Полезные советы, для тех кто хочет снять квартиру. Снимать хочу квартиру

Я хочу сдать квартиру. Что мне надо делать?

Я так много писала обо всех составляющих сдачи, да и приема квартиры, но понимаю, что вся эта информация разбросана по всему журналу и, чтобы представить стройную картину, надо потратить довольно много времени на поиск жемчуга в остальной болтологии. Да и теги, чего уж там скрывать, не самые информативные. Потому решила собрать все, что мной уже написано, в один последовательный пост.

Итак, я хочу сдать квартиру. Что же мне делать? Думаю, этот вопрос неизбежно встает перед всеми, кто собирается сдавать квартиру в первый раз. Чтож, давайте разбираться шаг за шагом.

Конечно очень-очень-очень большое искушение, особенно у людей с этим раньше не сталкивавшихся, переложить все это дело на плечи профессионалов. Можно даже за денежку разумную. Владельцы квартир при этом хотят ровно три вещи. Во-первых, не разбираться самим во всех деталях сдачи, заключения договора, оплаты налога и прочее и прочее. Во-вторых, сэкономить свое время и не влезать во все эти подачи объявлений и показы. В-третьих, и это тоже очень важно, получить какие-то гарантии порядочности квартирантов, регулярности оплаты и сохранности имущества. О таком "излишестве", как контроль во время всего процесса съема квартиры и при возрате ее хозяевам, даже и не мечтают. Не мечтают просто потому, что пока что на этом самом первом шаге просто о нем не знают или не придают ему значение. Кто эти профессионалы? Понятно, агенты! Иииии... увы и ах! Нет, агентов хватает. В том числе и тех, кто подвязался в аренде квартир. Но лично я не знаю сама и ни от кого не слышала, чтобы был хоть один агент на весь Минск, который бы делал все это. Нет, агентов, которые позвонят вам, поинтересуются состоянием квартиры и ее расположением, найдется достаточно. Среди них будут даже те, кто честно представится, что работает в интересах своих клиентов нанимателей и выяснит, готовы ли хозяева рассматривать, скажем, иностранцев или семью с ребенком/кошкой/собачкой/канарейкой/аквариумными рыбками. Но все они работают по быстрой схеме: привел людей в квартиру, ударили по рукам с собственником, забрал свой гонорар. Все потому, что платит наниматель. Вот так сложилось исторически. По крайней мере у нас. Обо всех странах и городах говорить не буду. Знаю, что в Москве есть агенты, работающие от собственника. Но в Минске, да и во всей Беларуси, такого нет. Отвечаю! )))))) По крайней мере на момент написания этого поста. Попытки так работать были, но что-то я об этом больше ничего не слышала. (((((((((((((((((

Итак, увы и ах, все придется делать самостоятельно. Нет, есть вариант позвонить по первому же более ни менее подходящему объявлению "сниму" и предложить свою квартиру на условиях, указанных в объявлении. Но, во-первых, цена будет заметно ниже рынка. Почему? Есть такое слово "хотелки". Наймодатели хотят получить цену выше рынка. Наниматели - заплатить ниже рынка. Истина Рыночная цена лежит где-то по середине. И устанавливается она обеими сторонами еще в процессе прозвонов по объявлениям и при окончательном просмотре квартиры. Если вы звоните по объявление типа: "Сниму квартиру после ремонта в Супер центральном, Центральном районах и по веткам метро за очень умеренные деньги (вы при этом даже догадываетесь, что деньги умеренные, но при этом надеитесь, что заниженная цена гарантирует вам бережное отношение к квартире и мебели, но об этом поговорим позже)", вы просто сразу же соглашаетесь на заявленные условия. Чем это плохо? Тем, что вы не имеете выбора, это раз. Заниженная цена, как я уже сказала, это два. Вам при этом, скорее всего, навяжут не самые выгодные для вас условия, типа заселение через две недели, это три. Более того, велика вероятность, что вам и дальше будут, раз начав, диктовать невыгодные для вас условия. Типа оплата не на перед, а где-то только в середине месяца. Оплата коммунальных на собственнике или напополам. Дополнительное наполнение квартиры мебелью и техникой. И так далее, и так далее. Нет, это все не гарантировано, но очень вероятно. Если уж вы звоните по объялвению сами, то, скорее всего, вы даже не заикнетесь о таких вещах, как залог на сохранность имущества и оплата коммунальных услуг с квартплатой. А это уже попадалово на деньги! Но об этом тоже будет ниже. Плюс вы практически гарантированно получите назад грязную неубранную квартиру и будете убирать ее сами долго и мучительно. И это в лучшем случае. В худшем будете, минимум, переклеивать обои. И это слава богу, что не делать более масштабный ремонт и замену мебели. Что, испугались? Это хорошо. )))))) Значит, читаем дальше. )))))))))

Чтож, надеюсь, что вы, если еще и не осознали до конца, что решить эту проблему руками агентов не получится, то решили хотя бы прочитать по диагонали, что я там дальше еще напишу. Напишу же дальше я инструкцию, надеюсь подробную, но не слишком, чтобы не отбить желание дочитать до конца. ))))) Уже знаю, что текста будет много. Кроме того будет много ссылок на другие посты, где тоже много текста. Но, вот такая у меня беда, короче не умею. (((((((( И еще хочу обратить ваше внимаение, что эти посты писались на протяжение нескольких лет, в течение которых ситуация на рынке арендной недвижимости в Минске изменилась с небывалого подъема до довольно глубокого падение с выходом, мне кажется, на устойчивое плато. Поэтому держите в уме, что цены, указанные в постах разных лет, могут быть на данный момент уже не актуальными.

Шаг первый. Подготовка квартиры.Я вам настоятельно советую критически взлянуть на свою квартиру и на ее наполнение. Сдача/съем квартиры диктуют свои правила, касающиеся того, что в квартире должно быть, чего быть не должно, что можно оставить, что нужно докупить, что делать не рекомендуется. Здесь все зависит от того, что за квартиру вы собираетесь сдавать - новостройка или прежде квартира была жилая, на какой срок вы хотите ее сдавать и какие средства имеете возможность вложить. Но вложить обязательно с тем условием, и это важно, чтобы они у вас быстро окупились и в дальнейшем принесли максимальный доход. О том, какая мебель и техника небоходимы в арендной квартире можно почитать здесь. И не сильно увлекайтесь уютными мелочами или наполнением квартиры мелкой бытовой техникой. Помните, что достаточно просто всего необходимого. Но необходимых вещей не так и много. Остальными квартиранаты вполне в состоянии обеспечить себя сами. Конечно, если им это действительно необходимо. )))))))))

Шаг второй. Оценка величины арендной платы. Здесь все новички, как правило, допускают одну и ту же ошибку - пытаются купить лояльность нанимателей за счет занижения цены аренды. Если пойдете по последней ссылке, почитаете, чем это чревато и что из этого получается. Но все-равно остается открытым вопрос о том, как же реально оценить свою квартиру? Ооооох! Я знаю, это трудно. Со временем вам поможет ваш опыт. Но для начала просто просмотрите все объявления о сдаче квартир в аренду. Отсортируйте квартиры в таком же состояним, как ваша. Посмотрите объявления о сдаче квартир в том же районе. Правда очень рекомендую, смотреть только объявление с фотографиями. Не факт, что фотографии будут реальными, но хоть что-то. Полностью игнорируйте объявление без фотографий и со странными или неполными адресами. В подавляющем большинстве случаев это будут фейковые объявление от агентов, которые таким образом ищут себе клиентов. Так же отбросьте объявления с самой высокой и самой низкой ценой. В конечном итоге, когда вы более ни менее с ценой определитесь и подадите объявление, о правильной оценке вашей квартиры вам подскажут звонки. Если их будет лавина как много - вы недооценили. Если не будет совсем - цена слишком завышена. Если вам позвонят несколько человек (сколько зависит от сезона и от состояния рынка) и при этом у вас будет хотя-бы 2-3 просмотра за вечер, значит цена самое то. На эклюзивные квартиры спрос при этом, как правило, меньше, время ожидания длиньше и хорошо, если случается 2-3 просмотра в неделю. Но если у вас квартира самая обыкновенная, то 1-2 показа в день показывают, что цена уже вполне приемлемая. Дальше вам остается или ждать своего клиента, или чуть-чуть опустить цену, чтобы ускорить процесс сдачи.

Я знаю, что вам все еще не совсем все ясно. Но полное понимание придет, увы и ах, только с опытом. Что могу посоветовать? Если ваша квартира в Минске, то можете обратиться за помощью в оценке квартиры сюда или сюда. Это два форума, посвященных вопросам аренды в Минске. При этом по первой ссылке реакция на вашу просьбу помочь с оценкой квартиры будет более мягкой и спокойной. По второй больше вероятность нарваться на холивар. Не обязательно, но как карты лягут. ((((((( Если дадите подробное описание квартиры, а еще лучше с фотографиями, то советы получите. Но держите уши открытыми, а мозг в критическом состоянии. Особенно, если пойдете по второй ссылке. Советовать вам могут не только собственники квартир, но и наниматели. У первый и у вторых зачастую случаются кардинально разные оценки. ))))))))) Если вы не в Минске, могу посоветовать поискать тематический форум в вашей местности.

Шаг третий. Фотографии.Теперь, когда вы решили, что вы оставляете в квартире, а что вам слишком дорого, чтобы оставлять в пользование (или на ответсвенное хранение) квартирантам, когда вы более ни мерее определились с ценой, вам стоит задуматься о том, где и как дать объявление о сдаче квартиры в аренду. Но для этого нужны (и обязательно!) фотографии квартиры. Я уже много раз об этом писала. Так что читать вам не перечитать. )))))))))Как сделать хорошие фотографии арендной квартиры или сам себе фотограф,Еще раз о фотографиях и подготовке квартиры к сдаче,Шторка в ванной,Рассказ о квартире в фотографиях.И наконец, когда фотографии уже сделаны вам остается только выбрать заглавную фотографию.

Шаг четвертый. Объявление.Теперь когда и фотографии сделаны, остается только подать объявление и ждать звонков.

Небольшой совет. Когда к вам будут звонить и договариваться о просмотре квартиры, а это, как правило, происходит вечером, договаривайтесь с людьми о том, что они предварительно где-то за час вам перезвонят и подтвердят, что все остается в силе. В противном случае есть вероятность, что люди за те несколько часов успели передумать или остановить свой выбор на другой квартире, а вы впустую скатаетесь и зря просидите, дожидаясь визита.

Шаг пятый. Показ квартиры.Все отлично. Объявление сработало. Вам позвонили, договорились квартиру посмотреть и смотреть приехали. Значит, вы показываете квартиру. Как это делаю я, какие для себя я выработала принципы и какие небольшие уловки нашла, можно прочитать здесь.

Следующий пункт, это даже не следующий шаг, а размышления о том, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов.Почему я останавливаюсь на нем особенно. Именно из-за третьей причины, по который очень хотелось бы обратиться к агенту - гарантии. Гарантии парадочности, гарантии своевременной оплаты, гарантии того, что ваша квартира, береги бог, не будет замешана в каких-то противоправных действиях и так далее. Чтобы сразу все расставить по своим местам скажу, что стопроцентной гарантии вам никто не даст. Если у вас есть какие-то подвязки в правохранительных огранах, вы можете получить иноформацию, привлекался ли этот человек когда-нибудь и по каким поводам. Хорошо конечно знать, что перед законом ваш квартирант чист как стеклышко. Но это ни разу не гарантирует того, что он не будет затягивать с оплатой за квартиру, своевременно будет подавать показания воды, не наговорит по вашему квартирному телефону на неимоверные суммы, не съедет неожиданно и не расторгнув договор, не оставит после себя форменный свинарник. Еще раз повторяю, полностью обезопасить себя невозмножно. Если кто-то вам гарантирует это, гоните такого проходимца взашей. Но что можно сделать - это максимально снизить риски и минимизировать возможные проблемы. Для этого нам надо, во-первых, критично подойти к выбору квартирантов, и дальше заключить максимально развернутый договор и обезопасить себя залогом и актом приема-передачи квартиры.

Итак, кого же мы хотим видеть в качестве квартирантов?Одинокого, много работающего, редко бывающего дома, состоятельного и без вредных привычек человек. ))))))) В жизни таких, увы и ах, на всех не хватает, так что приходится выбирать их оставшихся. И здесь вы уже для себя определяетесь, хотите ли вы исключительно семью или исключительно одиночку, с детьми или без, согласны ли вы на животных или нет. Квартиранты тоже знаю, что у квартирных хозяев есть свои предпочтения, и потому предпочитают утаивать информацию или не договаривать всей правды. Я об этом довольно подробно писала здесь, здесь и здесь.

Следующее, что если не дает нам какие-то гарантии, то, по крайней мере, позволяет настаивать на выполнениее каких-то условий - это договор найма. Во-первых, заключение договора просто обязательно в Беларуси. Я не хочу сказать, что договор заключается просто в 100% случаев сдачи кваритиры в аренду, но чаще всего не заключается или в случае, когда официально сдать квартиру невозможно, если квартира была построена с привлечением льготного кредита, либо когда собственник находится далеко и не оставил доверенности, либо когда квартиру сдает древняя бабка (не очень умные люди), которые или не знаю, или боятся сами не знают чего, или экономят даже на фиксированном налоге на сдачу квартиры. Более того, на зкалючении договора если не настаивают все наниматели, то очень сильно этого хотят. На столько сильно, что если у них есть выбор, то только жесткий демпинг по цене заставит их снимать без договора. Почему договор нужен нам, наймодателям? Потому что мы можем записать в него все, что мы требуем от нанимателей. Не совсем все, а только то, что не противоречит законодательству. )))))) Но и это, поверьте мне, не мало. Лично меня пункты моего договора несколько раз спасали от неожиданного съезда квартирантов и заставляли-таки их оплачивать коммуналку. В Минске договоры регистрируются в расчетно-справочных центрах или, если у вас товарищество собственников, то в товариществе. В других местах Беларуси могут регистрироваться в местных органах самоуправление. Вам надо будет самостоятельно узнать где. Проще всего спросить там, где вам начисляют коммуналку. Вам сразу же предложат заключить типовой договор, что лично я не советовала бы. Не потому, что этот договор плох, а потому что он недостаточно детален и недостаточно хорош. Вы имеете полное право заключить свой собственный договор найма. Главное, чтобы изменения, которые вы в него внесете, не противоречили Жилищному и Гражданскому кодексу РБ.

Здесь и здесь я постаралась детально, хоть, может быть и несколько нудно, объяснить, почему нам важен каждый пункт договора. Здесь я выложила свою версию договора. Нет, она не идеально. Это даже не совсем окончательная версия, но изменения не так и велики. Выложить окончательную мне мешает просто лень обычная человеческая.)))))))))) Договоров мало не бывает, поэтому вот вам для размышения еще одна ссылка еще на одну версию договора. На этот раз не моего.

Видоизмененный договор - это хорошо, но его еще надо зарегистрировать. Чем дальше, тем легче это сделать. Здесь описан мой собственный опыт по регистрации. Более того, я регулярно сталкиваюсь с тем, что когда прихожу в разные РСЦ регистрировать договор, у меня спрашивают: "У вас договор из интернета?" Не могу передать словами, какой гордостью я при этом наполняюсь. ))))))))))))))))))))))))))

Какой бы подробный договор мы не составляли, но самой действенной гарантией всегда остаются... деньги. В нашем случае это залог, депозит, как хотите это называйте, как правило в размере одной месячной арендной платы, который возвращается только после освобождения квартиры, передачи ее хозяину и оплаты последних обязательных платежей. Иногда берут наперед оплату последнего месяца проживания + залог. Иногда залог путают с оплатой последнего месяца проживания. Иногда эти две вещи путают даже собственники квартир. Почему это не одно и тоже, написано здесь. И, собственно, моя версия соглашения о залоге. Строгой формы для него нет. Главное указать паспортные данные сторон, предмет соглашения (сумму залога), а так же сроки и условия его возвращения. Условия возвращения вы устанавливаете самостоятельно. Я настоятельно рекомендую минимум указывать обязательное уведомление в письменном виде за месяц при досрочном расторжении договора. Сама же практикую даже удержание залога полностью в случае досрочного расторжения договора по инициативе нанимателя и без учета причин, по которым договор был расторгнут. Да вот так жестко.Обращают ваше внимание на то, что к соглашению о залоге в обязательном порядке должен прилагаться Акт передачи квартиры. Без этого акта вам будет невозможно доказать, что квартиру вернули вам не в том состоянии, в каком ее приняли.

Шаг шестой. Заключение договора. Собственно, об этом я уже написала выше. Единственное что могу добавить, что если вы при показе пришли к согласию с потенциальными нанимателями, обе стороны высказали твердое намерение заключить договор найма буквально завтра, возьмите задаток. Он вам нужен для того, чтобы люди не передумали за те несколько часов, которые пройдут до заключения договора в РСЦ, снимать вашу квартиру. Да, бывает, что и передумывают. В этом случае вы оставляете себе задаток целиком и эти деньги компенсируют вам потерянное время, а так же то, что вы откажете в просмотре следующим желающим квартиру посмотреть. И не волнуйтесь, его дают. ))))) Более того, лично меня он несколько раз выручал.

Где заключать договор и какие документы для этого требуются, можно почитать здесь.

Дальше вы отдаете людям ключи и они начинают перевозить вещи, а вам же надо разобраться с налоговой.Шаг седьмой. Оплата налога на сдачу квартиры.Налог разделяется на две части. Во-первых, фиксированный налог на сдачу квартиры в наем/аренду. Величину этого налога устанавливают местные органы самоуправления, его величина в Минске зависит от расположения квартиры и от того, сколько комнат вы сдаете. Все подробности вы найдете по ссылке, которую я дала выше. Ставки фиксированного налога, как правило, пересматриваются каждый год в марте месяца. Так что следите за их актуальным значением. Узнать его можно, позвонив в налоговую вашего района. Если ваш суммарный доход от сдачи квартиры за год превысит некую пороговую сумму (эта сумма тоже регулярно пересматривается вместе со ставкой фиксированного налога), вам надо будет заплатить подоходный налог в размере 13% от полученного дохода. В случае, если вы сдаете квартиру юридическому лицу, оплату налога за вас производит юридическое лицо. Налог, по крайней мере фиксированный, вам не надо платить вообще, если вы сдаете квартиру молодому специалисту, работающему по распределению. Главно подтвердить этот факт справкой с места работы квартиранта.

Собственно, со сдачей квартиры на этом все! Дальше вам остается только контролировать оплату и принять квартиру после ее освобождения. Здесь собраны мои требования к состоянии квартиры, когда мне ее возвращают квартиранты. Отдельным случаем стоит рассмотреть досрочное расторжение договора найма. Но это все уже как-нибудь в следующий раз. ))))))))))))

hyek.livejournal.com

Полезные советы, для тех кто хочет снять квартиру |

Личное жильё есть далеко не у всех, и поэтому аренда квартир является очень распространённой практикой. Но как снять жильё и избежать обмана? Для этого не нужно быть хорошим психологом или ясновидящим, достаточно знать некоторые простые правила и соблюдать их.

Как найти подходящий вариант?

Естественно, первым вашим шагом будет поиск подходящей квартиры. И именно этот этап зачастую оказывается самым сложным, ведь, к сожалению, среди потенциальных собственников есть немало обманщиков.

Итак, что должно насторожить в объявлении о сдаче квартиры?

Обман в виде нереалистичных фотографий. Если на снимках вы видите потрясающую квартиру с евроремонтом и полным набором мебели, а цена не соответствует её характеристикам, то наверняка фото не являются реальными и действительными. И в некоторых случаях это можно доказать, причём довольно просто. Воспользуйтесь поиском по картинкам в интернете, такая функция имеется практически в каждой поисковой системе. Велика вероятность того, что мошенник просто нашёл снимок во всемирной сети и воспользовался им, чтобы привлечь потенциальных арендаторов.
Нереальное описание несуществующей квартиры. Если фотографий в объявлении нет (например, у собственника просто нет фотоаппарата), то стоит внимательно изучить характеристики. Если они кажутся вам слишком обобщенными или краткими, то либо хозяин поленился полноценно описать жильё (что не совсем логично, ведь ему нужно его выгодно преподнести), либо вы наткнулись на мошенника.
Нереальная цена. Если вам предлагают снять 2- 3-комнатную квартиру подозрительно недорого, это должно насторожить, ведь реальный собственник вряд ли станет делать столь заманчивое, но невыгодное для него предложение. Но в то же время стоимость не должна быть чрезмерно завышенной. Так, если вам предлагают квартиру-студию по цене двух- или трёхкомнатной, то не соглашайтесь.

Когда нужный вариант подобран

Как снять квартиру безопасно и на длительный срок, что делать дальше, если среди сотни объявлений вам удалось найти привлекательное и показавшееся правдивым? Следующим шагом будет просмотр жилья и личное общение с его собственником или риэлтором. И на данном этапе тоже можно столкнуться с рядом трудностей. Избежать их или преодолеть помогут простые советы:

Первое, что должно вас насторожить – это оплата за просмотр. Добросовестный риэлтор или агентство с безупречной репутацией не будет взимать плату за такую услугу. Так что если вы поняли, что связались с агентом, и он требует плату за посещение квартиры, то ни в коем случае не соглашайтесь на это. Конечно, за сотрудничество с посредником в любом случае придётся заплатить, но только в случае добросовестно проделанной работы и получения результатов. Иными словами, отдавать деньги можно только тогда, когда вы нашли подходящую квартиру и убедились в том, что она является реальной и подходит вам.
Не начинайте просмотр до тех пор, пока не убедитесь, что квартира действительно принадлежит собственнику. Для этого потребуйте у него документ, подтверждающий права владения жильём. Также убедитесь в том, что в квартире не зарегистрированы другие лица, в таком случае нужно получить письменное разрешение от них (без него тот, кто прописан на снимаемых вами квадратных метрах, может просто выгнать вас, причём на вполне законных основаниях).
Также вы можете попросить собственника показать свои документы, чтобы убедиться в том, что именно он владеет квартирой (ведь в свидетельстве о регистрации прав собственности может быть указан совершенно другой человек, именем которого назовётся тот, кто сдаёт жильё). Если оппонент в ответ попросит вас предъявить паспорт, то удовлетворите такую фразу, но ни в коем случае не отдавайте свой документ и не позволяйте фиксировать реквизиты (они могут использоваться в мошеннических целях).
Если вы поняли, что перед вами действительно собственник или его официальный представитель (у него должна быть нотариально заверенная доверенность, разрешающая действовать от лица доверителя), то можно приступать к осмотру квартиры. Причём осуществлять его лучше не в одиночку, а, например, с другом или родственником, особенно хрупкой девушке. Во-первых, затуманить голову двоим гораздо сложнее, нежели одному. Во-вторых, друг может увидеть подвох или задать какой-то важный вопрос, о котором вы не вспомните. Да и вы будете чувствовать себя гораздо увереннее, имею поддержку.
При просмотре уделяйте внимание самым проблемным местам, таким как проводка, водопровод, а также потолки. Если с первыми двумя пунктами всё понятно (они должны быть исправными и относительно новыми), то потолкам следует уделить особое внимание. Они могут протекать, а это грозит сыростью и образованием плесени, что для здоровья совершенно не полезно. Так что внимательно рассмотрите всю поверхность. Насторожить должны такие дефекты как разводы, местами замененное покрытие, трещины и так далее.
Важно грамотно выстроить общение с собственником. Будьте с ним дружелюбны, вежливы и приветливы, но всё же сохраняйте дистанцию и официальность встречи, чтобы оппонент понял, что вы – серьёзный и образованный человек. Не стоит переходить на «ты» или неуместно шутить, это будет лишним. Если собственник ведёт себя слишком фривольно, то мягко и ненавязчиво дайте об этом знать, например, выдержите паузу или покажите своё смущение.
Без стеснения задавайте все интересующие вас вопросы, собственник должен чётко и быстро на них отвечать. Если он замялся, замолчал, замешкался или показал прочие смешанные эмоции, значит, он либо врёт, либо просто не знает, что ответить. Также вас должны насторожить странные вопросы в ваш адрес, например, о ваших друзьях в городе, о работе, семье, личной жизни и так далее.

Заключение договора

Если вас полностью всё устраивает, то можно переходить к заключению договора. В нём обязательно должны присутствовать следующие пункты:

Предмет договора, то есть непосредственно снимаемая вами квартира. Также прописываются и её основные характеристики: метраж, планировка, этажность и прочие.
Вопросы, касающиеся арендной платы, а именно её фиксированный размер, периодичность выплат и даты. Если предусмотрена предоплата, то о ней тоже должно быть написано в этом пункте.
Права и обязанности арендатора и владельца жилья. И этот пункт очень важен. Так, тут стоит прописать возможность проверок и визитов со стороны хозяина, а также их периодичность (а лучше конкретные даты). Кроме того, обязательно сразу выясните, кто будет осуществлять ремонт в случае поломок, чтобы потом не столкнуться с проблемами.
Паспортные данные обеих сторон.
Срок действия составляемого договора.
Условия и обстоятельства, при которых договор может быть расторгнут одной из сторон (например, несоблюдение каких-то пунктов).
Если в квартире будет проживать два или несколько человек, это тоже нужно указать. Дело в том, что арендатором может быть единственное лицо, но при этом возможно проживание нескольких человек.

Важно: следует не только правильно составить договор, но и заверить его у нотариуса, в противном случае он будет недействительным.

Как снять квартиру (полезные советы)

У всех, кто хочет снять квартиру, рано или поздно возникают вопросы: «Где найти подходящие варианты?», «За какую цену снять квартиру?», «Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры?». Итак:

Где найти подходящие варианты.

Существуют несколько распространенных вариантов поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме. Каждый из вариантов обладает своими достоинствами и недостатками.

Первый вариант — поиск жилья через знакомых и родственников. Очевидный плюс — цена квартиры у знакомых может быть ниже, чем на рынке аренды жилья. Существенным минусом данного варианта является то, что если хозяева решат повысить цену или, наоборот, у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй вариант — самостоятельный поиск квартиры. Нужно просто взять популярную газету с объявлениями о сдачи жилья в аренду и запастись терпением. Но, во-первых, вы потратите много времени и сил на поиск подходящего варианта. А во-вторых, даже если вы и добьетесь желаемого результата, то никаких прав и гарантий при возникновении спорных вопросов с хозяином у вас нет, ведь, к сожалению, очень немногие участники рынка жилой аренды готовы к официальному заключению сделки. Так как юридическое оформление влечет за собой выплату налогов, как арендодателем, так и нанимателем. Большая часть сделок по аренде не оформляется должным образом именно потому, что никто хочет встречаться с налоговиками. И совершенно напрасно. Этим нежеланием встречаться с налогововыми органами как раз, и пользуются мошенники и аферисты.

Работа с «черным маклером» — третий вариант поиска квартиры. «Черные маклеры» работают в одиночку, без лицензий, с ограниченным количеством информации. Поэтому вас будут уговаривать быстро соглашаться на любые варианты. Мотивируя спешку уникальной возможностью дешево и надолго снять квартиру у отъезжающего за границу хозяина. Кроме того, «черные маклеры» зачастую работают с неблагополучными жильцами и квартирами с сомнительными документами. В этом случае Вы можете попасть в неприятную ситуацию, оставшись и без денег и без крыши над головой.

Надо сказать, что описанные выше варианты — достаточно рисковое предприятие. Легкомысленность, спешка, желание сэкономить и «не переплатить лишнего», надежда на наше российское авось в первую очередь играют на руку аферистам. Хотя общеизвестно, чем прозрачней сделка, тем меньше шансов у одной стороны поживиться за счет другой.

Наиболее оптимальный вариант поиска квартиры для проживания в ней по договору о найме — работа с агентствами недвижимости. Но, разумеется, агентство агентству рознь. В последнее время в СМИ все чаще и чаще звучат сообщения об агентствах-однодневках, которые обещают «срочно» сдать квартиру по «низким» ценам. Приехав в такое агентство, вам придется сразу же заплатить за распечатку с адресами сдаваемых квартир. На этом Ваше сотрудничество с этой фирмой, скорее всего, и закончится. По указанным в распечатке телефонам дозвонится до хозяев Вы не сможете. Отличительная черта таких фирм: перед тем, как взять с вас деньги, они, скорее всего, заключат с Вами договор «Об информационном обеспечении». Этот договор и будет служить фирме надежным прекрытием в случае каких-либо жалоб с Вашей стороны: информация-то Вам была предоставлена и не важно, что ее достоверность оставляла желать лучшего.Лучше в данном случае не экономить на услугах риэлторов и обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, отсеивая ненадежные и сомнительные. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация, как о недорогих квартирах, так и об элитных, включая загородные дома и коттеджи.Как правило, крупные агентства недвижимости рекомендуют своим клиентам, как арендодателям, так и нанимателям проводить все сделки официально. Заключение всех необходимых договоров (договор-поручение, договор аренды, договор с риэлторским агентством, договора страхования между нанимателем и наймодателем) максимально обезопасит участников рынка жилой аренды от возникновения неприятных ситуаций. И при возникновении подобных ситуаций агентство всегда помогает пострадавшей стороне.

За какую цену снять квартиру.

С ростом цен, например, на питерском рынке жилья поползли вверх арендные ставки и на сегодняшний день практически сравнялись с докризисными. По данным Городского центра аренды наибольшей популярностью пользуются однокомнатные квартиры. В настоящее время разброс цен на типовые однокомнатные квартиры в различных районах Санкт-Петербурга составляет от 350$ до 500$. В центре города стоимость может возрасти до 1500$. Столь большая разница в цене местонахождением дома, его тип и планировка, удаленность от метро, наличие телефона, мебели и т.д.Кроме того, стоимость зависит от срока найма. Чем больше срок сдачи квартиры в наем, тем ниже цена. Стоимость квартиры существенно снижается и в том случае, когда вы вносите предоплату на несколько месяцев вперед.Наконец, следует учитывать предложение объектов недвижимости подобного типа в данном районе. Как правило, квартиры и коттеджи с улучшенной планировкой на фоне аналогичных квартир и коттеджей в этом же районе будут стоить значительно дороже, чем, если бы они находились в одном районе с типовыми объектами.При выборе квартиры также необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, поскольку предложение заметно уменьшается, а спрос возрастает. С мая по август, наоборот, много желающих сдать жилье, как правило, из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т.д., и цены, соответственно, минимальны.

Как максимально обезопасить себя при съеме квартиры.

1. Избегайте спешки в решении вопроса о найме.2. Присмотрев квартиру, не поленитесь, поинтересуйтесь у соседей, что из себя представляют хозяева выбранной вами квартиры.3. Избегайте субаренды. Старайтесь снять жилье только у прямых хозяев. Проверьте документы, удостоверяющие права арендодателя на квартиру.4. Все отношения с хозяином квартиры оформляйте в виде договора. Соглашайтесь на устную договоренность лишь в случае, когда хозяева — ваши близкие знакомые или родственники.5. Избегайте общения с «черными маклерами». Ничего кроме разочарования и неприятностей данное общение вам не принесет.6. Лучше всего искать квартиру с помощью агентства недвижимости, которое имеет соответствующие лицензии и не первый год работает на рынке недвижимости. // www.gca.ru

Чем лучше информационная подготовка по данной теме, тем более гладко будет оформлена аренда или сдача квартир в Одессе, Москве, Санкт-Петербурге и любом другом городе. Кто владеет информацией, тот владеет ситуацией. (с)

Осбудить эту тему на форуме! БУТИК предметов ручной работы! Эксклюзивные витрины на сайте HUNTERMANIA.RU!

Подборка записей в тему:

www.huntermania.ru

❶ Как снять хорошую квартиру 🚩 как снять квартиру для вписки в самаре 🚩 Аренда

Вам понадобится

Бланк договора аренды, телефон, газета, интернет, ручка, денежные средства

Инструкция

Если вам необходимо в короткие сроки снять квартиру, лучше обратитесь в агентство недвижимости. Там вам быстро подберут подходящее предложение. Определитесь, в каком районе города вы хотели бы снять квартиру. От инфраструктуры ближайших окрестностей зависит цена аренды.

Опросите друзей и знакомых. Некоторые люди предпочитают сдавать свою квартиру знакомым, хотя на практике оказывается, что финансовые вопросы лучше решать, не имея личных отношений с квартиросъемщиками.

Просмотрите газеты, специализирующиеся на сдаче и съеме квартир. Обзвоните тех людей, объявления которых показались вам наиболее подходящими. Часто попадаются агентства недвижимости, которым придется платить за услуги поиска подходящей квартиры.

Поищите в интернете на сайтах недвижимости объявления о сдаче квартир.

Уточните стоимость съема квартиры за месяц. Спросите, входит ли в стоимость аренды оплата коммунальных услуг.

Спросите, лучше по телефону, каково состояние квартиры, когда в последний раз проводился косметический и капитальный ремонт.

Уточните, имеются ли в квартире удобства, в каком состоянии они находятся.

Уточните, насколько меблирована квартира.

Если же вы выбрали несколько вариантов, подходящих для вас, отправляйтесь на встречу с арендодателями.

При осмотре квартиры проверьте состояние санузла, чтобы впоследствии у вас не возникло проблем с сантехникой и вам не пришлось вызывать работников ЖКХ, или в худшем случае самим заменять старую, негодную к использованию сантехнику.

И вот вы выбрали ту квартиру, в которой вас все устраивает, теперь можно оплатить и, казалось бы, заезжать в жилище. Но для того, чтобы все было по закону, необходимо заключить договор аренды. Бланк такого договора можно скачать по ссылке http://www.flatroom.ru/images/dogovor.zip.

Впишите в договор ваши паспортные данные и паспортные данные арендодателя.

Заполните сумму оплаты за месяц/квартал, которая является фиксированной на срок аренды, указанной в договоре.

Поставьте подписи в договоре.

Заполните приложение к договору в произвольной форме, где впишите, какую мебель, предметы утвари арендодатель оставляет вам в пользование.

Один экземпляр договора оставьте у себя, другой отдайте арендодателю.

Оплатите стоимость съема квартиры арендодателю, согласно договора аренды.

www.kakprosto.ru

5 главных советов для тех, кто хочет снять квартиру – Статьи читателей

Аренда квартиры — это актуальный вопрос в наше время. И, несмотря на то, что существует множество сервисов, которые помогают при поиске идеального жилища для аренды, его поиск все равно отнимает много сил и времени. В России при аренде квартиры есть свои нюансы, поэтому развлекательный телеканал о стиле жизни Fine Living совместно с экспертами в области аренды недвижимости и ведущими шоу «Охотники за недвижимостью» составили свои советы на тему того, как правильно выбрать квартиру, на что стоит обратить внимание и как сэкономить себе время, деньги и нервы при этом нелегком деле.

С чего начать?

Перед тем как начать искать квартиру, рекомендуется для начала оценить ситуацию на рынке аренды в целом. Это позволит вам понять стоимость аренды и выяснить на что можно рассчитывать за конкретную цену. Сопоставив предложения на рынке со своим собственным представлением о будущем жилье, вы, во-первых, поймете, есть ли у вас достаточное количество денег для того, чтобы снять «ту самую» квартиру, которую вы представили. Во-вторых, такой обзор даст вам понимание того, на какие дополнительные опции, будь то консьержка, посудомоечная машина, парковка или охраняемая территория, вы можете рассчитывать за определенную сумму денег.

При поиске квартиры обязательно учитывайте сезонность — конец лета и начало осени — это горячий сезон. Именно поэтому самое подходящее время для поиска квартиры — весна и первая половина лета. В это время на рынке аренды наступает затишье, поэтому есть возможность немного сбить стоимость аренды у владельца квартиры.

Бдительность

Аренда квартиры в наши дни, безусловно, довольно стандартная процедура, однако все равно стоит опасаться мошенников и быть бдительным. Помните, что просмотр квартиры совершенно бесплатен. В назначенный день вы можете прийти и посмотреть квартиру без каких-либо дополнительных расходов. Не важно, пользуетесь ли вы услугами риелтора и агентства по недвижимости или общаетесь напрямую с арендодателем — если вас просят заранее заплатить за просмотр жилья, смело отказывайтесь от услуг этих людей.

Юридическая сторона

Чрезвычайно важный момент — это юридический аспект аренды квартиры. Даже в случае, если вы работаете с проверенным риелтором, стоит обратить отдельное внимание на договор об аренде.

Во-первых, убедитесь, что владелец квартиры имеет право ее сдавать, и что все необходимые документы имеют нотариальную доверенность. Во-вторых, обязательно проверьте правильность введённых данных всех сторон, таких как паспортные данные, адрес квартиры, число и сумма. В договоре обязательно отдельным пунктом пропишите, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, электричество, телефон и интернет. И, конечно же, не забудьте оговорить в документе за какой срок хозяин должен вас предупредить о том, что вы должны выехать из квартиры, если вдруг действие вашей аренды прерывается.

Рекомендуется оплату производить по безналичному отчету, однако, если оплата аренды производится наличными, то попросите собственника квартиры предоставить вам расписку о том, что он получил оплату.

Осмотр квартирПеред тем как подписать договор и заселиться в квартиру, следует обязательно проверить в квартире все — мебель, сантехнику, электропроводку и электронику. Часто собственники квартиры делают опись имущества, поэтому внимательно проверьте, что все, что есть там, действительно присутствует квартире в надлежащем состоянии.

Если во время осмотра квартиры вы обнаружили какие-либо неполадки — будь, то дыра в диване или текущий кран — мы советуем вам уточнить с хозяином квартиры за чей счет будет сделан ремонт.

Также, полезным будет уточнить у владельца квартиры любые детали, связанные с изменением обстановки в квартире. Например, можете ли вы повесить картины/фотографии на стены, передвинуть мебель и выкинуть старое кресло. Такие вопросы могу казаться слишком дотошными, но лучше обсудить все заранее, чтобы потом не было неприятных сюрпризов.

Другие тонкости

Вы учли все рекомендации, все проверили, договор почти готов, но на что же еще стоит обратить внимание? Есть несколько тонкостей, которые не кажутся, на первый взгляд, очень важными, однако их знание — это гарант спокойствия и отсутствия проблем. Во-первых, не плохо бы узнать причины, по которым хозяин сдает квартиру. Возможно он живет где-то на морях и бывает в России всего пару раз в год, или же сдача квартиры — это сиюминутное желание, которое может в любой момент стать нежеланием — все эти моменты существенно влияют на продолжительность проживания в квартире.

Более того, полезным будет обсудить с хозяином, как и каким образом он будет проверять квартиру и забирать деньги. Сразу оговорите будет ли хозяин проверять квартиру в вашем присутствии и собирается ли он посещать ее, когда вас нет.

Небольшой совет: не останавливайте свой выбор на квартире на первом этаже. Во-первых, первый этаж всегда прохладный, так как под первым этажом находится неотапливаемый подвал, пол в квартире, находящейся на первом этаже, даже в теплое время года, будет холодным. Во-вторых, на нижних этажах старых многоэтажек могут быть проблемы с сантехникой, потому что нагрузка на трубы здесь больше, чем на верхних этажах. И, наконец, на первом этаже на окнах будут с большой вероятностью установлены тяжелые решетки и, чтобы не чувствовать себя в клетке, шторы чаще всего придется держать задернутыми, а это может быть существенным недостатком.

И самый последний аспект — узнайте кто ваши соседи. Вряд ли вы хотите, чтобы в соседней квартире ровно в полночь начиналась вечеринка, или же чтобы соседи затеяли ремонт, и все что вы бы слышали — это звук дрели и перфоратора.

Все эти советы помогут вам максимально эффективно распределить свое время и силы при поиске квартиры. Это всего лишь несколько рекомендаций, которые помогут вам при аренде жилья. Хотите узнать еще больше о том, на что стоит обратить внимание при поиске идеального дома? Смотрите шоу «Охотники за недвижимостью» на развлекательном телеканале о стиле жизни Fine Living по субботам в 22:00.

Fine Living, Как снять квартиру, аренда квартиры

kvartblog.ru