|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Процесс получения ипотеки. Процесс получения ипотекиПроцесс получения ипотеки | yuridicheskayakonsulitatsiya.ruОсновные этапы получения ипотечного кредитаСрок рассмотрения заявки зависит от банка, обычно он не превышает 10 дней, но некоторые организации предоставляют такую услугу как экспресс-кредит, когда деньги выдаются в течение нескольких часов. При поиске квартиры или дома, на покупку которых клиент банка желает получить ипотечный кредит, важно учитывать все требования банка и страховой компании. Поэтому предварительно необходимо тщательно изучить все требования, а потом уже искать жилье. Срок действия положительного решения варьируется в зависимости от банка, но в среднем это 2- 4 месяца, что обычно хватает на окончательный выбор квартиры или дома. — Правоустанавливающие документы на квартиру; — Свидетельство о государственной регистрации права собственности; — Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (подтверждает наличие или отсутствие ограничений, обременений и правопритязаний на недвижимость, выдается по заявлению в Росреестр через 5-14 дней после обращения и уплаты госпошлины.). Порядок и этапы оформления ипотеки в СбербанкеПо многим программам необходимо внесение первоначального взноса в размере 10-20%. Чем больше эта сумма, тем меньше ставка. Необходимо выбрать программу, чтобы осуществить оформление ипотеки в Сбербанке. Этапы следующие нужно выполнять только в том случае, если условия кредитования полностью устраивают. Сбербанком предлагается 8 продуктов ипотеки на первичном и вторичном рынках. Есть программы для молодых семей, военнослужащих, с поддержкой государства. Например, финансовое учреждение не будет выдавать кредит на покупку квартиры в доме, идущем под снос, или если в квартире проведена неузаконенная перепланировка. Идеальный вариант – свободная квартира в относительно новом доме. Также, если жилье будет приобретаться на вторичном рынке, надо убедиться в том, что продавец согласен продавать его через ипотеку. Выбранный объект недвижимости необходимо оценить и получить от банка одобрение на предмет залога. Как взять ипотеку в Сбербанке: пошаговая инструкцияПри оформлении ипотеки на вторичку, пошаговая инструкция предполагает предварительное изучение предложений на недвижимость. Это необходимо для того, чтобы определиться с суммой займа, которую следует указать в заявке. Методы сбора информации могут быть различные: можно обратиться в профильное агентство, изучить публикации и инструкции по выбору в специализированных газетах, на интернет-порталах. Как взять ипотеку на жильеК получателям ипотечных кредитов требования менее жесткие. Это объясняется наличием ликвидного залога. Если заемщик не платит по обязательствам, банк имеет возможность изъять и продать залог. Также они требуют наличие гражданства РФ, ограничивают возраст заемщика от 21 до 60 лет. Желательна постоянная регистрация в регионе работы банковского учреждения. Справка о доходах заемщика должна подтвердить банку возможность своевременного погашения ипотечной ссуды. Процедура выдачи ипотечного кредита поэтапноПосле оценки характеристик заемщика банк выносит свой положительный ответ и выдаёт на руки подтверждающий документ. Этот документ может потребоваться, когда будет найден покупаемый объект недвижимости и продавец попросит сведения о том, что банк действительно одобрил кредит. На поиски жилья, как правило, даётся 3-4 месяца, по истечении этого срока одобрение теряет силу. И вот жильё найдено, теперь продавец должен предоставить в банк заемщика-покупателя все документы по квартире: свидетельство о праве собственности, копию лицевого счёта, копию паспорта или нотариально заверенной доверенности, если продаётся квартира по доверенности. Поэтапный процесс получения ипотекизаемщик должен иметь возможность погашать долги не только по новым обязательствам, но и по старым. Неустойчивое финансовое положение работодателя заемщика, непогашенный кредит, наличие судимости, а также профессиональная деятельность, связанная c риском для жизни (каскадер, альпинист, работник личной охраны и т.п.), могут послужить основанием для отказа в получении кредита. Получение ипотечного кредита связано с оформлением большого количества разных документов. Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке
к содержанию ↑ Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). yuridicheskayakonsulitatsiya.ru Этапы получения ипотечного кредита - Московский ипотечный брокерЕще не так давно собственная квартира казалась несбыточной мечтой. Однако в наше время ее можно получить не за несколько дней, но за считанные недели благодаря ипотечному кредитованию. В зависимости от банка предварительную заявку можно подать двумя способами: При подаче заявки не требуется ни одного документа, а сама форма заполняется стандартно: имя, возраст, число членов семьи и иждивенцев, место работы, стаж, размер дохода, способ его подтверждения, сумма, которую заемщик планирует внести в качестве первоначального взноса, предполагаемые срои кредитования и контакты – адрес электронной почты и телефон. Иногда банк просит информацию о собственности или других кредитах.Чтобы получить ипотечный кредит, нужно быть старше 18 лет (во многих банках верхним пределом для погашения кредита является достижение пенсионного возраста), иметь трудовой стаж (обычно – не менее года или 6 месяцев), источник постоянного дохода в регионе, где присутствует банк, и регистрацию. Сбор и подача необходимых бумагВ банк нужно предоставить (копии):
Последний документ является самым важным. На его основе банк прикидывает, какой ежемесячный платеж сможет платить заемщик, и исходя из этой суммы рассчитывается размер кредита. В большинстве случаев документ подтверждают справкой по форме 2НДФЛ, составляемой бухгалтерией на основе облагаемых налогом заработках за последние месяцы. Это «белые» заемщики. Подача заявки на кредит и ожиданиеНа рассмотрение кредитным комитетом заявки обычно уходит до 14 дней. О положительном решении вам сообщат по телефону, электронной почте или в официальной бумаге. Если же решение будет принято не в вашу пользу, то вас могут просто не проинформировать об этом и даже не объяснить причины. Для того чтобы купить квартиру, нужно ее оценить, собрать по ней комплект документов, заключить договор со страховой фирмой и уже тогда составлять договор купли-продажи. Требования к квартире, оформляемой в ипотекуНедвижимость, покупаемая в ипотеку, является залогом, и она должна соответствовать ряду требований:
Оценка и оформление страховкиСтраховка при ипотечной сделке оформляется сразу по трем направлениям: жизнь и трудоспособность заемщика, объект недвижимости и титул – юридическая чистота сделки. Предварительный договор страхования заключается до выдачи кредита. После того как банк одобрит недвижимость, страховка оформляется на год и продлевается каждый год до полной выплаты кредита. Оформление договора купли-продажи и расчетПосле всех одобрений подписываются: кредитный договор, договор купли-продажи и договор страхования. Для расчета с продавцом обычно используют аккредитив или сейфовую ячейку. Продавец получает к ним доступ после того, как банку предоставляются бумаги, что собственность полностью перешла к заемщику. В ряде банков существуют и другие способы расчетов, такие как «Расчет – в день сделки», не дожидаясь регистрации продажи в ФРС. Конечно, пройти все этапы получения ипотеки нелегко. Потребуется много желания и еще больше сил, но итогом всех хождений по мукам станет вожделенное жилище. Ради этого стоит постараться, не правда ли? podboripoteki.ru Как происходит получение ипотеки? | Pro-Credity.Ru
Прежде, чем коснуться этого вопроса, попробуем немного рассказать о том, что представляет собой процесс получения ипотеки. В общем и целом получение ипотеки можно разделить на пять этапов. Рассмотрим их.
На этом этапе вам предстоит решить несколько важных вопросов. И прежде всего, в каком банке вы хотели бы взять кредит. Желательно, чтобы это был банк, с которым вы уже имели дело. Возможно, у вас в нем есть счет или вы брали в этом банке кредиты и добросовестно их погашали. И то, и другое может помочь вам при получении ипотеки. Когда вы определились в выборе банка, обратите свое внимание на программы ипотечного кредитования, которые он предлагает. Какая из них наиболее полно отвечает вашим потребностям?.. Если по какой-то причине это для вас проблематично, вы всегда можете прибегнуть при выборе оптимального варианта ипотечного кредитования к помощи специалиста. Таким специалистом может стать риелтор или кредитный брокер. И тот и другой за некоторую сумму помогут вам найти оптимальный вариант решения вашей жилищной проблемы. Но, помните, к выбору риелтора или кредитного брокера подходить стоит не менее обстоятельно, чем к выбору программы кредитования. Прежде всего, узнайте о его репутации. Лучше всего, если его услугами пользовался кто-то из ваших знакомых. Если вы выбираете риелтора через Интернет, убедитесь, что информация о нем достоверна. Самостоятельный сбор документов дело довольно сложное и утомительное, поэтому многие предпочитают обратиться к специалистам. Но и у того, и у другого способа есть как свои преимущества, так и недостатки. Так, первый способ подразумевает значительные временные затраты, второй – денежные. Единого способа, как правильно собрать документы для ипотеки не существует. Поэтому, прежде всего, решите, что для вас важнее – время или деньги. При обращении в риелторское агентство с вас, скорее всего, потребуют уплаты наличными. Комиссионные кредитного брокера составят порядка 1% от суммы кредита. Но ипотечные брокеры у нас встречаются довольно редко, и зачастую они работают на какой-то конкретный банк, получая от него комиссионные.
На этом этапе вам предстоит собрать необходимые для получения кредита в банке документы. Какие документы вам потребуются? Это в первую очередь удостоверение личности, затем справки, касающиеся уровня вашего дохода (справка 2-НДФЛ или, если есть доходы, которые она учесть не может, справка по форме банка, куда вы обратились), водительские права, либо в их отсутствии справка из ПНД или НД, а также в некоторых случаях военный билет (для молодых людей призывного возраста), свидетельство о браке (для состоящих в браке) или рождении детей (при наличии несовершеннолетних детей). Это основные документы. В целом же пакет документов может различаться в зависимости от требований конкретного банка. Далее вам потребуется заполнить заявление на получение ссуды. Образец его заполнения, если вы работаете с риелтором или ипотечным брокером, вам предоставит ваш помощник. Если вы действуете самостоятельно, можете получить необходимые сведения в банке. Обратите внимание, что, если вы берете ипотеку с созаемщиком, ему так же придется предоставить банку некоторые сведения о себе. Документы созаемщику, разумеется, придется собирать не все, но без некоторых кредит вам просто не дадут.
На этом этапе собранный вами (или вашим кредитным помощником) пакет документов передается банку. После этого банк займется проверкой вашей платежеспособности. И, если вы решились на самостоятельный сбор документов, здесь есть несколько нюансов. Прежде всего, держите в голове все данные, которые вы указали в анкете. Это позволит не растеряться, когда в банке вас попросят ответить на некоторые вопросы по ней для подтверждения вашей правдивости. Во-вторых, позаботитесь о своем внешнем виде перед походом в банк, чтобы производить впечатление человека, заслуживающего доверия. Если вы работаете с риелторским агентством все обстоит несколько иначе. Для получения ипотеки вашего присутствия в банке может и вовсе не понадобиться. Некоторые банки, работая с риелторами, опускают этот момент. Когда все документы собраны, банк берет время на раздумья. Затянуться процесс принятия решения может до 2-4 недель.
После того, как ипотечная сделка одобрена банком, вам предстоит выбор квартиры и сбор документов на нее. И тут вам вновь предстоит решить, как собрать все документы на квартиру на ипотеку? Самостоятельно или с помощью специалиста? Дело в том, что без помощи специалиста на этом этапе обойтись довольно сложно. Подбор квартиры, отвечающей требованиям банка, дело довольно трудоемкое, поэтому многие предпочитают обратиться в риелторское агентство. Когда вы тем или иным способом подобрали подходящую жилплощадь, ее требуется оценить. Оценку производит уполномоченный оценщик того банка, где вы берете ссуду. После этого, скорее всего, придется внести залог за приглянувшуюся вам квартиру, чтобы ее не продали, пока банк рассматривает собранные документы, так как процесс может растянуться на срок до месяца и у продавца за это время могут появиться более выгодные предложения.
На этом этапе происходит собственно сделка купли-продажи квартиры. Желательно, если вся процедура будет проходить под чутким контролем наделенного вашим доверием нотариуса. Так вы сможете избежать многих неприятностей. Обычно сделка происходит следующим образом: после заключения ипотечного договора заемщик получает необходимую ему сумму и в присутствии продавца квартиры кладет эти деньги в банковскую ячейку. После оформления через регистрационную палату договора купли-продажи, продавец получает ключи от этой ячейки. Когда продавец получил деньги, он передает ключи от квартиры новому владельцу. pro-credity.ru риски заемщика, плюсы и минусы Нередко женщинам приходится самостоятельно растить детей: тем, кто в разводе; одиноким матерям, с самого начала воспитывающим  Государство в разных формах оказывает помощь ипотечным заёмщикам, непрерывно разрабатывая для них новые программы, имеющие  Выплачивать ипотечный кредит среднестатистической семье нелегко и так, но ситуация становится безвыходной, если к этому добавляются форс-мажорные  Вопросом жилищного обеспечения военнослужащих занимается ФГКУ (федеральное государственное казённое учреждение) «Росвоенипотека». Это осуществляется при  Ограничение возраста заемщика в кредитных организациях вполне естественно: предоставить кредит только начинающему взрослую жизнь юноше  Молодой семье, состоящей из трёх-четырех человек, и только вступившей в жизнь, очень трудно финансово на первых порах. Выходом  Учителя школ и ВУЗов, а также аспиранты до сих являются наиболее уязвимой частью населения: зарплата у них как  Ипотека в Америке далеко не самая дешёвая в мире: самые маленькие годовые ставки по кредитам в Японии, Швейцарии, остальных  Каждый заёмщик мечтает о том дне, когда будут сделаны последние выплаты по кредиту, и наконец-то ипотечная квартира  При взятии ипотечного кредита у заемщика часто возникают две основные проблемы: Первая — это сожаление о том, moezhile.ru
|
