Как снять хороший офис от собственника и в каких случаях обман? Советы. Аренда от помещения собственника

Снять помещение общего назначения в Москве — аренда помещений

Единый сайт Мультилистинг су предоставляет базу аренды помещения общего назначения в городе Москве 3277 объявлений без посредников и от агентств с ценой, фотографиями, точкой на карте.

multilisting.su

Аренда помещений в Москве

С какой целью заключается договор аренды помещений? Как правило, аренда стимулирует развитие бизнеса в разнообразных сферах, когда возникает потребность в нежилом помещении (офисе).

Заключение аренды также в некотором роде придает «легальный вид», поскольку сейчас действует немало фиктивных фирм, которым люди справедливо не доверяют. Но основная причина аренды – удобство вести дела. Ведь когда есть собственный офис, то и бизнесом управлять будет проще.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Снять помещение в аренду в Москве

Когда лицо только начинает заниматься бизнесом, то значительная часть финансовых средств будет уходить на аренду помещения. Продуктивность бизнеса, возможность устоять в конкуренции с другими фирмами будет зависеть от того, какое помещение арендуется и за какую цену.

Так в каком местоположении выгоднее взять в аренду помещение в Москве? Остановимся на этом вопросе и на цене подробнее. Вопрос актуален, так как большинство предпринимателей, занимающихся торговлей, задаются этим вопросом.

Думается, что лучшее место будет таким, где ежедневно проходит множество людей. Это был бы идеальный вариант, если бы не цена, которая в данных местах порой неоправданно высока и неизбежно приведет к скорым убыткам. Есть другой вариант: арендовать помещение где-нибудь в безлюдном месте за маленькую арендную плату, но в данной ситуации предпринимательство ожидает скорая стагнация, а далее и разорение.

Поэтому можно найти «золотую середину»: взять в аренду помещение, расположенное в жилых домах на первом и втором этажах. Арендная плата в них значительно ниже, чем в торговых центрах.

Да, надеяться на хорошую посещаемость вашего бизнеса не стоит, однако, не следует забывать о том, что завлечь потенциальных клиентов можно, например, рекламой (помогут листовки, различные указатели) либо можно привлекать людей какой-нибудь особенностью, которой нет в обычных магазинах (цена, либо что-то другое).

В зависимости от целей, аренда может быть:

• Для организации разного рода тренингов;
• Для салона либо клиники;
• Для ведения интернет-бизнеса;
• Аренда от города.

В России возможна аренда, в которой арендодателем выступает город за приемлемую цену. Но для этого нужно пройти конкурс. На конкурсе могут быть представлены такие помещения, которые просто не подойдут вам (к примеру, подвал в доме, находящийся в плачевном состоянии).

Есть варианты получить помещение через субаренду (у лиц, которые взяли его в аренду у города, однако, по закону такая площадь должна быть в пределах 10% от площади, первоначально полученной в аренду либо нужно заключить договор о совместной деятельности). Суть последнего договора в том, что вы с арендатором вместе используете имущество.

Чем плоха такая аренда? Это очень рискованно. Вы, в данном случае, будете выставлены абсолютно незащищенным юридически, и в случае повышения арендной платы, воспрепятствовать такому действию не получится. Однако стоимость аренды ниже рыночной на целую четверть, что очень выгодно. Поэтому риск может быть оправдан.

В том случае, когда для семинаров и тренингов, которые вы проводите в рамках занятия бизнесом, вам нужно арендовать офис, основными критериями будут:

• Расположение в центре Москвы;
• Неподалеку находится метро;
• Невысокая арендная плата;

В идеале все три критерия должны сочетаться, однако на практике это практически невозможно. Рекомендуется пренебречь одним из них.

Где лучше взять в аренду офисное помещение? Наиболее выгодно сделать это в не особо дорогом бизнес-центре. Хотя плата за пользование несколько выше, чем в административных зданиях, но зато бизнес-центры располагают как хорошим ремонтом, так и в целом нацелены на арендаторов, занимающихся бизнесом.

Итак, что должно быть в офисе? Для обеспечения комфорта, для клиентов и предпринимателей в офисных помещениях должны находиться кондиционеры или другая вентиляция.

Остановимся на случаях, когда офис требуется для медицинской клиники, салона красоты либо офис под турагентство. Рекомендуется выбирать офисы на первых этажах, в которых есть обособленный вход.

Это важно для того, чтобы избежать контрольно-пропускного режима, действующего в главном входе бизнес-центра. Также, как правило, арендные ставки на эти помещения ниже, чем на торговые.

Помните, что если вы собираетесь арендовать помещение на долгое время, то необходимо получить согласие собственника на долговременную эксплуатацию его помещения.

Что же касается интернет-бизнеса, то здесь расходы будут минимальными. Если вы задумали арендовать помещение именно для этого, то выбрать можно любое административное здание, либо склад (если товары большие по размерам). И совсем неважно, далеко оно будет от метро или близко, ведь заказы все равно будет доставлять курьер.

Обратить внимание стоит и на организацию охраны в здании. Удостоверьтесь, что и в нерабочее время охрана несет ответственность за исчезновение товара.

Что же касается поиска подходящих вариантов, то помимо самостоятельного выбора, вы можете привлечь специалистов, которые разъяснят вам самые выгодные актуальные предложения на рынке.

Обман при аренде помещений

Начинающие бизнесмены, впервые заключающие договор аренды офиса, часто становятся жертвой мошенников. Следует всегда быть начеку. Теперь более конкретного о том, как правильно заключить договор аренды и избежать мошеннических действий со стороны арендодателя.

Местоположение офиса. Мошенничество в этой сфере

Мы уже указали, что место выбираете вы сами. В отдельных случаях требуется специфическое месторасположение: например, важен вид на реку. Арендодатель с радостью пообещает помещение как раз в таком прекрасном месте, которое вам необходимо. Он даже пригласит вас самого посмотреть, какой вид открывается оттуда.

А в реальности часто оказывается по-другому: офис вообще находится в подвале, пусть и по такому адресу, а разговаривали вы с риэлтором, а не с собственником помещения. Именно поэтому тщательно изучайте договор аренды, обращая внимания на адрес, площадь, назначение объекта. Желательно, чтобы был и план помещения.

На что обращать внимание при заключении договора аренды?

Помните, что это не простая формальность. Договор читать нужно очень внимательно и подписывать лишь в том случае, когда вы ознакомились со всеми его условиями.

Бывает, что в договорах прописывают слишком крупную сумму предоплаты или выплату аренды на год вперед. Ознакомьтесь с правами и обязанностями сторон, и особенно обратите внимание на расторжение договора по инициативе арендатора (т. е. по вашему желанию).

В договоре должно указываться, кто обязан уплачивать коммунальные взносы, кто ответственен за вынос мусора и за охрану офисного помещения. Об этом не следует забывать.

Использование субаренды

На практике встречаются случаи субаренды, которую претворяют в жизнь мошенники. В законной субаренде офисы арендуют, например, агентства недвижимости.

Но когда в субаренду помещение берет другая фирма, чтобы, в свою очередь, сдать кому-то его и получить с этого выгоду, — это уже совсем другое. С юридической точки зрения, это законно, если в договоре закреплено условие возможной сдачи помещения в субаренду.

Однако есть аферисты, которые действуют по следующей схеме: сначала арендуют помещение на неделю, а затем сдают в субаренду на долгое время, требуя от субарендатора предоплаты за несколько месяцев. После получения денег, мошенники скрываются.

Как мошенники привлекают ценой

Часто мошенники завлекают людей выгодным расположением офиса и низкими ценами. Верить таким лицам нельзя, поскольку цены на офисы в дорогих районах просто зашкаливают: иногда выгоднее купить офис, чем платить за его аренду.

Поэтому не нужно думать, что офис в Москве можно получить за копейки, потому что собственнику просто не выгодно работать себе в убыток.

Как правило, помещения подбираются через интернет либо через газеты. Поэтому помните, что нельзя делать предоплат, пусть предложение кажется вам невероятно выгодным.

Имейте в виду, что фотографии офисов зачастую ненастоящие. Не соглашайтесь, когда потенциальные арендодатели предлагают внести предоплату уже в процессе разговора по телефону.

Чтобы удостовериться в надежности сделки, пообщайтесь с соседями (офисы, как правило, не расположены в отдельных зданиях). В том случае, когда соседей нет, сделка будет выглядеть еще более сомнительной.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Аренда и покупка помещения свободного назначения от собственника

Удачно выбранное помещение для ведения дел во многом определяет успех предпринимательской деятельности. Особенно в сфере торговли и обслуживания. Не мене важным является и расположение офиса. Даже если бизнесмен открывает интернет-магазин, ему всё равно нужно помещение для комплектации заказов и встреч по спорным вопросам с клиентами.

Что представляет собой помещение свободного назначения?

Под помещением свободного назначения понимают недвижимость, функциональность которого легко трансформируется под задачи арендатора. Его легко перепрофилировать под бар, офис, магазин, парикмахерскую или отделение банка. Условно такие помещения классифицируют по группам, перечень которых приведен в таблице ниже.

Что выгоднее, аренда или покупка?

Покупка нежилого помещения на этапе стартапа бизнеса зачастую оказывается непосильной в финансовом плане. В таком случае стоит использовать все плюсы от аренды недвижимости, отвечающей требованиям деятельности:

• относительно незначительные затраты;
• простота оформления сделки;
• возможность переехать в другое здание;
• большой выбор объектов.

Покупка здания свободного назначения необходима банкам, к внутренним помещениям которых предъявляются требования по обеспечению безопасности проведения финансовых операций. Также этот вариант будет преимущественным, если новый собственник в дальнейшем планирует получать пассивный доход, выступая в качестве арендодателя. В остальных случаях, особенно на первых порах, разумнее остановиться на аренде.

На что стоит обратить внимание перед арендой или покупкой?

Внимательный подход к выбору коммерческого объекта для аренды или покупки поможет избежать неприятностей в дальнейшем. Параметры и функциональные характеристики должны соответствовать целям и учитывать специфику деятельности.

Условия договора

Вопросы аренды регулируются ст. 611 ГК РФ, которая в общем виде определяет права и обязанности сторон. Все остальные нюансы находят отражение в договоре аренды:

• длительность, стоимость, способ оплаты;
• опись переданного имущества и оборудования;
• ответственность сторон;
• условия прекращения.

Если срок договора аренды не превышает 11 месяцев, то нет необходимости в его государственной регистрации. После подписания можно сразу спокойно приступать к ведению дел.

Как правило, арендатор сам оплачивает коммунальные платежи, вывоз мусора, косметический ремонт. В договоре можно предусмотреть совместную оплату капитальных работ, замену вышедшего из строя оборудования и т.д. Нелишним будет пункт о страховании имущества либо об определении лица, возмещающего убытки в случае возникновения непредвиденных ситуаций.

Чёткое изложение индивидуальных условий сделки, их грамотное документальное оформление позволит отстоять свои интересы при возникновении разногласий.

Электрические мощности

Если ваш бизнес предполагает использование энергозатратного оборудования – холодильников, печей, станков и пр., то без оценки электромощностей не обойтись. Особое внимание стоит уделить ёмкости кабелей для полноценного электроснабжения производственных работ в помещении.

Погрузочно-разгрузочные зоны

Предприятие общепита и любой магазин сложно представить без погрузочно-разгрузочной зоны. При этом следует обратить внимание на расположение этого участка. Если он выходит во внутренний двор или частично перекрывает проезжую часть – жалоб от недовольных жителей и участников дорожного движения не избежать.

Наличие вытяжки и вентиляционных систем

Наличие исправной вентиляции – самый главный пункт для тех, кто арендует помещение под ресторан или продуктовый магазин. Это не только убережёт от посторонних запахов, но и является одним из ключевых требований Роспотребнадзора.

Общедомовая вентиляция для бара, кафе или продуктового магазина – не выход, нужна мощная и автономная вытяжка.

Наличие документов на собственность

Проверка документов на собственность – превентивная мера от мошенников. В противном случае в один прекрасный день объявится настоящий собственник и попросит освободить помещение. Также стоит заранее удостовериться в отсутствии залогов, арестов и прочих обременений на объекте. Иначе судебные приставы не пустят вас в помещение даже при заключенном договоре с полноправным собственником.

Таким образом, аренда помещения свободного назначения от собственника – дело выгодное и необходимое для владельцев мелкого и среднего бизнеса. Чтобы не стать жертвой мошенников, разумнее доверить такую операцию профессиональным посредникам – агентствам недвижимости либо обратиться за квалифицированной помощью к практикующему юристу.

urmetr.com

Аренда помещений свободного назначения от собственника

Термин «помещение свободного назначения» активно применяется профессиональными риэлторами. Данное определение является характеристикой, указывающей на многофункциональность объекта. При этом целевое назначение здания обозначается еще на стадии проектирования.

Постройка универсального сооружения станет наилучшим вариантом для собственника в экономическом плане. Такую постройку можно будет перепрофилировать, чтобы соответствовать требованиям арендаторов.

К примеру, такое помещение может быть преобразовано в офис или торговый центр. Подобные площади, в большинстве случаев, занимаются предприятиями бытовой и социальной отрасли.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Помещение свободного назначения: что это такое

Существует перечень признаков, определяющих помещение свободного назначения и отличающее его от других. Данные признаки и формируют условную классификацию, в соответствии с которой данные помещения разделяются на «премиум», «люкс», «стандарт» и «эконом».

«Премиум» – современное здание, расположенное непосредственно возле административных сооружений, транспортной развязки и других схожих объектов. Как правило, высота потолка в таких помещениях составляет порядка 4-6 метров.

Кроме того, в них установлены большие окна, современные пожарные и охранные системы, подземный гараж и открытая стоянка. Помещения данного класса подходят под офисы коммерческих банков. Разумеется, аренда такого варианта помещения является наиболее затратной.

«Люкс» – площадь, расположенная в сооружениях, размещенных в исторических частях города. Внешне такая постройка имеет вид, полностью соответствующий стилю и архитектуре района. В таких помещениях проведен качественный ремонт, а также присутствуют видеонаблюдение и пожарная сигнализация.

«Стандарт» – площадь, расположенная в строениях, построенных в советское время. Тем не менее, ремонт в них сделан на достойном уровне. Высота потолков в таких помещениях не превышает 3,5 м.

Минусом таких помещений являются классические неприятные нюансы домов советской эпохи: тесный лифт, низкий потолок, недействующие балконы и др. Чаще всего, данные сооружения содержат мелкие офисы. Сдача в аренду происходит по отдельным площадям.

 «Эконом» – площадь, расположенная в жилом сооружении, однако, имеющая отдельный вход. Наиболее распространенный вариант для размещения мелких магазинов либо предприятий, ведущих социально-бытовую деятельность (парикмахерская, мастерская, приемная химчистки).

Помещение свободного назначения (в дальнейшем — ПСН) можно переформировать в:

• Офисное помещение;
• Помещение для сферы досуга или общественного питания;
• Торговые площади под реализацию товаров и услуг;
• Склады или хранилища;
• Производственные мастерские либо маленькие цеха.

Также предполагается возможность разделения на несколько зон под организацию двух и более видов деятельности (склад-магазин, магазин-пекарня и др.).

Критерии оценки и ранжирования помещений являются достаточно многочисленными и разноплановыми, а потому их классификация представляется трудной задачей, в том числе, и для квалифицированных специалистов.

Взять, к примеру, площадь. По площади ПСН классифицируются на 4 вида:

• До 50 кв.м.;
• До 150 кв.м.;
• До 300 кв.м.;
• До 500 кв.м.

Наиболее популярным вариантом среди представителей малого бизнеса является наименьший из вариантов (50 кв.м.). Что касается общего рынка недвижимости, то здесь самым популярным является ПСН площадью 150 кв.м. 1 кв.м. площади большого помещения (500 кв.м.) при соблюдении других условий, стоит немного меньше указанных вариантов, т. к. является менее популярным.

Оценка стоимости помещения основывается на таких ключевых факторах:

• Локализация;
• Коммуникации;
• Физические показатели;
• Состояние помещения;
• Цели использования.

Рассмотрим каждый из них подробнее

Локализация

Серьезное влияние на общую оценку помещения имеет факт его места расположения. Так, на оценку будет влиять имидж района, уровень жизни местного населения, близость расположения наиболее популярных или посещаемых мест вроде торговых центров и др. Разумеется, важнейшим фактором является расположение самого ПСН в центральной или удаленной части города.

Также немаловажным фактором является этаж, на котором расположена площадь, его расположение в цоколе или подвале. Последним важным фактором в данной сфере является комфортность использования площади.

Данный фактор определяют следующие критерии:

• Расположение площади на передовой линии или в глубине двора;
• Размещение входа на лицевой стороне здания либо с тыльной стороны;
• Расположение поблизости автобусных/трамвайных остановок, станций метро, наличие удобных подъездов и парковки.

Коммуникации

Важную роль имеет наличие подведенных линий телефонной связи, а также коммуникаций водо-, тепло- и электроснабжения.

Физические показатели

Под данным термином подразумевается температура в помещении и показатель влажности.

Состояние помещения

ПСН, которые выставляются на первичном рынке недвижимости, не имеют внутренней отделки. Наличие возможности открытой планировки, безусловно, удобно, так как это является залогом универсальности помещения.

Но прежде чем ввести его в полноценную эксплуатацию, нужно инвестировать существенную денежную сумму, что далеко не всегда представляется возможным.

Цели использования

Существенным фактором, влияющим на привлекательность помещения в контексте коммерческой недвижимости, является вид деятельности, который планируется потенциальным клиентом, а также целесообразность его размещения именно в указанном ПСН.

К примеру, в людном месте, куда логичнее разместить людное кафе, чем офис компании, занимающейся продажей биодобавок. В свою очередь, размещение такого офиса на отшибе будет куда целесообразнее кафе-бара.

Помещения свободного назначения в аренду

Как известно, недвижимость является одним из лучших вариантов для инвестиций своих средств. В свою очередь, коммерческая недвижимость представляет даже больше интерес в контексте размеров и сроков окупаемости.

Однако мало лишь вложить весь свой капитал в недвижимость. Также нужно соблюсти все нюансы, чтобы приобретенная недвижимость в скорейшее время начала окупаться. К примеру, аренда помещения под банковское учреждение невозможна без соблюдения ряда требований. В противном случае, банк не сможет функционировать.

Российское законодательство содержит следующий ряд требований, выполнение которых является обязательным для помещений, где проводятся операции с ценностями:

• Наличие кассового зала/кассового узла, изолированного от других помещений;
• Кассовый зал/узел должен быть размещен на первом этаже;
• Бухгалтерия банка должна быть размещена непосредственно возле касс. Логика данного требования заключается в максимально скором решении вопросов с документацией;
• Нахождение в помещении для сотрудников банка каких-либо посторонних лиц категорически запрещается, а потому и проектирование помещения должно быть выполнено в соответствии с данным запретом;
• Также существуют нормы относительно материалов для создания окон и дверей, их конструкции, а также устройства вентиляции;
• Отдельный ряд требований затрагивает охрану, пожарную безопасность и т. д.

Стоит отметить, что помещение, которое изначально удовлетворяет всем требованиям – большая редкость. А потому банковские компании размещают ключевые филиалы в зданиях, построенных самостоятельно, и с полным учетом всех норм и требований.

Данный вариант, разумеется, более дорогостоящий, но и более надежный. Что касается мелких отделений, то под них арендуются наиболее удовлетворительные помещения, где в дальнейшем происходит необходимый ремонт или перепланировка (по необходимости).

ПСН можно арендовать различными методами. Чаще всего, их предлагают владельцы, стремящиеся как можно скорее сдать имеющуюся площадь. Иногда бывает и так, что в помещении может не быть электрической разводки или здание находится в состоянии, требующем капитального ремонта. Тем не менее, иногда ряд других удобств нивелирует данные недостатки.

Перед тем, как подписать договор об аренде ПСН, нужно подробно ознакомиться с данным документом. Отдельное внимание нужно обратить на раздел, посвященный оплате аренды, т. к. в нее может войти оплата уборки, охраны и прочих услуг, существенно повышающих общую стоимость аренды.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Аренда помещений свободного назначения от собственника

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

Помещение свободного типа −очень многофункциональный объект. На этапе проектирования застройщиком учитывается множество факторов, благодаря которым помещения получают характерные особенности.

Содержание статьи

Помещение свободного типа — что это такое?

Главным их преимуществом является планировка, которая позволит создать обычное офисное помещение либо торговую площадку без особых трудностей.

Благодаря этому собственник сможет ориентироваться на потребности арендаторов, что будет ему очень выгодно в экономическом плане. Разберёмся, какие есть ключевые факторы в помещениях свободного назначения.

В начале 21-го столетия начала развиваться коммерческая сфера деятельности поэтому была острая нехватка подобных помещений свободного типа, которые можно было бы в будущем превратить в офис либо магазин.

Проблема решалась двумя путями: приобретение жилой недвижимости на первом этаже с последующей перепланировкой либо вложение денежных средств в новостройки.

• Первый вариант казался более быстрым и надежным, ведь при покупке квартиры с переоборудованием его под коммерческое помещение результаты есть сразу же при открытии.
• Второй вариант с вложением денег в новостройки не всегда радовал предпринимателей, ведь это была работа на перспективу.

Характеристики помещений свободного типа

Благодаря особенностям планировки и характеристикам, можно выделить категорию объектов, которые классифицируют как помещения свободного назначения. В зависимости от своих характеристик, они условно делятся на «Премиум», «Люкс», «Стандарт» и «Эконом».

• Помещения более высокого класса находятся ближе к центру города возле административных зданий. Отличаются высокими потолками и большими окнами, наличием современной охранной и противопожарной систем, подземной парковкой. Чаще всего в них располагаются филиалы коммерческих банков либо ювелирные салоны. Такие помещения свободного назначения в аренду и стоят соответственно.
• Помещения стандарта «Люкс» чаще всего расположены в исторических районах города. Подобные объекты размещены в зданиях, которые имеют схожий внешний вид с общей архитектурой района. Имеют хороший ремонт и предусмотрены меры безопасности (видеонаблюдение и пожарная сигнализация).
• Более востребованы объекты категории «Стандарт», потому что цены на них намного ниже, но и размещены они в советских постройках. Из минусов можно отметить низкие потолки, которые не превышают 3.5 м, тесные лифты и другие особенности зданий периода СССР.
• Свободные помещения класса «Эконом» в большинстве случаев расположены прямо в жилом многоэтажном доме. Отличием от обычной квартиры является наличие отдельного входа, который вынесен в сторону улицы. Такой вариант будет отличным решением для предпринимателей, которые хотят открыть маленький магазин либо мастерскую.

Особенностью объектов свободного назначения является его преобразование в зависимости от потребностей арендаторов:

1. офисное помещения для коммерческой организации;
2. небольшие торговые площадки для выкладки и реализации товаров либо услуг;
3. складское помещение либо хранилище;
4. мастерская для оказания услуг производства либо ремонта;
5. общественные заведение (кафе, бары).

Благодаря уникальной планировке подобных помещений, их можно разделить на несколько функциональных зон (например, кафе-пекарня либо склад-магазин).

Классификация помещений свободного назначения есть не только по типу, но и по площади, а в остальном существует множество критериев и особенностей оценки, в которых может разобраться только специалист.

Кроме того, российское законодательство выдвигает несколько требований для помещения, в котором впоследствии будут проводится любые операции с ценностями:

• планировка помещения должна быть выполнена таким образом, чтобы зона проведения кассовых операций была изолирована от других зон;
• если объект имеет несколько этажей, то кассовая зона должна располагаться исключительно на первом этаже;
• помещение, в котором находится бухгалтерия, должно быть рядом с кассовой зоной. Это нужно для того, что сократить задержки при решении вопросов с документацией;
• планировка здания должна учитывать тот факт, что запрещается находиться посторонним лицам в помещениях, которые предназначены только сотрудников;
• использование специальных материалов для проектирования здания, окон, дверей и вентиляции;
• высокие требования к пожарной безопасности и организации роботы охраны.

Особенности проведения сделок по аренде и продаже

В зависимости от характера помещения, собственник вправе сам решать: сдавать его в аренду либо продать. В большинстве случаев выбирают вариант с арендой, ведь в таком случае доход будет поступать ежемесячно, хоть и в малых долях.

Подобные договоры заключаются на длительный период, что выгодно для обоих сторон. Если же собственник хочет продать помещение, то обязательно следует тщательно проверить и подготовить документацию по нему.

Если предприниматель покупает помещение в жилом доме, то необходимо позаботиться о его переводе из жилого фонда в нежилой. Только после этого буду законные основания открыть магазин либо другое подобное заведение.

Для случаев, когда помещение находится в объекте городской достопримечательности, то необходимо потребовать заключение экспертов о возможности его дальнейшей перепланировки и обустройства для своих потребностей.

Перед совершением сделки обязательно следует удостоверится в подлинности документов, чтобы не быть обманутым. Также рекомендуется проверить общее состояние, ведь могут быть различные случаи, когда в объекте даже нет электрической проводки либо и вовсе требуется проведение капитального ремонта.

Чаще всего эти недостатки могут хорошо скинуть цену с согласием сторон на то, что ремонтные работы проведет арендатор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: +7 (499) 653-60-72 доб. 184 (Москва) +7 (812) 426-14-07 доб. 431 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно !

metrtop.ru

Как арендовать офис от собственника?

Как правильно выбрать помещение для аренды офиса от собственника?

Перед переездом в новый офис важно провести беседу со своим коллективом для того, чтобы узнать у сотрудников их предпочтения в данном вопросе. Иначе руководитель рискует потерять значительную часть своей команды. Также не стоит в целях экономии денежных средств выбирать месторасположение нового офиса в промышленной зоне вдалеке от центра города. Такой выбор также чреват увольнением по собственной причине большого числа сотрудников по разным причинам:

• далеко и долго добираться;
• угнетающая серая атмосфера, при попадании в которую у сотрудников пропадает желание упорно и эффективно трудиться;
• отсутствие в шаговой доступности заведений общественного питания для обеденного перерыва.

Желание сэкономить в таком случае приведет к новым затратам на поиск сотрудников.

Также определяющими факторами в выборе помещения для аренды офиса без посредника является статус компании и уровень ее доходов, которые определяют ее платежеспособность.

Преимущества аренды офисных помещений от собственника.

Стоит понимать, что снять офис от собственника будет гораздо выгодней по сравнению с покупкой аналогичного офиса в связи с рядом причин:

• выбирая помещение под офис в престижном и развитом районе сейчас, со временем вы можете обнаружить, что акценты развития сместились в другие районы и этот район уже не будет таким престижным, каким он был во время покупки офиса;
• со временем будут строиться новые бизнес-центры, и освобождаться новые помещения, и вы сможете арендовать офис у собственника в более крупном и престижном бизнес-центре;
• в случае покупки офиса, как владелец вы будете выступать ответственным лицом за состояние всего здания, что порождает новые расходы.

Как арендовать офис?

Существует несколько вариантов аренды офиса в соответствии с вашими требованиями и пожеланиями:

1. Арендовать офис через посредников. Это может быть достаточно удобно в условиях острой нехватки времени на самостоятельный поиск вариантов для аренды без посредников. Однако стоит понимать, что посредники чаще всего берут достаточно высокую плату за свои услуги и, сэкономив время, вы потеряете немало денег.
2. Арендовать квартиру в качестве офиса. Такой вариант может быть гораздо выгоднее, чем помещение в бизнес-центре, но существует большой риск возникновения проблем с налоговой службой.
3. Снимать часть офиса у компаний-партнеров. При таком варианте компания должна быть всегда готова съехать по требованию дружественной компании в случае ее переезда или разорения. Тогда руководителю необходимо будет в срочном порядке искать новый офис для аренды. Также при аренде офиса у других компаний вы вряд ли сможете разместить там дорогостоящее габаритное оборудование.
4. Самостоятельно заниматься поисками помещения для аренды офиса. Такой вариант наиболее выгодный с точки зрения экономии денежных средств. Найти наиболее оптимальный вариант для аренды офиса без посредника можно на сайте Аренда RU. Для того чтобы быстро снять офис без посредников, необходимо тщательно изучать рынок недвижимости и проводить мониторинг существующих предложений. Также данный сайт подойдет для тех, кто хочет сдать офис в аренду без посредников. Для этого владельцу нужно всего лишь разместить соответствующее объявление на сайте и ждать откликов.

Блог аренда офиса от собственника

arenda-ros.ru

Как снять хорошее помещение под офис от собственника? Совет

Любой бизнес рано или поздно сталкивается с необходимостью снять помещение под офис. Аренда офиса – дело достаточно непростое и ответственное.

Как и при любых других сделках с недвижимым имуществом, здесь присутствует большое число рисков, которых Вы как самое заинтересованное лицо должны постараться избежать.

Конечно же, как и любой бизнесмен, Вы заинтересованы снять офис недорого, на самых рентабельных условиях. Он должен отвечать всем Вашим требованиям и желаниям.

Почти всегда остро стоит вопрос о том, чтобы арендовать офис как можно быстрее, в сжатые сроки и, без всяких сомнений, юридически грамотно.

Разделы статьи:

Анализ существующего рынка офисов и их потребностей

В самом начале поиска, прежде чем начать предпринимать какие-либо активные действия, определитесь с тем, что конкретно Вам нужно, и что предстоит искать. Выбор помещения зависит от многих факторов, к которым относятся и платежеспособность предпринимателя, особенности бизнеса, статус клиентов и др.

Поможет в этом разобраться и соответствующий анализ рынка. Изучите все возможные предложения и наиболее подходящие Вам, постарайтесь примерно определить бюджет, который готовы выделить на аренду, с учетом существующих предложений.

Существует несколько причин, почему снимать помещение гораздо выгоднее, чем сразу покупать аналогичное:

• Так, например, выбрав офис в достаточно престижном районе, через несколько лет Вы рискуете обнаружить, что район стал не таким уж престижным и дальнейшее расположение офиса в нем – нецелесообразно, в таком случае и сдать в аренду помещение будет тоже проблематично;
• С годами также могут появиться новые более интересные предложения: бизнес – центры, деловые центры, многие помещения освободятся, поскольку крупные фирмы наверняка будут изменять свою локацию;
• Кроме того, как один из собственников помещений в здании Вы будете нести ответственность за содержание основного здания, если же Вы выступаете в качестве арендатора, этот вопрос и дополнительные расходы Вас не затронут.

Однако, в некоторых случаях, например, если Вы планируете снять офис на очень длительный срок и Вам не слишком важно его месторасположение – лучше все-таки совершить покупку. Если Ваша компания не готова к такой крупной инвестиции, Вы можете воспользоваться кредитными средствами.

Выбор помещения для работы

Перед тем, как начать искать помещение, нужно определиться с основными критериями его выбора. Так, самое значительное влияние оказывают месторасположение офиса, размеры и категория, к которой он относится. Конечно же, ключевым фактором, который окажет влияние на все остальные, будут являться Ваши финансовые возможности как арендатора.

Месторасположение

Чтобы выбрать наиболее удачное месторасположение для офиса, определитесь с тем, какие самые важные функции он должен выполнять. Если Ваш бизнес связан с обслуживанием большого количества клиентов, то и аренда офиса будет более уместна ближе к центру города на оживленной улице.

Не забывайте о том, что рядом должны быть остановки транспорта, желательно – нескольких его видов, метро. Парковочные места будут дополнительным плюсом. Многое также будет зависеть от статуса клиентов и других лиц, которые будут посещать Вашу компанию.

Важных клиентов, бизнес – партнеров, лучше всего приглашать в элитные бизнес- центры, фирмам же оказывающим бытовые услуги выбирать такое месторасположение крайне нецелесообразно.

Если офис нужен только для внутренних нужд и работы персонала, выбирать центральные районы и места с большой пропускной способностью просто нет смысла: Вы потратитесь на аренду, однако, влияния на прибыль Вашей компании это не окажет.

В таком случае можно рассмотреть спальные районы и небольшие офисы на первых этажах жилых домов. Однако, не забудьте посчитать возможные издержки, если офис находится в слишком труднодоступном месте, вероятнее всего придется организовать доставку сотрудников к месту работы и домой.

Категория и размеры офиса

Что касается класса офиса, то в нашей стране, в отличие от западных, он зависит не от престижности и уровня здания, а от внутреннего ремонта и состояния самого помещения. Таким образом, в одном здании могут располагаться и офисы класса С, и более престижные офисы класса B.

Однако, в некоторых случаях, даже профессионалам не под силу определить, к какому из классов можно отнести недвижимость. Лучше всего, опять же ориентироваться на функции фирмы и потребности клиентов.

Размеры офиса должны напрямую зависеть от количества сотрудников, которые будут в нем постоянно находиться и количества клиентов, которые потенциально будут посещать офис ежедневно.

Очень маленький офис, заставленный столами и кишащий людьми – будет вызывать сильное психологическое напряжение, как у сотрудников, так и у посетителей, однако, и наличие излишнего свободного места – нецелесообразно.

Аренда офиса без посредников?

Как уже говорилось выше, аренда офиса связана с определенными рисками, как для арендатора, так и для арендодателя.

Вам необходимо подготовиться к тому, что чтобы снять офис без посредников,  понадобится достаточно много свободного времени, которое придется уделить поиску подходящих вариантов, телефонным переговорам, просмотрам подходящих помещений.

При этом, Вы должны очень хорошо ориентироваться на рынке недвижимости в целом, постоянно отслеживать изменения, появление новых вариантов для аренды. Кроме того, чтобы провести сделку грамотно с юридической точки зрения, Вам нужно разбираться и хорошо ориентироваться в законодательстве и составлении различных документов, которые без сомнений Вам пригодятся, чтобы снять офис.

Многие владельцы компаний для того, чтобы минимизировать риски, а также освободить свое время, прибегают к помощи агентств недвижимости, которые полностью сопровождают сделку.

Грамотные специалисты (риелторы), хорошо разбирающиеся в рынке, смогут подобрать для Вас наиболее подходящие варианты, проверить добросовестность арендодателя, юридическую чистоту помещения, правильно составят документы: договор, акт приема – передачи, и будут сопровождать Вас на всех этапах вплоть до заключения договора и передачи денег и помещения.

Самое важное, что нужно учесть, если Вы планируете доверить аренду офиса агентству недвижимости – это его репутация.

Убедитесь, что Вам окажут полный спектр услуг, ознакомьтесь с отзывами о работе специалистов, узнайте, как долго существует агентство.

Важнейшим моментом является – составить точные требования, которые Вы предъявляете к офису, чтобы или вы сами или агентство недвижимости ориентировались в нужном направлении при поиске подходящих вариантов.

Заключение договора

Заключение договора – один из важнейших этапов от его юридической грамотности будут зависеть Ваши дальнейшие нормальные взаимоотношения с арендодателем.

Первое, на что следует обратить внимание – это наличие в договоре полного описания предмета договора – т.е. должно быть полностью описано помещение от собственника, которое Вы арендуете.  В договоре необходимо указать точный адрес, приложить к нему кадастровый план и регистрационные данные из ЕГРП.

Договор должен содержать такие сведения, которые помогут определенно установить объект, который сдается в аренду. Иначе, сделка будет считаться недействительной, и не повлечет никаких юридических последствий.

Обратите внимание на то, что сдать  офисные помещения в аренду может только собственник. Поэтому, прежде чем заключить договор Вы должны убедиться, действительно ли арендодатель является собственником. Сделать это можно ознакомившись с документами Росреестра, выпиской из ЕГРП или  технической документацией из БТИ.

Если вы имеете дело с субарендой, помимо прав собственника, уточните наличие возможности у арендатора сдавать помещение в аренду. Возможность субаренды обычно закрепляется одним из пунктов договора аренды.

Представитель компании – арендодателя должен обладать полномочиями по заключению подобных сделок, обычно такими полномочиями наделяет приказ. Если представитель осуществляет деятельность по доверенности, к договору аренды необходимо приложить её копию.

Другими пунктами договора, которые также стоит проверить, будут являться коридорный коэффициент, который представляет собой плату за места общего пользования и дополнительные услуги, такие как парковка, охрана и др.

Такие расходы могут достаточно существенными и обычно указываются в договоре как отдельный пункт, или выражаются в виде коэффициента. Если арендодатель не указывает этих расходов отдельно, а просто повышает арендную стоимость – подписывать такой договор не стоит.

Кроме того, проследите, чтобы реальные размеры помещения и размеры, указанные в договоре и технической документации совпадали. Часто бывают случаи, когда за счет перепланировки, не зафиксированной в документах, фактическая площадь помещения уменьшается, а арендодатель завышает площадь в договоре.

Договор также будет считаться не заключенным, если в нем не указана сумма и форма оплаты за помещение. В некоторых случаях, указывается сумма за все помещение, в других – стоимость единицы площади, например цена за квадратный метр.

В настоящее время, в соответствии с законодательством, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке повышать сумму арендных платежей. Поэтому в договоре лучше всего прописать, как и на каких условиях это будет происходить. Например, по обоюдному согласию арендодателя и арендатора, не чаще 1 раза в год.

Похожие статьи:

У вас есть вопрос юридического характера?

Звуковая функция ограничена 200 символами

prodatkvartiry.ru

• 
  Аренда от помещения собственника
• 
  Молодость отзывы
• 
  Молодость отзывы
• 
  Эфириум пулы
• 
  Эфириум пулы
• 
  Опыт работы с компьютером в анкете что написать
• 
  Опыт работы с компьютером в анкете что написать
• 
  Второе высшее или профессиональная переподготовка
• 
  Второе высшее или профессиональная переподготовка
• 
  При поиске работы на что обратить внимание
• 
  При поиске работы на что обратить внимание