ГлавнаяБизнесСтроительный бизнес первые шаги

10 ошибок при открытии и ведении строительного бизнеса. Строительный бизнес первые шаги


10 ошибок при открытии и ведении строительного бизнеса

Открывая строительный бизнес с нуля, следует помнить, что при выполнении некоторых правил, можно избежать стандартных ошибок начинающих предпринимателей и организовать весьма прибыльное и перспективное дело. Потому что основные ошибки совершаются еще на начальном этапе, при составлении учредительных документов.

Ошибка № 1

При обращении к посредникам для регистрации фирмы «под ключ» необходимо внимательно изучить все учредительные документы. Дело в том, что к подписанию могут быть предложены шаблонные, готовые формы. При организации строительного бизнеса формирование некоторых положений устава должно быть выполнено индивидуально. Особенно это касается таких положений, как:

- распределение прибыли;

- дополнительные права и обязанности участников;

- порядок принятия решений;

- распределение долей.

Ошибка № 2

Неправильный выбор организационно-правовой формы может создать ненадежную основу будущему бизнесу. У каждой из предложенных законодательством форм есть отрицательные и положительные стороны. Для строительного бизнеса следует подобрать наиболее удобную и выгодную.  Четкая постановка задачи и определенность с направленностью бизнеса поможет избежать трудностей во время работы.

Ошибка № 3

Нечетко оговоренные способы ведения договорной работы впоследствии могут помешать налаживанию долгосрочных связей с поставщиками и исполнителями. В строительном бизнесе происходит постоянная ротация кадров и особое внимание при составлении документов стоит уделить именно работам по договору.

Ошибка № 4

Необходимо четкое соблюдение полного и точного учета при использовании не только государственных унифицированных документов, но и при создании внутренних. Большое количество строительных материалов и наем временных сотрудников требует введения грамотной и отлаженной системы контроля за документооборотом. Например, очень печально будет лишиться бизнеса из-за отсутствия счета-фактуры на кровельные сэндвич-панели или другой строительный материал.

Ошибка № 5

Отсутствие контроля над бухгалтерией не что иное, как мина замедленного действия в строительном бизнесе. Часто таким бизнесом начинают заниматься профессиональные строители. Полностью доверившись наемному бухгалтеру, владельцы компании редко проверяют целесообразность раходов не понимая, что вернуть затраченные впустую деньги практически невозможно.

Ошибка № 6

Неправильный подбор кадров также может отрицательно повлиять на деятельность вновь созданной компании. Даже работая с мелкими заказами на строительство или ремонт сооружений необходимо быть полностью уверенным в квалификации сотрудников, работающих по найму. В строительном деле большое значение имеет «сарафанное радио» и плохая работа может ухудшить репутацию компании.

Ошибка № 7

Слишком большой ассортимент услуг и принятие заказов на возведение или ремонт крупных сооружений может сослужить плохую службу. На начальном этапе работы у фирмы могут быть технические накладки или недостаточно налаженные связи с поставщиками. Задержка при производстве крупных работ или их невыполнение грозит компании крахом.

Ошибка № 8

Сейчас одним из самых перспективных направлений в строительстве является возведение малоэтажных строений. Для этого подходят технологии, по которым строятся современные быстровозводимые здания. Чтобы не подводить заказчика и выполнить все работы по такому строительству на высоком уровне, необходимо тщательное изучить строительные нормы и правила. Малейшее отхождение от государственных стандартов может обернуться впоследствии крупными неприятностями. Ошибка № 9

Часто встречающийся недочет - небрежность в оформлении заказов. На каждый конкретный заказ должна быть составлена смета, к которой в обязательном порядке прикладываются все документы на закупку материалов. В договоре с заказчиком также детально должны быть расписаны все этапы проведения работ. Точность нужна не только при оформлении финансовых документов, но и при проработке плана оказания той или иной услуги. Это значительно уменьшит вероятность возникновения спорных ситуаций.

Ошибка № 10

Желание взяться за любую работу может обернуться проигрышем. Каждый строитель имеет подготовку по узкоспециализированному направлению. Выполнение обязанностей штукатура не может быть поручено монтажнику водопроводных сетей. Использование специальных рабочих навыков наемных исполнителей и подбор реальных и выполнимых заказов, одна из гарантий качественного решения поставленной задачи.

Каждый опытный владелец строительного бизнеса знает о своей работе гораздо больше. Но новичку, при открытии собственного дела, лучше учиться на чужих промахах и не совершать собственных критических ошибок. 

stroysar.ru

Строительный бизнес в Испании: как сделать первые шаги

Некоторые из наших соотечественников, отчаявшись найти достойную работу у себя на родине, начинают подумывать о поиске её за границей. И одной из стран, куда благоприятнее всего для этого выезжать, является, без сомнения, Испания.

Но не все ищут для себя недвижимость в Испании, многие предполагают начать тут свой бизнес, организовав собственную строительную компанию, которая могла бы закладывать свайный фундамент или возводить благоустроенные дома.

Как в Испании организованы строительные работы

Однако в Испании организовать такой вид бизнеса весьма проблематично:

  1. Любая стройка в этой стране выполняется строго по регламенту;
  2. При использовании нелегальных работников у работодателя могут быть большие неприятности. Это к тому, что если вы, к примеру, приехали в Испанию, то без официального разрешения вы даже устроиться работать на стройку вряд ли сможете;
  3. Все работы выполняют только специализированные строительные организации, оформившие для этого нужные лицензии. Такой документ выдаётся на 10 лет, затем его продлевают.

Как производится строительство в этой стране

Различные работы на стройке выполняет не одна компания, а отдельные узкоспециализированные фирмы. Одна организация кроет крышу, другая проводит водосток, третья занимается канализацией.

Ещё одна важная деталь – в разных регионах страны существуют особые требования для внешней отделки зданий. Поэтому в одной местности разрешена, к примеру, только черепица в виде кровли, в другой все крыши должны иметь только определённый угол наклона, и так далее.

Как трудоустроиться в Испании

Если вы нашли подходящую строительную вакансию, свяжитесь с работодателем. Затем последнему придётся убедить власти, что, поскольку местные строители не желают выполнять эту работу сами, то ваша помощь ему пригодится. Тогда вам будет выслано приглашение. Далее собираете нужные документы для консульства, чтобы получить вид на жительство и разрешение на работу. И затем уже можете начать возводить фундамент цена на который в этой стране бывает разная. С этого начнутся ваши первые шаги к созданию своего бизнеса.

portalinfo.org

Как открыть строительную компанию — первые шаги в бизнесе |

Просчитывая, как открыть строительную компанию, изначально следует решить, какого масштаба бизнес планируется создать. Строительством вправе заниматься и ИП, и ООО. И та, и другая организационно-правовая форма предприятия может стать членом СРО. Однако для получения крупных заказов, тем более для участия в тендерах, объявляемых госструктурами, предпочтительнее ООО, да и получить крупный займ под реализацию масштабного проекта юридическому лицу легче.

Приступая к работе, обязательно изучают соответствующую нормативно-правовую базу – Градостроительный кодекс, СНиПы и даже СанПиНы. Нарушения караются крупными штрафами.

О том, как открыть инженерно-строительную компанию, подробно расписано на портале ФНС.

Помимо регистрации в качестве юрлица или ИП, потребуется разрешение/членство в СРО. Документ выдают уполномоченные объединения, чьи контактные данные можно получить на сайте Единого реестра СРО. Сертификат необходим для производства технически-сложных работ. В нем прописывают все виды деятельности, разрешенные к выполнению данной фирмой.

Исчерпывающий перечень направлений деятельности, для которых нужен данный документ, приведен в Приказе Минрегионразвития № 274 от 09.12.2008 г. Для некоторых направлений членство СРО не обязательно (дорожное строительство, внутренняя отделка помещений, благоустройство территорий и т.д.).

Стоимость членства в подобной организации приличная:

  • Вступительный взнос – 50 000 – 300 000 р.;
  • Взнос в компенсационный фонд – от 150 000 р. до 10 000 000 р. в зависимости от направления деятельности и стоимости заключаемых контрактов;
  • Ежемесячные платежи (членские взносы) – 5 000 – 15 000 р.;
  • Страхование гражданской ответственности – 3 000 – 10 000 р. ежегодно;
  • Периодическое обучение персонала (1 раз в 3-5 лет) – от 5 000 р. за 1 сотрудника.

Помимо СРО потребуется разрешение на строительство объекта, выдаваемое местными властями, на каждый строительный объект.

Лицензии нужны при проектирования зданий и сооружений, а также для получения права на инженерные изыскания.

С чего начать, когда решено открыть строительную фирму – с выбора сферы деятельности:

  • Промышленное строительство – отрасль с высокой конкуренцией. Заказы крупные, но редкие. Заказчики – частные лица, предъявляющие жесткие требования к качеству и срокам исполнения;
  • Гражданское строительство – здесь действует 2 схемы. Первая — это когда застройщик самостоятельно и за свой счет начинает строительство многоквартирного дома, постепенно реализуя квартиры, получая средства для завершения проекта. Вторая – ИЖС, хотя собственники стараются выполнить максимум работ самостоятельно, обращаясь к профессионалам лишь для выполнения специфических работ, но обустройство фундаментов и возведение домов «под черный ключ», например из бруса или сэндвич панелей вполне востребованы;
  • Дорожное строительств – данное направление давно поделено между фирмами, имеющими возможность брать крупные заказы, т.е. они могут кредитоваться, имеют опыт участия в тендерах. Рассчитывать на получение заказов от частных, не связанных с госбюджетом, заказчиков не стоит.

Фирмы подразделяют еще и по видам оказываемых услуг:

  • Строительство «под ключ», т.е. строение будет готово к отделке, к нему подведены и подключены коммуникации, установлены двери и окна, смонтирована крыша и т.д.;
  • Ремонт, монтаж и демонтаж – высоко конкурентное направление. Для работ на объекте обычно набирают бригаду по договору. Дополнительные услуги, которые приносят доход строителям:
  • Передача в аренду техники и персонала;
  • Обучение, например, совершенствование практических навыков, обучение работе с техникой;
  • Реализация построенных фирмой объектов, строительных материалов, техники, сопутствующих материалов и прочего.

Учитывая высокую конкуренцию, начиная с нуля, стоит найти нечто новое, то, чего в регионе еще нет. Это могут быть инновационные технологии, материалы.

Выживают те, кто серьезно относится к своим обязанностям. Предложение скидки при большом объеме работ поможет получить заказ. Демпинг в чистом виде может оттолкнуть здравомыслящего заказчика.

Можно предлагать бесплатные бонусы: вывоз строительного мусора, благоустройство территории, уборку по окончании работ.

Дают эффект и объявления, поданные через специализированные издания, а также статьи, посвященные используемым фирмой технологиям, подписанные ведущим специалистом предприятия.

Что нужно, чтобы открыть свою строительную фирму, можно увидеть в таблице.

На заработную плату персонала начисляют 30% ЕСН.

Спецтехника очень дорога. Обычно ее либо берут в аренду у конкурентов вместе с персоналом (например, кран и крановщика, экскаватор и экскаваторщика), либо, если выбранное направление требует постоянного присутствия техники и работника, покупают в лизинг.

Для начинающих строителей офисом может стать гараж, где хранят оборудование, держат автомобиль. Респектабельные офисы нужны при крупномасштабном строительстве.

Проекты сооружений закупают в архитектурных бюро. В некоторых случаях расчеты и чертежи заказывают у фрилансеров через специализированные биржи. Бухгалтера берут на аутсорсинг.

Не стоит экономить на услугах профессионалов. Особенно тех, кто занимается составлением договоров подряда, тех, кто непосредственно отвечает за выполнение работ.

Для строительства рентабельность на уровне 7-15% — это норма, т.е. окупаемость вложений составит от 2 лет.

Видео: строительный бизнес, как правильно строить, находить контракты, участвовать в тендерах

e-ds.ru