На что обратить внимание при покупке квартиры в новострое. При покупке квартиры в новостройке

10 советов при покупке квартиры в новостройке

Рынок первичного строительства в России растёт и развивается, при этом всё больше российских семей сталкиваются с необходимостью покупки квартиры от застройщика. Как человек, хорошо разбирающийся в новостройках Краснодара, хочу поделиться своим опытом, дать несколько советов по правильному выбору застройщика и покупки у него хорошей квартиры.

1. Спросите знакомых, может кто-то из них недавно купил квартиру в новостройке?

Прежде чем самому с нуля изучать рынок, узнайте, может ваши знакомые недавно купили новостройку? Остались довольными застройщиком, исполненными им обязательствами и качеством купленной квартиры. Или у ваших знакомых есть хороший агент по недвижимости, который им помог купить квартиру в новостройке от застройщика. Обратитесь к нему, он и вам поможет

 2. Изучите рынок

Открываем 2 ГИС, смотрим на оранжевые дома - это новостройки. Едем туда, смотрим. По мере изучения рынка, у вас в голове будет складываться понимание, сколько стоит то жилье, которое вы хотите приобрести и что вы реально сможете себе позволить. Чаще всего это два конца одной палки ))), а вам нужно найти золотую середину. Зато у вас начнёт складываться компромисс – на сколько вы готовы напрячься, чтобы заплатить дороже за то жильё, которое вам нравится, или купить дешевле и больше площадью в менее привлекательном районе.

Вроде нашли что искали.

3. Не видитесь на самую дешёвую цену (это самый важный совет)

Есть одна пословица – богатые богатеют, а бедные беднеют. Вот так же и с застройщиками. Надёжные застройщики, которые имеют собственные средства для строительства, всегда знают себе цену. Они строят качественно, надёжно и дорого, либо чуть выше средней цены. При этом к ним за покупкой квартир выстраивается очередь из покупателей, а они ещё и цены повышают.

Напротив, у ненадёжных застройщиков, всегда самые дешёвые цены и мало продаж. От сюда и задержки строительства и низкое качество.

В общем – нормальное надёжное и законное жильё стоит денег, и оно быстро раскупается, всегда качественное и быстро строится. Долгострои всегда самые дешёвые, потому они и долгострои.

Нашли нормальную цену, и квартира устраивает.

4. Закон строительства

Сейчас в тренде застройщики, которые строит законно и качественно, а в месте с ними в тренде и 214 Федеральный закон. Напротив спадающий тренд – это незаконное строительство, а вместе с ним и 215 Федеральный закон. Подробнее о них, я писал в своих статьях.

5. Ознакомьтесь с документами застройщика на возводимый дом

Если дом строится по 214 ФЗ, то застройщик вам всегда сможет предоставить следующие документы:

- Договор купли-продажи земельного участка, на котором возводится дом;

- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;

- Проектную декларацию;

- Разрешение на строительство

- Технические условия на:

   - Электричество;

   - Воду;

   - Водоотведение;

   - Отопление (либо газ, если в доме будет придомовая газовая котельная).

6. Сколько застройщик уже продал квартир

У надёжных и сильных застройщиков, квартиры в новостройках продаются очень быстро. Бывает такое, что через 2-3 месяца после старта продаж раскупается 95 % квартир всего дома. А самому дому строиться ещё 2 года.

Напротив, у маленьких, не надёжных и не благополучных застройщиков, зачастую из-за далёкого расположения их домов (на краю города, в полях) квартиры продаются слабо, медленно, от этого и сроки сдачи объектов в эксплуатацию не выдерживаются.

7. Смотрите на опыт строительства

Самый важный критерий надёжности застройщика – это количество сданных домов. Если застройщик сдал несколько домов в эксплуатацию это хорошо, если десяток или несколько десятков домов, это ещё лучше. Если застройщик строит свой первый дом, это не говорит о его ненадёжности, все с чего то начинали. В этом случае смотрите на соблюдение остальных пунктов.

8. Общайтесь с жильцами уже построенных домов застройщика

Они вам всё расскажут. Например, девиз одной строительной компании: «Все счастливые семьи похожи друг на друга», и действительно в сданных домах этого застройщика можно встретить счастливых людей, благодарных своему застройщику за качественно построенное жильё. Люди счастливы только в хорошем жилье и если это так, они вам об этом расскажут.

9. Банки партнёры

Когда застройщик строит законно и по 214 ФЗ, его всегда кредитуют банки, т.е. в его новостройках можно купить квартиру в ипотеку и чем больше банков, готовых кредитовать застройщика, тем лучше.

Частных застройщиков, вообще не кредитуют банки. Потому что у них опасно покупать квартиры.

10. Задавайте вопросы

В любой непонятной ситуации задавайте вопросы застройщику, менеджеру по продажам застройщика. На любой ваш вопрос вы всегда должны получить внятный, развёрнутый ответ подкреплённый документами. Если конечно ваш вопрос находится в рамках разумного. Соответственно, чем не адекватнее вопрос, тем больше вероятность получить соответствующий ответ.

Чем лучше и опытнее застройщик, тем меньше к нему вопросов. Вам и так всё понятно!

Пожалуй это все, что касается советов при покупке квартиры в новостройке.

В дополнении могу показать вам отзывы людей, которые уже купили свои квартиры в строящихся домах.

В завершении хочу поделится с вами одним из отзывов моих клиентов, которым я помог купить квартиру в новостройке, благодаря чему ещё одна семья обзовелась собственной квартирой в Краснодаре. Все видеоотзывы о моей работе можно посмотреть вот здесь.

real123.ru

Чего НЕ нужно делать при покупке квартиры в новостройке

Советов о том, как правильно подойти к процессу покупки квартиры в новостройке на просторах интернета, можно найти огромное количество. Однако рекомендации по поводу того, чего НЕ нужно делать покупателю, встречаются крайне редко. Эксперты «Метриум Групп» взялись восполнить этот пробел.

Переоценивать свои финансовые возможности

Порог входа на первичном рынке сегодня находится на очень низком уровне. И купить квартиру в ипотеку могут себе позволить многие. Однако далеко не все задумываются о том, как гасить ипотечный кредит. Достаточно ли стабильная работа? Есть ли у вас «подушка безопасности» на случай ее потери? Какую долю от зарплаты вы готовы отдавать на ежемесячные выплаты? По мнению экспертов «Метриум Групп», ипотеку стоит брать в том случае, когда вы безболезненно можете отдавать половину заработка на погашение кредита, имея при этом «резервный фонд» в размере как минимум шести ежемесячных платежей.

Откладывать покупку понравившейся квартиры

Каждый из нас стремится сэкономить. Особенно если это касается таких масштабных покупок, как приобретение квартиры. И желание подождать скидок является вполне естественным. Только если речь не идет о конкретном понравившемся варианте. Если вы уже определились с выбором, то откладывать покупку не стоит. Велика вероятность, что схожие запросы окажутся и у других покупателей. И до сезона распродаж квартира вас не дождется. Кроме того, в ожидании снижения цены, есть риск получить обратное: в наиболее ликвидных проектах цены растут, и довольно быстро.

Работать с несколькими агентствами недвижимости

Стремление сэкономить может также проявиться и в желании найти более привлекательное предложение у другого брокера. Но это обернется лишь потраченным зря временем. Сегодня все агентства недвижимости работают по общим прайсам от девелопера. Поэтому разница может быть лишь в уровне сервиса и сопутствующих услугах, а квартира при этом будет стоит одинаково.

Надеяться, что менеджер по продажам сам раскроет всю информацию об объекте

Не нужно рассчитывать на то, что менеджер по продажам проявит инициативу и сам распишет все минусы и плюсы проекта. В избежание неприятных сюрпризов задача покупателя заключается в том, чтобы задавать вопросы, в том числе самые неудобные. Частный или муниципальный детский сад строится во дворе дома? На сколько очередей рассчитан проект и как долго будет продолжаться строительство по соседству? Существуют ли утвержденные градостроительные планы по развитию соседних с домом участков, не появится ли там какая-нибудь высотка, перекрывающая вид из окна, или шумная трасса? Причем желательно заранее составить «опросный лист», чтобы не забыть спросить что-нибудь важное.

Доверять слишком восторженным или крайне негативным отзывам

Одним из главных советов покупателям квартир в новостройках является мониторинг форумов и отзывов в социальных сетях. Но нужно понимать, что этими каналами давно пользуются и сами девелоперы. Волна негатива может быть спровоцирована конкурентами, а масса восторженных комментариев нередко является саморекламой. Истина где-то посередине, но определить ее дано не всем. Лучше задать прямой вопрос на волнующую тему представителю застройщика. По его реакции и ответу можно будет сделать больше выводов, чем по соцсетям.

Чересчур полагаться на имя девелопера

Еще один из часто встречающихся советов покупателям квартир в новостройках касается репутации девелопера. Принято считать, что чем известней застройщик, чем больше он проектов ведет одновременно, тем он надежней. Ошибочность этого мнения показала ситуация с компанией СУ-155. Некогда крупнейший в России застройщик оказался банкротом, а его дольщики теперь ждут, пока их жилье достроят другие девелоперы. Напротив, многие малоизвестные компании со скромным портфелем проектов предлагают покупателям интересные жилые комплексы и нередко сдают свои объекты раньше срока.

Гнаться за лишними метрами

Принято считать, что большая квартира – это хорошо. Но при выборе жилья все-таки лучше исходить не из категорий «большая-маленькая», а из конкретных требований к объекту недвижимости. И держать в голове тот факт, что за каждый лишний метр площади коридора, прихожей, санузла или гардеробной вам придется заплатить немалые деньги. Следует выбирать рациональные планировки: квартиры прямоугольной формы, в которых можно спланировать максимально функциональное жилое пространство.

Рассчитывать на одновременный ввод жилья и инфраструктуры

Сегодня редко можно встретить жилой комплекс, не располагающий собственной инфраструктурой. Однако покупателям не стоит надеяться на то, что одновременно с ключами от квартиры они получат и все обещанные блага цивилизации. Как правило, инфраструктурные объекты строятся в последнюю очередь. Если вообще строятся. Поэтому не нужно уповать на то, что въехав в новую квартиру, вы сразу сможете отдать своих детей в обещанную школу или детский сад. Случаи, когда инфраструктура возводится параллельно с жильем, единичны. И встречаются они в масштабных проектах комплексного освоения территорий, например, таких как «Новые Ватутинки» в Новой Москве.

Верить на слово рассказам о транспортной доступности

На каждом сайте, рекламирующем тот или иной жилой комплекс, можно увидеть информацию о том, сколько времени понадобится для того, чтобы дойти до метро, доехать до МКАД, Садового кольца или абстрактного центра Москвы. Принимать эти данные на веру – серьезная ошибка. Даже если девелопер не желает сознательно ввести покупателя в заблуждение, в своих расчетах он не в состоянии учесть массу факторов: скорость ходьбы, манеру езды, ДТП, ремонт дорог, физическое состояние водителя/пешехода и т.д. Поэтому прежде, чем делать выбор в пользу той или иной новостройки, нужно несколько раз самостоятельно проделать путь от потенциального будущего дома до важного пункта назначения.

Соглашаться подписывать документы без досконального изучения

Вряд ли нужно в очередной раз повторять, что единственным вариантом заключения сделки по приобретению жилья в строящемся доме, гарантирующем защиту прав покупателя, является договор долевого участия, зарегистрированный в соответствии с требованиями ФЗ-214. И все другие варианты лучше просто не рассматривать. Но даже в случае заключения ДДУ есть риски. Например, если девелопер не успевает выполнить свои обязательства в срок, он может попросить дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков строительства. И в этом случае покупатель лишается права требовать компенсацию за задержку ввода в эксплуатацию.

«Несмотря на стремительный рост первичного рынка недвижимости Москвы и рекордные объемы сделок, уровень грамотности населения в вопросах приобретения квартир в новостройках все равно остается довольно низким, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – И это нередко играет с покупателями злую шутку. И даже если в конечном итоге все завершается благополучно, то могут остаться неприятные воспоминания о процессе приобретения жилья и разочарование от самого объекта недвижимости. Этого можно избежать, если учесть ряд нюансов еще на этапе выбора новостройки и квартиры. И наши советы о том, каких действий покупателю стоит избегать, наверняка помогут многим в принятии правильного решения».

«При выборе новостройки важно оценить инвестиционный потенциал проекта, – добавляет Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development (девелопер проекта «Новый Зеленоград»). – При правильном подходе ваша квартира будет дорожать не только по мере роста стадии строительной готовности дома, но и после его ввода в эксплуатацию. Речь идет о проектах реновации промзон и комплексного освоения территории. Учитывая, что такие новостройки проектируются по принципу «город в городе», помимо жилой составляющей, девелоперы активно развивают также социальную и коммерческую инфраструктуру. С каждым новым объектом ликвидность вашей квартиры будет только увеличиваться, что гарантирует рост цен даже через несколько лет после новоселья».

news.ners.ru

Технические детали при покупке квартиры в новостройке- 10 советов

Несмотря на то, что жилье в новостройке во многом лучше простоявшей несколько десятков лет квартиры, все же есть риск обмануться и приобрести жилье, которое не соответствует заявленным в документации характеристикам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Хотя главным критерием при выборе жилого помещения остается цена, редко кто из будущих жильцов отнесется равнодушно к эксплуатационным характеристикам, ведь жилье покупается не на один год и никому не охота тратить средства и время на исправление строительных недочетов.

На этапе строительства

Заключая договор с застройщиком возводимого дома, необходимо ознакомиться с проектной декларацией, в которой дано подробное техническое описание и схема будущей постройки. По словам генерального директора компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софьи Лебедевой, данное описание должно быть представлено на сайте фирмы-застройщика, а в офисе продаж дома должен иметься макет строения, по которому будущие жильцы могли бы ознакомиться с его планировкой и задать необходимые вопросы.

Как утверждает руководитель внешних продаж «НДВ-Недвижимость» Сергей Комаров, на данном этапе людей чаще всего интересует информация о структуре стен, облицовке дома, стеклопакетах и строительных материалах. А проводимые застройщиком презентации лишь подтверждают интерес дольщиков к возводимому жилью. К сожалению, интерес людей удовлетворяется ответами на простые вопросы, а марки стройматериалов никого не волнуют.

На этапе котлована необходимо потребовать у застройщика техусловия на проводимые коммуникации, в том числе и договора с Мосэнэрго и Облгазом, где имеются все необходимые печати и подписи. В противном случае после заселения окажется, что выделяемой мощности не хватает для подключения теплого пола или организации других удобств. Также наличие у застройщика необходимых договоров гарантирует будущим жильцам, что после заселения у них не будет проблем со светом, водой и газом.

На начальном этапе необходимо уточнить, к какому типу относится возводимый дом, ведь после отделки сложно будет отличить кирпичный дом от монолитного или панельного.

Покупка квартиры в новостройке предусматривает ряд затрат, связанных с заключением сделки, часть которых можно вернуть с помощью налогового вычета. Какова сумма налогового вычета при покупке квартиры и как его оформить — читайте по ссылке.Хотите оформить право собственности на новоприобретенную квартиру? В этой статье вы можете узнать о том, как это сделать.

Сейчас из кирпича строятся малоэтажные и элитные дома, стоимость которых гораздо выше остальных, а времени на постройку требуется больше.

Панельные дома возводятся гораздо быстрее. Слоистые панели позволяют построить довольно теплый и прочный дом до 20 этажей. Минусами такого дома является невозможность перепланировки и низкая звукоизоляция между стенами.

Монолитные дома совмещают в себе все плюсы предыдущих видов. Так как основой такого дома является железобетонный каркас, жильцы могут спокойно делать перепланировку, сносить любые внутренние стены — строение от этого не пострадает.

Еще один вариант — квартиры со свободной планировкой, где отсутствуют внутренние перегородки. Так застройщик экономит на строительных материалах, а заодно дает возможность жильцам планировать жилплощадь по своему вкусу.

Решив вопрос с планировкой и типом дома, необходимо выяснить, из чего будут сделаны внутренние стены — из кирпича, силикатных, керамзитобетонных или других блоков.

Кирпичные стены обладают высокой прочностью и отличной степенью шумо- и теплоизоляции.

Использование силикатных, газосиликатных и других блоков также позволяет получить стену с высокой тепло- и шумоизоляцией. А благодаря отсутствию необходимости в цементе для возведения подобных перегородок, значительно удешевляется жилье. Недостатком данных блоков является низкая прочность, а также то, что в них сложно забить гвоздь, чтобы повесить картину, зеркало и т. д.

Завершающий этап

Итак, новостройка возведена, осталось лишь провести внутреннюю отделку и сдать строение. И здесь обратите внимание на состояние внешних стен дома. Если дом панельный, то ширина стыков должна соответствовать требуемым нормам, иначе не избежать потери тепла и проникновения шума. С наружной стороны не должно быть подтеков, трещин, а стыки должны быть хорошо герметизированы.

Также уточните, будет ли проводиться внутренняя отделка в квартирах и если будет, то какого типа. Различают несколько типов отделки:

• отсутствие внутренней отделки — пол без стяжки, простое одинарное остекление, окна без подоконников, разводка в виде электросчетчиков и двух проводков;
• черновая отделка — на полу имеется цементная стяжка, стены выровнены гипсовой затиркой или цементной штукатуркой, имеются выключатели и розетки, двойные рамы с подоконниками;
• муниципальная — квартира с такой отделкой пригодна для немедленного заселения. Здесь есть сантехника, газовая плита, ванна, стены отделаны обоями, а пол — линолеумом.

При осмотре квартиры без отделки уделите внимание стенам и полу — здесь не должно иметься трещин и пустот, иначе есть риск навредить соседям во время проведения ремонта. Бывали случаи, когда при монтаже цементной стяжки через щели в полу раствор попадал в соседскую квартиру. Плиты на полу должны лежать ровно, еще и потому, что самостоятельное выравнивание пола цементно-песочной смесью обойдется недешево.

Что нужно знать при покупке квартиры и как ее проверить самостоятельно узнайте тут: http://pronovostroyku.ru/pokupka-kvartiry/nyuansy-samostoyatel-noj-proverki-kvartiry-pered-pokupkoj.html

Покупка квартир в новостройках часто предполагает выплату задатка. Какова сумма задатка при покупке квартиры — читайте в нашей новой публикации.

Важный момент — установка дверей. Здесь не должно быть перекосов, а величина дверного проема должна соответствовать заявленной в проекте.

Если приобретается квартира с отделкой, то обратите внимание на ее качество. На стенах не должно быть неровностей и трещин. Проверить это легко с помощью мощного фонарика — достаточно направить его на стену, и все неровности тут же выявятся.

Будет нелишним убедиться в том, что применяемые при строительстве материалы и оборудование соответствуют заявленным в проекте. Бывает, что в целях снижения затрат застройщик устанавливает более дешевые, но менее качественные отопительные батареи, радиаторы, счетчики и оконные блоки, а также отсутствуют предусмотренные в техпроекте элементы — защитные короба. Это приводит к возникновению несоответствий при оформлении прав на жилище.

При обнаружении недоделок и дефектов дольщик должен указать их в акте приема-передачи квартиры. Застройщик же в свою очередь обязан устранить их в течение гарантийного срока (не менее 5 лет), прописанного в договоре.

Если же в доме имеется лифт, большое значение имеет не только исправность его работы, но и марка. Согласитесь, мало приятного жить в доме с громыхающим по ночам лифтом, не говоря уж о частых поломках, которые жильцы должны устранять за свой счет.

Практические советы

Хотите приобрести квартиру в новостройке в Крыму? Стоимость квартиры в Крыму и рекомендации по выбору содержатся в материалах юридической статьи.В какую сумму обойдется вам ремонт квартиры в новостройке вы можете узнать здесь.

• Принимая жилье, обязательно проверьте работу канализационной системы. Для этого достаточно лишь открыть воду и убедиться, что нет заторов.
• Исправность розеток можно проверить, подключив к каждой из них небольшой электроприбор.
• В стенах не должно быть пустот. Особенно это касается ванной. Наличие пустот можно определить методом простукивания.
• С помощью двухметровой рейки можно проверить облицованные стены на наличие неровностей.
• При наклейке обоев внапуск необходимо, чтобы их кромки были обращены в сторону окон. Случается, что рабочие оклеивают обоями плинтуса и кромки окон.
• Если планируется оклейка стен обоями, то необходимости в идеально ровной стене нет. Если же планируется их покраска, то поверхность должна быть хорошо выровненной.
• Обратите внимание на оконные стекла — на них не должно быть выемок, трещин, мелких царапин, а стекло должно быть абсолютно прозрачным, без помутнений.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

pronovostroyku.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке: основные нюансы

Несмотря на кризис, мы можем наблюдать огромное количество новостроек и жилищных комплексов, которые строятся в самых различных уголках нашей страны. Первичное жилье остается не менее востребованным, чем вторичка, даже рост доллара и общее ухудшение экономической ситуации не оказало существенного влияния на спрос.

Однако при покупке новой квартиры многие из нас сталкиваются с целым рядом нюансов, в особенности, они могут быть вызваны самыми различными факторами. Поэтому сегодня поговорим о том, что нужно знать покупателю при приобретении квартиры в новостройке, и какие сложности нередко возникают при покупке.

Разные этапы – разные нюансы

С недавних пор у нас стало модно покупать квартиры в домах еще до официальной сдачи в эксплуатацию. И действительно, Интернет и уличные носители информации кишат объявлениями: «покупайте квартиры в новостройке сейчас, недорого!», однако когда мы приезжаем по указанному адресу, то видим лишь территорию, огороженную забором. Причем нередко из нее даже не выступают первые этажи будущего здания. При покупке жилья в недостроях следует обращать внимание на тот факт, что это наиболее благоприятная среда для жилищных афер. Поэтому перед вложением средств вам нужно знать все об этой новостройке и компании, которая занимается его возведением.

Прежде всего, обязательно зайдите на официальный сайт застройщика. Если у компании нет даже собственного ресурса, это однодневка с вероятностью 99%. Причем на сайте должны быть не только красивые рисунки и преимущества, которые вы получите при покупке квартиры в еще неготовой новостройке, но и проектная декларация по объекту с подробным техническим описанием.

Читайте также: Сколько раз можно получить налоговый вычет за покупку квартиры

Обязательно посетите офис застройщика, в нем должен находиться макет готового здания, где вы сможете оценить будущее здание, посмотреть, как располагаются в нем квартиры, и т. д. Удостоверьтесь, что у застройщика есть необходимые документы, в частности:

1. Подтверждение права собственности на землю, на которой строится дом.
2. Разрешение на строительство.
3. Заключение государственной экспертной комиссии, проводившей экспертизу проекта (если она необходима).
4. Полный пакет проектных документов, включающий в себя все изменения.

Для того чтобы не попасть на аферистов при покупке квартиры в недостроенной новостройке, также рекомендуется уточнить имя инвестора, который вкладывает деньги в строительство, срок работы компании на рынке и перечень проектов, реализованных данным застройщиком. Если таковых нет, компания молодая, а инвестор неизвестен, относитесь предельно бдительно к такой покупке, а лучше поищите более надежную компанию.

Отвечая на вопрос «Что нужно знать при покупке жилья на завершающих стадиях строительства?», специалисты рекомендуют обращать внимание на общее состояние дома. Для этого желательно договориться с несколькими дольщиками (чем больше – тем лучше) и потребовать от застройщика организовать экскурсию по строительной площадке. При этом вам обязательно нужно обратить внимание на следующие аспекты:

• наличие трещин в бетоне;
• подтеки на панелях;
• герметизация дома и т. д.

Достаточно часто встречаются такие нарушения, как слишком большая величина стыков между панелями и перекрытиями. Причем некоторые застройщики при этом умудряются не только выйти за рамки проекта, но и допустить нарушение строительных норм и правил (СНиП). При низком качестве звуко- и теплоизоляции, квартиры в новостройке будут холодными, а назойливый шум с улицы не даст вам спокойно жить в своем доме. Для посещений строительной площадки рекомендуется взять с собой специалиста или самостоятельно ознакомиться с требованиями СНиП.

При покупке готовой квартиры

Как известно, квартиры в готовой новостройке могут продаваться с отделкой или без нее. И в обоих случаях важно обращать внимание на некоторые аспекты проделанной работы, чтобы не тратить лишние деньги на исправление тех или иных недостатков. При осмотре жилья с черновой отделкой необходимо удостовериться в том, что полы и стены в комнатах не имеют трещин. Если вы замечаете дефекты подобного рода, задумайтесь, сколько средств вам придется вложить в их устранение? Также нерадивые строители могут криво уложить напольные плиты, а выравнивание пола не только ударит по вашему кошельку, но еще и уменьшит высоту помещений, поскольку придется выравнивать уровень по верхней точке.

Если же вы решили не тратить время на отделку и решили приобрести полностью готовое жилье, обязательно осмотрите качество ремонта в квартире. Еще при подписании договора удостоверьтесь в том, что в документе указаны производители строительных материалов и оборудования, которые использовались для отделки. Обязательно проверьте, совпадают ли заявленные компании с теми, чья продукция использовалась по факту. Если это не так – вполне возможно, что застройщик попытался сэкономить, а устранять все обнаруженные недочеты после подписания договора придется именно вам.

При предварительном осмотре обязательно проконтролируйте качество установки материалов. Это и межкомнатные двери и стеклопакеты, остекленение балконов и многое другое. Если вы не удостоверитесь в надежности их монтажа до подписания всех необходимых документов, дальнейшие расходы лягут уже на ваши плечи. Особое внимание следует уделить соответствию производителей отопительных радиаторов, счетчиков воды и газа.

Если на вас решили сэкономить, вполне могут стоять совершенно другие модели данных приборов. Также контролируйте полное соответствие фактического состояния квартиры техническому паспорту. После подписания договора вам еще придется оформлять свою квартиру, а подобные недочеты способны привести к появлению сложностей при обращении в государственные структуры.

Перед осмотром квартиры в новостройке специалисты советуют ознакомиться с официальными стандартами, ведь в таком случае вы точно будете знать, что именно вам предлагают. Нормативные документы дают четкие ответы на все вопросы, связанные с теми или иными материалами или оборудованием, которые были использованы или установлены в квартире. При приеме жилого помещения вы заполняете акт приемки-передачи. В нем обязательно должны быть отражены все обнаруженные вами недостатки при строительстве.

Читайте также: Можно ли продать квартиру в ипотеке и купить другую

Федеральный закон № 214-ФЗ предусматривает обязательное гарантийное обслуживание жилых помещений на протяжении пяти и более лет. Если вы обнаруживаете брак, все недочеты обязан устранить подрядчик за собственные деньги (возможен вариант, при котором это будет делать непосредственно застройщик). Гарантия на жилье обязательно указывается в договоре, но при этом не стоит слишком уповать на то, что компании с радостью пойдут устранять недостатки. Нередко дело доходит до судебных тяжб.

Покупая квартиру в новострое, обязательно оценивайте надежность застройщика и качество выполненных им работ. Будьте бдительны, иногда на получение услуг по гарантийному ремонту уходят годы, поэтому лучше не допускайте подобной необходимости и подходите к выбору жилья предельно ответственно.

estto.ru

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Покупка новой квартиры это современные технологии и максимально продуманные проекты. Но есть и некоторые нюансы, без учета каких покупка радости не принесет.

Что надобно знать о приобретении квартиры в российской новостройке? Приобретение жилья на первичном рынке наиболее предпочтительно с юридической точки зрения.

Квартира приобретается практически из «первых рук» и проверить «чистоту» сделки гораздо проще.

Кроме того при возведении новостроек используются инновационные технологии и современные технологии, что существенно увеличивает комфорт проживания.

Но игнорирование некоторых важных аспектов может значительно омрачить радость от приобретения. Что необходимо знать, покупая квартиру в новостройке в России?

Важные аспекты

Приобретение квартиры в новостройке обычно подразумевает покупку прав на квартиру на стадии возведения дома.

Типичный вариант покупки это заключение договора о долевом участии в строительстве со строительной компанией.

Компаниями-строителями привлекаются средства дольщиков, и на собранные деньги возводится дом. После окончания строительства квартиры передаются в собственность дольщиков.

Квартиры в готовых новостройках чаще приобретаются по договору ипотеки. Но и в том, и в другом случае важно проверить квартиру еще до оформления покупки.

В частности необходимо проверить:

• наличие разрешения на строительство;
• условия долевого участия;
• порядок передачи права собственности.

Приобретение квартиры в новостройке по ипотечному договору мало чем отличается от покупки обычной квартиры.

В этой ситуации заключается стандартный договор купли-продажи.

Сразу после перевода средств продавцу покупатель может зарегистрировать право собственности. Гораздо больше нюансов возникает при долевом участии в строительстве.

Перед тем как заключить договор долевого участия важно обратить внимание на следующие аспекты:

Также обратить внимание нужно и на способы, какими застройщик пытается уменьшить свою ответственность, а именно:

Нюансов много, но главное, что нужно запомнить при покупке квартиры в новостройке – проверять нужно не только жилье, но и застройщика.

Необходимые термины

Наверное, немного найдется людей, не слышавших о долевом строительстве. Большинство используемых терминов уже давно стали частью обиходной речи. Но все же…

Договор долевого участия являет собой документ, заключаемый с застройщиком на этапе возведения дома.

Согласно его положениям дольщик передает застройщику определенную сумму денежных средств, а застройщик взамен обязуется передать квартиру в собственность после окончания строительства.

Застройщиком именуется строительная компания, которая строит дом. Долевое участие предполагает привлечение средств об будущих покупателей квартир.

По сути, покупатели-дольщики вносят предоплату за будущее жилье. Заключение ДДУ становится для дольщика гарантией, что после окончания строительства ему будет передана готовая квартира.

Стоит отметить один важный нюанс. С недавнего времени договоры купли-продажи не требуют регистрации в Росреестре. Регистрируется только право собственности.

Однако это не относится к договору долевого участия. Если ДДУ не зарегистрирован в Росреестре, то юридической силы он не имеет.

Следовательно, никаких обязательств у застройщика не возникает, как отсутствуют и права у дольщика. Существует несколько видов договоров.

Используемых при продаже квартир в новостройке на этапе строительства:

В принципе все они имею право на существование и законодательно разрешены. Однако некоторые требуют немалой юридической грамотности и знания определенной специфики.

Наиболее простым и понятным является договор долевого участия в строительстве. Таковой включает в себя:

• определение объекта ДУ;
• срок передачи готового жилья;
• цену договора и срок оплаты;
• длительность гарантийного срока.

Вероятные стороны сделки

Реализация квартир в строящихся домах подразумевает наличие двух видов продавцов. В наиболее упрощенном варианте продавец это сам застройщик.

В этой ситуации рисков при заключении договора гораздо меньше. Заключается соглашение с самим застройщиком и можно подробно оговорить все возможные нюансы.

Можно включить в договор какие-то дополнительные гарантии или «выпросить» дополнительные льготы.

Главное при взаимодействии с застройщиком это убедиться в его хорошей репутации и наличии разрешения на возведение строительного жилого объекта.

Другой тип продавцов при долевом строительстве это посредники. В качестве таковых могут выступать риэлторы и агентства недвижимости.

В этом случае особе внимание следует уделить правомочности представителя. Должна наличествовать официальная доверенность от застройщика на заключение ДДУ.

Также представлять интересы застройщика могут банки. Обычно так бывает, когда застройщик является партнером банка.

Данный вариант наиболее предпочтителен, поскольку банк тщательно проверяет застройщика перед началом сотрудничества.

Правовая база

С целью минимизации рисков при покупке жилья в новостройках был принят ФЗ №214 от 30.12.2004.

Действие данного закона распространяется лишь на объекты, разрешение на строительство которых было получено после 1.04.2005 (дата вступления в силу ФЗ №214).

Получение разрешения на строительство в более ранний период не позволяет регулировать правоотношения участников долевого строительства данными нормами.

В ФЗ №214 предусмотрено заключение договора долевого участия в строительстве.

На практике заключаются и иные договора, но не предусмотренные законом договора, по сути, считаются не легитимными. Значит и гарантий для участника ДУ значительно меньше.

Для минимизации рисков при приобретении квартиры в новостройке предусмотрено несколько важных положений:

В соответствии с ФЗ №214 любое заинтересованное лицо может потребовать от застройщика возможности ознакомиться с такими документами как:

• учредительная документация;
• свидетельство о госрегистрации застройщика;
• свидетельство о постановке на учет в ФНС;
• отчетность о финансово-хозяйственной деятельности;
• годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета за последние три года деятельности или за фактический период предпринимательства;
• аудиторское заключение за последний год.

В целом ФЗ №214 сводит к минимуму возможные риски при приобретении квартиры на первичном рынке. Однако сам покупатель должен учитывать и иные нюансы.

Порядок заключения сделки

Существует стандартная схема приобретения квартиры в новостройке. Расширить ее можно, но вот сокращать крайне не желательно. Итак:

Как только все основные этапы подготовки к сделке пройдены, можно приступать и к заключению договора.

К кому лучше обращаться

К кому предпочтительнее обратиться при покупке квартиры в новостройке, к риэлтору или застройщику? Здесь все зависит от нюансов сделки.

Так в агентство недвижимости есть смысл обратиться когда:

• объект не выбран и хочется изучить различные предложения;
• отсутствует свободное время на поиски;
• нет нужных знаний о юридической составляющей сделки;
• недостаточно опыта для оценки «юридической чистоты» квартиры и проверки всех необходимых документов.

Таким образом, если для клиента имеет значение сервис, большой выбор квартир, юридические гарантии, то лучше всего воспользоваться услугами риэлтора.

Конечно, предварительно следует проверить репутацию агентства недвижимости и оценить опыт его работы на рынке недвижимости.

Но не менее выгодно подписывать договор напрямую с застройщиком. Во-первых, отпадает необходимость в оплате услуг риэлтора.

Во-вторых, при личном обращении можно получить у застройщика некоторую скидку.

Обычно таковая варьируется в пределах 1-2 %, но если жилье не пользуется повышенным спросом, то можно выторговать скидку и до 20 %.

Кроме того, некоторые застройщик предлагают покупку в рассрочку на несколько лет. Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в рассрочку?

Иногда может предусматриваться льготное банковское кредитование.

При этом процесс одобрения кредитной заявки при содействии застройщика будет более прост, чем при прямом обращении в банк.

То есть, если всей суммы для покупки нет или есть желание сэкономить, лучше обратиться к застройщику.

Составляем договор купли-продажи

Приобретение квартиры в новостройке по договору купли-продажи сегодня скорее экзотика, чем правило. Чаще всего жилье приобретается по ДДУ, договору переуступки прав или по договору ипотеки.

Но все же некоторые строительные компании продают квартиры именно по договору о купле-продаже. На что обратить особое внимание при заключении договора?

Договор купли-продажи квартиры в новостройке должен содержать в себе такие важные моменты как:

В остальном заключение договора происходит по стандартной схеме. После подписания договора подписывается приемопередаточный акт.

Имея на руках правоустанавливающие документы, можно зарегистрировать право собственности на квартиру и стать законным ее владельцем.

Прилагаемые документы

Какие документы должен предоставить застройщик при продаже квартиры в новостройке?

К таковым относятся:

• разрешение на строительство;
• документ о праве собственности на землю;
• проектная документация;
• заключение госэкспертизы;
• договор застройщика со страхователем;
• выписка из Госреестра о праве на недвижимое имущество;
• учредительную и регистрационную документацию застройщика.

При отсутствии необходимых знаний желательно привлечь к заключению сделки юриста, дабы он проверил правильность оформления документации.

Что нужно знать, когда оформляется покупка квартиры в новостройке

На что обратить особое внимание, покупая квартиру в новостройке? Учесть стоит такие аспекты:

Конечно, существую и иные нюансы. В основном они касаются способа приобретения квартиры.

У застройщика

Данный вариант наименее рискован среди всех прочих. Результат налицо и можно уточнить все детали у непосредственного строителя.

С документальной точки зрения нюансы таковы:

В незарегистрированной квартире можно жить, однако любые сделки, связанные с отчуждением жилья, провести будет невозможно.

Приобретение в ипотеку

Если квартиры в новостройке приобретается по договору ипотеки, то в целом все нюансы сделки сохраняются.

Видео: риски при покупке квартиры в новостройкеЕдинственное отличие в том, что как только с застройщиком будет подписан договор купли-продажи и будет зарегистрировано право собственности, приобретенная квартира оформляется в качестве залогового обеспечения в пользу банка.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в Москве в ипотеку?

Поскольку на жилье в столице чаще всего повышенный спрос, заемщику нужно исключить возможность продажи квартиры до получения ипотечного кредита.

Для этого квартира бронируется. Покупатель обращается к застройщику и заявляет о намерении купить жилье.

В устной форме заемщик обещает о сохранении квартиры за заемщиком в течение двух недель. После получения одобрения квартиры можно перейти к оформлению необходимых документов.

Если за наличку

Сделки с наличностью вызывают больше всего опасений. Покупатели опасаются, что деньги могут быть украдены при доставке на место сделки.

Однако существует масса цивилизованных и безопасных способов относительно передачи наличных средств при покупке квартиры.

Как пример, передача денег на хранение нотариусу. После оформления договора купли-продажи он лично передаст деньги продавцу.

Также можно воспользоваться банковской ячейкой. При этом продавец получает деньги и кладет их в ячейку.

Ключ отдается на хранение в банк, а с банком заключается соглашение о том, какие документы должен предъявить продавец для получения средств.

Также делается пометка, что если сделка продажи квартиры не осуществляется, деньги забирает покупатель. Существуют и иные способы, как открытие счета до востребования или другие.

Но ни в коем случае не следует передавать наличность из рук в руки без свидетелей и документального оформления в подходящем для этого месте.

Весь процесс покупки квартиры в новостройке в России можно обрисовать небольшой последовательной цепочкой действий «проверка квартиры – проверка застройщика – проверка документов – правильное оформление договора».

То есть самое основное действие покупателя заключено в том, чтобы убедиться в законности строительства и соответствии жилья заявленным параметрам.

jurist-protect.ru

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: основные рекомендации

Спрос на первичное жилье продолжает набирать обороты. Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране, жилищное строительство не снизило свои объемы. Желание приобрести квартиру в новостройке вполне понятно и объяснимо: современные дома поражают своей архитектурой, просторными комнатами и кухнями, продуманными планировками, современными лифтами и системами безопасности.  Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Новое жилье лишено так называемой негативной энергетики, которая так пугает покупателей квартир на вторичном рынке. Можно долго перечислять очевидные преимущества новостроек, однако существует немало рифов и подводных камней, на которые может наткнуться неопытный покупатель новостроя. Как правильно выбрать квартиру в новостройке? Узнайте в нашей новой статье.

Приобретая жилье в новостройке, следует понимать, что о комфорте придется надолго забыть, поскольку квартира «после строителей» — это всего лишь бетонные стены и перекрытия, да разве что металлопластиковые окна. Вселившимся новоселам предстоит не только очистить вожделенные квадратные метры от строительного мусора, но и подготовить их к нормальному проживанию.

Довольно часто после строителей новоиспеченные жильцы обнаруживают щели, бреши в стенах и оконных проемах, которые предстоит замуровывать собственными усилиями.

Ввиду полного отсутствия коммуникаций и сантехники, на плечи жильцов ложится и эта проблема: предстоит монтаж и установка сантехники, электропроводки, розеток и выключателей, газовой или электроплиты. Кроме того, придется с нуля проводить отделочные работы, установку межкомнатных дверей.

Таковы реалии первичного рынка жилья. Комфортное проживание в элитных новостройках на первых порах требует огромных усилий и капиталовложений.

Еще одним неприятным сюрпризом может стать появление на потолке и стенах трещин через несколько лет после вселения. Этот факт весьма неприятен, так как сводит на нет дорогостоящий ремонт, но прогнозируем. Дело в том, что все новые дома дают усадку.

Процесс этот длительный, и может пройти несколько лет, прежде чем жильцы заметят подвижки статичных конструкций. Кроме того, интенсивность усадки зависит от вида грунта и глубины залегания грунтовых вод. Немаловажно и качество строительных материалов – панельных плит и железобетонных конструкций.

В некоторых случаях застройщики сдают дома «под ключ», включая стоимость отделочных работ в общую цену.

Руководствуясь вышеописанными фактами, многие покупатели стремятся выбрать квартиру в тех новостройках, которые уже преодолели 5-летний рубеж эксплуатации. Этим они избавляют себя от бремени длительного и дорогого ремонта.

Планируя покупку строящегося жилья, необходимо определиться с типом постройки. На сегодняшнем рынке первичной недвижимости преобладает монолитное, панельное и кирпично-монолитное строительство. В чем же их отличия?

Панельное строительство хорошо известно гражданам постсоветского пространства. Этот метод позволяет возводить здания вдвое быстрее, чем, скажем, возведение монолитных построек.

Современные строительные технологии предусматривают производство трехслойных панелей с высокими теплоизоляционными параметрами. Этот тип панелей успешно применяется в типовом строительстве И-155, С-222, П-3М, П44Т, в том числе и в Москве:

• Так, серия И-155 – это 10-24-этажные постройки с монолитным цоколем, введенные в эксплуатацию с 2000 г. Стеновые панели имеют толщину 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (торец). Крыша плоская, залита слоем гидроизоляции и покрыта плиткой.
• Дома серии П-3М – это 8-17-этажные здания с невысокими техническими характеристиками. Толщина панелей не превышает 180 мм, крыша плоская. Снаружи дома облицованы плиткой. Квартиры в таких домах значительно дешевле, нежели в других.
• Серия П44Т – это 14-16-этажные дома со скатной крышей, крытой натуральной черепицей. Стены выполнены из трехслойных, с добавлением полистирольной прослойки панелей. Толщина панелей 30см, а особенность стыков обеспечивает полную герметичность швов. Снаружи дома облицованы современной плиткой, имитирующей кирпич. Эти дома строят с 1998 г.
• Серия С-222 – последняя в панельном строительстве. Это 17-этажные постройки, возводимые из многослойных плит (до 650 мм), кирпича и архбетона. В зданиях такого типа отсутствуют швы, а наружная облицовка выполнена из натурального кирпича. Планировка квартир – ультрасовременная.

Монолитное (кирпично-монолитное) строительство – относительно новый вид, несмотря на простоту техники. Это цельные здания без швов, с высокими потолками, просторной планировкой. Такие дома строятся по индивидуальным проектам, и не носят массовый характер.

Выбирая этаж, следует руководствоваться своими возможностями и запросами. Пожилому человеку тяжело будет взбираться на верхние этажи в случае проблем с лифтом. При этом следует учесть, что большинство новостроек первый и второй этажи отдают под коммерческие проекты.

Верхние этажи идеально подходят тем, кто не терпит шум, несущийся сверху, однако отсутствие технического этажа должно насторожить – в жаркую пору в квартире будет душно, в дождь есть риск потеков.

Выбор расположения квартиры на этаже зависит от того, какую панораму хотелось бы видеть жильцам. Но главным предостережением можно считать примыкание помещений к шахте лифта.

Выбирая планировку, следует внимательно проверить расположение вентиляционных шахт, служебных и смежных помещениях, дабы в будущем не оказаться заложником обстоятельств. Кроме того, необходимо убедиться в наличии несущих стен, обеспечивающих надежность здания.

Торцевые и угловые квартиры славятся холодными, промерзшими, покрытыми грибком стенами. Если нет возможности отказаться от такого расположения, нужно позаботиться о том, чтобы к торцевой стене было подведено централизованное отопление.

Цена на квартиру в новостройке, пожалуй, главный критерий выбора. При продаже жилья в строящемся доме озвучивается цена за 1 м2. Поскольку эта цифра напрямую зависит от качества постройки (типа и серии), а также места расположения, можно сделать оптимальный выбор, промониторив рынок первичной недвижимости.

Не стоит забывать, что сумма, названная в долларовом эквиваленте, в конечном итоге может оказаться непредсказуемой. Поэтому очень важно заранее оговаривать с продавцом сумму в рублевом эквиваленте.

Разумеется, выбирая расположение дома, следует сделать акцент на инфраструктуру: магазины, аптеки, школы, детские сады, поликлиники, транспортные развязки должны находиться в непосредственной близости.

Приобретая квартиру в новостройке от уже заселившегося хозяина, стоит быть очень осторожным. Если квартира была в собственности всего несколько месяцев или год, то скорей всего с этой квартирой что-то не так: либо проблемы с документами от застройщика, либо это перепродажа в связи с какими-то махинациями.

Также должна насторожить низкая цена на жилье в новостройке. В любом случае, прежде чем соглашаться на покупку, нужно провести тщательную проверку документов. Эту процедуру можно поручить специалисту по продаже недвижимости, или обратиться с этой проблемой к государственному нотариусу.

Как выбрать квартиру в новостройке? Смотрите следующее видео:

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

pronovostroyku.ru

• 
  При покупке квартиры в новостройке
• 
  Рефинансирование кредита условия
• 
  Дональд трамп сколько лет
• 
  Закрытие фирмы ооо пошаговая инструкция
• 
  Вход в кошелек блокчейн
• 
  Вход в кошелек блокчейн
• 
  Алиэкспресс с кэшбэком
• 
  Как оформить квартиру по дарственной в собственность
• 
  Займ под залог автомобиля птс
• 
  Займ под залог автомобиля птс
• 
  Landing page ru