|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как правильно дать задаток при покупке квартиры. Залог за квартиру при покупке в ипотекуКак оформить задаток при покупке квартиры в ипотекуОдним из важнейших этапов является внесение задатка при покупке квартиры в ипотеку. В результате продавец жилья получает уверенность в том, что клиент готов его приобрести. Как оформляется задаток при покупке квартиры в ипотекуКогда при покупке квартиры вносится задаток, об этом извещается банк. После этого кредитная организация вычитает его сумму из объема первоначального взноса. Передача денежных средств осуществляется либо наличными, либо через безналичный перевод. Задаток при ипотеке оформляется идентично задатку без ипотеки:
С юридической точки зрения, договор вступает в силу в случае, если в нем есть следующие необходимые сведения:
Кроме того, опытные риэлторы советуют вместе с договором прикладывать справку от психиатра, которая подтверждает, что сделка участниками была совершена в здравом уме и памяти. Это позволяет в случае неблагоприятного развития событий, избежать судебного разбирательства по этому вопросу. Договор задатка на приобретение квартирыДоговор задатка является видом Предварительного договора. В нем отдельно содержится информация, касающаяся утраты или возврата средств, оставленных в качестве задатка. Связано это с тем, что задаток является специальным инструментом, который обеспечивает полное выполнение всех предварительных договоренностей, касающихся квартиры. Сторона, нарушающая их, теряет задаток в полном объеме. Скачать образец соглашения о задатке (скачать в формат .doc):
  Важно понимать значение определения «задаток». Когда отсутствует Соглашение о задатке, в случае если события будут развиваться по плохому сценарию, суд официально посчитает его авансом. Есть рекомендация, касающаяся этого вопроса. Нужно составлять сразу два документа:
Важно! Необходимо тщательно составить расписку, касающуюся получения денежных средств. Ее отсутствие чревато проблемами при возможном судебном разбирательстве. Образец представлен ниже. Образец расписки, за получение задатка (скачать в формат .doc):
Особенности договора аванса при покупке квартиры в ипотекуПод «авансом» понимаются договоренности, которые регламентируют вопросы авансового платежа. В таком договоре должны быть указаны следующие сведения:
Кроме того, регламентируются ситуации, при которых аванс не будет возвращен. Часто определения «задаток» и «аванс» обыватели считают идентичными. Однако между ними есть определенные отличия. На законодательном уровне термин «аванс» не упоминается. В практике под ним понимают внесенную предоплату некоторого размера. Его наличие не обязывает полностью соблюдать все положения, обозначенные в договоре. В него могут быть внесены дополнения. Они должны быть согласованы между всеми участниками сделки. При разрыве договора, в том случае, если это аванс, несется материальная ответственность в частичном размере от всего объема внесенных денежных средств. При соглашении о задатке, вопросы, касающиеся его расторжения, регулируются законодательно. На практике, чаще используется именно аванс, по причине большей гибкости и меньших потенциальных санкций. Образец расписки за аванс:
Процесс оформления аванса при ипотеке в СбербанкеПокупка квартиры в ипотеку в Сбербанке имеет некоторые отличия, от других кредитных организаций. После получения кредитного решения, банком дается срок длительностью 4 месяца, в течение которого требуется найти квартиру. Следует найти подходящую жилую площадь, проверить все вопросы юридического характера, собрать весь пакет документов и подписать договор кредитного характера. В Сбербанке не имеется жестких ограничений, касающихся дома, в котором находится покупаемая квартира. Единственный запрет касается перепланировки. Она должна быть узаконена или же хозяин жилплощади должен подтвердить, что он вернет все в первоначальный вариант. Кроме того, Сбербанк требует официально оформленного предварительного договора. Подписывается договор аванса или задатка, где подробно описываются условия, а также предварительного договора по форме Сбербанка, что является формальным требованием. Покупатель должен перечислить первоначальный взнос на собственный счет в этой кредитной организации. В случае, когда некоторая сумма уже перечислена продавцу он предоставляет расписку. Это защищает от сделок сомнительного характера. Залог при продаже недвижимостиПод «залогом» понимается часть от общей суммы, которая будет удержана в случае нарушения условий сделки со стороны покупателя. Это является дополнительной гарантией, которая приводит к выполнению взятых на себя обязательств. Очень важно грамотно подходить к вопросу документального оформления залога. В современных нестабильных условиях может произойти много различных событий, способных повлиять на сделку: покупатель потеряет денежные средства, разразится финансовый кризис, изменятся цены на недвижимость, в результате одному из участников, сделка станет невыгодной. Ипотека без авансаСуществуют ситуации, когда отсутствуют необходимые денежные средства на внесение первоначального взноса. Несмотря на это, покупатель может обратиться в кредитную организацию и подписать ипотечное соглашение. Клиент получит более высокие проценты на заключаемый кредитный договор. Этим, банковская организация страхует себя от потенциальных потерь. Претендовать на ипотеку без первоначального взноса могут исключительно физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации. Возврат задатка при отказе банка в ипотекеСуществует серьезный риск того, что банковская организация откажет в получении кредита. Исходя из этого, вопрос, касающийся возврата задатка, если банк не одобрил квартиру по ипотеке, выходит на первый план. Универсального средства защиты от этого нет. Однако при грамотном подходе, можно обезопасить себя. В рамках осуществления ипотечной сделки следует тщательно подойти к вопросу составления предварительного соглашения. В нем нужно точно указывать сумму, которая будет выплачена за квартиру из своих финансовых накоплений, а какая сумма будет взята у кредитной организации. Должны быть указаны все гарантии, а при их несоблюдении, размер выплат компенсаций за понесенные убытки. Также отмечается отсутствие законодательно несогласованной перепланировки жилой площади. В противном случае, продавец должен самостоятельно решить данные вопросы и внести необходимые изменения в документы, при походе в БТИ. Если он должен представить банковской организации документы, подтверждающие владение жилым помещением, то следует обозначить точный срок. При необходимости, указывается согласие со стороны супруга. Необходимо обязательно указывать, чтобы задаток был возвращен покупателю, если банк откажется оформлять ипотечный договор. Важно! На законодательном уровне, согласно ГК РФ, задаток следует вернуть в полном размере, если обязательства по договору были прекращены до того, как он фактически начал исполняться. К этому можно отнести и отказ банка в выдаче кредита на покупку квартиры в ипотеку. ipoteka.finance Задаток при покупке квартиры, размер, оформлениеЗадаток при покупке квартиры — это надежный юридический документ, являющийся средством обеспечения выполнения договорных условий по купле-продаже .Договоренности между сторонами сделки о цене за недвижимость, способах оплаты, сроках подготовки документов для Росреестра, дате подписания основного договора купли-продажи- прописываются в предварительном договоре.А задаток обеспечивает их выполнение.Та сторона сделки, которая нарушит договоренности потеряет сумму равную размеру задатка. Статья обновлена 14.01.2018 г Содержание статьи подробное: Задаток при покупке квартирыЗадаток при покупке квартиры легко потерять! А вернуть нелегко !!! -Может лучше не давать совсем? -Лучше научиться правильно оформить задаток при покупке квартиры! Разберемся подробнее: Нужно ли давать задаток?Да и еще раз да! При условии, что вы определились с выбором. Ведь сделка купли-продажи квартиры требует подготовки:
Все эти мероприятия, в зависимости от обстоятельств, могут занимать от одной до нескольких недель. На это время, нужно обязательно скрепить договоренности между Продавцом и Покупателем письменным договором и передачей задатка. Если этого не произойдет, где уверенность, что Продавец не откажет в продаже! Но чаще всего он просто повышает цену.Ведь если вы даже без задатка ждете подготовки документов — значит вы «на крючке». Размер задаткаКак правило задаток равен 5-10% от стоимости квартиры и определяется по договоренности сторон. Поскольку задаток он будет обязан вернуть в двойном размере, нужно правильно определить его сумму.
Разумный размер задатка определяется ценой на квартиру. Если двойной размер задатка легко компенсируется ценой, которую даст другой покупатель, то это не задаток вовсе! И он не скрепляет договоренность совершить куплю-продажу! Задаток при покупке квартиры. Правильное оформлениеЕще очень важным моментом является правильное оформление задатка. Оформление задатка требует составления трех документов: Адаптированные шаблоны и построчные комментарии можно получить здесь Задаток при покупке квартиры. Возвращение задатка
Часто бывает, что Продавец передал задаток за покупаемую квартиру и его потерял, то есть не выполнил условия по предварительному договору во встречной сделке, ему трудно вернуть Вам денежные средства. Подходите к ситуации по-человечески, но не позволяйте собой манипулировать. Вы не должны платить за чужие ошибки.
Как оформить возвращение задатка?
Всегда, прежде чем передать задаток «изучите» Продавца и его жизненную ситуацию. Ведь желающих поживиться чужими деньгами немало. Прочтите статью: Риски при покупке квартиры Всегда рада разъяснить . Автор
Разъяснение других сложных моментовexspertrieltor.ru Как правильно оформить задаток при покупке квартиры
Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств. Также здесь вы можете скачать образцы обозначенных документов и бесплатно проконсультироваться с нашим дежурным юристом онлайн. Задаток при приобретении квартиры представляет собой некую сумму в денежном выражении, которую покупатель передает продавцу в счет стоимости объекта недвижимости, как доказательство о намерении заключить сделку и обеспечить все условия этой сделки. Таким образом, задаток выступает своеобразным гарантом того, что купля-продажа определенной квартиры будет совершена сторонами по определенной договоренности. Покупателю задаток гарантирует то, что квартиру не продадут, и она будет дожидаться его конкретное количество времени, и по фиксированной стоимости. Продавцу же задаток говорит о твердости решений покупателя приобрести его квартиру, вследствие чего он больше не ищет других покупателей. Задаток стимулирует стороны сделки к выполнению своих обязательств. Задаток является предоплатой за квартиру, и учитывается в стоимости квартиры после совершения сделки. Но в нашем мире не стоит полагаться на доброе имя и честное слово, ведь квартира – это не сумка и даже не автомобиль среднего класса, это объект недвижимости, где, «в случае чего», можно потерять огромные средства. Поэтому предоплата за квартиру, отдаваемая продавцу, должна быть оформлена юридически правильно. Сумма задатка законодательно не определена, она согласовывается между сторонами самостоятельно. Чаще всего берется процент от общей стоимости квартиры в пределах 5-10. Но все зависит от договоренности. Передача задатка гарантирует, что покупатель приобретет именно ту квартиру, за которую он выплачен. Эту операцию необходимо юридически оформить, т.е. составить договор задатка. И здесь не стоит упрощать процедуру, и отделываться лишь написанием продавцом расписки в том, что он получил за квартиру денежные средства. Такая расписка, не подкрепленная никаким другим документом, не гарантирует возврата задатка в случае непредвиденных ситуаций, да и для оспаривания в суде это достаточно проблематичный документ. Расписка, конечно же, нужна, но только как подтверждение о получении денежных средств по договору задатка. Важные моменты при составлении договора задаткаПеред тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. Как оформлять? Его форма законодательно не установлена, но типовые образцы можно скачать ниже, или попросить у риэлтерского агентства, которое оформляет данную сделку. В любом случае при заключении договора необходимо учесть наличие следующих обязательных пунктов:
Можно сказать, что задаток «привязывает» покупателя и продавца. Конечно, существуют и обстоятельства непреодолимой силы, когда задаток может быть возвращен, что обязательно прописывается в договоре. Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько. Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса (хотя это желательно), но лучше всего, если договор все-таки составит юрист. Это обезопасит покупателя от подводных камней. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос  Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно! или по телефону:
Правильное оформление расписки при передаче задатка
Расписку пишет продавец, собственноручно, используя при написании шариковую ручку. В случае проблем, почерковедческая экспертиза все расставит на свои места. Тогда как краткую подпись подделать более возможно. Если расписка будет напечатана с помощью компьютера, то такой вариант стоит заверить у нотариуса. Пишется расписка в момент передачи денежных средств. Лучше всего, если при этом присутствуют свидетели со стороны покупателя – и не родственники и друзья, а посторонние люди. При написании продавец должен указать:
Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу. Собственники пишут одинаковые расписки, где меняется лишь сумма задатка, которая делится на каждого пропорционально долям, обозначенным в документе о собственности на квартиру. Если в собственниках есть несовершеннолетние, то за него выступает родитель или опекун. Если задаток, выданный продавцу при покупке квартиры, не оформить должным образом, то это подорвет финансовую безопасность покупателя. И лучшим вариантом будет оформить и договор задатка, и расписку у нотариуса. Если вы не можете самостоятельно разобраться, как оформить договор задатка при покупке квартиры, или вам требуется помощь в составлении юридически грамотных документов на куплю-продажу недвижимости, то наш дежурный юрист к вашим услугам. law03.ru Залог при покупке квартиры - как правильно оформить, договор, возврат, размер, расписка, сумма, как внестиПриобретение недвижимости представляет собой сделку, связанную с передачей крупной суммы денежных средств. В связи с этим многие участники складывающихся правоотношений прибегают к эффективному механизму правового регулирования – залогу. Составленный с учетом всех норм и требований действующего законодательства договор залога позволяет обеспечить защиту прав и законных интересов каждой стороны. Внимательно изучив эту статью, вы узнаете, как его составить. Что это?Залог – гарантия того, что средства, одолженные на приобретение квартиры, будут возвращены обратно, иначе у кредитора появляется право требования выплаты компенсации. Она может быть равна как сумме оставшейся задолженности, так и размеру дополнительных взысканий. Стороны, участвующие при заключении такого соглашения, именуются залогодателем и залогодержателем. УсловияЗаконодательством предусматривается ряд условий, в соответствии с которыми оформляется залог:
Документация, необходимая для регистрации, подается в следующем наборе:
Залог при покупке квартирыВ соответствии с нормами ГК РФ составление договора о внесении залога осуществляется письменно. Помимо квартиры, в качестве залога могут выступать:
Если закладывается не объект недвижимости, то определенные разновидности имущества могут быть переданы во владение и использование держателя залога. Он будет применять их для того, чтобы погасить задолженность покупателя. Это одна из формаций залога, именуемая закладом. Как внести?Залог представляет собой надежный способ, обеспечивающий возвращение займа. При этом заемщик не имеет право распоряжаться своим имуществом в полном объеме, не имея согласия кредитора. К преимуществам залога относится:
Внесение залога осуществляется после проведения беседы между сторонами. Это необходимо для определения условий, прав и обязательств каждой стороны. РазмерРазмер залога может составлять как часть, так и весь займ. От этого зависит содержание договора. Чем отличается от задатка и аванса?Часто происходит путаница между понятиями, используемыми в законодательстве – задаток, аванс и залог. Если залог выступает способом, позволяющим обеспечить исполнение обязательств (при этом объект недвижимости – предмет залога), то задаток представляет собой часть средств, выплаченных за покупку недвижимости. Аванс и задаток вносятся для того, чтобы подтвердить серьезность намерений в осуществлении сделки. Задаток является гарантией того, что участники не отменят сделку, а залог гарантирует возвращение заемных средств. Как правильно оформить?На основании статьи 399 ГК РФ соглашение залога составляется в письменной форме. В большинстве случаев для его вступления в силу не требуется нотариального удостоверения, исключение – наличие обязательств, требующих подписи и печати нотариуса. Оформление договора:
Соглашение вступает в силу сразу же после проставления подписей обеих сторон или с момента, указанного в договоре. Залог оформляется документально между двумя сторонами, при этом рекомендуется присутствие свидетелей. Залог при покупке квартиры сопровождается договором, в котором упоминается:
РаспискаПри оформлении залога обязательным условием является расписка. Она выступает документальным подтверждением передачи драгоценностей, недвижимости или, допустим, автомобиля. При отсутствии расписки в последующем будет трудно доказать факт передачи денежных средств. Здесь представлен образец расписки в получении денежных средств при покупке квартиры. Расписка не потребуется, если деньги перечисляются на банковский счет, поскольку в суде можно будет предъявить сведения о переводах и начислениях. ВозвратЕсли должник не выполняет обязанностей, предусмотренных договором, залог за квартиру при покупке становится имуществом держателя залога. Залог за недвижимость при приобретении возвращается по следующим причинам:
Залог при покупке квартиры – одна из гарантий, позволяющая обеспечить выполнение участниками договора своих обязательств. Она защищает права обеих сторон от нарушений. На видео об оформлении залога при приобретении жилья77metrov.ru Задаток при покупке квартиры в 2018 годуМногие граждане сталкиваются при покупке квартиры с проблемой, которая вызвана необходимостью дачи задатка. Зачастую они не знают правила, чтобы действовать по закону, а не наверняка. Данное обстоятельство может привести к непредсказуемым последствиям, например, потери денежных средств, времени и квартиры, которую были намерены приобрести. Общие понятияОформление имеющей юридическую силу документации сделки купли-продажи осуществляется в порядке, установленном законодателем.
Если заинтересованные в ней лица намерены ее совершить в будущем, то они свое намерение должны закрепить вещественным доказательством. Зачастую такого рода ситуация возникает при недостаточности у покупателя денежных средств для совершения покупки, в силу чего дается задаток продавцу. В свою очередь он принимает задаток, идя навстречу к покупателю. Что это такоеПод термином «задаток» подразумевается некая денежная сумма, переедаемая одним лицом другому лицу, чтобы он в установленный срок исполнил принятые на себя обязательства. Как правило, оно возникает между заинтересованными в сделке лицами вслед за подписанием предварительного договора. Норма предусмотрена указаниями статьи 380 ГК РФ. По своей сути задаток есть ручательство заинтересованных сторон, позволяющее в будущем завершить начатую сделку купли-продажи надлежащим образом. Оно входит в число обеспечительной меры, оформляемой дополнительным соглашением, прилагаемым к основному договору. Ее действие распространяется на обоих участников. В соответствии с нормативами законодательных актов права и обязанности возникают сразу после подписания соглашения о передаче задатка, что позволяет применить обеспечительные меры.
Как показывает практика, задаток передается покупателем в период подписания участниками сделки предварительного договора. Последствия неисполнения принятых обязательств:
Условия, отмеченные выше необходимо указать в предварительном договоре, который заключается сторонами. В нем излагается основание его заключения, факт передачи задатки за квартиру, выражается готовность передачи и принятия предмета сделки на предусмотренных в нем условиях. Его форма должна соответствовать основному договору, который подписывается позже. Подписание предварительного договора не факт, что:
Квартира подлежит передаче только после проведения сделки, когда произойдет полный взаиморасчет. Кто попадает под категориюПравило о даче задатка распространяется на участников сделки купли-продажи, в качестве которых выступают продавец и покупатель. При этом задаток дается только покупателем, намеревающимся выкупить отвечающую его потребностям квартиру. Он принимает на себя обязательства о передаче полной суммы денежных средств по истечению какого-либо промежутка времени. Продавец обязуется не реализовывать свою квартиру в продолжение оговоренного срока, если принимает задаток. Что касается самой сделки, подписания договора купли-продажи, то он расценивается как заключенный со времени производства государственной регистрации его ФКП Росреестр. Норма предусмотрена в указаниях статьи 588 ГК. Куда обращатьсяНаиболее подходящим способом оформления соглашения о получении задатка является обращение в нотариальную контору, что позволяет придать документу законную силу. Но нередки случаи написания расписки от руки в произвольной форме, которая к тому же не заверяется в нотариальном порядке. В такой ситуации она не всегда может стать доказательной базой, поэтому прибегают к свидетельским показаниям. Но он обретает официальный характер, дозволяющий покупателю обрести защиту со стороны законодателя при нарушении условий, которые прописаны в предварительном договоре. Как правильно оформить задаток при покупке квартирыДокументы на передачу задатка надлежит оформить грамотно, чтобы не возникли осложнения в будущем. Пользователи сети интернет могут ознакомиться с порядком оформления документа по передаче задатка на сайтах фирм, оказываемых услуги по его составлению. На них размещен его образец, поэтому скачать его заинтересованным лицам не представляет осложнений. Необходимые условияВ содержании предварительного договора надлежит отдельным пунктом отметить, что продавцу квартиры покупатель отдает задаток. При его отсутствии денежные средства могут быть расценены судебным органом в качестве аванса. Он не входит в категорию обеспечительной меры, так как является некой частью основной суммы, уплачиваемой за покупку квартиры. Любой из участников сделки купли-продажи наделен возможностью прекратить действие предварительного договора, избежав при этом наложения на него штрафной санкции. При этом аванс подлежит возврату покупателю вне зависимости от того, кто первым нарушил оговоренные предварительным договором условия, не выполнив свои обязательства перед вторым участником. Обязательства принимающих участие в сделке купли-продажи граждан должны быть обеспечены, о чем отмечено в указаниях статьи 359 ГК:
Как правило, размер задатка представлен в процентном соотношении от стоимости квартиры. Возможно установление фиксированного размера по усмотрению лиц, которые вступают во взаимоотношения в результате сделки купли-продажи. В соглашение указывается схема передачи задатка, его размер, права обеих сторон, ответственность за неисполнение условий соглашения. Составление распискиДенежные средства в качестве задатка на покупаемую квартиру должны быть переданы покупателем продавцу под расписку. Она пишется на стандартной белой писчей бумаге формата А4 в произвольной форме. В ней в обязательном порядке указываются:
Расписка подписывается получившим задаток лицом, что удостоверяет о его получении. Наилучшим вариантом является ее написание в присутствии двух свидетелей, готовых подтвердить, в крайнем случае, факт получения задатка. Они должны на расписке поставить свои подписи. На ней в обязательном порядке проставляется дата ее написания. Денежные средства следует передавать продавцу при свидетелях вслед за получением расписки от него. Он должен при покупателе и двух свидетелях пересчитать денежные средства, пометить об отсутствии претензий к покупателю. Прилагаемые документыВ нотариальную контору представляются:
Перечень требуемых документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации, индивидуальных особенной осуществляемой сделки купли-продажи. Какой имеет размерМногих граждан интересует вопрос, какой берут процент от общей стоимости недвижимости в качестве задатка. Как правило, задаток передается на определенное время, по истечению которого надлежит подписание основного договора. Его размер нормативно-правовыми актами не установлен, поэтому найти его в первоисточниках не удастся. Например, в Гражданском кодексе. По общепринятым правилам он устанавливается участниками сделки купли-продажи. Как показывает практика, размер задатка при сделке купли-продажи составляет от 5% до 10% от рыночной стоимости квартиры. Если одна из сторон стремится значительно увеличить либо уменьшить его, то другая сторона должна серьезно задуматься над предложением. Как на уменьшении настаивает покупатель, если он определился с выбором. Мера напрямую связана с тем, что он надеется найти вариант, удовлетворяющий его. Если продавец старается существенно увеличить размер задатка, то стоимость квартиры явно завышена. В противном случае он надеется дождаться более выгодного предложения от третьих лиц. Риски продавцаКак правило, у продавца при продаже квартиры могут возникнуть определенные риски. В каждой конкретной ситуации они зависят от условий проведения сделки купли-продажи. Нужно заметить, что каждый отдельный случай строго индивидуален, единой рекомендации не существует. В договор должны быть вписаны подобающие условия передачи денежных средств. Продавец должен быть уверен в том, что у покупателя есть денежные средства, и он намерен выкупить его квартиру в установленное сторонами время. В их число входит:
Квартира должна быть продавцом снята с продажи, если он достиг договоренности с покупателем. Он вместе с покупателем должен установить точную дату совершения сделки, о чем должно быть отмечено в предварительном договоре. К тому же, он должен истребовать с покупателя о внесении задатка в качестве предоплаты. Заинтересованным лицам следует договориться относительно сопровождающих сделку купли-продажи расходов. Например, расходы напрямую связанные со сбором документов, требуемых для оформления сделки купли-продажи. Как правило, продавец лично оплачивает услуги соответствующих организаций, предоставляющих необходимые для совершения сделки документов. Видео: задаток при покупке квартиры Важные нюансыДача задатка покупателем сопровождается оформлением соглашения с указанием его размера. При этом закрепляется его обязанность выкупить определенный объект, представленный намечаемой сделкой. Например, он обязан купить квартиру, за которую он внес задаток. Норма предусмотрено в указаниях гражданского права, регулирующего отношения вступающих в сделку граждан. Нужно заметить, что гражданское право не предусматривает передачу аванса либо задатка продавцу. Хотя на практике широко используется понятие «предварительная оплата», которая совершается в рамках заключенного договора. Она в обязательном порядке должны быть заплачена до наступления срока полного исполнения обязательств участниками сделки. Покупатель может дать задаток при покупке квартиры в ипотеку приобретенная квартира является предметом залога. Но только после получения им права распоряжения квартирой.
С ней владелец квартиры до полного погашения ипотечных средств не может совершить какую-либо юридически значимую сделку. Например, совершить процедуру дарения.
Как показывает практика, гражданам в отдельных случаях удавалось продать квартиру, которая была взята в ипотеку. Они подавали заявление в банковское учреждение, чтобы он позволил продать квартиру. При этом банк вычтет из первоначального взноса сумму, переданную в качестве задатка. Условия предварительного договора закрепляют права и обязанности, заинтересованных в сделке купли-продажи сторон. Как правило, он подлежит оформлению в нотариальной конторе. Его содержание должно соответствовать содержанию основного договора. В нем должны содержаться все детали, условия на которых будет совершена сделка купли-продажи, включая персональные данные продавца и покупателя квартиры. Вместе с тем в него вписывается:
При заключении основного договора сделки купли-продажи предварительный договор уничтожается. В него нельзя вносить какие-либо поправки, что позволяет указать в нем окончательную стоимость реализуемой квартиры. Например, нельзя увеличивать размер стоимости квартиры спустя некоторое время, которая указана в предварительном договоре. Мера предусмотрена с целью недопущения правонарушений лицами, которые вступают в сделку купли-продажи. На рынке недвижимости успешно осуществляют коммерческую деятельность риэлтерские фирмы. Они находят потенциального покупателя, с которого берут задаток, заключая с ним договор на предоставление услуги по поиску квартиры. Нередки случаи, когда задаток взят, а подходящая для покупателя квартира не найдена. Действия риэлтерской фирмы неправомерны, потому что задаток теряет свою функцию по обеспечению гарантий в отношении продавца квартиры. В такой ситуации задаток не отдается продавцу либо его доверенному лицу. Он вручается посреднику, который не может дать определенные гарантии продавцу. Явление относится к категории упущенной продавцом выгоды, которую он бы мог получить за свою реализуемую квартиру. Что касается покупателя, то ему не гарантируется исполнение продавцом условий предварительного договора. Чем регулируетсяВопросы относительно заключения сделки купли-продажи, потребных для ее совершения документов, порядок ее оформления регламентируется Гражданским кодексом. В указаниях статьи:
Вторая сторона обязуется принять предмет сделки, заплатив за него некую денежную сумму. Ее размер устанавливается сторонами индивидуально в ходе переговоров. В отдельных случаях предварительный договор купли продажи квартиры с задатком может быть переквалифицирован в основной договор. Норма предусмотрена указаниями постановления пленума Верховного арбитражного суда:
Такой вариант возможен, если до заключения основного договора была уплачена вся оговоренная за квартиру сумма или ее значительная часть, размер которой составил более чем 2/3. Но на практике такого рода случаи встречаются крайне редко. Основное различие основного и предварительного договора соответственно предписаниям Федерального закона:
Оформление получения задатка осуществляется в соответствии с положениями статей:
В них даются разъяснения относительно сущности аванса и задатка, являющегося обеспечением намеченной сделки купли-продажи. Продавец квартиры вправе запросить одновременно с задатком аванс. Если покупатель откажется от заключения основного договора, то продавец возвращает аванс, в то время как задаток не подлежит возврату. И в заключение надлежит заметить, что задаток никоим образом нельзя передавать под «честное слово», потому что никто не застрахован от мошеннических действий. В повседневной жизни можно встретить случаи, когда продавец начинает отрицать факт получения денежных средств от покупателя. Чтобы избежать нелицеприятных ситуаций следует их передавать под особый вид документа – расписку, заверенную в нотариальном порядке. brakexpert.ru Залог на покупку квартиры - образец договора 2018Покупая жилье, клиент хочет получить уверенность в надежности договора о продаже недвижимости. А для уверенности стоит предоставить заклад, который и будет гарантией для дальнейшего сотрудничества. Залог при покупке квартиры дает положительные гарантии успешного решения вопросов приобретения жилья. Залог на покупку квартирыПриобретая недвижимость, человек хочет уберечь себя от непредвиденных неприятностей. Следовательно, выбрав жилье, оставляет задаток на его покупку. Количество денег не должно быть большим, но в тоже время сумма должна соответствовать заключенному договору о покупке квартиры. Покупатель должен помнить: независимо от того, какую сумму он внес за жилье, она не будет ему возвращена в случае отказа приобретения жилой площади. В этом состоит минус в заключении данной сделки. В случае, когда вторая сторона изменила свои намерения ее продать, покупателю обязаны вернуть деньги в двойном размере. Следовательно, залог на покупку жилья считается гарантией того, что оно не будет передано в права другому лицу. Вносят исключительно в деньгах, которые будут гарантией в успешном заключении купли-продажи недвижимости. Как составить договор залога при покупке квартиры – образец 2018Надежностью при выборе квартиры является договор о внесении определенной суммы денег. Он гарантирует выполнение всех условий для двух сторон. В договоре покупатель обязуется выплатить в установленные сроки сумму покупки недвижимости. Документ подтверждает намерение покупателя выплатить гарантированную сумму, а продавец соблюдает обязательства не продать жилье другим лицам. В договоре оговариваются условия купли-продажи, а также указывается цена на жилье. В договоре должны быть указаны:
Не стоит забывать указать в соглашении сумму денег за жилье, он не должен превышать 5% от ее цены. Прежде, чем дать залог на дом, надо заключить договор о купле-продаже квартиры. Только после заключения договора покупателю следует отдать деньги, получив расписку в их получении. О том, как в Сбербанке составить договор купли продажи квартиры по ипотеке (образец 2018 года), можно прочитать в другой статье. Скачать образец договора на залог при покупке недвижимости  Покупка ипотечной квартиры в залоге у банкаПриобрести самостоятельно жилье — дело непростое. Ведь для этого необходима большая сумма денег. Выходом для многих в данной ситуации является кредитование в банке. Одним из способов получения денег можно назвать залог при приобретении недвижимости. При оформлении кредита нет необходимости искать, что предоставить под гарантию, так как купленная квартира и является гарантией при ее приобретении. Часто клиентам предлагают купить жилье, которое находится в закладе у банка. Это стало распространенным по причине взятия недвижимости в ипотеку. Новым рынком недвижимости становится заложенные квартиры банку. Выгодно такое приобретение всем сторонам сделки. Кредитор избавится от долга перед кредитной организацией, а банк в свою очередь вернет выданные клиенту деньги. Новый покупатель получает возможность купить квартиру по выгодной цене и на выгодных условиях. Договор купли продажи квартиры находящейся в залоге у банка – образецНе каждый человек может приобрести недвижимость сразу. В таких ситуациях решают купить жилье, взяв ипотеку. Для получения кредита надо получить согласие банка на сделку. При приобретении под ипотеку квартира числится в закладе у банка. Выбирая таким способом жилье, клиент должен вносить указанную сумму непосредственно в банк, выдавший согласие на ипотеку. Перед оформлением сделки, покупатель должен убедиться в отсутствии других кредиторов, наличие прописки посторонних лиц, в том числе несовершеннолетних детей. Когда банк выдает согласие на продажу недвижимости, находящейся в ипотеке, кредит переоформят на нового покупателя. Кредитной организации важно одно – кредит надо погасить, независимо кем. Скачать образец договора Чем залог отличается от задатка при покупке квартиры?Залог, задаток и аванс на первый взгляд имеют один смысл, но если разобраться, данные термины разные. При покупке недвижимости задаток не дает нарушить договор любой из сторон. Если кто — либо нарушил соглашение, он остается без денежных средств. Залог встречается, когда человек что-то берет во временное пользование ( кредит в банке, аренда жилья). Залог гарантирует, что клиент вернет долг в указанные сроки. Если должник нарушает соглашение, кредитор самостоятельно решает, как распорядиться полученными деньгами. Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
ahrfn.com Как правильно дать задаток при покупке квартиры?
В этой публикации я хотел бы рассмотреть такое распространенное явление как задаток за квартиру, и рассказать о том, как правильно дать задаток при покупке квартиры. Все полученные рекомендации можно применять и в других сферах сделок, в которых продавец требует задаток, я решил рассмотреть этот момент именно на примере покупки недвижимости, поскольку он является наиболее распространенным. Итак, вы хотите купить недвижимость, подобрали подходящий вариант, договорились с продавцом о цене. Далее всегда нужно пройти определенные процедуры, которые необходимы для полноценного оформления договора купли-продажи. Продавец должен подготовить квартиру к продаже – получить все необходимые выписки из реестров, а покупатель должен подготовить необходимую сумму для проведения расчета: снять деньги со своих счетов, вывести из бизнеса или оформить ипотечный кредит. За это время каждая из сторон может изменить свои намерения: продавец недвижимости может подыскать другого покупателя, который готов заплатить больше или вообще передумать продавать квартиру, покупатель тоже может найти более интересный для себя объект недвижимости и отказаться совершать покупку. Чтобы и продавец, и покупатель были защищены от этих рисков, принято давать задаток за квартиру. Что такое задаток? Понятие задатка оговорено в Гражданском кодексе. Обязательно изучите его нормы, касающиеся задатка, для своей страны. Задаток – это денежная сумма, переданная покупателем продавцу в счет исполнения своих будущих обязательств, подтверждающая намерение совершить покупку. Следует понимать, что задаток отличается от залога, поскольку залог всегда дается на возвратной основе, а задаток – нет. По своей экономической сути задаток ближе к авансу, но и здесь есть отличия, поскольку авансовый платеж в случае срыва сделки должен быть возвращен, а задаток – нет. Фактически задаток за квартиру подтверждает намерения обеих сторон (подчеркиваю: обеих, а не только покупателя!) совершить сделку. Поскольку юридически задаток оплачивается в счет будущих обязательств сторон, то для того, чтобы дать задаток при покупке квартиры, необходимо уже иметь договор, подтверждающий возникновение между сторонами этих обязательств. Какой-либо договор задатка, соглашение о задатке или, тем более, расписка не смогут в полной степени подтвердить факт возникновения обязательств между сторонами. При возникновении судебных разбирательств по таким документам могут возникнуть проблемы, поскольку их можно трактовать двояко. Поэтому в идеале для того, чтобы дать задаток за квартиру, нужен именно договор купли-продажи квартиры, так как именно из него вытекают нужные нам обязательства. А поскольку такой договор невозможно заключить без наличия всех необходимых документов и, собственно, денег, ради получения которых он и откладывается, то задаток лучше всего оформить предварительным договором купли-продажи квартиры. Наилучший способ правильно дать задаток при покупке квартиры – вписать его в предварительный договор купли-продажи недвижимости, либо же оформить задаток на квартиру дополнительным соглашением к такому договору, но предварительный договор купли-продажи квартиры в любом случае должен быть. При этом в договоре необходимо четко указать, что подразумевается под задатком, в какой сумме он передается, что подтверждает передачу денег (например, факт подписания договора или отдельная расписка о получении денег), что задаток учитывается как часть общей суммы сделки, и какова дальнейшая судьба задатка при неисполнении одной из сторон своих обязательств. Что произойдет с задатком, если сделка не состоится? Ответ на этот вопрос прописан в Гражданском кодексе и зависит от того, по чьей вине сорвется сделка с недвижимостью. – Если это произойдет по вине покупателя (он по любым причинам откажется покупать квартиру), то сумма задатка останется у продавца; – Если это произойдет по вине продавца (он по любым причинам откажется продавать квартиру), то он обязан будет вернуть покупателю двойную сумму задатка. То есть, продавец тоже рискует этой суммой. Эти моменты следует прописать, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры. Какой задаток давать при покупке квартиры? Второй немаловажный момент – определение суммы задатка за квартиру. Размер задатка, как правило, не оговаривается ни в каких законодательных документах, поэтому зависит только от непосредственной договоренности продавца и покупателя. Чаще всего сумма задатка за квартиру составляет 1-2% от ее стоимости, редко доходит до 5% и еще реже – до 10%. Это может быть не обязательно точная доля, но и какая-то фиксированная круглая сумма. И продавец, и покупатель могут быть при разных обстоятельствах заинтересованы в разной сумме задатка. Скажем, покупатель может быть заинтересован в большой сумме задатка, чтобы снизить вероятность того, что продавец откажется от сделки (ведь тогда он должен будет вернуть в два раза большую сумму). То есть, при большом задатке продавцу сложнее будет найти покупателя, который заплатит настолько больше, чтобы перекрыть сумму задатка. Но и продавец может быть заинтересован в большом задатке, например, если он продает недвижимость достаточно дорого, и боится, чтобы покупатель не передумал. Маленькая сумма задатка всегда увеличивает риски того, что сделка не состоится, поскольку ее не так страшно потерять. Чем больше сумма задатка при покупке квартиры – тем больше вероятность доведения сделки до логического завершения. Как дать задаток за квартиру? Предлагаю вашему вниманию своего рода алгоритм передачи задатка при покупке квартиры (наиболее распространенный и желательный вариант, конечно же, в разных странах и разных случаях действия могут отличаться). 1. Договоренность обо всех условиях сделки. В первую очередь, продавец и покупатель должны прийти к консенсусу по всем параметрам будущей сделки: – полная стоимость недвижимости; – сумма задатка; – срок окончательного оформления сделки; – способ проведения расчетов; – какие расходы берет на себя каждая сторона; – сроки освобождения квартиры и т.д. 2. Оформление предварительного договора купли-продажи квартиры. Лучше всего оформлять такой договор нотариально (в ряде стран это вообще обязательно). Нотариус проверит все уже имеющиеся документы, определит, правомочны ли стороны, не нарушаются ли права третьих лиц и т.д. 3. Передача задатка. После того, как договор будет подписан, например, непосредственно в присутствии нотариуса, можно передать задаток за квартиру продавцу. Если этого требует договор, факт передачи денег следует подтвердить распиской, которая до момента проведения полного расчета и подписания окончательного договора купли-продажи недвижимости будет находиться у покупателя. Теперь вы знаете, что представляет собой задаток за квартиру, каким он может быть, на что следует обратить внимание и как правильно дать задаток при покупке квартиры. Надеюсь, что эта информация будет для вас полезной. Сайт Финансовый гений – это бесплатная возможность повысить свою финансовую грамотность, научиться грамотно и эффективно использовать личные финансы, освоить разные способы заработка и инвестирования. Оставайтесь с нами, изучайте предложенные материалы, следите за обновлениями, задавайте вопросы и общайтесь с пользой на нашем финансовом форуме. До новых встреч! fingeniy.com
|
Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки. Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.
Москва и область: +7-499-938-54-25
Следующим обязательным этапом, после подписания договора о задатке, является расписка. Конечно, в том случае, если задаток передается наличными денежными средствами.
