|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитам. Самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитамНе выше 2% годовых: 5 стран с самыми низкими ставками по ипотеке :: Мнения :: РБК НедвижимостьНедавно в Дании был выдан ипотечный кредит с отрицательной ставкой: банк доплачивает клиенту за пользование капиталом. Насколько это распространено на развитых ипотечных рынках, в авторской колонке рассказал директор по финансовым сервисам Tranio Кирилл Шмидт
Плавающие ставки в Европе рассчитываются из величины Euribor (ставки межбанковского кредитования в Европе), к которой прибавляется маржа отдельного банка (1,5–2,0%). Поскольку Euribor постоянно колеблется, покупатели, взявшие кредиты по плавающей ставке, берут на себя и определенные риски: так, если в конце 2015 года пара из Дании платила по отрицательной ставке, то нет гарантии, что через несколько лет им не придется платить 2–3% годовых или выше в зависимости от того, что будет происходить с общим уровнем процентных ставок в Европе. В некоторых европейских странах, например в Германии, больше распространены займы с фиксированными ставками. Покупатель, взявший в ФРГ кредит на 15 лет под 1,9% годовых сегодня, может быть уверен, что и через 10 лет он продолжит осуществлять выплаты по той же ставке (если кредиты станут еще дешевле, возможно рефинансирование, но это уже другая история). В некоторых случаях плавающие ставки бывают ниже фиксированных, что и привлекает к ним рискованных заемщиков. Фиксированная ставка в Дании отнюдь не отрицательная: ее среднее значение — около 3% годовых. Самые низкие фиксированные ставки по ипотеке по состоянию на апрель 2016 года наблюдаются в Японии, Швейцарии, Финляндии, Германии и Люксембурге. Их среднее значение не превышает 2% годовых. Топ-5 стран с самыми низкими ставками по ипотечным кредитам
Столь низкие ставки в Японии и перечисленных европейских странах объясняются незначительной инфляцией и высокими кредитными рейтингами этих государств. По данным сайта Trading Economics, в еврозоне инфляция нулевая, в Японии — чуть выше нулевой отметки (+0,30%), в Швейцарии — отрицательная (-0,90%). Для сравнения, в России инфляция составляет +7,30%, а средняя ставка по ипотечным кредитам — 13%. В Японии мало банков, специализирующихся на выдаче кредитов иностранцам, и в большинстве случаев для получения ипотеки требуется иметь постоянное место жительство или даже гражданство страны. Помимо этого, нужно зарабатывать ¥2–5 млн в год ($18,4–46 тыс.). Срок кредитования составляет от 1–5 до 35 лет, размер займа — до 90% от стоимости объекта, а сумма кредита — от ¥ 1–10 млн до ¥200 млн. В Швейцарии и Германии практикуется выплата тела кредита уже после истечения срока кредитования. То есть срок выплаты процентов может составлять 10 лет, и в течение еще 10–20 лет выплачивается тело кредита. Если инвестор покупает коммерческую недвижимость, то доходы по объекту также будут учтены. В Швейцарии кредиты выдаются чаще всего на срок до 10 лет, сумма займа — до 80% от стоимости недвижимости. В Германии постоянные резиденты и граждане могут получить кредит в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 20 лет. Доход заемщика должен составлять не меньше €20 тыс. в год, а ежемесячные взносы по кредитам не могут превышать 35% от его заработка. В Финляндии максимальная сумма займа — 75% от стоимости недвижимости. При дополнительных гарантиях и страховании выдаются займы на 100% стоимости сроком до 25 лет. В Люксембурге кредиты выдаются в размере до 80% от стоимости объекта на срок до 30 лет. Российские резиденты могут получить кредит для покупки недвижимости за рубежом в стране покупки на менее выгодных условиях, чем граждане этой страны. Ставка будет немного выше, а объем выданных средств составит в среднем не более 50–60% от стоимости объекта. В европейских странах для получения ипотечного кредита обычно требуются документы, подтверждающие платежеспособность (справки о доходах), информация о регулярных расходах (аренда, алименты, другие кредиты) и данные о приобретаемом объекте. Кирилл Шмидт специально для «РБК-Недвижимости» Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции realty.rbc.ru В этих 20 странах самые низкие процентные ставки на ипотечное кредитованиеДеньги, деньги, деньги... Все хотят денег. Нет ничего лучше, чем взять кредит с минимальной процентной ставкой. Вы фактически получаете бесплатные деньги! Процентная ставка определяет то, сколько вы будете доплачивать средств каждый месяц в процентах от общей суммы полученных денег. Процентная ставка определяется центральным банком страны. Это ставка, с которой банки могут сами одалживать деньги у правительства. Чем ниже процентная ставка центрального банка, тем ниже будет процентная ставка кредита, который вы возьмете в банке. В этой статье вы найдете рейтинг стран с самой низкой процентной ставкой центрального банка. Если вы решите взять кредит в одной из этих стран, то это будет очень разумным решением, когда вы задумаетесь о большой покупке.
Если вы собираетесь переезжать из страны, в которой сейчас проживаете, и у вас при этом нет большого количества денег, вам стоит задуматься о том, чтобы переехать в одну из этих стран, чтобы начать новую жизнь. Дело в том, что в большинстве стран кредитование является далеко не самым выгодным делом для клиентов, которым приходится выплачивать внушительные проценты за то, что они пользуются деньгами, полученными от банка. В некоторых странах эти ставки могут достигать нескольких десятков процентов. Но если вы выберете одну из стран, указанных в списке, вы будете удивлены тем, насколько низкой является процентная ставка центрального банка. Естественно, другие банки, которые работают с клиентами, повышают ставки, но уж точно не на десятки процентов. Швейцария
Швейцария оказалась в этом списке на первом месте не просто так. Здесь имеется отрицательная процентная ставка. Это значит, что правительство платит банкам, чтобы они выдавали кредиты. В результате это положительно сказывается на потребителях. Так что если вы хотите переехать и взять кредит по самой низкой ставке, эта страна идеальна для вас. Однако стоит отметить, что еще три года назад ситуация была совсем другой. Дело в том, что еще в 2014 году процентная ставка здесь составляла 0,25 процента, и только путем планового понижения ее на половину процента в 2014 и 2015 годах был достигнут такой впечатляющий результат, который поставил Швейцарию на первое место в мире по величине процентной ставки центрального банка. ДанияКак и в случае с предыдущей страной, в Дании процентные ставки также являются отрицательными, а это означает, что одалживание денег здесь практически бесплатно. Однако еще в 2016 году показатель был выше, то есть минус 0,75 процента. Но стоит отметить, что ситуация в целом не является особо стабильной в этой стране, потому что еще годом ранее, в 2015 году, было отмечено снижение процентной ставки на 0,70 процента. А это означает, что в том году до изменений ставка составляла 0,05 процента. Швеция
Эта страна также соответствует стандартам, заданным предыдущими государствами. Здесь также отрицательная процентная ставка, и это делает кредиты для потребителей очень привлекательными. Но здесь к этой ситуации шли очень стабильным и уверенным шагом, вовсе не так, как в Дании. Еще в 2014 году процентная ставка здесь составляла 0,75 процента, но в 2014 году она была понижена до нуля, а затем в последующие два года достигла своего настоящего уровня. Япония
В Японии процентная ставка также отрицательная, но при этом она уже очень сильно приблизилась к нулю. Однако стоит отметить, что в предыдущем году она еще была положительной, пусть даже и не на один процент. Болгария
Это неожиданная страна в данном списке, и это первая страна, которая не имеет отрицательной процентной ставки. Здесь она равна нулю, причем за последние два года она снизилась на две сотые процента. Европейский Союз
Если речь идет не об отдельной стране, а о целом Европейском Союзе, то здесь результат также впечатляет. Он также равен нулю, правда этот результат был достигнут совсем недавно. В 2014 году ставка была снижена с 0,25 до 0,05 процента, а в 2016 году она была понижена до нуля. ЧехияВ вопросах процентной ставки Чехия является очень стабильной страной. В последние годы здесь она стабильно держится на уровне 0,05 процента, что также очень и очень мало. Израиль
Если покинуть территорию Европы, то стоит обратить внимание на Израиль, так как ставка здесь равна 0,1 процента. Однако удивляет здесь то, что в 2014 году была проведена внушительная реформа, благодаря которой она снизилась на целых 0,75 процента. Самоа
Еще одна страна вне Европы, на которую стоит обратить внимание, если вы ищете низкие процентные ставки, – это Самоа. Здесь она составляет 0,14 процента. Последнее изменение случилось в июле 2016 года, когда она уменьшилась на одну сотую процента. Великобритания
В Великобритании процентная ставка равна 0,25 процента, и в последний раз она также менялась только в 2016 году. Только в данном случае изменение было гораздо более впечатляющим, чем в Самоа, а именно ставка упала на 0,25 процента. Канада
В этой стране процентная ставка равна половине процента, и уже два года она не менялась. Последнее изменение произошло в 2015 году, когда ставка составляла целый процент. Фиджи
Если вас привлекают более теплые страны, то стоит отправиться на Фиджи, так как там этот показатель является таким же, как и в Канаде. Стоит обратить внимание на то, что здесь процентная ставка не менялась с 2011 года, то есть уже более пяти лет. Норвегия
Страна, которая уже не первый раз признается самой лучшей в мире, имеет такую же привлекательную процентную ставку в размере половины процента. Причем к этому результату страна шла долго и упорно, практически каждый год меняя ставку к лучшему. Еще в 2014 году она составляла целых полтора процента и ни за что не попала бы в этот рейтинг. ВенгрияВ этой стране процентная ставка составляет 0,9 процента, и здесь также в последние годы происходили серьезные изменения. В 2016 году она соответствовала 1,35 процента, в 2015 году – 2,1 процента, а в 2014 году – вообще 3 процентам. США
Соединенные Штаты Америки – это первая страна в этом списке, которая достигла показателя в один процент. Более того, это одна из немногих стран в этом списке, где процентная ставка не уменьшается, а растет. Еще в 2015 году она составляла всего 0,25 процента, то есть на уровне Великобритании. Албания
Еще одна неожиданная страна в этом списке, на которую вам стоит обратить внимание. Здесь процентная ставка составляет 1,25 процента, и существует вероятность того, что этот показатель еще больше уменьшится. Дело в том, что еще в 2014 году процентная ставка составляла целых три процента! Бахрейн
Как и в Албании, в Бахрейне процентная ставка составляет 1,25 процента, но, в отличие от Албании, в этой стране процентная ставка за последние годы выросла. В 2014 году она составляла 0,5 процента, но каждые последние три года она повышалась на 0,25 процента. Гонконг
Гонконг можно принять за кредитного близнеца Бахрейна по той простой причине, что его процентная ставка также составляет 1,25 процента. Но это далеко не все сходства! Дело в том, что в Гонконге процентная ставка росла на такое же количество процентов в те же самые годы, что и в Бахрейне. Южная Корея
Это еще одна страна, в которой процентная ставка постепенно улучшается. На сегодняшний день она составляет 1,25 процента, однако в 2016 году она была равна 1,5 процента, в 2015 году – 2 процентам, а в 2014 году – 2,5 процента. Тайвань
Ну и замыкает двадцатку лучших стран с самыми благоприятными показателями процентных ставок по кредитам Тайвань. Здесь этот показатель равен 1,38 процента. За последние несколько нет ситуация действительно улучшилась, потому что в 2015 году ставка была выше на половину процента. fb.ru Самые низкие процентные ставки по ипотечным кредитамНа дворе 2016 год, экономическая ситуация в стране не самая лучшая, свободных денег у населения становится всё меньше, но также и остается потребность в собственном жилье или необходимость инвестирования накопленных средств в недвижимое имущество. На помощь может придти ипотечное кредитование. Но как выбрать лучший банк, среди такого количества предложений?  Ипотека от СбербанкаНесомненно, необходимо искать тот банк, который предлагает наиболее низкую процентную ставку по кредиту. Существуют два вида ставок – в зарубежной валюте и в рублях. Ставки по ипотечному кредиту в зарубежной валюте находятся в диапазоне от 7 до 12 процентов годовых, но они не имеют сегодня большой популярности, вследствие нестабильности рубля, ведь зарплата Российского населения в основном выплачивается в отечественной валюте. В свою очередь ставки по ипотечному кредиту в рублях на начало 2016 года находятся в диапазоне от 7,5 до 14 процентов годовых. За всю историю России данные показатели являются наилучшими, но и эти ставки остаются достаточно высокими, по сравнению с величиной ставок в зарубежных банках, где они составляют от 2,5 до 7 процентов годовых. Переплата за объект недвижимости, за ипотечный кредит, предоставленный Российским банком, при сроке кредитования на 15-30 лет, может составлять сумму в 2-4 раза больше его стоимости.  Сберегательный банк РФ – Всегда рядомЧто нужно знать при решении взять ипотечный кредитНа данный момент существует большое количество банков, готовых предоставить ипотечный кредит, но как выбрать наилучший вариант? Начнем с того, что всё-таки следует определиться, в какой валюте будет взят кредит. Наилучшим вариантом будет выбор в пользу той валюты, из которой состоит основной доход, и будет состоять в будущем. Далее необходимо выбрать банк, учитывая следующие факторы: сумма первоначального взноса, процентная ставка и срок кредитования. Все эти факторы влияют в итоге на конечную стоимость кредита, которую можно рассчитать, используя любой из ипотечных онлайн калькуляторов в интернете. Например, во многих банках, увеличив первоначальный взнос и уменьшив срок кредита, можно снизить процентную ставку на 0,25-1%. Какая процентная ставка по ипотекеПроцентная ставка также зависит от объекта недвижимости. Наиболее выгодным будет кредит на покупку вторичного жилья. В среднем ставка на такие объекты меньше на 1-1,5%, чем при кредитовании квартиры в новостройке. В свою очередь процентная ставка в новостройке будет ниже в среднем на 1 процент, чем ставка по ипотеке, которая предоставлена на строительство нового дома или на покупку коттеджа. В итоге можно сделать следующий вывод, что для того, чтобы выбрать наилучший банк с самой низкой возможной процентной ставкой, потенциальному заемщику необходимо определиться с объектом недвижимости, четко сопоставить свои финансовые ресурсы и определить возможные риски. Также для получения наилучшей процентной ставки по ипотечному кредиту, существует программа ипотеки с государственной поддержкой в новостройках. Данная программа распространяется лишь на определенные банки, которые получили поддержку Пенсионного фонда РФ. Но не все заемщики могут получить кредит по заниженным ставкам, основные требования государственной программы подразумевают возраст не ниже 21 года, и не старше 65 лет (в Сбербанке не старше 75 лет) по окончанию и ипотеки. Также необходимо иметь стаж работы не менее 1 года за последние 5 лет, и не менее полугода стажа на текущем месте работы. Список лучших банков для ипотечного кредитованияК сожалению, данную программу предоставляют около 10 банков в столичном регионе, и всего часть из них в других регионах страны. В ней принимают участие следующие банки: Сбербанк, ВТБ 24, Связьбанк (11,4% годовых), Росэнергобанк, Россельхозбанк (10,9%), Дельтакредит, Азиатско-Тихоокеанский Банк (11,5%), ГазпромБанк (10,6%), Уралсиб, ТрансКапиталБанк (10,5%), Инвесторгбанк (11,7%) и Банк Москвы (11,15%). Но наиболее выгодные условия по программе «Новостройка» предлагает АИЖК, где процентная ставка по ипотеке с государственной поддержкой составляет от 7,9-11% годовых. Для информации почитайте статью Сбербанк Онлайн – СБОЛ mybankpro.ru
| ||
В последнем квартале 2015 года пара из Дании оплачивала ипотеку по отрицательной ставке -0,0562%, то есть не заемщики тратились на взносы по кредиту, а банк ежемесячно платил им 249 датских крон ($38). Об ипотеке с отрицательной ставкой на прошлой неделе сообщила газета The Wall Street Journal. Эта новость вызвала бурную дискуссию среди российских ипотечных заемщиков. Однако важно понимать, что далеко не все заемщики в Дании получают кредиты и возможность заработать. Во-первых, описанный в статье WSJ случай — это, скорее, исключение, чем правило, а во-вторых, речь идет о плавающей ставке ипотечного кредита, взятого несколько лет назад.
