Как оформляется в собственность квартира в новостройке? Как квартира в новостройке оформляется в собственность


Где и как оформлять квартиру в новостройке в собственность, право собственности

Большинство из нас ложно полагают, что, имея в кармане ключи от новенькой квартиры и живя в ней, уже, по сути, ее владельцы. Однако, это далеко не так. Лицо именуется владельцем квартиры только по окончании оформления своего права на жилую площадь в регистрационном центре, о чем им будет получен соответствующий документ.

Собственность на квартиру в новостройке

К несчастью, не оформленная в собственность новая квартира хотя и является фактически имуществом дольщика, однако, документально она не принадлежит никому.

Потому, отсутствие регистрации права собственности может повлечь немало неприятных ситуаций:

  • Дольщик не имеет права распоряжаться (дарить/продавать) квартирой;
  • Нет возможности зарегистрироваться по нахождению данной жилой площади. Как следствие, возникают сложности с устройством на работу, получением медпомощи, постановкой в очередь на детский сад для ребенка и прочее. Плюс, длительное отсутствие регистрации места проживания может повлечь за собой проблемы со службами правопорядка.
  • Могут возникнуть ограничения при желании воспользоваться квартирой как залогом для получения кредита (если вдруг такая надобность возникла).
  • Затяжное время при переводе жилплощади в собственность в дальнейшем, при продаже недвижимости, может перейти в проблему с налогом на доход физических лиц. Как известно, при продаже квартиры, которой продавец владел от трех лет, налог не собирается. Однако, моментом, с которого исчисляется срок владения жильем, является день регистрации права собственности на него.
  • До перевода жилья в собственность невозможно оформить документы на получение льгот по коммунальным услугам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48. Это быстро и бесплатно!

Как оформлять квартиру в новостройке в собственность?

Чтобы зарегистрировать жилплощадь как собственность необходимо принять во внимание все особенности.

Саму процедуру оформления грубо можно разделить на два этапа:

  • Подготовка нужного пакета документов;
  • Непосредственно регистрация права.

Прежде чем перейти к сбору нужных для регистрации бумаг необходимо убедиться, что застройщиком выполнены все действия для того, чтобы иметь возможность документально подтвердить, что дом готов к заселению. Так как первичное жилье на этапе постройки еще не зарегистрировано, то для перевода площади в собственность необходимо как минимум дождаться введения строения в эксплуатацию.

Куда обратиться?

Для регистрации права собственности на недвижимое имущество необходимо обратиться в:

  • Многофункциональный центр
  • Непосредственно в регистрационный центр.

Регистрация права через обращение в многофункциональный центр может немного затянуться ввиду подготовки документов. Ведь после многофункционального центра все документы все равно направляются в регистрационный центр и также проходят проверку. Процедура выдачи свидетельств происходит абсолютно одинаковоа как в регистрационном, так и в многофункциональном центре.

Условия оформления

Для регистрации права на недвижимости требуется соблюсти следующие условия:

  • Окончание строительства и ввод постройки в эксплуатацию;
  • Открытие регистрации прав на построенные квартиры;
  • Наличие целого пакета бумаг, которые необходимы для регистрации.

При соблюдении всех требований, оформление квартиры в собственность произойдет быстро и без проблем. Однако, могут возникнуть ситуации, которые не зависят от перечисленных требований и тем не менее могут притормозить процедуру регистрации квартиры. Застройщик мог не передать вовремя всю необходимую документацию в регистрационный центр.

В таком случае у вас два выхода:

  • Дождаться от Застройщика совершения всех необходимых действий;
  • Обратиться в суд, для ускорения процесса перевода жилплощади в собственность.

Застройщиком при вводе дома в эксплуатацию должны быть выполнены следующие требования:

  • Собственность на квартируОн должен составить план распределения помещений в дома на жилую и коммерческую недвижимость.
  • Застройщику необходимо заявить в БТИ о получении им технического паспорта на достроенный жилой дом.
  • Необходимо подписать акт о передаче.
  • В Департаменте архитектуры и градостроительства получить документ о разрешении ввода дома в эксплуатацию. Дом считается введенным с даты, которой выдано разрешение.
  • Застройщик обязан обратиться в Росреестр, чтобы постройка была поставлена на учет.
  • Дому необходимо присвоить адрес.

Документы, необходимые для оформления квартиры в новостройке в собственность

Существует два порядка перевода площади в собственность:

  • В общем порядке, когда никто не препятствует регистрации своими действиями;
  • В порядке обращения в суд, при наличии спорных моментов.

Имеется строгий перечень документов, которые необходимо предоставить желающему зарегистрировать первичку в собственность.

Требуется:

  • Подписать акт приема квартиры. Для получения акт в печатном варианте, требуется сделать запрос к строительной организации.
  • Взять разрешение органов опеки и попечительства, если один из собственников младше восемнадцати лет. Готовится такой документ в пределах 14 дней.
  • Приобрести кадастровый паспорт жилой площади. Для этого требуется сделать запрос в кадастровую палату или органы БТИ, но предварительно, квартира должна быть поставлена на кадастровый учет, иначе сведения о ней просто не будут обнаружены.
  • Предоставить кредитный договор или закладную, которая подтверждает ваше приобретение квартиры. Если же квартира приобреталась без участия банка, то необходимо предоставить лишь договор долевого участия в строительстве квартиры.
  • Предоставить паспорта будущих собственников.
  • Оплатить государственную пошлину и предоставить в регистрационный центр квитанцию, подтверждающую оплату.

Важно учесть момент, что правоустанавливающие документы предоставляются в росреестр в трех экземплярах и все в оригинале.

Сроки оформления

После подачи документов, регистратору необходимо проверить правильность их оформления. Удостоверившись, что все документы составлены правильно, предоставлены в нужном количестве и качестве, регистратор забирает документы на обработку (кроме паспортов заявителей).

Собственникам выдается расписка в получении документов, в котором перечисляются все бумаги, полученные регистрационным центром. В среднем, срок проверки информации по документам и оформление свидетельств занимает порядка 18 дней, однако, срок может быть немного увеличен при наличии усложняющих обстоятельств (много собственников, ипотека на квартиру и т.д.).

В расписке о получении документов обязательно указывается номер телефона, по которому можно узнать о готовности документов.

Согласно законодательству, срок начинает исчисляться с момента принятия документов регистрационным центром. Но на факте ситуация может немного измениться, к примеру, если достоверность документов вызовет у регистратора сомнения, то он может приостановить процедуру регистрации или вовсе отказать в ней.

Можно ли оформить квартиру самостоятельно?

На самом деле, процедура оформления новостройки в собственность не такая сложная, как может показаться, и собственники вполне могут самостоятельно справиться с этой задачей.

Пакет документов и требования к ним остаются неизменными.

После осмотра квартиры и подписания передаточного акта необходимо будет запросить технический паспорт. В техническом паспорт указываются все сведения по квартире и дому (материал стен, площади, этажность, год постройки и прочее). Документ изготавливают сотрудники БТИ, основываясь на замерах, которые будут произведены ими при выезде на объект. Стандартный срок составления такого документа составляет 14 дней.

На основании технического паспорта оформляется кадастровый паспорт. Если этого не сделал застройщик, то придется заниматься оформлением данного документа своими силами.

Кадастровый паспорт действителен в течение 5 лет с даты его изготовления, однако, по истечении данного срока не стоит заказывать новый документ, для некоторых процедур (купля-продажа, дарение и прочее) может подойти и старый кадастровый паспорт. Все на усмотрение нотариуса или кредитного инспектора – смотря где, и как будет совершаться сделка.

Получив на руки оригиналы всех необходимых документов и предоставив их в УФРС, вы, по истечении 12 дней, получаете на руки свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

В свидетельстве указываются:

  • Дата, которой было выдано свидетельство.
  • Орган, выдавший данный документ.
  • Квартира в новостройкеСобственник или собственники (если их несколько) квартиры. В случае присутствия не одного собственника указывается вид права (долевая или общая совместная собственность). При общей долевой обязательно прописывается, кому и в каком размере (в долях) принадлежит данная жилплощадь. В оформлении общей совместной собственности могут участвовать исключительно супруги, если при вступлении в долевое строительство ими не были обозначены размеры долей каждого из участников.
  • Адрес объекта, на который выдано свидетельство.
  • Площадь общая (а изредка и жилая) жилплощади, а также иногда указывается, сколько комнат в этом жилье.
  • Документы-основания – бумаги, основываясь на которых была предоставлена жилплощадь. При регистрации в собственность первички обычно такими документами являются договор долевого участия, акт приемки жилья в собственность и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. В некоторых случаях, если имелись дополнительные соглашения к договору долевого участия, или, возможно, договор цессии прав – то указываются дополнительно и эти документы.
  • Кадастровый номер объекта, который был присвоен ему при постановке квартиры на кадастровый учет.
  • Если жилплощадь была приобретена с предоставлением кредитных средств банка, то указывается вид обременения на имущество (ипотека, залог и прочее).
  • Номер, присвоенный свидетельству о регистрации.

Возможные сложности при оформлении жилья в новостройке

Трудности при переводе жилплощади в собственность в основном связываются с подготовкой нужных бумаг.Скажем, при осмотре квартиры дольщика что-то не устроило, и он отказывается подписывать акт приемки.

Очень сложно в таком положении заставить застройщика исправить свою ошибку, ведь дом, скорее всего, уже поставлен на учет как сданный, и возвращаться к подобным вопросам совершенно не хочется. В таком случае скорее всего, придется решать вопрос в судебном порядке.

Если вдруг на этапе строительства дольщиком была выполнена какая-то, даже незначительная, перепланировка, обязательно следует ее узаконить. Процедура довольно длительная, поэтому не стоит затягивать с ее совершением.

В случае обнаружения регистратором расхождения фактической квартиры с тем, что указано в документах, процесс регистрации может быть приостановлен до завершения узаконивания перепланировки.

Необходимо своевременно оформлять все документы, не затягивая с этой процедурой по каким-либо причинам. Если же процедуру оформления приостанавливают по вине Застройщика, и невозможно урегулировать этот вопрос мирным путем, то необходимо обратиться за помощью к суду.

Бесплатная консультация юриста

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 110-91-48 (Москва)+7 (812) 648-00-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Вы из другого региона? Задайте вопрос онлайн →

911urist.com

Оформление в собственность квартиры в новостройке

               

Оформление в собственность квартиры в новостройкеПриобретение квартир в собственность во вновь построенных домах очень популярно. Многие компании-застройщики предлагают к покупке квартиры не только в уже построенных и сданных в эксплуатацию домах, но даже в ещё строящихся. С юридической точки зрения это неверно, поскольку право собственности можно зарегистрировать только на уже существующий объект, который прошёл все необходимые этапы сдачи в эксплуатацию.

На этапе подготовки к строительству или непосредственно строительства жилого дома с застройщиком возможно заключение договоров долевого участия, софинансирования и других. Эти договоры являются, по сути, подтверждением права человека в будущем оформить объект недвижимости в собственность.

При каких условиях можно оформить в собственность квартиру в новостройке

  • Жилой дом должен иметь разрешение на ввод в эксплуатацию. Данное разрешение выдаётся органами местной власти после проведения необходимых проверок.
  • На дом составлен и должным образом оформлен Технический паспорт. Этот документ составляется Бюро Технической инвентаризации.
  • Архитектурный отдел при органах местного самоуправления подписал передаточный акт, свидетельствующий о соответствии здания проекту и другим техническим параметрам.
  • Застройщик имеет протокол о распределении жилой или коммерческой недвижимости в доме.
  • Дом поставлен на учёт в органах Росреестра.
  • Дому присвоен адрес.

Весь этот пакет документов должен быть в распоряжении застройщика. Только имея его на руках, строительная фирма вправе переоформлять право собственности на конкретного человека.

Фактически получается, что компания-застройщик вначале должна оформить право собственности на построенный дом

Оформление в собственность квартиры в новостройке1

на себя. И только после этого она будет вправе распоряжаться своей собственностью, продавая её части (отдельные квартиры) конкретным покупателям.

В случае если строительная фирма затягивает по каким-либо причинам оформление дома, следует обращаться в суд. Любые затяжки времени в таком оформлении неизбежно влекут за собой и задержки в регистрации права собственности на отдельные квартиры.

Документы, необходимые для оформления в собственность квартиры в новостройке

  • Акт приёмки-передачи (передаточный акт). Составляется совместно с представителями застройщика после осмотра приобретаемого объекта недвижимости.
  • Договор с компанией- застройщиком.
  • Кадастровый паспорт квартиры. Составляется органами Росреестра после соответствующего осмотра. Кадастровый паспорт отдельной квартиры должен полностью соответствовать данным кадастрового паспорта всего здания (не должно быть несоответствий в данных этажности, метража, характеристик здания и так далее).
  • Если квартира приобретается с помощью заёмных средств необходимо наличие кредитного договора или закладной.
  • Если квартира полностью оплачивается за счёт собственных средств покупателя, необходимы документы, подтверждающие полное внесение требуемой суммы и договор купли-продажи.
  • Разрешение органов опеки. Понадобится в случае, если одним из владельцев квартиры будет несовершеннолетний.

Для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру в новостройке необходимо присутствие на этой процедуре представителя компании-застройщика.

Срок, который отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра, составляет 30 дней. Только после того, как будет получено свидетельство о праве собственности на объект недвижимость, эта недвижимость будет зарегистрирована в государственных регистрирующих органах, человек станет полноправным и законным владельцем квартиры.

    

bukva-zakona.com

Как оформляется собственность на квартиру в новостройке?

Большинство квартир в новостройках продают еще в момент возведения жилого здания и даже до того, как начинаются строительные работы.

Содержание

Потенциальный владелец квартиры подписывает с застройщиком договор, дающий гарантию получения в дальнейшем права собственности на эту жилую площадь. Форма договорных обязательств может быть разная: договор на долевое участие, контракт на соинвестирование, контракт на инвестирование и т.д.

Но ни один из этих документов, так же как и средства, выплаченные по договору покупателем недвижимости, не смогут автоматически сделать дольщика ее собственником.

Завершенные строительные работы и готовность объекта к приему жильцов тоже не могут быть основанием для оформления помещения на покупателя.

Условия оформления новой квартиры в собственность

Чтобы зарегистрировать жилье в новостройке и получить на руки свидетельство, прежде всего нужно, чтобы застройщик:

  • Получил техпаспорт на дом в БТИ
  • Составил протокол о распределении коммерческих и жилых помещений
  • Подписал акт передачи, который выдаст государственная архитектурно-строительная организация
  • Получил в администрации населенного пункта разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию. Этот документ служит подтверждением отсутствия нарушений и свидетельством того, что новостройка соответствует обязательным требованиям и стандартам, предъявляемым к жилой недвижимости.
  • Оформил акт реализации инвестиционного договора на строительство
  • Поставил в Росреестре новый дом на кадастровый учет
  • Присвоил новому дому почтовый адрес

 

Разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, является основанием для заселения жильцов в квартиры.

 

Все эти документы дольщик может увидеть в офисе строительной компании, адрес которого указывается в договоре.

 

Если оформление новостройки длится более 2-х лет, владельцы квартир могут обратиться в суд для получения собственности на квартиру.

 

Застройщики чаще всего сами предлагают это покупателям, потому что судебное разбирательство может значительно ускорить процесс оформления новостройки.

 

По теме

Имущественный налоговый вычет

Многие пишут о том, как рассчитать сумму имущественного налогового вычета при покупке квартиры, но не многие знают, что далеко не все могут им воспользоваться.

Хотите купить квартиру в доме, в котором уже все раскуплено? — Без переуступки права требования не обойтись, подробнее по этой ссылке.

 

Подготовка необходимого пакета документов

В перечень документов, которые необходимы для оформления права собственности на недвижимость входят:

  • Акт приема-передачи нового жилого помещения

Этот документ будет свидетельствовать о том, что у владельца жилой недвижимости нет претензий к компании-застройщику. Для получения акта нужно обратиться в строительную организацию. Ее представитель должен явиться на осмотр квартиры вместе с владельцем, которому следует внимательно отнестись к этой процедуре и к подписанию самого акта — потом предъявлять какие-либо претензии застройщику, относительно качества работ, будет довольно сложно.

  • Сотрудники БТИ должны произвести обмеры фактической площади жилого помещения и выдать технический паспорт на квартиру. Фактическая площадь может отличаться от площади, указанной в договоре со строительной компанией. Если разница будет выявлена, владелец и застройщик квартиры должны провести окончательный расчет по договору
  • Если квартира будет регистрироваться на несовершеннолетних детей, то понадобится разрешение органов опеки. Для этого родители должны написать заявление в органы попечительства и приложить к нему свидетельство о рождении ребенка, документы, удостоверяющие их личности, договор на долевое участие (либо другой договор с компанией-застройщиком) и Акт приема-передачи жилой недвижимости
  • Кадастровый паспорт с планом (экспликацией) квартиры. Если в помещении делалась перепланировка, ее нужно будет сначала узаконить. Чтобы получить кадастровый паспорт, жилье нужно поставить на кадастровый учет в Росреестре
  • Если регистрируемая квартира была приобретена в ипотеку, понадобится либо закладная, либо кредитный договор. Работники банковских учреждений, как правило, лично присутствуют в регистрационной палате на процедуре регистрации квартиры и предъявляют этот документ

 

Если фактическая площадь по данным БТИ оказывается больше оплаченной участником долевого строительства, он должен произвести доплату. Если меньше — доплату производит застройщик.

Процесс регистрации квартиры

Необходимо обратиться в регистрационную палату со следующими документами:

  • Документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры
  • Если регистрация проводится доверенным лицом, понадобится предъявить его паспорт и доверенность, которая обязательно должна быть заверена нотариально
  • Договор со строительной компанией со всеми приложениями и копии документов в двух экземплярах
  • Акт приема-передачи жилой недвижимости (оригинал и копия в двух экземплярах)
  • Кадастровый паспорт с экспликацией квартиры (оригинал и копии)
  • В случае необходимости, кредитный договор либо закладная
  • В случае необходимости, разрешение органов попечительства и опеки

 

Далее работник Регпалаты составит заявление в электронном виде. В нем будут указаны паспортные данные всех собственников, почтовый адрес регистрируемого жилья и его технические данные.

В заявлении также перечисляется весь перечень документов, принятых регистрационным органом. Если все данные будут верны, собственники подписывают документ.

После этого нужно оплатить госпошлину и предъявить квитанцию сотрудникам Регпалаты.

 

Если собственников несколько, то сумма госпошлины делится между ними в равных долях.

 

Обычно в отделении регистрационной палаты имеется терминал для приема платежей, но можно госпошлину оплатить и в отделении банка.

Затем работник регистрационной палаты:

  • проверит присутствие всех собственников квартиры и представителя компании-застройщика
  • проверит наличие всей документации необходимой для регистрации жилого помещения
  • заберет оригиналы документов (кроме паспортов) и их копии
  • предоставит владельцам недвижимости расписку о полученных документах, в ней будет указана дата, когда владельцы квартиры в новостройке получат свидетельство о праве собственности

 

В назначенную дату (можно и позже) каждый совладелец квартиры, либо его доверенное лицо по предъявлению паспорта и расписки заберет свидетельство о регистрации права собственности на жилую площадь в новостройке, договор на долевое участие (либо другой договор), акт приема-передачи.

После этого дольщик станет полноправным владельцем квартиры, в которой он сможет прописаться со своей семьей, сможет сдать ее в аренду, продать, подарить, завещать или жить в ней самому, пользуясь всеми правами, приобретаемыми вместе с собственной жилплощадью.

 

По теме

Оформление задатка при покупке кваритры

При сделке нужно не попасть на мошенничество с задатком, поэтому оформление задатка при покупке квартиры является серьезным вопросом для покупателя.

Если вы покупаете квартиру, то рекомендуем изучить чек-лист «что нужно знать и проверить при покупке» — статья этой ссылке.

 

Трудности, которые могут ожидать покупателей недвижимости в новостройке

Пока покупатель квартиры официально не станет ее владельцем, его могут ждать следующие сложности:

  • Пока не подтверждено право владения покупателя жилья в новостройке, полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом он не может. Его нельзя никому продать, нельзя обменять, нельзя подарить либо завещать
  • Собственника жилого помещения, не имеющего на руках юридических документов, подтверждающих его право владения им, не пропишут по месту жительства, а отсутствие прописки может создать сложности с трудоустройством, оформлением ребенка в дошкольные и школьные учреждения, обращением за медицинской помощью.В крупных же городах отсутствие регистрации вообще может привести к проблемам с правоохранительными органами. Без прописки сложно будет поставить на учет машину или оформить заграничный паспорт
  • Незарегистрированная квартира не сможет стать залогом в случае, если владелец пожелает сделать квартиру обеспечением по кредиту
  • Могут возникнуть и лишние затраты по выплате ипотечных процентов на данное жилье. На объекты строящейся недвижимости они, как правило, на 1-2% больше, чем на готовые помещения, потому что в случае возникновения у владельца сложностей с выплатой долга, банковскому учреждению будет сложно продавать недостроенное жилье. Когда же заемщик оформляет недвижимость на себя, банк, как правило, снижает для него процентную ставку
  • Дополнительные затраты из-за затянувшейся регистрации жилья могут быть связаны и с уплатой подоходного налога во время оформления продажи этого помещения. Согласно Налоговому кодексу, только после 3-х лет владения собственностью продавец недвижимости освобождается от налога на доходы. Этот срок считается с момента официальной регистрации прав собственности
  • Возможность оформить различные дотации и льготы на оплату коммунальных услуг появляется с этого же момента

 

В заключение хотим сказать, что процесс регистрации не такой сложный, как может показаться. Многое также будет зависеть от застройщика — насколько организована у него работа с клиентами.

 

По возможности, мы советовали бы вам обратиться за помощью к юристу, чтобы сэкономить время и нервы.

Янв 16, 2015Колосков Дмитрий

Пожалуйста, поделитесь статьей, если она вам понравилась:

lawsexp.com