|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Самостоятельная и бесплатная оценка. Бесплатно оценка квартирыО способах оценить квартиру бесплатно и самостоятельноДля совершения почти любой сделки с квартирой или другим недвижимым имуществом требуется проведение оценки. Оценка требуется при сделках по купле/продаже, вступлении в наследство, аренде, оценке ущерба. В большинстве случаев, для проведения оценки привлекаются специалисты, специализирующиеся на независимой оценке и экспертизе. При привлечении специалистов, нанимателя (чаще всего это собственник), заботит вопрос стоимости услуг по оценке квартиры. Стоимость независимой оценки квартирыВ наше время, почти каждый знает, что услуги по оценке квартиры платные, однако еще встречаются те, кто думает, что данные услуги предоставляются бесплатно. Мнение о том что услуги независимых оценщиков бесплатны ошибочно, все оценочные компании это частные коммерческие предприятия, цель которых в получении прибыли. Сами по себе услуги по оценке квартир требуют материальных и временных затрат, поэтому специалисты не будут осуществлять эти услуги бесплатно, другой вопрос в том, кто будет их оплачивать. Если вы делаете оценку для ипотечного кредитования, вступления в наследство, то Вам однозначно придется оплатить услуги эксперта из собственного кармана. Если вы делаете оценку для суда, то на первом этапе вам придется оплатить услуги оценщика, но стоимость оценочных работ может быть Вам полностью компенсирована в случае признания вашей правоты. Стоимость услуг по независимой оценке квартиры может существенно отличаться. В зависимости от региона и компании, а также сложности самой оценки. Например, кадастровая оценка в разы дешевле, но она приемлема далеко не во всех случаях. Мы не советуем выбирать оценочную компанию, основываясь только лишь на анализе цен, бросовые цены могут означать низкое качество и достоверность оценки, но и высокая цена не может являться гарантом качества. Как оценить квартиру самостоятельно и бесплатноВам сразу надо усвоить, что самостоятельная оценка приемлема лишь в некоторых случаях. Например, когда вы хотите продать квартиру но не знаете как назначить цену. Результаты самостоятельной оценки не принимают суды, банки и кредитные организации, нотариусы и т.д. Для того чтобы оценка имела официальную силу, она должна быть выполнена организациями и специалистами, имеющими законное право на занятие оценочной деятельностью. Следует помнить и то, что, как правило, самостоятельная оценка достаточно неточна, ввиду примитивности методов и неопытности лиц ее осуществляющих. Наиболее популярный способ оценить рыночную стоимость квартиры самостоятельно, это сравнение с аналогичными предложениями на рынке недвижимости, с использованием данных открытых источников. Для того чтобы оценить квартиру этим способом, следует проанализировать рынок и найти максимально похожие предложения и попробовать установить цену с учетом разности некоторых характеристик. Другим популярным способом является использование онлайн калькуляторов и сервисов, предназначенных для подобных задач. Таких сервисов очень много, они обладают разной степенью достоверности и базируются на различных алгоритмах. Важно усвоить что профессиональная и качественная оценка не делается бесплатно, а бесплатная самостоятельная оценка не может быть качественной и профессиональной. Независимая оценка рыночной стоимости квартиры, заказать услуги в МосквеПреимущества работы с нами  Вы получаете отчеты, которые принимают более 70 банков. Наша компания аккредитована в ведущих финансово-кредитных учреждениях, в том числе Сбербанке, Газпромбанке, АИЖК и т. д.. Составленный нами отчет — это официальный документ, подготовленный в строгом соответствии с отраслевыми стандартами и законодательными нормами. Вы можете быть уверены в точности расчетов. Наши сотрудники — аттестованные специалисты с опытом работы более 3 лет. Обратившись за их помощью, вы получите отчет с реальной рыночной стоимостью любой собственности на конкретную дату. Вы ничем не рискуете. Наша ответственность застрахована, а это значит, ваши имущественные интересы надежно защищены. Вы получаете отчет о рыночной стоимости квартиры, который подходит для любых целей: кредита, ипотеки, рефинансирования кредита через АИЖК или банк, купли-продажи, опеки, суда, нотариуса и т. д. При подготовке срочного отчета цена может меняться. Уточнить, сколько стоит оценить квартиру в кратчайшие сроки в нашей аккредитованной компании, вы можете у нашего специалиста. ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВДля того чтобы сделать независимую оценку квартиры, потребуются такие документы, как: 1. Право подтверждающие документы, один пункт на выбор:1.1.Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах 1.2. Свидетельство о собственности 2. Право устанавливающие документы, один пункт на выбор:2.1. Договор купли продажи 2.2. Договор долевого участия 2.3. Договор переуступки прав требования 2.4. Договор дарения 2.5. Иные право устанавливающие документы 3. Технические документы, один пункт на выбор:3.1. Технический паспорт 3.2. Поэтажный план + экспликация 4. Кадастровый паспорт (не обязательный документ) 5. Паспорт заказчика (с согласия собственника оценивать объект может любое третье лицо, нам же удобнее, что бы отчёт получал именно заказчик)1 Обращение в компанию Вы можете либо позвонить, либо оставить заявку на сайте. 2 Предоставление информации. Оставив контактные данные Вы получаете квитанцию на оплату услуг и список необходимых документов. 3 Начало работ. После получения документов и оплаты специалист приступает к работе, организуется выезд. 4 Финиш! По готовности отчета Вы получаете уведомление в виде смс и электронного письма на контактные данные которые указывали ранее. Это означает, что в любой рабочий день Вы можете забрать отчет. www.grand-real.ru Оценка рыночной стоимости квартиры и недвижимости в Москве. Бесплатная оценка стоимости квартиры в МосквеОценка рыночной стоимости квартиры в МосквеКак оценивают дома?Рыночная стоимость является важным фактором для любого человека, желающего продать или приобрести новую недвижимость. Ведь все мы не желаем допустить ошибки в расчетах, так как цена подобных упущений ложится на нас дополнительными расходами. В такой ситуации калькулятор недвижимости может стать оптимальным решением. Если вы решили продать или купить недвижимость, то вам следует знать о ее рыночной стоимости, чтобы не допустить ошибку при выборе. В том случае, если вы желаете самостоятельно провести оценку квартиры, то следует воспользоваться сравнительным методом. Оценка стоимости квартиры в подобном случае заключается в том, чтобы использовать информацию о квартирах, выставленных на продажу в вашем или ближайшем районе. Подобный метод основан на том, что цена недвижимости в одном районе в большинстве случаев является схожей. Такая оценка рыночной стоимости квартиры может быть проведена обычным человеком без специальных познаний, но стоит помнить о том, что эффективность этого метода довольно низка. Первоначально следует воспользоваться открытыми источниками информации, чтобы получить подробную информацию о квартирах, которые выставлены на продажу в ближайших кварталах. Для этого можно воспользоваться:
В этом случае очень важным является оценка рыночной стоимости квартиры, которая похожа на ваш объект. Необходимо учитывать соответствующий этаж, количество комнат и транспортную развязку. Только в подобной ситуации можно надеяться на правильность оценки. Но таким образом вы определяете выставочную цену, которая очень часто оказывается выше продажной. Верный подход В том случае, если вы стремитесь поучить наиболее качественную оценку цены своего дома или квартиры, то стоит использовать услуги, предоставляемыми специализирующимися на этом компаниями. Только в подобной ситуации вы сможете получить наиболее реальную картину, которая позволит обеспечить реализацию намеченных целей. Именно по этой причине мы предлагаем вам использовать возможности, которые представляет каждому нашему клиенту бесплатная оценка стоимости квартиры. В этом случае вы сможете уверенно получить доступ к наиболее точной информации. Следует отметить, что эффективность услуги гарантируется большим опытом наших специалистов, которые будут разрабатывать оценку для вас. Мы предлагаем каждому воспользоваться дистанционными услугами, что позволяет вам максимально быстро получить качественную оценку недвижимости. Следует отметить, что при этом вам не нужно будет приезжать в наш офис, или ожидать приезда незнакомых людей к вам на объект. Мы не будем беспокоить вас и ваших близких, ведь комфорт наших клиентов является залогом успешного сотрудничества. Чтобы узнать примерную стоимость своей недвижимости, вы можете использовать калькулятор недвижимости, представленный на сайте. Вам необходимо лишь ввести исходные данные, чтобы получить относительно точную информацию о стоимости той или иной квартиры. konsingo.ru Бесплатная оценка
Наша компания уже на протяжении многих лет успешно работает на рынке оценки недвижимости, и снискала себе репутацию безукоризненного и надёжного партнера, способного максимально быстро и эффективно провести оценку любой недвижимости. Сейчас у нас действует акция, в рамках которой Вы сможете абсолютно бесплатно заказать у нас оценку квартиры. С нашей помощью Вы сможете быстро узнать реальную рыночную стоимость Вашей квартиры без необходимости выплачивать деньги компании-оценщику и экспертам. Квалифицированная оценка необходима, если Вы хотите продать свою квартиру. Зачастую владельцы квартир руководствуются лишь похожими объявлениями в газетах и выставляют стоимость фактически «наугад». Такой подход может привести к тому, что владелец просто продешевит и продаст квартиру по гораздо меньшей стоимости, чем она реально стоит в данный момент. Благодаря нашей оценке Вы сможете быстро узнать настоящую рыночную стоимость квартиры, что позволит запросить за неё справедливую цену. По результатам оценки наши эксперты предоставят информационное письмо с указанием рыночной стоимости квартиры. Как уже указывалось выше, необходимость проведения оценки квартиры возникает довольно часто, поэтому Вы можете всегда обращаться за помощью к нам, а наши специалисты смогут предоставить вам профессиональную консультацию и провести бесплатную оценочную экспертизу квартиры. Узнать реальную рыночную стоимость свей квартиры можно и без проведения операций с ней, а просто для «общей информации», чтобы знать, чем владеете и насколько дорога Ваша квартира. Для получения более полной информации о наших услугах и акциях, свяжитесь с нашими консультантами, которые ответят на все интересующие Вас вопросы.
xn----7sbb8bhhgjs.xn--p1ai Бесплатная оценка квартирыДля совершения той или иной юридической сделки с недвижимым имуществом в большинстве случаев необходимо проводить его оценку. Таковая нужна для различных целей: продажи, принятия наследства, залога или оценки ущерба, причиненного имуществу. Для проведения мероприятий по оценке приглашаются специалисты, которые предоставляют данные услуги. Сразу же перед собственником имущества становятся вопросы: какова же сумма услуг оценщиков, возможна ли бесплатная оценка квартиры. Стоимость услуг независимого оценщикаМногие люди думают, что оценка квартиры бесплатная, впрочем, как дома или другого помещения. Однако это мнение ошибочно: большинство компаний, занимающихся оценочной деятельностью, являются частными организациями, которые работают с целью получения прибыли. Следовательно, предоставляют клиентам свои услуги на платной основе. К тому же проведение оценочных мероприятий – процесс, требующий финансовых затрат со стороны экспертной организации. Ориентировочно узнать стоимость таких услуг можно в интернете на сайтах экспертных бюро. На сегодняшний день подобных фирм достаточно много, поэтому можно ознакомиться с расценками нескольких компаний, чтобы сравнить стоимость услуг и найти наиболее выгодный вариант. Справедливости ради стоит отметить, что в нашей оценочной компании тарифы наиболее оптимальные и вполне доступные даже для граждан со среднестатистическими доходами. Самостоятельная бесплатная оценка квартирыЕсли владелец квартиры хочет узнать рыночную цену своего жилья, например для предстоящей продажи, не обращаясь к помощи опытных специалистов, можно сделать анализ рынка недвижимости, ориентируясь на сайты, где выставлены другие квартиры на продажу в этом же регионе. При этом нужно обращать внимание на жилища с одинаковыми характеристиками: этаж, количество комнат, площадь помещений и прочее. Еще одним вариантом бесплатной оценки квартиры являются онлайн-калькуляторы, с помощью которых можно самостоятельно рассчитать стоимость жилья. Для этого нужно знать информацию о квартире: общее состояние, количество комнат, тип дома и его этажность, этаж расположения жилища, общую и жилую площадь, район, удаленность от метро (в крупных городах). Результат такой бесплатной оценки квартиры в режиме онлайн выводиться как в национальной валюте, так и в долларах или евро. Но нужно заметить, что полученный результат показывает лишь приблизительные суммы и в качестве официальной информации его использовать нельзя. Если же собственник занимается подготовкой документов для продажи квартиры, то без вызова эксперта не обойтись, поскольку профессиональная оценка квартиры – необходимая процедура перед сделкой купли-продажи. Именно от стоимости жилья зависит налог, который собственник обязан уплатить в бюджет. И если существует необходимость в услугах профессионального эксперта, то нужно быть готовым к финансовым затратам. Рыночная и инвентаризационная оценка квартирыВладелец недвижимого имущества должен знать, что оценка квартиры бывает разная. Для продажи и оформления договора купли-продажи необходимая реальная рыночная стоимость жилья. Такую оценку проводит именно независимый специалист-эксперт нашей организации. В некоторых случаях наряду с определением рыночной цены проводится инвентаризационная оценка недвижимого объекта. Бюро технической инвентаризации, которое является государственной организацией, уполномочено на осуществление таких действий. Тем не менее услуги, оказанные БТИ, также нужно оплатить. Стоимость их меньше, нежели частных фирм, но за получение справок и отчетов в любом случае необходимо будет внести денежную сумму. Перед тем как осуществлять какую-либо сделку с недвижимостью, нужно обязательно проконсультироваться с юристом, нужна ли будет оценка того или иного объекта, какой именно вид экспертизы нужно провести, для какой цели и в какие организации для этого обращаться. Если самостоятельная бесплатная оценка квартиры будет нецелесообразна, то придется рассчитывать на определенные расходы. Если же профессиональная экспертиза не требуется, то это, возможно, сэкономит ваши финансы. Нужно еще раз отметить, что бесплатно оценка квартиры на профессиональном уровне не проводится. Однако, обратившись в нашу оценочную компанию, вы сможете сэкономить, так как предоставляемые ею услуги одни из самых доступных на рынке. Мы ждем вас! merc-ocenka.ru Оценить квартиру: онлайн-калькулятор, бесплатно и быстро Прежде чем совершить любую покупку стоит узнать о цене, которую придется заплатить. Если это касается недвижимости, то примерная цена, что ее придется выложить за квартиру, очень важна. На нашем сайте вы узнаете, как и где можно оценить квартиру, онлайн-калькуляторы бесплатно функционируют сайты круглые сутки. Риэлтор или онлайн-сервис?Провести предварительную оценку квартиры онлайн удобно и выгодно. Риелторы и специалисты по недвижимости не дадут точного результата, даже с учетом того что они понимают рынок и знают какие расценки на подобные предложения. На стоимость оцениваемой недвижимости влияет много факторов, которые даже оценщик может не взять во внимание. В этом случае возникает вопрос, стоит ли платить больше, если ту же приблизительную стоимость можно узнать при помощи онлайн-сервиса. Важно! Все подобные калькуляторы работают на основе многомерной матрицы индексов цена на недвижимость в разных регионах страны и оценочных корректировок. Стоит помнить, что результаты, полученные даже при заполнении всех полей – приблизительные. Они как информация к размышлению, а не константа.
Порядок определения ценыДля того чтобы оценить квартиру по онлайн-калькулятору бесплатно, следует знать важные параметры недвижимости, среди них:
На последнем этапе нужно ввести защитный код и нажать «рассчитать». Погрешность оценки этим методом составляет 3-5%, что вполне допустимо даже при поведении аналогичных работ риелтором. ВыводИспользование быстрых онлайн-калькуляторов удобно, ведь результаты можно получить мгновенно, причем по разным запросам. Для того чтобы данные отображались максимально корректно, следует заполнять все поля.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: papinian.com Оценка квартиры.ру
, м2Пользовательское соглашениеДанный отчёт носит ориентировочно-ознакомительный характер и не может быть использован как основание для будущих действий. Результаты данного отчёта имеют динамичный характер, то есть в разные моменты времени возможны разные итоги. Данные, используемые в отчёте получены из открытых источников. Настоящий отчёт предназначен исключительно для личного и некоммерческого использования. СинопсисОсновные выводы и результат оценки. Подробности и результаты анализа можно увидеть на следующих страницах.
Объект оценкиОбъектом данного анализа является квартира, площадью м2, расположенная по адресу:
Понижающие коэффициенты: . Паспорт домаДля точной оценки необходима информация по типу дома, материалу стен и другим параметрам.
Предполагаемая планировкаТак как дом типовой застройки, то возможная планировка представлена ниже.
ГородОбщая статистика продаж позволяет определить первоначальные рамки оценки.
Таким образом, средняя цена квартиры площадью м2 в Москве составляет: р. Необходимо заметить, что данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость. Средняя стоимость (Москва, м2): р. ОкругСтатистика округа помогает сузить границы максимальной и минимальной стоимости объекта.
Квартира, площадью м2 в административном округе города Москвы стоит примерно р. Данная цена не учитывает какие-либо другие параметры, кроме площади и округа. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость. Средняя стоимость (, м2): р. РайонСтатистика района помогает определить среднюю стоимость объекта с учётом статистики округа.
Данная статистика показывает, что средняя цена квартиры, площадью м2 в районе составляет: р. Данная цена не учитывает текущие конкурентные объявления о продаже. Дальнейшая оценка позволит конкретизировать стоимость. Средняя стоимость (район , м2): р. Первичная и вторичная зоныОпределение ближайших конкурентных объявлений о продаже позволяет конкретизировать приблизительную стоимость объекта. Чем больше предложений — тем точнее оценка.
Точность оценки: . Конкурентные предложенияОбъявления рынка на карте. Стоимость квадратного метра объектов первичной и вторичной зон находится в диапазоне: р. – р. Средняя стоимость м2: р. ИсточникиПредложения рынка, на основе которых был подготовлен данный отчёт. ← предыдущие следующие → Объявления отсортированы в порядке удалённости от оцениваемого объекта. Средняя стоимостьДля качественной оценки необходимо проанализировать все объявления первичной зоны. С учётом текущих предложений на рынке стоимость данной квартиры находится в пределах: р. – р. Данная цена не учитывает транспортную доступность, инфраструктуру, конкурентные преимущества и другие факторы, которые будут рассмотрены далее. Средняя стоимость: р. Транспортная доступностьПервичный фактор оценки — расположение. Одним из ключевых факторов расположения является доступность метро.
Транспортная доступность: . ИнфраструктураНесмотря на то что напрямую цена объекта не зависит от развитости района, положительный или отрицательный фактор инфраструктуры влияет на стоимость квартиры, а потому не может не учитываться при оценке.
Инфраструктура: . ЭкологияОсновной показатель экологии в городе — химический состав воздуха. Для оценки берутся данные ближайшей мобильной метеостанции. Данные станции контроля загрязнения атмосферы . Экология: . ВолатильностьКоэффициент волатильности необходим для более точной оценки стоимости и прогноза изменения цены в будущем. Волатильность: . ЛиквидностьРасчёт ликвидности позволяет определить верхнюю границу стоимости квартиры, а также примерные сроки продажи. Средний срок экспозиции, то есть количество дней в течение которых похожие предложения рекламируются, составляет: . Ликвидность: . АрендаДля расчёта окупаемости квартиры необходимо знать стоимость аренды подобных объектов. ← предыдущие следующие → С учётом текущих предложений на рынке стоимость аренды данной квартиры находится в пределах: р. – р. Ориентировочная стоимость аренды: р. в месяц. ОкупаемостьРасчёт срока возврата инвестиций на покупку данного объекта рассчитывается на основе предполагаемой цены и арендной стоимости.
Окупаемость: . ИпотекаРасчёт платежей по ипотеке на данный объект показывает сумму переплаты и помогает подобрать оптимальный срок кредита.
Если учесть уровень инфляции за следующие годы, то сумма переплаты за ипотечный кредит не является критичной. Переплата: р. Кадастровая стоимость и налогЕжегодный налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости.
Кадастровая стоимость: р. Прогноз рынкаПрогноз является экстраполированием тренда изменения цены за последние 2 года на текущий и следующие года. Прогноз рынка: . Прогноз стоимости объектаПрогноз изменения стоимости объекта рассчитывается на основе прогноза рынка с учётом волатильности данного объекта. Прогноз стоимости объекта: . ЗаключениеС учётом описанных факторов рыночная цена выше средней по району. Если данный объект не выставлялся на продажу, то в первый месяц имеет смысл выставить несколько завышенную цену.
Ключевые особенности: . www.ocenkakvartiri.ru
|
С необходимостью проведения оценки квартиры сталкивались многие наши соотечественники, которые на себе ощутили важность правильной и быстрой экспертной оценки квартиры, поскольку от этого зависит многое. Наиболее часто оценка требуется при проведении операции купли-продажи, также оценка необходима для вступления в права наследства, решения имущественных споров и т.д. Без оценки нельзя обойтись и в случае заключения договора об ипотечном кредитовании, где оцениваемая квартира выступает в качестве залога. Понятное дело, что это ответственное дело необходимо доверить только квалифицированным специалистам из проверенных многолетней работой компаний по оценке недвижимости.
