Как рассчитывается стоимость экспертизы проектной документации. Стоимость экспертизы проектной документации

Расчет стоимости экспертизы проектной документации

В зависимости от исполнителя экспертиза может быть государственной или негосударственной. Независимую негосударственную экспертизу проектной документации может проводить юридическое лицо при условии наличия сертификата аккредитации.

Существует несколько причин, почему необходимо проводить экспертизу проектно-сметной документации. В первую очередь, это важность получаемых экспертных заключений для обеспечения безопасности строящихся либо реконструируемых зданий и сооружений. При этом эксперты проводят оценку соответствия проектной и иной документации исходным данным, техническим условиям, требованиям строительных и проектировочных регламентов. Проектная документация строительства оценивается по ряду параметров, в результате чего эксперты выдают заключение о ее соответствии (несоответствии) требованиям технических регламентов.

Выбор организации в случае негосударственной экспертизы проектной документации осуществляется застройщиком самостоятельно.

Стоимость экспертизы проектной документации

Стоимость государственной экспертизы проектной документации индивидуальна для каждого объекта. Расчет плата за проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий для жилого объекта проводится исходя из площади застройки и общей площади жилого объекта. В случае нежилых объектов, расчет платы осуществляется исходя из стоимости проектно-изыскательских работ. На цену, кроме того, влияет несколько факторов:

Сложность и уникальность объекта;
Сложность проектно-изыскательских работ и их стоимость;
Срочность проведения экспертизы.

Цена определяется в ходе первичного рассмотрения документации, переданной на экспертизу. Оплата работы экспертов должна быть произведена независимо от того, какое заключение будет получено (положительное или отрицательное).

Расчет стоимости

Строительно-технические экспертизы значительно различаются по масштабности, трудоемкости и наукоемкости, что влияет и на срок проведения экспертизы и ее стоимость. При расчете стоимости государственной экспертизы проектной документации принимается во внимание следующее:

Вид (подвид) строительной экспертизы;
Срочность;
Число привлекаемых экспертов;
Объем представляемых материалов и объектов;
Количество и сложность вопросов, которые необходимо решить экспертам;
Стоимость научно-технических средств (препараты, оборудование и т.п.), которые необходимо использовать в ходе проведения экспертизы;
Удаленность проектируемого объекта;
Является экспертиза судебной или внесудебной;
Является экспертиза первичной, повторной (после доработки) или дополнительной;
Существует ли необходимость явки в суд или следственные органы для дачи пояснений по строительной экспертизе.

ekko-expert.ru

Как рассчитывается стоимость экспертизы проектной документации

Стоимость экспертизы проектной документации – важная информация, которую можно уточнить посредством калькулятора. Сегодня специалисты проводят различные исследования, поэтому расчеты проводятся поэтапно. Практика показывает, что без подробной информации человеку редко удается точно узнать до обращения в фирму, какие деньги придется потратить.

Поэтапный расчет стоимости

Расчет стоимости экспертизы осуществляется поэтапно. Если правильно сопоставить данные, удастся понять, каким образом работает калькулятор, а также уточнить причины расхождения в цене. Так что следует перейти к подробному рассмотрению отдельных пунктов.

Тип экспертизы

Расчет стоимости экспертизы проектной документации начинается с указания типа проверки. Она бывает двух типов, причем от этого параметра подбирается подходящим исполнитель. Какие варианты предлагаются заказчикам?

Государственная;
Негосударственная.

Государственная проверка обычно назначается во время судебного разбирательства или прокурорской проверки. В этом случае стоимость экспертизы проекта окажется чуть ниже, но результаты будут иметь официальное значение. Из-за чего обращение оказывается необходимым.

Негосударственная или независимая проверка опровергает первоначальные результаты. Да, ее цена выше, но популярность растет намного быстрее. Это показывает истинную необходимость, с которой приходится сталкиваться населению в тех или иных ситуациях.

Повторность

Экспертиза проектной документации, цены которой рассчитываются калькулятором, может проводиться повторно. В таком случае затраты заказчика меняются, поэтому указанные данные обязательно уточняются профессионалами. Какие варианты нужно выделить?

Первичная;
Повторная.

Первичная экспертиза дает основные данные, которые впоследствии часто опровергаются. Ее стоимость остается высокой, так как большая часть судебных разбирательств основывается на подобной информации. Это влияет на ответственность специалистов, им приходится работать намного тщательнее, чтобы не совершить ошибок.

Повторная проверка заказывается при наличии явных нарушений или расхождений в полученных данных. Расчет стоимости экспертизы проекта в данном случае снижение, но это не значит, что специалисты затрачивают меньше времени. Часто ситуация оказывается обратной. Так что независимые профессионалы не проводят сравнения, а получают новую информацию.

Вид объекта

Расчет стоимости экспертизы сметной документации может потребоваться при выявлении явных нарушений. Подобные неприятности остаются распространенными при сотрудничестве с недобросовестными подрядчиками, поэтому приходится учитывать данный нюанс при установлении истинной цены. Какие варианты рассматриваются при выборе?

Жилой;
Нежилой.

Жилые объекты создают немалые неприятности, но требуют меньше времени. Стоимость негосударственной экспертизы проектной документации в данном случае проводится по основным

параметрам, которые не учитывают подведение коммуникаций или расположение. Подобные нюансы достаются другим специалистам, сталкивающимся со сложными задачами.

Нежилые объекты до сих пор остаются серьезной проблемой. Задаваясь вопросом, сколько стоит экспертиза проектной документации завода или другого производственного здания, человек должен понимать, насколько глобальное исследование придется провести. Без него не удастся выявить всех нарушений, поэтому результаты окажутся неверными.

Представленная документация

Экспертиза проектной документации

Расчет экспертизы проектной документации осуществляется разными способами. Этот нюанс учитывается при указании бумаг, передаваемых специалистам. В зависимости от них ощутимо меняются денежные затраты, с которыми приходится сталкиваться заказчику. В данном случае нужно рассмотреть три варианта для получения подробной информации.

Данные инженерных изысканий;
Документация по проекту;
Полный пакет бумаг.

Данные инженерных изысканий позволяют получить первичную информацию. На основании них сложно сделать точные выводы, так как даже профессионалы не могут знать, как они будут использованы при проектировании того или иного здания. По этой причине подобные исследования в Москве проводятся редко.

Документация по проекту – основные бумаги, но даже они не дают подробной информации о предстоящих работах. Когда возводится крупномасштабный объект, нельзя допускать подобных ошибок. Они позволят сделать важные выводы, но без привязки к местности их невозможно уточнить. Из-за чего цена останется низкой.

Полный пакет документов – оптимальный способ получения точной информации после проведения обследования. В таких случаях специалисты не отправляются на объект, ведь им представлены все нужные бумаги. Воспользовавшись ими, удастся сделать нужные выводы, чтобы дать определенные рекомендации по внесению изменений для оптимизации последующего строительства.

Назначение выводов

Стоимость прохождения экспертизы проектной документации также зависит от назначения выводов. Если заказчик планирует получить простую информацию по какому-либо объекту, ему не потребуется юридическая сила. В ином случае работы проводятся намного масштабнее для получения подробной информации. Какие виды существуют?

Для строительства или реконструкции;
Для капитального ремонта.

При строительстве или реконструкции приходится проводить дополнительные проверки. Даже крупные застройщики совершают непростительные ошибки, поэтому без экспертных выводов обходиться нельзя. При работе с большими зданиями приходится сталкиваться с различными деталями, которые приходится учитывать, поэтому в некоторых случаях все-таки приходится отправляться на объект.

При капитальном ремонте обычно хватает представленной документации. В данном случае не происходит полномасштабная перестройка, поэтому не требуются точные расчеты. Хотя в определенных условиях проявляются серьезные расхождения, которые удается проверить только на местности. Соответственно, профессионалам приходится отправляться в поездку для проверки собственных выводов.

Стоимость не так важна

Стоимость уточняется заранее, хотя заказчикам она обычно неважна. Пропуск нескольких ошибок способен привести к последующему разрушению. После проведения подробного исследования удается перепроверить все данные, а при необходимости дать дополнительные рекомендации.

Последний момент важен. Если человек сталкивается с серьезными нарушениями, ему нужно исправить ситуацию. Безосновательно указывать застройщику на ошибки не следует, стоит сразу обратиться к специалистам, которые дадут официальные выводы.

Сегодня проектная документация проверяется тщательнее, чем раньше. Долгое время застройщики могли работать практически без ограничений, а теперь даже у частных лиц появились широкие возможности. Единственным вопросом является уточнение стоимости проводимых проверок, но она остается в разумных пределах.

sud-mskexpert.ru

Размер платы за проведение государственной экспертизы

Для объектов, финансируемых из бюджетов различных уровней, стоимость изготовления проектной документации определяется протоколом торгов; стоимость изготовления проектной документации по остальным объектам определяется на основе договорных отношений. При определении стоимости изготовления проектной документации по объектам, представляемым на экспертизу, на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, эта стоимость, как правило, значительно отличается (как в большую, так и в меньшую сторону) от стоимости определенной протоколом торгов и договорами.

Согласно п.55 постановления Правительства РФ от 5 марта 2007 г. № 145, размер платы за проведение государственной экспертизы определяется исходя из стоимости изготовления проектной документации и материалов инженерных изысканий, представленных на государственную экспертизу, рассчитанных в ценах 2001 г. на основании документов в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованных Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Прошу разъяснить: – являются ли представленные в экспертный орган протоколы проведенных торгов на проектные и изыскательские работы основанием для определения размера платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий стоимости экспертных работ?

Являются ли представленные в экспертный орган договоры на проектные и изыскательские работы без обоснования стоимости или с обоснованием, но со значительными понижающими или повышающими коэффициентами к стоимости (т.е. договорная стоимость ПИР), основанием для определения размера платы за проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий?

Следует ли экспертному органу при проведении экспертизы по объектам бюджетного финансирования проводить проверку стоимости проектно-изыскательских работ на достоверность соответствия документам в области сметного нормирования и ценообразования, рекомендованным Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, если торги уже состоялись и проектно-изыскательские работы на момент проведения экспертизы оплачены заказчиками?

Ответ:

Определение размера платы за проведение государственной экспертизы нежилых объектов капитального строительства и (или) результатов инженерных изысканий рекомендуется осуществлять от базовой (в ценах 2001 г.) стоимости разработки проектной документации и (или) изыскательских работ, в размере не более величин, установленных заказчиком при определении начальной (максимальной) цены конкурса (аукциона) на выполнение указанных работ.

С учетом того, что стоимость проектно-изыскательских работ входит в общую стоимость строительства объекта и учитывается в гл. 12 «Проектные и изыскательские работы» сводного сметного расчета стоимости строительства объекта, при проведении проверки достоверности стоимости объектов капитального строительства организациями по проведению проверки сметной стоимости также может быть осуществлена проверка, в том числе и правильности определения стоимости проектно-изыскательских работ.

smetnoedelo.ru