|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как проходит покупка квартиры в строящемся доме? Приобретение квартиры в строящемся домеКак проходит покупка квартиры в строящемся доме?Выгодный способ обзавестись собственным жильем — покупка квартиры в строящемся доме. Правда, несмотря на определенные преимущества такого приобретения, существуют и некоторые риски. Приобретение квартиры в строящемся доме: особенности и способы.Закон предусматривает невозможность купить квартиру, пока дом не достроен, так как квартира приобретает статус объекта недвижимости только тогда, когда здание введено в эксплуатацию. В таком случае покупатель, вложивший свои средства в строительство, имеет лишь право потребовать выплату неустойки за невыполненные обязательства. Граждане могут приобретать жилье в строящемся объекте только при следующих условиях:
Если использовать разрешенные законом варианты нельзя, застройщики иногда прибегают к использованию серых схем, в частности, предварительному договору, договору соинвестирования либо вексельной схеме. Данные варианты создают немалый риск для покупателя. Участие в долевом строительствеПокупка квартиры в строящемся доме при помощи такого метода является наиболее безопасным. Покупатель обязуется оплатить стоимость договора в обмен на обязательства застройщика построить дом и передать жилье покупателю. Чтобы уменьшить риск для покупателя, в договоре указывают срок, когда строительство должно быть окончено, и размер неустойки, которую должен оплатить застройщик, если не исполнит свои обязательства. Кроме того, лучше произвести государственную регистрацию договора, что убережет имущество от двойных продаж. Если покупатель будет входить в жилищно-строительный кооператив, то он постепенно во время строительства может внести стоимость своей квартиры в качестве пая. А кооператив выдает ему определенные документы. Правда, риск при таком типе приобретения выше. Если же покупатель оформляет договор соинвестирования, он, по сути, является не клиентом, а партнером застройщика, поэтому разделяет с ним все предпринимательские риски. Официально продажа недвижимости таким способом запрещена. Такие методы покупки жилья от застройщика, как заключение предварительного договора и вексельная схема, при мошенничестве практически не дают возможности привлечь застройщика к ответственности, так как сложно доказать, что состоялась покупка квартиры в строящемся доме. Поэтому рекомендуют прибегать к традиционным договорам. www.uristvzakone.ru Плюсы и минусы покупки квартиры в строящемся доме в 2018 году: преимущества и недостатки, подводные камни770Преимущества покупки квартиры в строящемся домеПроцедура покупки жилья в строящемся доме имеет свои нюансы и особенности. Рассматривая возможные варианты, некоторые люди категорически не хотят покупать квартиру в строящемся доме, аргументируя свой отказ тем, что такая сделка имеет повышенные риски. Такое мнение ошибочное. Риски, конечно, есть, как и у любой сделки, касающейся покупки или продажи недвижимости. Преимущества покупки квартиры в строящемся доме следующие: Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!
Недостатки покупки квартиры в строящемся домеПриобретение нового жилья имеет не только преимущества, но и чревато серьезными последствиями при неправильном оформлении документации или нарушении процедуры купли-продажи. Недостатки покупки квартиры в новостройке представлены следующими моментами:
Пример по плюсам/минусам покупки квартиры в новостройкеСемья Шевцовых решила сэкономить на покупке жилья и внесла первоначальный взнос на приобретение квартиры в новостройке. Все было хорошо, и Шевцовы выплачивали остаток денег за будущую квартиру. Когда дом был построен, и остались небольшие доработки, к Шевцовым обратился представитель компании-застройщика и предложила подписать соглашение о продлении срока сдачи дома на несколько месяцев, чтобы выполнить все доработки на должном уровне. Шевцовы пошли навстречу и подписали документ. По истечению срока квартира была сдана в эксплуатацию и Шевцовы получили долгожданные ключи. Каково же было их изумление, когда обнаружилось, что в квартире отсутствуют розетки, а пластиковые окна не открываются. Обратившись к застройщику, Шевцовы обосновали свои претензии, на что им предложили отказаться от квартиры в пользу другого покупателя, который согласен переделать все самостоятельно. Шевцовы подали исковое заявление в суд, по которому в дальнейшем было вынесено положительное решение, где суд обязал застройщика исправить все недочеты в квартире. Заключение
Остались вопросы? Задайте их профессиональным юристам прямо сейчас!Получите консультацию по телефонам горячих линий:
Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней. estate-advisor.ru Как происходит покупка квартиры в строящемся доме?В наше время, когда приобретение недвижимости довольно дорогостоящее удовольствие и накопить на жилье становится практически невозможно, становится актуальным предложение о покупке квартиры на первичном рынке. Естественно приобретение подобного рода несет определенные риски, однако при грамотном подходе, покупка жилья приобретает более реальные черты. Алгоритм покупки строящегося жильяОсновным преимуществом приобретения недвижимости в строящемся доме является пониженная цена за квадратный метр, если проводить сравнение с жильем на вторичном рынке. Однако стоит учитывать, что данная покупка имеет свои риски, которые связаны не только с инвестированием строительства, а также нужно более детально иметь представление как сделка должна быть оформлена юридически, а также ряд технических моментов, которые не мало важны. При оформлении договора следует придерживаться следующей схемы:
Стоит понимать, что заселение возможно только тогда, когда застройщик сдает объект в эксплуатацию. Проверяем строительную компаниюЕсли сделка сулит быть очень выгодной, то перед заключением договора стоит детально проверить компанию, с которой в дальнейшем будет заключен договор. На что важно обратить внимание:
Изучаем документыСледующим этапом является проверка документов застройщика, которые можно запросить перед тем, как принять решение:
При желании более детально разобраться в вопросах документации, можно ознакомиться с ФЗ №214. Если строительная компания обладает хорошей репутацией и ей нечего скрывать, то информация, как правило, фигурирует в открытом доступе на официальном сайте. Если документация в порядке и не вызывает никаких сомнений, то следующим шагом нужно провести осмотр объекта. Если даже посмотреть на квартиру еще нет возможности, то застройщики могут ознакомить с планом строительства. Если же часть дома уже построена, то можно ознакомиться с возможной планировкой. Оформляем покупку
Приобретаем право собственностиСдача недвижимости в эксплуатацию возможно после того как документальные формальности соблюдены, а строительство полностью завершено. После того как ключи получены на руки, необходимо приступить к оформлению квартиры в собственность. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и предоставить необходимый пакет документов:
Выдача документов на собственность по правилам производится не более месяца. Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?Основной особенностью приобретения строящегося жилья по программе ипотечного кредитования является тщательная проверка застройщика со стороны банка. Первоначально клиент предоставляет документы для оценки возможности выдачи зама клиенту, а затем документация от застройщика. Стоит понимать, что подобную сделку банк считает довольно рискованной. Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусыЕстественно предположить, что вложение в недвижимость на стадии, когда строительство только начинается, не имеет большой популярности. Просто каждый оценивает то, что имеется риск не получить недвижимость в срок, а также есть вероятность потратить деньги впустую. Однако у данной сделки имеется ряд преимуществ:
Каким образом и на какой стадии покупатель захочет приобрести недвижимость решать только ему, однако не стоит пренебрегать процедурой проверки застройщика, так как операции купли-продажи недвижимости — это довольное широкое поле для мошенников, поэтому нужно оставаться предельно бдительным. advicelawyer.ru Выгода покупки квартиры в новостройкеМногие люди задумывались об приобретении или смене жилого помещения, а одним из потенциальных вариантов, является вложение в «перспективное» жилье. По сути квартира уже может являться вашей (в зависимости от типа покупки), но она, на данный момент, ещё не пригодна для использования, благодаря чему, вы получаете её по цене, которая существенно ниже, нежели рыночная. Приобретение квартиры в строящемся доме, сопряжено с преимуществами с одной стороны и с ограничениями с противоположной, все нюансы мы рассмотрим в статье. Безусловным преимуществом подобного варианта покупки квартиры, в строящемся доме, является его дешевизна. Иногда, получается сэкономить до 40% от реальной цены жилья. Помимо этого, вы поселитесь в новостройке, что гарантирует использование передовых технологий при постройке дома. Об таких насущных проблемах, как: протекает крыша, прорыв труб или поломки в электрической сети можно забыть на десятилетия, в отличии от вторичного жилья. Естественной ситуацией на рынке жилья, является уменьшение цены на старые изношенные квартиры. Покупая такие жилые метры, вы можете с каждым годом терять большую часть её стоимости, чего не случится, в случае с новостройкой, так как это здание будет сохранять актуальность долгое время и, скорее всего, наоборот приобретать большую стоимость. Существует целая ниша бизнесменов, которые заработали состояние на покупке жилья, на ранних стадиях строительства и продавая его со временем, в уже обустроенном и заветном здании. Таким образом, вы можете использовать этот метод при инвестировании своих финансов. Естественно, что подход, когда вам необходимо оплатить товар, а в частности квартиру, которую невозможно использовать в ближайшее время, включает в себя определённый риск. Для того, чтобы компенсировать данный недостаток, необходимо разобрать подробно, каким образом следует выбирать застройщика, ведь это именно та организация, которая отвечает за ваш будущий комфорт. 1. В первую очередь, вам следует проверить репутацию застройщика, лучше всего это сделать, если у вас среди друзей или знакомых, есть клиенты этого предприятия и они не являются заинтересованными лицами. Существуют тематические форумы, на которых обсуждают большинство известных фирм, работающих в сфере строительства. Обычно вы сможете без труда найти такие обсуждения, а если их нет, то это тревожный звонок, так как предприятие является новым игроком и не имеет положительной репутации; 2. Далее, если фирма прошла предыдущее тестирование, вам необходимо обратить внимание на документы, которыми в обязательном порядке должен обладать застройщик, основными из них являются: разрешение на строительство, сертификат об покупке земли, регистрация предприятия, в частности дата создания корпорации. Здесь лежит несколько подводных камней: если нет разрешения на строительство – это однозначно афера, если земля не принадлежит застройщику, а просто в аренде, так же не советуется к приобретению квартира в указанном доме; 3. Узнайте об инвесторах выбранного предприятия, лучше всего финансово стабильные и большие организации. Здесь же вам следует определить гарантов, которые ручаются за выполнение своих обязательств по предоставлению жилой площади в новостройке. xn--c1acqqban3h.xn--p1ai Условия покупки недвижимости на этапе строительства от застройщика
Оглавление статьи Преимущества покупки недвижимости на этапе строительстваПокупка квартиры от застройщика имеет ряд преимуществ:
С юридической точки зрения покупка квартиры на этапе строительства не влечет возможных судебных тяжб, которые могли возникать у предыдущих владельцев. Такие прецеденты стали не редки после принятия нового Жилищного кодекса. Недостатки в приобретении квартир на этапе строительстваОсновным является финансовый риск. В независимости от условий договора клиент может лишиться своих денежных средств, если застройщик окажется недобросовестным. Строительство может быть приостановлено по причине умышленного банкротства. На процесс несостоятельности строительной компании может оказать влияние экономическая ситуация в стране, так как строительство осуществляется на протяжении нескольких лет. Сроки строительства могут затянуться, превышая указанные в договоре, а, следовательно, у владельца жилья не будет возможности въехать в собственное жилье на протяжении определенного времени. Правовые последствия приобретения жилья в строящемся домеЗаключая сделку на покупку квартиры важно обратить внимание на документацию компании, которая будет заниматься строительством. Наиболее важным документом является разрешение на строительство. Договор на покупку жилья накладывает на покупателя обязательства, при неисполнении которых могут наступить нежелательные правовые последствия. Будущий владелец должен быть осведомлен о штрафных санкциях, которые могут быть к нему применены.
Будущий собственник должен быть осведомлен о сроках сдачи его квартиры, и какую ответственность несет застройщик за их неисполнение.
Способы оформления договора на покупку недвижимостиСогласно российским законодательным актам приобретение права собственности на квартиру, которая находиться на стадии строительства, невозможно. Совершение сделок с ней, как с объектом недвижимости, становится доступным только после ввода в эксплуатацию всего многоквартирного дома. У покупателя появляются только права в отношении жилплощади, которые оговорены в документах. Они могут разниться в зависимости от способа оформления договора на покупку. В отечественной практике способов оформления представлено несколько:
В практике строительства домов существуют и дополнительные схемы продажи квартир, такие как продажа векселя или договор предварительной купли-продажи. Но они в большей степени выгодны для застройщиков, нежели чем для покупателей. Условия участия в долевом строительстве
Суть участия в доле сводиться к тому, что строительная компания собирает средства дольщиков, на которые затем осуществляется возведение дома. После сдачи дома в эксплуатацию осуществляется переоформление квартир в собственность инвесторов. Однако, недостатки у данного способа все же есть: вернуть средства при банкротстве застройщика нельзя, кроме того, он также имеет право менять проектную декларацию без согласия клиента. Приобретение недвижимости по договору паевого взносаТакой договор заключается между застройщиком и будущим владельцем жилья, в рамках которого пайщик в определенный период времени вносит оговоренную сумму денежных средств. Особенностью паевых взносов является то, что на него не распространяется действие ФЗ № 214. В связи с этим срок сдачи официально может переноситься не единожды. Преимущество такого договора состоит в возможности дольщиков вносить средства и после сдачи дома в эксплуатацию. Покупатель жилплощади может застраховать свои риски, воспользовавшись услугами страховых компаний. Вместе с тем, договор паевого взноса не подвергается регистрации. И в случае недобросовестности застройщика, еще на этапе строительства квартира может неоднократно перепродаваться нескольким покупателям. Строительная компания может прописать в договоре более высокую конечную стоимость жилья, так как не ограничена действием закона. Условия оформления инвестиционного вклада
Данный вид договорных отношений регламентируется ФЗ № 39, в котором регулируются инвестиционные отношения. На основании инвестиционных вкладов у застройщика появляются обязанности перед инвестором и права требования денежных средств в объеме установленным договором. Заключаемый договор должен содержать определенные условия передачи инвестору квартиры и порядок внесения платежей. Инвестиционный договор предполагает право инвестора переуступить строящеюся жилплощадь до сдачи ее в эксплуатацию. Для этого заключается договор переуступки прав. Переуступка прав требования на недвижимое имуществоДоговор цессии является распространенным видом долевого строительства. Его отличительной чертой является ограниченность сроков заключения. Дольщик имеет возможность переуступить свои право до момента подписания передаточного акта. Применяется право переуступки при необходимости дольщиком вернуть свои средства без уплаты штрафов, которые предусматриваются в долевом строительстве. Инвестор получает прибыль, так как по мере строительства дома стоимость квартир возрастает. Такая форма договора несет в себе риски, такие как:
Вступление в жилищно-строительный кооператив
Суть сделки заключается в том, что строительство дома финансируется исключительно за счет денежных средств дольщиков. Жилищно-строительные кооперативы регулируются Гражданским кодексов РФ, целью их создания является строительство многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией. Кооператив может предоставить своим участникам ссуды для покупки квартиры. Вступление в простое товариществоРаспространение при строительстве домов получил договор простого товарищества. Он предполагает объединение вложений участников товарищества для достижения цели – в данном случае строительства жилья. Участники товарищества ведут совместную деятельность, и доля ответственности определяется вложением денежных средств. Как избежать мошенничества при приобретении недвижимости в строящемся доме?
Избежать подобных ситуации покупатель может при соблюдении определенных условий. В первую очередь необходимо получить достоверную информацию о деятельности застройщика. Для это нужно использовать государственные реестры:
Залогом удачной покупки квартиры в новостройке является проверка наличия всех необходимых разрешений на строительство дома на занимаемом земельном участке:
Проверке подлежит также кадастровый паспорт участка, в котором должна иметься отметка о строительстве на нем многоэтажного жилого дома. У застройщика должно быть разрешение на подключение ко всем необходимым коммуникациям. Распознать мошенничество иногда оказывается непросто, но покупателю следует обратить внимание на некоторые особенности предложений строительной компании. Должна вызвать подозрение низкая стоимость объекта, если она отличается от рыночной более, чем на 25%. В данном случае до сделки следует проверить документацию компании более тщательно либо вовсе отказаться от заключения договора. Видео: Как купить квартиру в новостройке с минимальным риском?В сюжете рассказывается как правильно выбрать надежного застройщика при покупке жилья на этапе строительства, какие ошибки совершают граждане при приобретении недвижимости существуют на данном этапе. propertyhelp.ru Покупка жилплощади в строящемся домеСуществует несколько способов приобретения квартиры в настоящее время, но одним из наиболее востребованных является покупка жилплощади в строящемся доме от застройщика. Что именно удастся приобрести путем проведения этой сделки, какие риски необходимо учитывать? Ответы на все эти вопросы вы сможете получить, внимательно изучив статью. Особенности сделкиПриобретение квартиры в доме, строительство которого не закончено, сопряжено с несколькими особенностями:
СпособыВ соответствии с действующим законодательством покупка квартиры в доме, строительство которого еще не завершено, может осуществляться одним из нескольких способов:
В практической деятельности существуют и другие способы, используемые застройщиками. Как правило, к ним прибегают, когда вышеперечисленные законные методы не могут применяться. Например, для продажи жилой площади по ДДУ требуется документ, подтверждающий право собственности на участок земли, а также разрешение от государственных органов на проведение строительных работ. Если этих бумаг нет, а продажи уже должны начаться, строительные компании используют «черные» схемы:
Такие способы являются рискованными не для строительной компании, а в первую очередь для покупателя квартиры. Суть их использования заключена в том, что, находя законодательные пробелы, создается ситуация, при которой лицо не может реализовать свое право по отношению к квартире, несмотря на же внесенную сумму средств. На что обратить внимание?При покупке дома, стройка которого продолжается, необходимо обратить внимание на время, в течение которого здание будет достраиваться. Не меньшее внимание уделяется условиям, в которых будет сдана в эксплуатацию квартира. Покупка жилплощади в строящемся домеПри покупке квартиры в доме, строительные работы в отношении которого еще ведутся, имеет массу преимуществ:
От застройщикаЕсли гражданин принял решение приобрести квартиру, строительство которой ведется, то необходимо обратить внимание на репутацию застройщика. Это позволит избежать проблем в будущем, поскольку связываться с недобросовестными строительными компаниями не рекомендуется. Перед тем, как уточнять условия сотрудничества, узнайте, сколько лет работает компания на рынке:
Порядок оформленияОформление приобретения будет напрямую зависеть от выбранного способа покупки квартиры – путем заключения ДДУ или вступления в ЖСК. Рекомендуется рассмотреть каждый из упомянутых способов в отдельности. Договор долевого участияЗаключение договора долевого участия – наиболее безопасный способ приобретения жилой площади, строительство которой еще продолжается, по мнению специалистов. Стороны такого договора именуются дольщиком – покупатель, и застройщиком – строительной компании. В соответствии с упомянутым соглашением:
Все вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, подробно регламентируются ФЗ № 214. В нем указывается ряд гарантий, защищающих права покупателя:
Важно обратить внимание на судебную практику, поскольку она придерживается позиции о том, что упомянутый договор является потребительским соглашением. Исходя из этого, дольщик имеет право использовать ФЗ №214 для получения личной компенсации, к примеру, моральной. Образец договора долевого участия можно скачать тут. Не менее важно учитывать, что сделка, хоть и четко регламентирована ФЗ № 214, но все равно остается рискованной. Некоторые недобросовестные строительные компании могут продать мошенническим путем одну квартиру сразу нескольким покупателям, пока договор не был передан на регистрацию. ЖСКПокупка жилплощади в строящемся доме может происходить другим способом – вступлением в жилищно-строительный кооператив. Покупатель, который является членом такого сообщества, постепенно, в продолжение строительных работ, вносит размер своего пая. Сумма уплаченного пая равна стоимости квартиры и соответствует части имущества жильцов многоквартирного дома. Задача ЖСК заключается в организации строительства и выдаче своим членам документов, выступающих подтверждением своевременной уплаты пая и введения строения в эксплуатацию. Важно отметить, что на недвижимом рынке кооперативы приобрели не очень хорошую репутацию, что обусловлено незначительной регламентацией их работы законодательством. К примеру, проблемы о размере паев, времени их взноса, неустойке при невыполнении условий – все это не обговаривается законодателем, а содержится в Уставе ЖСК. Именно поэтому в случае приобретения жилой площади через кооператив, рекомендуется внимательно ознакомиться с Уставом, чтобы ответить себе на вопросы:
Необходимые документыПокупка жилья в доме, строительство которого на момент покупки еще продолжается, именуется участием в долевом строительстве. В соответствии с ФЗ № 214, строительная компания обязана предоставить покупателю пакет документов, в который входит:
Это позволит предотвратить ряд рискованных ситуаций, в которые может попасть покупатель жилой площади. Полный пакет документов, необходимый для проведения той или иной сделки, обговаривается уж позже, на этапе заключения договора. Возможные рискиК возможным рискам относятся:
Чтобы предотвратить себя от подобных опасностей, рекомендуется внимательно изучать условия договора, а также не передавать денежные средства до регистрации соглашения. На видео об участии в долевом строительстве77metrov.ru
|
определиться с вариантом квартиры, который будет наиболее оптимален, после чего провести мониторинг застройщиков;
В соответствии с законодательством возможно выбрать один из трех способов оформления сделки:
Строительство новостроек в России продолжается. Застройщики предлагают множество способов оформления договоров, которые нередко оказываются юридически неграмотными либо откровенно мошенническими. Во избежание обмана следует разобраться в нюансах заключения подобных договоров.
Если договор предполагает рассрочку — четко должны быть прописаны сроки платежей, процент по ней и санкции за нарушения данных условий.
Данный способ покупки жилья в многоквартирном доме получил в России наибольшее распространение. Это связано с основным преимуществом долевого участия в строительстве – возможность купить недвижимость на 30% дешевле.
При строительстве многоквартирных домов между участниками может заключаться инвестиционный договор.
Создание кооперативов в России практикуется несколько десятков лет.
Первичный рынок недвижимости в России отличается наличием большого количества мошенников. Правительство разрабатывает законодательные акты, которые защищают права граждан, однако, мошенники постоянно придумывают новые схемы заключения фиктивных сделок.
