Стоимость земли по кадастровому номеру. Кадастровая стоимость по кадастровому номеру земельного участка как узнать

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру. Стоимость земли по кадастровому номеру


Кадастровая стоимость земли по кадастровому номеру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

С помощью кадастрового номера земельного участка можно с легкостью узнать его кадастровую стоимость, площадь, назначение и другую важную информацию, не покидая при этом стен дома и не выстаивая длинных очередей в государственных учреждениях.

Калькулятор

Понятие кадастровой цены и факторы, которые влияют на ее величину

Кадастровая стоимость представляет собой экономическую величину, которая используется для регулирования товарно-рыночных отношений.

Кадастровая цена присваивается землям или объектам недвижимого имущества после процедуры комплексной оценки, что состоит из последовательности действий, что состоят из административных, правовых и технических оценок, а также других манипуляций, помогающих установить стоимость земель и построек на рынке и государственном уровне.

Кадастровому оцениванию подлежат все земельные наделы, что находятся в пределах границ страны. Эта величина помогает определять сумму арендной платы и цену, сплачиваемую как наложенный платеж за землю. Она также необходима при покупке или аренде участка, что находился в муниципальной или государственной собственности.

Результат от оценивания земель и их конечная стоимость зависит от совокупности данных:

  1. От уровня развития региона, в котором расположен участок, в социальной и экономической сфере;
  2. Категории, к которой относится объект: социальной, коммерческой или жилой;
  3. Близость участка к объектам коммуникации (автостанции, железная дорога, почтовые станции) и расположение в отношении к центру города;
  4. Год и качество построек;
  5. Вид функционального назначения и целевого вида использования участка;
  6. Общая площадь объекта и наличие подведения коммуникаций: газа, воды, отепления, телефона и т.д.

Также расчет проводят разными методами: массовым или индивидуальным.

Кадастровая стоимость земель в России

Кадастровая стоимость земель в пределах страны обозначена государственным стандартом о «целях и видах кадастровой стоимости».

Земельный кодекс России определяет её как совокупность манипуляций, необходимых для вычисления кадастровой цены земельных наделов с целью установления суммы налогообложения и регуляции рыночных отношений между землевладельцами.

Также её можно отнести к экономическим терминам, применяющихся для обозначения величины платы за аренду участков государственной собственности.

Согласно законодательству оценочной деятельности в России, это комплекс процедур, состоящий из восьми этапов: начиная с принятия решения о проведении процедуры оценки и заканчивая оформлением документации с полученными данными.

Оценка проводится территориальными органами в порядке, закрепленном законодательством. Процедура определения стоимости земель проходит один раз в 5 лет по спискам, составленным Региональными отделениями Росреестра.

Отличие рыночной стоимости земель от кадастровой

Главное отличие кадастровой стоимости земель от рыночной заключается в том, что её проводят органы исполнительной власти согласно инструкциям, закрепленным юридически.

Рыночная стоимость являет собой приблизительную цену, которую вычисляют с учетом конкуренции на рынке земли и всей доступной информации об участке: общая площадь, качество построек и уровень коммуникации.

Рыночную стоимость определяют профессионалы, работающие в сфере земельного кадастра. Только в этом случае данные оценки имеют юридическую силу.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой, зависит это от следующих факторов:

  • Рыночная стоимость учитывает большее количество факторов оценки, что делает её более точной и достоверной. Она использует индивидуальный подход к оценке, а не массовый, как кадастровая оценка;
  • Рыночная стоимость более актуальна, так как предоставляет данные оценки на конкретную дату, а не один раз в пять лет;
  • Рыночная стоимость является походной от кадастровой и устанавливается с учетом её данных.

В большинстве случаев эти две величины равные или незначительно отличаются друг от друга. Если же владельцу земли или недвижимого имущества кажется, что кадастровая стоимость была завышена или занижена, он может потребовать проведения рыночной или индивидуальной оценки, которая поможет обновить данные об участке и учесть все факторы, способные повысить цену.

Однако на арендную или налоговую стоимость участка она никак не влияет. В этом случае в расчет принимается исключительно кадастровая стоимость.

Как определить кадастровый номер земельного участка

Самый быстрый и доступный метод определения кадастрового номера земельного участка – использовать открытую электронную карту кадастрового деления.

Кадастровый номер и другие данные об участке можно найти самостоятельно, отыскав его вручную при помощи инструментов поиска.

Необходимо навести на конкретный объект на карте указателем мыши, и его характеристики отобразятся в сплывающем на мониторе окне. Если информация не отображается автоматически при наведении курсора мыши, выберите функцию «Информация» (на панели инструментов), и задайте нужные свойства во всплывшем окне. После этого еще раз кликните ПКМ по исследуемому объекту на карте.

Также можно ввести в строку поиска адрес земельного участка, и, отыскав его на карте, узнать кадастровый номер.

Если вы не можете отыскать кадастровый номер самостоятельно: он не отображается или вы не находите свой участок, это означает, что сведения не корректны, или неактуальны. В таком случае можно отыскать желаемый участок вручную, воспользовавшись фильтрами детализации: по области, региону, району и т.д.

В этом случае нужно сделать запрос на получение необходимой информации – для этого существует специальная форма во вкладке «услуги». После её рассмотрения территориальный орган Росреестра представят вам следующие документы:

  • справку;
  • выписку из территориального органа недвижимости;
  • паспорт участка с кадастровыми данными.

Стоит помнить, что данные электронной базы могут быть неточными, так как программа носит исключительно ознакомительный характер. Взятые из интернета данные не имеют должной юридической силы и должны получить документальное подтверждение в отделениях Росреестра.

Вычисление кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Существует два основных способов вычисления кадастровой стоимости земель.

Массовый способ

Этот метод представляет собой процесс группирования участков за схожими характеристиками. Осуществляется он в восемь этапов:

  1. Регистрация земельного участка в очередь на проведение оценки;
  2. Синтез и анализ всех данных об объекте;
  3. Выбор факторов, влияющих на цену участка;
  4. Деление участков на функциональные группы;
  5. Сбор и анализ данных о рыночной цене объекта;
  6. Создание модели, по которой будет происходить оценка;
  7. Вычисление суммы стоимости земли;
  8. Создание отчета и систематизация всей необходимой документации.

Индивидуальный способ

Применяется в случае оспаривания землевладельцами стоимости, установленной массовым способом. Массовый способ имеет высокие показатели статистического отклонения от истинных значений, так как обобщает данные.

Индивидуальный способ учитывает всевозможные факторы, формирующие цену и проводиться более тщательно и достоверно.

Вычисление кадастровой стоимости на онлайн-ресурсе Росреестра

Узнать кадастровую цену конкретного объекта имущества можно самостоятельно, не покидая стен дома. Для этого нужно воспользоваться онлайн-ресурсами Росреестра:

  • Заказать выписку из ГКН, заполнив форму запроса во вкладке «Получения сведений»;
  • Отыскать необходимый участок на электронной карте вручную или с помощью или по кадастровому номеру. Выделив объект, нажав на функцию «информация». В окне появятся данные о кадастровой стоимости;
  • Запросить данные во вкладке «Справочная информация» на сайте Росреестра;
  • Запросить данные из фонда государственной оценки.

Как получить данные о кадастровой стоимости земельного участка в территориальном органе

Если интересующий вас объект не занесен в электронный ресурс, вы можете узнать его стоимость обратившись в региональное отделение Роснедвижимости.

По вашему запросу работники территориального органа предоставят всю необходимую информацию. Также можно воспользоваться горячей линией Роснедвижимости.

Как получить данные о кадастровой стоимости земельного участка по номеру без личного обращения в учреждение

На сайте Роснедвижимости размещена электронная карта Российской Федерации, на которой хранятся кадастровые данные о земельных участках.

Отыскав на интерактивной карте интересующий вас участок вручную или по кадастровому номеру, вы можете получить сведения о его стоимости, кликнув на участок правой кнопкой мыши.

Эти данные находятся в открытом доступе для всех граждан РФ.

homewin.ru

Узнать стоимость земельного участка по кадастровому номеру земельного участка

Сведения о кадастровой стоимости любого участка земли хранятся в книге учета и публичной карте Росреестра.

Узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Согласно этим документам, у каждой территории имеется свой адрес и номер, по которому и определяется кадастровая стоимость.

Существуют некоторые способы, которые позволяют узнать номер объекта или его стоимость:

1. По выписке из государственного кадастра недвижимости.Этот документ выдается, если обратиться с личным заявлением и попросить оформить справку в Росреестре. Следует подготовить документы: подтверждающий ваше право собственности и удостоверяющий личность. Документ оформляется в течение 5 дней.

2. По кадастровому паспорту.Владелец участка должен иметь данный документ. Его выдают при регистрации в кадастровой службе недвижимого имущества. Найти в данной бумаге номер земельного участка и его стоимость не составит труда – он находится в пункте 12. А в пункте 13 должна быть указана удельная стоимость кадастрового квадратного метра.

3. По кадастровому плану.Если у вас имеется кадастровый паспорт, то найдется и кадастровый план межевания. Эти два документа подготавливаются вместе. Как правило, кадастровый номер вписывают вверху документа — по нему можно узнать стоимость.

4. По кадастровой карте, которую предоставляют всем желающим на портале Росреестра

5. Обращаясь в кадастровую службу через почту.Написать письмо вы можете самостоятельно, а также приложить к нему заявление и ксерокопии документов, подтверждающих ваше право собственности, и бумаги, удостоверяющей вашу личность. Ответ должен прийти в течение недели. Справка будет готовиться 5 рабочих дней.

Чем отличаются кадастровая и рыночная стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земли представляет собой величину, расчет которой осуществляется в процессе проведения государством кадастровой оценки земель, при этом они обязательно разделяются по целевому назначению на классы. «Правилами проведения кадастровой оценки земель» предписано, что кадастровая стоимость земель базируется на данный по уровням цен на рынке, ставкам платы за аренду территорий в границах поселений.

Кадастровая стоимость земли служит базовым показателем при расчете налогов, так как определение земельного налога сегодня зависит именно от кадастровой стоимости. Она же служит в качестве основания для ограничений по распоряжению земельными наделами. Земельный Кодекс включает в свой состав целую совокупность процедур, ссылающихся на показатель кадастровой стоимости. Получается, что это ориентир, который предписан самим государством в качестве расчетного показателя для определения выкупной стоимости участка земли и прочих нормативов.

Рыночная стоимость представляет собой показатель цены, который чаще всего можно видеть на открытом рынке. По сути это наиболее вероятная цена, по которой объект отчуждается в условиях открытого рынка с наличием здоровой конкуренции. Если говорить о том, в чем состоит разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли, то стоит иметь ввиду, что последняя характерна для вторичного рынка.

Для первичного рынка используется нормативная стоимость, по которой осуществляется выкуп участков из собственности государства и муниципалитетов частными лицами. Получается, что определить рыночную стоимость невозможно без наличия развитого рынка. Лишь в результате анализа совершенных сделок, при учете необходимых поправок, можно определить для любого земельного участка наиболее вероятный уровень цены.

Разница между кадастровой и рыночной стоимостью земли состоит в довольно значительных показателях, соизмеримых с разницей рыночной и инвентаризационной стоимости сооружений и зданий. Довольно часто собственники или арендаторы земель могут высказываться в пользу того, что налоговые платежи за них высоки без особого оснований. Тут все дело состоит в том, что эти две цифры могут сильно различаться. К примеру, показатель кадастровой стоимости земли, используемой под размещение доходных объектов недвижимости в наиболее значимых частях города могут оказаться ниже показателей рыночной стоимости. А земли, которые служат местом размещения для промышленных объектов, довольно часто характеризуются большей кадастровой стоимостью в сравнении с рыночной. В последнем случае вполне естественно, что арендные платежи и налоги на землю будут восприниматься в качестве завышенных.

Определение кадастровой стоимости земельного участка различными способами

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков регламентирован действующим законодательством достаточно подробно. В его основу положено определение удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка в пределах одного кадастрового квартала в разрезе различных видов разрешенного использования участков.

Несмотря на это, на практике встречаются ситуации, когда кадастровая стоимость участков явно завышается и является несоразмерной даже по отношению к его рыночной стоимости.

Такого рода завышение является, как правило, следствием двух причин. Во-первых, неправильное отнесение земельного участка к тому или иному виду разрешенного использования (разница между удельной стоимостью 1 кв.м. земли между различными видами разрешенного использования может отличаться в десятки раз). Во-вторых, игнорирование при определении кадастровой стоимости участка методом «общей» оценки конкретных индивидуальных показателей земельного участка, существенно негативно влияющих на его реальную стоимость (транспортная доступность, гидрологические особенности, правовая история и т. д.).

Кроме того, нередки случаи, когда размер удельного показателя определяется государственными органами вообще без каких-либо правовых оснований, что приводит к незаконному увеличению кадастровой стоимости участка в несколько раз.

Актуальность вопросов определения кадастровой стоимости участков в г. Москве подтверждается еще и тем, что до конца 2012 года в г. Москве должна пройти новая кадастровая оценка, определены новые удельные показатели кадастровой стоимости.

В связи с многочисленными вопросами, возникающими относительно кадастровой стоимости, не менее актуальным для многих правообладателей земельных участков являются вопросы изменения кадастровой стоимости земельных участков и уменьшения установленной кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру онлайн

Стоимость — это публичная информация. Поскольку она связана не с конкретными сделками, а с платежами государству, сведения о ней может получить любой.

Для того чтобы узнать стоимость, так или иначе придется взаимодействовать с органами Росреестра. При этом получить информацию оттуда можно:

-при личном посещении;-удаленно (на официальном портале учреждения).

Для того чтобы узнать нужные данные удаленно, достаточно знать кадастровый номер участка и иметь доступ в Интернет.

На официальном портале Росреестра есть доступ к публичной карте, где имеются данные о каждом из участков, уже поставленном на учет (в том числе и сведения о его кад. стоимости). Достаточно ввести в поисковую строку номер, чтобы на экран были выведены все сведения об участке. Кроме того, если номер известен не полностью, можно, задавая «маску» запроса, просмотреть сведения о схожих участках и найти среди них нужный.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
  • +7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
  • +7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
  • +7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.
Загрузка... Следующая статья31.05.2016 - 21:47 Предыдущая статья 29.05.2016 - 19:48

atc-assist.ru

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

pravonedv.ru