|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Как выбрать помещение под бизнес и не остаться на улице. Помещение под бизнесПомещение под бизнес — Советы мамам
Вообще, возможных вариантов развития событий 3. Можно арендовать помещение, купить его или использовать в целях бизнеса свою квартиру. Теперь подробнее о каждом варианте. Если Вы решили помещение арендовать или купить, то необходимо определиться с тем, каким оно должно быть, а также каковы денежные средства в Вашем распоряжении. Потому как помимо арендной платы или платы за коммунальные услуги (в случае приобретения) также будут и другие расходы, как предвиденные, так и непредвиденные. Ведь стоит помнить о том, что обслуживание и уборка офисов обязательны, а делать это самостоятельно вряд ли представится возможным. Итак, если Вы остановились на аренде, то помните, что плата может варьироваться в течение времени из-за инфляции и прочих явлений экономики страны. Поэтому когда Вы найдёте оптимальный вариант, лучше заключите договор на небольшой срок и посмотрите на затраты, сможете ли Вы потянуть такое помещение? Как пойдёт бизнес? При покупке также имеются важные моменты. Если средства позволяют, то, конечно, такой вариант идеален, так как аренду оплачивать не придётся и попросить съехать с помещения Вас никто не сможет. Но также стоит сначала прощупать почву и снять для начала данное помещение на 2-3 месяца, чтобы убедиться, что прибыль от бизнеса будет достаточной. При покупке учитывайте место расположения, наличие подъездов к зданию и другие важные моменты. Если всё же под бизнес Вы решили использовать свою квартиру, то для этого нужно получить разрешение властей, то есть оформить жилплощадь как нежилое пространство. Но это очень накладно. Конечно, можно пойти на хитрость, зарегистрировав фирму на другой адрес. Но может настать момент, когда соседи начнут возмущаться. Вот несколько рекомендаций, которые помогут найти помещение для бизнеса. Поделиться с друзьями
Как выбрать помещение для малого бизнеса?
Как выбрать помещение для малого бизнеса. Помещение для малого бизнеса — критерии выбора.Рассмотрим факторы, на которые следует обратить внимание при выборе помещения под малый бизнес. 1)Сравнивайте различные помещения по их техническому состоянию и пригодности к вашему производственному процессу. Затраты на ремонт и подготовку помещения могут быть очень значительны. Может быть следует арендовать помещение с более высокой стоимостью квадратного метра, но с минимальными затратами на его подготовку. 2)Обратите внимание на высоту помещения. При достаточной высоте можно оборудовать галереи, где можно разместить склады, не тяжелое оборудование. Это может позволить значительно сократить арендуемую площадь, снизить стоимость арендной платы. 3)Обязательно проверьте, достаточна ли для вашего малого бизнеса, мощность подведенного к помещению электропитания, его стабильность. Проверьте наличие всех разрешений на пользование электроэнергией, наличие отдельного для вашего малого бизнеса счетчика электроэнергии. Это же относится и к другим энергоносителям, при их наличии. 4)Для регионов с холодным климатом проверьте подготовленность помещения к работе в зимний период, возможность его обогрева и его теплоизоляцию. Стоимость обогрева может существенно влиять на стоимость вашей продукции. Местоположение помещения для малого бизнеса.1) Местоположение помещения под малый бизнес имеет очень большое значение. Если малый бизнес чисто производственный и не требует постоянного потока клиентов, лучше арендовать помещение на окраине города, где арендная плата дешевле. И наоборот, если малому бизнесу требуется постоянный поток клиентов, арендовать помещение следует в центральных местах. Я об этом уже писал в статьях. 2) Следует обратить внимание на наличие к помещению нормальных подъездных путей с твердым покрытием. Их отсутствие часто приводит к перебоям поставок продукции малого бизнеса и к перебоям в поставках ему материалов и комплектующих. 3) Наличие около помещения стоянки для автотранспорта и площади для погрузки и разгрузки готовой продукции, материалов и комплектующих. Сегодня отсутствие стоянки для автотранспорта может существенно снизить поток клиентов в малый бизнес. 4)Следует обратить внимание на расстояния до потребителей продукции малого бизнеса, до поставщиков материалов и комплектующих. Конечно, трудно удовлетворить всех потребителей и поставщиков. Но продумать и оптимизировать логистику перевозок необходимо при выборе помещения. Расходы на транспортировку продукции и материалов могут существенно влиять на себестоимость продукции и прибыльность малого бизнеса. Не забывайте о развитии малого бизнеса.1) Следует обратить внимание на возможность расширения малого бизнеса. При выборе помещения этот фактор не следует упускать. Я знаю много малых бизнесов, которые оставались малыми только по причине невозможности расширения из-за отсутствия необходимых производственных площадей. 2) Помните о том, что арендованное помещение, возможно, через некоторое время малому бизнесу придется сменить и вложения в его обустройство просто пропадут. Поэтому при оборудовании арендованного помещения, особенно в первые годы эксплуатации, не следует допускать никаких излишеств в его обустройстве. Делайте только самое необходимое обустройство для работы малого бизнеса. Я привел только основные критерии, которые следует рассматривать при выборе помещения под малый бизнес. Думаю, что каждый бизнесмен, который сталкивался с арендой помещения, сможет добавить еще и свои выводы. Пишите о них в комментариях к статье. Свое помещение для малого бизнеса. Но хочу отметить только некоторые. Самое главное, малый бизнес избавляется от угрозы быть выселенным. Можно спокойно работать и не думать о переездах. В обустройство своего помещения не жалко вкладывать деньги и можно хорошо оборудовать свой малый бизнес. Особо хочу отметить, что стоимость малого бизнеса со своим помещением гораздо выше, чем без него. И его можно гораздо дороже продать. Критерии выбора помещения при его покупке практически те же, что и при аренде. Но необходимо еще продумать возможность его продажи или сдачи в аренду при необходимости. Заключение.Ну и в заключение хочу отметить, что в периоды кризисов и спадов продаж, число банкротств малых бизнесов, владеющих своими производственными площадями очень невелико. По крайней мере, гораздо меньше, чем у бизнесов, арендующих производственные площади. Сравните постоянные расходы, например, магазина одежды или любого другого, который платит арендную плату, с таким же магазином, без нее. Собственное помещение для малого бизнеса играет очень важную роль и в конкурентной борьбе малых бизнесов. Я знаю случаи, когда благодаря собственным помещениям малый бизнес (например, небольшие магазины) успешно конкурировал с крупным бизнесом.
malbusiness.com Как выбрать помещение под бизнес и не остаться на улице — Блог — КнопкаДаже в современном мире с интернетом есть такие бизнесы, в которых без помещения оффлайн не обойтись. Интернет-магазину нужен склад, сервису доставки — офисное помещение под call-центр, а бьюти-блогеры открывают бутики. Вместе с агенством недвижимости Century21 рассказываем, на что обратить внимание при выборе помещения и как не нарваться на мошенникам в сфере недвижимости.  Как выбрать помещение под бизнес• В первую очередь решите, будете снимать помещение или покупать. Аренда подойдет компаниям, которые активно меняются. Так вы сможете быстро менять размер пространства под нужды бизнеса. Покупка требует разово заплатить крупную сумму, но в будущем позволяет существенно сэкономить. Вы минуете ежегодный рост арендных ставок и затраты на переезды. И собственное помещение может стать вашим залоговым активом. • Подумайте, где хотелось бы расположиться. Для торговых компаний и сферы услуг ориентиром является клиент — где есть клиенты, там нужно быть и вам. В бэк-офис должно быть удобно добираться сотрудникам, а складское помещение лучше выбирать там, откуда легко доставлять товары в разные точки города. Не всем и не всегда нужно в центр — платные парковки могут отпугнуть клиентов. Учитывайте развитие транспортной инфраструктуры — вчерашняя окраина города завтра может стать центром нового торгового кластера. Ещё рекомендуем посмотреть планы городской администрации, чтобы не получилось так, что сегодня здесь разрешается ставить летнюю веранду, а через 2 месяца в планах у администрации все веранды убрать. • Удовлетворившись пешеходным трафиком, транспортной доступностью и прилегающей парковкой, не забывайте про высоту потолков, мощность электроэнергии, возможность проведения сети телекоммуникаций, наличие канализации, холодной, горячей воды и погрузочно-разгрузочной зоны, если она нужна. Даже маленькое помещение должно отвечать базовым техническим требованиям. Обязательно посмотрете Санитарные правила и нормы (СанПиНы) — они содержат информацию по уровню шума, освещённости, системе вентиляции и другим параметрам для жилых и коммерческих помещений. Ещё есть отдельные нормы, которые регулируют устройство помещений под организации общественного питания, медучреждения, бани и сауны, учреждения дошкольного образования. Если будете покупать помещение в жилом здании, посмотрите Жилищный кодекс на возможность перевода жилого помещения в нежилое. Не вся предпринимательская деятельность может быть в жилом помещении, хотя это не запрещено. Убедитесь в том, что собственник перевёл жилое помещение в нежилое согласно всем законодательным нормам. Например, должно быть согласование с жильцами, подведение коммуникаций, отдельный вход. При покупке или аренде помещения в новостройке внимательно изучите проектную документацию — если в ней указано, что «помещение без конкретной технологии», то ограничений по использованию помещения в рамках законодательства РФ нет. Цели использования помещения должны соответствовать всем нормам и быть согласованы с арендодателем и зафиксированы в договоре. • Подумайте о будущем, чтобы помещение не противоречило желанию расшириться или установить новую вывеску. Такие моменты лучше согласовать с арендодателем заранее, до подписания договора. • Заранее оцените возможность и перспективы соседства с конкурентами. Например, шоу-рум украшений ручной работы лучше расположить в арт-кластере рядом с выставочным залом, даже если таких там будет ещё несколько, чем в районе, где нет ни одного ювелирного. • Когда найдёте помещение своей мечты — проверьте все документы, условия аренды или продажи. Уточните возможности перепланировки помещения, а также размещения в нём именно вашего бизнеса — жилые дома не подойдут для баров, а неотапливаемый подвал для производства. Правоустанавливающие документы, техническая документация эксплуатирующей организации, соответствие нормам СанПина — вам придётся погрузиться с головой в эти бумажки, чтобы обеспечить себе отсутствие проблем в будущем. Не бойтесь идти на переговоры с собственником. Если вас что-то не устраивает в договоре — просите арендодателя внести изменения в договор. Всё, что не запрещено законодательством, является условиями арендодателя. Если вам кажется, что они невыгодны — пытайтесь прийти к компромиссу. Учтите, все изменения должны быть зафиксированы в письменном виде.  Как разоблачить мошенников в сфере недвижимостиБывает, выберешь помещение, проверишь документы, подпишешь их. А потом окажется, что здание определено под снос, самострой или уже арендовано кем-то. Чтобы не нарваться на мошенников, убедитесь, что человек, ведущий переговоры, имеет на это законные полномочия. Лучше всего, если это сам собственник, а не доверенное лицо. Проверить это просто — достаточно знать ИНН, ОГРН или полное наименования юридического лица или ИП, с которым планируете подписать договор. Бывает так, что акционеры и генеральный директор недавно сменились. В таком случае рекомендуем разыскать прошлое руководство и убедиться, что смена участников произошла законно и стороны не имеют друг к другу претензий. Опасно покупать помещение у лица, которое не имело полномочий на совершение сделки. Часто это происходит из-за конфликта акционеров, которые не смогли договориться. Или, наоборот, когда сговорились. После подписания договора и оплаты покупателем, продавцы добиваются признания сделки недействительной — помещение возвращается собственнику, деньги — покупателю. А официальная сумма сделки обычно занижена. Доказать, что на деле было заплачено гораздо больше, чем указано в документах, покупатель уже не может. Сумма, оплаченная сверх договора, остаётся у недобросовестных продавцов. Чтобы подстраховаться, проверьте по базе арбитражного суда, не рассматриваются ли дела с участием вашего контрагента-продавца, его акционеров и генерального директора. Если дела есть, вместе с юристом или специалистом по недвижимости изучите материалы. Обязательно проверяйте документы. Для новостроек — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Если его ещё нет — разрешение на строительство, документы о правах застройщика на земельный участок, с указанием категорий земель и видов разрешённого использования. Уже в сданных зданиях признаки самостроя обычно видны невооруженным глазом — надстроенные этажи, пристройки. Если вы планируете приобрести или арендовать такое помещение — убедитесь в том, что на данную реконструкцию собственником были получены все необходимые разрешения. Нюансов ничуть не меньше, чем при покупке или аренде жилья. А ошибка тут может обойтись в разы дороже, ведь на кону не только деньги, затраченные на помещение, но и доходность бизнеса. Подключайтесь к Кнопке, юристы проверят продавцов и документы. А если решите доверить поиск помещения профессионалам в сфере недвижимости, смело выбирайте агентство недвижимости Century 21, они помогут. — Все статьи мы анонсируем в Телеграме. Ещё там найдёте новости, советы и лайфхаки для предпринимателей. Присоединяйтесь :) knopka.com Субаренда под офисы, что нужно знать об этом бизнесе (2018) — с чего начать и сколько можно заработатьОдна из проблем начинающих, и не только бизнесменов – нехватка доступных офисных помещений. Причем, это не только фирмы, занимающиеся продажами или оказанием услуг, но и различными тренинг студиями, арт и фото мастерскими. Сейчас даже в городах с населением от 100 тысяч человек существует значительная нехватка офисных помещений, решить которую можно именно субарендой. В чем же заключается особенность данного бизнеса?
Субаренда предполагает разделение целого объекта недвижимости собственником (арендатором) на студии, офисы или представительства с целью последующей сдачи в аренду его частей. Бизнес может быть реализован практически с нуля или при больших инвестициях. Важную роль в планировании играет место расположения недвижимости и бизнес план, ориентированный под текущую ситуацию рынка. Что выгоднее, купить или арендовать помещение по офисЕсли предприниматель имеет достаточно средств на покупку большого здания, то все достаточно просто. Выбирается объект недвижимости в перспективном районе, причем это может быть не центр города. Принимается решение о покупке или гибкой аренде с последующим ремонтом и перепрофилированием под требуемые задачи. Отличительная особенность бизнеса – поиск недооцененных объектов, которые могут быть реализованы под новые нужды. Еще до момента окончания ремонта и раздела площадей на офисы можно начинать рекламную компанию. Следующий способ заработка – это вариант с минимальными вложениями, а именно – классическая субаренда. При заключении договора с собственником, важно учитывать возможные изменения стоимости коммунальных платежей, а также заложить процент роста или снижения цены на аренду всего объекта согласно ценам рынка. Рост арендной платы должен покрываться за счет пересмотра месячной или годовой суммы, или распределяться на всех участников договора аренды, субаренды. Владелец недвижимости при ценообразовании должен учитывать и факт вашего ремонта помещения, которое будет арендовано.
Как и в предыдущем случае, прежде чем начинать искать по городу подходящее здание, необходимо провести маркетинговое исследование, которое поможет определить востребованность офисов и возможную политику ценообразования. При выборе места размещения представительства фирмы, у клиентов пользуются спросом офисы с качественным ремонтом и удобным размещением – вблизи метро, автобусных остановок, в центре города (для небольших населенных пунктов). Очень важно наличие парковочных мест для автомобилей съемщиков. Субаренда более выгодна в краткосрочной перспективе при условии ограниченного бюджета. При выборе этой бизнес модели следует понимать, что бизнес будет гарантированно стабильным на время заключения контракта, после чего с вами могут прекратить сотрудничество. При субаренде важно правильно вложить полученную прибыль, поэтому необходимо заблаговременно рассчитать риски и обозначить их в договоре, оставив для себя возможность выкупа недвижимости. Как вариант, который удержит собственника от неприемлемых действий по отношению к вашему бизнесу, может быть возврат инвестиций, вложенных вами в недвижимость, прописанный в договоре. Как найти нужную недвижимостьСразу стоит отметить, что необходимо выделить несколько перспективных районов города под размещение вашего бизнеса. Так можно существенно ускорить начало работы на объекте. Рассмотрим несколько способов, которые помогут доступным образом получить информацию о недвижимости:
При таком подходе не стоит рассчитывать, что здание будет найдено очень быстро. Как правило, интересная недвижимость попадает к новому владельцу еще до выставления ее на общественные площадки. И все же, приложив некоторые усилия, можно найти «весьма лакомый кусочек». К более дорогому и действенному варианту получения желаемого здания, склада или другого объекта можно отнести посреднические услуги компаний, организованно работающих с недвижимостью в вашем городе. Обращение к ним может существенно сэкономить время, а если это посредник в интернете, то и деньги. К плюсам такого сотрудничества можно отнести вашу стартовую репутацию как надежного партнера для клиента такой фирмы, этот фактор может оказаться решающим для новичка. Как не допустить ошибок при субарендеЛюбое дело должно начинаться с планирования. Составление бизнес плана – важный момент в организации бизнеса. К примеру, предприниматель нашел подходящий объект недвижимости, оформил договор долгосрочной аренды и не рассчитал свои силы – деньги закончились еще на первом этапе выполнения ремонтных работ. Такое возможно? Вполне, особенно если учитывать возможность “более выгодной” аренды большей площади, которую могут предложить, и от которой будет сложно отказаться. Правильно составленный бизнес план субаренды поможет избежать неожиданностей. В документ включаются все статьи расходов, определяется прибыльность проекта. Арендовать под офис можно разные помещения: торговые площади, склады, здания недействующих компаний. Не стоит обращать внимание на их состояние. Сегодня существует множество технологий, позволяющих быстро и недорого отремонтировать внутренние площади. Создавать дизайн в офисах необходимо в классическом стиле. Лучше всего подходят светлые, ненавязчивые тона. Если предполагается меблировка и “все включено”, рекомендуется обеспечить минимум мебели. Особое внимание стоит уделять охране вашего офисного комплекса. Рекомендуется установить сигнализацию и заключить договор с соответствующей службой. Также не стоит забывать о монтаже кондиционеров в каждой комнате. Хорошо, если в здании будет отведено место под столовую. Комфортные условия работы, и возможность приятного времяпровождение во время перерывов, способствуют востребованности офисов.
Позаботиться необходимо и о стоянке для автомобилей – это в идеале. Площадку перед зданием также следует привести в порядок, разбить на парковочные зоны. Само же здание должно быть оформлено не только изнутри. Внешний вид объекта скажет сам за себя. В бизнесе на рынке недвижимости важна каждая деталь – удобство размещения здания, создание комфортных условий для работы, стильное оформление офисов. Основы планирования, кому предложить аренду недвижимостьЕще на этапе планирования стоит определить размер будущих офисов. Актуальными были и остаются небольшие комнаты, в которых могут работать минифирмы и частные предприниматели. Как вариант, некоторые из офисов можно сдавать на короткий промежуток времени, к примеру, юристам, психологам, фотографам, арт-проектам из нескольких участников. Остальные – на длительный период, предложив клиентам меньшую стоимость. Можно выделить одно объемное помещение под “Актовый зал”, который будет интересен руководителям семинаров, мастер-классов. Итак, помещение под офисы найдено, договор долгосрочной аренды подписан, перепланировка и ремонт выполнены, все это время на вас работали ваши объявления, и у вас появились первые клиенты. Уменьшать интенсивность рекламы не стоит, даже когда свободными остаются один или два офиса. Подача объявлений в интернет способствует продвижению бизнеса. Реклама должна быть ориентирована на компании, предпринимателей, юридических лиц, которые нуждаются в рабочем кабинете. Интернет поможет найти самые выгодные предложения. Не стоит завышать стоимость аренды. К примеру, цена аренды офиса в Москве за 1 кв. м колеблется от 200 до 600$ в год. Здание будет нуждаться в обслуживании. Это стоит учесть в бизнес плане. На постоянную работу нужно будет нанять управляющего-менеджера, понадобятся услуги уборщицы, электрика, дворника, далее штат нужно будет дополнить консьержем. С обслуживающим персоналом заключается трудовой договор, на начальных этапах рекомендуется воспользоваться предложениями компаний, предоставляющих услуги данных работников. Как избежать рисковЕстественно, как и любой иной бизнес, субаренда офисных помещений имеет определенные риски. Главными из них являются:
Отношения арендодателя с арендатором прописываются в документе – договоре. Его составление стоит доверить опытному юристу, который поможет разработать выгодные условия сотрудничества для обеих сторон. Долгосрочные соглашения с компаниями стоит регистрировать в контролирующих органах. Реализовать проект субаренды офисных помещений может каждый, приложив некоторые усилия. Учитывая разницу в стоимости покупки артстудии и ее аренды, всегда найдутся заинтересованные предприниматели, которые будут готовы стать клиентами субарендного бизнеса.  Загрузка…
Похожие бизнес-идеи: Риски при покупке недвижимости, 19 способов обмана на рынке РФ  7 гарантированных способов заработка на недвижимости  21 рабочая бизнес идея, как заработать деньги на недвижимости  Какой бизнес лучше открыть в 2018 году abcbiznes.ru Бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома: что можно организовать SPA-салон в подвальном помещении Для открытия малого и среднего предпринимательства, необходимо небольшое помещение. Но арендовать его достаточно дорого, не говоря о приобретении в собственность, что отнимает у бизнесмена большую часть прибыли. В этом случае, оптимальный вариант — организовать бизнес в цокольном этаже многоэтажного дома. Как это сделать и какой вариант выбрать, подскажет статья. Особенности помещенияПрежде, чем определить, какой бизнес можно открыть на цокольном этаже, необходимо выяснить его особенности. Такие помещения пригодны не для всех типов деятельности, поэтому, чтобы избежать серьезных проблем в будущем, бизнесмену нужно правильно подойти к созданию «подвального» дела. Совет: Для гарантии процветания дела в подвальном помещении, необходимо уже на начальном этапе разобраться во всех нюансах. Анализируя возможность открытия «подвального» бизнеса, следует иметь в виду, что:
Так, цокольный этаж многоквартирного дома нельзя использовать для организации в нем:
Для всех остальных заведений можно использовать цокольные этажи — какой бизнес открыть, каждый решает сам, но с соблюдением определенных требований к ним. Например:
Правовые вопросыПри открытии бизнеса в подвальном помещении, предприниматель, прежде всего, должен определиться с его статусом. По законодательству все вспомогательные помещения, расположенные в многоквартирных зданиях, принадлежат сообществу всех собственников. Им принадлежит и близлежащая территория, площади подвальных помещений, предназначенные для обслуживания этого дома. В этом случае, чтобы открыть бизнес на цокольном этаже, требуется:
При желании предпринимателя приобрести подвал в собственность, нужно учесть: если в помещении имеются важные коммуникации для всего дома, такие объекты переводить в частную собственность запрещено законодательством. Такую проблему можно решить переоформлением той части подвального помещения, где отсутствуют важные коммуникации. Совет: Проще организовать бизнес в частном доме. Он уже принадлежит собственнику, а значит, и оформить цокольный этаж для бизнеса будет значительно проще. При обустройстве помещения под любой вид деятельности, должна соблюдаться инструкция по соблюдению техники безопасности, с учетом существующих нормативов. Решение организационных вопросовЧтобы не было у предпринимателя проблем при организации бизнеса своими руками, необходимо еще в начале обустройства подвала, а затем и при ведении всего дела, придерживаться некоторых советов:
Совет: Ни в коем случае нельзя портить отношения с проживающими в нем жильцами.
Совет: Выбирая подвал под коммерческое помещение, бизнесмен должен организовать все так, чтобы это было выгодно и ему, и жильцам этого дома. К примеру, это может быть благоустройство прилегающей территории, где будут сидеть на скамейках бабушки, и молодые мамы, гуляющие во дворе со своими детками. Организация бизнеса в подвальном помещенииПосле того, как было выбрано помещение, учтены все нюансы по его организации, можно приступать к оформлению помещения. Для этого могут потребоваться:
Чтобы правильно организовать все этапы по открытию своего бизнеса в подвальном помещении, стоит посмотреть видео в этой статье. Организация ремонта обуви Ремонт обуви Для обустройства мастерской по ремонту обуви, лучше подобрать подвальное повешение ближе к крупным предприятиям, в спальном районе города, в центре города, рядом с торговыми центрами или рынками. Здесь же можно дополнительно продавать:
Совет: Для увеличения дохода, нужно организовать дополнительно забор обуви у заказчика дома, и доставлять ее после ремонта обратно. При этом расходы на содержание помещения и ремонт обуви включают:
Организация хостела Организация хостела Удобная бизнес-идея для цокольного этажа – открытие хостела. Согласно имеющимся нормативным документам СЭС, открытие в цокольных этажах и подвальных помещениях хостелов запрещается. Однако особых требований, чтобы организовать хостел в цокольном этаже жилого дома от контролирующих органов практически не имеется. При этом необходимо соблюдать лишь санитарные и противопожарные нормы. Помимо этого, существуют общепринятые требования, которые предъявляются к помещениям для хостелов. К ним относятся:
 Кухня в хостеле
 Двухъярусные кровати в хостеле
Таким образом, можно представить, какой может быть бизнес в цокольном этаже. При его открытии предприниматель может значительно уменьшить начальные вложения, а затем и дальнейшие расходы. Еще один вариант бизнеса: pogreb-podval.ru Помещение под бизнес
Выбираем офис для бизнеса: памятка для начинающего бизнесменаПредпринимателю с небольшим опытом бывает трудно найти помещение для аренды офиса. Тому виной посредники, монополизировавшие рынок коммерческой недвижимости, арендаторы, не желающие снижать цены даже в условиях кризиса, дорогие квадратные метры новопостроенных бизнес-центров и банальная нехватка мест для всех желающих (особенно в столице). Рассмотрим все возможности, которые есть у предпринимателя для поиска офиса, и подводные камни, подстерегающие начинающего бизнесмена. Офис в квартире?Скажем сразу: размещать офис в жилой квартире незаконно – это прямо запрещено статьей 288 Гражданского Кодекса Помещение может находиться в многоквартирном доме, но должно иметь статус нежилого. Даже если у кого-то возникнет мысль разместить 2-3-х сотрудников в собственной или арендованной квартире, это может обернуться чередой неприятностей: а) с соседями – наверняка будут жалобы на шум, припаркованные во дворе автомобили; б) с клиентами – вряд ли кому-нибудь понравится размещение конторы в таком месте; в) с имуществом – придется брать квартиру под специализированную охрану. Да и рабочая обстановка в таком месте оставляет желать лучшего. Поэтому остановимся на том, что поиск следует начинать в нежилом фонде. 7 правил выбора офисного помещенияЧтобы выбрать формат, удобный для всех сотрудников, необходимо учесть несколько факторов:
Остановимся подробнее на перечисленных аспектах. Формула расчета площадиЧтобы клиентам и сотрудникам было одинаково комфортно, следует правильно рассчитать требуемую площадь. По существующему СанПину на 1 работника предусмотрено не менее 4,5 кв. метров. Также придется учесть количество мебели, оргтехники, оборудования, количество отдельных кабинетов. Какова должна быть зона для приема клиентов? Где будут обедать сотрудники? Нужен ли конференц-зал? На эти вопросы нужно ответить самостоятельно или посмотреть, как организована работа лидера в родственных фирмах. В целом, в просторных кабинетах работается комфортнее, но слишком большая площадь тоже ни к чему - выше арендная плата, затраты на уборку и коммунальные услуги. Существуют даже специальные калькуляторы, с помощью которых можно рассчитать оптимальную площадь для вашего бизнеса с учетом количества людей, техники, посетителей. Но можно пользоваться и рабочей формулой, считая, что на одного сотрудника должно приходиться около 6 кв. метров. Совет! Если специфика бизнеса такова, что сотрудники больше времени проводят «на выезде», этот фактор следует учесть и организовать временные места для тех, кто появляется в конторе периодически. Окраина или центр?В центре города обычно располагаются престижные офисы и стоят они в 2-3 раза дороже, чем в спальном районе. Иногда такие траты оправданы, так как месторасположение – один из главных факторов успеха, это вопрос престижности и доверия клиентов. Но все зависит от специфики бизнеса. Располагать контору в центре в то время, как фабрика или производственный цех находятся на периферии, вряд ли разумно – за предприятием нужен присмотр. В то же время туристические фирмы, торговые компании и другие структуры, нацеленные на работу с многочисленными клиентами, игнорируют спальные районы и стремятся в центральные районы. Помимо дилеммы окраина/центр, имеет значение окружение. Адвокатские и нотариальные конторы стараются располагать вблизи органов судебной власти, языковые курсы – рядом со студенческими городками и т.д. Частные дошкольные учреждения вряд ли будут стремиться в центральную часть города – ведь родителям удобно отводить ребенка в сад рядом с домом. Оцените, кто будет пользоваться вашими услугами, это поможет сделать выбор. Нюансы расположения офисаХорошо, если офис находится на первом этаже, имеет отдельный вход, и вывеска видна потенциальным клиентам издалека. Идеально, если на вопрос «Как вас найти?», клиент получит короткий и ясный ответ, а рядом есть приметный ориентир. Отлично, если остановка общественного транспорта (или станция метро) находится в 10-ти минутах ходьбы, при этом на парковке будет свободное место для машины. Если в здании много других организаций, значит, маркировка вашего офиса должна быть броской и яркой, а клиент должен без труда найти вашу дверь. Важно! Перед подписанием договора аренды сразу договаривайтесь о рекламе. Если вам не разрешают повесить вывеску (растяжку), поставить щит, указатели, обеспечить клиента доступной информацией, возможно, стоит поискать вариант в другом месте. Для бизнесмена, ориентированного на поток клиентов, нежелательно размещение в цокольных и полуподвальных этажах, производственных зданиях, школах, институтах. Если же офис создается для обслуживания текущих задач и не связан с привлечением требовательной клиентуры, можно быть поскромнее и выбрать помещение класса С. Классификация офисных помещений
Аренда у собственника или в бизнес-центре?Проблема малого бизнеса в том, что он нуждается в помещении до 50 кв. м. за небольшую плату. В БЦ найти такой вариант сложно, так как средний размер офисной площади 100-200 кв. м – начинающему предпринимателю трудно освоить и оплачивать такое количество квадратных метров. Хорошим выходом в таком случае может стать съем нежилой площади от собственника или субаренда, когда несколько компаний делят офисное помещение между собой (владелец должен дать на это разрешение). Все, что следует знать об аренде офиса от собственникаНайти подходящее помещение – половина дела. Вторая половина – правильно оформить договор аренды. Обойтись без квалифицированного юриста здесь довольно трудно. Остановимся на ключевых моментах. 1. Размер арендной платы Договариваясь о ежемесячных платежах, уточните, что входит в эту сумму. Иногда размер арендной платы указывают без учета НДС, который должен платить собственник, но после подписания соглашения оказывается, что налоговые платежи (18%) должен оплачивать арендатор. Важно! Закон не разрешает изменение арендной платы чаще 1-го раза в год. 2. Оплата коммунальных платежей. В идеальном варианте стоимость услуг включена в арендную плату, однако и этот момент следует уточнить. По закону ответственность за оплату коммунальных услуг лежит на владельце недвижимости – именно у него заключен договор с соответствующими службами. Но на практике собственник старается переложить подобную обязанность на бизнесмена. Этот вопрос должен быть сразу урегулирован. Совет! Не поленитесь уточнить у коммунальных служб, не числится ли долг по такому-то адресу, внесите в договор показания счетчиков на момент вашего вселения. 3. Опись имущества/порядок передачи помещения При передаче офиса из «рук в руки» составляется перечень имущества и фиксируются недочеты, которые должны быть устранены владельцем. Опытные бизнесмены советуют даже сделать фотографии, чтобы зафиксировать, в каком виде кабинеты попали в ваши руки. В соглашении должен быть указана последовательность действий по передаче помещения с указанием конкретных дат, составлен акт приема/передачи, оговорено право пользоваться им для третьих лиц. Многие арендодатели считают естественным перекладывать все расходы по обеспечению жизнедеятельности помещения на плечи арендатора. Однако, согласно Гражданскому кодексу, арендодатель должен передать помещение готовым к использованию: с исправными замками, дверями, окнами, коммуникациями. Важная информация. Если одной из сторон аренды является юридическое лицо, соглашение заключается в письменной форме. При заключении договора сроком на 1 год и больше, он должен пройти процедуру государственной регистрации (ст. 651 ГК). Поэтому большинство арендодателей предпочитает заключать соглашение на 11 месяцев. Если вы хотите «закрепиться» в выбранном месте надолго, внесите в договор примечание, чтобы после окончания срока аренды вы имели преимущественное право на продление договора. Это право гарантировано бизнесмену Гражданским Кодексом (ст. 621), однако так часто нарушается, что лучше внести этот пункт в договор. Кто оплачивает ремонт В бизнес-центре класса А вы получите помещение по системе «все включено». В других случаях придется думать о том, кто будет приводить его в порядок и за чей счет. Обычная практика, когда стенам и потолку требуется недорогая косметическая отделка. Если же речь идет о капитальном ремонте, то соглашаться на него следует только в том случае, если удастся договориться об очень выгодных условиях, заключить договор на длительный срок, зафиксировав как неизменную сумму оплаты на несколько лет вперед. Также настаивайте на том, чтобы стоимость ремонта была включена в арендную плату. Однако есть нюанс. Если стоимость ремонта слишком высока, она может «поглотить» арендную плату за несколько лет. Понравится ли это собственнику? Сможете ли вы заплатить такую сумму? Скорее всего, нет. А если сможете, то стоит ли, ведь помещение останется чужим? В таком случае лучше внести первоначальный взнос и приобрести помещение в кредит, но это уже будет ваша собственность. В свою очередь владелец бизнеса обязуется:
Следует знать! За текущий ремонт платит арендатор, капитальный – на совести арендодателя. Пожарно-охранную сигнализацию также по закону устанавливает собственник. «Подводные камни» аренды в бизнес-центреОфис в БЦ – это престижно и удобно. Такое здание изначально проектировалось под нужды коммерческих структур. Оно обеспечено хорошей вентиляцией, системами отопления и кондиционирования, имеет на территории кафе, закусочные и даже фитнес-центр, большую парковку, охрану. Однако многие из этих благ могут оказаться не бесплатными. Что следует уточнить арендатору ДО подписания договора: 1). Оплата за стационарные телефонные сети и пользование Интернетом. Как правило, подобные центры обслуживает 1 провайдер, и цены не обсуждаются. В итоге заплатить за связь придется кругленькую сумму. 2). Площадь. Договор подписан на 200 кв. метров, но потом выясняется, что в этот метраж включена часть холла и лестница. Следует заранее ознакомиться с планом. 3). Обязанности по уборке общей территории. Общедоступные комнаты личной гигиены, обслуживание лифтов, ремонт общей крыши и мытье «ничьих» окон – уточните, входит ли все это в арендную плату, и если нет, то в какую сумму вам это обойдется. 4). Парковка. Большая стоянка перед БЦ также может оказаться платной. Уточните вопросы оплаты и охраны парковочных мест. 5). Охранные мероприятия. Безопасность также часто оплачивается отдельно от договора – по тем расценкам, которые «приняты» в данном учреждении. Обязательно уточните, как именно будет охраняться ваш офис, кто понесет ответственность в случае порчи или кражи имущества. 6). Пропускной режим. Этот пункт может быть плюсом и минусом в зависимости от того, какие задачи ставит перед собой владелец бизнеса, с какими клиентами придется иметь дело, насколько ценное имущество (документы) будут храниться в его офисе. 7). Соседи-конкуренты. Конкурирующая фирма в этом же здании – не всегда «минус». Для молодой малоизвестной фирмы этот нюанс может даже обернуться плюсом, если любопытные клиенты, привлеченные рекламой другого учреждения, захотят заглянуть к вам в поисках более выгодных условий. Это интересно! В последние годы наблюдается миграция престижных фирм в хорошие бизнес-центры в спальных районах, где условия у бизнеса лучше, а оплата – меньше. Аренда в бизнес-инкубаторе: плюсы и минусыПрактически во всех регионах России работают государственные бизнес-инкубаторы, в которых молодая коммерческая структура может снять хорошо оборудованный офис по льготным тарифам. Помещение сдается на срок не более 3-х лет – претендовать на него могут только начинающие предприниматели. Первый год они вносят за аренду 40% рыночной цены, второй год – 60, третий – 80%. Условия довольно выгодны. Кроме того, подкупает инфраструктурное наполнение бизнес-центра – арендодатели могут занимать свободные конференц-залы, посещать бесплатные семинары, пользоваться Интернетом. Многих останавливает то, что от бизнесмена потребуют внушительный пакет документов, справки от налоговых органов об отсутствии задолженности по платежам и т. п. Также расхолаживает тот факт, что помещения представляются на конкурсной основе – многие просто не верят в благополучный исход. Следует сказать, что ситуация отличается по регионам: многое зависит от действий местной власти. Есть города, в которых такая аренда для начинающего бизнеса вполне реальна. Подведем итоги К сожалению, владельцы коммерческой недвижимости редко ориентированы на потребности малого бизнеса. К тому же, далеко не все арендодатели склонны следовать букве закона. В мегаполисах острая нехватка хороших недорогих помещений, поэтому приходится искать несколько месяцев, пока «подвернется» подходящий вариант. Спешить в этом деле не стоит. Аренда – одна из самых затратных статей бизнеса, «съедающая» до половины дохода. Если же выбрать территорию неудачно, без учета окружения и клиентской базы, деньги будут израсходованы впустую. Внимательно изучайте условия, ориентируйтесь на опыт своих конкурентов, избегайте серых схем, ищите единомышленников и порядочных людей – подходящее помещение для вашего офиса обязательно найдется. bishelp.ru Агентство по подбору бизнес помещенийС этой идеей бизнеса напрямую столкнулся мой приятель, начинающий бизнесмен, ему срочно надо было подыскать помещении для офиса, и крытый ангар для производства блоков. Самому искать было не досуг да и обращаться куда он не знал. Обратился в специализированное агентство где опытный менеджер в течение 3 дней подыскал ему нужное помещение да еще и помог оформить юридически грамотно необходимые документы. Начинающие предприниматели пытаются использовать государственную программу подержи малого предпринимательства, но эта поддержка как правило только на бумаге и на словах, в реальности от государственных органов нет поддержки. Любой предприниматель вначале пути сталкивается с проблемой выбора помещения для бизнеса. Как правило, КУГИ предлагает под аренду те, помещения которые в принципе не будут пользоваться спросом, это могут быть полуподвальные помещения, где не проведены коммуникации или помещения на отшибе города, хорошо, если хотя бы не за чертой жилой территории. Проходимость в таких помещениях сразу же предопределяется очень низкая, а любой человек знает, что такое количество покупателей для малого и среднего бизнеса, особенно в период становления. Даже если вам повезло с выбором помещения то будьте готовы к тому, что вам пропишут такую аренду, что окупаемость будет составлять только вот эту заявленную сумму. В минусе вы, конечно, не окажетесь, но будете работать в ноль. Кроме того, у КУГИ есть одна замечательная особенность, которая стала наблюдаться с притоком иностранного капитала, отбирать у предпринимателей уже обустроенные места с наработанными покупателями и отдавать их в угоду крупных сетевых структур. Вот тут то и есть ниша для бизнеса. Суть идеи: организовать услугу по подбору помещений для аренды под бизнес. Вам нужно быть готовым к тому, что вы встретите немало сопротивления перед тем, как получить те или иные помещение. Поэтому юридическая грамотность, способность быстро и здраво рассуждать в любой стрессовой ситуации, должна стать для ваших сотрудников аксиомой, потому что чиновники в последнее время уделяют время только тем, кто способен объективно и полноценно излагать информацию. К тому же следует помнить, что все исполнительные органы подчиняются законодательной власти, поэтом обойти уставы и положения того же КУГИ для специалиста-профессионала не составит труда. Необходимо знать законы и соблюдать их. А клиент для Вашего бизнеса всегда найдутся Разместите свою рекламу в крупных изданиях и Интернете и увидите что от клиентов не будет отбоя.Источник: http://www.moneytut.com
Похожееmanagerlive.net
|
Итак, Вы открыли свой бизнес и ищете помещение для своей деятельности. В данной статье несколько рекомендаций.
Сегодня разберем вопрос, как выбрать помещение для малого бизнеса. Это может быть производственное, складское, торговое помещение для малого бизнеса. Или помещение под офис. На первый взгляд вопрос кажется таким простым и очевидным, что не следует заострять на нем внимание. Следует лишь посмотреть два – три варианта помещений и выбрать из них наиболее подходящий. Вот и все. Но опыт многих предпринимателей показывает, что ошибки в выборе помещения влекут за собой большие затраты и могут привести даже к банкротству малого бизнеса. Поэтому несколько советов по данному вопросу я попытаюсь в этой статье дать. Возможно, эти советы позволят избежать ошибок в выборе помещения и избежать ненужных затрат.
Прежде всего, остановимся на выборе помещения для аренды. И начнем с самого, пожалуй, главного вопроса — стоимости аренды. Сравнение стоимости аренды различных помещений следует проводить в стоимости одного квадратного метра площади. Но это лишь первый показатель, на который следует обратить внимание. Существует еще множество факторов, которые при выборе помещения под малый бизнес, оказывают существенное влияние на себестоимость продукции этого бизнеса. И, следовательно, на его нормальную работу, на его прибыльность.
Следует обратить внимание и на то, что арендная плата может быть очень существенной постоянной статьей расхода малого бизнеса, а для некоторых бизнесов и самой большой. Например, для небольшого магазина или кафе затраты на аренду обычно больше всех остальных постоянных расходов. Особенно большой обузой арендная плата становится во время спадов продаж или во время кризисов. Поэтому в период стабильной работы вашего бизнеса, я настоятельно советую задуматься о покупке своего помещения под бизнес. Даже, если наличных средств для покупки помещения у вас нет, подумайте о ссуде в банке. Ведь средства, которые вы тратите на аренду и обустройство чужого помещения, вполне могут быть сопоставимы с ежемесячными платежами по ссуде. Свое помещение для малого бизнеса — это один из самых выгодных, на мой взгляд, видов инвестиций. Я не буду перечислять всех преимуществ владения своим помещением в малом бизнесе, настолько они очевидны. Об этом я подробно уже описал.
