Что такое коворкинг – плюсы и минусы для работников и работодателей. Бизнес коворкинг

Как открыть коворкинг в небольшом городе. Секреты бизнеса.

Коворкинг – офис на час, аренда офиса на час, рабочее место в аренду – все это коворкинг. Мы уже рассказывали про виды коворкинга, сегодня речь пойдет о тонкостях организации этого бизнеса в регионах.

Коворкинг – удобная организация труда и предоставление услуг офиса для небольшой компании, состоящей из 1-3 человек. Поскольку для такого небольшого коллектива съем полноценного офиса или места – неподъемная финансовая ноша, а работать на дому уже затруднительно. То есть, для любого сообщества фрилансов коворкинг вещь незаменимая и востребованная. Однако в большинстве российских городах услуги коворкинга представлены слабо, поскольку бизнес новый, а рисковать в кризисное время никто не хочет.

Есть несколько способов, как проверить рынок в своем городе, не вкладывая больших денег. Для начала придумайте концепцию коворкинга. А затем…

Как узнать спрос, не открывая коворкинга

Перед открытием коворкинга вы должны изучить спрос и вашу аудиторию. Как это сделать? Выйдете на тематическое сообщество вашего города. Это может быть какое-нибудь местное мероприятие, форум или просто встреча. Пообщайтесь с людьми, расскажите им свою концепцию в нескольких примерах. Узнайте спрос. Дополнительную информацию вам поможет собрать простой одностраничный сайт, который можно создать за 1 день и привлекать к нему местный трафик через контекстные системы рекламы, которые позволяют таргетировать рекламу с точностью до города. Разместите на сайт короткий рассказ о коворкинге, предложите скидку или бонусы всем тем, кто оставит вам свое мнение или предварительную запись на работу в коворкинге. Так вы изучите спрос в своем городе, без больших вложений. Этим приемом вы также обеспечите первых резидентов для своего бизнеса.

Спрос изучили – надо открывать

Если изучение спроса дало положительный ответ – коворкингу быть. Согласно концепции, и изученному спросу, вы можете прикинуть, какая площадь помещения вам нужна. Сколько посадочных мест делать в вашем открытом офисе. По опыту, забегая вперед, можем сказать, что 8-10 человеко-мест будет более чем достаточным для небольшого регионального города.

Выбрав помещение, отремонтировав его по необходимости, организуйте рабочие условия – поставьте рабочие столы, сделайте кухню или столовую, если она предусмотрена вашей концепцией, организуйте емкую и мощную сеть для раздачи Интернета – желательно беспроводную. Дополните все, по необходимости, офисной оргтехникой и дополнительным оборудованием для вашего коворкинга (ведь это может быть и хенд мейд коворкинг). Продумайте дополнительный сервис в виде переговорной или места отдыха, небольшой магазин для продажи принадлежностей и прочие «помогайки».

Трудности и их преодоление

В первое время у вас не будет много клиентов. Будьте к этому готовы. Особенно в городах, где коворкинг вещь диковинная. Поэтому, если первые резиденты с сайта по изучению спроса, долго у вас не задержались, постарайтесь организовать 50% наполняемость офиса – это могут быть ваши друзья или знакомые, да просто фрилансеры вашего города, которые будут размещаться у вас бесплатно или за символическую плату. Всем новичкам нравится работать в заполненном офисе, а не в пустом помещении.

Кстати об аудитории. Ваш коворкинг рассчитан на небольшое количество резидентов. Целесообразно ли «гоняться» за большим числом людей? Тратить на них время, деньги и силы? Постарайтесь четко выявить, кто ваш клиент, и через какой канал он к вам идет. Отбросьте все остальные каналы как не эффективные. Интернет самое оптимальное решение, в ней наиболее подготовленная целевая аудитория, которой нет необходимости рассказывать, что такое коворкинг. При этом стоимость привлечения одного человека дешева, по сравнению с остальными каналами. Через остальные каналы вы, конечно, тоже привлечете резидентов, но в большинстве случаев это будут разовые случайные посещения, которые не смогут сформировать ваше ядро постоянных клиентов.

«Свободная» аудитория, время работы и стоимость аренды. Фрилансеры или «свободные рабочие» на то и «свободные» что не подчиняются рабочему расписанию. А значит, вы должны быть готовы к тому, что ваши клиенты могут начинать работать в 7 утра, или в 7 вечера, или в полночь. В переводе на бизнес — время работы вашего коворкинга должно быть максимальным. Идеально, конечно, круглосуточно. Но, для этого вам потребуется администраторы, как минимум 2 (по законодательству и 8 часовому рабочему дню – три администратора). Если же круглосуточные клиенты редкость, отказывайте им, администраторы вам обойдутся дороже, чем прибыль с таких клиентов. Но, время работы вашего бизнеса должно быть не меньше 16 часов.

Также, продумайте форму оплаты услуг коворкинга. Если у вас хорошая проходимость, мало постоянных клиентов, но множество случайных арендаторов, включая различные мероприятия, то вам следует выбрать почасовую оплату аренды. Если же, наоборот, клиентопоток минимален, но резиденты остаются надолго, вам нужно выбрать оплату аренды ваших рабочих мест – «пакетами» или по абонементам. Такой подход позволит вам получить максимальную прибыль и эффективно организовать работу вашего дела.

Прибыльность коворкинга

Полностью зависит от вас. От организации коворкинга, его раскрутки и других факторов. При этом, коворкинг новый вид перспективного бизнеса, успех которого еще в будущем. Поэтому, открывая коворкинг в небольшом городе, нужно быть готовым, что это бизнес будущего, но, в котором необходимо раскрутиться в настоящем, иначе в час популярности вам придется «бороться» с конкурентами.

Специально для ХОБИЗ.RU

hobiz.ru

Заработок на коворкинге или бизнес по-американски

Добавлено в закладки: 1

Коворкинг – что это такое? Многие слышали такое слово, но не понимают его значения. Проще говоря, это специалисты разных профессий, которые работают в одном помещении. Плюс в том, что за аренду они платят сообща, и никто ни от кого не зависит. Каждый занят своим делом. С некоторых пор заработок на коворкинге начинает привлекать российских бизнесменов. В Америке этот бизнес запущен уже с 2005 года.

Как открыть коворкинг-центр?

Для открытия коворкинг-центра достаточно выполнить два условия.

Место. Центр города станет идеальным местом. Наличие большой парковки для машин, а также остановок общественного транспорта приветствуется. Помещение должно иметь высокие потолки, большие окна и много пространства. Хорошо, если на первом этаже расположился ресторан. Интерьер должен быть выполнен в спокойных тонах.
Дизайн. Преобладание в дизайне помещения стекла, красного кирпича будет большим плюсом. Мозаика, картины, статуэтки, видеоаппаратура, аудиотехника, фотографии. Все это может разнообразить интерьер.

Так как такая обстановка стоит немало вложений, опытные предприниматели советуют заключать сделки с клиентами. Например, за хорошую скидку на аренду места художник может подарить несколько своих творений.

На видео: Столярный коворкинг, открытая мастерская в Москве

Как заработать на коворкинге?

Заработок на коворкинге бизнесмену принесут клиенты: дизайнеры, адвокаты, ораторы, писатели, переводчики и другие личности. Чтобы всем было комфортно работать, в помещении должно быть несколько залов. Не может же писатель находиться в одном месте с оратором.

Услуги, помогающие заработать на коворкинге:

На видео: Коворкинг для генерации идей и привлечения инвестиций, бизнес акселератор

Какой он идеальный коворкинг?

Пытаясь понять, какой должен быть коворкинг, чтобы привлечь внимание клиентов, эксперты провели исследование, посетив американские центры. Внимание их привлекло помещение, в котором каждое место для работы имело свое назначение. Участок был оборудован указателями с надписями: «я тружусь», «я жду помощи», «я рад общаться».

Также популярны центры, которые работают по схеме «офис в офисе». В этом варианте помещение делится на небольшие ячейки, где есть стол, стул, шкафчик для вещей. Они разделены полупрозрачными перегородками, которые легко собираются, если надо освободить пространство. Кстати, мебель тоже демонтируется.

Арендаторам коворкинг-центра предлагают скидки на аренду места за нового приведенного клиента. Как правило, это действует.

Чтобы заработок на коворкинге стал реальностью, придется вложить финансы. Сумма их зависит от площади помещения и организации бизнеса. По словам бизнесменов, окупается коворкинг за год. Конкуренция пока невелика, поэтому не стоит тянуть, а открывать центр надо уже сейчас. В скором времени, коворкинг перестанет быть чем – то неизвестным, а займет далеко не последнее место в списке бизнес идей.

На видео: Коворкинг для свадебных специалистов

biznes-prost.ru

Бизнес-идея №834. Как открыть коворкинг-центр?

Набирающий в последнее время популярность термин «коворкинг» (coworking) знаком далеко не всем. Говоря простым языком, это уникальное рабочее пространство, в котором объединены воедино технологии, творчество и свобода. Коворкинг – это необычная рабочая модель, в которой специалисты различных (чаще всего, творческих) профессий работают в одном помещении. При этом они независимы друг от друга: каждый работает над собственным проектом. Их объединяет лишь рабочая среда, пространство, помещение.

Коворкинг – это идеальный вариант для тех, кто, являясь фрилансером («вольным художником»), не желает работать в полном одиночестве у себя дома. Получается, что человек работает в офисе, но при этом он занимается исключительно своими делами, а не чужими поручениями. Также эта модель организации рабочего пространства пользуется популярностью у удаленных сотрудников, художников, дизайнеров, веб-разработчиков, программистов. А руководители компаний любят устраивать здесь тренинги, презентации, проводить деловые переговоры.

Высокий спрос стал причиной роста популярности коворкинг-центров, которые сегодня вырастают в российских городах, как грибы после дождя. И сегодня тот самый момент, когда стоит задуматься об открытии собственного коворкинг-центра в своем городе. Конкуренция пока еще ничтожно мала, особенно в регионах. Во многих городах нет даже намека на коворкинг, хотя потребность в них присутствует. Но прежде чем мы приступим к описанию основных этапов открытия коворкинг-центра, немного теоретических данных.

История возникновения коворкинга

Идея создания общего рабочего пространства для нескольких независимых работников принадлежит Бреду Ньюбергу. Будучи молодым программистом, в 2005 году он стоял на распутье: пойти работать в офис или же заняться фрилансом. В первом случае его ждала стабильность и постоянное общение с коллегами (это, наверное, самый весомый плюс офисной работы). А второй вариант подразумевал полную свободу и независимость (к чему стремятся многие современные граждане).

Бред выбрал фриланс, но отказался лишаться всех прелестей офиса. Он решил, что вовсе необязательно выбирать что-то одно. Он придумал, как можно объединить обе рабочие модели в одну. Началось все с аренды большого офиса в центре города, после чего Бред предложил другим «свободным работникам» необычную схему работы. Идея была воспринята на ура. А саму модель организации рабочего пространства Бред назвал «коворкингом».

За прошедшие несколько лет, схема функционирования коворкинг-центров практически не изменилась. Она лишь расширилась. Теперь это не просто рабочее пространство, но и место проведения переговоров, деловых встреч, тренингов.

Теперь перейдем от теории к практике, и детально разберем бизнес-идею открытия коворкинг-центра. И начнем с самого главного.

Потенциальные клиенты – кто они?

Выше мы уже говорили о том, что целевой аудиторией являются фрилансеры, удаленные работники, переводчики, а также люди различных творческих специальностей: художники, дизайнеры, писатели, копирайтеры, рекламисты. Кроме них, услугами коворкинг-центров часто становятся бизнес-тренеры, ораторы, начинающие стартаперы. Но это далеко не все категории потенциальных клиентов. На самом деле, коворкинг может объединять представителей практически любых сообществ – от флористов до молодых мам. И вот тут нужно уяснить одну важную деталь.

[direct]

Как бы вы не старались, вы никогда не сможете создать пространство, подходящее для всех сообществ сразу. Каждая профессия, хобби или увлечение требует разного подхода к внутреннему оснащению. Кроме того, некоторые категории клиентов просто не смогут ужиться друг с другом. Например, нельзя держать в одном помещении писателей, любящих тишину и спокойствие, и музыкантов, от которых всегда много шума.

Если в вашем коворкинг-центре только одно рабочее пространство, вы должны заранее определиться с целевой аудиторией. Вы должны предвидеть все возможные потребности своих потенциальных клиентов, и стараться заранее создать все условия для их удовлетворения. Если же вы располагаете несколькими рабочими залами, то можете позволить себе некоторую «распыленность».

Идеальное месторасположение коворкинг-центра

Здесь все предельно просто. Чтобы всегда быть на виду у своих потенциальных клиентов, ваше заведение должно располагаться как можно ближе к центру города. Естественно, рядом должна быть большая парковка для автомобилей. Кроме того, обязательным условием является наличие остановок общественного транспорта или метро. Желательно, чтобы все это располагалось не далее, чем в 2-3 минутах ходьбы от вашего коворкинг-центра.

Если по соседству имеются какие-то интересные объекты или городской парк, это несомненный плюс. Кроме того, очень важно, чтобы рядом находились какие-нибудь кафе или рестораны, где ваши клиенты могли бы пообедать или заказать еду прямо в офис.

Само помещение должно быть просторным, не последнюю роль играют высокие потолки и панорамные окна. В помещении должно быть легко дышать, в прямом и переносном смысле. Вид из окон должен расслаблять, вдохновлять, поднимать настроение, а не вызывать скуку и депрессию. Такое помещение обойдется очень дорого, но зато будет пользовать спросом у ваших потенциальных клиентов. Да и прибыль от аренды будет значительно выше.

Организация внутреннего пространства

Дизайн интерьера и внутреннее пространство играют наиважнейшую роль в успехе всего бизнеса. Одним из лучших вариантов является интерьер в стиле лофт, который появился в 40-х годах в США. Его называют «фабричным», так как первые лофты появились в помещениях бывших заводов и складов. В таком интерьере преобладают кирпич, стекло, деревянные балки на потолке. А если всю эту «старую небрежность» разбавить яркими современными элементами – картинами, фотографиями, статуэтками, полками с книгами, аудио и видеотехникой, футуристичной мебелью – то получится идеальная творческая среда, мотивирующая и вдохновляющая на новые идеи.

Все это стоит довольно дорого. Но владельцы коворкинг-центров идут на хитрость. Они заключают с дизайнерами, художниками, мебельными фабриками партнерские договоры. Например, художник поставляет им несколько хороших картин и за это получает пожизненную скидку на аренду рабочего пространства. Для компаний, вы можете создать льготные условия на проведение деловых встреч и тренингов.

Помните, что вы никогда заранее не сможете создать идеальное расположение всех внутренних элементов. Для этого вам понадобится время и терпение. Нужно наблюдать за своими клиентами: смотреть, где они больше работают, а где общаются с друзьями; где пьют кофе, а где выступают перед коллегами. Исходя из этих наблюдений, следует делать перестановку мебели и зонировать пространство. Не забудьте, что в зоне каждого сообщества должен располагаться большой общий стол, за которым «фрилансеры» будут обсуждать проекты, делиться своими идеями и просто общаться.

А вообще, если вы хотите создать идеальный интерьер коворкинга, то посетите несколько подобных заведений. Хотя б виртуально: зайдите на сайты и посмотрите, как организуют внутреннее пространство ваши коллеги из других городов и стран. Кстати, для вдохновения советуем познакомиться с интерьерами офисов Google, Yandex, Facebook. Найти их можно на просторах сети Интернет.

Источники заработка в коворкинге

Доходы в коворкинге могут идти из самых разных источников. Во-первых, это сдача рабочих мест в аренду. Во-вторых, предоставление всего пространства под корпоративные мероприятия. В-третьих, заработок на образовательных услугах. На этом следует остановиться более подробно, так как данный источник является основным для многих коворкинг-центров.

Первая стадия – привлечение клиентов к тренингам. Здесь нужно нащупать аудиторию. Этот период предусматривает проведение образовательных выступлений по самым разнообразным тематикам. Стоимость таких тренингов должна быть доступной. Ваша цель – охват максимально возможной аудитории. Далее идет анализ: вы выявляете наиболее востребованные области, на которые следует делать наибольший упор. И только после этого разрабатывается дальнейший график проведений коммерческих выступлений. Если удастся зацепить большую аудиторию, то доходы от тренингов будут очень приличными.

В-четвертых, хорошим источником прибыли может стать организованное на территории коворкинг-центра кафе. В-пятых, можно предоставлять кампаниям пространство в обмен на процент от дохода от проводимых мероприятий. Это может быть даже выгоднее, чем обычная арендная ставка.

По словам специалистов, коворкинг полностью окупается через год-полтора своего существования. Что касается ежемесячных трат, то они начинают окупаться уже на третий месяц работы. Вот такой интересный и перспективный бизнес, который пока имеет очень низкую конкуренцию. Советуем поспешить, так как долго подобная тенденция сохраняться не будет, и уже совсем скоро коворкинг станет обычным делом в любом городе.

biznesvbloge.ru

что это простыми словами, коворкинг как бизнес, преимущества и недостатки

Коворкинг – относительно новый способ организации рабочего пространства и процесса, подразумевающий использование специализированных офисных или сходных с ними помещений одновременно работниками различных предприятий или самостоятельными специалистами. У него есть ряд особенностей и достоинств, которые делают такую систему организации труда достаточно эффективной во многих случаях. Что такое коворкинг, как его использовать и какие у него есть преимущества и недостатки полезно знать любому предпринимателю или кадровому специалисту.

Коворкинг – что это такое

Среди инструментов для организации рабочего пространства и рабочего времени, коворкинг является одним из самых новых с точки зрения истории его существования. Прообразом коворкингов были хакерспейсы и общественные центры для предпринимателей, начавшие появляться в разных странах мира в конце 90-х годов XX века. Первый же коворкинг в мире открылся уже в 2005 году и с того времени данная бизнес-модель успела претерпеть ряд изменений и улучшений, а также отлично зарекомендовать себя практически во всех странах мира.

Но что же представляет собой коворкинг? Чаще всего это специализированное заведение, в котором есть несколько различных комнат с мебелью, подключением к интернету и зоной отдыха, а также мини-кухней, в которой как минимум есть чайник и печенье. Для чего нужен коворкинг? В первую очередь такие заведения позиционируют себя как аналог офису в вопросах месторасположения рабочего пространства. Достаточно взглянуть на прямой перевод данного слова с английского языка – co-working переводится как совместная работа.

То есть – место, где на одной территории могут работать различные специалисты, участвующие в разных проектах и сотрудничающие с разными работодателями. Как бизнес, коворкинг рассчитывает в первую очередь на получение дохода от работающих в нем специалистов.

Традиционно оплата коворкинга производится за время нахождения в заведении – она может предусматривать как почасовую фиксацию рабочего времени, так и приобретение различных абонементов и даже закрепление определенных рабочих мест за постоянными клиентами. При этом стоимость таковой оплаты является относительно невысокой – для большинства работников сфер, где находит применение коворкинг, оплата его услуг составляет не более 2-5% от заработка, что, в сравнении с преимуществами, которые предоставляет подобное пространство, является крайне маленькой суммой.

На текущий момент коворкинги имеются лишь в крупных российских городах. Однако все больше расширяется практика, когда услуги подобного характера можно получить и в других заведениях. Наиболее часто как дополнительную услугу, в том числе и в относительно небольших населенных пунктах, предлагают коворкинг антикафе и хостелы. Однако рассчитывать на нахождение подобного места в городе с населением менее 100 тыс. человек не стоит.

Где используется коворкинг

Сферу применения коворкинга можно достаточно легко определить исходя из основных особенностей данного бизнеса и пространства. Далеко не каждая работа может быть выполнена в условиях коворкинга и с его использованием. Наиболее часто применяется подобный вариант организации труда для специалистов или предприятий, занятых в следующих отраслях деятельности:

IT-сфера и программирование. В целом, именно в данной сфере впервые начал использоваться коворкинг и в ней он демонстрирует наилучшие результаты по эффективности. При этом на текущий момент большая часть процессов, существующих в IT-сфере, могут быть выгодно реализованы при помощи подобного способа организации труда – это касается программирования, тестирования, веб-разработки и поискового продвижения, и иных аспектов деятельности, связанной с информационными технологиями.
Финансы и бухгалтерский учет. С развитием электронного документооборота к услугам коворкинга стали обращаться и бухгалтерские отделы некоторых предприятий, а также биржевые брокеры и операторы ценных бумаг. Более того – в государствах Европы и США на текущий момент существуют даже специализированные коворкинги, предназначенные именно для сотрудников финансовой сферы деятельности.
Юридическая поддержка и консалтинг. В целом, коворкинг подходит и для оказания услуг консалтингового характера в том числе и юридической поддержки. Далеко не всегда у специалистов данного профиля есть необходимость в использовании отдельного офиса – множество вопросов может быть решено именно в формате коворкинга.
Маркетинг и внешние связи. Сейчас некоторые предприятия принимают попытки выведения в формат коворкинга и маркетинговых отделов. Учитывая, что во множестве коворкингов предлагаются также отдельные комнаты для проведения переговоров, работа в подобном формате также может иметь свои позитивные черты.
Творческая деятельность. Писатели, журналисты, авторы статей и иных произведений искусства часто оценивают коворкинги наиболее высоко. Эта сфера идеально подходит для ведения творчества за счет своих преимуществ и поэтому используется в данной среде весьма широко. Более того – сейчас существуют даже специализированные творческие коворкинг-пространства, нацеленные именно на эту целевую аудиторию.

Как можно понять из вышеозначенного списка, наиболее простым и удобным форматом деятельности коворкинг является в случаях, когда работа может носить удаленный характер. В целом, трудоустройство дистанционных сотрудников на базе коворкинга является наиболее распространенной практикой, так как преимущества таковых пространств позволяют практически полностью нивелировать наличествующие недостатки подобной деятельности.

В случае же реальной необходимости сотрудника в нахождении на фиксированном рабочем месте коворкинг не подходит практически всегда. То же самое касается и непосредственного производства или прямого оказания услуг конечным клиентам в большинстве случаев.

Преимущества коворкинга для сотрудника

Коворкинг как место осуществления рабочей деятельности, обладает целым рядом преимуществ для сотрудников. Таковые преимущества можно использовать для повышения эффективности труда, снижения психологической нагрузки во время работы и достижения наилучших результатов деятельности. В целом, для работника коворкинг-центры предлагают следующие условия:

Возможность эффективно сосредоточиться на работе. Для большинства удаленных и дистанционных сотрудников или частных специалистов, ведение работы из дома часто сопряжено с рядом неудобств. Невозможность сосредоточиться на выполнении рабочих задач, домашние дела, родные и близкие могут значительно снизить эффективность работы. В то же самое время в коворкинге находится минимум отвлекающих факторов, а сам факт оплаты услуг подобного пространства повышает эффективность труда и его результативность.
Удобный сервис. Рабочие пространства коворкинга идеально подходят для ведения именно рабочей деятельности. Удобная мебель, высокоскоростной и надежный интернет, а также дополнительный сервис в виде чая и минимально необходимого на работе питания, пусть и в формате перекусов, позволяют обеспечить достаточный уровень комфорта для труда, который может быть на порядок выше, чем в плохо обустроенном офисе или домашних условиях.
Общение и повышение квалификации. Так как в коворкинге на базе одной территории работают специалисты из различных предприятий и действующие в различных сферах, данное пространство предполагает достаточно эффективные условия для повышения квалификации в пассивном режиме. Обсуждение новых инструментов, перспектив деятельности и иных аспектов труда с посторонними лицами позволяет значительно повысить общую вооруженность сотрудника полезными навыками и реализовать максимум своего потенциала, познакомившись с новыми инструментами и методиками без каких-либо дополнительных усилий. Отсутствие же обязанности кооперации с одними и теми же коллегами и соответствующих взаимных обязательств делает общение по-настоящему профессиональным и этичным.
Высокий уровень свободы. Коворкинг отличается от офиса еще и тем, что данное пространство является куда более свободным. Меньшее количество ограничений и строгих правил распорядка позволяет работникам лучше реализовывать свои личные идеи и проекты.
Потенциал для карьерного роста. В большинстве коворкинг-зон имеется определенная возможность для общения с новыми потенциальными работодателями или даже небольшие уголки вакансий, где всегда можно ознакомиться с возможно более выгодными условиями работы и найти потенциально лучшие сферы для применения наличествующих навыков.

Таким образом, работу в коворкинге позитивно оценивает большая часть использующих подобные услуги специалистов. Если же работник сталкивается с определенными недостатками удаленной или дистанционной работы, или испытывает неудобство при работе в офисе – ему однозначно следует по возможности попробовать использовать механизм коворкинга. То же самое касается и самозанятых индивидуальных предпринимателей, для которых данный способ организации рабочего пространства подходит по большинству параметров.

Преимущества коворкинга для работодателей

Не только непосредственно сами специалисты прибегают к услугам коворкинга. На сегодняшний момент коворкинг офисы становятся хорошим аналогом собственных помещений и для множества работодателей. Достаточно лишь взглянуть на то, какие плюсы имеет подобная методика организации труда для другой стороны трудовых взаимоотношений:

Расширение пространства. В случае, если имеющиеся у бизнеса помещения являются недостаточными для эффективного размещения всех сотрудников, в том числе и по причинам установленных ограничений на объем используемой в рабочей деятельности площади, коворкинг может стать отличным решением данного вопроса, так как аренда рабочих мест в нём не затрагивает общие используемые в бизнесе площади с точки зрения закона.
Снижение начальных расходов на организацию бизнеса. Введение в эксплуатацию полноценного офисного помещения, соответствующего всем установленным нормативам, может потребовать значительных затрат на первоначальном этапе организации предприятия. Коворкинг же изначально предлагает максимально удобные и комфортные условия для персонала.
Повышение эффективности труда. Использование коворкинг-пространств часто позволяет повысить результативность работы определенных специалистов или даже целых отделов. Поэтому современные работодатели всегда оценивают возможность применения подобных методик работы для своих сотрудников.
Лучший контроль за дистанционными работниками. Направление дистанционного работника в коворкинг позволяет обеспечить более удобный контроль за его рабочей деятельностью и процессом труда, фактически организовывая собственный «мини-офис» за пределами основного места рабочей деятельности компании.

Таким образом, к коворкингу есть смысл прибегать не только непосредственно работникам, но и их работодателям. Современные тенденции рынка труда также предполагают, что ознакомиться с перспективами и возможностью применения таковых методик следует не только непосредственному работодателю, но и кадровым сотрудникам.

Недостатки коворкинга

Несмотря на ряд вышеописанных преимуществ, каковые затрагивают все стороны трудовых взаимоотношений, имеются у коворкинга и недостатки. Так, например бесплатный коворкинг на сегодняшний момент практически невозможно найти за исключением творческих пространств. В целом же, к недостаткам и минусам этой методики организации труда можно отнести:

Постоянные затраты. Цены коворкинга при перерасчете на длительный период являются более высокими, чем стоимость организации собственного офиса и помещения. Однако данный недостаток становится заметным лишь в случае рассмотрения длительных периодов деятельности – от одного года до трех лет.
Меньший уровень контроля за сотрудниками. Переведение отдела с низкомотивированными сотрудникам в коворкинг может полностью нейтрализовать любые потенциальные преимущества подобной методики организации труда – работники просто почувствуют свободу и не будут уделять достаточного внимания самому рабочему процессу.
Низкая защищенность информации. В случае если деятельность предполагает работу с защищенной тайной информацией и конфиденциальными данными коворкинг является крайне плохим выбором. В первую очередь это связано просто с наличием большого количества посторонних лиц на территории таковых пространств, а во вторую – с невозможностью реализации эффективных методов информационной безопасности на базе коворкинга.

Для работников же коворкинга также имеют место определенные минусы. Отсутствие постоянного рабочего места может снизить общий уровень комфорта в сравнении с собственным кабинетом в офисе. Для людей с интровертивным характером коворкинг также может предполагать больший уровень дискомфорта. Кроме этого, необходимость оплаты его услуг если таковая не осуществляется работодателем, снижает общий доход при ведении рабочей деятельности.

delatdelo.com

Новая бизнес идея – создание коворкинг центра

В современном мире появилось много новых напралений деятельности человека. Одна из них – фрилансинг. Фрилансеры – независимые предприниматели (чаще связанные с работой в интернете), работающие на себя. Многим из них, в силу рода их деятельности, приходится взаимодействовать с другими фрилансерами. Плодами такого сотрудничества являются общие проекты, довольные клиенты и интеллектуальное и творческое обогащение.

Сотрудничество происходит через сеть, что не всегда удобно. Другим моментом является то, что работая дома, не всегда можно сосредоточиться на работе в силу многих отвлекающих факторов.

Именно в связи с этими двумя ньюансами были придуманы коворкинг-центры. Коворкинг – дословно переводится «совместная работа», представляет из себя некое помещение, удобное для работы.

Коворкинг был придуман в 2005 году программистом из Калифорнии, Бредом Ньюбергом, отнюдь не как бизнес. Называлось его детище «The Hat Factory» и было расположено в Сан-Франциско. Изначально, это было просто желание совместить все привилегии «вольного художника» и офисную работу, а также дать возможность сделать это другим фрилансерам. Арендовав большое помещение в офисном здании, он предложил своим друзьям такую форму работы. Людям такая затея понравилась, и так появилось «совместное работание» - коворкинг.

Обязательными признаками коворкинг-центров являются наличие скоротного wi-fi доступа к интернет, индивидуальные рабочие места (стол, стул), персональные ячейки для хранения личных вещей. Так же здесь есть уютный, приятный интерьер, часто есть полки с книгами (даже целые библиотеки), зона отдыха (гамак, диваны, мягкие полы), кухня (чай, печенье).

Исходя из опыта коворкинг-бизнеса, можно сделать вывод, что люди, использующие такое совместное пространство, приходят туда не только поработать, но и пообщаться с коллегами, отдохнуть, качественно провести время. Коворкинг популярен среди удалённых сотрудников: программистов, дизайнеров, копирайтеров, переводчиков и начинающих предпринимателей. Таким образом, коворкинг – промежуточное звено между работой дома и полноценным офисом.

В столице Украины уже появились первые подобные центры, вот некоторые из них:

Коворкинг на Лукьяновке
Work and roll
Коворкингцентр «Статус»
Коворкинг на Политехе
Коворкинг на Голосеевской

Также есть коворкинг-центры в Москве и Питере:

«Зона действия»
Коворкинг ВАО
Les
«Хорошая республика»
«Рабочая станция»
Work Smart
Start Hub
«Клуб Нагатино»
Flacon Coworking
To-Do-Club

Итак, коворкинг – это модно, удобно, перспективно. Как сделать свой коворкинг? Вот что об этом пишут основатели питерского коворкинг-центра «Зона действия»:

Команда

Должна быть команда. Основные роли в команде: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты. Ядро команды: 4-8 человек + 5-20 помощников (волонтёры или друзья проекта). Желательно, чтобы зарплата платилась с первых дней существования проекта.

Место

Место расположения играет огромную роль. Важные моменты: недалеко от метро, центр города, по-соседству от креативных проектов. Особенности интерьера: высокие потолки, окна до пола, кирпичные стены, исторические особенности. Место должно быть удобным и хорошим и на это не стоит жалеть денег. Большие плюсы: наличие кухни и круглосуточный доступ.

Сообщество

Обычно в любом городе множество субкультур. Организовать удобное место для всех сразу вряд ли получится. Поэтому нужно заранее подумать: на какую аудиторию будет больше всего рассчитан комплекс. Важно приглашать креативных, известных и ярких гостей – душу студии. Нужно стараться по максимуму приносить пользу окружающим: предоставление пространства, обмен связями и опытом.

Продвижение

Продвигать можно через: фотоотчёты, online трансляции, видеолекции и т.д. Сотрудничество с местными СМИ – отличный способ сделать место узнаваемым и популярным. Обмен мнениями с другими пространствами.

События

Необходимо заранее обговорить условия аренды, определить: кому пространство сдаётся по сниженной цене, кому бесплатно, а кому за полную стоимость. Устраивать акции по выходным дням и тематические конференции – такие события приносят наибольшую прибыль. Договориться о разделе чистой выручки, нежели платить фиксированную ставку.

Образование

Образовательные программы, если их грамотно организовать, могут приносить до половины выручки коворкинг-центра. Программы могут быть нескольких типов: бесплатные или дешёвые и платные курсы. Нужно сделать разные направления программ, чтобы был выбор. В дальнейшем смотреть: какие из них наиболее востребованы.

Дизайн пространства

В первый месяц-два стоит выложиться по полной. Вложить максимум энтузиазма и работы. Если это откладывать на потом, будет намного тяжелее. Невозможно всё продумать сразу до мелочей. Отработка дизайна – это процесс: расположение мебели, зоны и т.д. Максимальный бартер с партнёрами: озеленение офисов, видеотрансляции, чай, велосипеды, архитекторы, школы рисования, графический дизайн, видеоролики, бескаркасная мебель, прокат звука, настольные игры, кофе-брейки. Уделять внимание тому, где и что делают посетители: где разговаривают, где ведут переговоры, где читают. Нужно подмечать возможные неудобства и устранять их. Сделать общий круглый стол для сплочения комьюнити. Для каждого пространства характерны свои изюминки: у кого-то расположение в башне, у кого-то боксёрская груша, у кого-то моноцикл, у кого-то зелёная зона вокруг. Ищите вдохновение путём «подсматривания» у других коворкинг-студий по всему миру. Берите лучшие идеи и адаптируйте к вашему региону.

Порядок

Назначьте правила, которые будут регулировать поведение в пространстве. Основные вопросы: тишина, переговорный пункт, использование кухни, рабочих мест, сменная обувь.

Финансы

Доходы определяются такими услугами центра: аренда под события, свои программы, корпоративное партнёрство. Чтобы иметь плюс и быструю окупаемость, нужно быть не просто коворкингом. Сопутствующие услуги: свои образовательные программы, кафе, хостил, дешёвая аренда в обмен на ремонт, государственная поддержка. Выйти на операционную окупаемость вполне реально на третий-четвёртый месяц работы. Чтобы быстро, на старте, окупить вложения, нужно поработать полтора-два года. Есть мнение, что любой ковокинг, продержавшийся два года, выходит в плюс.

Коворкинг – новая бизнес идея. Пока мало опыта, но и мало конкуренции. Немалые вложения, но большая востребованность. Огромное поле для творчества креативных бизнесменов. Дерзайте! Успехов!

nbiplus.com

что это, как организовать коворкинг?

Коворкинг – это место для тех, кто не может работать в одиночестве, отличная возможность сэкономить на аренде офиса и встретиться с партнером в стильном переговорном зале. В общем, коворкинг-офисы – это свобода, новизна и удобство.

Коворкинг - что это такое?

Фрилансерам, стартаперам нет смысла арендовать офисы для работы, а порой, на это просто нет денег, вполне можно работать на дому, вкладывая деньги во что-то более полезное. Однако, приходится сталкиваться с тем, что негде встречаться с заказчиками, клиентами и просто полезными людьми. Тут и приходит на помощь коворкинг – это организованное пространство для работы совершенно разных людей, имеющее необходимую технику и минимальные удобства – кофе-машину, кулер с водой и прочие приятные мелочи. Стоит такое удовольствие совсем недорого.

Коворкинг-центр - что это?

Переводится слово «коворкинг» как «совместная работа», это совсем еще молодое начинание, с создания первого коворкинг-центра прошло чуть более 10 лет. Коворкинг-центр – это большое помещение, оборудованное под офисное здание, рабочие места в котором сдаются в аренду, начиная от самого дешевого «динамичного» рабочего места - любой свободный стол, куда можно сесть со своим ноутбуком, и заканчивая отдельными помещениями и конференц-залами. Арендовать можно как по часам, так и на месяц или больше.

Коворкинг - плюсы и минусы

В последнее время коворкинг-центры оборудуют не только необходимым – кухни, комнаты отдыха, но и детскими комнатами, спортзалами, то есть увеличивают количество плюсов коворкинга, а их немало:

небольшая арендная плата за полноценно оборудованное рабочее место;
разностороннее общение, расширение интересных контактов;
высокая эффективность работы, так как общее рабочее настроение «заряжает» на работу, в то время, как дома постоянно что-то отвлекает;
поскольку в центрах арендуют места люди совершенно разных специальностей, можно проконсультироваться со специалистом по любой проблеме;
возможность повышать профессиональный уровень, для участников центра проводятся интересные семинары, встречи – это тоже входит в арендную плату.

По сравнению с плюсами, минусов у бизнес коворкинг совсем мало, но они есть:

в центрах есть и переговорные комнаты, и специальные «шумные» комнаты, где можно громко говорить, но шум от клавиатур никуда не денешь, и он может отвлекать;
необходимо контролировать свои личные вещи – коворкинг-центр – это общественное место;
дорога до центра и обратно.

Виды коворкинга

Коворкинг – развивающийся бизнес и, помимо офисных центров, стали возникать другие виды коворкинга:

Производственный коворкинг – место, где можно заниматься ремеслами. Это столярные мастерские, ювелирные, швейные – просто сказочное место для начинающих дизайнеров, мебельщиков, да и всех, кто умеет и любит работать руками.
Творческий коворкинг – арт-центры для представителей сферы искусства, где, помимо обычной оргтехники, могут быть музыкальные инструменты, художественное и фотооборудование, а также поддерживается специальная, «богемная» атмосфера;
Детский коворкинг - центр, где дети занимаются творчеством, играют, общаются с другими детьми, причем родители могут находиться рядом.

Как открыть коворкинг-центр?

Коворкинг как бизнес – перспективная идея, если в городе нет такого центра, можно попробовать его открыть. Как организовать коворкинг-центр:

Определиться, коворкинг какой направленности вы хотите.
Составить бизнес-план, куда записывать, помимо плана действий и расчетов, все возникающие идеи.
Подобрать помещение, в зависимости от вида коворкинга, оно может располагаться в деловой части города или в тихом парке, подальше от уличного движения.
Ремонт, планировка, разбиение на рабочие зоны. Обязательно должны быть санитарные зоны, зона отдыха, выход в интернет.
Оборудование. Если это будет офисный центр – столы, стулья, оргтехника; развивающий - детская мебель и игрушки; если мастерские – производственное оборудование. Не обязательно закупать все сразу, хотя бы начните, а продолжите уже в процессе работы.
Реклама – раздача флаеров, ролики на телевидении, объявления в газетах – в зависимости от вашего бюджета.
Штаты. В штат коворкинг-центров требуются администраторы залов и зон, специалисты техподдержки, обслуживающий персонал можно найти через аутсорсинг.

Как раскрутить коворкинг?

Немаловажное значение имеет продвижение коворкинга, раскрутить недавно открытый центр можно вполне бюджетно.

Подружиться со сми и блогерами, которых активно читают. Это должна быть не рекламная поддержка, а обмен услугами. Продумайте, чем вы можете их заинтересовать.
Найти сторонников в административном ресурсе. Во городских администрациях есть отделы по работе с молодежью, поддержке малого бизнеса – для них важно участвовать в новых бизнес-проектах, быть их партнером, упоминаться в пресс-релизах и отчетах. Взамен вы можете получить инфоподдержку, привлечение на ваши мероприятия известных лиц, а специалисты по трудоустройству помогут с волонтерами.
Не забывайте про соцсети и сарафанное радио.
Привлекать на свою сторону другие инновационные проекты, взаимная реклама – хороший способ продвижения.

Лучшие коворкинги мира

В мире на сегодняшний день функционирует около 15000 коворкингов, большая часть в США и в Европе. Самые необычные и популярные коворкинги мира:

Hubud (Бали, Индонезия). Экологически чистый бамбуковый офис и органический кофе;
Coboat - плавучий коворкинг. 25-метровый катамаран, вмещающий 20 человек;
Citizen Space (Калифорния, США). «Приносите с собой своих кошек, собак и попугайчиков!» - это политика Citizen Space;
Third door (Лондон, Великобритания). Идеальное место для родителей и детей - полноценное рабочее место первым и максимально интересное времяпрепровождение вторым;
Рабочая станция (Москва, Россия) позиционирует себя как антиофис;
CocoVivo (Панама) – офис на берегу океана.

womanadvice.ru

Свой коворкинг-центр - максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости — Территория инвестирования

3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров
На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров
Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры
Список основных и дополнительных услуг в центрах
Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра
Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов
Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити
С чего начать организацию коворкинг-центра

Коворкинг-центр – место, где человеку предоставляют в аренду рабочее место или мини-офис и обеспечивают всем необходимым: переговорными,столами, стульями, интернетом, кулером. Клиент приходит со своим ноутбуком и работает в полностью оборудованном помещении. Для обслуживания коворкинг-центра достаточно секретаря и системного-администратора, который будет следить за техникой.

3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров

Есть несколько способов вложить деньги по этой схеме. Итак, можно снять помещение и:

разделить его на 2-3 мини- офиса, а потом сдать в субаренду;
обустроить рабочие места и сдавать по местам (классический коворкинг-центр)
снять помещение, обустроить оба формата и продавать абонементы.

Владелец может не останавливаться на одном варианте, а реализовать разные стратегии субаренды в одном или нескольких помещениях.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров

Но откуда берется прибыль? Давайте посмотрим:

сдача рабочих мест в аренду эконом или VIP-формата;
заработок на предоставлении мини-офисов;
оборудование переговорной с почасовой оплатой;
отдельное помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
помещения под съемки,
продажа юридических адресов.

Здесь можно реализовать разные схемы. Принцип увеличения дохода с квадратного метра такой же, как и при делении большой квартиры на студии.

Вы берете помещение, разбиваете его на маленькие части или рабочие места, а также мини-офисы, потом сдаете в аренду. Помещение можно взять в аренду или купить. В первом случае цель – сдать дороже, чем сняли (с учетом дополнительных доходов на переоборудование). Во втором случае цель – добиться того, чтобы деньги от арендаторов перекрывали платеж по ипотеке (если вы используете кредит) и прочие затраты, плюс давали дополнительный доход.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры

Давайте посмотрим на преимущества:

недорогие рабочие места и офисы всегда будут востребованы, они заполняются быстрее, чем офис большой площади;
цена аренды при делении большого объекта на малые значительно возрастает;
престижность коворкингов. К примеру, в том же комплексе Москва-Сити все места заполнены;
арендаторы могут проводить встречи с клиентами в оборудованных переговорках или на своих рабочих местах. Клиент может не знать, что находится в арендованном коворкинге.

В крупных городах у коворкинга огромная целевая аудитория. Больше всего мини-офисы привлекают начинающих и мелких бизнесменов, а их среди предпринимателей очень много.

Список основных и дополнительных услуг в центрах

Надо сразу разобраться с тем, какие услуги здесь предоставляются, чтобы понять, на чем вы сможете зарабатывать. Итак, вы можете:

Организовать рабочее место из расчета 4-5 кв.м. на человека. Это стол, кресло, необходимые канцелярские принадлежности, интернет.
Обеспечить свободный доступ к оборудованию – принтеры, ксероксы. Нужно будет поддерживать их в рабочем состоянии.
Предоставить услуги секретаря, персонального помощника, бухгалтера, юриста и т.п. Все зависит от уровня центра.
Обеспечить переговорную комнату для проведения встреч и мастер-классов. Лучше, если их будет несколько.
Организовать кухню для того, чтобы можно было перекусить и попить чаю.

Такой бизнес потребует вложений на обустройство Но чем больше возможностей предоставляет коворкинг-центр, тем выше оплата.

Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра

Для коворкинга подойдет далеко не каждое здание. Какие требования:

зданиях в городах с населением от 200 тыс. человек, а лучше — в мегаполисах;
желательно — бизнес центры А-класса;
очень важна транспортная доступность.

Отдельно стоит обратить внимание на состояние здания. Даже если это не бизнес-центр А-класса, оно должно быть новым, со свежим ремонтом.

Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов

На фото вы видите коворкинг-центр премиум-сегмента. Это пример коворкинга в бизнес-центре А-класса. Но можно сделать и проще.

Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити

(Для инвесторов проекта Территории Инвестирования недавно Роман провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь)

С чего начать организацию коворкинг-центра

Пошаговый бизнес-план для осуществления этой стратегии:

Найти подходящее место. Транспортная доступность и наличие парковки – обязательны.
Правильно договориться с собственником. Он не должен быть против субаренды.
Найти средства на запуск проекта.
Грамотно обустроить помещения. То есть обеспечить все необходимое, но не тратиться слишком сильно.
Найти каналы привлечения клиентов. Это может быть сарафанное радио, соцсети, коллеги по разным проектам.

Перед запуском коворкинг-центра нужно тщательно посчитать все расходы и потенциальные доходы, протестировать спрос на мини-офисы и рабочие места. Обычно стратегия коворкинг-центра хорошо работает в офисных зданиях в мегаполисах, в местах с хорошей транспортной доступностью.

tinvest.org