Пошаговая инструкция при регистрации права собственности на недвижимость. Порядок оформления документов на недвижимость

Оформление недвижимости в собственность - порядок, документы, процедура оформления

Содержание статьи:

Собственник объекта недвижимости должен иметь на него свидетельство государственного образца. Росреестр является регистрирующим органом, который производит учет всей недвижимости по установленным признакам и выдает свидетельство государственного образца. К объектам недвижимости относятся капитальные строения, незавершенное строительство, дачи, гаражи и земельные наделы. Каждый вид недвижимости потребует от владельца необходимого и особого пакета документов, предоставляемого в Росреестр.

Проводя юридические сделки по недвижимости, покупателю следует скрупулезно и тщательно проверить предоставленную продавцом информацию. Объект может оказаться под залогом, арестом или иным обременением. Поскольку недвижимость представляет собой ценное имущество, то при неосторожных действиях могут серьезно пострадать интересы участника сделки.

Правила оформления недвижимости

К недвижимости относятся разнообразные объекты, на все виды требуется получить свидетельство на право собственности. Только имея на руках документ государственного образца, можно осуществлять последующие операции. Наиболее часто на практике требуется получить свидетельство на:

• земельный участок;
• домовладение или квартиру, части данных построек;
• гараж или дачное строение;
• незавершенное строительство или вновь созданный объект.

Поскольку сделки с недвижимостью привлекают немало мошенников и недобропорядочных владельцев, следует в первую очередь установить, кто является собственником объекта. Если недвижимость приобретена в браке и является совместной, то в обязательном порядке следует получить нотариально заверенное согласие второй половины.

Чтобы получить установочные сведения о недвижимости, следует обратиться в Росреестр за выпиской ЕГРН. Справка платная, выдается всем желающим по предоставлении паспорта. В документе отражены технические сведения, а также наличие обременений, совместного или долевого владения. Фамилия и личные данные владельца квартиры или другого объекта точно покажут, что действия продавца являются законными и представленное им на сделке свидетельство реально.

Оформление земельного участка

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Получение свидетельства о праве собственности на землю возможно при наличии кадастровых сведений, а именно плана и выписки. Если землеустроительные и кадастровые действия не были произведены, то получить свидетельство невозможно. При совершении юридической сделки с земельным наделом, собственник обязан предоставить в регистрирующий орган следующие сведения:

• кадастровые документы на надел;
• документ, отображающий произведенные действия: купчая, дарственная, наследственное свидетельство. Довольно часто право устанавливающей возможностью является судебное постановление;
• квитанция об уплате пошлины;
• заявление стандартного образца.

При двусторонней сделке заявление подписывается обоими участниками. Сотрудники регистрирующего органа имеют право запросить дополнительные документы, касающиеся землеустройства или первичного оформления участка. Например, если земля выдавалась организациями и владелец решил приватизировать участок, стать законным собственником.

Возможные нюансы могут быть связаны с невозможностью подтверждения факта выдачи в безвозмездное пользование, отсутствием необходимых сведений и подтверждений владения. Спорные ситуации, связанные с использованием земли, решаются в судебном порядке.

Оформление капитальных строений

Разница в пакете документов состоит в том, что при оформлении гаража, дачи, дома или квартиры необходимо предоставить техническую документацию, то есть справку из БТИ. Если регистрируется новое строение, то в Росреестр предоставляется разрешение на строительство и акт приема объекта в эксплуатацию. Эти два документа не понадобятся, если строение продается вместе с участком и самим домовладением. В последнем варианте пакет документов составляется на весь продаваемый комплекс капитальных строений.

Реализовывать и совершать иные юридические операции с недвижимостью можно, даже если в жилье остаются прописанные люди. Регистрация и смена владельца будет произведена, но в последствии новому собственники придется решать вопрос выписки самостоятельно, порой через судебные органы. Таким образом, при сделках с жилплощадью требуются следующие документы:

• стандартное заявление в Росреестр с приложением личных документов участников сделки;
• квитанция по уплате госпошлины;
• документ на жилой объект, подтверждающий право владения;
• первичная регистрация проводится при наличии разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию;
• сведения из кадастра и БТИ;
• справка о составе семьи собственника, то есть прописанных в жилом объекте людях.

Право на землю при покупке дома

В подавляющем большинстве случаев участок и дом являются совместными объектами сделок. Документы готовятся одновременно на землю и домовладение, получаются два независимых свидетельства на право собственности. Если же у земельного надела и дома разные владельцы, то при смене собственника на дом, земля под ним переходит новому собственнику.

Вопрос права пользования земельными угодьями бывает весьма спорным. Поэтому рекомендуется проводить сделки одновременно по двум видам недвижимости, связанными между собой.

Оформление права на квартиру

Переоформление права собственности на квартиру не требует предоставления разрешения на строительство и выделение земельного участка под застройку. Данными документами занимается застройщик на этапе строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Произведенная перепланировка должна иметь отображение в техническом паспорте, предоставляемом в Росреестр. Может потребоваться справка о наличии прописанных граждан, технические сведения, предоставляемые кадастром и БТИ.

Порядок действий

Подать пакет документов и заявление следует в районное отделение регистрирующего органа, где расположен объект недвижимости. Сделать заявление можно через МФЦ. После визуальной проверки предоставленных сведений, участнику сделки выдадут письменный перечень принятых в работу бумаг и назначат дату получения свидетельства на право собственности. При личном обращении в Росреестр проверка осуществляется быстрее и возможные недочеты могут быть выявлены сразу, при обращении.

Личное посещение займет больше времени, но является наиболее востребованным. Можно воспользоваться услугами доверенных лиц, имеющих полномочия, заверенные нотариусом. Также допускается пересылка письма с уведомлением всего пакета, заверенного нотариально. Такой способ востребован, если стать собственником требуется в удаленной от места проживания области. Например, при вступлении в наследство или при дарении.

Правила оформления свидетельства

Кроме самого свидетельства, выдаваемого после проверки собственнику объекта недвижимости, изменяется или вносится новая запись в ЕГРН. Сведения единого государственного реестра являются основными и главными по каждому учтенному объекту. Рассмотрение различных конфликтных ситуаций с объектом недвижимости проводится с учетом информации из государственного реестра. Изменить сведения или, иными словами, поменять собственника, можно только в судебном порядке.

Поскольку принимаются подлинники документов, то следует внимательно отнестись к перечню и сверить наличие во избежание спорных моментов. Если во время проверки пакета, сотрудники выявят нарушения, то регистрация будет приостановлена до выяснения причин. Документы могут быть возвращены на доработку или по причине несоответствия заявленным действиям. Порой небрежность в заполнении заявления, ошибки в личных сведениях требуют повторного обращения за регистрацией.

Регистратор может указать на необходимость дополнительных подтверждающих документов. Это могут быть нотариально заверенные согласия других владельцев совместной или долевой собственности, потребуется восстановить просроченные паспорта участников сделки.

Возможный отказ в регистрации гражданин может обжаловать в судебном порядке, написав исковое заявление. Для подачи иска должны быть весомые основания, связанные с нарушением процессуальных нормативов работниками регистрационного органа.

Оформление недвижимости в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Как нужно действовать для регистрации права собственности на недвижимость?

Смысл регистрации заключается в признании государственными органами права на владение тем, или иным объектом недвижимости независимо от его назначения.

Вновь зарегистрированная собственность заносится в Единый государственный реестр.

Этим вопросом в нашей стране ведает единственный государственный орган носящий название Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Основания для регистрации

Любой вид недвижимости проходит регистрацию именно в Росреестре, после чего выдаётся документ соответствующего образца, подтверждающий права собственности на него. Сама процедура обоснована и узаконена разделом №13 Гражданского кодекса РФ.

Причём в качестве собственника может выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Поскольку в собственность недвижимость может перейти различными способами, то и оформление прав на неё производится на основании документов, подтверждающих тот или иной законный способ владения строением или земельным участком.

Наиболее часто встречающимся основанием для регистрации является договор о совершении сделки купли-продажи, дарения, или приватизационный договор.

Документы для прохождения регистрации

Для регистрации права собственности на недвижимость необходимо будет собрать комплект определённых документов. Причём в каждом отдельном случае набор документов может существенно отличаться.

Всё зависит от того каким способом было приобретено регистрируемое имущество, и от его вида.

Так, при регистрации права собственности на земельный участок обязательно потребуется:

1. Правоустанавливающий документ, которым может быть договор купли-продажи, дарения и т.п.
2. Кадастровый паспорт участка, как основополагающий документ.
3. Справка о наличии на участке какого либо строения, или об отсутствии такового.
4. Если участок проходит регистрацию в первый раз, то обязательным будет выданный органами местного самоуправления о передаче его в собственность.
5. Возможно, потребуется согласие супруга (или супруги), которое непременно должно заверяться нотариально.

Регистрация жилых строений связана с более ёмким пакетом документов:

1. Непременно нужно будет предоставить договор дарения, мены, или иной документ, подтверждающий права на данную жилую недвижимость.
2. Технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Это совершенно различные документы и путать их не следует.

Несколько по иному происходит регистрация дачных домов и других строений, предназначенных для ведения садоводческой деятельности. Такая регистрация в настоящее время производится по упрощённой схеме.

Владелец дома, подпадающего под определение дачного, заполняет бланк, в котором без всякого участия БТИ указывает основные параметры регистрируемого дома.

Регистрация перехода права на квартиру в многоэтажном доме, приобретённой на вторичном рынке жилья мало чем отличается от регистрации прав на отдельное жилое строение.

Образец свидетельства о государственной регитстрации права собственности на квартиру

Все необходимые документы новым владельцем должны быть получены от прежнего хозяина квартиры в результате совершённой сделки, это:

1. Технический паспорт.
2. Правоустанавливающий документ.
3. Акт приёма передачи объекта регистрации от старого владельца новому.
4. Согласие супруга на совершение этой сделки, заверенное нотариусом.
5. Может возникнуть надобность в дополнительных документах, или же справках.

Проконсультироваться о необходимости дополнительных документов можно непосредственно в территориальном отделе Росреестра. Надобность в таких консультациях отпадёт, если этим делом будет заниматься опытный юрист.

В любом из перечисленных случаев к пакету документов добавляется:

• заявление о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины;
• гражданские паспорта участников сделки с недвижимостью;
• копии основных документов, предоставляемых для регистрации прав собственности.

Процедура оформления права собственности

Как уже отмечалось выше, вопросами регистрации ведает Росреестр. И на все вопросы, связанные с этим можно получить ответ именно в территориальных отделениях Росреестра. Документы на регистрацию нужно подавать в тот отдел, к территории которого относится регистрируемый объект недвижимости.

После предварительного просмотра представленных документов, они будут приняты на проверку и собственно регистрацию, законодательно закрепляющую право собственности на регистрируемый объект недвижимости.

Если достоверность представленных документов не вызовет никаких вопросов, и не будут затребованы дополнительные справки и документы, на руки заявителю на регистрацию выдаётся расписка в том, когда и какие документы приняты с их перечнем, а также указывается дата выдачи свидетельства о праве собственности.

В противном случае в регистрации могут отказать, или сдвинуть сроки выдачи свидетельства.

Срок регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Росреестре на сегодняшний день составляет 10 рабочих дней, но в отдельных случаях это может растянуться на срок до 14 календарных дней.

Если говорить о процедуре регистрации прав собственности на недвижимость, то всю её можно условно разбить на такие этапы:

1. Подача подготовленного пакета документов в территориальное отделение Росреестра.
2. Проверка предъявленных документов на достоверность и соответствие законам РФ.
3. Проверка правильности и законности правоустанавливающих документов.
4. Проверка соответствия между зарегистрированными и заявленными правами.
5. Внесение записи о регистрации в Единый Государственный Реестр.
6. Отметка о регистрации в правоустанавливающих документах владельца недвижимости.
7. Выдача свидетельства о праве собственности владельцу регистрируемого имущества.

Получение свидетельства

И вот, наконец, после всех волнений и ожиданий наступает момент получения свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Только с этим документом на руках человек становится полноправным хозяином своего имущества, и волен делать с ним всё, что он захочет.

С началом текущего года свидетельства стали выписываться на бланках нового образца. Они не имеют водяных знаков, и печатаются на чистом листе белой бумаги. Документ заверяется круглой печатью Росреестра, и, соответственно, подписью регистратора.

Хотя при наличии в регистрационной палате бланков старого образца, а они являются документами строгой отчётности, свидетельство могут выписать и на нём.

Пугаться документа без водяных знаков нет причин, поскольку достоверность его всегда легко проверить. Достаточно зайти на сайт Росреестра, и заказать выписку о свидетельстве, которая через несколько минут будет прислана на указанный электронный адрес.

Видео: Новое в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество граждан

В видеосюжете обсуждаются последние изменения законодательства, касающиеся порядка регистрации прав собственности на отдельные виды недвижимости.

Рассказывается, какие меры принимаются государством для сокращения срока регистрации прав, уменьшении пакета документов для подтверждения права собственности на недвижимость, и иные способы упрощения процедуры обращения с данным вопросом в госучреждения.

terrafaq.ru

перечень необходимых документов, куда обращаться

Любой жилой объект является предметом для оформления различных сделок. Квартиру или дом можно подарить, продать, но для этого понадобится ряд документов, подтверждающих права собственности недвижимостью. Можно жить в квартире годами, но настает определенный момент, когда необходимо регистрировать право собственности на жилье. Многих это пугает, поскольку не все знают, как это сделать правильно и с чего начать весь процесс по оформлению документов, куда обращаться.

Оформление недвижимости в собственность

Процедура оформления является обязательной, поскольку проживающий человек, не зарегистрировавший недвижимость в регистрационных органах, не является фактическим владельцев жилого объекта, в котором он постоянно проживает. Есть два варианта, воспользовавшись которыми можно осуществить процедуру оформления:

• обратиться к специалистам компании или фирмы, специализирующейся на операциях передачи недвижимости в собственность, оформлении всех документов за определенную стоимость;
• сделать это самостоятельно и бесплатно, предварительно узнав весь порядок оформления недвижимости.

Второй вариант намного сложней, поскольку кроме, знаний необходимо время, но зато есть возможность сэкономить средства и приобрести опыт в такого рода делах. Для начала нужно обратиться по месту жительства в регистрационный орган и подать туда свое заявление о желании оформить документы на его собственность.

Обратившись в Федеральную службу государственной регистрации квартиры в собственность, кадастра и картографии, служащий этой организации предоставит полный перечень документов, их необходимо собрать, чтобы осуществить процедуру оформления недвижимости. После этого нужно взять документы в БТИ и коммунальных службах, возможно, в других органах.

Такой процесс очень трудоемкий и занимает немало времени, но как только пакет необходимых документов собран его нужно сдать в регистрационный орган и ждать получения свидетельства о получении прав собственности на квартиру либо другого вида недвижимости.

Необходимый перечень документов

Весь список документов для оформления недвижимости не такой большой, как это кажется, на первый взгляд, поэтому не стоит пугаться перечня необходимых документов для оформления недвижимости. Они должны быть представлены в оригинале, а также необходимо сделать по несколько копий на каждый в отдельности.

• Документ, который будет являться основанием для оформления недвижимости в собственность — дарственная, приватизация, договор мены, участие в долевом строительстве;
• Кадастровый (технический) паспорт на жилье, его получают в БТИ, после обследования данного помещения. Если такие данные уже внесены в единый государственный реестр, тогда проверить документ на совпадение всех пунктов документа.
• Специальная выписка из Домовой книги, в которой должны быть данные о лицах, проживающих на этой жилой площади, они должны быть зарегистрированы или приписаны там. Документ можно получить в паспортном столе или в БТИ, но стоит знать, что срок действия у этого документа ограничен.
• Для супругов , официально зарегистрированных необходимо согласие сторон.
• Справки о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
• Паспорта основных участников сделки.
• Оплатить квитанцию о государственной пошлине , а саму квитанцию внести в пакет документов.

Приватизация

Государство РФ уже давно предоставило своим гражданам возможность приватизировать муниципальное жилье. Закон позволяет бесплатно стать законным владельцем эксплуатируемой определенной жилой площади и дальше иметь право распоряжаться ею законно по своему усмотрению. Владелец получает документ, и в договоре оговорены следующие пункты:

• указаны лица, участвующие в приватизации, в том числе дети до 18 лет, инвалиды;
• параметры жилплощади;
• на каких условиях была проведена приватизация данного жилья;
• указаны стороны, принимающие участие в составлении договора;
• документ-основание для оформления приватизации.

Когда у гражданина есть договор о приватизации, то это дает ему право, чтобы получить свидетельство о правах собственности на данное жилье и стать законным владельцем недвижимости, иметь все права, чтобы на свое усмотрение в дальнейшем оформлять и распоряжаться им. Владелец имеет право проводить и оформлять различные сделки — обмена, дарственной, купли-продажи, сдача в аренду, завещания.

Совместная недвижимая собственность

Жилье может принадлежать не одному владельцу, находиться в долевой или совместной собственности, так обозначено в законодательстве РФ. Еще один вид собственности, когда жильем могут одинаково распоряжаться все ее собственники. Вариант совместной собственности предусматривает официально зарегистрированными супругами распоряжаться жильем, приобретенным совместно. Если супруги расторгают брак, то жилье делится поровну, а также через суд могут получить право на владение второй половиной, если доказано, что одной из сторон были вложены деньги на приобретение жилья или ремонта.

Также совместная собственность часто образуется на момент заключения договора о передаче прав собственности, когда в квартире проживают дети до 18 лет и они автоматически становятся по достижению совершеннолетия ее полноправными владельцами. В этом случае придется разделить жилье на доли, оформить все официально, где каждый владелец будет иметь право распорядиться своей частью по собственному усмотрению.

Доли в квартире

Не редкость, когда возникает желание у одного из владельцев оформить куплю-продажу своей доли квартиры и здесь важно знать о следующих моментах:

• если лица имеющие права на долю в недвижимости отказываются от ее покупки, то желающий продать может привлекать покупателей;
• все владельцы доли недвижимости должны быть уведомлены в письменном виде о планируемой сделке и должны знать цену, по которой хотят продать жилье;
• для успешной и законной продажи недвижимости необходимо их добровольное согласие.

Как показывает многолетняя практика, если права на квартиру имеет несколько человек, то продать свою долю в недвижимости, поделенной на части очень проблематично, поскольку новому покупателю придется жить как в коммуналке.

Оформление коттеджа или дачи в собственность

Владельцам частного строительства необходимо иметь кадастровый паспорт, если его нет, тогда необходимо приглашать геодезистов. Они смогут провести технические работы и затем выдать необходимый документ. Следующий этап — регистрация паспорта, и как только ему присвоят кадастровый номер, он будет называться кадастровым паспортом. Из него делают специальную выписку, и она дает право на владение земельным участком и домом.

Если есть желание сделать дом и земельный участок собственностью, необходимо подать заявление в регистрационный отдел, а также иметь все паспорта.

После оформления прав любой собственности у его владельца открываются большие возможности, он имеет право оформлять различные сделки и договора, распоряжаться недвижимостью, руководствуясь собственными интересами в рамках существующих законов. В самой процедуре оформления есть определенные трудности, и если нет желания самому заниматься этим нелегким делом, тогда стоит обратиться в компанию, которая специализируется на оформлении таких документов и в более сжатые сроки сможет выполнить профессионально все необходимые процедуры.

nasledstvo.guru

Какие документы нужны для оформления недвижимости в 2018 году

Вам понадобится

• - Заявление о регистрации недвижимости;
• - паспорт, или другой документ, подтверждающий личность;
• - правоустанавливающие документы на недвижимость.

Инструкция

К правоустанавливающим документам, подтверждающим те юридические основания, которые делают вас владельцем данной недвижимости, относятся разные виды документов. Это может быть свидетельство о праве собственности, свидетельство на право наследования по закону или завещание, договор купли-продажи или мены, копия судебного решения; договор дарения или договор об участии в долевом строительстве, справка о полной выплате пая и пр. Основным требованием к любому правоустанавливающему документу является его соответствие действующему на момент выдачи законодательству и наличие в нем сведений о месте расположения данной недвижимости, ее правообладателе и установленном виде права.

Полный комплект документов, который вы должны предоставить в территориальные органы Росреестра по месту расположения недвижимости, зависит от того, что вы собираетесь оформлять. А также, например, от того, к какой категории земель относится участок, на котором расположено строение, которое вы хотите оформить.

Например, вы хотите узаконить строение на своем земельном участке. До 1 марта 2015 года действует закон о «дачной амнистии», согласно которому, оформить дом можно в упрощенном порядке. В случае, когда вы хотите зарегистрировать частный дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или содержания личного подсобного хозяйства, вам, кроме правоустанавливающих документов на этот участок, потребуется кадастровый паспорт на дом. Если дом расположен на земле, выделенной для дачи или садоводства, кадастровый паспорт на строение не нужен, но вам потребуется заполнить сведения о постройке в декларации, бланк которой вам выдадут в органах Росреестра. Когда вы хотите оформить дом обычным способом, что необходимо, если вы собираетесь подключаться к магистральным сетям коммуникаций, поскольку коммунальщики требуют, чтобы здание соответствовало строительным нормам и правилам, для этого нужно будет предъявить в органы Росреестра постановление муниципальных властей о вводе дома в эксплуатацию.

В случае, когда вы хотите оформить в собственность квартиру, в которой проживаете по договору социального найма, в органы Росреестра нужно будет представить справку о тех гражданах, которые проживают в квартире постоянно, технический паспорт на данную квартиру и справку, что вы до этого не еще использовали свое право на приватизацию недвижимости.

Обратите внимание

Оформить в собственность дом на земельном участке можно только после того, как будет получено свидетельство на право собственности на данный земельный участок.

www.kakprosto.ru

Оформление прав собственности на недвижимость

Содержание статьи:

Стать собственником недвижимости можно после получения свидетельства государственного образца и занесения информации о владельце в государственный реестр. Совершать юридические сделки, распоряжаться своей недвижимостью можно только после признания гражданина собственником.

Оформление недвижимости в собственность производится по установленным правилам, которые следует тщательно соблюдать. Поскольку речь идет о значительных материальных ценностях, свидетельство на право собственности выдается после проверки сотрудниками Росреестра.

Начало оформления собственности

В зависимости от физического статуса объекта недвижимости потребуется подготовить различный пакет документов. Недвижимостью считаются различные материальные ценности, которые следует перевести в разряд собственности:

• регистрация прав на земельные участки;
• оформление собственности в виде зданий, сооружений и их частей;
• новостройка, впервые вводимая в эксплуатацию.

Каждый из указанных вариантов требует представления своего пакета документов. Перед покупкой или иным действием рекомендуется получить сведения об имуществе. Недвижимость должна принадлежать на праве собственности продавцу, не иметь обременений и не находиться под арестом.

Требуемые документы на земельный участок

Скачать заявление о регистрации

Скачать форму кадастрового плана земельного участка

Скачать форму кадастровой выписки о земельном участке

Поскольку создание надела невозможно, то в пакет документов не войдет акт приемки в эксплуатацию. Для получения свидетельства о собственности на землю, необходимо предоставить в Росреестр следующие сведения:

• заявление официального образца, можно запросить у Росреестра или скачать в интернете;
• квитанция по уплате госпошлины;
• основополагающий документ, согласно чему производится оформление;
• кадастровые документы на землю. План или выписка из кадастрового плана должны отображать проведенные землеустроительные работы.

Документ, предоставляющий право регистрации, может являться купчей, дарственной, наследственной или арендной бумагой. В ситуации с земельным наделом право устанавливающим документом может служить распоряжение администрации или другой организации, выдавшей в свое время разрешение на использование земли. Приватизация подобного участка в настоящее время происходит по упрощенной процедуре и не требует большого количества согласований.

В некоторых случаях, владельцы оформляют два свидетельства: на участок и домостроение на нем. Действия по одновременному получению свидетельств намного удобнее по времени сбора документов и обращению в регистрирующий орган. Если дом оформлен, а земельный участок не имеет регистрации, то для владельца могут возникнуть сложные и конфликтные моменты. По крайней мере, земля под домом считается входящей в постройку при наличии свидетельства о собственности на дом.

Спорные ситуации, возникающие при оформлении надела, могут потребовать предоставления дополнительных свидетельств владения. Если кадастровый план или выписка из него являются спорными, то рассмотрение чаще всего потребует судебного решения. Споры по границам, отсутствие исчерпывающих право устанавливающих документов может привести к задержке в выдаче свидетельства.

При отсутствии кадастровых работ в первую очередь необходимо их провести, поставить участок на учет, только затем обращаться за регистрацией.

Документы на строения

Капитальные строения потребуют от владельца при оформлении свидетельства другого списка документов. Разрешение местной администрации на строительство, акт приемки и введения в эксплуатацию требуются для новых зданий и сооружений, впервые встающих на учет в Росреестр. Если постройки в виде гаража, бани или садового домика, то подобные справки не потребуются при общем переоформлении собственности. Продажа с главной застройкой, на одном участке не требует приложения первичных актов.

Справка о составе семьи или лицах, зарегистрированных на участке, необходима для предоставления в регистрирующий орган. При оформлении перехода права собственности на объекте могут быть прописанные жильцы. Новый собственник может выписать их позднее, поскольку права жительства они уже не будут иметь.

При регистрации здания или домовладения необходимо предоставить техническую документацию из БТИ с подробным описанием объекта. Если паспорт БТИ отсутствует, то его следует заказать к исполнению. Остальные документы на строение повторяют сведения по земельной недвижимости, заявление можно скачать в интернете или взять в регистрирующем органе.

Оформление квартир и комнат

Стать собственником можно, если есть технический план на жилплощадь и документ, подтверждающий право пользования. Выполненная перепланировка должна быть узаконена, в таком случае получить паспорт на квартиру можно за короткий период. Необходима будет справка о составе семьи или прописанных на площади лицах.

Может потребоваться согласие второй половины, если проводится сделка с недвижимостью, приобретенной в браке. Разрешение в обязательном порядке визируется нотариусом. Если имущество принадлежит на праве совместной собственности с другими владельцами, то потребуется предварительно выделить долю, затем ею распоряжаться. Именно поэтому, приобретая недвижимость, следует быть внимательным к предложенным документам.

Общие правила оформления

Требуемый пакет сведений заинтересованное лицо предоставляет в Росреестр по месту регистрации недвижимости. Регистратор проверяет предоставленные данные и выдает расписку в получении справок. Там же указывается конечная дата проверки и время выдачи свидетельства на право собственности. Иногда бывают необходимы уточнения, поэтому кроме личных паспортных данных, участники процедуры оставляют контактный телефон.

Заявление на официальном бланке и приложенные документы можно подать несколькими способами:

• лично обратившись в Росреестр;
• поручив обращение законному представителю. В данном случае лицу потребуется подтвердить свои полномочия;
• заказным письмом с уведомлением, что бывает востребовано в случае удаленного проживания заявителя;
• через МФЦ, что является наиболее востребованным и современным способом подачи сведений.

После всесторонней проверки происходит регистрация в едином реестре ЕГРН, куда вносится запись о собственнике, технических параметрах объекта. Через месяц после подачи сведений новый собственник получает свидетельство установленного образца. Спорные ситуации, обнаруженные во время прохождения регистрации, требуют приостановки процедуры и выяснения обстоятельств дела. На имущество накладывается арест до выяснения всех обстоятельств, выдача свидетельства приостанавливается.

Документ, согласно которому производится установление права собственности, может быть различного свойства. Если это разрешение на приватизацию, выданное местной администрацией, то подавать заявление можно всем членам семьи или одному. Это зависит от выбранной гражданами формы собственности. Если речь идет об оформлении наследства, то недвижимость становится собственностью после получения свидетельства на наследство.

В подобном случае, также несколько наследников могут одновременно стать собственниками одного объекта недвижимости, в указанных долях владения. Каждый наследник или одариваемый может самостоятельно обратится в Росреестр или можно получить общее свидетельство на право совместной собственности на всех заинтересованных лиц.

К подаваемым к рассмотрению документам требуется особенное внимание. Заявление не должно содержать помарок и нечитаемых фрагментов, от качественного заполнения зависит время рассмотрения заявления. Если паспорта участвующих в сделке лиц оказались просроченными, то документы вернут на доработку. В случае приватизации земли и дачного надела могут возникнуть вопросы к представленным документам, разрешениям, выданным в давние времена организациями, прекратившими свое существование. Заявители должны осознавать, что скрупулезная проверка преследует цель исключить возможные недоразумения и мошеннические схемы.

Занесение сведений в государственный реестр является гарантией проверенных данных. Свидетельство на право собственности на имущество считается основным документом, который в обязательном порядке должен оформить каждый владелец.

Документы для оформления недвижимости в собственность

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

alljus.ru

Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество: перечень документов, регистрация, содержание

Определение правоустанавливающего документа обозначает Федеральный закон №122, который гласит: государственную регистрацию проходят права на все виды недвижимого имущества.

Основной документацией, на основании которой регистрируется правоустанавливающий документ, является следующий перечень:

1. Регистрационный документ. 

Рассматривается как дополнительное свидетельство к основному пакету документации:

• Решение исполнительного комитета, которое подтверждает выплату всей суммы жилой площади кооперативного объединения.
• Инвестиционные вложения в долевые строительные работы.
• Права на собственность частным домовладение, строительство которого завершено.

2. Документ, подтверждающий права на собственность объектом недвижимого имущества.

Свидетельство распространяется на следующие формы:

• Новая постройка, реконструированная жилая площадь, которая являются объектом недвижимого имущества.
• Недвижимое имущество, которое является объектом уставного фонда юридического лица.
• Недвижимое имущество, которое получило физическое лицо, после того как прекратило свое существование в качестве юридического лица.

3. Документ, подтверждающий процесс приватизации. Данное свидетельство выдается после того, как объект прошел процесс приватизации.

4. Документ, который подтверждает приобретение объекта недвижимого имущества на публичном торге или аукционе. Выдается на основании постановления судебного органа о реализации недвижимого имущества.

5. Документ, подтверждающий права на собственность долевой составляющей в совместно нажитом недвижимом имуществе между супругами. Супруги в процессе обоюдно принятого решения могут оформить документ на владение конкретным объектом недвижимого имущества каждой из сторон.

6. Документ, подтверждающий права наследования. При возникновении права наследования и вступления его в силу, необходимо убедиться в отсутствии других лиц, претендующих на владение недвижимым имуществом.

7. Свидетельство, подтверждающее раздел недвижимого владения в процессе наследования. Документ подтверждает права наследника на долевую собственность, которая установлена в порядке соглашения или в судебном процессе.

8. Наследственное свидетельство. Данный вид документа обговаривает определенную плату за недвижимое имущество, которая предоставляется в виде определенной деятельности.Взамен оказываемых услуг переходит в права пользования недвижимое имущество.

9. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание. Особенностью документа является тот факт, что права на собственность возникают с момента оформления, но распоряжаться недвижимым имуществом владелец сможет после кончины предыдущего обладателя. При этом гражданин, в чью пользу составлен договор, обязан выполнять определенные обязательства в отношении собственника жилья.

10. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена. Данный договор оформляется в результате обмена недвижимого имущества на недвижимое имущество в соответствующих пропорциях.

Правоустанавливающим документом является свидетельство, которое считается основанием для регистрации права на собственность недвижимым имуществом. После оформления выдается документ, подтверждающий государственную регистрацию.

Определение правоустанавливающих документов как термина

Правоустанавливающая документация имеет обширную сферу деятельности, среди которой основной формой являются соглашения и договоры разнообразного вида.

Основаниями для оформления правоустанавливающего документа являются следующие положения:

• Появление права собственности на определенное недвижимое имущество.
• Окончание права на собственность недвижимым имуществом.
• Внесение коррективов на владение определенным недвижимым имуществом.

Правоустанавливающая документация является одним из основных условий для проведения следующих процессов:

• Получение кредитование под залог недвижимого владения.
• Покупка или продажа объектов недвижимого имущества.
• Проведение иных сделок, которые носят юридический характер.

Для того чтобы зарегистрировать объект недвижимого имущества, необходимо оформить следующие документы:

• Ксерокопии документа, которые носили разрешающий характер на строительство из архивного отдела. При этом необходимо нотариальное заверение в соответствующем отделе.
• Постановление недвижимого имущества на учет.
• Документация, подтверждающая технический учет недвижимого имущества.

Правоустанавливающие документы содержат информацию о недвижимом имуществе:

• Местонахождение объекта владения.
• Функциональные особенности недвижимого имущества.
• Кадастровый номер земельного участка и иная информация подобного характера.

Правоустанавливающий документ необходим при совершении каких-либо действий по отношению к недвижимому имуществу.

Функция правоустанавливающих документов

Правоустанавливающий документ должен отражать связь между субъектом и объектом недвижимого имущества.

Для того чтобы оформить права на собственность недвижимым имуществом, необходимо пройти несколько этапов. В начале процесса необходимо оформить правоустанавливающий документ на жилую площадь.

Правоустанавливающий документ имеет следующие характеристики:

• Утвержденная форма.
• Основной задачей является определение права на собственность жилого помещения.

Основанием для оформления документации является наличие следующих оснований:

• Приватизация жилого помещения.
• Купля-продажа жилого помещения.
• Процесс обмена недвижимым имуществом.
• Участие в качестве долевого собственника недвижимого имущества.
• Процесс дарения недвижимого имущества.

Основная документация, на основании которой оформляется правоустанавливающий документ, делиться на 2 вида:

• Первичная правоустанавливающая документация.
• Вторичная правоустанавливающая документация.

Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон регулируют процедуру оформления правоустанавливающей документации.

Юридическая процедура оформления необходимого документа строится на основании 22 источников в соответствии с законодательством.

Основные виды правоустанавливающих документов

К основным видам правоустанавливающего документа относится следующий перечень:

1. Документ, свидетельствующий о наличии купли или продажи недвижимого имущества. Наиболее распространенный документ, подтверждающий права на владения.
2. Свидетельство, в результате которого недвижимое имущество перешло в качестве предмета дарения обладателю. Отличительной чертой является безвозмездная основа.
3. Свидетельство о пожертвовании. Отличительной чертой является определенное целевое назначение. При этом владелец контролирует способ применения имущества, и в случае использования не в соответствии с целевым назначением имеет права аннулировать договор.
4. Свидетельство о наличии процесса ренты. Основной характеристикой является рассрочка выплаты за недвижимое имущество.
5. Свидетельство, подтверждающее отмену алиментных выплат с учет перехода владений недвижимого имущества. В случае перехода недвижимого имущества ребенку, родитель не выплачивает алименты.
6. Документ, подтверждающий отмену содержания между мужчиной и женщиной, которые являлись супругами.
7. Свидетельство о разделе имущества на долевые составляющие.
8. Свидетельство об ипотечном кредитовании.
9. Свидетельство, на основании которого происходит управление недвижимым имуществом.
10. Заключение судебного процесса.

Данный перечень документов пополняется в связи с внесенными изменениями в законодательство.

Первичные, вторичные правоустанавливающие документы

Правоустанавливающая документация, с помощью которой регистрируется недвижимое имущество, имеет определенный характер очереди:

1. Первичная очередь. Основной задачей является отражение связи между объектом недвижимого имущества и субъектом (например, при наличии строительных работ жилой площади).

Первичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ о наличии права собственности.
• Оригинальный вариант свидетельства на передачу права собственности.
• Свидетельство, подтверждающее факт оплаты определенной суммы.
• Документ, регистрирующий определенные права собственности.

Таким образом, субъект должен быть первым владельцем объекта недвижимого имущества.

2. Вторичная очередь. Основной задачей является отражение связи между недвижимым имуществом и вторичным субъектом.

Вторичными документами, подтверждающими права на собственность, является следующий перечень:

• Документ, оформленный в соответствии с правилами о покупке или продаже недвижимого имущества.
• Свидетельство, подтверждающее процесс деление на долевую собственность.
• Договор мены недвижимым имуществом.
• Договор, подтверждающий процесс дарения.
• Документ, подтверждающий права наследования, которым является завещание или законное основание в соответствии с судебным постановлением.
• Свидетельство, подтверждающее процесс ренты, которое предусматривает пожизненное предоставление необходимых услуг.
• Акт, означающий сдачу или прием жилой площади.

Таким образом, при вторичном порядке недвижимое имущество переходит по праву во владение от первого лица к иному гражданину правоотношений.

Перечень существующих правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В настоящее время список правоустанавливающей документации довольно обширный и постоянно дополняется. Это связано с тем, что свидетельство имеет обширный спектр функционирования.

Основными правоустанавливающими документами являются:

1. Документ, подтверждающий приватизацию недвижимого имущества.
2. Свидетельство, подтверждающее наличие купли или продажи недвижимого имущества.
3. Свидетельство, подтверждающее процесс дарения.
4. Свидетельство, подтверждающее процесс обмена.
5. Свидетельство, подтверждающее пожизненное содержание владельца недвижимого имущества.
6. Свидетельство, подтверждающее процесс наследования.
7. Заключение судебного процесса.
8. Акт о завершении строительства недвижимого имущества и сдача его в процесс эксплуатации.
9. Справка, подтверждающая полную оплату определенной денежной суммы.

Периодически список пополняется в связи с изменениями в Федеральном законе.

Полезная информация

Для того чтобы оформить правоустанавливающий документ, стоит учитывать следующие положения:

1. Правоустанавливающий документ не должен содержать каких-либо исправлений.
2. Документ действителен до следующих изменений в порядок оформления на законодательном уровне.
3. Для того чтобы оформить документацию на жилое помещение, необходимо предоставить следующие данные:

• Личные и паспортные данные владельца недвижимым имуществом.
• Основные параметры жилого помещения.
• Основные данные жилого помещения.
• Форма правоустанавливающей документации, на основании которой регистрируется документ.

Чем представлена правоподтвержающая документация?

В настоящее время выделяют следующие документы, которые подтверждают права на собственность недвижимости:

1. Регистрационное свидетельство, которое предоставляет Бюро технической инвентаризации (действительно, если жилое помещение приватизировано до 31 января 1998 года).
2. Документ, которое подтверждает права собственности на жилое помещение (действительно, если жилое помещение приватизировано конце XX века).
3. Документ, подтверждающий регистрацию права собственности (действительно, если жилое помещение приватизировано с 1 февраля 1998 года).

Экспертиза правоустанавливающих документов на объекты недвижимости

Экспертиза необходима для подтверждения юридической действительности правоустанавливающей документации. В процессе проверки происходит подтверждение документации и соответствия определенных параметров.

Стоит отметить, подтверждение всех соответствий в нормативном документе, которые были внесены, рассматриваются в судебном порядке.

Вопросы-ответы

Вопрос 1: Для чего нужен правоустанавливающий документ?

Данный вид документации подтверждает права на собственность недвижимым имуществом.

Вопрос 2: Есть ли срок действия у правоустанавливающего документа?

Документ действителен если в закон не были внесены поправки с момента оформления свидетельства.

Вопрос 3: Где оформить правоустанавливающий документ?

Документ проходит регистрацию в Федеральной службе государственной регистрации.

 Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

 Москва и Московская область: +7 (499) 653-69-36  (звонок бесплатен)

nasledstvo7.ru

Порядок регистрации загородной недвижимости /Пошаговые инструкции

Материал на этой странице подготовлен в помощь ФИЗИЧЕСКИМ ЛИЦАМ для оформления документов и прав на ЗАГОРОДНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ при заключении сделок, наследовании, и регистрации строений.

Предлагаемый Вашему вниманию список пошаговых инструкций в зависимости от задачи:

В пунктах инструкций, где заказывается земельный кадастровый паспорт, говорится о варианте оформления без проведения Межевания, целесообразность, стоимость и время, затрачиваемое на проведения Межевания, оговаривается на отдельной странице.

Порядок регистрации права собственности на строения по Дачной амнистии

Способ регистрации строений по дачной амнистии можно применять только к объектам загородной недвижимости с землей, выделенной под садоводство.

Рассмотрим два случая.

Первый – право собственности на землю регистрировалось до февраля 1998 года, у Вас на руках должно быть Свидетельство о праве собственности на землю.

1. В Архиве

   взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок)

   Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь сразу за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
3. В Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
4. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
5. В Регистрационную службу сдаете собранные документы для госрегистрации и заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренной Вами постройки и Кадастровый номер участка.
6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

Случай второй, когда имеется современный документ о регистрации права на землю - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (право собственности на землю регистрировалось уже в Регистрационной службе, позже февраля 1998 г.)

Так как регистрация права собственности на землю проходила в Регистрационной службе,  Кадастровый паспорт на землю им уже предоставлялся, поэтому процесс регистрации строений упрощается и выглядит так:

1. Измеряете самостоятельно площади своих строений.
2. В Регистрационной службе заполняете выданную на месте Декларацию, куда надо будет внести площадь измеренных Вами построек и Кадастровый номер участка.
3. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.

При всей выигрышности этого декларативного (заявительного) способа регистрации недвижимости надо помнить, что сделку с таким объектом не будет оформлять нотариус.

 

Порядок регистрации права собственности на строениябез применения Дачной амнистии

Если вид разрешенной деятельности на земле не садоводство или Вы собираетесь совершить сделку нотариально, то способ регистрации построек по Дачной амнистии неприемлем.

В таком случае схема регистрации усложнится.

1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

   Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива сразу обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений.
3. В Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
4. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для сделки. Для оформления паспортов БТИ проводит техническую инвентаризацию строений.
5. В Регистрационную службу сдаете собранные документы для госрегистрации права собственности на строения.
6. Примерно через месяц получаете Свидетельство о государственной регистрации права собственности на строения.
7. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся только для дальнейшего оформления сделки через нотариуса, причем, если сделка последует не сразу, в течение 10 дней вслед за госрегистрацией, то придется заказывать еще выписку ЕГРП.

Эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

 

Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка

1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

   Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3

2. Может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений
3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
4.  Взять справку об отсутствии строений. В садовом товариществе у председателя или, если объект в деревне, в органе местного самоуправления (в Сельсовете).
5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса, эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

 

Порядок подготовки документов к сделке купли–продажи земельного участка с домом в деревне

1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

   Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.2

2. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
3. Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе.
4. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
5. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП). Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса, эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Порядок подготовки документов к сделке купли–продажиземельного участка и дачи

1. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок). Если правоустанавливающим документом на земельный участок является: договор купли–продажи; договор дарения; свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок, смотри п.3
2. Заполнить Архивную выписку к постановлению.Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений
3. В Роснедвижимости /Кадастровой палате заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
4. Если постройки регистрировались до февраля 1998 года, тов БТИ заказать Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт, *при получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для совершения сделки, если регистрация происходила в Регистрационной службе и регистрирующий документ - Свидетельство о государственной регистрации права собственности, то заказываем только *Извлечение из Технического паспорта.  Если права собственности на постройки не регистрировались, /нет документов БТИ на постройки, нет регистрирующих штампов БТИ на правоустанавливающих документах, то необходимо пройти госрегистрацию строений в Регистрационной службе. Пошаговые инструкции по регистрации строений даны выше.
5. *В налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов.
6. *В регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП). Выписка не понадобится, если сделка заключается в течение десяти дней после регистрации объекта.

Документы, помеченные звездочкой «*», готовятся для оформления сделки через нотариуса, эти документы не понадобятся, если сделка будет оформляться и регистрироваться в простой письменной форме.

Если изложенный на этой странице порядок действий Вам не совсем понятен, то можно ознакомиться с разъясняющей информацией на главной странице или воспользоваться бесплатной консультацией.

www.helpinform.ru

---

• 
  Цифровые электронные подписи
• 
  Где можно обменять биткоин
• 
  Как заработать деньги в группе в вк
• 
  Судебные налоговые споры
• 
  Как в интернете делать рекламу в
• 
  Уголовный адвокаты
• 
  Куда вкладывать деньги чтобы получить прибыль
• 
  Каким производством заняться
• 
  Интернет заработок на сайтах
• 
  Данные о соискателе что писать
• 
  Сатоши генератор