|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Бизнес на квартирах посуточно. Бизнес квартирныйКвартирный бизнес. Какие объекты запрещено открывать на первых этажах многоквартирных домов?Центральные улицы Витебска все больше становятся похожи на европейские: практически на каждом шагу размещаются магазинчики. Правда, если за границей на витринах располагаются ароматные булочки и багеты производства собственных мини-пекарен, аппетитные колбасы — люди поколениями ведут семейный бизнес, то у нас в основном представлены торговые объекты, предлагающие непродовольственные товары: одежду, обувь, посуду, косметику, можно встретить парикмахерские, аптеки и офисы фирм. Не смотря на это, прогулка по проспектам города превращается в увлекательный шоп-тур: можно и прицениться, и купить что-то нужное. Только ленивый не заметит, что «первоэтажные» объекты растут как грибы после дождя. В текущем году в Витебске появилось уже 14. Как рассказала главный специалист отдела ЖКХ горисполкома Оксана Веелкина, в основном это непродовольственные магазины и офисы. Но чтобы открыть бизнес в квартире, следует пройти ряд процедур. Для начала владельцу необходимо обратиться в службу «Одно окно» горисполкома, представить документы на право собственности и техпаспорт, причем без письменного согласия всех собственников конкретного помещения заявления не примут. Обычно на рассмотрение обращения уходит до 15 дней, но если дополнительно понадобятся другие документы, срок может растянуться до месяца. Причиной отказа в переводе жилого помещения в нежилое может стать намерение собственника разместить там промышленное производство, а также объект, являющийся источником выделения вредных веществ, шума и вибрации в размерах, превышающих установленные нормативы. Нельзя открывать там пункт приема посуды, баню, сауну, химчистку, автоматические телефонные станции общей площадью более 100 кв. м, похоронное бюро, магазин ритуальных услуг, дискотеку, ФОК площадью более 150 кв. м. или приют для животных. Кроме того, человек может получить отказ, если доступ в жилое помещение многоквартирного дома невозможен без использования вспомогательных помещений или технически оборудовать его невозможно, а еще если смена статуса помещения перечит правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям — соответсвующие службы дадут свое заключение. Между тем, вывести квартиру из жилфонда — это малая часть пути к бизнесу. В отделе архитектуры и градостроительства необходимо получить разрешение на проектирование и реконструкцию данного помещения, потом заказать проект желаемого объекта в проектном бюро, а по окончании работ ввести в эксплуатацию. Если же владелец квартиры в течение года с даты принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое не организовал бизнес, решение о выводе жилплощади из жилфонда будет отменено. Не секрет, что для многих горожан соседство с торговой точкой доставляет определенные неудобства. Если в некоторых многоэтажках помещения под магазины, аптеки, парикмахерские, фотоателье предусмотрены проектом — как правило, там больше высота этажа и лучше звукоизоляция, то в остальных случаях жильцам дома приходится несладко. Особенно на первых порах, когда ведутся ремонтные работы — мешает постоянный шум, мусор во дворе. Кроме того, многие возмущаются, что никто не учел их несогласия на открытие данного объекта в доме. Как отметила Оксана Веелкина, законодательством не предусмотрено проведение подобных опросов, а если реконструкция помещения проведена при соблюдении всех норм, впоследствии такое соседство беспокоить не должно. Фото Дмитрия Осипова. vitvesti.by Бизнес идеи в квартиреСегодня все популярнее становятся идеи бизнеса в квартире в большей степени это связанно, с тем, что это позволяет работать столько сколько захочет человек и от этого будет зависеть на прямую и его заработок. Но это не единственный плюс такой деятельности, свободный график дает возможность вести одновременно разную деятельность, то есть можно совмещать один бизнес с другим и таким образом иметь хорошие деньги с разных сфер. Четыре бизнес идеи на квартиреНиже мы подробно разберем 4 идеи для домашнего бизнеса, а главное покажем как можно реализовать их. Мы подобрали идеи из разных сфер деятельности, для того, чтобы показать, что бизнес в домашних условиях может быть разнообразный и не ограничивается только производством или оказанием услуг. Вот например идеи не связанные с услугами, пусть вас не пугает название, реализовать такие идеи можно в любом по размеру городе. Репетиторство Эту идею можно назвать классикой домашнего бизнеса, которая практикуется уже много лет. Конечно для того, чтобы преподавать Вам нужны знания иностранного языка или какой-то науки (математика, физика и т. д.). Но для того, чтобы сделать на этом бизнес, необязательно иметь диплом, можно просто работать с преподавателем по проценту или по любой другой схеме. Суть проста, Вы возьметесь за всю организованную деятельность, в неё входит поиск клиентов, реклама и многое другое, а учитель будет непосредственно только преподавать. Некоторые могли подумать, зачем человеку который имеет такие знания напарник, все просто, если человек в этом бизнесе новичок у него нету постоянных клиентов а если есть это 1-2 человека, то есть у него куча свободного времени, а благодаря совместной работе Вы можете занять его практически на целый день, что даст ему возможность зарабатывать в разы больше. В придачу к этому вы можете выпускать видео уроки и аудио, и продавать их отдельно, организовывать семинары и т. д. Так же можно развиваться в сторону онлайн уроков, что сейчас очень актуально и популярно. Прочитать про другие бизнес идеи в домашних условиях, можно в нашем прошлом выпуске. Маникюр на дому Эта идея будет интересна исключительно для дам. Идеальнее бизнес в квартире идеи для девушки, просто не придумать. Все что для её реализации нужно, это умение делать хороший маникюр, а это умеет делать большая часть девушек, организовать на этом бизнес ещё проще. Если Вы не умеете делать маникюр, ничего страшного, можно пройти небольшие курсы они занимают, как правило 1-2 недели и стоят копейки, но зато вы сможете делать все на профессиональном уровне. В случае если нет средств или желания, можно научится и дома, в сети хватает видео уроков на эту тему. Что касается организационной части. Для начала нужно будет приобрести необходимое оборудование, нужно обзавестись хотя бы самым необходимым — (маникюрными ножницами, пилочкой и т. д.). Далее следует заняться поиском клиентов, в этом вам могут помочь ваши подругу, так же можно воспользоваться мамиными, просто предложить им свои услуги со скидкой например в 50% на первый раз или вообще бесплатно. Благодаря этому шагу, вы сможете получить постоянных клиентов, плюс они будут рассказывать своим друзьям и т. д. Социальная сеть тоже очень будет кстати, если у вас много друзей найти клиентов будет проще простого, для это вам нужно создать группу со своими услугами и попросить друзей ретвитнуть или поделиться с друзьями. Этих двух шагов для начала вполне хватит а дальше если все пойдет хорошо, можно открыть свой салон. Реклама на балконе Это нестандартный бизнес о котором знают не многие. Такой вид бизнеса является на 100% пассивным но для того, чтобы на этом зарабатывать, вам нужно иметь квартиру около проезжей части (идеально если это она будет находиться в центре города или около главной автострады). Все что нужно сделать это разместить на своем балконе рекламный баннер, какой-то компании или фирмы. Такой бизнес не очень популярный но все же он довольно актуальный и заработать на этом можно не плохие деньги. Ценна за размещение на прямую будет зависеть от месторасположения Вашего жилища. В придачу, фирма может предложить вам рекламу на автомобиле или на стене дома. Можно пойти ещё дальше и найти фирму, которая занимается размещение на балконах или машинах свои рекламные баннеры и заняться поиском для них клиентов и работать за процент со сделки. То есть вы будете искать им подходящие место для размещения и договариваться с клиентом а они будут платить вам за это процент. Разведение животных на дому Данная идея в квартире придется по душе любителям домашних животным. Разводить породистых животных было всегда выгодно. Если вы живете в небольшой квартире разводить стоит именно породистых животных, так как пространство ограничено и для того, чтобы получать прибыль вам нужно буде иметь много животных, а в случае с породистыми, достаточно иметь одного или два питомицам (что не будет никак мешать соседям). Считается что выгоднее иметь самку, для того, чтобы получать большую прибыли с продажи потомства. Если иметь одного питомца, то это не принесет вам больших денег, но как дополнительный бизнес эту идею вполне можно рассматривать. Для легализации своей деятельности, стоит зарегистрировать себя частый предприниматель или ООО, как это сделать можно узнать в нашем прошлом выпуске. Вот на этой ноте и заканчивается обзор на тему бизнес идеи в квартире, но на этом все наши идеи на эту тему не заканчиваются. В наших следующих выпускам вы обязательно расскажем ещё варианты бизнеса на дому. Так же советуем прочитать статью о других перспективных мелких бизнес идеях. Оставайтесь с нами и узнаете много нового. Удачи. Читать так же:comments powered by HyperCommentsbusiness-ideal.ru КВАРТИРНЫЙ БИЗНЕС - Новости экономики. Обзоры экономической ситуации в Украине и мире.Мы встретились, как шпионы, на людной станции метро. Она была в черном пальто с капюшоном, я держала в руках газету. Во время разговора она понижала голос или спохватывалась, если чувствовала, что сказала лишнее. Два года она работала агентом, правда, не спецслужбы, а посреднической фирмы, подвизающейся на почве квартирного бизнеса. В день приема на работу Алла подписала обязательство, что в случае увольнения в течение года не будет заниматься посредничеством, чтобы не составлять конкуренцию фирме. Ее банк данных - несколько густо исписанных тетрадей с адресами и телефонами клиентов. За два года ей не удалось разбогатеть, ее заработки никогда не выходили за 230 долларов, хотя Алла считалась энергичной. Она приобрела другое - жизненный опыт. И когда автоответчик с интонацией супермена извещает: «Здорово, я буду тогда-то, бай!», - ей становится ясно, что это гиблый вариант, клиент не заплатит... Она научилась с большой долей скептицизма относиться к чужим словам и не удивляться, когда вместо обещанных апартаментов видит отсутствие полов и окон, заляпанный масляной краской линолеум и разбитую раковину. Московский квартирный бизнес - целый мир со своими правилами и порядками. Далеко в прошлом бойкие хозяйки, тусовавшиеся в Банном переулке. Их место заняли люди с острым взглядом, четко знающие, что почем. На этой бирже свои котировки, падение и повышение курса, игра, сезонность, выигрыш и поражение. Пасьянс, раскладываемый на карте большого города. Престижный центр, благополучный Юго-Запад, модное Крылатское. Более доступные окраины. Квартиры люкс и ночлежки. Сколько квартир сегодня сдается в Москве, никто не знает. Боясь налогов и прочих неприятностей, владельцы свой маленький бизнес не афишируют. Договоры о поднайме заключаются в редких случаях. Все действуют на свой страх и риск, обходя стороной и нотариуса, и чиновников, и участкового милиционера. Тем не менее с уверенностью можно сказать, что в каждом подъезде московских многоэтажек как минимум одна-две квартиры постоянно сдаются. На одной волне с посредническими фирмами в свободном плавании находятся и бесчисленные ловцы-одиночки. О их количестве можно только догадываться. Портрет посредника, работающего в сфере «снять-сдать», набросать не очень сложно. Ему, а чаще ей, как правило, за тридцать. Есть высшее образование. Энергичен, коммуникабелен и в меру интеллигентен. На посреднический бизнес смотрит как на временную ступеньку. Но нет в российской жизни ничего более постоянного, чем временное... - Я закончил технический вуз, - рассказывает Игорь А. - Распределился в закрытый институт. Мои друзья по-прежнему там работают, зарплата 40 тысяч... А посредничество - это быстрые деньги, но я не стал бы называть их легкими... Встречаются незнакомые люди, сошлись-разъехались. Одна крупная фирма сняла квартиру, чтобы потом ее сдавать. Играли на разнице. Но последние клиенты, перед тем как выехать, сдали квартиру пяти разным людям, сделав на этом порядка 12 тысячи долларов. Такое вполне может случиться, поэтому надо быть настороже. В нашем деле нельзя быть жадным, - продолжает Игорь. - Всех денег не заработаешь. Когда за двухкомнатную квартиру в хорошем районе с мебельным гарнитуром просят всего 200 долларов в месяц, но с предоплатой за 2 года, лучше не рисковать. Ездил один человек смотреть: квартира как минимум 400 стоит, там два мужика сидят, а прописана бабка, которую на неделю вывезли. Бомбить хотели. Хорошо, он без денег приехал... Потом через свои каналы выяснил. А агент бы сдал. Всякие ситуации бывают. Снимают под публичный дом, под притон, у хозяев начинаются проблемы. Самый большой вопрос - телефонные счета. Квитанция приходит через месяц, жильцы съехали. Порядочные люди оставляют свои координаты или деньги за переговоры, но чаще бывает иначе. Суммы набегают приличные: до пяти миллионов. Китайцы - мастера по этой части. А хозяева предпочитают иметь дело с иностранцами. Телефонный сюрприз можно ждать и от русского, если он часто звонит на Сахалин... Чтобы как-то обезопасить себя, лучше иметь дело с фирмой, у которой хотя бы есть юридический адрес. Надо смотреть все документы: и паспорт, и прописку, и свидетельство о приватизации, и платежки - они всегда именные. А клиенты необязательно оставляют свои координаты. Одной москвичке нужна была квартира. Договорились посмотреть, а я вижу - во дворе в машине четверо сидят. Ясно, что она для них снимает. Владельцы тоже бывают со странностями. Молодой паре срочно нужна была квартира в определенном районе. В пятиэтажке сдавалась двухкомнатная за 500 долларов в месяц. По телефону хозяйка сказала, что квартира в прекрасном состоянии, есть наборная мебель. То, что там стояло, мебелью назвать сложно. Тронь - рассыплется в пыль. Но клиент был согласен, однако он попросил вывезти «это». «Я могу вывезти, - сказала хозяйка, - но при одном условии: перед отъездом вы меблируете квартиру!» Мы с ним прямо рухнули. Ушли и долго смеялись. Есть люди пожилые, ближе к склерозу, к маразму, которые хотят и штамп в паспорте видеть, и отпечатки пальцев, по возможности. Они заказывают клиентов-москвичей, а потом подозрительно спрашивают: «А зачем москвичам квартира? И почему эта пара не расписана?» Вы, говорю, сами спросите, почему они восемь лет живут в гражданском браке, а печать в паспорте порядочность не гарантирует. Многие не хотят сдавать семьям с маленькими детьми. Боятся, что обои испортят. «А когда у вас был ремонт?» - спрашиваешь. Восемь лет назад... Что же там портить-то? Или бабка оставляет в холодильнике продукты и хочет раз в неделю в своей ванне мыться, не желая понимать, что сданная квартира ей уже не принадлежит. Договор о найме пишут от руки или вообще дают обязательства на словах. Я стараюсь не обманывать клиента, всегда составляю договор в трех экземплярах, один себе - на всякий случай, если стороны не придут к согласию. Хотя какое может быть согласие, если напоследок кухню спалили, люстру откусили и всю мебель вывезли. Разногласия можно улаживать только через суд - и это в том случае, если есть документы. Но что такое гражданские дела в России, каждый знает. Год будешь судиться, два, а там докажут, что ты сам свою мебель сломал. Выгнать жильцов, которые отказываются выезжать, тоже нелегко. Надо идти в милицию и платить 50-100 баксов за помощь. Многие фирмы имеют прикрытие, рэкет. Ездят вышибать посреднические, если платить отказываются. Рэкет берет 50 процентов за работу. Если приехали, деньги обязательно вышибут. Какой смысл, чтобы тебя гладили за 200 долларов, как рубашку? Сумма посреднических варьируется. Есть фирмы, которые берут 50 или 40 процентов от одной месячной платы, а есть 120, но обычно речь идет о 100 процентах. Если люди договариваются на 250 долларов, а ты сбиваешь цену до 200 и экономишь человеку 600 в год, то можешь рассчитывать на «премиальные». Вообще, прибыль очень большая. Если ты за месяц всего одну скромную квартиру за 200 долларов сделал, то уже не останешься внакладе. Цены тоже колеблются. Летом они традиционно ниже, а осенью растут. Работать становится тяжелее. Агентства растут, как грибы, и часто закрываются. Сидишь на телефоне, за день палец синим становится. Звонишь по объявлению и попадаешь на коллегу, который скрылся за частным объявлением. Когда видишь приписку «без посредников», догадываешься, что это агент писал, своего рода знак, чтобы конкуренты не звонили, не занимали телефон... У нас люди берут деньги за место, 90 процентов квартир не соответствуют запрашиваемой цене, - продолжает далее Игорь. - То, что в Париже стоит тысячу долларов, и то, что у нас, - две большие разницы. Но цены диктует дефицит. Есть, конечно, отличные квартиры: пять комнат, бассейн, евроремонт. И есть богатые клиенты, готовые выложить 5 тысяч зеленых в месяц. Или десять. Был и такой заказ. С клиентами-иностранцами работать трудно. Они готовы платить, но деньги умеют считать лучше наших. Иностранец никогда не снимет первую же квартиру. Ему покажи пять-шесть. Хотя бывает и весело. Года три назад сдавалась квартира в центре, в то время оценивали ее в полторы тысячи долларов. Один итальянец хотел снять. Посмотрел, ему понравилось и договорился на завтра все оформить. Посредник решил взять деньги за просмотр. А вдруг клиент передумает или вечером другую квартиру снимет? Он сказал: «заплатите мне тысячу, и если вы эту квартиру завтра снимете, я вам верну». Итальянец заплатил. Тысячу долларов. Мой коллега из агентства уволился и целый месяц гулял... zn.ua Бизнес – квартирный ремонт | Строительный портал OTVALI.RU
Бизнес – квартирный ремонт. Бизнес квартирный ремонт. Любой человек, минимально нуждающийся в нормальных условиях жизни, рано или поздно сделает ремонт в доме. Даже если это будет всего лишь косметический его вариант, все равно он потребует определенных инструментов, знаний, навыков. Если с инструментами сейчас решить проблему проще простого, то знания и навыки обычно более труднодоступны. Ими обладают специалисты этой сферы. Черные и белые ремонтники. Речь пойдет не о национальности тех, кто собственно и будет проводить сам ремонт, хотя этот вопрос давно уже стал притчей. Вопрос скорее будет касаться легальных и нелегальных строительно – ремонтных компаний. Раньше ремонт квартир могли организовать любые лица, от юридически зарегистрированных, до незаконно сформированных. Сейчас эта ситуация вроде бы изменилась, число легальных фирм значительно возросло. Однако фактически, на практике принцип работы и тех и других фирм почти не отличается, и сам рынок бизнеса этой сферы почти на 90% остался черным. Представители налоговых служб и теоретически и практически не могут отследить их реальную деятельность. Номинально существуют контракты с точно указанными цифрами, а по факту многие вопросы между строителями и заказчиками решаются наличными деньгами в приватной беседе. Также неквантифицируемо и точное количество ремонтно-строительных фирм на отечественном пространстве. С точностью можно сказать только то, что их действительно много. Но работы хватает всем. Для примера – в одной только Москве таких компаний примерно тысяч пять, но регулярно возводимые новые здания и восстанавливаемые старые в полной мере обеспечивают их постоянной загрузкой, и это не считая обычных поточных заказов от среднего потребителя. Ситуация в строительно-ремонтной сфере. Ситуацию на рынке ремонтно-строительных услуг можно описать несколькими основополагающими характеристиками. Первое – полным ходом ведущаяся на отечественных просторах стройка не только обеспечивает новые объекты, но и часто сдает в эксплуатацию дома и квартиры с отсутствующей или минимальной косметической отделкой. Второе – на вторичном рынке жилья, в среднем, ежегодно совершается примерно 70тыс. сделок, и из них только 5% квартир, которые потом не ремонтируют, и еще 5% (в лучшем случае) – те, в которых покупатели ремонт делают исключительно своими силами. Третье – любая квартира, даже самая благополучная и дорогая, как минимум раз в 10 лет нуждается в текущем ремонте. Заинтересовались? Посмотрите товары и услуги в рубриках. otvali.ru Бизнес на квартирах посуточноОдна из многочисленных идей для начинающих бизнесменовСреди многочисленных направлений предпринимательской деятельности в последнее время особо выделяется бизнес на квартирах посуточно, как наиболее перспективный и доходный вид операций с недвижимостью. Привлекательность такого вида деятельности обусловлена следующими характерными особенностями, позволившими вывести такую работу в число лидеров по прибыльности и привлекательности:
Каждый начинающий предприниматель имеет различные стартовые возможности: кто-то имеет лишнюю жилую площадь, кто-то имеет возможность взять выгодный жилищный кредит и включить новую квартиру в свой арендный бизнес, а кто-то имеет средства для приобретения отдельной квартиры. Начальные условия у всех разные, однако, и величина дохода при абсолютно одинаковых стартовых показателях может быть различной. Все зависит от правильно организованного подхода к, казалось бы, простой задаче. Этапы реализации бизнеса на сдаче квартир в наемДля того чтобы бизнес на квартирах посуточно приносил гарантированно большой доход, и в процессе работы не возникали организационные и межличностные проблемы, необходимо выполнить ряд обязательных и последовательных шагов:
Как любое новое дело – бизнес, связанный с арендой жилья на короткий срок требует внимательного и настойчивого изучения и приобретения опыта в общении с клиентами. nashereshenie.ru
|
