Построить дом по военной ипотеке. Построить дом по военной ипотеке

Построить дом по военной ипотеке | Крапан

Кратко о том что такое военная ипотека

Военная ипотека – это основная система жилищного обеспечения военнослужащих через механизм покупки квартиры или дома с использованием средств накоплений на именном счете и ипотечного кредита. Система действует с 2005 года и предполагается, что уже в скором времени останется единственным механизмом жилищного обеспечения военнослужащих. Законодательно положения, регламентирующие функционирование НИС, закреплены в 117-ФЗ. Отличительная черта НИС от обеспечения жильем в натуре – это то, что в рамках военной ипотеки обеспечение осуществляется в денежной форме, что, по сути, закрывает множество трудностей, с которыми сталкивались военнослужащие ранее.Основными преимуществами военной ипотеки перед старой системой жилищного обеспечения военнослужащих являются:

возможность обзавестись собственным жильем уже через 3 года службы и сразу же использовать его по своему усмотрению, в том числе для получения личного дохода;

покупка квартиры или дома, а также его строительство, осуществляется на свободном рынке, что означает возможность выбора любого подходящего вам объекта в любом регионе РФ;
отсутствие обязанности подтверждать нуждаемость в обеспечении жильем; возможность купить несколько квартир или построить несколько домов, а также улучшать свои жилищные условия неограниченное количество раз в период прохождения службы.

И все же как построить дом по военной ипотеке? Очень просто – необходимо обратиться к нам и мы подготовим для Вас проект будущего дома и построим его на земельном участке. Строительство осуществляется в полном соответствии с требованиями договора, который будет заключен между военнослужащим и нашей компанией до начала строительства, а также в рамках сметы которая является приложением к договору подряда.

Дом может быть построен как с внутренней отделкой, так и без отделки, что отражается на конечной стоимости строительства. Дом может быть любой площади, конфигурации и построен в любом регионе России (за исключением Дальневосточного Федерального округа). Для использования военной ипотеки помимо полного оформления всех прав на участок и дом, также потребуется соответствие участка, на котором будет строительство, требованиям 117-ФЗ (Федерального закона). Данный участок приобретается за счет средств военнослужащего, поэтому для постройки дома потребуется либо собственный земельный участок, либо денежные средства в размере, достаточном для покупки участка, либо привлечение дополнительного банковского кредита.

Мы так же берем на себя все юридические аспекты от проверки участка до совершения сделки по его покупки, а также подготовка документов для банка на получение военной ипотеки. При этом юридическая помощь оказывается безвозмездно, т.е. даром!

Процедура оформления военной ипотеки на строительство

Как только принято решение, средства выделяемые на военную ипотеку использовать на строительство дома, важно соблюдать простые правила, которые помогут в минимальное время отметить новоселье в новом доме.

На официальном сайте необходимо получить одобренное свидетельство о праве участника НИС. Подобное свидетельство позволяет удостоверить право перечислить на счет военнослужащего определенной суммы средств для приобретения или строительства жилья;

Свидетельство приходит к получателю по почте, но нет необходимости ждать несколько недель, теряя время, можно просто распечатать его с официального сайта. Имея на руках распечатку можно обращаться в строительную компанию, специалисты юридического отдела которой проконсультируют относительно условий ипотечного кредитования в различных банках. Стоит помнить, что банк, который будет кредитором, выбирается военнослужащим, а не сотрудниками строительной компании;
В банке происходит обязательная проверка кредитной истории, после чего производится расчет суммы, которая может быть выделена в рамках ипотечного кредитования. Сотрудники банка в обязательном порядке должны указать перечень документов, необходимых по завершению строительных работ;
В тех случаях, когда бюджет строительства ограничен только суммой ипотеки, наша компания подбирает оптимальный вариант земельного участка и проект дома, который будет на нем построен;
После того, как выбран земельный участок и утвержден проект дома, подписывается предварительный договор сотрудничества;
Наличие подписанного предварительного договора позволяет начать процесс строительства компанией с параллельным оформлением документации согласно списка, выданного при посещении банка;

По завершении строительства представитель компании-подрядчика в банке подписывает договор о продаже готового дома военнослужащему. Подписанные документы направляются в ФГКУ «Росвоенипотека», которое перечисляет средства банку, оплатившему услуги строительной компании.

Вы охраняете наш покой, а мы Ваши бережем ваши нервы и деньги!

www.krapan.ru

Дом c землей по военной ипотеке

Министерство Обороны 9 лет назад перешло на новую практику обеспечения жильем, так называемая военная ипотека на покупку квартиры или дома с участком.

Если раньше оно брало на себя обязательства строить многоквартирные дома, а военнослужащие должны были в течение многих лет стоять в очередях и скитаться по съемным квартирам, то теперь оно лишь ежегодно перечисляет на счет офицера определенные суммы, которые становятся взносами по ипотечному кредиту.

Возможна ли покупка по военной ипотеке дома с землей

До недавнего времени офицеры, прапорщики, сержанты могли приобрести лишь квартиры на вторичном рынке, а теперь возможности программы НИС существенно расширились. Доступным стало жилье на первичном рынке, а позже в программу вошло и долевое строительство (покупка квартир в строящемся доме).

С 2013 года новая программа об ипотеке военных предоставила возможность купить дом по военной ипотеке с участком земли, и участники программы смогли стать полноценными владельцами своего собственного дома.

Учитывая, что теперь появилась возможность выбора места жительства для военных, особую популярность обрели жилые территории в Подмосковье и в самой столице, в крупных городах и в курортных районах. Для многих, наконец, появилась возможность реализовать давнюю мечту и стать владельцем собственного коттеджа и земли.

Земельный участок по военной ипотеке пока не разрешается покупать для строительства, но можно ожидать, что законодательство не остановится на достигнутом, и программа будет развиваться.

Преимущества покупки дома по военной ипотеке можно выделить следующие:

1) Возможность стать полноценным хозяином здания: в дальнейшем вы сможете провести ремонт любой сложности, полностью перестроить дом по своему вкусу. 2) Военная ипотека на дом с участком позволяет не беспокоиться о соседях и избежать многих коммунальных проблем. Земля — всегда выгодное вложение капитала, и в будущие годы ее цена только вырастет. 3) Купленный дом может переходить по наследству, превратившись со временем в ваше родовое гнездо.

Как купить дом с участком по НИС

Поскольку все расходы по кредиту берет на себя государство, от военнослужащего требуется выполнить ряд последовательных действий.

Получить свидетельство участника НИС. Еще при заключении контракта военный подает рапорт о вступлении в программу, а через три года на руки выдается свидетельство.

1) Выбрать объект для покупки. Военная ипотека на дом с участком дает достаточно широкий выбор вариантов, придется учитывать лишь общую площадь, цену и расположение. Военный может вкладывать в сделку и собственные средства, тогда появится шанс найти дом и участок большего размера.

2) Обратиться в банк, участвующий в программе военной ипотеки. В последнее время в нее включаются все больше организаций по всей стране, так как такие сделки обладают высокой надежностью. Например, если Сбербанк дал кредит под военную ипотеку на покупку частного дома, то значит предмет сделки прошёл все проверки и соответствует требованиям госпрограммы.

3) Заключить кредитный договор. Внимательно читайте все условия, особенно те, что касаются ответственности сторон и страхования купленного жилья. Некоторые банки дополнительно требуют застраховать жизнь заемщика, чтобы максимально обезопасить вложенные средства.

4) После окончания всех формальностей получить свидетельство о праве собственности. Дом ваш, а государство будет постепенно выплачивать взносы по кредиту, на полное погашение которого обычно уходит около 20 лет. Если военнослужащий выходит в отставку по собственному желанию, остаток долга он погашает на вполне приемлемых условиях.

Собрав все документы для оформления военной ипотеки, военнослужащий должен уяснить для себя все условия данного кредита.

Имеется некоторый минус, программа военная ипотека в 2014 году на строительство дома не рассчитана. То есть построить индивидуальный коттедж на средства жилищного кредита не получится, т.к. законодательвом это не предусмотрено.

Привлекательность военной ипотеки

Несмотря на все сложности при оформлении документов, военная ипотека стала успешным решением наболевшей проблемы обеспечения жильем военнослужащих.

С каждым годом все новые и новые офицерские семьи получают от государства финансовую помощь и становятся обладателями собственного жилья. Условия по выплате кредитов в этом случае намного более выгодны, чем при получении обычного кредита. Программа имеет широкий круг участников НИС, поэтому популярность ее лишь нарастает. Не только офицеры, но и сержантский состав получил возможность приобретать жилье по накопительно-ипотечной системе.

Даже рядовые, заключившие повторный контракт в 2005 году, могут стать участниками программы и полноценными владельцами жилья уже через три года после вступления в систему НИС.

Военная ипотека стала дополнительным стимулом для выбора службы по контракту, и гарантированной возможности получить собственное жилье.

Источник: ГосВоенИпотека

voenservice.ru

Новостройки по военной ипотеке - плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке

Накопительно-ипотечная программа для военнослужащих, заработавшая в экспериментальном варианте с 2005 года, к настоящему времени дает ощутимые результаты. Причем, программа постоянно дорабатывается и открывает новые возможности в обеспечении жильем офицеров и солдат-контрактников. Если первые годы предлагались вторичные квартиры, то сейчас предоставлена возможность приобрести, дома, а также доступны квартиры в новостройках по военной ипотеке.

Требования к жилью в новостройках

Новостройки для участников НИС можно было без проблем купить и ранее, но только в случае, если дом уже принят к эксплуатации, у него имелся определенный хозяин с правом собственности. Правда, новостройка в этом случае мало отличалась по стоимости от вторичного жилья, а проблемы зачастую возникали при оценке квартиры банком.

Ведь не секрет, что требования к жилым помещениям во вновь возводимых домах по военно-ипотечному кредиту первое время не отличались от требований к квартире на вторичном рынке. То есть обязательным условием было подключение квартиры к коммуникациям, к наличию исправного сантехнического оборудования.

О каком исправном или неисправном оборудовании может идти речь, если вновь построенные дома для обычного ипотечного кредита, сдаются без отделки, сантехники. Новоселы вынуждены своими силами доводить жилище до нормального состояния. На это также требуются деньги, зачастую немалые.

Если сравнивать условия военной ипотеки, требования к жилью на первичном и вторичном рынке, вроде бы должны быть разными, в силу специфики строительных работ в новостройках.

Плюсы и минусы ипотеки в новостройке

Понятно, что новые дома для военнослужащих представляют наибольший интерес именно из-за более низкой стоимости квадратных метров на этапе строительства. Чем на более ранней стадии строительства приобретается квартира, тем дешевле она обойдется заемщику.

Купить новостройку по военной ипотеке по минимально возможной стоимости м2 означает, что на одинаковую сумму ЦЖЗ будет доступна жилплощадь большего размера.

Военная ипотека за и против покупки строящегося жилья имеет разные аргументы. Большинство военных склоняется к тому, что это выгодное приобретение жилой недвижимости. Но, как обычно, даже в самых хороших делах имеются отрицательные моменты:

подрядчик строящегося объекта не дает никаких гарантий, что он будет построен и сдан в эксплуатацию;
у застройщика могут отсутствовать разрешающие документы на строительство, и практически готовый дом может быть снесен;

прием объекта может быть задержан из-за невозможности подвести коммуникации;
обыкновенный обман, когда застройщик собирает деньги и исчезает вместе с ними, проведя лишь часть работ.

Помимо всего, оформляя кредит по программе военная ипотека, строящееся жилье имеет больший процент, по сравнению со вторичной недвижимостью. Программа военная ипотека плюсы и минусы имеет, как в строящемся, так и в уже сданном доме. Это и размер кредита и проценты по нему.

Условия ипотеки в новостройках

Чтобы обезопасить военнослужащего от рисков, которые могут ожидать при долевом строительстве в новостройке, Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и военному ведомству пришлось выработать определенные требования к покупаемой жилплощади во вновь стоящихся домах.

Сроки кредитования практически остались без изменения, но возросла ставка по ипотечному кредиту.

Строящиеся объекты по военной ипотеке и банковские условия к жилым помещениям, покупаемым во вновь строящихся домах, стали менее жесткими к состоянию, но ограничивают сроки сдачи жилого объекта.

Ссуда предоставляется на основании договора долевого участия, либо договора об уступке прав на строительство по военной ипотеке. Жилые комплексы по военной ипотеке должны быть обязательно аккредитованы в банке. Например, завершенные объекты Краснодара под военную ипотеку прошли соответствующую процедуру в кредитных учреждениях.

Квартира по ДДУ

Квартира, приобретенная по договору долевого участия, обычно стоит дешевле готового жилья, несмотря на высокие условия кредитора, как по первоначальному взносу, так и по ставке.

Пакет документов не отличаются от оформления кредитования «вторички», кроме обязательного наличия копий свидетельств юридической регистрации строительной компании, занимающуюся застройкой, и договора, подтверждающего долевое участие.

Сведения о застройщике банк потребует, если строительством занимается компания, не аккредитованная у кредитора.

Новостройки Москвы по военной ипотеке проходят практически все аккредитацию в банках, т.к. строительство в столице ведут уже только проверенные компании.

О праве на жилье в новостройке

Заемщик при покупке новостройки по военной ипотеке, либо по стандартному ипотечному кредитованию, права на квартиру по существу не имеет. То есть, у покупателя нет документов, которые подтверждают государственную регистрацию права.

Ему будет принадлежать лишь право после возведения и принятия построенного дома в эксплуатацию получить жилье, а затем уже оформить право собственности.

У покупателя новостройки существует право пользоваться жилищем, но не распоряжаться им. Хотя заключение договора уступки дает право:

продать,
сдать,
уступить за плату свою недвижимость.

Этим правом часто пользуются компании, чтобы передать права на жилье от одного лица другому покупателю, подписав дополнительное соглашение.

Список новостроек, аккредитованные по программе военная ипотека, можно найти на сайте АИЖК.

Процедура покупки строящейся жилплощади

Алгоритм покупки квартир по военной ипотеке во вновь строящемся доме предполагает следующие этапы оформления и регистрации сделки:

Выбор строящегося объекта, где предполагается приобрести жилье. Желательна аккредитация застройщика в банке-кредиторе. При таком раскладе дел, требования к жилым помещениям в новостройке по военной ипотеке выполняются, застройщик известен банку и не потребуется много времени для рассмотрения заявки.
Подача документов в банк.
Заключение ДДУ с застройщиком.
Внесение первого взноса.
Регистрация ДДУ.
Заключение договора о залоге.
Страхование.
Деньги перечисляются на счет строительной компании.

Остается ожидать, когда дом будет построен и сдан, после чего предстоит подписание акта приема-передачи жилья, оформление техпаспорта, работа оценочной комиссии по оценке квартиры. Затем составляется закладная на существующий объект, она регистрируется, заключается договор страхования квартиры.

Все операции можно попытаться осуществить самостоятельно при наличии времени и некоторых специальных знаний. Можно оплатить услуги ипотечного брокера, а самому ожидать новоселья.

Общий бал: 10Проголосовало: 1

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru