке. Рассматривать эту услугу можно как с позиции клиента, который хочет снять помещение под свои нужды, так и с точки зрения бизнесмена, которого интересует сдача торговой или производственной точки с целью получить прибыль. Коммерческой называется любая недвижимость, использующаяся в качестве средства генерирования дохода. Коммерческим можно назвать помещение, в котором было установлено оборудование, для ведения экономической деятельности, неважно, будь то производство или, к примеру, розничная торговля. Таким образом, к коммерческой недвижимости можно отнести как небольшую торговую точку, которая специализируется на продаже овощей, так и крупный цех, ежедневный поток продукции на котором может достигать цифр со многими нулями. Почему этот сегмент сегодня называют перспективным? Дело в том, что современный отечественный рынок – это сообщество двух совершенно разных по своей специфике категорий предприятий. Первая – это крупные промышленники и не менее масштабные предприятия в сфере торговли. Вторая категория – это небольшие фирмы-однодневки, которые заинтересованы в получении прибыли в краткосрочный период.

Именно на вторую категорию и рассчитан бизнес по аренде коммерческой недвижимости. Безусловно, в некоторых случаях даже крупному предприятию более выгодно взять помещение в аренду, а не покупать его. Однако, в повальном большинстве речь все же идет о небольших предприятиях. Этот сегмент лишен необходимости заниматься постоянным поиском потребителей, уровень спроса в этом секторе практически всегда высокий. Вне зависимости от положения дел в других отраслях бизнеса всегда есть шанс на появление нового участника, который был бы заинтересован в аренде коммерческой недвижимости. Взять в аренду торговую точку, любое коммерческое помещение – это несомненная выгода в краткосрочном периоде. В том случае, если предприниматель неуверен в том, что его фирме гарантирована успешная и прибыльная деятельность в ближайшем периоде ему стоит задуматься о том, чтобы взять в аренду здание, а не покупать его. Недвижимость все же нельзя отнести к ликвидным активам, на ее реализацию может уйти немалое количество времени, которого обычно не хватает если речь идет о смене профиля деятельности на предприятии или же его ликвидации.

Рынок коммерческой недвижимости, как и аналогичный сегмент, посвященный жилищным площадям, имеет свою специфику и ключевые особенности. Безусловно, первое, что привлекает потенциального участника этого рынка – это стабильный уровень спроса на предлагаемые услуги, индифферентность актива перед экономически нестабильной ситуацией, возможность многоцелевого использования и относительно небольшая конкуренция. Клиент же в первую очередь ценит аренду коммерческой недвижимости за отсутствие затрат на модернизацию и устранение морального износа, низкие первоначальные затраты, небольшую потерю в мобильности. Взять в аренду помещение предпочитают и крупные предприятия, которым интересен относительно новый рынок в другой локации. При первичном проникновении на новый сегмент покупка помещение может оказаться поспешным и затратным решение, в то время как аренда коммерческой недвижимости позволит действовать осмотрительно и осторожно.

Торговая недвижимость и все, что с ней связано

Когда речь заходит об аренде коммерческой недвижимости в первую очередь следует рассмотреть именно торговое ответвление. Бизнес на сдаче помещений под розничную торговлю прост, эффективен и актуален уже очень много лет. Аренда торговой недвижимости придется по вкусу начинающему предпринимателю, который только решился на пробу своих сил на относительно новом для него сегменте. Небольшой минимальный риск, относительно низкие первоначальные вложения и прекрасная окупаемость сделали розничную торговлю целевым сегментом как для новичков, так и для опытных бизнесменов. Розничная торговля открыла свои двери для многих, и аренда коммерческой недвижимости в этом сегменте является частью тех обширных возможностей, предлагаемых этим рынком. Аренда коммерческой недвижимости в этом случае имеет свою специфику. Какое помещение ищет торговец? Какие специфические черты у его продукции? В большинстве случае аренда торговой недвижимости предполагает быстрый доступ к потребителю, а, следовательно, помещение должно располагаться в месте концентрации людей.

Аренда торговой недвижимости также предполагает и особые требования к самому помещению. Товар в большинстве случае находится всегда перед глазами у прохожих, кроме этого, здание должно быть оборудовано всем дополнительным оборудованием, которое необходимо для поддержания товара в первоначальном и привлекательном виде. Безусловно, в большинстве случаев такие тонкости берет на себе непосредственно клиент, который берет в аренду торговую недвижимость, однако, если предприятие, которые занимается сдачей этих помещений, специализировано на этом сегменте, то такие мелочи способны перевести большую часть клиентов в категорию постоянных. Брать в аренду следует ту торговую недвижимость, которая привлечет к себе внимание идеального с точки зрения торговца покупателя. Отталкиваясь от специфики товара, вполне можно определить какая локация будет наиболее успешной в продвижении определенного типа продукции. Аренда торговой недвижимости – это прибыльный бизнес и прекрасная возможность для старта своего дела. Начав с небольшого скоро можно заметить насколько прибыльным может быть этот сегмент.

Складские помещения, кто заинтересован в них?

Логистические операции и экономическая деятельность очень тесно связаны практически во всех отраслях бизнеса. Складские помещения, в свою очередь, являются важным элементом логистической сети. Оказывая услуги по временному или постоянному хранению, предприниматель приобретает возможность получать пассивный доход непосредственно от факта владения имуществом. Сдача в аренду складских помещений в первую очередь нацелена на промышленников, а потому в большинстве случае расположена либо неподалеку от производственных центров или же рядом с транспортными развязками, когда речь идет о транзитных складах. Большинство предприятий осознанно отказываются от собственных складских помещений, отдавая приоритет аренде. Выгода предпринимателя в этом случае вполне ясна, нет необходимости тратиться на коммунальные услуги, поддерживать помещение в надлежащем состоянии круглый год, когда фирме оно нужно всего несколько раз в году. Аренда складских помещений имеет свою специфику, касающуюся в том числе географического местоположения. Зачастую склады – это малонаселенные, промышленные районы.

Для клиента, заинтересованного в аренде складских помещений в первую очередь важно есть ли конкретно в этом здании все условия для надлежащего хранения его продукции. Системы вентиляции, охлаждения немаловажны, если речь идет о хранении пищевых продуктов. В другом случае внимание клиента может быть сконцентрировано на том, есть ли подходы напрямую к складу для грузовой техники, оборудование для погрузки и хранения сыпучих материалов. Зачастую сдача в аренду складской недвижимости специализируется на определенной группе товаров, возможно специализированное помещение обойдется несколько дороже, однако, все же стоит отдать предпочтение именно ему. В таком случае в дальнейшем не придется заказывать новую партию продукции и оплачивать неустойки. Складские помещения нуждаются в постоянно охране. В отличие от торговых или офисных помещений, где слежение за порядком – это задача клиента, который берет помещение в аренду.

Офисные здания: растущая перспектива

Офисы сегодня заняли большую часть современного мегаполиса. Ни один крупный город не обходится без пары тройки офисных зданий. Понять такую тягу к строительству домов именно под эти нужды можно, ведь именно в этом сегменте сконцентрирована львиная доля занятой рабочей силы в экономике. Аренда офисных помещений – это крайне прибыльный, а, главное, простой бизнес. Более того, его адаптация к условиям микро бизнеса привела к появлению объявлений о сдаче квартир под офисы. Чем перспективнее и престижнее район города, в котором находится такая квартиры тем выше ее цена. Однако, аренда квартир не идет ни в какой сравнении с возможностями предприятия, специализированного на сдаче помещений под офисы. Бизнес-центры сегодня представляют собой многоэтажные, прочные и современные здания, работать в которых приятно и удобно. Принимая во внимание тот факт, что офис – это по сути второй дом для большинства сотрудников, нетрудно вывести аксиому — комфортабельность, доступ к основным транспортным магистралям, приближенность к центру. Полагаясь на эти критерии нетрудно достичь успеха в таком бизнесе, как сдача офисных помещений в аренду.

Что же интересует клиента, который намерен для своего бизнеса взять в аренду помещение? Удобство для сотрудников, коммуникации и район. Пожалуй, именно полагаясь на эти три фактора влияния, можно найти наиболее желанное помещение под офис. В отличие от складских или торговых помещений, офис не привязан к категории потребителей или целевому предприятию, что позволяет разместить его в иных зонах. Однако, зачастую удаленность от центра города пропорционально снижает стоимость аренды. Пожалуй, главенствующим фактором в этом случае является престиж и репутация. Если же речь заходит о небольшом, начинающем предприятии, то наиболее выгодным будет занять более комфортабельное и масштабное, однако, удаленное от центра помещение, чем крохотную комнату на самом видном месте. Несмотря на тот факт, что офисы многие называют бетонными коробками, популярность этого сегмента постепенно возрастает и большинство прогнозов сходятся на том, что тенденции на этом рынке уверенно тяготеют к росту, а, следовательно, количество конкурентов будет увеличиваться, это приведет к появлению новых зданию и падению цены.

Промышленные зона, пережиток прошлого или жизнеспособный рынок?

В прошлом промышленные зоны были перспективным и выгодным делом. Сдача в аренду помещений промышленникам была неотъемлемой частью рынка коммерческой недвижимости. Со временем офисные здания вытеснили промышленные помещения, что привело к падению тенденций развития на этом сегменте. Сегодня немаловажным является вопрос о том, есть ли будущее у аренды промышленных помещений или нет? Сегодня производственные мощности большинства предприятий, не относящихся к небольшому кругу по-настоящему крупных промышленников, пребывают в плачевном состоянии. Сфера услуг и торговля вытеснили производство, однако, некоторые возможности на этом рынке все же имеются. Почему под производство помещение берется в аренду? Ведь, в большинстве случае любое производство – это ориентация на перспективу. Ответ прост, аренды производственных помещений актуальна потому, что сама сфера изготовления продукции стала гораздо менее масштабной. Небольшое, можно даже сказать домашнее производство – вот целевой сектор.

Аренда производственных помещений всегда обходится дешевле, что и делает ее выгодной для небольшого, начинающего предприятия по изготовлению продукции. Небольшие коммерческие пекарни, частные швейные мастерские и прочее заинтересованы в недорогой недвижимости. Такому клиенту неважно, как далеко от центра находиться помещение, так как продажа продукции чаще всего происходит через посредников. Вес имеет лишь то, насколько помещение надежное, проведены ли все коммуникации и можно ли его видоизменять под оборудование. Аренда коммерческой недвижимости для производственных предприятий все же имеет шансы на развитие в условиях современного рынка, однако, она нуждается в проявлении гибкости по отношению к целевому сегменту потенциальных клиентов.

Аренда коммерческой недвижимости сегодня – это такой же потенциально перспективный сегмент, как и сдача жилищных помещений. Если человека интересует вопрос о том, что такое ипотека для молодой семьи ему можно посоветовать обратиться в агентство для поиска квартиры. Если же его интересует вопрос о том, как можно заработать или же получить возможность расположить свое предприятие с максимальной выгодой, то стоит уделить внимание аренде коммерческой недвижимости, ее возможностям и перспективам развития.

economyz.ru

Образец договора аренды коммерческого помещения

Занимаясь бизнесом в том или ином городе, человек сталкивается с ситуацией, когда для расширения площадей требуется заключить специальный договор на аренду коммерческого помещения.

Сразу оговоримся, что данный договор является приемлемым только в том случае, если у гражданина не имеется пока средств для заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости. 

Постараемся кратко рассмотреть особенности договора аренды коммерческого помещения.

Правила заключения договора

• Договор должен быть заключен в письменной форме.

• Если договор заключается на срок более 1 года, не забудьте зарегистрировать его в установленном порядке в уполномоченном органе.

Основные требования к договору аренды коммерческого помещения

1. В договор должны быть внесены данные по помещению, сдаваемому в аренду (адрес, этаж).

2. Не забудьте указать регистрационные данные объекта.

3. Срок договора аренды. Это крайне важное положение. Если срок составляет более одного года, то договор аренды проходит обязательную государственную регистрацию.

4. Укажите, как будет вноситься плата за помещение (ежемесячно, ежеквартально, раз в полгода или как-то иначе). Не забудьте отметить сумму оплаты.

5. Укажите права и обязанности сторон.

Например. Гражданин или организация, предоставив Вам определенное имущество, имеет полное право «заглядывать на огонек» в свое помещение, контролировать техническое и материальное состояние сданного им помещения. Не стоит запрещать (или препятствовать) им проводить такие обследования. Это позволит избежать возможных претензий после окончания срока аренды.

Кстати. Составляя договор аренды не забудьте проверить, является ли Ваш партнер, предоставляющий имущество, собственником данного помещения (второй вариант: или лицом, которое было уполномочено со стороны собственника заключать подобные договоры). Проверку данной информации можно осуществить на сайте Госреестра.

В пункте «Права и обязанности сторон» не забудьте указать информацию о том, кто будет делать капитальный и текущий ремонт помещения. Обычно капремонт делает арендодатель, текущий ремонт – арендатор.

6. В договоре стоит упомянуть условия, когда договор прекращает свою силу.

Например. Арендатор, пообещав в договоре вывозить технический мусор, не осуществляет данную работу. Арендодатель должен, исполняя предписание муниципалитета, вывезти скопившийся хлам. Может ли арендодатель потребовать от арендатора возмещения указанных затрат? Может.

7. В договоре стоит упомянуть и то, каким образом будет использоваться данное помещение. Например. Помещение, предназначенное под товарный склад, не может быть переоборудовано по желанию арендатора в торговый центр.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды коммерческого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно.

uristhome.ru

Договор аренды коммерческой недвижимости, образец, общая информация о сделке

При самостоятельном составлении договора аренды коммерческого помещения следует быть предельно внимательным

Практически каждому человеку известно, что нужно юридически скреплять взаимоотношения и все виды сделок. Любой бизнес может быть связан с арендой.

Не всегда начиная предпринимательскую деятельность люди, располагают своими складскими или торговыми помещениями.

На первый взгляд с эти вопросом не должно возникать сложностей. Предприниматель находит подходящие для его бизнеса помещения и заключает соответствующий договор. Тем не менее, аренда коммерческой недвижимости содержит в себе множество своих нюансов и подводных камней.

Для проведения такой сделки нет необходимости тратить деньги на риэлтора. Всегда можно найти оптимальный вариант и правильно совершить сделку самостоятельно.

Главное перед заключением сделки проверить всю документацию на арендуемое помещение. Рассмотрим подробно договор аренды коммерческой недвижимости, образец, в текущей статье.

Основные положения по договору аренды недвижимости

Договор аренды — это двухстороннее соглашение сторон, в нем обязательно указываются условия сделки и ответственность участников за их соблюдение

В наше время очень распространено арендное использование недвижимости.

Обычно с этой целью заключаются договоры. Участники такой сделки обязаны придерживаться оговоренных условий.

В соответствии с законом договор является двусторонним соглашением, в котором одна сторона берёт у другой в аренду недвижимость на определённых условиях.

В таких отношениях обязательно присутствует два участника: арендодатель и арендатор. Первый даёт в пользование имущество, а второй принимает.

При заключении такого договора важно придерживаться нормативно правовой базы. Иначе он может быть признан недействительным. Кроме того, участники сделки могут быть оштрафованы.

Договор арендного пользования коммерческой недвижимости оформляется только в письменном виде. Устное соглашение не считается действительным.

В случае, когда договорные отношения заключаются больше чем на год, он требует обязательной государственной регистрации. Если к такому договору заключаются дополнительные соглашения, их тоже следует регистрировать.

В такой сделки отсчет срока аренды идёт не от даты заключения, а с момента передачи имущества по акту. Другими словами с дня начала использования недвижимости.

Что включает договор

Основные пункты договора аренды коммерческого помещения содержат точную информацию о самом объекте сделки, его технических характеристиках и месте расположения

Важно обозначить в договоре аренды все условия по закону.

Основные пункты, которые включаются в этот документ:

1. Информация о недвижимости: название, точный адрес, этаж, квадратуру, номер регистрации имущества. Лучше сразу запросить в БТИ планировку на коммерческое помещение. С целью не получить штраф за несоответствие с реальной документацией. Следует оформить план помещения, с обозначением арендной территории.
2. Важно обозначить срок действия договорных отношений. Но следует помнить, что при заключении нового договора, старые условия прекращают своё действие.
3. Обозначение арендной платы. Когда этот пункт отсутствует в договоре, документ считается незаключённым. Оплата может осуществляться финансами или взамен другого имущества. Размер оплаты можно изменить, но только один раз в год. Реже можно, чаще нельзя. Кроме того, в этом документе можно обозначить максимальный размер увеличения оплаты.
4. Важным пунктом любого договора арендного пользования является условие об оплате содержания используемого имущества. В основном всегда сторона арендатор оплачивает текущий ремонт и содержание помещения. То есть, коммуналка, вывоз мусора, охрана, телекоммуникации и тому подобное. Зачастую сложно определить вид ремонтных работ. Поэтому в договоре лучше содержательнее описать: кто и за какую работу, вносит плату.

Как выглядит договор аренды коммерческой недвижимости,  образец его, можно подробно изучить воспользовавшись интернетом.

После того, как все бумажные формальности соблюдены, можно принимать имущество. Делать это нужно по специальному акту.

Только со дня приёма помещения договор начинает своё действие. И с этого же дня обе стороны приобретают свои права и обязанности по договорным отношениям.

Какие виды может иметь договор

Предметом договора аренды могут быть помещения разного назначения или производственные территории

Договора коммерческой аренды могут различаться по объектам недвижимости.

Поэтому они делятся на аренду:

• офисов
• торговое помещение
• складских помещений
• производственных территорий

Так же договора могут быть:

• долгосрочные;
• краткосрочные.

Можно классифицировать саму аренду следующим образом:

• Валовый вид арендного пользования. Хозяин имущества самостоятельно оплачивает коммуналку, налоги, страховку и ремонт.
• Чистый вид. Арендатор оплачивает только налог, остальные расходы ложатся на собственника.
• Дважды чистая разновидность. Арендатор вносит оплату за страховку и налог.
• Трижды чистый вид арендного пользования. Является самым распространённым видом при долгосрочных отношениях. То есть, оплата производится без вычета на содержание территории, налога на имущество и страховки помещения. Эта разновидность аренды является самой оптимальной для инвесторов. Так как владелец несёт ответственность только за некоторые части элементов здания. Например, парковку. Такой договор направлен на то, чтобы минимизировать расходы арендодателя. Это помогает повысить доходность от сдачи имущества в аренду.
• Абсолютный трижды чистый вид. Все виды расходов несёт арендатор. Даже если здание повреждено от стихийного бедствия. Это очень редкий вид, используется только на всё здание один арендатор.

Договор аренды коммерческой недвижимости

Перед заключением сделки следует убедиться, что арендодатель в самом деле является собственником объекта и имеет право распоряжаться ним

Когда человек желает взять в аренду здания или помещения для ведения бизнеса, ему требуется заключить договор аренды коммерческого помещения.

К примеру, под офис, торговую точку или другой вид, перед подписанием этого документа важно акцентировать внимание на следующих моментах:

• Нужно убедиться, что арендодатель является владельцем недвижимости.
• Кроме того, документация должна соответствовать имуществу. То есть она должна быть именно на то помещение, которое подлежит аренде.
• Стоит затребовать бумаги подтверждающие право распоряжения коммерческой недвижимостью. Когда арендодатель отказывается показывать подобную документацию можно сделать вывод, что имущество находится в залоге или под арестом.
• Дополнительно самостоятельно можно запросить выписку из регистрационного реестра, чтобы проверить актуальность информации на текущий момент. Возможно, недвижимость продана и находится на перерегистрации.
• Важно проверить полномочия лица, заключающего договор. Есть ли у него право подписи такой документации. С этой целью можно попросить посмотреть Устав или соответствующую доверенность.

Когда вся документация не вызывает сомнений, можно приступать к подписанию договора.

Государственная регистрация

Если срок действия договора аренды больше года — договор подлежит обязательной регистрации

Обязательно следует регистрировать договора аренды долгосрочного характера, то есть которые заключены на срок более одного года. это условие чётко прописано в законодательстве.

Его нарушение может привести к тяжёлым последствиям. Участники сделки будут наказаны штрафными санкциями. Их размер будет зависеть от объекта, и стоимости самого договора.

Поэтому, после того, как оба участника сделки согласовали договор, требуется сдать его на регистрацию в соответствующий орган.

Здесь не играет роли, где прописаны оба участника сделки, регистрация производится по месту нахождения я недвижимости.

Важным моментом здесь является тот факт, что такой договор считается действительным с момента внесения сделки в базу данных.

Только с этого дня участники отношений приобретают права и обязанности, которые определены в договоре аренды.

Составление договора

Как уже было обозначено выше, договорные отношения по коммерческой аренде имеют двух участников сделки: арендатор и арендодатель.

Важно юридически грамотно составить такой документ и желательно, чтобы перед его подписанием документ посмотрел опытный юрист.

Перед согласованием договора следует проверить всю документацию на недвижимость, а также правомерность сдачи её в аренду. Только после того, как появится уверенность в законности сделки можно приступать к оформлению договорных отношений.

Условия, которые следует обозначить в подобном договоре:

• Кто будет вносить оплату по коммунальным платежам
• Наличие интернета и иной связи
• Арендная плата за месяц
• Время действия договора и возможность пролонгации, то есть продления
• Непредвиденные обстоятельства
• За чей счёт будет осуществляться капитальный и косметический ремонт
• На каких условиях договор может быть разорван.

Если договор составляется сторонами-участниками, то желательно перед заключением сделки показать его опытному юристу, возможно он укажет на допущенные ошибки или неточности

Следует до подписания этого документа выяснить все спорные ситуации и важные моменты. Обозначить права и обязанности обоих участников сделки.

Оформлять коммерческую аренду лучше без посредников, это поможет избежать в дальнейшем конфликтов. Но если всё-таки договор заключается через посредника, не стоит упускать возможность связаться с владельцев недвижимости лично.Важно правильно и достоверно обозначить данные обеих сторон в договоре: реквизиты и адреса, а также полное наименование.

Юристы советуют совместно с договором составлять план арендуемой площади. Он будет играть огромную роль, если недвижимость подвергалась перепланировке.

Договор аренды составляется в трёх экземплярах. Следует понимать, что только наличие этого документа может свидетельствовать о правомерной аренде.

Этот вид договора может быть срочным и долгосрочным, что лучше обозначить документально. Если в договоре не обозначается стоимость арендной платы, договор будет признан недействительным или не заключённым.

Учитывая инфляцию возможно документально предусмотреть процент индексации раз в год.

Несостоявшийся договор аренды коммерческой недвижимости, какие причины

Договор аренды может быть расторгнут досрочно, в частности — в случае, если имело место несоблюдение основных условий договора

Досрочный разрыв договорных отношений может происходить и без привлечения судебных организаций.

Согласно закона, если возникает односторонний отказ от выполнения договорных отношений, с согласия второй стороны, документ будет расторгнут. То есть, когда эти условия оговорены в договоре аренды. Тогда на основании этого пункта, без привлечения суда договор прекращает своё действие.

Кроме того, закон предусматривает расторжение договорных отношений в следующих ситуациях:

• Когда арендодатель не предоставил недвижимость для использования арендатору или препятствует его пользованию
• В случае, наличия ограничивающих факторов использования арендуемого имущества. то есть нет возможности пользоваться недвижимостью надлежащим образом
• Если в помещении не производится капитальный ремонт в оговоренные сроки. Или если такого пункта не предусмотрено в договоре, то в разумные сроки для проведения такового
• Имущество находится в непригодном для использования состоянии.

Расторжение договора аренды должно сопровождаться возвратом предмета договора владельцу, о факте расторжения договора стороной-инициатором должно быть сделано предварительное письменное заявление

Следует понимать, что при расторжении договорных отношений арендатор обязан вернуть недвижимость владельцу по специальному акту.

Следует понимать, что в любом случае есть возникает необходимость разорвать договорные отношения, вторую сторону обязательно требуется уведомить об этом в письменном виде.

Лучше сделать это письмом с уведомлением. Если вторая сторона будет уклоняться от разрыва отношений, придётся обращаться в судебную инстанцию.

Там уведомление о вручении письма пригодится обязательно. Нужно понимать, что это письмо должно быть отправлено не позже трёх календарных месяцев до даты расторжения договора.

После визирования акта приема-передачи виновной стороне придётся оплатить все дни просрочки арендной платы.

Знание своих прав и правильный подбор коммерческой недвижимости поможет избежать неприятных ситуаций. Прописав в договоре все нюансы всегда можно прийти к общей договоренности без судебных разбирательств.

Итак, рассмотрев тему, договор аренды коммерческой недвижимости, образец, стало понятно, что нет конкретной утверждённой законом формы.

Но он должен включать основные пункты по закону. Иначе сделка не будет действительной. Кроме того, при неправильно составленном договоре у сторон может возникнуть множество разногласий.

Поэтому содержание этого документа требуется тщательно продумать.

Подробнее об аренде коммерческой недвижимости и особенностях составления договора аренды — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

pravozhil.com

Договор аренды коммерческой недвижимости

Пользуясь временно коммерческой недвижимостью, арендатор должен понимать, что необходимо оформить соответствующее соглашение.

Такой договор может иметь стандартную форму, которую не трудно найти в сети Интернет.

С другой стороны необходимо понимать, что перед тем, как подписывать такое соглашение, следует тщательно ознакомиться с требованиями, которые предъявляются законом к подобным документам, а также с данными, которые внесены в конкретное соглашение.

Образец типового договора аренды коммерческой недвижимости

Составить соглашение можно обратившись к юристу. Однако не каждые участники договорных правоотношений имеют лишние средства для оплаты договора. В этом случае, стороны могут воспользоваться стандартной формой документа, который есть в интернете.

В таком документе должны быть следующие данные:

• адрес местонахождения объекта;
• этаж, на котором располагается объект;
• кадастровые данные объекта;
• период, в течение которого будет действовать соглашение;
• целевое предназначение объекта;
• процедура внесения денежных средств арендатором;
• права и обязанности арендодателя. К его основным правам отнесена возможность осуществлять проверку состояния объекта, требовать от арендатора своевременного внесения арендной платы. Его основными обязанностями является обязанность предоставления помещения, которое указано в качестве объекта в соглашении, обеспечивать свободное пользование этим объектом;
• права и обязанности арендатора. К его правам относится право требования от собственника устранения недостатков помещения, преимущественного заключения соглашения на новый период, при наличии положения в соглашении передавать помещение в субаренду третьим лицам. Среди обязанностей можно выделить – своевременное внесение платы, использование помещения в соответствии с его целевым назначением.

Требования к договору аренды коммерческой недвижимости

Следует указать основные требования, которые предъявляются к соглашению об аренде коммерческой недвижимости:

• В соглашение обязательно должна быть включена информация о том объекте, который передается во временное пользование;
• В документе обязательно должны быть указаны регистрационные данные недвижимого объекта;
• Период в течение, которого соглашения имеет юридическую силу. Обратите внимание на то, что если срок такого соглашения более одного года, то документ должен быть зарегистрирован в федеральном органе;
• Процедура внесения денежных средств и осуществления расчетов между сторонами. Необходимо указать, до наступления какой даты арендатор должен внести платеж, а так же какова его сумма;
• Обязанности каждой стороны, а также права, которые предоставляются каждому участнику;

• Основания для прекращения соглашения;
• Порядок использования коммерческого объекта.

Государственная регистрация договора аренды коммерческой  недвижимости

Как ранее уже было отмечено, те соглашения, которые заключены сроком более года, должны быть обязательно зарегистрированы в Росреестре.

В случае нарушения такого законодательного требования, стороны соглашения могут быть привлечены к установленной законом ответственности, а так же сам документ может быть признан не действительным.

Размер штрафной санкции будет зависеть от стоимости объекта.

Закон не содержит конкретного срока, в течение которого после того как стороны согласовали все существенные условия должен быть зарегистрировано соглашения. Однако рекомендуем осуществить эту процедуру, как можно раньше.

Регистрация должна быть осуществлена по месту нахождения недвижимого объекта. Для регистрации достаточно подать заявление и установленный пакет документов.

Юридическую силу документ получает только после внесения сведений в Росреестр.

uropora.ru

Как арендовать коммерческое помещение

Наиболее популярными среди коммерческих помещений, которые арендуют предприниматели — это помещения магазинов, кафе и автомоек. Если предприниматель решил взять в аренду торговое помещение, то ему в первую очередь необходимо рассчитать и подготовить все параметры. Он должен определиться, с товаром, который будет продаваться в этом магазине, каким будет ассортимент этого товара и объёмы. Эти факторы влияют на площадь магазина. В принципе в среднем площадь магазина составляет от 70 до 100 метров квадратных. 

Важное значение имеет месторасположения этого магазина. Совсем необязательно, чтобы он располагался в самом центре города. Самое главное, чтобы магазин был доступен для покупателей. Поэтому лучше всего, если магазин располагается возле жилых домов или рядом с пересечением транспортных развязок. Выбирая помещение, нужно быть крайне внимательным. Это помещение обязательно должно быть предназначено для каких именно такого вида деятельности, к тому же на него должны быть разрешительные документы.

Также нужно внимательно изучить все особенности планировки. Для того чтобы не возникло никаких непредвиденных ситуаций, лучше всего предпринимателю встретиться и обсудить все вопросы непосредственно с владельцем этого помещения. Оформляя договор аренды, арендатор обязательно должен внимательно изучить все предоставленные документы, обратить максимум внимания на арендуемый объект. Нужно уточнить на какой период заключается договор аренды, какова сумма арендной платы, и сроки оплаты. Также с собственником помещения нужно обсудить, кто должен совершать ремонтные работы. Не будет лишним уточнить условия расторжения сделки.

Договор аренды коммерческого помещения

Если арендатор заключает договор субаренды, то обязательно нужно ознакомиться с договором аренды. В любом случае не будет лишним обратиться за помощью к юристу, который сможет оказать профессиональную помощь. Кафе тоже относятся к тем объектам, которые лучше брать в аренду. Выбирать здание нужно сразу же подходящее для кафе, чтобы затраты были минимальные и не заниматься перепланировкой. Если же арендатор планирует вносить какие-то изменения в планировку помещений, то об этом обязательно необходимо упомянуть в договоре аренды.

Оформляя договор, нужно установить размер арендной платы и все те платежи, которые в неё входят, то есть платежи за коммунальные услуги, реклама, уборка прилегающей территории и другое. Целесообразно вместе с арендодателем провести проверку всего оборудования, которое передаётся в аренду, и описать его состояние. Также есть смысл оговорить, за чей счёт будет производиться его ремонт и восстановление в случае необходимости. Аренда кафе довольно прибыльное и выгодное дело.

По большому счёту нет разницы, где оно будет располагаться, главное, чтобы помещение было уютным, а блюда — вкусными.

Довольно трудным, но интересным бизнесом является автомойка. Очень удачным бизнес-решением является аренда автомойки, поскольку затраты будут намного ниже, чем при открытии новой. На рынке недвижимости не очень сложно подобрать нужное помещение, главное, чтобы оно имело соответствующие технические характеристики. Для начала можно поинтересоваться, почему владелец автомойки хочет сдать её в аренду. 

Возможно, она не приносит желаемую прибыль или он не может физически заниматься данным видом предпринимательской деятельности. Затем необходимо ознакомиться с документами и лицензией на этот вид деятельности. При подписании договора аренды, нужно не обойти вниманием пункт, с указанием прав и обязанностей сторон. Желательно, чтобы обе стороны имели равные права. 

Арендовав автомойку, нужно позаботиться и о клиентах, чтобы во время чистки их автомобиля, они могли посетить уютное кафе или магазин. Принимая решение, об аренде коммерческой недвижимости, необходимо тщательно изучить все варианты, просчитать прибыли и затраты, предусмотреть возможные риски и способы как их избежать.

Стоит почитать

about-realty.net

• 
  Как получить авто в кредит
• 
  Ведение бухгалтерского учета и налогового учета
• 
  Как собрать майнинг ферму
• 
  Биткоин кто придумал
• 
  Биткоин краны лучшие
• 
  Что такое реструктуризация кредита
• 
  Как взять машину в лизинг физическим лицам
• 
  Ипотечное кредитование молодая семья
• 
  Агентства недвижимости в
• 
  Продвижение сайтов в топ 10
• 
  Оформить кредит на авто