Договор дарения земельного участка по доверенности между родственниками образец 2018. Договор дарения по доверенности земельного участка образец

Договор дарения земельного участка по доверенности между родственниками образец 2018

О том, как правильно оформить дарственную на землю, какие документы потребуются для заключения соглашения, и в каких случаях необходимо платить налоги, поговорим далее. Содержание статьи

• 1 Правила составления договора дарения
• 2 Подготовка дарственной
• 3 Регистрация дарения земельного участка
• 4 Особенности налогообложения при дарении
• 5 Последствия дарения земли
• 6 Советы экспертов по поводу дарения земли

Правила составления договора дарения Заключение сделки дарения земли начинается с оформления договора. Он составляется в письменном виде и подписывается дарителем и одаряемым. Дарственная должна содержать ряд обязательных сведений. Их отсутствие приведет к признанию бумаги недействительной. В договоре нужно подробно описать предмет дарения.

Договор дарения земельного участка

При отсутствии родственной связи Если между сторонами заключенного соглашения родство отсутствует, лицо, ставшее обладателем имущества, будет обязано уплатить НДФЛ, который для россиян составляет 13 %. Иностранцам потребуется оплатить 30 % стоимости дара. В том случае, если дар передан нескольким лицам, они станут носителями обязанности в пропорциональном соотношении к полученной доле.

Узнать, какие документы потребуются для прохождения регистрационных процедур, стоит заблаговременно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Как составляется договор дарения земельного участка

Бумаги, доказывающие отсутствие прав на землю третьих лиц.

• Свидетельства о рождении или браке и другие доказательства для установления родства.
• Основные пункты сделки Важными условиями сделки является информация, без которой безвозмездная передача земельного надела будет считаться недействительной. Это следующие пункты:

1. Достоверные паспортные данные обеих сторон.
2. Подробное описание предмета дарения:

• площадь владений;
• точный адрес;
• кадастровый номер;
• данные о назначении земли;
• описание и месторасположение построек, находящихся на объекте;
• подтверждение отсутствия обременительных отношений;
• план объекта.

1. Подписи сторон.

Договор должен быть составлен в трех экземплярах: по одному остаются на руках участников сделки, последний предоставляется в Росреестр.

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Доверенность с правом передоверия Уполномоченный человек, имеющий на руках доверенность от дарителя, имеет право передоверить права на заключение дарственной по закону РФ. Это допустимо если в доверенности прописан пункт о том, что доверенному лицу разрешается передоверить полномочия по причине определенных обстоятельств, которые никаким образом не наносят ущерб интересам первоначального доверителя или если доверенность на условиях передоверия будет нотариально заверена. Содержание такой дарственной Доверенность – это документ, при помощи которого одно лицо дает полномочия другому лицу быть его представителем перед третьим лицом (ст.

185 ГК РФ). Этот документ может выдаваться сроком на 3 года, а если сроки не указываются, тогда свою силу доверенность сохраняет до 1 года с момента совершения сделки на ее основании (ст. 186 ГК РФ).

Образец договора дарения по доверенности

В то же время, договор может отменяться по ряду причин:

• в связи с нарушением прав несовершеннолетних, инициатором чего станут органы опеки;
• в связи с совершением одаряемым преступного деяния по отношению к дарителю;
• по причине банкротства дарителя, в случае заключения им договора на протяжении последнего года;
• при отказе получателя от подаренного ему имущества.

Более детально о том, можно ли оспорить договор дарения написано в следующей статье. Налог при дарении земельного участка При наличии родственных связей Заключенный договор дарения земельного участка родственнику не влечет за собой возникновение налоговых обязательств в том случае, если таковое родство является близким. В подтверждение близкого родства должны быть предоставлены нотариусу или регистрирующему органу документы и выполняться отметка в самом договоре.

В договоре потребуется указать:

• размер доли;
• адрес расположения;
• наличие построек;
• отсутствие обременения.

Подоходный налог при этом рассчитывается, исходя из стоимости доли, а не целого участка. Нюансы сделки Статистика показывает, что обычно договор дарения заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок принадлежит только одному человеку. В этом случае необходимо соблюдать правила, предъявляемые к процедуре дарения доли. Необходимо помнить, что даритель обязан уведомить других собственников, что собирается передать свою часть участка другому лицу на безвозмездной основе. При этом владельцы обязаны дать свое согласие или выступить против осуществления манипуляции. В договоре должно быть в обязательном порядке указано, какая именно доля переходит в собственность одаряемого.

Договор дарения земельного участка (без построек)

Но нотариально заверенная сделка имеет ряд преимуществ:

• оформляя документы, нотариус проверит подлинность предоставленных данных, правильность составленного договора, учтет права и обязанности обеих сторон;
• в случае неправильно оформленной сделки ответственность за принесенные материальные убытки будет нести нотариус;
• регистрация прав собственности происходит гораздо быстрее с нотариально заверенной дарственной.

Если земельный надел принадлежит супругам, при передаче его в дар требуется разрешение обоих. В таком случае документ также необходимо заверить у нотариуса. Пройдя по ссылке ниже, можно скачать основные договоры для безвозмездной передачи земельного надела, его доли или дома, актуальные на 2018 год.

Дарение земельного участка

Дарение дома может быть осуществлено полностью или частично, совместно с участком земли или без него. Земля не может перейти в собственность одаряемого только в том случае, если право на нее не было зарегистрировано дарителем. Даже в том случае, когда земля не передана в дар вместе с домом, у нового собственника дома, в соответствии со ст. 35

ЗК РФ возникает право ее использования. Во всех остальных случаях (когда земля и дом принадлежат дарителю), оба объекта должны передаваться новому собственнику совместно, что обосновано принципом единой судьбы постройки и земли, на которой она возведена, отраженным в земельном законодательстве. И одна и вторая сторона договора может быть представлена в лице одного человека или нескольких граждан. Дар может быть поделен между его получателями в одинаковых долях или в разных частях.

По форме дарственная, которую предстоит составить, ничем не отличается от аналогичного документа, задействованного в других процессах безвозмездной передачи земли. В содержании бумаги необходимо указать реквизиты сторон и сам предмет дарения – участок. В качестве одаряемого в договоре будет значиться сам ребенок, однако подписывать документ будет его законный представитель.

Самостоятельно выполнить манипуляцию человек сможет только после достижения 14 лет и с разрешения родителей. Если участок дарит один из родителей, подписание документа будет осуществлять второй законный представитель ребенка. На практике бывают случаи, когда у малыша есть только мама или папа, которые и хотят подарить ему участок. Такая сделка может привести к возникновению затруднений. Дело в том, что родитель будет обязан подписать документ за себя и за ребенка.

Пример дарения земельного участка Ласточкина Елена Петровна хочет передать путем дарения своей дочери Ласточкиной Светлане Владимировне земельный участок для ведения дачного хозяйства с номером 70:22:2233444:567. Границы объекта установлены на кадастровом плане. Площадь участка составляет 0,5 га. На участке имеются дом и хозяйственная постройка. При подписании соглашения рассматриваемый участок принадлежит Ласточкиной Е.П.

vip-real-estate.ru

Договор дарения по доверенности в 2018 году

Оформление договора дарения на имущество – один из наиболее простых и быстрых способом передать права собственности.

Сделать это можно таким образом с минимальными затратами средств. В первую очередь избежав оплаты налога НДФЛ. Существует много тонкостей, связанных с договором дарения.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми ними. Только так возможно избежать задержки. А также отказа в регистрации документа – если таковое необходимо.

При отсутствии опыта в данной сфере лучше всего обратиться к квалифицированному грамотному юристу. Это позволит не допустить многих проблемных ситуаций, сложностей.

Отдельно нужно отметить составление договора дарения по доверенности. Таковой процесс далеко не всегда возможен.

Но в ряде случаев допускается. Важно отметить, что дарение и остальные документы должны быть обязательно оформлены именно в рамках специальных законодательных норм.

Что нужно знать

Договор дарения по доверенности от дарителя образец 2017 года можно составить на основании обоюдного согласия.

Стоит заметить, что регистрация документа требуется далеко не всегда. Причем составление и использование возможно только лишь в ряде случаев.

Обязательно выполнение некоторых серьезных условий. Разобраться, как сделать бланк, можно будет без помощи посторонних.

Договор дарения принятие дара по доверенности подразумевает обязательное нотариальное удостоверение последней.

Какие-либо альтернативы не допускаются. Важно обязательное наличие основания для подписания договора другим человеком.

Именно доверенность таковым основанием и является. Сама доверенность также имеет свои отличительные черты. Режим формирования документа обозначается в ГК РФ и других нормах законодательства.

Первоначальные понятия

Существует ряд специальных понятий с которыми нужно будет внимательно ознакомиться прежде, чем приступить к составлению.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

• договор дарения;
• доверенность;
• нотариально заверение;
• одариваемый;
• даритель.

Важно отметить – при отсутствии понимания указанных выше терминов будет попросту невозможно правильно трактовать законодательство.

Сегодня вопрос передачи прав собственности на основании договоров дарения достаточно подробно и точно рассматривается в законодательных нормах.

С ними нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит не допустить проблем. А также признания сделки недействительной.

При несоблюдении требований велика вероятность отказа в регистрации прав собственности в специальном реестре.

Стороны соглашения

Стороны соглашения в стандартном договоре дарения две:

• даритель;
• одариваемый.

Фактически, в качестве любой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Но действительно имеет смысл составлять таковое соглашение о безвозмездной передачи прав собственности только между близкими родственниками.

В таком случае возможно избежать сложностей при постановке на учет. Ещё один немаловажный момент – это отсутствие платежа НДФЛ. Не понадобиться составлять налоговую декларацию.

Под близкими родственниками понимаются родители, дети, родные браться и сестры. Отдельно стоит разобраться с вопросами, которые могут возникнуть как раз у Федеральной налоговой службы.

НК РФ регулирует определенные вопросы приобретения прав собственности на некоторые виды имущества. За невыполнение требований законодательства предполагается серьезный штраф.

Законодательная база

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос передачи прав при дарении, выступает Гражданский кодекс РФ.

Именно в рамках данного документа осуществляется процесс передачи прав собственности на основании такового соглашения.

Основным разделом является гл.№32 ГК РФ. Перечень статей в данном разделе невелик, но все обозначенные в них предписания нужно выполнять обязательно.

К основным НПД относится:

Жесткой формы такового документа на сегодняшний день в законодательстве не установлено. Но при этом имеется ряд пунктов, присутствовать которые в данному соглашении должны строго обязательно.

Основными таковыми пунктами является как раз указанные в ст.№574. Но далеко не всегда допускается формировать договор дарения.

Например, совершеннолетние не имеют права на таковое действие. В то же время при согласии законного представителя могут принимать дар.

Вопрос по этому поводу подробно освещается в ст.№575. Ст.№576 устанавливает основные моменты, которые непосредственно связанны с ограничениями.

Накладываются таковые в первую очередь на отдельные виды имущества. Данный момент необходимо опять же предварительно рассмотреть.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Также таковое действие как дарение может быть отменено. Имеется обширный ряд моментов по этому поводу. Сам одариваемый может отказаться от принятия имущества.

Так как процесс является добровольным. Но существует ряд случаев, когда отказ от дарения будет попросту невозможен.

Право на объект дарения может передаваться по наследству. Пожертвования также относятся к разделу ГК РФ «дарение». Этот момент освещается в отдельной статье — №582.

Знание норм законодательства позволит осуществить защиту собственных прав самостоятельно, без помощи посторонних.

На сегодняшний день существует много тонкостей – связанных с договором дарения. Потому прежде всего нужно получить консультацию квалифицированного юриста.

Нередко возникает ситуация с невозможностью постановки имущества на учет по причине банальной правовой неграмотности обратившегося.

Заключение договора дарения по доверенности

Можно ли подписать от одаряемого? Вопрос этот возникает достаточно часто. Например, когда получатель дара не имеет возможности самостоятельно осуществлять какие-либо действия. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

В силу старческой немощности или же иного. К базовым обязательным для рассмотрения вопросам относится сегодня следующее:

• существенные условия;
• содержание документа;
• права субъектов:

1. Дарителя.
2. Одаряемого.

• образец заполнения соглашения:

1. Доли квартиры.
2. Земельного участка.

• плюсы и минусы.

Существенные условия

Сам договор рассматриваемого типа не имеет установленной законодательством формы. Но ряд пунктов должен присутствовать обязательно.

Вне зависимости от остальных условий должны присутствовать пункты:

• предмет такового соглашения;
• основные имущественные права;
• срок действия соглашения;
• режим передачи прав.

Содержание документа

Помимо основных условий соглашения документ обязательно должен содержать подробные следующие данные:

• полные реквизиты сторон договора;
• подробно условия передачи прав собственности.

Основным моментом, определяющим содержание документа, является как раз безвозмездность соглашения.

Права субъектов

Права сторон договора в таковом соглашении определяются законодательством. Причем они несколько неравнозначны.

Дарителя

Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств. Но только лишь до момента постановки недвижимости на учет. Также в договор могут быть включенные различные дополнительные условия.

Одариваемого

Одариваемый имеет полное право отказаться от самого дара. Так как подобное соглашение может быть только лишь добровольным.

Причем не обязательно составлять письменный отказ. Достаточно лишь не вступать в права собственности на имущество.

Образец заполнения соглашения

Если опыт оформления подобного документа отсутствует – то лучшее решение это использование верно составленного образца. 

Доли квартиры

Возможно дарение доли в квартире. Но подобное допускается лишь в случае, когда остальные собственники согласны на подобное мероприятие.

Земельного участка

Дарение земельного участка не подразумевает каких-либо сложностей. Важно лишь помнить, что стоит приложить к соглашению специальный план.

Плюсы и минусы

К основным достоинствам нужно отнести:

• возможность не осуществлять оплату налоговых сборов;
• простота составления;
• возможно передать права собственности с минимальными затратами времени.

Но следует помнить, что договор дарения имеет множество особенностей – помнить о которых нужно обязательно.

В противном случае велика вероятность возникновения проблем. Договор может быть при наличии ошибок попросту признан ничтожным.

yurday.ru

Договор дарения земельного участка (образец, бланк)

Согласно действующему законодательству, человек, владеющий земельным участком, может подарить его другому лицу по собственному усмотрению. Подобное право закреплено в статье 572 ГК РФ.

При этом к одаряемому переходят все права на участок. Однако лицо, получившее подобный подарок, не сможет начать распоряжаться им, если процедура не оформлена документально. По этой причине сторонам потребуется составить договор дарения или дарственную.

Статья 572. Договор дарения

Чтобы договор считался действительным, он должен быть оформлен в соответствии с установленными требованиями. Так, сторонам в обязательном порядке придется указать личные данные и информацию о предмете дарения – земельном участке.

Если часть сведений будет отсутствовать, договор может быть признан недействительным. Чтобы этого не произошло, необходимо заранее изучить все особенности выполнения процесса.

Составление договора дарения – манипуляция, которая не отличается сложностью. Однако ее необходимо выполнить правильно. Так, если бумага не будет учитывать все аспекты, спустя время даритель сможет вернуть имущество обратно, нарушив тем самым права одаряемого.

Чтобы не допустить такого развития событий, документ необходимо составлять грамотно. Для этого нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Закон

Если человек планирует подарить земельный участок, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует процесс. Так, для регламентации процесса потребуется составить дарственную или договор дарения, который представляет собой документ, закрепляющий факт безвозмездной передачи прав от одного лица другому.

Если процесс осуществляется между родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно действующему законодательству, факт родства необходимо подтвердить документально. Если земля является объектом долевой собственности, для осуществления процесса дарения потребуется согласие всех владельцев участка.

Процедура дарения зафиксирована ГК РФ. Здесь же приводятся понятия, фигурирующие в процессе. Чтобы знать основные нюансы его осуществления, необходимо ознакомиться со статьями 572-582 ГК РФ.

Кроме того, некоторые нюансы осуществления мероприятия закреплены в:

• Земельном Кодексе РФ;
• Налоговом Кодексе РФ;
• Семейном Кодексе РФ.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель, составивший соответствующий договор, принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче участка в собственность одаряемого. Согласно нормам действующего законодательства, процедуру можно осуществить не только лично, но и через третье лицо.

Чтобы процесс считался действительным, потребуется в обязательном порядке составить доверенность. При этом в бумаге обязательно должно присутствовать имя одаряемого и ссылка на то, что владелец участка разрешает доверенному лицу осуществить процесс. Если подобная информация будет отсутствовать, доверенность может быть признана ничтожной.

Документы

Чтобы процесс дарения был осуществлен, владельцу участка потребуется подготовить перечень документации.

Для проведения манипуляции необходимы:

• заявление о проведении регистрации, которое можно оформить на готовом бланке в Росреестре,
• паспорт дарителя и удостоверение личности всех представителей, принимающих участие в процедуре,
• договор дарения, подготовленный в 3 экземплярах,
• подготовленный в 3 экземплярах акт приема-передачи,
• если земля находится в общей собственности, заверенное у нотариуса соглашение супруга дарителя на осуществление процесса,
• если участок принадлежит обоим супругам, свидетельство, подтверждающее заключение брака,
• чек, свидетельствующий, что стороны заплатили госпошлину за совершение манипуляции,
• документы, подтверждающие право собственности на участок,
• кадастровый план,
• документация из БТИ.

Заявление о государственной регистрации договора дарения земельного участка

Следует помнить, что процедура дарения будет осуществлена только в том случае, если стороны подготовят полный перечень бумаг и если часть документации будет отсутствовать, государственные органы откажутся регистрировать процесс

Регистрация в Росреестре

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ и статье 131 ГК РФ, переход права на земельный участок нужно зарегистрировать в обязательном порядке. Чтобы соблюсти установленный порядок, необходимо написать заявление и подать его в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Учреждение является территориальным подразделением Росреестра. Обращаться нужно в государственный орган, расположенный по месту нахождения участка. Помимо заявления, участникам процесса потребуется подготовить дополнительный пакет документации.

Статья 574. Форма договора дарения

Статья 131. Отзыв на исковое заявление

Сегодня существует несколько способов, позволяющих подать заявление в государственный орган.

К ним относятся:

• личное посещение регистрирующего учреждения,
• передача заявления с помощью Почты,
• обращение через сайт государственных и муниципальных услуг.

Чтобы государственный орган принял заявление и начал процедуру регистрации, необходимо приложить к пакету документации чек, подтверждающий внесение госпошлины. При этом действующее законодательство не устанавливает, кто именно должен вносить плату за процедуру. Предполагается, что стороны сами должны решить этот момент. Обычно плату вносит одаряемый, однако существует вариант разделения суммы пополам.

После того, как документы на регистрацию приняты, потребуется подождать 10 дней. Срок отводится для того, чтобы сотрудники государственного органа успели выполнить все необходимые манипуляции. Период зафиксирован в пункте 3 статьи 13 ФЗ №122. Срок можно сократить.

Содержание Федерального Закона №122

Для этого необходимо заверить все документы нотариально. Если процедура будет выполнена, сотрудники государственного органа будут обязаны осуществить все действия по регистрации в течение 3 дней. При этом день подачи документации в учет не принимается.

Образец договора дарения земельного участка

Составить договор дарения земельного участка не так сложно. Однако человек, занимающийся выполнением манипуляции, должен принять во внимание ряд нюансов. Необходимо соблюсти все особенности составления бумаги, чтобы договор не был признан недействительным или ничтожным.

Так, в бумаге в обязательном порядке должна присутствовать следующая информация:

• паспортные данные участников процесса,
• площадь участка,
• адрес расположения участка,
• кадастровый номер,
• информация о наличии построек,
• целевое назначение земли,
• сведения о праве собственности и его основания,
• реквизиты документа, который подтверждает наличие права собственности,
• сведения, подтверждающие, что ограничители на осуществление процесса отсутствуют,
• данные о том, что сделка безвозмездная,
• подписи участников процесса.

Пункты являются обязательными и должны присутствовать в каждом договоре дарения. Необходимо понимать, что, если в бумаге будет отсутствовать информация о предмете дарения, она будет признана недействительной. Помимо основных данных, юристы советуют вписать в бумагу, что владелец имущества осознает и отдает отчет своим действиям и находится в полном здравии.

Наличие подобной информации необходимо для минимизации вероятности отмены процедуры дарения. Так, если бывший владелец решит вернуть себе подаренное имущество, он не сможет ссылаться на тот факт, что находился в неадекватном состоянии или являлся недееспособным.

Все тонкости оформления договора дарения на несовершеннолетнего ребенка узнайте по этой ссылке.

По желанию стороны могут провести психологическую экспертизу в отношении дарителя и подтвердить его состояние соответствующим заключением. В дополнение к договору должен прилагаться план земельного участка, а также заключение об оценке построек, которые располагаются на нем.

Между родственниками

Составляя договор дарения садового участка или любого другого отрезка земли, необходимо указать существенные условия. Они представляют собой информацию, без наличия которой документ не будет иметь юридическую силу. Так, в тексте бумаги в обязательном порядке должны присутствовать данные, позволяющие идентифицировать участок.

К ним относятся:

• адрес расположения;
• площадь;
• сведения о целевом назначении;
• описание присутствующих на участке строений;
• подтверждение отсутствия обременения.

Наличие дополнительных сведений в бумаге не требуется. Однако юристы советуют подстраховать себя, зафиксировав в договоре и дополнительные данные.

Все манипуляции с землей связаны с рисками, поэтому эксперты советуют попытаться учесть их все и зафиксировать особенности выхода из сложившейся ситуации на бумаге (например, нередко через время даритель решает, что хочет вернуть подаренное имущество обратно)

Подобное действие он может мотивировать:

• даритель в момент совершения сделки находился «не в себе»;
• бывшего владельца имущества ввели в заблуждение;
• хозяина подаренного участка обманули.

При этом государственный орган, который будет заниматься разрешением ситуации, обратится к договору, на основании которого был подарен участок. Если в бумаге указаны только стандартные условия, даритель получит возможность вернуть себе участок. По этой причине эксперты советуют указать в договоре информацию о том, что была проведена психологическая экспертиза, или даже дополнить документ соответствующими справками.

Кроме того, необходимо указать, что процедура дарения осуществляется не по причине стечения тяжелых обстоятельств и не является кабальной сделкой. Договор необязательно заверять нотариально. Однако манипуляцию лучше выполнить. Это позволит повысить гарантию выполнения прав одаряемого.

Договор составляется в письменной форме. Человеку, ответственному за осуществление процесса, придется подготовить 3 экземпляра документа. Бумага в обязательном порядке должна быть подписана. Дарение родственнику осуществляется без уплаты налогов.

Ребенку

Если человек хочет подарить участок ребенку, процедура будет иметь ряд отличий от классической. По форме дарственная, которую предстоит составить, ничем не отличается от аналогичного документа, задействованного в других процессах безвозмездной передачи земли. В содержании бумаги необходимо указать реквизиты сторон и сам предмет дарения – участок.

В качестве одаряемого в договоре будет значиться сам ребенок, однако подписывать документ будет его законный представитель. Самостоятельно выполнить манипуляцию человек сможет только после достижения 14 лет и с разрешения родителей. Если участок дарит один из родителей, подписание документа будет осуществлять второй законный представитель ребенка.

На практике бывают случаи, когда у малыша есть только мама или папа, которые и хотят подарить ему участок. Такая сделка может привести к возникновению затруднений. Дело в том, что родитель будет обязан подписать документ за себя и за ребенка. Однако, согласно действующему законодательству, одна сторона не может оставлять подпись на договоре 2 раза.

Чтобы разрешить сложившуюся ситуацию, необходимо обратиться в органы опеки. После совершения манипуляции будет назначен сотрудник, который сможет представлять интересы ребенка и оставить за него подпись на договоре.

При передаче доли

Участок может принадлежать сразу нескольким лицам. При этом каждое из них имеет право самостоятельно распоряжаться своей долей.

Так, приняв решение подарить свою часть отрезка земли, человек не обязан получать разрешение на осуществление манипуляции у других собственников участка. При этом при оформлении сделки потребуется соблюсти все те требования, которые предъявляются при аналогичной манипуляции, осуществляемой в отношении целого участка.

В договоре потребуется указать:

• размер доли;
• адрес расположения;
• наличие построек;
• отсутствие обременения.

Подоходный налог при этом рассчитывается, исходя из стоимости доли, а не целого участка.

Нюансы сделки

Статистика показывает, что обычно договор дарения заключается между родственниками. Не всегда бывает, что участок принадлежит только одному человеку. В этом случае необходимо соблюдать правила, предъявляемые к процедуре дарения доли.

Необходимо помнить, что даритель обязан уведомить других собственников, что собирается передать свою часть участка другому лицу на безвозмездной основе. При этом владельцы обязаны дать свое согласие или выступить против осуществления манипуляции.

В договоре должно быть в обязательном порядке указано, какая именно доля переходит в собственность одаряемого. Если права на участок полностью принадлежат 1 собственнику, он имеет право подарить только часть отрезка земли.

Составляя договор, необходимо учитывать не только положения ГК РФ о дарении, но и знать положения нормативно-правовых актов об общей собственности. Если человек захочет подарить только часть участка, в документе ему потребуется указать те же данные, что и при совершении аналогичной манипуляции в отношении целого отрезка земли.

calculator-ipoteki.ru

Договор дарения земельного участка по доверенности образец

Договор дарения земельного участка по доверенности образец

что подтверждено актом, выданным __________________________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Договор дарения по доверенности

Когда предметом дарения выступает объекты недвижимости, включая квартиры, законодатель обзывает подобную сделку оформлять в определенном порядке с регистрацией в последующем перехода прав в органах Росреестра. Так как такая процедура требует множество сил и времени, собственник может применять возможность составить на дарение квартиры доверенность представителю, квалифицированному в юридических вопросах.

Если при этом происходит встречная передача вещи или обязательства, то такой договор признается притворным в силу ст. 170 ГК РФ. Договор дарения должен содержать: Конкретный предмет дарения в виде вещи. Если в договоре указана передача всего имущества или его части без конкретизации предмета дарения, то такое обязательство ничтожно – п.

577 – отказ выполнять соглашение, а в ст.

Закон РАА

Договор дарения квартиры по доверенности.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением.

Также доверенность на дарение дает право вышеназванному доверенному лицу вести государственную регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, выступать полномочным представителем дарителя, совершать иные действия (юридического или другого характера), если они необходимы для выполнения поручения по доверенности на дарение. Кроме этих прав представитель дарителя может быть обязан в соответствии с доверенностью на дарение нести расходы, связанные с оформлением договора дарения или иными юридическими нюансами.

Post navigation

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Даритель передал безвозмездно (в качестве дара) земельный участок с кадастровым Nо. ___________________________________________ (с размещенными на нем объектами ______________________________________________________________________ недвижимости, принадлежащими Дарителю на праве собственности или ________________ в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему без них) договору, площадью ________________.

Договор дарения земельного участка с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности

Гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Даритель », с одной стороны, и гр.

паспорт: серия. №. выданный. проживающий по адресу. именуемый в дальнейшем « Одаряемый », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем: 1.1.

По настоящему Договору Даритель безвозмездно передает, а Одаряемый принимает в дар земельный участок площадью.

Свободная – пишется от руки в вольной форме, не требует заверения у нотариуса.

Если сама сделка будет проводиться специалистом, такая бумага не подойдет, только когда весь процесс на доверии. Нотариальная – составляется специалистом по типовому образцу и заверяется нотариусом. Самый распространенный вариант доверенности в случае с продажей земли — именно нотариальная доверенность на продажу земельного участка.

К таким земельным участкам может относиться: дача, сад, сельскохозяйственные угодья и т. д. Такие договоры должны заключаться только письменно, при этом обязательное заверение нотариальной стороной не требуется.

Хочется обратить особое внимание, что документ о дарении земли после изменений, внесённых в законодательство в 2013 г.

не требует обязательной регистрации на государственном уровне. обязательно составляется в нотариальной конторе того муниципального района, который территориально включает данный участок земли.

что подтверждено актом, выданным __________________________________ Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _____________________________. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

juridicheskii.ru

Договор дарения земельного участка по доверенности между родственниками образец 2018

• в доверенности нужно прописать объект дара и одаряемого;
• помните, что родственники одаряемого не считаются совладельцами, поэтому не стоит рассчитывать на то, что в случае его кончины, дар автоматически перейдет по наследству к кому-то из ближайших родственников;
• перечень лиц, не могущих принимать в дар недвижимое имущество:

1. Коммерческие организации.
2. Недееспособные и малолетние граждане (только через опекунов).
3. Государственные служащие.
4. Сотрудники лечебной или социальной сферы и др.

Если документ от имени малолетних По законодательству Российской Федерации в сделке по доверенности или лично не имеют права участвовать несовершеннолетние лица, которые еще не достигли 14-летнего возраста. Распоряжаться имуществом малолетние граждане могут только лишь с согласия своих опекунов, родителей или законных представителей.

Договор дарения земельного участка

Как подарить земельный участок? Эта процедура будет включать в себя следующие пункты:

1. Принятие решения о дарении.
2. Оформление договора дарения и сбор документов.
3. Уплата госпошлины.
4. Подписание передаточного акта.
5. Переоформление собственнических прав в Регистрационной палате.

Договор сделки можно составить самостоятельно, но можно (и это предпочтительнее) обратиться к нотариусу. Дело в том, что это не так просто, как может показаться на первый взгляд – неподкованный юридически человек может допустить ошибки или пункты, идущие вразрез с законодательством.

Это будет законный повод отказать в регистрации сделки. Более того, оформленный в нотариальной конторе и зарегистрированный договор оспорить будет почти невозможно.

Договор дарения земельного участка между родственниками

Составление договора дарения – манипуляция, которая не отличается сложностью. Однако ее необходимо выполнить правильно. Так, если бумага не будет учитывать все аспекты, спустя время даритель сможет вернуть имущество обратно, нарушив тем самым права одаряемого.

Чтобы не допустить такого развития событий, документ необходимо составлять грамотно. Для этого нужно ознакомиться с актуальной информацией по теме.

Закон Если человек планирует подарить земельный участок, необходимо ознакомиться с действующим законодательством, которое регулирует процесс. Так, для регламентации процесса потребуется составить дарственную или договор дарения, который представляет собой документ, закрепляющий факт безвозмездной передачи прав от одного лица другому.

Если процесс осуществляется между родственниками, одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ.

Как составляется договор дарения земельного участка

Одаряемый как представитель дарителя Если даритель не может на сделку явиться лично, не может найти другое лицо, которому он мог бы доверить оформление сделки, тогда это подталкивает потенциального получателя дара взять у дарителя доверенность на свое имя, чтобы действовать от его имени, с его, мол, разрешения и прийти на сделку, чтобы попытаться оформить договор дарения. Согласно п. 3 ст. 182 ГК РФ одно и то же лицо не может быть дарителем и одариваемым одновременно. Однако ни один грамотный нотариус или юрист не решится пойти на такую аферу. Такие сделки не совершаются, намерения признаются абсурдными, а потому не имеют никакого потенциала на законное право их реализации.

Другими словами, абсурдно дарить самому себе что-либо и при этом пытаться якобы от самого себя этот дар защитить.

Дарственная на земельный участок: порядок оформления

Еще одним условием дарения этого вида недвижимости служит передача земли совместно с постройками, которые имеются на нем. При данных условиях следует составить договор дарения дома и земельного участка. Дополнительное требование устанавливается к участку, который не должен быть изъятым из гражданского оборота. Дарение земельного участка между близкими родственниками Процедура дарения часто проходит между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях. Дарение земельного участка между близкими родственниками производится согласно установленному порядку. Отличительной особенность является факт, что родственникам не нужно уплачивать налоговый сбор, который насчитывает 13% для остальных категорий лиц.

Образец договора дарения по доверенности

Существенные условия Чтобы договор дарения по доверенности был действительным, следует также прописывать в его содержании следующие существенные условия, без которых такой документ не будет полноценным:

1. Объект недвижимости, его идентификация:
   • наименование;
   • юридический статус;
   • местоположение;
   • физический состав;
   • технический состав;
   • характеристики.
2. Стороны договора (сделки):
   • даритель и доверенное лицо одариваемого;
   • одариваемый и доверенное лицо дарителя;
   • два доверенных лица для подписания документа со стороны дарителя и со стороны одариваемого;
   • одно и то же лицо не может ставить свои подписи за обе стороны – это абсурдно дарить самому себе и составлять при этом какой-то документ (п. 3 ст.

Если к участию в процедуре привлекается нотариус, потребуется оформить дополнительную копию.

• Бумаги, подтверждающие наличие прав на землю. Вместе с оригиналом нужно предоставить копию. Специалисты могут самостоятельно запросить данные из Росреестра.
• Согласие органов опеки, если одним из участников сделки является ребенок. Внимание Документ предоставляется в 2 экземплярах.
• Разрешение супруга дарителя, если участок является совместно нажитым имуществом. Бумага предъявляется в виде оригинала и копии.

Права на землю могут быть переданы, как близкому родственнику, так и иному гражданину.

Закон ограничения не устанавливает. Однако существует ряд условий, выступающих основанием для признания сделки недействительной.

Договор дарения земельного участка (без построек)

Важно

Однако, согласно действующему законодательству, факт родства необходимо подтвердить документально. Если земля является объектом долевой собственности, для осуществления процесса дарения потребуется согласие всех владельцев участка.

Процедура дарения зафиксирована ГК РФ. Здесь же приводятся понятия, фигурирующие в процессе. Чтобы знать основные нюансы его осуществления, необходимо ознакомиться со статьями 572-582 ГК РФ. Инфо Кроме того, некоторые нюансы осуществления мероприятия закреплены в:
• Земельном Кодексе РФ;
• Налоговом Кодексе РФ;
• Семейном Кодексе РФ.

Согласно статье 572 ГК РФ, даритель, составивший соответствующий договор, принимает на себя обязательства по безвозмездной передаче участка в собственность одаряемого. Согласно нормам действующего законодательства, процедуру можно осуществить не только лично, но и через третье лицо.

Дарение земельного участка

Договор дарения по доверенности Сделки по доверенности предполагают свои существенные условия, особенности, нюансы. Особенности Самыми главными особенностями такого вида сделки (при оформлении дарственной по доверенности), является наличие в тексте доверенности двух главных моментов.

Во первых четко обозначается предмет дара, во вторых персональные данные одаряемого человека. В случае, если в доверенности не указывается конкретный объект дарения, а также сам одаряемый (его персональные и контактные данные), тогда она признается ничтожной. И сама сделка, заключаемая на основании ничтожной доверенности, признается недействительной.Дарение участка родственнику имеет следующие преимущества:

1. позволяет передать наследство без оформления завещания;
2. упрощается процедура вступления в наследство;
3. подаренное имущество не считается совместно нажитым при распределении имущественных прав между супругами при разводе;
4. передача имущественных прав позволяет избежать конфискации при наличии задолженности у дарителя.

В ряде случаев допускается дарение участка несовершеннолетним гражданам. До 14 лет от имени одариваемого действуют их представители (родные или приемные родители, опекуны).

С 14 до 18 лет гражданин наделяется правом совершать сделки при наличии согласия со стороны своих официальных представителей. Право распоряжаться объектом появляется после достижения 18 лет.

Дарение доли земельного участка Законодательство допускает дарение доли земельного участка.

Этим занимается бюро технической инвентаризации. При составлении бумаг необходимо учитывать следующие пункты:

• если происходит передача не всего надела, а только доля, необходимо указать ее размер и по возможности месторасположение;
• если участок делится между несколькими родственниками, необходимо указать размер доли каждого одариваемого.

Дарение участка с домом Сделка, связанная с передачей дома и земельного участка, в 2018 году имеет некоторые нюансы:

• документы должны иметь пункты с описанием характеристик как владений, так и дома;
• Договор дарения должен быть составлен на каждый из объектов.

Это связано с тем, что по законодательству Российской Федерации владение и постройки, находящиеся на нем, являются одним целым. А значит, нельзя продать или подарить отдельно землю и дом.

redtailer.ru

Договор дарения земельного участка по доверенности

Дарение земельного участка: особенности заключения договора

572 ГК РФ). При этом даритель не должен требовать от одаряемого ничего взамен.

Если в договоре будет указано встречное требование для одаряемого, то такой документ признаётся ничтожным. Главное отличие дарственной от других договоров – это безвозмездный характер сделки.

Важно: участок земли может быть подарен только при жизни дарителя.

Доверенность на дарение земельного участка

Также доверенность на дарение дает право вышеназванному доверенному лицу вести государственную регистрацию договора дарения в соответствующих государственных органах, выступать полномочным представителем дарителя, совершать иные действия (юридического или другого характера), если они необходимы для выполнения поручения по доверенности на дарение. Кроме этих прав представитель дарителя может быть обязан в соответствии с доверенностью на дарение нести расходы, связанные с оформлением договора дарения или иными юридическими нюансами.

В доверенности обязательно указание даты и места совершения выдачи, паспортные данные доверителя и его представителя.

Договор дарения земельного участка по доверенности

Цель должна быть законной, не противоречащей добрым целям, быть определенной.

При написании договора профессионал основывается на действующее законодательство, также многочисленный опыт предшественников в электронном архиве договорных соглашений, развернутый в законных базах, сайтах предназначенных юридической теме. В мировой сети можно найти эталоны договорных соглашений, без труда скачать их.

Договор дарения земельного участка с постройками

Помимо этого необходимо обозначить границы земельного участка, передаваемого в собственность одаряемому.

Документ в обязательном порядке составляется в письменной форме и заверяется подписью первой и второй стороны (либо же их уполномоченными представителями). Кроме того, сделка может быть оформлена без присутствия нотариуса. Следует отдельно отметить тот факт, что в плане уплаты налогов отношения такого характера регулируются 217 статьей (п.18.1) НК России.

Договор дарения земельного участка, образец заполнения

Как правило, данное условие прописывается в договорах, заключенных между родственниками.

Даритель не может требовать от одаряемого что-то взамен. Однако возможно одновременное составление двух отдельных договоров дарения, имеющих условный или символический характер.

До передачи дара одаряемый может отказаться от его принятия. Документ составляется в простой письменной форме и проходит регистрацию в органах юстиции.

Договор дарения земельного участка

гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый », в лице (если договор заключается представителем Одаряемого, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления)*, с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

*В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).

1.1.

Земельный участок: юридическая консультация по земельным вопросам

Договор дарения земельного участка должен заключаться в письменной форме (закон требует этого в обязательном порядке при стоимости дара свыше 5 МРОТ). Хотя в данном случае закон не требует обязательного нотариального удостоверения сделки, все сделки с недвижимостью обычно заключаются у нотариуса. Государственная регистрация такого договора обязательна.

Договор дарения земельного участка может содержать обещание дарения в будущем.

Как составить договор дарения земельного участка (бланк, образец)?

black-lev.ru

Договор дарения земельного участка - образец оформления

pravonedv.ru

• 
  Матрица обучения персонала образец
• 
  Образец резюме торгового представителя без опыта работы
• 
  Образец печать комиссии по трудовым спорам
• 
  Образец печать комиссии по трудовым спорам
• 
  Образец электронная подпись
• 
  Образец печать комиссия по трудовым спорам
• 
  Коммерческое предложение на медицинские услуги образец
• 
  Товароведческая экспертиза образец заключения
• 
  Образец резюме мерчендайзера готовое
• 
  Коммерческие предложения на оказание услуг образец
• 
  Коммерческое предложение образец письма