Вся правда об ипотеке испугает любого человека. Все о ипотеке

Мифы и правда об ипотеке: зло или счастье

Сравнение бесконечного числа разнообразных кредитных программ банков заставляет призадуматься каждого потенциального заемщика. К сожалению, не существует идеальных вариантов, которые радуют своими условиями и одновременно требованиями. Тем не менее, вся правда об ипотеке наверняка сильно испугает населения. Она считается идеальным вариантом приобретения собственного жилья в кратчайшие сроки, а ведь практика доказывает обратное.

Содержание страницы

Кому доступна ипотека?

Сначала нужно развеять мифы об ипотеке, рассказывающие об ее доступности. Дело в том, что после первого же обращения в банк человек понимает, что для получения положительного решения комиссии придется собрать серьезный пакет документов. При современных условиях работы некоторые справки становятся недоступными, ведь практически все люди получают большую часть заработной платы в виде премий, которые не представляются официальными данными. Мифы и заблуждения — вся правда об ипотекеНеобходимость сбора разнообразных документов — непреодолимое препятствие для многих потенциальных заемщиков. Действительно, они стараются отыскать подходящие гарантии платежеспособности, но постоянно появляются новые и новые условия, заставляющие искать неординарные способы решения вопроса. Хотя во многих случаях проще всего обратиться к кредитному брокеру.

Социальная ипотека не так выгодна

Также мифы об ипотеке всегда подтверждают выгодность социальных займов. Да, они потребуют меньший пакет документов, но лишь из-за того, что в обязательном порядке проводится тщательная проверка в государственном учреждении. Соответственно, службе безопасности банка бессмысленно тратить время впустую, стараясь подтвердить выявленные факты.

Пусть человек решил воспользоваться новыми возможностями, но он тут же натолкнется на новое препятствие — существенные ограничения. К примеру, программа «Молодая семья» не позволяет заводить детей на протяжении всего срока выплаты займа. В ином случае придется в кратчайшие сроки погасить оставшуюся сумму. Как можно положительно относиться к такому предложению? Получается, если в 20 лет молодые супруги взяли кредит, то у них родится первый ребенок примерно к 40 годам? Какой смысл в собственном жилье, если полноценную семью завести не получается? Вот явный пример того, как жестко диктуют правила банки.

Проценты, переплата и многое другое

Обязательно человеку нужно обратить внимание на сухие цифры. Лишь в этом случае удается быстро понять, что ипотека зло. Все-таки существует масса примеров, когда приходится просто подписывать договор, предварительно не задумываясь об условиях. Да, семье хочется быстро въехать в новое жилье, но какие последствия последуют за этим?

После коротких подсчетов удается убедиться в том, как из-за длительного срока выплаты займа приходится отдавать двойную, а то и тройную стоимость квартиры. При этом не существует никаких дополнительных условий, способных поддержать человека, оградив его от чрезмерной переплаты. В результате этого приобретение комфортной жизни превращается в кабалу на несколько десятилетий.

Кроме того, опытные заемщики не забывают о дополнительных выплатах. Лучшим доказательством огромных затрат является обязательное страхование жизни и потери работы. Конечно, обойтись без таких требований нельзя, в ином случае родственникам перейдет все проблемы, однако компании отлично понимают безвыходность ситуации, поэтому диктуют собственные правила. Сразу после подписания договора переводится колоссальная сумма на счет страховщика, заставляющая заранее предусматривать неприятные расходы.

Еще одним фактором является обслуживание счета в банке, которое также осуществляется не бесплатно. В результате этого ежемесячные платежи увеличиваются на неопределенную сумму, которая часто превращается в неожиданность для заемщика. Опять же, никто не дает ему выбора, а значит, избавиться от выплат не удастся.

Мошенничество все еще реально

Удивительным подтверждением того, что ипотека зло, является мошенничество. Во все времена хитрости касались сделок с недвижимостью. Действительно, именно такое имущество является лакомым куском для людей, желающих получить наживу. Из-за этого обращение в банк часто становится первым шагом к серьезным проблемам. Мифы и правда об ипотекеВ современном мире даже услуги риэлторов полностью не исключают неприятности. Никто не гарантирует того, что через несколько лет не появится неожиданный наследник или один из собственников квартиры, который не заявил свои права. Пусть банки не позволяют заемщикам обращаться к предложениям на вторичном рынке недвижимости, но все-таки делают исключения. По этой причине сохраняются серьезные мошенничества, портящие жизнь семьям.

Прямое оформление ипотеки через строительную компанию — это тоже опасный шаг. Слишком часто долевое строительство превращается в бесконечный процесс, который лишь поначалу обещает лучшие условия по низкой цене. Проходят годы, а возведение дома замораживается. Интересно, что при банкротстве компании никто не вернет средства, а значит, подписание договора обязательно потребует возвращение всей суммы. Да, можно поучаствовать в длительном судебном разбирательстве, но все равно выплаты должны оставаться регулярными, чтобы служба безопасности не востребовала полного погашения кредита.

Опасность потерять жилье сохраняется

Последним пунктом подтверждения стоит назвать опасность потери квартиры. Казалось бы, деньги выплачены, и все довольны, но недвижимость сохраняет статус залога. В результате этого каждая минимальная задержка выплаты заставляет столкнуться с постоянными звонками и смс-сообщениями. Причем это продолжается разное время, так как в любой момент после двух месяцев банк получает право выставить жилье на торги.

Если при оформлении обыкновенного кредита описывается имущество человека после судебного разбирательства, в случае ипотеки процесс протекает по иному пути. Принимается решение об изъятии кредитных средств и данное решение представляется заемщику. После чего в кратчайшие сроки объект попадает на аукцион. Да, всегда есть несколько способов избежать таких последствий, но семьи обычно не успевают воспользоваться любым из них.

Ипотечное кредитование в последние годы получило широкое распространение. Население часто считает такой вариант единственным способом получения комфортного жилья, но при этом сильно ошибается. Существует масса минусов, которые постепенно заставляют отказаться от собственного выбора. Вследствие этого сначала следует взвесить все «за» и «против», а то в будущем придется столкнуться с настоящими проблемами, а не мелкими неприятностями.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru

Ипотека. Ипотечный кредит. Вся необходимая информация об ипотеке.

Наш портал создан для оказания помощи гражданам в получении информации об ипотечном кредитовании в России и поиска выгодных предложений ипотеки. Если вы не знаете что такое ипотека, или имеете лишь поверхностное понимание этого вопроса, то вы легко расширите свои знания и сможете хорошо овладеть всеми нюансами ипотечного кредитования.

Для вас мы разработали набор уникальных ипотечных калькуляторов, которые позволяют произвести предварительные расчёты ипотеки, узнать переплату и определить насколько выгодно то или иное предложение с определенными процентными ставками, сроками кредитования, суммами первоначального взноса и т.п. Более того, все калькуляторы учитывают инфляцию, что позволяет предоставить вам наиболее точную оценку финансовых затрат по выплате кредита.

Важным моментом является возможность ознакомиться и поделится отзывами об опыте ипотеки в конкретных банках, о предоставленном уровне сервиса, и вообще всём что связано с вашими мыслями касательно ипотечного кредитования. Данный раздел может сильно помочь при выборе банка для приобретения недвижимости в ипотеку. Наши посетители, желающие поделиться развёрнутым рассказом о своём опыте ипотеки, описать свою жизненную ситуацию и описать принимаемые решения касательно получения ипотечного кредита, связанных с этим нюансов, имеют возможность написать нам свою историю ипотеки, и мы с удовольствием опубликуем её.

Мы следим и предоставляем все самые важные новости рынка ипотечного кредитования, для того чтобы вы были в курсе всех значимых событий. Ознакомившись с материалами касательно ипотечного кредитования, получив информацию о существующих льготных программах, изучив аналитические материалы об ипотеке, у вас появится полная ясность в данном вопросе. Так же, ответы на возникающие вопросы вы сможете получить из нашего форума об ипотеке. Задавайте любые вопросы, и мы, вместе с другими посетителями проекта, поможем вам получить ответы на них.

Каждый материал, присутствующий на сайте свободен для ваших комментариев и вопросов. Просто оставьте ваш комментарий или вопрос в форме под конкретной статьёй. Мы приветствуем любое ваше участие в жизни портала, поскольку это помогает вам и другим посетителям лучше разобраться в вопросах ипотеки.

proipoteka.com

Ипотека

Приветствую! Дорогие читатели, мы искренне рады видеть вас на страницах проекта ИПОТЕКАВЕД.RU.

Для вашего удобства вся информация на сайте разбита на разделы:

Банки – условия и особенности, а также секретные «фишки» для гарантированного получения положительного решения от профессионалов ипотечного бизнеса. Мы расскажем как оформить ипотеку в Сбербанке, ВТБ 24, Россельхозбанке, Газпромбанке, и ТОП 50 ипотечных банков страны.

Все об ипотеке – вы узнаете что такое ипотека, как работает ипотека в России и за рубежом, ответы на вопросы по ипотеке, разберем закон об ипотеке и другие законодательные акты, а также какие нужны документы для ипотеки, все про ипотечное страхование и актуальные условия ипотеки в банках России.

Программы – детально разобраны ипотечные программы банков, а именно ипотека на вторичное жилье и новостройку, ипотека на дом и земельный участок, ипотека на комнату и долю в квартире. Специальные ипотечные программы: военная ипотека, ипотека молодая семья, ипотека с материнским капиталом, социальная ипотека. Дополнительно представлен раздел с нестандартной ипотекой: ипотека без первоначального взноса, ипотека с плохой кредитной историей и т.д., а также варианты альтернативы ипотеки.

Погасить – вся информация о том, как происходит погашение ипотечного кредита и как правильно сделать досрочное погашение ипотеки в том числе досрочное погашение ипотеки материнским капиталом. Советы по возвращению налогового вычета при покупке квартиры и как сделать возврат процентов по ипотеке. о том, что делать в случае невозврата ипотеки и банкротства физического лица, а также о том, как правильно произвести реструктуризацию и рефинансирование ипотеки.

Также вам доступны вспомогательные сервисы для умного выбора ипотеки:

Ипотечный калькулятор – выберите нужный тип недвижимости, срок ипотеки и сумму кредита и затем наш калькулятор сделает вам расчет ежемесячного платежа. Наш ипотечный калькулятор позволяет рассчитать ипотеку самостоятельно. Он показывает аннуитетный и дифференцированный платеж, переплату по кредиту и какой доход нужно иметь для ипотеки. Ипотечный калькулятор с досрочным гашением, а это значит, что вы можете рассчитать модель гашения ипотеки, в том числе и сделать расчет с учетом погашения ипотеки материнским капиталом.

Ипотечный словарь — полный словарь ипотечных терминов с помощью которого вы будете разговаривать на одном языке с ипотечным специалистом.

Подбор ипотеки — в рамках вашей конкретной ситуации наш сервис подскажет вам наиболее подходящий вариант ипотеки и банк.

Онлайн заявка на ипотечный кредит — сервис быстрой подачи заявки на ипотеку онлайн. Доступны основные ипотечные банки России с преференциями для читателей нашего проекта.

Бесплатная консультация по ипотеке – в специальном разделе нашего проекта вы можете задать вопрос по ипотеке нашему эксперту и получить ответ на наболевший вопрос.

Наша миссия – поддержать вас на всех этапах приобретения недвижимости в ипотеку за счет актуальной, достоверной и полной информации от экспертов рынка.

ИПОТЕКАВЕД.RU – простым языком об ипотеке!

Подписывайтесь на обновления проекта и пополняйте ряды наших постоянных читателей.

На все вопросы готовы ответить в максимально короткие сроки в нашей Службе Поддержки.

С уважением, команда ИПОТЕКАВЕД.RU

ipotekaved.ru

Ипотека и все о ней: преимущества и недостатки

Ипотека переводится с греческого как «подпорка», «подставка». Древние греки назвали так форму ответственности перед кредитором своим участком земли.

Ипотека является формой залога, при котором имущество, что заложено, остается у должника. В случае невыполнения обязанностей кредитор имеет право продать это имущество и получить нужную ему сумму. Нужно различать два понятия: ипотечное кредитование и ипотека. При ипотечном кредитовании кредит выдает банк под залог имущества. При получении кредита, на какую-либо покупку – то она является непосредственно залогом банку в качестве гарантии возвращения кредита. Обычно ипотека выдается на долгий срок, а процентная ставка значительно меньше, чем по остальным видам кредитов. Банк требует немного меньше от заемщика, но все же проверяют доходы, непрерывность стажа – это повышает уровень безопасности сделки. Выплата производится равными частями.

Young romantic couple standing together

Предметом ипотеки может быть такое имущество: участки земли, предприятия, здания и все недвижимое имущество, которое используют в качестве предпринимательской деятельности, а также дома или его части, квартиры или одной комнаты, дачи, гаражи и другие потребительские строения.

Перед тем как выдать ипотеку обязательно нужно рассчитать оценку платежеспособности заёмщика, для уверенности, что он сможет выплатить всю сумму. Она рассчитывается при помощи коэффициентов:

1) Платеж/Доход — соотношение платежей по кредиту к доходу заемщика за определенный период.

2) Обязательства/Доход — соотношение обязательных расходов заемщика к общему доходу.

3) Кредит/Залог — соотношение суммы кредита, который хотят взять к стоимости приобретаемого имущества.

4) Кредит/Ликвидационная стоимость — соотношение суммы кредита, который предоставляют к минимальной цене продажи недвижимости.

Для каждой банковской ипотечной программы эти показатели уже утверждены, но иногда в зависимости от ситуации они могут немного корректироваться. После подсчета по данным коэффициентам выбирается минимальная сумма, выдаваемая заемщику. Основным фактором, который влияет на сумму выдаваемого кредита являться доход и документы подтверждающие его. Но все банки прекрасно понимают, что не все доходы указаны в бухгалтерском учете, поэтому придумывают разные способы подтверждения благосостояния: разговор с работодателем, справка о доходах. Сегодня все операции по выдаче ипотеки стараются сократить к минимуму.

Перед тем как оформить ипотеку советуют рассмотреть все преимущества и недостатки.

Преимущества:

1) Не нужно долго собирать деньги на покупку жилья или другого имущества. Потому что это может затянуться на длительный срок и в итоге не представится сделать покупку.

2) Как только вы оформили документы, то сразу становитесь владельцем недвижимости, которую приобрели.

3) Можно погасить задолженность досрочно, если есть достаточно средств, это поможет избавиться от комиссий и санкций, которые начисляет банк.

4) В нынешнее время арендную плату можно сравнить с ежемесячным взносом за ипотеку. Только сейчас вы выплачиваете за свое жилище.

5) Если вдруг снизились проценты по ипотечному кредитованию, то возможно перевести в другой банк.

Потребительский кредит

Недостатки:

1) Выплата процентов по ипотеке, которая увеличивает сумму долга, иногда она достигает 100% переплаты. Это создает большие неудобства.

2) Нужно собрать документы, а особенно справка о доходах, которые должны быть больше среднего и официальными.

3) Начальный взнос составляет до 20% от суммы ипотеки.

4) Дискомфорт из – за того, что вы должны.

Если вы уверены в своих доходах и в том, что работодатель вас не уволит, то можете смело обращаться в банк за оформление ипотеки. Выбор за вами!

finardi.ru

Ипотека? Легко! - сайт об ипотеке!

Сегодня ипотечные кредиты находятся на пике популярности: по данным специалистов, работающих в сфере недвижимости, более половины сделок купли-продажи происходит с привлечением покупателями заемных денежных средств. Продуктовые линейки банков, работающих с жилищными ссудами, включают немало различных направлений, отличающихся друг от друга условиями кредитования, сроками, возможностью использования льгот или государственных программ и субсидий. Подчас разобраться во всем этом многообразии программ в короткие сроки довольно тяжело, в связи с чем, начинающие заемщики вынуждены обращаться на консультацию в банк и доверять информации, полученной из уст представителя банка. Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором. Материалы, размещенные на нашем сайте, будут полезны как новичкам, которые только начинают свое знакомство с данным направлением кредитования, так и тем, кто уже получил ипотеку, но хотел бы прояснить для себя ряд нюансов, узнать о своих правах или о том, как правильно действовать в той или иной ситуации с банком.

Вы только знакомитесь с ипотекой ?

Подчас разобраться во всем этом многообразии программ в короткие сроки довольно тяжело, в связи с чем, начинающие заемщики вынуждены обращаться на консультацию в банк и доверять информации, полученной из уст представителя банка. Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором.

На что дают ипотеку ?

Вместе с тем, ничто не мешает вам самостоятельно изучить этот вопрос, сформировав тем самым объективные знания об ипотеке, а также пополнить свой словарный запас специфической терминологией, которая впоследствии будет полезна во время общения со специалистами банка и при подписании соглашения с кредитором.

Вы берете ипотеку прямо сейчас ?

У вас уже есть ипотека ?

Нередко бывает так, что волнительные этапы подачи заявки и расчетов с продавцом остаются позади, но у заемщика возникают дополнительные вопросы к кредитору или, хуже того, появляются трудности, связанные с обслуживанием жилищного кредита. Не знаете можно ли сделать перепланировку, сдать ипотечную квартиру в аренду и как поступить в ситуации, когда банк решил забрать жилье за долги - возможно, эти и другие статьи будут вам полезны.

Вас интересует социальная ипотека ?

На помощь тем, кто вынужден проживать в условиях, не соответствующих минимальным стандартам, пришло государство. Разработанная программа социальной ипотеки позволяет существенно улучшить жилищные условия тем, кто действительно нуждается в государственной поддержке. Безусловно, вариант получения кредита по социальной программе является самым выгодным, и соперничать с ним не сможет ни один банк. В разделе, посвященному данному направлению жилищных ссуд вы сможете узнать не только об общем принципе функционирования программы, но и о том, как это происходит именно в вашем городе. Особое внимание мы постарались уделить примерам расчетов компенсаций и выплата, а также действиям, которые необходимо совершить, чтобы вас внесли в реестр участников.

Хотите взять ипотеку в другой стране?

Вы решили получить ссуду за рубежом, но не знаете, где более выгодные ставки, какие документы потребуются для оформления займа, и к каким особенностям и нюансам нужно быть готовым? Для вас будут полезны статьи, которые подготовлены на базе анализа условий предоставления жилищных кредитов гражданам России за границей.

Выбираете варианты исходя из своей профессии?

Успешный опыт внедрения военной ипотеки показал, что поддержка при кредитовании может быть оказана не только тем, кто живет в тяжелых условиях, но и тем, кто работает в отраслях и направлениях, являющихся приоритетными или значимыми для государства. Если вы относитесь к военнослужащим, сотрудникам управления внутренних дел, работаете в области образования, медицины или науки - обязательно ознакомьтесь с льготами и программами, предназначенными для таких специалистов.

У вас молодая семья ?

Вы молоды и задумываетесь о собственном жилье? Изучив материалы нашего сайта, вы узнаете, как банки относятся к кредитованию молодых специалистов и о льготах, которые им положены. Также мы рассказываем о том, стоит ли получать ипотеку, когда в семье ожидается появление ребенка, а для молодых семейных пар нами создан специальный раздел «Молодой семье» - в нем мы рассказываем о льготной государственной программе, которая позволяет получить ссуду на выгодных условиях. При этом особое внимание уделяется именно тому, как воспользоваться ей на практике: какие требования предъявляются к участникам, куда нужно обращаться для оформления субсидии и какие документы необходимо предварительно подготовить - всему этому посвящены отдельные статьи.