|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Риэлтор. Стоимость услуг. Услуги агента по недвижимости стоимостьСколько стоят услуги риелтора?Выбирая себе посредника в области недвижимости важно помнить то, что качество предоставляемых Вам услуг на 100% зависит от профессионализма риэлтора, которого Вы нашли. Также важно помнить, что и стоимость работы хорошего специалиста должна оплачиваться соответственно проделанной им работе. Итак, Вам необходимы услуги посредника в сфере недвижимости. С чего начать?Можно обратиться к классическому варианту и опрашивать знакомых, друзей, родственников на предмет удачных примеров сделок с риэлторами. Попутно просматривать сайты, форумы в поисках хороших отзывов. Однако в последнем случае будьте осторожны, обращайте внимание на излишнюю «формальность» и неинформативность отзывов. Возможно, они написаны совершенно сторонними людьми за умеренную плату.
В случае, если никто из знакомых не смог поделиться дельным советом Вам придется заняться поиском самостоятельно. Просматривайте всевозможные объявления в газетах, журналах и метро. Обращайте внимание на оформление рекламы агентства: не кажется ли она Вам слишком примитивной? Когда Вы выберете несколько агентств, начиная разговаривать с риэлторами и договариваясь о встрече – обратите внимание на некоторые моменты. Человек, с которым Вы общаетесь должен быть профессионалом своего дела, ведь именно ему Вы доверяете свои личные данные, документы и прочее. Он должен открыто общаться с Вами, давать исчерпывающую информацию на все вопросы, но в то же время не должен быть излишне навязчив. Оговорите условия Вашего сотрудничества заранее в процессе первого разговора. В действительно нормальных агентствах условия максимум прозрачны и для того, чтобы всё узнать Вам не требуется приезжать в офис за подробностями. Это очень важный момент. Как только Вас начинают убеждать в необходимости встречи – сразу прекращайте общение с таким «риэлтором».
Если первый разговор с Вашим предполагаемым риэлтором, в целом, произвел на Вас благоприятное впечатление, то можно отправляться на встречу. Обратите внимание по прибытию в офис на его место расположения, «солидность» обустройства помещения и прочие мелочи. Как правило, в стоящих конторах оформлению офиса уделяется достаточное внимание. При встрече с Вашим агентом обратите еще раз внимание на его манеру общения в целом. Попросите ознакомить Вас с лицензией агентства, узнать о том, сколько оно существует и как будет отзываться сам риэлтор о своих клиентах. Всё должно происходить максимально прозрачно, чётко и адекватно. Внимательно читайте предлагаемый Вам договор. Если Вам не всё понятно – заберите его домой и ознакомьтесь там, покажите его юристу. При наличии пунктов, которые Вас не устраивают – поговорите с Вашим агентом о внесении изменений. Стоимость услуг риэлтора тоже необходимо оговорить заранее. Она рекомендована Ассоциацией Риэлторов и так же зависит от типа сделок, но если обобщить, как правило, это 2-10% от общей стоимости. Не стоит «сбивать цену» на услуги риэлтора. Имейте в виду, что оплата труда по ведению переговоров, оформлению документов, а также поиск достойных вариантов тоже труд и он должен быть хорошо оплачен. Достойная оплата – лучшая мотивация. В больших компаниях, как правило, Вашим делом будут заниматься несколько людей, и, если Вас это несколько смущает, то Вы можете подыскать себе частого риэлтора (маклера). Стоимость услуг подобного агента может быть несколько ниже, но и в этом случае могут быть «подводные камни».
Самый лучший вариант поиска маклера – это личная рекомендация. Но также Вы можете попробовать найти что-нибудь посредством интернета. Не стоит обращать внимание на кричащие рекламы и слоганы. Просто хорошенько поищите в различных сообществах по личным рекомендациям от людей, с максимально заполненными профайлами. Как и в первом случае – пристальное внимание стоит обратить на открытость, личную заинтересованность агента в Вас, а так же его желание упростить Ваше общение. Агент должен быть максимально заинтересован в Ваших проблемах, выказывать готовность их решать, а также тратить на Вас свое время. Так же ему должны быть важны Ваши положительные отзывы о проделанной работе. Как правило, агенты, которые не чисты на руку скорее всего хотят заставить прибыть к ним в офис и поскорее подписать некоторые бумаги не вдаваясь в каким-либо подробности. Стоимость услуг риелтора обойдется Вам на порядок ниже, чем работа риэлтора из агентства. Совершенно очевидно, что процент будет «прыгать» в зависимости от сложности проделанной работы. Покупка-продажа квартир, обычно оценивается в 1-4% от общей стоимости сделки, но, как правило, не ниже 60 000. Если же в сделку привлекаются ипотечные средства, то услуги маклеров могут возрасти до 10%. Поиск стоящего агента по недвижимости – тоже своеобразная работа, в процессе которой лучше всего не торопиться и взвешивать все «за» и «против». Удачи вам! Гузель Минязова rieltor-ask.ru Кто такой риелтор и какие услуги он оказывает8 (800) 555-57-02 или (495) 774-40-55 — Работаем круглосуточно Звонок по России бесплатный Пытаетесь продать, купить или обменять жилье? Придется прибегнуть к услугам риэлтора, которые сводятся к сопровождению сделки, связанной с недвижимостью. В большинстве клиентами риэлтора становятся частные лица, а объектом сделок — жилые помещения и дачи. Нужны ли услуги риэлтора? Каждый решает сам. Все же, сделка с недвижимостью — операция достаточно сложная, чтобы обойтись без квалифицированной помощи специалиста. Разумеется, эти услуги не бесплатны. Вопрос в том, чтобы деньги, в которые оцениваются данные услуги, не были потрачены зря. Стоимость услуг риэлтораСколько платить риэлтору — решение самого клиента. Это зависит как от объема услуг, которые намерен получить продавец, покупатель, арендодатель, квартиросъемщик или участник сделки по обмену жилья, так и от выбора риэлторского агентства. По устоявшейся на Российском рынке недвижимости системе стоимости услуг риэлтора вырисовываются следующие ориентировочные расценки. Наиболее часто услуги риэлтора оцениваются в процентном отношении от суммы сделки и составляют от трех до шести процентов. В отдельных случаях фиксируется цена на комплекс услуг или составляется прейскурант с указанием стоимости каждой отдельно взятой услуги. Если сделка простая, например, только покупка или только продажа недвижимости, стоимость услуги минимальна. Когда же необходимо не только оформить сделку, но и произвести дополнительную работу, такую, как подбор вариантов, или организация рекламы продаваемого объекта, придется выложить большую сумму. Такая услуга, как подбор жилья и оформление договора аренды, как правило, составляет стоимость месячной аренды снимаемого помещения на момент заключения сделки. Оплата этой услуги может происходить либо при подписании договора аренды, либо при первом получении арендодателем денежных средств. Стоит учесть, что в сфере риэлторских услуг далеко не всегда высокая цена соответствует лучшему качеству. Исходя из этого, клиенту выгоднее получать услуги по фиксированной цене, но пока это — редкость. Когда клиент не удовлетворен качеством оказанных услуг, он может потребовать возврата части денежных средств, но только теоретически. На практике ему очень сложно отстоять свои права, поскольку в большинстве риэлторских агентств критерием качества считается сам факт совершения сделки. Договор, составленный таким образом, что клиенту не удастся вернуть ни копейки даже в том случае, когда риэлтор недобросовестно выполнял свои обязанности (забывал о назначенном осмотре жилья, затягивал сроки при оформлении сделки, умалчивал или вводил клиента в заблуждение относительно характеристик недвижимости или арендной платы). Услуги риэлтора стоят немало. Поэтому очень внимательно отнеситесь к содержанию договора, подписываемого с агентством, чтобы четко представлять себе, за что именно Вы собираетесь отдавать свои деньги. Изучаем договорКогда Вы хотите перепоручить все хлопоты по сделке с недвижимостью риэлторскому агентству, не стоит верить ни рекламе, ни словам агента, обещающего за Ваши деньги золотые горы. Лучше обратить внимание на все без исключения пункты договора, который Вам предлагают подписать. Именно нарушение конкретного пункта договора, а не невыполнение устных обещаний, дает право на предъявление претензии. Особое внимание следует обратить на наличие в договоре следующих пунктов:
Договор должен включать полный перечень услуг риэлтора с обязательным указанием, в какой именно момент взаимоотношения сторон считать завершенными. Случается (если конкретно не указано иное), что риэлторская компания считает условия договор исполненными, когда документы о сделке подаются на государственную регистрацию. В этом случае компания снимает с себя ответственность за такие немаловажные этапы как завершение процедуры взаиморасчетов, фактическая передача объекта недвижимости от продавца покупателю. Бланки и примеры договоров Услуги, оказываемые риэлторомСпектр риэлторских услуг весьма многообразен. Так, при покупке недвижимости комплекс услуг выглядит следующим образом:
Когда с риэлтором заключают договор о продаже имущества, в его обязанности входит:
Иногда клиент выступает одновременно в роли продавца одного объекта недвижимости и покупателя другого. В этом случае риэлтор работает по двум сделкам одновременно. К услугам риэлтора прибегают и в сделках, касающихся аренды жилья. Клиентами могут быть как арендодатели, так и те, кто желает снять жилье. Если для арендодателя наиболее важными моментами являются срок поиска нанимателя и его надежность, то для потенциального квартиросъемщика — количество вариантов (возможность выбора). Арендатору при заключении договора с риэлтором следует подробно описать требования, которым должно удовлетворять жилье (дом, квартира, комната, примерная площадь, ориентировочная стоимость аренды, местоположение и другие, имеющие для клиента принципиальное значение). Если за услугами в риэлторское агентство обращается лицо, желающее сдать квартиру или другую недвижимость внаем, агентство берет на себя обязательство организовать рекламу данного объекта, поиск арендатора, составление договора аренды, проведение сделки, получение клиентом аванса или залога. При составлении договора в данном случае следует указать способы и (или) площадки размещения рекламы. Стоит помнить, что ответственность риэлтора ограничивается только теми услугами, которые он предоставляет, а именно: только теми, которые прописаны в договоре на оказание услуг. Поэтому, прежде, чем подписывать договор, следует его тщательно изучить. Особое внимание должен привлечь текст, набранный мелким шрифтом. К сожалению, некоторые агентства недвижимости таким образом вносят пункты, не особо привлекательные для клиентов, позволяющие впоследствии отклонить практически любые претензии к работе риэлтора. Удачно выбранное агентство недвижимости и грамотно составленный договор позволят получить в лице риэлтора эффективного помощника в подготовке и осуществлении любой сделки с недвижимостью. Еще по теме:city99.ru Услуги риэлтора. Стоимость риэлторских услугАвиамоторная Автозаводская Академическая Александровский сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Аминьевскоешоссе Андроновка Аннино Арбатская Арбатская Аэропорт Бабушкинская Багратионовская Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая Белокаменная Беломорская Белорусская Беляево Бибирево Библиотекаим. Ленина Битцевскийпарк Борисово Боровицкая Боровскоешоссе Ботаническийсад Братиславская БульварАдмирала Ушакова БульварДмитрия Донского БульварРокоссовского Бунинская Аллея Бутырская Варшавская Ватутинки ВДНХ ВерхниеКотлы ВерхниеЛихоборы Владыкино Внуково Водный стадион Войковская Волгоградскийпроспект Волжская Волоколамская Волхонка Воробьевыгоры Воронцовская Воскресенское Выставочная Выхино Давыдково ДеловойЦентр Деловойцентр (МЦК) Десёновское Десна Динамо Дмитровская Добрынинская Домодедовская Дорогомиловская Достоевская Дубровка Жулебино ЗИЛ Зорге Зюзино Зябликово Измайлово Измайловская Калужская Кантемировская Каховская Каширская Киевская Китай-город Кленовыйбульвар Кожуховская Коломенская Коммунарка Комсомольская Коньково Коптево Косино Котельники Красная Пахра Красногвардейская Краснопресненская Красносельская Красныеворота Крестьянскаязастава Кропоткинская Крылатское Крымская Кузнецкиймост Кузьминки Кунцевская Курская Кутузовская Ленинскийпроспект Лермонтовскийпроспект Лесопарковая Лефортово Лианозово Лихоборы Локомотив Ломоносовскийпроспект Лубянка Лужники Лухмановская Люблино Мамыри Марксистская Марьина роща Марьино Маяковская Медведково Международная Менделеевская Минская Митино Мичуринскийпроспект Можайская Молодежная Мытищи Мякинино Нагатинская Нагатинскийзатон Нагорная Нахимовскийпроспект Некрасовка Нижегородская Нижегородскаяулица НижниеМневники НижняяМасловка Новогиреево Новокосино Новокузнецкая Новокурьяново Новопеределкино Новослободская Новохохловская Новоясеневская Новые Черемушки Окружная Окская улица Октябрьская Октябрьскоеполе Ольховская Орехово Отрадное Охотный ряд Очаково Павелецкая Панфиловская Парккультуры ПаркПобеды Партизанская Первомайская Перово Петровскийпарк Петровско-Разумовская Печатники Пионерская Планерная ПлощадьГагарина ПлощадьИльича Площадь Революции Плющиха Полежаевская Полянка Потапово Пражская Преображенскаяплощадь Прокшино Пролетарская ПроспектВернадского ПроспектМира Профсоюзная Пушкинская Пыхтино Пятницкоешоссе Раменки Рассказовка Речной вокзал Ржевская Рижская Римская Ростокино Рубцовская Румянцево Рязанскийпроспект Савеловская Саларьево Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серпуховская Славянскийбульвар Славянский Мир Смоленская Смоленская Сокол СоколинаяГора Сокольники Солнцево Сосенки Спартак Спортивная Сретенскийбульвар Стахановскаяулица Столбово Стрешнево Строгино Стромынка Студенческая Сухаревская Сходненская Таганская Тверская Театральная Текстильщики Теплый стан Терехово Терешково Технопарк Тимирязевская Третьяковская Троицк Тропарево Трубная Тульская Тургеневская Тушинская Угрешская Улица 1905 года Улица 800-летияМосквы УлицаАкадемикаОпарина Улица академикаЯнгеля УлицаГенералаТюленева Улица Горчакова УлицаДмитриевского Улица НародногоОполчения УлицаНоваторов УлицаСкобелевская УлицаСтарокачаловская Улица Староникольская Университет Физтех Филатов Луг Филевский парк Фили Фонвизинская Фрунзенская Ховрино Хорошево Хорошевская Царицыно Цветнойбульвар ЦСКА Челобитьево Черкизовская Чертановская Чеховская Чечерский проезд Чистые пруды Чкаловская Шаболовская Шелепиха Шереметьевская Шипиловская ШоссеЭнтузиастов Щелковская Щукинская Электрозаводская Юго-Восточная Юго-Западная Южная Ясенево kvartira.miel.ru Стоимость услуг риэлтора, комиссия агентства, Санкт-ПетербургЦены на услуги агентства1. Мы стараемся быть максимально информационно открытой компанией на рынке недвижимости. 2. Вся информация об услугах компании, стандартах работы, ценах на риэлторские услуги, представлена на нашем сайте. 3. Все консультации по вопросам недвижимости предоставляемые нашими специалистами, по продаже и покупке объектов всегда бесплатны, к ним относятся консультации клиентов в офисе нашей компании, консультации на объекте, телефонные или онлайн консультации на нашем сайте. Покупка объекта Услуги по подбору и покупке квартиры в новостройках бесплатны! Комиссия 0% на все новостройки!Сопровождение на объекте, представление Ваших интересов перед застройщиком, сопровождение на сделке и в Росреестре. Стоимость услуги в Санкт-Петербурге: от 3% продажной стоимости. Подробнее Стоимость услуги в Санкт-Петербурге: от 2% продажной стоимости. Подробнее
Дома, коттеджи, земельные участки1. Продажа объекта Стоимость услуги на объекты в Санкт-Петербурге: от 3% продажной стоимости.Стоимость услуги на объекты в Ленинградской области: от 4% продажной стоимости. Подробнее 2. Покупка объекта Стоимость услуги на объекты в Ленинградской области: от 2% продажной стоимости. Подробнее Компания Премьер Эстейт вводит современный подход к ценообразованию на риэлторские услуги в Санкт-Петербурге. Такой подход более оптимально подходит для клиентов с учетом ситуации на рынке недвижимости, также данное новшество направлено в первую очередь на повышение качества и доступность профессиональных риэлторских услуг для всех наших клиентов. Новый стандарт выгоден для клиентов и позволяет не переплачивать высокие проценты за услуги риэлтора и в тоже время он наиболее мотивирует агентство недвижимости оказать качественную риэлторкую услугу и продать объект недвижимости по максимально выгодной цене. Также наши клиенты могут рассчитывать на дополнительные скидки на услуги агентства недвижимости. premierestate.ru
|
