Инвестиции в недвижимость: выгодно или нет. Инвестиции в недвижимость компания

надежный ли это способ заработка?

Инвестиции в недвижимость – это возможность каждого человека зарабатывать деньги. Такой вид инвестирования часто называют малым бизнесом, так как от вложений в недвижимость можно легко получать пассивный доход. Но стоит помнить, что и такой бизнес имеет свои недостатки, подводные камни и особенности.

Таким образом, для того чтобы избежать ошибок и более подробно ознакомиться с особенностями этого бизнеса, стоит узнать как происходят подобные сделки.

Содержание статьи

Общее понятие

Инвестирование в недвижимость – это вложение личных средств в строящийся или уже завершенный объект недвижимости. Такая инвестиция оправдывает себя только через некоторое время в виде материальной выгоды или дополнительного дохода.

Безусловно, такой способ получения прибыли можно назвать собственным небольшим бизнесом. Стоит отметить, что вложение своих средств в недвижимость является достаточно востребованным предложением. Компании-застройщики всегда нуждаются как в крупных, так и мелких инвесторах, которые готовы вложить свои средства в строительство или обустройство того или иного объекта.

Инвестируя в недвижимость, каждый инвестор имеет возможность получать один из следующих видов дохода:

1. Пассивный доход – прибыль от суммы вложения или купленной недвижимости.

Пассивный доход можно получить после приобретения жилья в доме, который строится. После завершения строительства квартиру или недвижимость, которую вы заранее приобрели можно сдать в аренду.

2. Доход после перепродажи.

Когда только планируется или уже проводится строительство того или иного здания, квадратные метры стоят намного дешевле. Таким образом, после завершения строительства можно намного дороже продать помещение или квартиру.

Естественно, что разницу после совершения сделки – это и есть доход. Перепродажей жилья чаще всего занимаются крупные и средние риелторские компании, которые заранее выкупают определенное количество квартир в новостройке, а после завершения строительства продают это жилье на более выгодных для себя условиях.

Обратите внимание! Такой способ инвестирования считается одним из наиболее выгодных вложений в бизнес, так как не требует траты дополнительных средств. Предприниматель тратит большое количество денег на рекламирование, обустройство помещений, заработную плату сотрудникам и т. д., в то время как инвестиции в недвижимость не требуют всего этого.

Виды инвестиций

Безусловно, риск инвестиций в недвижимость является относительно высоким. Это связано с некоторыми факторами, которые влияют непосредственно на рынок недвижимости.

Для того чтобы более подробно узнать обо всех рисках и возможных подводных камнях, стоит ознакомиться с основными видами такого вложения капитала, и определить для себя лучший вариант.

Выделяют следующие виды:

1. Инвестиции в жилую недвижимость.

Принцип такого вида инвестиции достаточно прост: вы вкладываете деньги, приобретая жилую площадь, в будущем вы можете её перепродать или сдать в аренду.

2. Вложение денег в заграничную недвижимость.

В этом случае вы покупаете квартиру, помещение, офис или любой другой вид недвижимости в другой стране и сдаете его в аренду или перепродаете. Такой способ инвестиции средств является достаточно популярным на сегодняшний день.

3. Инвестиции в коммерческую недвижимость.

В этом случае вы вкладываете свои средства в приобретение помещений для офисов, магазинов, рабочих площадей и т. д. В этом варианте вы можете как продать площадь, так и использовать ее для своего бизнеса или сдать в аренду.

4. Вложения в объект, который находится в стадии строительства.

Этот способ инвестирования не принесет вам прибыли в ближайшее время, так как продать или сдать в аренду вашу собственность можно будет только после завершения строительства. Кроме того, такой способ имеет некоторые недостатки и повышенные риски. В то же время, этот бизнес может принести достаточно большие суммы денег.

Какие препятствия могут возникнуть при инвестировании средств?

Выгодные инвестиции в недвижимость начинаются с предварительного анализа этого рынка. Низкая осведомленность граждан нашей страны в этом вопросе не позволяет им зарабатывать дополнительный пассивный доход.

Еще одним препятствием на пути к правильному инвестированию является желание граждан поскорее поселиться в собственную квартиру. Таким образом, множество граждан, молодых семей, одиноких людей приобретают свои квартиры в ипотеку (см. Купить квартиру. Что лучше — инвестировать или брать ипотеку?).

Заметка! Рассмотрим ситуацию: семья купила квартиру в ипотеку и должна выплачивать за нее кредит приблизительно 20 лет. Через 2 года стоимость подобной квартиры возрастает в несколько раз, и семья в принципе, могла бы продать свое жилье, заработать на этом деньги и приобрести квартиру не хуже, а может и лучше. Люди, которые берут жилье в кредит, заключают себя в кандалы постоянного долга банку. Для таких людей инвестирование в недвижимость становится практически невозможным.

Преимущества и недостатки вложения денег в недвижимость

Перед тем как решиться, стоит ли вкладывать свои деньги в тот или иной проект застройщика, просчитайте заранее, а выгодно ли это будет для вас? Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость позволят еще раз все взвесить и определиться, можно ли зарабатывать таким образом?

Положительные стороны

Рассмотрим преимущества такого инвестирования:

Внимание! Стоимость на недвижимость чаще всего растет или стоит на месте, а если даже и снижается, то достаточно незначительно, что позволяет в любой ситуации сохранить свои вложения.

• возможность получения пассивного дохода от сдачи помещения в аренду;
• возможность эксплуатировать приобретенную площадь в своих целях;
• множество вариантов использования приобретенного объекта. Вы можете продать, переписать, подарить, передать по наследству приобретенную вами собственность;
• риск потери вложенного капитала практически нулевой, в особенности на вторичном рынке (жилье в старом доме вы в любом случае не продадите дешевле, нежели купили).

Отрицательные стороны

Что касается недостатков такого рода капиталовложений, то к ним можно отнести:

• при сдаче помещений в аренду не стоит рассчитывать на большие суммы, ваше вложение будет окупаться постепенно;
• если приобрели квартиру и планируете её сдавать постояльцам, возможен риск простаивания помещения впустую;
• в некоторых случаях недвижимость может быть достаточно затратной для своего владельца, например, могут потребоваться дополнительные средства на ремонт, обустройство и т. д.;
• необходимость солидного начального капитала;
• если вы решили вкладывать деньги в строительство, которое только начинается либо еще не закончилось – вы рискуете остаться ни с чем. Строительство могут заморозить власти, компания может обанкротиться и т. д.;
• заранее стоит ознакомиться с политикой государства относительно этого вопроса, так как по законодательству вам может, придется оплатить огромный налог при покупке объекта.

Безусловно, инвестирование в недвижимость – это хороший способ получения прибыли, но подойдет он не всем, кто желает заработать.

tv-bis.ru

Инвестиции в недвижимость | Clayton&Boyers

Clayton&Boyers - профессиональные инвестиции в недвижимость от 500 тыс. USD.

Текущая ситуация на рынке частных инвестиций в недвижимость.

Закрытость рынка

Clayton&Boyers – единственная профессиональная компания, одним из ключевых направлений деятельности которой являются консультации, подбор и сопровождение сделок по инвестированию в недвижимость для частных лиц.

Основные преимущества вложений в недвижимость Москвы и МО:

• ДиверсификацияРазмещение части средств в сфере недвижимости позволяет качественно разнообразить портфель инвестиций, а также значительно усилить и общую устойчивость вложений;
• Высокая доходностьМосковская недвижимость позволяет получать прибыль значительно выше (часто в разы) среднеевропейского и американского уровня;
• Прирост стоимостиКачественно подобранная и купленная в правильный момент недвижимость может расти в цене более чем на 15-20% в год;
• Низкие рискиДаже после кризисов 98 и 2008 годов средний индекс стоимости недвижимости московского региона не снизился, а в остальное время демонстрирует устойчивый рост;

• Арендный доходВ зависимости от направления вложений, сдача помещений в аренду приносит от 6 до 15% годовых;
• Перспективный и ненасыщенный рынокПо всем основным показателям насыщенности жилыми, торговыми и офисными помещениями Москва значительно отстает от западных рынков, что позволяет прогнозировать стабильное и долгосрочное развитие всех секторов недвижимости;
• Низкая занятостьВложения в недвижимость не требуют постоянного ежедневного внимания, тем более что профессиональный консультант всегда может принять на себя решение всех вопросов;
• ЛиквидностьМосковская область самый развитый и активный в отношении недвижимости регион, и реализация качественного объекта возможна в очень сжатые сроки.

Направления инвестиций

• Жилая недвижимость:
  • квартиры в строящихся домах с перспективой увеличения цены;
  • квартиры для арендного бизнеса;
  • перспективные районы развития;
  • недооцененные квартиры;
• Коммерческая недвижимость:
  • готовый арендный бизнес;
  • офисные блоки;
  • отдельные здания;
  • блоки в бизнес-центрах;
  • магазины в торговых центрах;  
  • street retail;
  • выкуп недвижимости на конкурсах и торгах;
• Загородная недвижимость:
  • перспективные коттеджные поселки и участки;
  • участки под застройку;
  • развивающиеся транспортные направления;
  • Новая Москва.

Для инвесторов

Для владельцев

Тщательный подход

Спектр возможностей

Процедура инвестиций в недвижимость:

• Общее определение возможностей, временных и др. параметров инвестирования;
• Выбор направления инвестиций;
• Поиск и подбор вариантов, просмотр и выбор наилучших предложений;
• Просчет финансовых показателей, оценка рентабельности и ликвидности;
• Переговорный процесс, подготовка и заключение сделки;
• Управление недвижимостью/ожидание повышения базовой стоимости;
• Реализация объекта по достижению требуемых результатов.

Обращайтесь в CLBO, если Вы заинтересованы в качественном и выгодном вложении средств.

www.claytonandboyers.ru

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ - плохая идея

вечное | 26.03.2012 | 17 отозвалось

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Если кому будет трудно читать много букв, скажу сразу в двух словах – плохая идея.

Черт, я очень склонен к инвестициям в недвижимость, я люблю закопать деньги в землю или залить их бетоном и накрыть стеклом. Я даже умею это делать доходно и качественно, потому я наверное как никто другой знаю насколько это бесперспективное дело. Спрашивать меня про недвижимость – это все равно что Баффета спрашивать об авиакомпаниях: великолепное времяпрепровождение, почти никогда не могу от него удержаться, но друзьям – не советую.

А с пытливыми давайте посмотрим, когда это почти хорошо, ибо написать когда это плохо – никакого сайта не хватит.

Хорошо инвестировать в недвижимость спекулятивно перед длительным циклом роста в том месте, где этот цикл роста проявит себя. Но вот что я вам скажу – совершенно невозможно уверенно предсказать, когда и где будет происходить этот замечательный цикл роста. Мы, я имею в виду неафриканское человечество, сейчас пережили один супер длинный цикл очень быстрого роста цен. С 80-х годов прошлого века и до 7 года нашего, а в большой Азии и по сегодняшний день, недвижимость здорово росла в цене. Соответственно, сформировалось два-три поколения людей, относящихся с пиететом к недвижимости. Деды, отцы и их дети уверены, что нет лучшего вложения, чем апартаменты в мегаполисе или вилла на море. И с ними трудно спорить – последние 30 лет подтверждают их взгляд. Но никто не может быть уверен, что рост продолжится. Если смотреть с высоты птичьего полета, в долгосрочной перспективе, недвижимость только сохраняет капитал, но не приносит доход, нетрудовой доход. Доход может принести труд, который вы прилагаете к своей недвижимости (равно как и к чужой), но это другая история.

Может быть, неплохо инвестировать в недвижимость, из которой вы легко сможете извлечь доход, для диверсификации вашего портфеля. Типа, добавить еще одну корзину для своих мегаяиц . В целом, даже очень грамотный и своевременный вклад в недвижимость всегда будет проигрывать среднему портфелю дивидендных ценных бумаг сформированному в то же время, как в доходности, так и в росте курсовой стоимости, даже в среднесрочной перспективе 7-10 лет. Но если вы уже получаете доход в два-три раза превышающий ваши потребности в наличных, то может быть идея купить апартаменты, которые в плохой год будут приносить вам рентного дохода не меньше чем вам нужно для жизни, не покажется такой уж безумной… И все равно стоит помнить, что мало владеть недвижимостью, чтобы она приносила доход – потребуется к ней время от времени прикладывать труд.

Наверное, неплохая инвестиция – вложиться в дом своей мечты находящийся в месте мечты, окруженный твоей же землей, которая способна тебя кормить именно тем, чем ты любишь кормиться. И вообще – вложиться в свою мечту почти всегда хорошая идея. Именно этим я лично сейчас занят. Но скажу откровенно, если бы в этом месте сдавалось в долгосрочную аренду жилье пригодное моей семье для жизни, вся моя инвестиция теряла бы экономический смысл. Утешаюсь только тем, что волею случая мои деньги вернутся мне обратно примерно за три года, благодаря тому простому факту, что хорошо жить в этом месте можно почти без денег…

Последние 4 года в мире разворачивается рост арендных ставок на недвижимость. Не обманывайтесь, он может прекратиться так же неожиданно, как начался. А период дешевых ставок может длиться очень долго. Получая арендную плату со своей недвижимости, я считаю, что она может снизиться втрое в случае серьезного экономического кризиса или вырасти в пределе в два раза в случае продолжения бума. Наверное, покупая недвижимость сейчас, я бы исходил из негативного прогноза по арендным ставкам.

Когда я совершаю такие покупки, я сам слежу (и другим советую) за тремя показателями:

во-первых, эту недвижимость должно быть легко сдать в аренду собственными силами. если рентного рынка нет или предложение превышает спрос – лучше воздержаться от покупки;

во-вторых, эта недвижимость должна стоить не больше чем плата за ее аренду на протяжении 10 лет. Хорошо, если стоимость ее качественного ремонта и обновления мебели входят в расчет.

в-третьих, цена обслуживания – налоги, коммуналка, ремонт – все должно быть в пределах 10% арендных платежей.

Как правило, рынок нам предлагает недвижимость, удовлетворяющую какому-то одному условию. Если вы не находите объект удовлетворяющий всем требованиям – подождите или ищите получше и в другом месте.

И вот еще что. Самый феерический пример выгодного приобретения недвижимости, который обычно приводит пресса и массовое сознание, это покупка голландцами Манхеттена у индейцев за бусы. Бог с ним, что эту землю достаточно быстро отобрали англичане – это полбеды. Беда в том, что если те бусы тогда же вложить под 10% годовых, то с рекапитализацией вы сегодня на них купили бы весь Нью-Йорк. И об этом стоит помнить особенно потому, что сейчас уже днем с огнем не найдешь наивных индейцев.

Это все что я хотел бы сказать об инвестициях в недвижимость.

PS

Сейчас, в феврале 13 года, подводил промежуточные итоги своего владения недвижимостью с связи с переформированием портфеля. Часть недвижимости мы продали, еще часть продаем, и немного покупаем прямо сейчас. В целом, вес недвижимости в нашем семейном портфеле снизится в зависимости от текущей конъюнктуры в 2-4 раза. Удивительно, но факт, что я в этой статье ошибался по крайней мере в одном соображении: доход от владения жилой недвижимости в течении 10 лет оказался сопоставим с доходом от владения портфелем дивидендных акций на протяжении того же времени – где-то на уровне 22-25% годовых. Возможно, нам благоприятствовал цикл, но то же самое можно сказать и об акциях. И я на самом деле думаю, что вполне вероятно, что и следующие 10 лет принесут сопоставимую доходность.

Сейчас я могу предложить следующие практические выводы:

1. Если вам больше нравится возиться с реальными объектами, лучший выбор – недвижимость. Забот не особо много, рынок развит. Немного думайте головой при покупке и ремонте, немного осмотрительности при сдаче в аренду – и будете иметь от недвижимости ту же доходность, что и на рынке акций при пассивном инвестировании;

2. Если вам больше нравится возиться с цифрами и решать дела через программное обеспечение, не общаясь с  людьми, лучший выбор – фондовый рынок. Читайте балансы, ищите хорошо растущие здоровые бизнесы, спокойно перекладывайтесь из акций в облигации в годы дорогих акций, и из облигаций в акции в годы дешевых акций – и будете зарабатывать больше чем в недвижимости в среднем в 1,5-2 раза;

3. Вообще ничего не хочется делать – покупайте самые дивидендные из самых ликвидных акций только очень крупных корпораций, не меньше десяти штук равными долями и не суетитесь, держите десятилетиями – будет как от недвижимости, но без хлопот...

Вот как то так...

roundabout.ru

Инвестиции в недвижимость - ProteyConsultingGroup

На дворе двадцать первый век, цены на всё растут день ото дня, благодаря чему инвестиции в недвижимость стали более чем популярной темой. Кризис затрагивает одну страну за другой и один из наиболее востребованных способов не просто сохранить свои накопления, но и приумножить их – инвестирование в недвижимое имущество. Иными словами, приобретение офисов, зданий, жилых помещений и далее по списку. Данный вид инвестиций всегда считался одним из самых стабильных вложений денежных средств. Поэтому если у Вас есть достаточное количество денег, его нельзя не рассматривать в качестве возможности приумножить свой капитал.

Не менее интересен вариант инвестиций в заграничную недвижимость. Как вариант, в страны Европы и Азии. По сути, здесь всё предельно просто – вкладчик распоряжается должным образом своими накоплениями и в перспективе может получать прибыль с приобретённого недвижимого имущества. Под накоплениями подразумеваются не только сами денежные средства, но и ценные бумаги наряду с драгоценными камнями.

Инвестору нужно вложить их в те объекты, которые по его мнению будут приносить приемлемую для него прибыль. Желательно при минимальном уровне риска. Что касается инвестиций в заграничную недвижимость, то они прекрасно подходят под данные критерии – именно поэтому мы и хотим с Вами поговорить о самом стабильном и действительно прибыльном способе распоряжения средствами.

Ликвидность – вот, что отличает в лучшую сторону вложение средств в приобретение недвижимого имущества от всех других форм инвестиционной деятельности. Неважно, собираетесь Вы приобретать жильё или объекты коммерческого типа, спрос на них будет всегда. Также хотелось бы отметить, что это связано не только с покупкой и последующей перепродажей имущества, но и арендой – к слову, тоже весьма интересный вид заработка.

Прибыль от инвестиций в недвижимость

В целом, можем выделить два способа извлечения прибыли с недвижимого имущества:

1. Перепродажа. Объект приобретается Вами по одной цене – назовём её минимальной, а продаётся совсем по другой – более высокой. Разница – и есть Ваша прибыль;
2. Сдача приобретённого объекта в аренду. Если Вы не собираетесь использовать приобретённое недвижимое имущество самостоятельно, то можете извлечь выгоду от инвестирования в него посредством аренды. Сдайте его на платной основе и получайте ежемесячно определённую плату.

Как видите, инвестиции – прибыльное дело. Главное сделать правильный выбор.

Услуги по управлению недвижимостью с гарантированной доходностью (Кипр, Мальта, ОАЭ)

Компания Protey Consulting Group предоставит Вам прекрасную услугу – возможность инвестировать в недвижимость, услуги по управлению недвижимостью с гарантированной доходностью. Инвестиции в недвижимость интересующей Вас страны могут быть колоссально прибыльными, но поиски оптимального для клиента варианта крайне часто сопровождается некими трудностями. Но! Перестраховаться можно, приобретая и вкладываясь в недвижимость сразу нескольких стран одновременно, таким образом расширяя зону вложений клиента.

Какие задачи мы решаем:

• Продажа-покупка недвижимости (ОАЭ, Мальта и Кипр)
• Юридическое сопровождение сделок
• Управление недвижимостью и сдача в аренду
• Консультирование по налоговому владению недвижимостью и арендным платежам

proteygroup.com

Инвестиции в активы

Knight Frank в России обладает экспертизой на локальном рынке недвижимости и является частью глобальной команды по финансовым рынкам и инвестициям (Global Capital Markets), что позволяет нам на протяжении многих лет быть лидером на международном рынке по объему заключенных инвестиционных сделок с объектами недвижимости.

Департамент финансовых рынков и инвестиций Knight Frank в России непрерывно взаимодействует с подразделениями Knight Frank в Азии и на Ближнем Востоке, а также в Америке и Европе, что позволяет нам не только обмениваться накопленным опытом, но и обеспечивает доступ на мировой рынок институционального и частного капитала, позволяя оперативно реагировать на изменяющиеся условия глобального финансового рынка и фокусировать внимание на актуальных и востребованных направлениях.

Совокупный опыт работы специалистов Департамента финансовых рынков и инвестиций компании Knight Frank на российском рынке недвижимости составляет более 85 лет. Наши специалисты обладают широкой компетенцией в области корпоративных финансов, а также глубокими знаниями российского рынка коммерческой и жилой недвижимости и прочными взаимоотношениями с профессиональными игроками на рынке. Наша команда имеет опыт осуществления успешных сделок, в том числе в периоды экономических спадов (1998 и 2008 годы), характеризующихся невысокой инвестиционной активностью.

Департамент финансовых рынков и инвестиций в российском подразделении Knight Frank существует с 1996 года. За последние годы наша команда приняла участие в более чем 38 сделках на территории России и стран СНГ на общую сумму более US$ 3,2 млрд.

Мы создаем ценность для наших клиентов посредством:

• доступа к частному и институциональному инвестиционному капиталу за счет длительного присутствия на рынке и обширного опыта, позволяющего нам находиться в постоянном контакте с первыми лицами известных инвестиционных фондов, компаний и банков, представленных в России и за рубежом, быть в курсе текущих потребностей инвесторов и предлагать инвесторам активы, не экспонируя их на рынке (off-market deals).
• обеспечения конфиденциальности на всех этапах сделки (в случае заинтересованности в этом нашего Клиента) при продаже или приобретении актива за счет адресного представления актива заинтересованным инвесторам, идентифицируя текущие потребности каждого из них в процессе непрерывного взаимодействия, и регулируя доступ к информации об активе, предоставляя ее только заинтересованным сторонам.
• разработки стратегии эффективного инвестирования и выхода из проекта, принимая во внимание как текущую ситуацию на рынке конкретного сегмента недвижимости, так и макроэкономическую ситуацию в целом, наша команда создает с нуля гибкие финансовые модели как компании собственника нескольких активов (портфеля активов), так и отдельного актива (предмета сделки) или инвестиционного проекта.

• понимания актуальных потребностей рынка в различных сегментах недвижимости за счет наличия профессиональной команды, специализирующейся на офисном, торговом, складском и жилом сегменте недвижимости и взаимодействующей на каждодневной основе с целевой аудиторией. Специализация на каждом сегменте рынка позволяют нам получать актуальные сведения о рынке и консультировать наших клиентов на высочайшем уровне, исходя из текущих потребностей клиентов и последних тенденций рынка, а также обеспечивать наших клиентов исчерпывающими аналитическими материалами, позволяющими любому инвестору получить четкое представление о текущей и достижимой доходности, а также рисках приобретаемого актива.

Таким образом, мы:

• охватываем максимальную возможную целевую аудиторию, привлекая капитал или осуществляя поиск возможностей для инвестирования для наших клиентов
• предоставляем инвесторам доступ к инвестиционным возможностям, в том числе не представленным на открытом рынке
• создаем профессионально подготовленные инвестиционно-аналитические материалы и гибкие финансовые модели, помогающие нашим клиентам принимать решения, учитывая при этом изменения, происходящие на рынке
• предлагаем стратегии достижения наибольшей доходности с учетом состояния рынка и прогноза его дальнейшего развития
• гарантируем конфиденциальность на всех этапах сделки

www.knightfrank.ru

Инвестиционная недвижимость

Наряду с инвестициями в ценные бумаги, золото и другие финансовые инструменты на инвестиционном рынке востребованы инвестиции в недвижимость. Инвестиционная недвижимость — это здания и сооружения, которые предназначены для сдачи в аренду и получения прибыли.

Рынок недвижимости как часть инвестиционного рынка известен с давних пор.

Составными элементами этого рынка являются:

• земельные участки;
• здания и сооружения;
• арендаторы;
• арендодатели;
• финансы.

К инвестиционной недвижимости относится предлагаемая для сдачи в наем:

• жилая недвижимость;
• коммерческая недвижимость;
• альтернативная недвижимость.

К альтернативной недвижимости относятся такие объекты, как:

• студенческие апартаменты;
• номера отелей;
• парковочные места;
• складские помещения.

Содержание статьи

Правила выбора инвестиционной недвижимости

Выбор недвижимости для инвестирования — процесс очень сложный, так как необходимо учесть множество объективных и субъективных факторов.

В общем случае следует проанализировать ответы на следующие вопросы:

• какова перспектива получения постоянного дохода;
• оцените историю застройщика, в случае, если предполагается вложение средств в строящийся объект;
• проверьте в порядке ли документы, подтверждающие собственность на объект недвижимости;
• изучите историю управляющей компании, если объект инвестирования будет управляться компанией;
• проанализируйте варианты продажи недвижимости.

Оценка гарантии получения дохода

На рынке недвижимости есть два типа объектов:

• с гарантированной доходностью;
• с прогнозируемым доходом.

К первому типу недвижимости относятся такие объекты, как парковки, склады, гостиничные апартаменты.

Прогнозируемый доход не является гарантированным и во многом зависит от конъюнктуры рынка, но в случае, когда прогноз оправдывается, чаще всего приносят значительно больший доход. К этому виду недвижимости относится, например, сдача в аренду дорогих апартаментов, находящихся в центре большого города.

Оценка истории деятельности застройщика

В случае инвестирования в недвижимость на начальных этапах ее строительства, на первый план выходит оценка истории деятельности застройщика.

Необходимо оценить:

• насколько точно застройщик выполняет обязательства;
• имеются ли у него недостроенные объекты и если да, то почему так произошло;
• если есть возможность оценить финансовую устойчивость застройщика, то это также стоит сделать.

Совет! Не спешите в принятии решения, внимательно изучите историю застройщика, ознакомьтесь с его существующими проектами.

Изучение документации

Перед финансированием проекта необходимо ознакомиться со всей документацией, которую можно получить. Важно прочитать договор, который предстоит подписать. Если есть возможность проконсультироваться с юристом перед подписанием, то это стоит сделать в обязательном порядке.

Совет! Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы. Прочитайте, какие гарантии прописаны в договоре, каковы условия выхода из проекта. Будьте активны, ведь возможная цена смущения — потерянные деньги.

Изучение деятельности управляющей компании

Если планируется, что управлять недвижимостью будет сторонняя управляющая компания, то стоит внимательно изучить условия оказания ею услуг, отзывы клиентов и всю доступную документацию. От управляющей компании будет зависеть, насколько арендаторы будут довольны качеством предоставляемых услуг, а следовательно, насколько велик будет доход владельца.

Плохая компания не только нее принесет прибыли, но и создаст негативную репутацию объекту недвижимости. Исправить плохую репутацию иногда стоит дороже, чем построить новый объект.

Оценка возможных стратегий выхода из проекта

Перед тем, как принять окончательное решение о покупке или строительстве инвестиционной недвижимости, стоит задуматься о том, каким образом можно в дальнейшем ее продать. Необходимо получить информацию о вариантах и возможной цене продажи.

Иногда продавец или управляющая компания готовы в дальнейшем выкупить объект недвижимости. Стоит рассмотреть такое предложение и сделать оговорку при подписании договора, так как конъюнктура на рынке недвижимости может измениться, и иметь гарантированный вариант продажи иногда выгоднее, чем самостоятельно искать покупателя.

Совет! Каждой ценовой категории соответствует свой тип недвижимости и, соответственно,   уровень доходности и риска. Важно оценить свои финансовые возможности и сделать выбор в соответствии с целями инвестирования.

Виды финансирования проектов в области недвижимости

Финансирование инвестиционных проектов в недвижимости может осуществляться несколькими способами:

• самофинансирование проекта;
• долевое финансирование;
• кредитное финансирование;
• получение объекта в лизинг;
• бюджетное финансирование;
• комбинированное финансирование или финансирование из нескольких качественно различных источников;
• проектное финансирование.

Каждый вид финансирования по-своему привлекателен. Для того, чтобы определить наиболее прибыльный вариант, нужно учесть, что возможно могут понадобиться дополнительные вложения. Часто наиболее выгодным является смешанный вариант инвестирования, например, самофинансирование и кредитное финансирование проекта одновременно.

Важным фактором оценки целесообразности инвестирования является инвестиционная привлекательность недвижимости – показатели которой выглядят следующим образом:

• срок окупаемости объекта недвижимости;
• чистая текущая стоимость объекта недвижимости;
• ставка доходности объекта недвижимости;
• внутренняя ставка доходности объекта недвижимости;
• модифицированная ставка доходности объекта недвижимости.

Совет! Для оценки привлекательности объекта недвижимости следует проанализировать все показатели, так как в этом случае можно получить объективные данные для принятия решения.

Сотрудничество с компаниями, специализирующимися на операциях с недвижимостью

Инвесторам стоит рассматривать сотрудничество с различными инвестиционными компаниями, специализирующимися на определенных видах инвестиций.

Например, интересными могут быть такие предложения:

• агентство недвижимости — инвестиционные проекты;
• инвестиционная компания — финансы и недвижимость

Инвестиционная деятельность компании недвижимости может быть полезна инвестору сточки зрения вложения свободных финансовых средств на любом этапе строительства, а также дальнейшей продажи завершенного или незавершенного объекта.

Инвестиционные сделки на рынке недвижимости по своей сущности содержат все элементы инвестиционного процесса, а именно, требуют:

• определения срока вложения капитала;
• объема планируемых инвестиций;
• определения формы финансирования;
• оценки уровня риска.

Недвижимость инвестиционные компании реализуют по рыночной стоимости, которая является средним между стоимостью продавца и стоимостью покупателя.

Ставка дисконтирования для инвестиционной недвижимости является важным показателем, так как позволяет определить будущую доходность в текущих ценах. В инвестиционном анализе существует множество методов расчета этого показателя.

В целом их можно разделить на три группы:

• методы суммирования;
• методы сравнения альтернативных инвестиций;
• метод на основе использования средневзвешенной цены капитала.

Управление недвижимостью в инвестиционном процессе является делом относительно хлопотным, поэтому стоит взвесить все «за и против» перед тем, как вкладывать деньги в это направление.

Основными целями собственника при управлении недвижимостью, в конечном счете, являются:

• получение высокого стабильного дохода;
• увеличение рыночной стоимости здания;
• минимизация расходов.

Совет! Вкладывать деньги в недвижимость стоит только в том случае, если есть уверенность в подъеме экономики. Вложение денежных средств в недвижимость в период экономического спада, скорее всего, принесет убытки.

tv-bis.ru

Инвестиции в недвижимость — Инвестирование

Инвестиции в недвижимость бесспорно можно считать одним из самых лучших вариантов инвестиционной деятельности. В экономике часто случается так, что активы обесцениваются и это нормально. Однако именно инвестиции в недвижимость в данном случае получаются наиболее стабильными и доходными вложениями денег.

Можно выделить 2 основных вида недвижимости

• Рынок коммерческой недвижимости

Данный отдел рынка специализируется на продажах коммерческой недвижимости (помещения, которые не пригодны для жилья, здания).

Объектами коммерческой недвижимости являются: складские, офисные, земельные участки для их строительства, торговые помещения, участки недр и зеленых насаждений, водные объекты и т. п. – все те объекты предназначенные, для эксплуатации юридическими, физическими или лицами с определённой целью извлечения выгоды.

К коммерческим видам недвижимости можно отнести заводы, фабрики как действующие, так и разукомплектованные.

• Рынок жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости можно характеризовать сделками по купле-продаже, домов и квартир. Квартиры считаются основным объектом этого сегмента рынка, так как они составляют базовую долю по сделкам купли-продажи с жилой недвижимостью.

Все тенденции связанные с рынком рассматривают на примере квартир. Спрос и цены на жилые дома немного отличаются от цен и спроса на квартиры, но в общем меняются по одному и тому же принципу.

Определённую часть рынка жилой недвижимости составляют дачи, загородные дома и т.п. а также земельные участки на границе и за пределами города, используемые для строительства жилья или для различных занятий частными лицами.

Сделки осуществляемые с недвижимостью с регулируются Жилищным кодексом РФ. Там определено определенно жилищного фонда как совокупности всех жилых помещений. Закон звучит, что жилое помещение можно использовать только по назначению.

Поэтому организовать офис в купленной вами же квартире будет незаконным, без обращения в государственные органы для осуществления специального рода процедуры вывода её из жилищного фонда.

Данную процедуру можно охарактеризовать как перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой.

Так как жилищный (жилой) фонд является определённого рода достоянием государства и поэтому получить необходимое разрешение совсем непросто.

Без сомнений, лучшей рентабельностью пользуются именно объекты жилой и коммерческой недвижимости крупных городов.

С точки зрения доходности коммерческая недвижимость может обеспечить более стабильную прибыль. Разумное применение маркетинговых стратегий поможет не только сохранить, но и приумножить эффективность инвестиций.

Вложения средств в недвижимость – это отличный вариант для тех людей, которые рассчитывают получить доход с вложений даже в периоды экономических проблем и кризисов.

Несмотря на существование некоторых политических рисков, а также

обращая внимание на то, что недвижимость довольно трудно продать во время кризисных явлений, вы в любом случае будете застрахованы от существенных потерь.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

К плюсам можно отнести:

1. Цены на недвижимость на долгосрочной перспективе всегда демонстрируют рост;
2. Если вы покупаете недвижимость первый раз, которая является частью жилого фонда, то это вам даст возможность получить хорошие преференции и  оплатить подоходный налог по невысокой ставке;
3. При покупке коммерческой или жилой недвижимости в моменты, когда цены на них очень маленькие,  вы можете рассчитывать на получение существенного дохода при ее перепродаже;
4. При оформлении долгосрочного кредита для приобретения недвижимости, вы получаете право на прибыль.  Данная прибыль вызвана падением курса валют, в которой был оформлен кредит;
5. Недвижимость это тот актив, который способен защитить ваши деньги даже в условиях нестабильной экономической ситуации в стране;
6. Возможность иметь стабильную прибыль на аренде недвижимости, независимо от экономического положения.

Инвестиции в недвижимость имеют также свои минусы:

1. При приобретении и перепродаже недвижимости заранее приготовьтесь  на дополнительные затраты. Также не стоит забывать о том, что в условиях нестабильной экономики продать недвижимость в короткие сроки практически невозможно;
2. Цены на недвижимость  очень большие в настоящее время.   По прогнозам многих экспертов ожидается резкое снижение цен, из-за чего вы рискуете понести потери;
3. Стоимость на недвижимость регулярно колеблется и заранее предсказать, сколько будет стоять та или иная недвижимость очень сложно.   Например, если рядом с домом будет воздвигаться супермаркет, то цена будет расти;
4. Вы способны понести убытки из-за действия политиков и местных властей, которые контролируют цены на аренду объектов недвижимости, налоговые ставки и т.п.

Подводя итоги, хочется сказать, что инвестирование в недвижимость, несмотря на свои недостатки, является одним из самых надёжных объектов для инвестиций.

Даже в моменты, когда недвижимость сложно продать вы можете сдавать её в аренду и получать постоянный доход. В долгосрочной перспективе недвижимость в 99 % случаях гарантирует вам получение прибыли или как минимум защитит от инфляции.

investr-pro.ru

• 
  Полезные страницы в инстаграм
• 
  Qiwi кошелек в беларуси как снять деньги
• 
  Получение кредита
• 
  Профессия фотограф
• 
  Открыть ип в севастополе
• 
  Немедийная реклама
• 
  Дарственная на квартиру плюсы и минусы
• 
  Что будет с долларом
• 
  Накрутка подписчиков в инстаграме приложение для айфона
• 
  World of farmer как заработать золотые монеты
• 
  Как вернуть удачу и деньги в свою жизнь