|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Отличия консультанта по недвижимости от традиционного риэлтора. Агентство недвижимости и риэлтор разницаЧем отличается риэлтор от агента по недвижимости? -Блог TAM.BYПокупая или продавая квартиру, мы прибегаем к помощи специалистов, и, зачастую, нам непонятно, чем отличается риэлтор от агента. А, между прочим, разница есть, причем она существенна, так как регулируется законом. Давайте же разберемся, в чем она заключается. Как стать риэлтором?
Физическое лицо может заниматься риэлторской деятельностью, только если у него имеется аттестационное свидетельство, которое выдает Министерство юстиции на пятилетний срок. Получить этот документ можно лишь при наличии высшего образования, специальность юриспруденция, экономика или архитектура и трудового профессионального стажа не менее чем один год. Наличие трудового опыта работы на агентство, но с учетом прохождения сдачи квалификационного экзамена. После подачи заявления, копии диплома об образовании, трудовой книжки в Министерство юстиций гражданину назначается срок сдачи квалификационного экзамена на риэлтора. Электронное тестирование предполагает 20 вопросов. Ответив правильно на 75% из них, гражданин получает аттестационное свидетельство риэлтора. Какие услуги предоставляют агенты по недвижимости?
Услуги, предоставляемые сотрудниками агентств, четко регламентированы:
Квалификация специалиста операций с недвижимостью в агентстве
Нормы соответствия сотрудников агентства зафиксированы Постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 01.06.2009 за номером 42 «О некоторых мерах по совершенствованию риэлтерской деятельности». Постановление устанавливает порядок ведения риэлтерской деятельности, а также условия, которым должен соответствовать специалист. Это следующие критерии:
Подведем итог: чем же отличается риэлтор и агент?
Агентство недвижимости, оказывающее риэлторские услуги, выступает как юридическое лицо. Каждый конкретный агент, сопровождающий сделку клиента, – это наемный работник. Агентом может работать гражданин, не имеющий установленного Министерством юстиции РБ свидетельства об аттестации риэлтора, но компания, где он работает, должна иметь лицензию оказания риэлторских услуг. Тарифы услуг агентств одинаковы во всей республике. Риэлтор – это частное лицо. Отличается риэлтор от агента тем, что для ведения деятельности ему необходимо проходить квалификационную аттестацию в Министерстве юстиции РБ с получением свидетельства. Риэлтор со свидетельством об аттестации может работать в агентстве недвижимости. Все агентства недвижимости в Минске представлены в каталоге TAM.BY. blog.tam.by Агентство недвижимости и риэлтор разницаЧастный риэлтор или агентство недвижимости — что лучшеЦены в крупных агентствах, как и следует ожидать, довольно высокие. Ведь заработать на вашей сделке должен не только агент и его менеджер, но еще и руководитель отдела, генеральный директор, секретарь, маркетолог, бухгалтер и т.д. Последнее время, за счет массовости и принципа конвеера, такие агентства стараются снижать размер комиссии, но это не всегда хорошо сказывается на кадровом вопросе. К слову, в крупные агентства принимают всех желающих, потому как у любого человека есть определенный круг знакомств, в котором он начинает рекламировать свои услуги. Таким образом, даже новички подтягивают за собой клиентов, что очень выгодно компании, и поэтому они заинтересованы в как можно большем количестве работающих у них агентов. Агентство недвижимости или частный риэлторПеред заключением сделки необходимо проверить документы. Агентства справляются с этой задачей лучше, поскольку крупные риэлтерские компании имеют налаженные связи, доступ к информации, недоступной даже опытным брокерам. А некоторые крупные компании имеют в штате квалифицированных юристов. Агентство недвижимости Ваш риэлтор
История профессии риэлторВ конце 19 века в России стали появляться компании, осуществлявшие операции с недвижимостью. Через несколько лет, когда информация об объектах недвижимости накопилась, конторы стали активно осуществлять риэлторские услуги. Правда, называли себя риэлторы — маклерами. Уютный журнал По-женскиМаклер – вполне может обманывать, если ему это выгодно, возможно, даже – принимать непосредственное участие в мошеннической операции; это бывает довольно часто. В общем, маклеру лучше не доверять, его бизнес не всегда законный. Итак, мы видим, что маклер и его деятельность не всегда законны. Аренда жилой недвижимости: риэлторы против посредниковВ обязанности агентства недвижимости входят поиск объекта или нанимателя объекта недвижимости, организация просмотров квартиры, ведение переговоров при заключении договора найма, консультации по маркетинговым и правовым вопросам, проверка прав наймодателя, дающих ему права сдавать данный объект по договору найма. О хлебе с маслом и не только…»Большинство агентств охотно берут новичков, обучают их необходимым навыкам и дают возможность проявить себя с лучшей стороны. В агентствах недвижимости риэлтор, в отличие от частного маклера, защищен с точки зрения законности своей деятельности. Как показывает практика, люди больше предпочитают работать с юридическими лицами, нежели с частниками. Клиенты доверяют не только человеку, который с ними работает, но и компании в целом, от имени которой выступает риэлтор. И даже, если риэлтор допускает ошибку, агентство поддерживает своего сотрудника, не позволяя провалиться сделке. Если сотрудник агентства активно работает, у него нет недостатка в клиентах и, следовательно, в сделках. С одной стороны, в агентствах всегда есть большие базы по недвижимости, с другой – благодаря рекламе, идет постоянный приток новых клиентов. Это дает возможность риэлторам не заботиться о том, откуда брать клиентов. Клиентов поставляет агентство, а риэлтор просто заключает сделки. Чем больше сделок, тем, само собой, больше заработок риэлтора. Агентство недвижимости и риэлтор разницаЯ впервые воспользовался Риэлтор-Гидом, и не был уверен, что он поможет мне решить мой «жилищный» вопрос. Через полчаса-час мне позвонили из агентства, куда я отправил заявку. Одно позвонило на следующий день, но я уже нашел подходящий мне вариант. Теперь живу отдельно в квартире, как и хотел. Спасибо! Завышают ли риэлторы цены на жильеГоворя о Караганде, то, по подсчетам аналитиков, разницы между ценами, представленными от агентств недвижимости и от частных лиц, здесь вообще не существует. Можно предположить, что разница между ценами от этих же участников рынка, которая существует в Темиртау, объясняется малой охваченностью рынка вторичного жилья агентствами недвижимости и большим количеством частных лиц, желающих продать свое жилье как можно дороже. Частный риэлтор или агентство недвижимости: кого выбирает клиентНа сегодняшний день клиент пока еще не готов действовать самостоятельно в случаях сделок с недвижимостью, хотя для этого создано много условий. Как практика опытного риэлтора показала, чтобы подойти к заключению договора купли-продажи, надо пройти сложный путь нахождения объекта недвижимости или покупателя, путь переговоров, альтернатив, авансов, оформления документов и множество специальных моментов. Поэтому у наших клиентов всегда встает вопрос: кого выбрать, частного риэлтора или агентство недвижимости. Что входит в обязанности риэлтораНедостаточная осведомлённость или же отсутствие времени на сбор и оформление бумаг, походы по государственным инстанциям и прочие поэтапные действия становятся частой причиной, по которой граждане обращаются в агентства недвижимости к риэлтору. Однако чтобы не попасть в руки недобросовестных специалистов и не быть обманутым, важно учитывать практику прошлых лет. Для этого крайне важно знать, в чем заключается работа риелтора. Даже доверяя ему поиск необходимого объекта и оформление всех документов, важно контролировать, чтобы всё происходило правильно, и понимать, за какие именно услуги специалист просит ту или иную сумму. svoijurist.ru 8 отличий консультанта по недвижимости от риэлтораБытует мнение, что агентства недвижимости – конторы, которые получают деньги «из воздуха», т.е. их роль сводится к тому, чтобы показать объект недвижимости и на этом, строго говоря, все. Юридические вопросы, консультирование по техническим параметрам, а также нюансы по проведению сделки остаются на откуп собственнику и потенциальному арендатору или покупателю. Неудивительно, что при данных условиях, большинство клиентов не спешат прибегать к услугам агентов, поскольку уверены в нецелесообразности выплаты им комиссионного вознаграждения. Сегодня мы докажем, что грамотные консультанты – совсем не бесполезное «звено» между Вами и собственником объекта недвижимости. Итак, чем же отличаются консультанты по недвижимости от риэлторов?
Надеемся, мы развеяли Ваши сомнения относительно сотрудничества с консультантами по недвижимости. Компания-консультант всегда окажет квалифицированную помощь и содействие не только в поиске объекта недвижимости, но и во всех вопросах, которые могут возникнуть на каждом этапе переезда в офис/квартиру Вашей мечты. of.ru Отличия консультанта по недвижимости от традиционного риэлтораМногие уверены, что риэлторские конторы обычно зарабатывают деньги «из воздуха», и вся их деятельность сводится к показу объекта недвижимости. При этом все правовые нюансы, консультации по строительным, техническим вопросам, особенностям организации конкретной сделки, агентства «скидывают» на своих клиентов. С таким устоявшимся стереотипом, участники рынка недвижимости – арендаторы и арендодатели, собственники и покупатели – зачастую опасаются пользоваться услугами специализированных агентов. Однако хорошие консультанты – важная связь между участниками сделки. Давайте рассмотрим, каковы их отличия от традиционных риэлторов. Весь цикл услуг. Консультант в области недвижимости оказывает полный набор услуг – от реакции на Ваше обращение до момента подписания контракта. Он подготовит полный список потенциальных объектов в соответствии с Вашими пожеланиями, предоставит по ним полную информацию, обеспечит юридическую проверку и доведет всю сделку до логического завершения. Консалтинговые компании обычно имеют в штате консультантов, правовиков, а также дизайнеров, архитекторов, отделочников. Это позволяет доверить решение всех вопросов одной компании (например, http://karachevgroup.com/). Специализация обычных агентств недвижимости гораздо уже. Компетенция. Консультант в сфере недвижимости предоставит полное описание состояния рынка в данной сфере и регионе, подготовит прогнозы и проконсультирует по объектам недвижимости, подобранные ранее. Т.е. профессиональный специалист ответит на любой вопрос, связанный с недвижимостью, основными участниками рынка, перспективами и вероятностью его возможных преобразований. Талант переговорщика. Консультант всегда отстаивает интересы клиентов. А зачастую, понимая, что стороны сделки зачастую противоположны в своих желаниях, помогает достичь компромисса. Более того, он обеспечивает участие юриста, гарантируя таким образом защиту законных прав своего клиента. Постобслуживание. Для консультанта возможность получения полноценной обратной связи – это важный принцип работы. tatmetr.ru Риэлтор или консультант – в чем их отличия? Многие считают, что агентства недвижимости делают деньги попросту « из воздуха», поэтому поговорим о том, в чем отличия консультанта по недвижимости от традиционного риэлтора? Вопросы с юридической стороны, нюансы, касающиеся сделки, отводятся собственнику или же покупателю. Очевидно, такие условия становятся предпосылкой тому, что многие отказываются от услуг агентов. Разберемся, есть ли польза с таких услуг, а также какая разница риэлтора от консультанта? 1. Работа консультанта заключается в том, чтобы предоставить полный цикл услуг, от начала работы до заключительного этапа сделки, что не в компетенции риэлтора. Консультант предложит варианты, подходящие под ваши критерии, договорится о встрече с владельцем квартиры, удостоверится в «чистоте» документации и не отступит до того момента, пока сделка не будет закрыта. Риэлтор не в состоянии предложить ничего, кроме демонстрации объекта. 2. Интересы клиента всегда превыше всего – это то, чего не услышать от риэлтора, который работает с девизом «есть желание – покупайте, а нет – значит нет». Консультант сделает всё возможное, дабы найти компромисс между собственником и клиентом, что поможет прийти к осуществлению выгодной сделки. Во время переговоров консультант всегда имеет при себе юриста, благодаря чему клиент может рассчитывать на профессиональную защиту собственных интересов. 3. Работа риэлтора построена по принципу продажи объекта недвижимости и потери клиента с поля зрения. Консультант, в свою очередь, всегда предполагает долгосрочное сотрудничество, чтобы клиент получал выгоду, поэтому он регулярно предлагает новые варианты при учете интересов клиента. 4. Консалтинговые компании зачастую обладают штатом опытных юристов и брокеров, а также дизайнерами, провайдерами, компаниями, помогающими выполнить переезд. Преимущество такого выбора заключается во многофункциональности, потому как одна компания способна взять на себя решение всех ваших вопросов, что экономит финансы и драгоценное время. Риэлтерские агентства способны предложить лишь услуги по продаже объектов.
Таким образом, из всего вышесказанного можно понять, чем отличается консультант от риэлтора. Сотрудничество с консультантами не должно вызывать сомнения, ведь этот человек предоставить полную помощь в поиске недвижимости, а также в решении всех вопросов, касающихся переезда на новое местожительства. www.enterinvest.ru Отличия между "правильными" и "неправильными" агентствами недвижимостиОтличия между "правильными" и "неправильными" агентствами недвижимостиПриступая к процессу выбора агентства недвижимости, готовому реализовать наши интересы, мы прежде всего задаемся вопросом: как отличить добросовестное агентство от непрофессионалов или попросту мошенников, коих полно на рынке? Предложим несколько способов решения вопроса. Во-первых, работу с любым объектом настоящие специалисты из уважаемых агентств недвижимости начинают с непосредственной оценки стоимости ожидаемых услуг, определения объема работы, которую необходимо провести перед выходом на заключение сделки, шансов на быструю реализацию объекта. Лишь проанализировав и учтя все указанные параметры, специалист по работе с недвижимостью сможет ответить, какой процент от сделки сумеет компенсировать затраты агентства за работу по данному объекту. Также очень важен первый контакт. При первом же визите обратите внимание на обстановку – проведен ли в офисе ремонт и есть ли в нем хорошая мебель. Их отсутствие говорит о том, что руководству это не по карману, а значит, дела у фирмы идут не очень хорошо. Во-вторых, важную роль в работе с агентством играет личность риэлтора. Как правило, процесс общения с сотрудником агентства состоит в том, что специалист внимательно выслушивает пожелания клиента, уточняет детали, задает попутные вопросы и через некоторое время предоставляет подходящие варианты. Важно понять, насколько внимательно относятся именно к вашим просьбам. В дальнейшем риэлтор должен сопровождать заказчика на просмотры, контролировать общение с хозяином недвижимости и покупателем, предоставлять по требованию информацию относительно объекта недвижимости. Далее с заказчиком обязательно подписывается договор на оказание услуг, в котором подробно оговаривается сумма вознаграждения за услуги агентства, сроки оказания услуги, а также любые дополнительные пожелания. Договор подписывается либо самим директором агентства, либо имеющим право подписи риэлтором. В-третьих, самый важный момент в работе с агентством – сама сделка. Присутствие риэлтора на сделке является строго обязательным. Хорошее агентство позаботится о том, чтобы все документы участников сделки были подготовлены заранее, а процедура ее заключения прошла гладко. Имеет значение и то, дает ли агентство рекламу в СМИ, рекламирует ли свои объекты (т.е. недвижимость, с которой работают конкретные риэлторы). Следует отметить, что добросовестные агентства будут следовать условиям договора об оказании услуг и следить, чтобы обязательства, возложенные на обе стороны сделки, исполнялись в безусловном порядке при любых обстоятельствах. В отличие от известных игроков рынка недвижимости, некоторые фирмы не всегда следуют данным правилам. Итоговая сумма комиссии за оказанные услуги озвучивается либо в последний момент, либо в момент, когда сделку отменить без ущерба уже невозможно. Также часто рекламируемая стоимость услуг намеренно занижается с целью привлечь клиентов, а далее воспользоваться моментом, если к представленным объектам появится интерес. И конечно, у агентства недвижимости должны быть все соответствующие лицензии и разрешения на ведение деятельности, так как ему необходимо нести ответственность за сделку, что важно, так как никто не застрахован от возникновения непредвиденных ситуаций. Как и в любой другой сфере деятельности, в области недвижимости присутствует «человеческий фактор», который практически невозможно предугадать либо предупредить. Если агентство недвижимости изначально заинтересовано в создании репутации, получении опыта, положительных отзывах от удовлетворенных клиентов – то с самого начала его деятельность будет проводиться скрупулезно, добросовестно и порядочно. Однако в сфере недвижимости есть и люди, желающие заработать денег «по быстрому», при этом не неся ответственности за возможные последствия своей некомпетентности и непрофессионализма. Если вовремя опознать таких гореспециалистов, это поможет избежать значительных убытков в дальнейшем. Названия хороших агентств недвижимости всегда на слуху, их рекомендуют знакомым и близким, тогда как агентство с плохой репутацией не может похвастаться большим потоком клиентов. Вот почему так важно обратиться в несколько агентств, чтобы среди них выбрать то, которое подходит именно вам. Будьте бдительными и выбирайте только те агентства недвижимости, которые своим высоким профессиональным уровнем смогут на практике реализовать ваши пожелания. realtor-gid.ru агентство недвижимости или юридическую контору
Приобретение недвижимости включает в себя следующие несколько этапов.
Первоначально необходимо подобрать подходящий объект недвижимости. Здесь необходимо выбрать, осмотреть квартиру или дом, договориться о цене приобретаемого объекта. Подобрать подходящий объект недвижимости можно самостоятельно, изучая рекламные объявления и информацию в Интернете, а также по рекомендациям знакомых или воспользоваться услугами агентств недвижимости.
Следующим, основным этапом приобретения недвижимости, является непосредственно подготовка документов к продаже и заключение договора купли-продажи.
В таком важном и серьезном деле как покупка и продажа недвижимости существует множество подводных камней и нюансов, о которых мы иногда даже и не догадываемся. Первое, что внушает вполне оправданное опасение, это риск нарваться на мошенников, которые действуют в данной сфере. Поэтому стоит очень серьезно и внимательно обсудить вопрос обращения в риэлтерские конторы или агентства. Мы все наслышаны об их работе, но точно знаем лишь то, что они берут за свои услуги деньги и укомплектованы квалифицированными специалистами в этой области. В данной статье мы постараемся подробнее ознакомить вас с некоторыми тонкостями работы риэлторов, и обратим ваше внимание на неоспоримые преимущества проведения сделок с недвижимостью с их помощью.
Функции риэлторских контор
Итак, при помощи работников риэлторской конторы или фирмы вы: 1. Можете быть уверены в том, что ваша сделка будет совершена с максимальной степенью надежности, а это самое главное условие для вашего спокойствия. Ведь выставляя на продажу квартиру или другую недвижимость, мы рассчитываем получить за нее денежные средства, а не стать добычей недобросовестных людей. Но все-таки мы не очень часто продаем или покупаем объекты недвижимости и, соответственно, не имеем достаточного опыта в деле оформления такого вида сделок. А работник риэлтерской конторы является специалистом и уже на начальной стадии работы с вашим заказом может выявить имеющиеся ошибки или возможные препятствия для совершения покупки или продажи 2. Вам будет предоставлена реальная помощь в деле сбора необходимого пакета документов. При совершении сделок такого рода требуется собрать множество справок и иных документов, на что вам потребуется затратить много времени, сил и нервов, тогда как сотрудник конторы имеет право заменить вас в любом государственном учреждении, производить сбор и регистрацию всех нужных актов и справок. Он также производит подготовку пакета документации при совершении сделки и проверяет правильность и достоверность представленных документов покупателя 3. Оценщик из конторы способен объективно оценить любой объект недвижимости, ведь каждый продавец желает продать дороже, а каждый покупатель купить дешевле. И если при самостоятельной продаже квартиры вы изначально поставите слишком высокую цену, то процесс продажи будет длиться очень долго. Или наоборот, выставив на продажу квартиру по низкой цене, вы продадите ее очень быстро, но тогда вы рискуете недополучить возможную выгоду 4. В конторах данного типа имеется большая база информации и специалист может быстро ее скомплектовать для того, чтобы ознакомить вас с возможными вариантами - это будет более быстрый и простой способ купли и продажи объектов 5. Сделка при помощи риэлтора проводится, как правило, намного быстрее, объясняется это очень просто. Каждый сотрудник заинтересован в том, чтобы произвести продажу в короткие сроки, ведь его заработная плата зависит только от числа совершенных им сделок: чем больше и быстрее он сделает работы, тем больше денег заработает 6. Все виды работ по привлечению сотрудников риэлтерской фирмы проходят регистрацию на официальном уровне. Вы заключаете с ними типовой договор и получаете гарантию того, что сделка будет произведена на законным основании, с соблюдением всех норм и правил, которые предусмотрены для такого вида сделок. Ведь мы не всегда точно знаем о введении в силу новых законов по жилой недвижимости и обо всех тонкостях данной сфере, участие специалиста поможет вам избежать возможного обмана со стороны покупателя или продавца.
Что выбрать - риэлторскую контору или юридическую фирму для оформления документов
Теперь перейдем к вопросу о том, какую форму риэлтора выбрать. Итак, что же выбрать при покупке недвижимости: агентство недвижимости или юридическую контору.
В чем отличие риэлторской конторы от юридической фирмы
Подобрать подходящий объект недвижимости, подготовить документы к совершению сделки может агентство недвижимости.
В свою очередь юридические конторы предоставляют услуги по сопровождению совершения сделки и гарантируют проверку юридической чистоты приобретаемой недвижимости. Итак, что же выбрать при покупке недвижимости: агентство недвижимости или юридическую контору.
Практика заключения договоров купли-продажи квартиры, дома при использовании услуг агентств недвижимости показала, что нередко в штате агентств недвижимости имеется неквалифицированный юрист, не способный обеспечить юридическую безопасность сделки. Подписываемый договор купли-продажи носит, как правило, типовой характер и не соответствует конкретным обстоятельствам совершенной сделки.
В то же время еще до заключения договора купли продажи необходимо тщательно изучить все документы, получить выписки из регистрационных органов, установить предыдущих владельцев квартиры или дома, выяснить имелись ли судебные споры по поводу приобретаемого объекта недвижимости, нет ли ограничений или обременений по использованию данной недвижимостью.
С таким объемом юридически важной работы способен справиться только высококвалифицированный юрист. Только после установления всех обстоятельств заключаемой сделки, можно гарантировать ее юридическую чистоту.
Но, прежде чем остановить свой выбор на какой-то конторе или фирме, постарайтесь собрать о ней информацию. Для этого можно побеседовать с друзьями и знакомыми, которые уже пользовались услугами данной фирмы. Они могут рассказать вам о том, насколько остались довольны работой специалистов данного агентства. Можно и в Интернете узнать все то, что вас интересует, и тогда вы точно подберете для себя наиболее подходящий вариант конторы по продаже недвижимости. Вам останется только четко сформулировать свои пожелания и прислушаться к мнению специалиста. И тогда вам не придется сожалеть о потраченных денежных средствах, которыми будет оплачен труд того человека, который поможет вам в деле продажи любого объекта вашей недвижимости.
Вывод - или как сэкономить при оформлении купли-продажи недвижимости
Итак, основной работой агентства недвижимости является подпор подходящего объекта недвижимости. В тоже время, основной целью работы агентства недвижимости является совершение сделки. Именно после заключения сделки агентство недвижимости получает свои проценты, которые составляют до 5 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Поэтому агентство недвижимости заинтересовано в заключении сделки.
В свою очередь, юридическое агентство получает вознаграждение независимо от факта совершения сделки. При этом, такое вознаграждение является гораздо меньше комиссии агентства недвижимости. В то же время юридическое агентство может гарантировать юридическую чистоту совершаемой сделки и обеспечивает индивидуальный подход к совершению каждой сделки.
В ходе сравнительного анализа установлено, что агентство недвижимости осуществляет только подбор подходящего объекта недвижимости. Если же вы сможете сами подыскать подходящую квартиру, дом, то для оформления сделки купли-продажи лучше обратиться к услугам юридического агентства. vibormoi.ru
|
