Новостройка - какой бизнес открыть? Бизнес в новостройках

Новостройка - какой бизнес открыть? - Бизнес идеи для малого бизнеса, каким бизнесом заняться 2018

Добрый день.

Уже мучаюсь несколько дней ни как не могу определиться/решиться.

Какой бизнес можно открыть в новостройке? Может кто примечал, что хорошо идет в новых ЖК?

Имеется: 

1. ЖК Новостройки. Сдано и заселено порядка 15% (500кв) до конца года сдается еще 1200кв. плюс в следующие 2-3 года будет сдано еще 3000кв.
2. Коммерческие помещения на первом этаже площадью от 70 кв.м. (полностью голые, с большими витражами), с арендной ставкой от 80тр в мес.
3. Бюджет в 1 млн.р. + фин подушка 300т.р.
4. Жильцы преимущественно до 40 лет, много с детишками. 
5. Новостройка позиционируется как комфорт класс.
6. Большое желание не упустить момент и открыть прибыльный бизнес, пока есть площади
7. ЖК немного изолирован от внешнего мира, в плане что в пешей доступности ни чего больше нет.

Что уже открыли:

1. Микро-маркет, всего мало и дорого.
2. В  500 метрах Дикси в 1000 метрах есть перекресток эксперсс , но добираться до него совсем не удобно.
3. Небольшой строительный магазин.
4. Магазин производства кухонь
5. Магазин светильников
6. Детской одежды и принадлежностей.

Стоит учесть, что т.к. новострой - у многих наверняка ипотека или фин. дыры после ремонта.

Ищу нишу, которая не требует большого капиталовложения на входе и не требует специальных знаний/навыков для открытия.

Что мне пришло в голову:

1. 1000 мелочей (хотя я без понятия где эти мелочи добывать и какой должен быть ассортимент и их должно быть ну очень много на такую площадь)

2. Взять франшизу и открыть колбасно-мясной магазин.

3. Аптека (хотя думаю гемора много и финансов не хватит, хотя в районе ее вообще нет)

4. Овощи и фрукты (площадь слишком большая)

5. Тур-путевки (думаю спроса не будет, т.к. ипотечников много и опять же площадь такая не нужна)

Может поделитесь своими идеями, что еще может быть актуально, с учетом бюджета?

Сообщение отредактировал ImNIK: 15 October 2014 - 13:55

www.biznet.ru

Начинаем бизнес в жилом квартале города

Спальный район – это жилые городские кварталы в большом городе. Люди, проживающие там, каждый день едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой отдохнуть. Чаще всего это тихое место с незначительной деловой активностью.

Создавая бизнес в спальном районе, следует обдумать несколько важных вопросов:

• Что продавать местным жителям.
• Какие товары первой необходимости нужны покупателям.
• В каких услугах они нуждаются.

Особенности бизнеса в спальном районе

Планируя бизнес в спальном районе, обязательно нужно разработать стратегию. В ней следует учесть, что в магазин люди будут забегать по пути на работу или обратно. Чтобы понять нужды потребителей, поставьте себя на их место. К примеру, магазин одежды явно будет неуместен. Для таких покупок люди едут в крупные торговые центры.

Бизнес в спальном районе должен продавать актуальные товары: продукты, питьевую воду, бытовые вещи. Среди услуг популярны ремонт одежды, обуви, услуги общепита. Еда расходуется быстро, и почти у всех жителей большого города нет времени готовить обед и ужин. Можно предложить им легкие завтраки, которые можно взять с собой. Вечером к вам будут приходить поужинать или просто посидеть с друзьями.

Жители спальных районов любят погулять после работы. Подумайте о создании кафе или бистро. Удобное расположение возле дороги, доступные цены, и прибыль вам обеспечена. Постоянных клиентов не придется искать долго. При слабой конкуренции они придут к вам.

Для спального района хорошо подходит такой бизнес, как продуктовый магазин. Вечером продукты покупают для ужина, всегда актуальны хлеб и сигареты.

Один из актуальных вариантов бизнеса для спального района – аптека. Но она должна быть максимально адаптирована к нуждам жителей. Спрос на лекарства может быть настолько широким, что ассортимент в пять тысяч наименования может оказаться недостаточным. Понятно, что посетитель, который не сможет купить у вас нужное лекарство, вряд ли придет еще раз. Также стоит учесть, что основная часть посетителей аптеки в спальном районе домохозяйки и пенсионеры. Включите в ассортимент широко рекламируемые лекарственные средства и БАДы. Особое внимание уделите препаратам, которые рекламируют по радио. Пенсионеры будут рады получить о них грамотную консультацию.

Специфика спального района

Главная особенность – посещение магазина утром и вечером. Днем активная торговля возможна только на выходных, но при этом покупки, скорее всего, будут внушительными. Ведь обычно человек старается закупить все необходимое и максимально быстро. Поэтому продукты питания – идеальный бизнес для спального района, но не единственный.

В старых районах инфраструктура продумана и проверена годами. В них обычно много магазинов, детских садов, предприятий общепита, бытового обслуживания, клубов и т.п. В новых районах ситуация не столь радужная. Их жители вынуждены ездить за нужными вещами в другой конец города. В таких районах легко развить почти любой бизнес. Продукты питания, одежда, промышленные товары, услуги парикмахера, ремонта электроприборов – все найдет своего покупателя. На вопрос, как выбрать сферу, которая точно принесет доход, нельзя ответить однозначно. Для каждого района он будет своим. Поэтому обдумайте несколько вариантов, определите их плюсы и минусы.

Особое внимание уделите персоналу, который будет работать в вашем магазине. Если продавец груб, невнимателен, хамит клиентам, прибыли можно не ждать. Поэтому прежде чем взять человека на работу, найди время для собеседования. И в дальнейшем обеспечьте постоянный контакт с ним.

Какие товары и услуги актуальны для спального района

Бизнес в спальном районе может быть разным. Магазин бытовых принадлежностей и полезных товаров. Продажа хозяйственных вещей, бытовой химии, лампочек, CD-дисков и других товаров может принести хорошую прибыль. В спальном районе есть возможность наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса. Если площадь помещения позволяет, можно открыть небольшой универсальный магазин. Продукты и предметы для быта в одном месте – отличный вариант для спального района.

Можно открыть точку по ремонту обуви, поставить там же ксерокс, предлагая жителям распечатку и услуги ксерокопии. Одновременно можно продавать сим-карты, канцелярские товары, батарейки, пополнять счет мобильных телефонов. Такие точки часто называют «1000 мелочей», и они пользуются большой популярностью у жителей. Прибыль с них не очень высока, но рентабельность можно увеличить за счет создания нескольких киосков, расположенных по всему району.

Начиная бизнес в спальном районе, стоит быть готовым к небольшой прибыли, особенно в первое время. Один из главных конкурентов в данном случае – сетевые супермаркеты. Но если правильно определить круг потенциальных потребителей и их потребности, периодически проводить различные акции, можно сформировать базу постоянных клиентов.

Бизнес в спальном районе при правильном подходе способен стать стабильным и доходным делом.

≡  28 Июль 2014 ; 

xn-----7kcbekeiftdh9amwkb4d2o.xn--p1ai

Как заработать на покупке квартиры в новостройке от частных инвесторов :: Мнения :: РБК Недвижимость

Людей, спасавших свои рублевые накопления в 2014 году через покупку недвижимости, в ближайшее время ждет неприятный сюрприз — налоговые нововведения, которые начнут действовать с 2016 года. С 1 января продать квартиру без уплаты налогов станет возможным только через пять лет (вместо трех, как сейчас). Это подталкивает многих инвесторов уже сейчас активно выходить в кэш — продавать свои инвестиционные квадратные метры через переуступку прав. О приобретении таких квартир рассуждает управляющий партнер московского агентства недвижимости Dream Realty Надежда Телеш

На сегодняшний день самым безрисковым и интересным с точки зрения среднесрочного  (на три-пять лет) инвестирования является покупка квартир в новостройке от частных инвесторов.

И причин этому несколько:

1) арендный бизнес квартир сильно просел, и рассматривать покупку готовой вторичной недвижимости с этой точки зрения не слишком целесообразно. Судите сами: окупаемость больше 20 лет, сервисные издержки и нервотрепка с арендаторами с учетом сниженных арендных ставок приводят к тому, что объект становится скорее пассивом, чем активом;

2) с учетом того, что ощутимый объем новостроек заморожен или сдвигается по времени, вложения на любом этапе от котлована до подведения коммуникаций в среднесрочной перспективе представляют повышенный риск и заморозку своих инвестиций на неопределенный срок. В данном случае мы рассматриваем именно варианты на этапе котлована и долгострой.

В этой связи, если мы не рассматриваем вариант решения личного жилищного вопроса, а делаем ставку на инвестиционную привлекательность объекта, рекомендуем отдавать предпочтение вторичной недвижимости в новостройках, реализуемой частными инвесторами.

Причина № 1: цена. Цена на квартиры в новых домах на сегодняшний день на 5–10% отличается от цены самого застройщика. И цена частных инвесторов ниже за счет того, что они не завязаны на кредитные обязательства и план продаж, они готовы зафиксировать свою прибыль, которая и так обычно составляет от 50% до 70% от первоначальных вложений.

Приобретая подобные объекты, совсем не обязательно при этом вкладываться в ремонт (особенно с учетом новых цен, привязанных к евро и доллару).

Кроме того, продавец заинтересован вывести свои деньги, не дожидаясь изменений в налоговом законодательстве, которые вступят в силу в 2016 году и привяжут расчет налогооблагаемой базы к кадастровой стоимости объекта. А пятилетнее ожидание налогового вычета явно не входит в планы инвестора.

Причина № 2: отсутствие юридических рисков. Наличие свежеполученной собственности и ключей на руках, а также высокая вероятность отсутствия прав третьих лиц на объект (что в любом случае следует проверять) являются неоспоримыми доказательствами юридической чистоты объекта.

Рассматриваемые нами объекты через три года в том же самом состоянии, а именно «в бетоне», принесут своему владельцу прибыль порядка 30–40%, что составит минимум 10% годовых. Этот вариант идеально подойдет консервативному инвестору, готовому получить разумную прибыль, не неся практически никаких рисков.

В любом случае, прежде чем покупать что-либо, надо проанализировать перспективы роста района, качество строительства, возможности появления метро, инфраструктуры, проблемы парковки и еще несколько факторов, негативные последствия от наличия или отсутствия которых могут свести на нет всю эту покупку.

Надежда Телеш специально для «РБК-Недвижимости»

Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Эксперты/Мнения», может не совпадать с мнением редакции 

realty.rbc.ru

Строительный бизнес

Строительство деревянных домов

    Строительные компании, как правило, не жалуются на отсутствие заказов, особенно это касается предприятий, занимающихся возведением бревенчатых домов. Сегодня, уже через несколько месяцев, можно купить у строительной компании возведенное строение без отделки, или даже уже готовый, деревянный дом под ключ. Строительством занимается целый штат людей – начиная с подрядчиков, обеспечивающих строительство всем необходимым, и заканчивая […]

Бизнес идея: Компания по строительству и ремонту

  Несмотря на инфляцию и спад экономики строительство и ремонт жилого фонда по-прежнему остается востребованным бизнесом. В некоторых частях страны наблюдается затишье в строительстве, но, несмотря на все финансовые неурядицы, люди все равно нуждаются в ремонте имеющегося жилья, а значит, заказами ваша артель будет обеспечена. Перед запуском компанию Перед тем, как реализовать интересную бизнес идею […]

Бизнес идея по созданию солнечного коллектора

Ограниченность традиционных энергетических ресурсов заставляют мировое сообщество искать альтернативные варианты. Горячая звезда по имени «Солнце» уже во многих странах стала источником тепла и света в домах. Это позволяет не только сохранить окружающую среду, но и экономить семейный или фирменный бюджет. Солнечный коллектор можно создавать самостоятельно, поэтому такое производство в нашей стране и в ближайшем зарубежье […]

Бизнес идея по остеклению балконов

  Остекление и отделка балконов требуются постоянно. На вторичном рынке многие переделывают то, что было сделано несколько лет назад, желая видеть более современный вариант. На первичном рынке  владельцы квартир за счет остекленных балконов часто расширяют свои площади.  Спрос на данную услугу только возрастает, потому что в силу разных причин владельцы квартир не желают проводить даже […]

Бизнес идея по изготовлению тротуарной плитки

Впервые тротуарную плитку в нашу страну завезли еще в 90-х годах. Своей яркостью, которой она отличалась от существующих в то время материалов, такая плитка стремительно завоевывать весь рынок стройматериалов. В результате такой популярности она и на сегодняшний день остается востребованной, поэтому и бизнес по изготовлению тротуарной плитки всегда будет приносить высокую прибыль. Основными плюсами, которыми […]

бизнес идея по изготовлению искусственного камня

Материалом нового века для украшения зданий считается искусственный камень для облицовки. Он имеет ряд преимуществ перед натуральным камнем. Главные из них это прочность и небольшая стоимость. Еще искусственные камни есть всегда и везде, поэтому можно не бояться, что при остановке работ, уже будет невозможно через какое-то время их возобновить из-за отсутствия материала. Также такой камень […]

Бизнес идея по изготовления межкомнатных дверей

Услуги рынка по изготовлению межкомнатных дверей всегда были и будут достаточно популярными. На двери, отличающиеся качеством, надежностью, всегда найдется покупатель. Купят такой товар по высокой цене, что принесет производителю хороший доход. Для того, чтобы начать бизнес в сфере производства, связанный с изготовлением добротных дверей для комнат, необходимо знать некоторую информацию. Какие виды дверей существуют? Прежде […]

Бизнес идея, как заработать художнику

  Настоящие художники способны не только писать натюрморты, пейзажи и портреты, но и помочь в оформлении вашей комнаты, внося значительные перемены в дизайне стен и других значимых элементов. Дизайнерские услуги всегда популярны и хорошо оплачиваемы. Дизайнерские услуги Дизайнерская роспись стен – это целое искусство по преображению внешнего облика вашего дома. Несмотря на то что за выполнение подобных заказов запрашиваются […]

Бизнес идея по оборудованию жилых помещений каминами

  За последнее время увеличилось количество желающих покинуть свою городскую квартиру и переехать в загородный дом. Та часть населения, которым их бюджет не позволяет этого сделать, обзаводятся дачными участками, на которых проводят все свободное время. Подобное рвение людей на природу наблюдается не только в России, но и в странах ближнего и дальнего зарубежья. Главным критерием выбора собственного загородного дома является комфорт. […]

Бизнес идея по утеплению наружных стен

Вы приняли решение заняться успешной бизнес идеей, связанной с утеплением стен? Это верный выбор. Данная деятельность известна с давних пор. Но обороты она начала набирать только в настоящее время. Первоначально обязательно изучите все особенности различным способов утепления. Только лишь после этого, вы можете двигаться к тому, чтобы развивать свое дело. Утеплять стены снаружи достаточно сложно […]

xn--90agbbbjecccx3a7cu4dq.xn--p1ai

Развитие строительного бизнеса! - Дневники предпринимателей, истории успеха

Земляные работы, помощь на участке, грузчики, подсобники, разнорабочие, демонтажные работы, бетонные работы.Бригада разнорабочих выполнит любые виды строительных работ. Вынос строительного мусора, подсобничество, погрузка-разгрузка, земляные работы, демонтаж любых конструкций, помощь на стройке и дачном участке, бетонные работы и любая работа связанная с физическим трудом. Цена договорная, звоните уточняйте. Возможна оплата по налу и безналу.

На зиму работы практически не было. Выполнил один заказ на 1000 .уе прогорел чуть, пришлось самому работать но остался в явном плюсе) Как-то перезимовал. В свободное время занялся маркетинговым планом - собрал 25-30 актуальных сайтов для своих объявлений, это доски, строительные форумы, каталоги. С середины апреля начал постоянно закидывать объявы через свою базу, как результат заказов не поступало, до середины мая. После все пошло на лад, взял 2ух корешей к себе + 3-4 подсобника всегда приходилось искать за день в интернете, что создавало очень сильный процент неявки, раздолбайства, и прочего гемора. Май вышел в плюсе около 1000 у.е ( сам физически не работал, да и сильно умственно себя не утруждал!).После первых минимальных успехов решил открыть ИП и подмять фирму отца ( она уже давно не активная и не приносит ни какой пробыли, отец печником подрабатывает ). С данной задачей я справился. И вот в начале июня мне поступил звонок с России! Требовалось плотное сотрудничество. 5-10 человек на каждый день ( хороший объем ) + цена ( она была отличная). Начал накидывать Москвичам людей, которые помогали возводить стадион в центре Минска. Все было отлично, каждый день чистая прибыль 150-250 у.е и деньги на руки в конце дня ( золотые времена) :ac7: . Так и работали 2-3 недели, после заключили устный договор на 90.000 росс( 6 человек, 10 дней работы). В период этого времени я вообще не искал заказов, так как работы планировались вестись до сентября! отработали 10 дней, отдали 55.000 и уехали на родину к себе)) до сих пор обещают отдать. Очень хорошо подружился с бригадиром с Российской стороны. Так что жду вестей :?Июль прошел на однозначно. Снял квартиру в столице. Купил пару хороших рекламных мест. Начался шквал звонков! К сожалению это были частные не большие заказы. по-тихоньку начались обращения по рекомендациям. В конце месяца такой клиент за неделю выдал около 700 у.е и вывел месяц в +2000 у.е. С квартиры неделю назад пришлось съехать, хозяин мутный тип! Сейчас приехал домой и думаю открыть офис в столице. Ездить конечно не удобно, но другого выхода нету С друзьями отношения чуть-чуть подпортились, правильно говорят, что с друзьями бизнес не надежен. Когда обычный рабочий у меня получает 3 у.е у друзей ставка 4,5-6 у.е ( иногда бывало, что заказчик отдал, все им). Скоро этого стало мало и ребята высчитали свою работу помахать лопатой и убрать строй мусор в 1500 у.е в месяц. Конечно же я такие деньги не мог платить. Разошлись не врагами и сейчас постоянно встречаемся, но работать с ними оказалось тяжелее чем я думал и решение вышло само, что не стоит больше обращаться к помощи друзей в данном вопросе Мысли о полученном опыте и о стройке в целом: строительный бизнес идет семимильными шагами и заработать начальный капитал без вложений на данный момент я вижу возможность только здесь. Работать тяжело - задержки выплат, а иногда вообще откровенное кидалово, проблемы с людьми ( опаздывают, просыпают, на объекте косячат ), частенько переманивают моих работников не стабильных к себе ( но это не беда, чем раньше такие уходят тем лучше 8) ). Как только будет начальный капитал, постараюсь перейти в другую отрасль, более стабильную и с меньшими трудозатратами. Но а пока есть 2-3 постоянных клиента, 4-5 в перспективе ( разрабатываю и налаживаю контакты ). Есть идея купить строительную технику к след сезону но пока это только мысли. Зимой планирую заняться отделкой. В это ветке буду отписывать последние новости своего маленького дела) Спасибо за внимание

Сообщение отредактировал browncat: 12 August 2013 - 12:39

Каждый день 65 людей становятся миллионерами. И эта мысль не дает мне покоя.

www.biznet.ru

• 
  Бизнес спикеры
• 
  Блоггеры бизнесмены
• 
  Бизнес с минимальными вложениями форум
• 
  Перспективные ниши для бизнеса
• 
  Бизнес урок
• 
  Тесты оценка стоимости предприятия бизнеса с ответами
• 
  Бизнес с нуля без вложений в казахстане
• 
  Как придумать бизнес свой
• 
  Кафе бизнес план резюме
• 
  Бизнес план сдача в аренду недвижимости
• 
  Бизнес ресторанный видео