Как правильно снимать квартиру через агентство? Нюансы, плюсы и минусы. Снять квартиру через агентство что значит


Стоит ли обращаться в агентство недвижимости что бы снять квартиру?

Представим ситуацию, когда вам или, к примеру, вашим близким, по каким-либо срочным обстоятельствам потребовалось снять квартиру в Москве. Первым и вполне логичным шагом будет обзвонить знакомых с вопросом, нет ли у них на примете хорошего и надежного варианта. Ну а если они, к сожалению, ничем помочь вам не могут, или же съемная квартира потребовалась в другом городе, остается обратиться к объявлениям о сдаче в наем недвижимости. И тут вы оказываетесь перед дилеммой — воспользоваться услугами агентства по недвижимости, или же искать непосредственно собственника. И в первом и втором случае имеются как свои положительные моменты, так и недостатки, которые мы с вами попробуем более детально рассмотреть.

Аренда квартиры напрямую у собственника

Снять квартиру у собственникаОдним из основных положительных моментов съема квартиры у собственника является толерантность в плане первоначальной оплаты. Обычно собственник жилья адекватно относится к срокам оплаты, например, он может предложить помесячную оплату, а при условии, что вы заключаете с ним договор на довольно продолжительный срок еще и снизить стоимость аренды. К недостаткам такого варианта можно прежде всего отнести временные затраты на поиски оптимально подходящей съемной квартиры. Не факт, что с первой же попытки вы найдете то, что вас наиболее устраивает. К тому же собственник может оказаться попросту мошенником, и такую возможность, к сожалению, исключить нельзя. Довольно часты случаи, когда мнимый собственник сдает жилье, не имея на это абсолютно никаких прав, она попросту не его, или же он ограничен в правах на эту квартиру. Возможен и вариант, когда хозяин квартиры, попросту наживается на доверчивых съемщиках, сдавая жилье одновременно нескольким лицам. В первом случае, вас непременно выселят, объявившиеся законные владельцы, а аферист с вашими деньгами исчезнет. Во втором — хозяин квартиры, получив аванс, отрицает вашу с ним договоренность о сдачи жилья в наем, из расчета, что вы не станете обращаться в суд для подтверждения подлинности подписанного договора и полученных расписок. Следует отметить, что подать в суд на нечистоплотного собственника квартиры следует в обязательном порядке. 

Аренда квартиры через агентство

Аренда квартиры через агентаОбратившись к услугам агентства, вы, прежде всего, реально экономите свое время и получаете гарантии того, что сделка будет прозрачной и вас не обманут. Крупные компании, как правило, дорожат своей репутацией и не идут на мошенничество ради сиюминутной выгоды. Что касается оплаты, то тут вам придется все же раскошелиться. В агентстве вам предложат оплатить сразу три месячных стоимости жилья, включающих в себя оплату за месяц проживания вперед, оплату страхового депозита (которую возвращается по окончанию срока найма) и оплату — вознаграждение за оказываемые услуги агентством. Но даже если вас устроила квартира и цена, предложенные агентством, остается риск столкнуться с нечестным риэлтором. Такой работник может воспользоваться базой данных агентства и предложить заключить сделку в обход кассы, как говориться «на кухне». Это может сэкономить вам деньги, а может и лишить их, очень уж велик в такой ситуации риск быть обманутым.

Еще один популярный вариант обмана, причем практически законный, это когда риэлтор компании предлагает вам отличный вариант аренды, устраивающий вас по всем параметрам, и предлагает в качестве аванса внести задаток. Мотивируя это тем, что въехать в арендованное жилье можно будет, скажем только через неделю, а аванс нужен, чтобы ее не перекупили. После того, когда все формальности соблюдены и проходит оговоренный срок, вы пытаетесь въехать, и к своему изумлению узнаете, что квартира уже сдана. А деньги, которые вы уплатили в качестве задатка, в договоре с агентством «волшебным образом» проходят как плата за консультацию. Сумма задатка обычно прямо пропорциональна жадности риэлтора или агентства. То есть, все же существует риск быть обманутым не только фирмами-однодневками, а и вполне состоявшимися компаниями. 

Как вы сами видите, вариантов афер с недвижимостью существует превеликое множество, и каждый день появляются новые мошенники, старающиеся выманить у вас деньги. Для того чтобы не попасть «на крючок» мошеннику, просто соблюдайте несколько несложных правил: перечитывайте, и причем очень внимательно все то, что подписываете при заключении сделки, требуйте у всех частников, подтверждающие право осуществлять сделку на законных основаниях. Старайтесь не заключать сделок «на кухне». И тогда у вас будет отличный шанс заключить действительно честную сделку.

etagrealty.ru

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

  • оплата квартиры за месяц вперёд;
  • залог в размере стоимости месячной аренды;
  • вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

  1. Гарантия сделки. Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
  2. Оперативность. Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель. Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
  3. Экономия времени и сил. Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

www.novoebenevo.ru

Как снимать квартиру через агентство недвижимости правильно

КвартираДиапазон услуг агентов весьма широк:

  1. Подобрать варианты недвижимости, предназначенные для сдачи в соответствии с вашими притязаниями.
  2. Провести анализ документов, касающихся выбранного объекта.
  3. Выступать в роли переговорщика с арендатором при сдаче квартиры.
  4. Передать предоплату за съем.
  5. Собрать и проверить все документацию на данную квартиру.
  6. Подготовить договор об аренде.

Надо сказать, что услуги агента ограничиваются только теми пунктами, которые прописаны в договоре. Перед подписанием договора он требует внимательнейшего изучения во избежание всяческих недоразумений.

Перед тем, как снимать квартиру через агентство, давайте разберем преимущества и недостатки.

У аренды квартир при участии агента есть ряд неоспоримых преимуществ:

  1. Безопасность. Ее вам обеспечивает наличие официального договора, а также вы можете быть спокойным, что ваши деньги не станут добычей мошенников.
  2. Уровень услуг. Агенты никогда не прибегают к сдаче некачественных квартир.

Минусы аренды квартиры через риелтора заключаются в следующем:

  1. Неприемлемая для вас высокая цена. Агент всегда прибавляет к реальной стоимости данной квартиры и стоимость своих услуг, поэтому цена на жилплощадь может быть выше ожидаемой.
  2. Навязывание выбора. Бытует мнение, что риелтор всегда стремится навязать жилплощадь, которая вызывает сомнение. Уверяем, так поступают только фирмы, которые отличаются своей безответственностью или же потерпевшие банкротство.

Процесс аренды

Процесс аренды квартиры при посредстве риелторской деятельности и прост и сложен. Менеджер, который помогает найти вам квартиру в соответствии с вашими вкусами и запросами помогает вам в достаточно трудном деле. Он взимает свои комиссионные. Сумма комиссии будет двойной (за основу берется месячная стоимость аренды жилья).

Бывают некоторые исключения, но в основном это общепринятое правило. Агент сам подает объявление и находит нужную вам квартиру. Клиент обязан явиться в офис к риелтору, и изложить все свои требования, а также указать приемлемую для него цену за аренду. Самое главное, что вам не надо будет участвовать в составлении юридического договора. Все это входит в функцию агента.

Выбор агента

Семейная пара и риелторВыбор агента — довольно сложный момент, так как именно от него будет зависеть ваше душевное спокойствие.

Уровень качества услуг, предоставляемых агентом, абсолютно не зависит от размера компании, в которой он работает или же ее репутации. Вы имеете дело с конкретным человеком, который сотрудничает с вами.

Бытует мнение, что риелтор из не очень известной компании может проявить себя с более хорошей стороны, нежели из известной на рынке фирмы. Это объясняется тем, что мелкая компания никогда не хочет упустить своего клиента и пытается всячески ему угодить.

Большие агентства пользуются приобретенной популярностью, и завоевать доверие для них не предоставляет сложности. Поэтому они больше переключены на финансовую часть сделки и пытаются заработать больше прибыли.

Обслуживание людей поставлено на поток. Такие компании «обросли» своими постоянными клиентами. А случайных просто не принимают во внимание. Расценки на услуги в мелких агентствах также будет порядком ниже.

Одним из хороших вариантов — пользование услугами риелтора по совету родственников или друзей. И здесь уже не столь существенно, на какой основе он с вами сотрудничает, на частной или же посредством агентства. Главное, что вы можете ему доверять. А он в свою очередь, также дорожит вами, так как формирует свою клиентскую базу, с которой агент может сотрудничать, обходя агентство. Даже если он сменит работу или же потеряет ее, вы навсегда останетесь в его списках.

Риэлторская комиссия

Средний показатель гонорара риелтора за оказанную услугу при сдаче квартиры по статистике составляет от 30 до 100 % ежемесячного взноса за аренду. Все зависит от уровня квалификации агента. Поэтому при выборе агента следует обратить внимание на репутацию риелторского агентства.

За что:

  1. Анализ ситуации и представленных съемщиком требований.
  2. Поиск подходящей недвижимости и организация просмотров в соответствии с указанными в заявке параметрами.
  3. Риелтор всегда представляет интересы клиента.
  4. Тщательно проверяет документацию на квартиру, которая арендуется.
  5. Участвует в составлении и заключении договора об аренде.

Главная задача риелтора — помощь в фиксации прав и обязанностей арендатора и арендодателя посредством составления официального договора, имеющего юридическую силу. В функцию риелтора входит разъяснения обеим сторонам суть этого официального соглашения, и осветить ключевые моменты. Арендодатель должен быть спокоен относительно того, что его личное имущество не подвергнется порче, он будет получать оплату вовремя.

Безопасность

Наличие такого количества риелтерских услуг на рынке всего мира не случайно. Значит, люди в них нуждаются.

Они выступают своеобразными гарантами:

  1. При найме квартиры посредством агента сделка будет безопасной. Агенты обладают всей надлежащей информацией о сдаваемой квартире. Вы ограждаете себя от опасности снять арестованную квартиру или же площадь, не принадлежащую арендодателю.
  2. Составляется официальный договор с человеком, владеющим данной жилплощадью, и в случае возникновения спорных ситуаций у вас будет юридическое подкрепление. Также в договоре четко указывается продолжительность сдачи жилья в аренду, что также имеет немаловажное значение.

Документация

Перед заселением, собственник и съемщик официально оформляют свои юридические взаимоотношения на бумаге.

Что представляет собой договор об аренде жилого помещения?

Это документ, согласно которому владелец недвижимости предоставляет за определенную сумму квартиросъемщику помещение, предназначенное для жилья на ограниченный срок. На сегодняшний момент эти отношения не отрегулированы в достаточной мере законом. В соответствии с кодексом РФ договор между арендодателем и арендатором составляется в обыкновенной письменной форме и требует заверения нотариуса.

Можно встретить две формулировки: договор найма и поднайма. Оба вида в равной степени подкреплены юридически существенной разницы в них нет.

Осмотр вариантов

Что же должно приниматься арендатором во внимание в первую очередь:

  • расстояние от дома до метро;
  • наличие развитой инфраструктуры;
  • безопасное окружение;
  • состояние двора и подъезда;
  • какого рода соседи будут проживать рядом с ним;
  • этаж;
  • сторона, на которую смотрят окна (южная всегда теплая, смотрит на улицу или во двор).

Задайте вопрос арендодателю касательно всех вышеперечисленных пунктов, а затем можете приступить к внимательному изучению самой жилплощади:

  1. Особое внимание уделите осмотру ванной и сантехники. Сантехника должна быть в полной исправности. Наличие наспех отремонтированных кранов или заткнутых в трубу тряпок никак не приемлемо.
  2. Помните, что над вами также живут соседи, которые могут иметь проблемы с сантехникой и возможно квартира не раз подвергалась затоплению. С целью проверки внимательно осмотрите углы и потолок и стены на наличие подтеков и отставания побелки или обоев. Если вы заметили настораживающие вас признаки, не стесняясь, скажите об этом хозяину.
  3. Поверьте состояние электропроводки. Тщательно обследуйте состояние газовых труб и газовой плиты. Поинтересуйтесь, где отключается подача газа в случае аварийной ситуации.
  4. Проверьте работу телефонной сети. Большую роль имеет качество оконных и балконных рам и их функциональность.
  5. Важная деталь — исправность замков входной двери, работоспособность домофона и наличие охраны подъезда.
  6. Помимо всего вышеперечисленного, важен и то момент, насколько вы нашли общий язык с хозяином квартиры. Если он показался вам вежливым и приятным человеком, то вам наверняка будет легко с ним контактировать, и наоборот при официальности и холодности скорее всего не ждите от этого человека лояльности в дальнейшем.

Если вы указали на какие-то недостатки, но хозяин не уступает в цене, задумайтесь, стоит ли арендовать именно эту квартиру или резонно продолжить свои поиски дальше.

Заключение договора

Договор гарантирует юридическую защищенность обеих сторон.

В нем предусмотрены следующие пункты:

  • адрес сдаваемой квартиры;
  • сумма платы за аренду и сроки ее взноса;
  • четко описаны все права хозяина и арендатора;
  • ответственность, которая несется обеими сторонами в случае расторжения контракта;
  • продолжительность найма квартиры в аренду;
  • реквизиты обеих сторон;
  • дата подписания контракта;

По желанию обеих сторон, в договор могут быть внесены пункты индивидуального порядка. Законом не предусмотрена временная продолжительность договора. Но как правило, его оформляют на год.

Советы

ПаспортНе давайте никому ваши паспортные данные. Они могут быть использованы в целях различных афер.
  1. Чтобы уберечься от мошенников, надо знать ряд мер предосторожности. Не отдавать деньги в руки незнакомым вам людям. Цена на квартиру показалась вам слишком низкой. Это повод призадуматься.
  2. Внимательно следите за диалогом риелтора и хозяина. В случае если вас что-то смущает, лучше откажитесь от риелторских услуг.
  3. Если вы звоните арендодателю, а телефон его постоянно занят — повод подозревать, что он ищет более удобный для него вариант, а вы были для него просто очередным желающим.
  4. Мошенники, как правило, действуют без свидетелей. Поэтому если на просьбу к агенту действовать официально, вы почувствуете его нежелание, то это явный подвох.
  5. Попросите агента предъявить риелторскую карточку, в которой стоит соответствующая печать.
  6. Внимательно изучите документы арендодателя. Встречаются случаи, когда он не является полноправным хозяином квартиры.
  7. Будьте осторожны с внесением предоплаты. Не вносите деньги арендодателю вперед, вы не знаете, как будут обстоять дела завтра.

consultplace.ru

Снять квартиру через агентство: плюсы и минусы

Многие люди сталкиваются с проблемой аренды недвижимости. При этом возникает вопрос, каким образом искать жильё. В этом случае возможны два варианта: либо воспользоваться услугами агентства для аренды квартиры, либо заняться поиском подходящего варианта самостоятельно. Так что же выгоднее и безопаснее: воспользоваться услугами посредников, или же найти квартиру самому?

Риелторская комиссия – за что вы платите агенту?

Всем, кто искал, через какое агентство снять квартиру, известно, что в любом из них для оформления сделки необходимо выплатить три суммы:

  • оплата квартиры за месяц вперёд;
  • залог в размере стоимости месячной аренды;
  • вознаграждение агенту по недвижимости (как правило, составляет так же 100% стоимости месячной аренды квартиры).

Оплата первой суммы практически никогда обсуждению не подлежит и производится строго вперёд.

Вторая сумма – это не только оплата за последний месяц проживания. Это депозит, который гарантирует арендодателю порядочное отношение квартиранта к своим обязанностям и к имуществу собственника квартиры.

Наконец, третья сумма – комиссия за услуги риелтора – нередко остается загадкой для арендатора. За что он должен выплачивать агенту 100% стоимости аренды?

Агент оказывает своему клиенту следующие услуги:

  1. Гарантия сделки. Прежде всего, добросовестный агент гарантирует вам аренду квартиры согласно описанным в договоре условиям, на оговоренный срок, с фиксированной ценой и у собственника жилья.
  2. Оперативность. Оперативное реагирование играет важнейшую роль на рынке по аренде квартир. Небольшое промедление – и квартиру, которая вам подходит по всем параметрам, получит более расторопный соискатель. Профессиональный агент всегда «держит руку на пульсе», и не упустит подходящего для вас варианта жилья.
  3. Экономия времени и сил. Занимаясь самостоятельными поисками квартиры вы, безусловно, сэкономите значительную сумму денег, но при этом придется потратить своё время. Риелтор берет на себя всю работу, связанную с поиском подходящей вам квартиры, обзванивает собственников, узнает у них интересующие вас подробности и договаривается о просмотре.

Тем не менее, всё это вам может гарантировать только профессиональный, опытный, а главное, добросовестный риелтор. Но у медали есть и другая сторона.

Агентства по аренде квартир – есть ли гарантия безопасности?

Обращаясь в агентство недвижимости, чтобы снять квартиру, важно быть не менее бдительным, чем при самостоятельном поиске квартиры. Несмотря на то, что вам придется выплатить двойную стоимость аренды, деньги далеко не всегда являются гарантией безопасности и качества сделки. Сами же риелторы зачастую не обладают достаточным опытом и навыками. Поэтому стоит дважды подумать, действительно ли вам нужна аренда квартиры через агентство.

Самостоятельный поиск жилья

Все пиар-кампании агентств по недвижимости направлены на то, чтобы показать, как сложно и опасно пытаться арендовать жильё без посредников. На деле всё обстоит намного проще, чем кажется на первый взгляд. Поиск квартир и комнат теперь легко осуществлять через специальные сервисы в интернете, одним из которых является наш сайт, NovoeBenevo.ru. Здесь вы найдёте предложения об аренде от собственников жилья, а также сможете поместить собственное объявление. Воспользовавшись специальной формой поиска, вы легко найдете на нашем сайте варианты квартир, удовлетворяющие вашим запросам.

Воспользуйтесь услугами NovoeBenevo.ru, и вы сэкономите свои силы, время и деньги!

ekaterinburg.novoebenevo.ru

Снять квартиру через агентство недвижимости в 2018 году

Процесс аренды недвижимости осуществляется различными способами. При этом существует большое количество самых разных тонкостей, связанных с подобной процедурой.

Важно ознакомиться со всеми без исключения. Так как сегодня в данном сегменте экономической деятельности присутствует достаточно большое количество мошенников.

Соответственно, вероятность столкновения с таковыми достаточно велика. Отдельным вариантом является обращение в специальное агентство по предоставлению недвижимости в аренду.

Таковые обычно выступают именно в качестве посредника при заключении такого типа сделок. Опять же работа с агентствами имеет целый ряд специальных тонкостей, особенностей.

Опять же со всеми такими лучше всего ознакомиться заранее. Это позволит не допустить самых разных сложностей.

Важно внимательно разобраться со всеми нюансами без исключения. В противном случае велика вероятность появления спорных и даже конфликтных ситуаций.

Общие моменты

Приобретение в собственность имущества сегодня доступно далеко не всем гражданам. Именно поэтому большой популярностью пользуется таковая услуга, как сдача недвижимости в аренду.

Процесс таковой связан с многими тонкостями. Сдачей в аренду квартир занимаются как частные лица, так и специализированные компании.

Сотрудничество с таковыми имеет свои плюсы и минусы. Лучше всего ознакомиться с ними предварительно — до того, как необходимо будет приступить к съему.

В данном сегменте экономической деятельности работает достаточно много мошенников.

Потому прежде, чем выбрать какое-либо конкретное агентство, следует внимательно изучить отзывы о таковом, а также обратить внимание на множество других немаловажных факторов.

Вопрос этот лучше всего проработать предварительно. Так как именно выбор хорошего риелтора позволит избежать многих трудностей уже после заключения договора.

Что нужно знать

Сам процесс заключения договора — процесс простой. Но при этом существует ряд тонкостей, связанных с выбором самой недвижимости, которая будет арендоваться.

Существует очень много особенностей, нюансов. На таковые следует обратить внимание. К основным моментам, наиболее существенным, относится:

Деятельность компании Которая занимается предоставлением посреднических услуг таким способом, обязательно должна быть лицензирована — при отсутствии компании в специальном реестре стоит избегать работы с ней
При аренде квартиры важно обязательно заключать договор Причем делать это необходимо обязательно (обычно именно всякого рода мошенники стараются избежать)
Только собственник самого жилья имеет право сдавать Недвижимость в аренду

Также по возможности следует ознакомиться с документами непосредственно на сам объект недвижимости.

Оптимальное решение — работа именно с собственником квартиры, посредников стоит избегать.

Отдельно стоит отметить, что выйти непосредственно на владельца недвижимости крайне проблематично. Потому в большинстве ситуаций все же приходиться сотрудничать именно с посредниками.

Особенности сделки

В то же время деятельность посредников, занимающихся сдачей недвижимости в аренду, является полностью законной.

Но для представления интересов собственника потребуется опять же наличие соответствующего документального обоснования.

Ознакомление с правоустанавливающими документами на квартиру — один из самых важных этапов.

Опять же если агент по недвижимости избегает разговора на эту тему или же попросту отказывается предоставлять документы — следует избегать заключения договора в таком случае.

Ещё один важный момент — это заключение самого соглашения. Причем в законодательстве жесткая форма такового договора отсутствует.

Тем не менее существует множество различных особенностей, тонкостей и пунктов, которые обязательно должны присутствовать в таковом документе.

Отдельно стоит заострить внимание именно на дополнительных пунктах. Например по поводу того как часто будет иметь место посещение собственником недвижимости.

Потенциальному нанимателю стоит обязательно получить выписку из Росреестра по поводу прав собственности, а также перечне лиц, которые прописаны на конкретной жилой площади.

Стоит отказаться от съема, если в квартире прописан несовершеннолетний. Так как наибольшее количество проблем возникает именно из-за нарушения прав последних.

Законные основания

Основным нормативным документом, в рамках которого осуществляется предоставление недвижимости в аренду, является именно Гражданский кодекс РФ.

Основным разделом, который затрагивает подобную тему, является гл.№34 ГК РФ. Она включает в себя достаточно много статей.

Со всеми таковыми лучше всего ознакомиться хотя бы поверхностно при возникновении необходимости съема недвижимости.

Это позволит самостоятельно осуществлять контроль за соблюдением собственных прав, избегать других проблем.

Договор аренды — один из самых важных документов, подписывать который требуется во всех случаях без исключения.

Соответственно, прочтению такового перед подписанием стоит уделить максимальное количество времени. Единая форма договора отсутствует, при это необходимо помнить о ряде тонкостей, особенностей.

Со всеми ними лучше всего разобраться совместно с юристом — получение квалифицированной юридической помощи желательно.

Сам вопрос формирования договора подробно раскрывается именно в ст.№606 ГК РФ. Причем не стоит избегать составления такового.

При помощи подобного типа документа в дальнейшем возможно будет осуществить защиту собственных прав.

В качестве объекта аренды выступать может фактически любая недвижимость. На данный момент вопрос касательно именно объекта раскрывается в ст.№607 ГК РФ.

Причем сдавать в аренду недвижимость имеет право лишь собственник. Вопрос этот также достаточно подробно раскрывается в соответствующем типе НПД.

Ст.№608 ГК РФ подробно освещает вопрос по поводу того, что именно может выступать в качестве сдающего в аренду недвижимость лица.

В отдельных случаях договор в некоторых случаях обязательно должен быть зарегистрирован в специальном государственном реестре.

Причем этот вопрос также лучше всего проработать предварительно — он раскрывается в ст.№609 ГК РФ.Длительность действия договора аренды устанавливается законодательно.

Вопрос таковой определяется ст.№610 ГК РФ. Причем необходимость государственной регистрации также зависит от длительности непрерывного действия такового документа.

Важно внимательно ознакомиться с таковым прежде, чем будет иметь место подписание. Причем договор такового типа защищает не только права самого заемщика, но также арендатора.

Со всеми особенностями нужно будет ознакомиться предварительно. Знание норм законодательства позволит самостоятельно, без посторонней помощи осуществить защиту собственных интересов.

Если же какие-либо сложные моменты, проблемы все же возникли — следует попытаться урегулировать таковые мирным путем. При невозможности разрешения в досудебном порядке понадобиться обратиться в суд.

Причем судебная практика по этому поводу достаточно неоднозначна. Помощь квалифицированного юриста позволит избежать многих трудностей.

Как снимать квартиру через агентство недвижимости

Алгоритм съема квартиры через агентство недвижимости имеет свои тонкости и нюансы. Тем не менее именно таким образом возможно будет максимально сократить количество времени, которое требуется для нахождения имущества таким способом.

Существует целый ряд особых вопросом, ознакомиться с которыми следует заранее.

Это правила выбора агентства, которое будет осуществлять предоставление недвижимости в аренду, а также порядок заключения такового соглашения.

Очень важно заранее ознакомиться с отзывами о подобных учреждениях. Причем максимальную информацию о возможных проблемах, подводных камнях возможно получить из отрицательных отзывов.

В перечень стандартных вопросов, изучить которые следует заблаговременно, можно включить:

  • выбор правильного АН — Москва, СПб;
  • порядок заключения соглашения;
  • обязанности и ответственность;
  • какие плюсы и минусы.

Выбор правильного АН

Отдельным вопросом является именно выбора агентства недвижимости. Так как таковые учреждения достаточно часто являются мошенниками.

Основными моментами являются следующие:

  • как давно присутствует компания в данной сфере экономической деятельности;
  • ценовая политика конкретного предприятия;
  • отзывы о работе учреждения;
  • предлагаемый ассортимент;
  • документы, подтверждающие легальность работы.

Причем обращаться лучше всего именно в предприятия, которые работают в данном сегменте достаточно длительный промежуток времени.

Не стоит сотрудничать с предприятиями которые являются фактически однодневками. Ценовая политика конкретного учреждения также играет важную роль.

Должны быть представлены стандартные прайсы в рамках которых осуществляется оплата предлагаемого АН продукта.

Отдельно стоит отметить важность отзывов о компании. Причем наличие чрезмерно большого количества положительных может говорить о написании таковых на заказ.

Таким способом АН пытается привлечь к себе максимум клиентов. Оптимальное решение — обратиться в агентство недвижимости по рекомендации знакомого который уже ранее использовал услуги данного предприятия.

Опять же чем больше имеется предложений — тем проще будет подобрать максимально удобный вариант с жильем, съемом квартиры.

Обычно крупные компании постоянно работают с одними и теми же собственниками.

По возможности стоит потребовать лицензию на ведение таковой деятельности, а также документы, подтверждающие право на представление интересов собственника.

Москва

На территории Москвы сдача недвижимости в аренду особенно актуальна. Потому имеется большое количество различных АН.

Наиболее популярными и хорошо себя зарекомендовавшими являются следующие:

  • «Домофонд»;
  • «ЦИАН»;
  • «Локалс»;
Спб

В Спб. также достаточно часто требуется снять недвижимость. При этом присутствует большое количество различных АН, работающих именно в сфере аренды.

Наиболее выгодные и хорошо себя зарекомендовавшие учреждения, достаточно давно работающие в этой сфере:

Порядок заключения соглашения

Алгоритм заключения соответствующего типа соглашения выглядит следующим образом:

  • собираются все необходимые в таком случае документы;
  • формируется индивидуальный договор на оформление недвижимости в аренду;
  • осуществляется подписание в двустороннем порядке.

Обязанности и ответственность

Все права и обязанности сторон договора обязательно прописываются в самом соглашении.

Видео: как правильно снимать квартиру. Заключаем договор найма квартирыПри этом само АН обязывается предоставить клиенту недвижимость, в свою очередь арендатор обязуется содержать его в надлежащем состоянии и своевременно оплачивать аренду.

Какие плюсы и минусы

Использование услуг АН имеет только один существенный минус — необходимость оплачивать комиссию за заключение договора аренды.

В то же время имеется большое количество самых разных положительных моментов. К таковым относится:

  • большой выбор самых разных вариантов с квартирами;
  • отсутствие необходимости самостоятельно заниматься составлением договора.

Важно лишь максимально внимательно отнестись именно к выбору самого агентства, которое будет осуществлять процесс заключения договора аренды.

Это позволит избежать столкновения с мошенниками, не допустить пустой траты денег. Оптимальное решение — обратиться в какое-либо агентство недвижимости по рекомендации знакомого.

jurist-protect.ru

Аренда квартиры через агентство: риски и преимущества?

Аренда квартиры через агентство

Огромное количество людей сегодня проживают в съемных квартирах. Именно по этой причине многие задаются вопросом - как найти достойную квартиру? Аренда квартиры через агентство - это отличный вариант. Однако, стоит помнить о том, что агентство агентству рознь и сегодня на рынке присутствует большое количество мошенников. Если агенты предлагают вам предварительное заключение информационного договора, смело игнорируйте такое предложение и отказывайтесь от «помощи». То же самое касается и предоплаты.

Договор аренды жилья заключается исключительно в случаи, когда вам уже подобрали достойный вариант и вас в нем все устраивает. Не стоит доверять виртуальным предложениям. Лучше всего лично присутствовать при осмотре предложенной квартиры. Чрезвычайно важно проверить все приборы, наличие горячей воды, присутствие Wi-Fi и прочих необходимых для жизни приспособлений.

При аренде двухкомнатной квартиры очень важно оформлять договор конкретно с хозяином квартиры, а не с третьим лицом. Для того, чтобы убедиться, что все правильно требуйте оригиналы документов на квартиру, а также паспорт хозяина. Бланк стандартного договора аренды не сложно найти в интернете. Лучше всего ознакомиться с ним заранее.

Квартиру необходимо осматривать очень тщательно, замечая всякие мелкие нюансы и указывая их в договоре. В дальнейшем это убережет вас от лишних трат, ведь все поломки недобросовестные хозяева могут в дальнейшем перекинуть на ваши плечи.

Договор аренды жилья обязательно должен присутствовать. Этот нюанс даже не стоит обсуждать. Все условия как с вашей стороны, так и со стороны арендодателя должны быть четко прописаны в документе. Это нормальная практика, которую не стоит стесняться или бояться. Вопрос стоимости и даты оплаты также должны быть прописаны. В противном случаи хозяин может повысить стоимость аренды в любое удобное для него время.

Помните о том, что если квартира арендуется через агентство вы должны подписать два договора - первый с агентом, второй с хозяином квартиры. Снять достойную квартиру не так сложно. Важно ответственно отнестись к данному вопросу и выполнять четкие предписания вашего риелтора. Рынок аренды сегодня очень разнообразен и вы обязательно найдете для себя именно тот вариант, который так давно искали. Стоит только уделить данному вопросу достаточное количество времени и быть осмотрительным.

allpravda.info

Сдать квартиру самим или через агентство недвижимости какой способ содержит больше плюсов

Если вы решили сдать свою квартиру в аренду, то могут возникнуть вполне обоснованные опасения.

Вдруг жильцы окажутся непорядочными, условия договора будут нарушаться или ваше имущество повредят?

Всех подобных переживаний можно избежать.

Для этого существуют агентства недвижимости, которые будут рады оказать вам помощь в сдаче собственности.

Самое приятное для владельцев жилплощади, что комиссия будет оплачиваться арендаторами.

Казалось бы, какие могут быть сомнения?

Ведь это очень удобно — переложить всю ответственность на чужие плечи!

Но так ли все просто и радужно на самом деле?

Давайте вместе попытаемся разобраться, как правильно и грамотно заключать договор с агентством и какие предложения следует обходить стороной.

Содержание статьи:

Определения

Аренда — вид договора, касающийся имущества, при котором право на владение и пользование (либо только на пользование) передается съёмщикам.

Объектом аренды могут быть, так называемые, непотребляемые предметы (при эксплуатации не утрачивают своих свойств).

В этот перечень входят все виды недвижимости и транспортные средства.

В договоре аренды обязательно должен быть указан объект договора и оговорены его индивидуальные характеристики.

Договор имущественного найма — это гражданско-правовой договор, согласно которому арендодатель предоставляет во временное пользование свое имущество съёмщику (арендатору) за определённую плату.

Все плоды производства и доход от использования арендатором имущества принадлежат ему.

Договор составляется в письменной форме.

Договор аренды — аналогичный вид сделки, но с юридическими лицами.

В зависимости о срока составления договора, существует несколько его видов:
  • договор найма квартиры краткосрочный (меньше года)
  • среднесрочный ( от года до 5 лет)
  • долгосрочный ( 5-49 лет)
  • бессрочный ( по соглашению сторон определенный срок аренды не указан).

Обычно договор найма квартиры составляется сроком до 1 года.

Это связано с тем, что при оформлении более длительных договоров, их следует регистрировать в территориальном Федеральном органе.

Также, если одна из сторон является юридическим лицом, при любом сроке договора такая регистрация обязательна.

пользование имуществомВас может заинтересовать с чего начать оформление безвозмездного пользования недвижимым имуществом

Как происходит купля продажа гаража подробно раскрыто ТУТ

Нормативная база

Такой вид гражданско — правовых отношений как аренда, регулируется Гражданским Кодексом РФ.

Необходимо быть ознакомленным с правами и обязанностями сторон для избежания возможных разбирательств.

Документы, регулирующие отношения между арендодателем и съёмщиком:
  • статьи 606 — 623 ГК РФ ( в данных статьях обозначаются правила пользования арендным имуществом, обязанности сторон)

ремонт розетки в квартиреСогласно главам закона, арендодатель обязан производить капитальный ремонт в квартире в срок, указанный в договоре (если ремонт не требуется по форс-мажорным обстоятельствам).

Арендатор же, выполняет текущие ремонтные работы и поддерживает имущество в надлежащем состоянии за свой счет.

Если съёмщик использует квартиру не по назначению или нарушает правила, указанные в договоре, то арендодатель имеет право потребовать расторжения договора или возмещение убытков.

В договоре обязательно должны быть прописаны сроки, условия и суммы для внесения арендной платы.

Изменение стоимости аренды разрешается с согласия обеих сторон и не чаще одного раза в год.

Закон Российской Федерации («О защите прав потребителей»)

Самое распространенное нарушение наймодателей это невыплата налогов, в размере 13% от арендной платы.

О защите прав потребителейСогласно статье 198 УГ РФ это является уголовным преступлением.

Поэтому многие предпочитают договор «на словах».

В таком случае обе стороны подвержены многим рискам. И доказать при возможных разбирательствах факт аренды будет очень сложно.

Следует знать, что если не заключен грамотный договор, то во время возможного судебного разбирательства, съёмщик имеет право проживать в квартире.

Суд, затянувшийся на месяцы, позволит ему бесплатно находиться в вашей квартире.

Поэтому составление договора в письменной форме — гарантия защиты прав обеих сторон.

Пункты, которые указываются в договоре аренды:
  • Вид имущества, его характеристики, назначение. В данном пункте арендодатель прописывает что конкретно он предоставляет в пользование, указывает местоположение квартиры, ее состояние и наличие мебели, бытовых приборов.
  • Паспортные данные обеих сторон договора, адресные данные, контакты.
  • беспорядок в квартиреНазвание и номер документа, который подтверждает, что арендодатель является собственником квартиры. Данный пункт особенно важен! Распространено мошенничество, когда квартиру сдают неизвестные, а по приезде хозяев, доказать, что вы заплатили деньги и сняли эту квартиру будет сложно.
  • Количество человек, которые будут проживать в квартире.
  • Права и обязанности сторон (тут необходимо указать сроки и условия внесения платы, описать обязанности сторон по содержанию имущества в надлежащем состоянии).
  • Срок аренды.
  • Обязанности внесения платы за коммунальные услуги (неправильной будет ситуация, если человек снимает квартиру один, а платит за всю семью, прописанную на данной жилплощади).

Если вы заключаете договор на срок меньше года, есть смысл скачать образец документа из интернета. Подписанные копии должны иметь обе стороны.

Эта простая процедура убережет как арендодателя так и съёмщика от возможных проблем.

Помощь агентства

Чтобы избежать многих опасностей и уберечь свое имущество, люди часто обращаются к профессионалам в агентствах недвижимости.

риэлтор в квартиреЭти специалисты обещают вам найти подобающего съёмщика, оформит договор по всем пунктам и взять всю ответственность по состоянию вашей квартиры на себя. Но так ли это на самом деле?

Если вы решили сдавать квартиру через агентство недвижимости, будьте готовы к тому, что цена на квартиру окажется ниже ее себестоимости.

Ведь для привлечения арендаторов сумма должна быть конкурентоспособной, а в нее обязательно заложат комиссию агентства.

В чем плюсы при сдаче квартиры через агентство недвижимости?

Среди них:
  • работу по нахождению наёмщиков агентство берет на себя
  • вы получаете все услуги бесплатно (расходы несет съёмщик)
  • экономия вашего времени и нервов.

Несмотря на это, в нашей стране многие по-прежнему предпочитают сдавать квартиру своими силами.

На это есть ряд объективных причин.

Рассмотрим, какие недостатки в сдаче квартиры через агентства:

Никаких гарантий

пустая квартираНесмотря на то что вы составляете договор с компанией, помогающей сдавать квартиру, никаких обязательств по сохранности вашего имущества в целости агентство не несет.

Если вы решили на долгий срок сдать недвижимость, уехали в другую страну, а по приезду обнаружили свою квартиру пустой, то разбираться с этим будете лично вы.

Составление договора происходит по шаблону, который может не учитывать всех нюансов

Договор найма будет вам предложен тот же, который вы сами можете скачать из интернета.

Только вот редактировать его, скорее всего, откажутся.

Недобросовестные агенты и мошенники

Если вы решили сдавать квартиру своими силами. будьте готовы к лавине звонков. Названивать будут как и возможные съёмщики, так и агенты.

При сдаче через агентства вариантов выбора у вас будет значительно меньше.

Скорее всего, вы будете ездить на показы в удобное для агента время.

Среди агентов не меньше мошенников (если не больше), чем среди арендаторов.

аренда квартирыВас может заинтересовать образец договора аренды квартиры

Как происходит оформление временной прописки подробно раскрыто ТУТ

Где узнать о льготах на получение земельного участка: http://nedvicon.ru/total/normy/veteranu-yhastok.html

Заключение

Смысл сдавать свою жилплощадь через агентство есть для людей, которые согласны потерять в деньгах, но не делать рутинную работу по общению с наёмщиками на начальном этапе переговоров.

аэропортЕсли вы собираетесь уехать на долгий срок и не сможете заниматься арендой, то следует обратиться в проверенное агентство (обязательно имеющее хорошую репутацию и солидный опыт).

В иных случаях, получается, что агентство берет месячную стоимость квартиры как оплату за подбор кандидатов (что при хорошем предложении займет у вас несколько часов) и за распечатку шаблонного документа.

nedvicon.ru