|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Частный риэлтор: взвесим плюсы и минусы. Частный риэлтор7-«За» частного риэлтора | Ваш личный риэлторНет ни одного человека, который никогда не сталкивался бы с такой сферой деятельности, как риэлторские услуги! У каждого из нас есть квартира или дом, и всем нам рано или поздно требуется продать и купить недвижимость, сдать в аренду комнату, найти подходящий офис или просто снять квартиру на сутки на время командировки. Для многих выход из ситуации один - обратиться в агентство недвижимости, которое может решить подобные вопросы. Однако те, кто ценит свое время, деньги и стремится получить услуги быстро, уже давно знают и другой выход. И выход этот прост - частный риэлтор!
Агентства недвижимости, для которых частные риэлторы - первейшие конкуренты, изо всех сил не рекомендуют к ним обращаться. Однако на деле риэлторские услуги, оказанные такими специалистами, становятся более качественными и востребованными, чем помощь, которую предлагает агентство.
Безусловно, на рынке могут работать как недобросовестные частные риэлторы так и недобросовестные агентства недвижимости, однако мошенников хватает в любой сфере деятельности. Речь идет о тех, чья работа действительно имеет лишь одну цель: сделать так, чтобы купля-продажа любой сделки с недвижимостью была для клиента максимально быстрой, выгодной и безопасной. И справиться с этим может только квалифицированный частный риэлтор.
Для большинства крупных городов России частный маклер - это давно уже не новая профессия.
"Армия" этих специалистов разрастается с каждым днем, и это совершенно не удивительно: работа с таким профессионалом ценится очень высоко. В итоге сегодня уже фактически каждая вторая квартира продается и покупается при помощи «частников», а 40-50% всех сделок с недвижимостью приходятся вовсе не на среднестатистическое агентство недвижимости, а именно на долю такого специалиста, как частный риэлтор, и со временем этот процент может увеличиться еще более значительно. Но надо быть внимательным, не все частные риэлторы одинаково полезны. По своему многолетнему опыту могу с уверенностью сказать, что риэлтор риэлтору рознь, каждый риэлтор работает на свой лад и манер, не важно из агентства он или частный риэлтор, прежде всего это человек со своим набором деловых качеств.
В чем же разница и выгода, спросите Вы? На этот вопрос существует сразу семь ответов, ведь на сегодня частный риэлтор выгодно отличается от агентства недвижимости минимум по 7 (семи) основным параметрам, в результате чего все больше граждан отдает предпочтение работе именно с таким специалистом.
Преимущество первое.
Частный риэлтор - профессионал.
Как правило, большинство агентств недвижимости в Саратове из-за высокой текучки кадров нанимают на должность маклера (стажера риэлтора), людей, которые не разбираются в сфере недвижимости и не понимают пока, что такое качественные риэлторские услуги. Для таких людей купля-продажа недвижимости - это лишь слова, а ваш объект - не более чем объект, за продажу которого они надеются получить прибыль. Кто-то из них, пробовали себя в роли "риэлтора", у некоторых иногда получалось помочь клиенту продать или купить какой-либо объект. Однако одна проведенная сделка - это еще не опыт, равно как и один довольный клиент.
Качество достигается с опытом, и такой опыт имеет только квалифицированный частный маклер.
Частный риэлтор - это не дилетант надеющийся подработать.
Я, как частный риэлтор предоставляю профессиональные риэлторские услуги - это услуги специалиста, который уже не один год отработал в сфере недвижимости, знает секреты этого мастерства, отлично ориентируется в тонкостях, которые может иметь та или иная сделка, знает какой пакет документов необходим для сделки с загородной недвижимостью.
Дилетантом частному риэлтору быть трудно: если агентство недвижимости всегда имеет в своем штате множество взаимозаменяемых сотрудников, которые в случае чего могут подстраховать друг друга, то частный риэлтор работает с каждым клиентом один на один. Отзывы особенно недовольных клиентов быстро сыграют против риэлтора и карьера его как частника на этом закончится. За его плечами нет армии юристов, у него под рукой нет десятка консультантов и просто помощников. Перед ним находится конкретный объект, который нужно продать или купить, причем главная цель, которую ставит перед собой профессиональный частный риэлтор, - сделать так, чтобы Сделка прошла идеально гладко и без негативных последствий для клиента. Следовательно, такой специалист обязан разбираться во всех вопросах, которые может перед ним поставить любая сделка.
Преимущество второе.
Частный риэлтор - обладает высокой степенью ответственности.
Это преимущество логично вытекает из первого. Ответственность, которую несет частный маклер, не меньше, чем ответственность, которую имеет стандартное агентство, и частный риэлтор не может позволить себе халатно отнестись к сделке или к переговорам. От успеха его работы зависит моральное и материальное состояние клиента, в том числе и личная репутация, поэтому частный риэлтор сделает все, чтобы ваша недвижимость была продана по высшему классу.
Более того, частный риэлтор работает еще и на постоянных клиентов, поэтому будет стараться сделать все на отлично, чтобы вы вернулись к нему снова.
Особенно следует обратить внимание на тот факт, что частный маклер - это не человек "с улицы".
Многие противники «частников» делают особый акцент на том, что якобы вашей сделкой будет заниматься специалист, не зарегистрированный официально, возможно мошенник и т.д. однако это не так. Обманы среди частных риэлторов бывают также редко как и среди агентств недвижимости.
Профессиональные частные риэлторы регистрируются (чаще всего как индивидуальные предприниматели), а значат, платят налоги со своей деятельности и действуют целиком законно. Это означает также, что выбранный вами частный риэлтор ответственен не только перед своими клиентами, но и перед государством. Также не стоит забывать про рекомендации клиентов, они никогда не посоветуют риэлтора, который для них сделал что-то плохое или не качественно.
Если вы все же выбираете агентство недвижимости, поинтересуйтесь, какую организационно-правовую форму имеет оно!
Может оказаться, что перед вами вывеска с одним названием, а по договорам или авансовым договорам проходит такой же ИП, замаскированный под агентство недвижимости, это очень было распространено раньше, но остается и сейчас, так юр. лица уходят от высокого налогообложения.
Но даже если компания, которая занимается сделками с недвижимостью, зарегистрирована, как ООО, это не означает, что ее риэлторские услуги будут исключительно профессиональны, а клиент будет защищен. Вовсе нет!
В соответствие с законом индивидуальный предприниматель по всем своим обязательствам отвечает личным имуществом, которое у него имеется, а агентство недвижимости несет ответственность лишь в рамках собственного уставного капитала. А капитал этот может составлять мизерные суммы (10 000р), и в итоге ваша сделка может не просто оказаться невыгодной для вас самих, но и попросту опасной для вас в случае «проигрыша»!
Тогда как, частный риэлтор постарается риски возможного «проигрыша» исключить или минимизировать предупредив об этом клиента.
Наконец, еще один аргумент. Даже самое лучшее агентство недвижимости, может иметь очень плохую кадровую политику: его работники могут трудиться неофициально (только за % без з.п.), и в один прекрасный день они могут просто не выйти на работу. И будет грустно, если именно на этот прекрасный день намечена купля-продажа вашего объекта недвижимости! Тут-то и выяснится, что за это агентство ответственности не несет - спрашивать не с кого, ведь риэлтор скрылся, а ваш объект оставлена на произвол судьбы! А вот частный риэлтор и не подумает скрываться.
Он просто не заинтересован в этом, потому что его паспортные данные, прописка есть в договоре, а высочайшая персональная ответственность давно приучила его к жесткой дисциплине, а его риэлторские услуги во многом зависят от рекомендаций довольных клиентов. Так зачем же их подводить?
Агент работает на АН, его паспортные данные нигде не фиксируются, а клиенты вернутся ни к нему, а в агентство недвижимости. Вывод сделайте сами.
Преимущество третье.
Риэлторские услуги у "частника" дешевле, чем в агентстве.
Это в самом деле не просто слова. Как правило, частный риэлтор работает у себя на дому или же снимает офис, который соответствует его минимальным нуждам, а значит, ему не нужно платить огромную арендную плату за такое помещение, а также обеспечивать оборудованием легион сотрудников, корпоративные выезды, атрибуты и рекламные газеты корпорации и т.д. повышая за счет этого цену на свои риэлторские услуги.
Более того, уважающие себя частные риэлторы все оборудование имеют дома: факс, принтер, сканер, компьютер, копировальная техника... В итоге определенные этапы сделки такой специалист может провести, не выходя из дому и не полагаться на помощь других работников, а значит, опять-таки частный риэлтор не должен будет учитывать дополнительные расходы в стоимости своей работы.
Если же какая-либо сделка потребует привлечения другого специалиста, профессиональный частный маклер может временно привлечь такового, оплатив его услуги лишь на тот промежуток времени, в котором он был задействован по факту.
Все вместе эти аргументы свидетельствуют в пользу того, что частные риэлторы всегда обходятся клиенту значительно дешевле, чем поход в агентство. У таких специалистов просто нет дополнительных трат, а если они ему понадобятся, он знает, как можно минимизировать все расходы.
Более того, все перечисленное - это лишь минимальный перечень "статей экономии". Каждый частный риэлтор имеет свои личные методы минимизации стоимости его услуг, однако здесь следует особо подчеркнуть, что экономия не означает вопиющей дешевизны.
Настоящий профессионал не будет работать за неприлично маленькие суммы, он ценит свое время, накопленный опыт и репутацию.
Если выбранный вами частный маклер утверждает, что заинтересовавшая вас купля-продажа объекта обойдется вам чересчур дешево, и обещает, что заинтересовавшая вас квартира будет стоить для вас чуть ли не в половину дешевле, следует насторожиться: возможно, перед вами мошенник, который использует низкую цену как приманку, чтобы иметь возможность впоследствии вас обмануть.
Еще чаще, как частные риэлторы, так и агентства недвижимости заманивают клиентов низкой стоимостью своих услуг, однозначно в данном случае будет скрытая комиссия, будьте внимательны при заключении договора.
Преимущество четвертое.
На частного маклера работают лучшие специалисты.
Мы уже говорили о том, что частный риэлтор не имеет собственного штата сотрудников и привлекает необходимых специалистов лишь тогда, когда ситуация этого потребует.
Это означает, что частный риэлтор всегда имеет собственную базу профессионалов, которых в случае чего можно привлечь к сделке. А учитывая высочайшую степень ответственности, которой отличаются частные риэлторы, совершенно очевидно, что в число этих профессионалов они привлекают лишь лучших - то есть тех, на кого можно положиться, и кто покажет себя достойно перед клиентом.
Более того, частный риэлтор всегда имеет обширную базу объектов недвижимости, которой зачастую не может похвастать даже довольно крупное агентство. Это объясняется тем, что частный маклер вынужден гораздо более пристально следить за рынком, и если агентство может без ущерба для себя упустить какие-то объекты и потерять одного-двух клиентов, не нашедших то, что им нужно, то "частник" этого себе позволить не может.
Преимущество пятое
Частный риэлтор любит и ценит свою работу.
На первый взгляд это может показаться надуманным, но это лишь на первый взгляд! Уже в первом же разговоре с вами частный риэлтор продемонстрирует вам, что эти слова - чистая правда.
Частный маклер - это человек, который работает на себя, и этим все объясняется. Он заинтересован в своем бизнесе и в его успехе, он искренне старается максимально помочь клиентам и всецело дорожит своей репутацией, а значит и его риэлторские услуги зачастую идеальны.
В противовес этому риэлторские услуги в агентстве имеют существенное отличие: работник, которого вам предоставит агентство, может быть совершенно не заинтересован, чтобы ваш объект был продан выгодно для вас. Зачастую сделка для него - лишь рутина. Более того, он может быть не оформлен в агентстве официально, может считать, что ему мало платят, а может и вовсе быть недовольным своим руководством или вами может заниматься стажер (новичок), что существенно ухудшает риэлторские услуги: такой риэлтор не работает, а лишь отбывает "рабочую повинность". Более того, вряд ли сотрудник агентства недвижимости будет постоянно следить за новшествами в его рабочей сфере, в то время как частные риэлторы постоянно следят за новинками, и не только потому, что им это нужно "по работе", а просто потому, что им это интересно!
Преимущество шестое.
Частный риэлтор предлагает весь комплекс услуг по сделкам с недвижимостью.
Агентства недвижимости любят это преимущество выставлять в неверном свете: мол, ни один частный маклер просто не сможет дать клиенту весь необходимый последнему комплекс работ, с которым может справиться только целая компания! Это неправда. Достаточно бегло проанализировать, как проводится купля-продажа "частником", чтобы понять, насколько широки его возможности.
Итак, во-первых, частный риэлтор может самостоятельно оценить объект, который выставлен на продажу. Даже в агентстве любой объект недвижимости всегда оценивается именно сравнительным методом, причем оценка дается, исходя из его личных знаний и опыта - агентство недвижимости к этому не имеет отношения.
Так что частный риэлтор в этом плане не имеет недостатков перед работой агента.
Более того, агентство может искусственно занижать или завышать цену объекта (в зависимости от того, насколько ему выгодна данная сделка), стремясь получить от объекта максимальную прибыль вдобавок к своему и так не маленькому вознаграждению.
Частные риэлторы не видят в этом никакой выгоды для себя.
Второй этап работы - организация рекламы, которую предполагает купля-продажа объекта. Текст этой рекламы снова-таки всегда пишется риэлторами, причем и агентство, и частные риэлторы имеют один и тот же перечень средств массовой информации, в которых такую рекламу можно разместить. Так в чем же разница?
Она заключается лишь в том, что частный маклер, опять-таки исходя из желания укрепить свою репутацию, просто более ответственно подойдет к этому этапу. Он пишет такие тексты и создаёт такое портфолио объекта, что максимально ускоряет процесс ведения сделки к завершению.
Следующий этап - проведение переговоров и подписание контрактов. Искусство проведения этих переговоров и умение сделать условия контрактов максимально выгодными для клиента, - это опять-таки вовсе не заслуга агентств недвижимости: за это отвечает исключительно конкретный риэлтор. А частный риэлтор всегда не просто добивается успеха сделки, но и делает это в кратчайшие сроки, ведь ему это тоже выгодно.
Более того, на продавцов крупных объектов (это может быть не только большая квартира, но и офисы в престижных помещениях, складские и производственные помещения) всегда производит впечатление то, как частный маклер представляет интересы клиента. Если специалист пришел на переговоры уверенным, если он не обращается постоянно за помощью к бесчисленным помощникам, и если он твердо сохраняет позицию своего клиента, значит, сделка фактически обречена на успех.
Аналогично дело обстоит и с заключением договоров. Часто агентство недвижимости в любом контракте старается отстаивать свои собственные интересы, например выплату комиссионных на сделке , а уже во вторую очередь интересы клиента.
А частный риэлтор никогда не задумывается о том, чтобы угодить начальству (которого у него попросту нет!), и всегда старается идти на компромисс, если это будет выгодно клиенту. Более того, частный маклер всегда будет готов пересмотреть стандартный договор с тем, чтобы учесть в нем все нюансы сторон, и нюансы которые имеет сделка.
Риэлторские услуги "частника" тем и хороши, что он всегда учитывает всю многоплановость и разнообразие сделок с недвижимостью и является достаточно гибким для того, чтобы это учесть в своей работе.
Еще один этап, который предполагают риэлторские услуги - техническая подготовка самой сделки, а также юридическая проверка, которой требует купля-продажа недвижимости.
Частный риэлтор превосходно осведомлен о процессе сбора всех документов, а что касается юридической проверки, то она предполагает прежде всего профессиональный анализ собранных документов, частные риэлторы справляются с этим отлично в силу своего опыта и накопленных знаний, а также всегда есть в запасе у риэлтора специализированные на проверке документов специалисты, для сложных ситуаций.
Наконец, последний этап - сама сделка. Никаких преимуществ агентство перед «частником» не имеет, - это вам скажет любой специалист!
Банки одинаково обслуживают всех, нотариусы также не затягивают процесс, если к ним обратился частный риэлтор, а квартира или любой другой объект одинаково оформляются в соответствующих службах без лишних проволочек. Более того, частный маклер часто имеет превосходные связи почти в каждой службе и, оказывая риэлторские услуги, делает упор на то, чтобы за счет этих связей максимально сэкономить клиенту время, например в БТИ, регистрационной палате и т.д.
Преимущество седьмое.
Частный риэлтор всегда на связи и работа его прозрачна.
Это преимущество кажется абстрактным, но клиент убедится на практике. В агентстве недвижимости риэлторские услуги вам окажут, как полагается, с 9.00 до 18.00 с перерывом на обед и незапланированными задержками. О том, чтобы потратить дополнительное время риэлтора, или о том, чтобы объект недвижимости был осмотрен в «неурочное» время, чаще всего не может быть и речи! Попробуйте на выходных дозвониться риэлторам, например из какой-нибудь крупной компании, результат вы увидите сами.
А что делает частный маклер? Покупаемый или снимаемый объект с ним может быть осмотрен в любое время, удобное для продавца и покупателя. Частный риэлтор будет готов оказать вам консультацию в любое время суток («частники» даже настаивают на том, что клиенты звонили по любым вопросам всегда, когда у них эти вопросы возникают)!
Более того, я как частный риэлтор держу за правило постоянно информировать своих клиентов о том, как продвигается продажа или покупка объекта, и на каком этапе находится работа в данный момент.
Ну и, разумеется, все цифры и цены на объекты всегда оговариваются в присутствии обеих сторон, договор частный риэлтор заключает строго между участниками сделки, а объект покупается или продается в открытую: частный маклер охотно дает советы, если таковые потребуются, и всегда готов предоставить разъяснения по спорным вопросам.
В итоге риэлторские услуги «частника» просто невозможно назвать непрозрачными. Все вопросы всегда находятся у него на контроле, а проблемы часто разрешаются еще до того, как они успевают побеспокоить клиента.
В целом, если вы захотите составить схематичный портрет такого профессионала, как частный риэлтор, то вам не понадобится много размышлять.
Частный маклер - это человек, профессиональный уровень которого давно перерос банальное агентство недвижимости, и каждая сделка которого совершается уверенно, независимо и «чисто», это одна из многих причин, по которой я работаю частным риэлтором.
Обращаясь ко мне, как к частному риэлтору, вы получаете честные риэлторские услуги, а также уверенность в том, что ваша недвижимость будет реализована так, как этого хотелось бы вам, а не так, как решило агентство недвижимости.
Ваш Личный Риэлтор Филинов Андрей Владимирович поможет вам укрепить эту уверенность и убедиться в том, что моя помощь действительно была для вас неоценимой! 535900.ru Азы для начинающих частных риэлторов Продажа недвижимости – частный бизнес, который всегда был прибыльным. Именно поэтому многие стремятся его освоить. Если вы также хотите знать, как стать частным риэлтором, воспользуйтесь советами и опытом тех, кто этой цели уже достиг. Как стать частным риэлтором: первоочередные задачиИндивидуальный бизнес имеет множество плюсов:
Безусловно, есть и определенные проблемы, которые необходимо будет решить самостоятельно. Для начала вам нужно определиться, будете вы работать в офисе или без него. В первом случае у вас будут дополнительные расходы на аренду или покупку помещения, также надо подобрать подходящее место расположения офиса. Зато вы создадите себе солидный имидж, сможете организовать рабочую обстановку. Но можно работать и на дому – это существенно сократит ваши расходы. Встречаться с клиентами можно или в кафе, или сразу на объекте. Некоторые принимают посетителей в рабочем кабинете. Также вам необходимо будет зарегистрировать индивидуальное предпринимательство. При желании вы можете создать и свое агентство недвижимости. Регистрация ИП повлечет за собой дополнительные расходы, но зато вы будете спокойно работать в законном русле. А открытие своего агентства позволит вам обзавестись уймой помощников. Вы можете нанять курьера, секретаря, дополнительного маклера. В этом случае ваше дело не будет простаивать, если вы заболели или отправились на отдых в отпуск. Какие навыки необходимо освоить частному маклеру Если вы задались вопросом, как стать частным риэлтором, то вам надо осознавать, что эта профессия потребует от вас целый ряд навыков в разных сферах – начиная от психологии, юриспруденции и заканчивая рекламной деятельностью. Хороший риэлтор чувствует настроение клиента, сумеет подобрать наиболее привлекательные для него предложения, оперативно сменить тактику в случае необходимости. Также вам необходимо идеально знать законы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, чтобы не подставить ни себя, не клиентов. Ведь, в отличие от агентства, где отдельно работают правоведы, вы и маклер, и юрист «в одном флаконе». Досконально необходимо знать все, что происходит на рынке недвижимости. Вы должны отслеживать все тенденции, быть в курсе изменения цен на тот или иной вид жилья, чтобы вовремя на этом «сыграть» и получить дополнительную прибыль. К тому же ваша компетенция внушит уважение и потенциальным клиентам. Если риэлтор «сходу» затрудняется ответить на вопрос покупателя касательно того, например, сколько может стоить квартира в определенном районе, он уже не будет ему доверять. Постоянно частному риэлтору нужно работать над расширением базы потенциальных клиентов. Для этого необходимо использовать все возможные рычаги и источники. Читайте объявления, «вывешивайте» свою рекламу в Интернете и в СМИ, раздавайте визитки с контактами везде где только можно. Конечно, вооружившись одной теорией, начинающему риэлтору трудно будет создать свое дело. Поэтому рационально будет пройти курсы здесь. Преподаватели с практическим опытом помогут вам конкретными дельными советами, предоставят консультации по поводу всех аспектов покупки и продажи недвижимости. Необходимо заниматься саморазвитием и в будущем – посещать тренинги, семинары и так далее. Видео к текстуОставить свой комментарий rieltory.biz Частный риэлтор в МосквеЯ, Дмитрий Торопов юрист по недвижимости и частный риэлтор — ваш помощник в сделках с недвижимостью в Москве. Каждый из нас, кто хоть раз задумывался о купли-продаже квартир и домов. Вставал перед очень важным выбором — кому доверить сопровождение сделки, агентству недвижимости или частному риэлтору? Будучи риэлтором и одновременно юристом по недвижимости, я могу подробно рассказать, чем клиенту выгодно сотрудничество со специалистом, работающим «на себя», а не на фирму. Современный рынок услуг риэлторов чрезвычайно богат: от крупных агентств до небольших контор и частных маклеров. Сейчас все больше горожан пользуются помощью частных риэлторов, потому что знают все плюсы такого сотрудничества. Перечислю главные из них:
Как выбрать частного риэлтора в МосквеИтак, вы уже сделали выбор в пользу частного риэлтора. Теперь очень важно выбрать «своего маклера», профессионального, надежного, приятного в общении, близкого вам по духу. Потому, что на определенный период времени, этот человек станет вашим соратником, будет предлагать варианты, обсуждать с вами плюсы и минусы каждого из них и, как итог, проведет через все этапы совершения сделки с недвижимостью. Объявления в газетах и журналах, видеоролики на кабельном телевидении, наружная реклама и, конечно, реклама в сети интернет, в том числе в социальных сетях, — вот главные каналы, по которым современные жители Москвы ищут частных риэлторов. Я рад приветствовать вас на моем персональном сайте частного риэлтора в Мосвке. То, что вы здесь, значит, что ваши поиски увенчались успехом Услуги частного риэлтора - ваш ключ к успешной сделкеВ таком большом мегаполисе как Москва услуги частного риэлтора — особенно ответственная и важная работа. И здесь мои знания в области юриспруденции, серьезный опыт участия в судах становятся поистине незамениными. Я гарантирую своим клиентам безопасность и прозрачность сделок, помогаю им ориентироваться в море возможностей в сфере недвижимости и выбирать самые выгодные предложения на рынке и ограждаю от рисков, предлагая лучшие варианты. В своей работе я активно провожу консультации юриста по сделкам с недвижимостью, использую наработки и полезные связи, которые приобрел за годы юридической практики. У меня есть личные связи с широким спектром дружественных организаций с безупречной репутацией, готовых предоставить свою помощь и услуги. Мне доступна богатая теоретическая база, которая может особенно пригодиться в проведении сложных, многоступенчатых сделок. Как продать или купить жилье и избежать столконовения с мошенничеством, с недобросовестными людьми? Это один из самых частых вопросов, на которые я отвечаю клиентам. Мое мнение — лишь профессиональный и, что важно, практикующий юрист может гарантировать безопасность вашей сделки с недвижимостью. Риэлтор, который обладает знаниями в сфере юриспруденции и знаком с экономическими реалиями современной Москвы, поможет вам на всех этапах: от сбора документов до непосредственно сопровождения сделки. Такое сотрудничество сбережет ваши силы и нервы и станет залогом вашего будущего благополучия! chastnii-rieltor.ru Стоить ли иметь дело с частным риэлтором?Чтобы ни говорили, чтобы ни писали, но, поверьте, иметь дело с частным риэлтором это настоящая «лотерея». Может быть, повезёт и всё сложится более-менее удачно, а может, «фортуна повернуться и спиной»... Тогда, «пиши – пропало»! А ведь «на кону стоят» огромные деньги. Вот и подумайте сами, а стоит ли зря рисковать!? Это, типа, «русской рулетки». Иными словами, «или пан, или пропал». Как известно, человек в своей жизни весьма редко прибегает к риэлторским услугам. Может один раз, ну от силы дважды. Знают об этом и частные риэлторы, поэтому своего однажды «кинутого» клиента, они вряд ли в дальнейшем увидят. На своих «сходках» частники частенько обмениваются опытом по «разводу лохов», а наиболее ушлые частные риэлторы, за плечами которых десятки «разведённых» горе-клиентов, в почёте и в авторитете. На них равняются, на них молятся, им подражают. Почему же стоит так опасаться частных риэлторов? Во-первых, частными риэлторами в основном становятся бывшие работники агентств недвижимости. Этакие проходимцы, нарушители трудовой дисциплины, уволенные из агентств за различные тяжкие проступки.  дело с частным риэлтором Пообтесавшись немного, и «нахватавшись шапок» в агентствах, эти «ухари», оставшись без работы, решили заняться индивидуальной предпринимательской деятельностью, т.е. стали частными риэлторами. Теперь им, как говорится, «и сам чёрт не брат». Контроля – нет, отчитываться перед начальством не надо, хочешь – работай, а хочешь – отдыхай. О профессионализме и человеческой порядочности и говорить нечего. Неужели, с таким «специалистом» можно иметь дело, которое тянет на весьма солидную сумму? Во-вторых, некоторая часть из числа частных риэлторов это, так называемые, «новоиспечённые» риэлторы. Люди, потеряв основное место работы, от безысходности вынуждены были стать частными риэлторами. Они и понятия не имеют о риэлторской деятельности, так случайные люди. Речь идёт о бывших спортсменах, уволенных в запас военнослужащих, безработных и т.д. Эта категория частников долго не задерживается, т.к. не заработав ни копейки, покидают эту сферу деятельности. И не дай Бог, стать их клиентом! Горя хапнешь, «сто пудов»! И, наконец, в-третьих, жилищные мошенники, квартирные аферисты, «чёрные» маклеры и другие представители преступного мира частенько «работают» под маской частных риэлторов. Для них это и удобно, и безопасно. Попробуй, отличи, кто из них частный риэлтор, а кто настоящий преступник... -----Понравилась статья? Пожалуйста, поделитесь с друзьями. Спасибо :) domamira.su Частный риэлтор: рискованная экономия
Любое агентство на вопрос о частном риэлторе однозначно скажет, что это – зло, обращаться к подобным «деятелям» не стоит, это – высокие риски, низкий профессионализм и так далее. Риэлтерское агентство грамотно обоснует свою точку зрения, предъявив множество причин, по которым его мнение о частном риэлторе настолько низкое. Однако, не стоит слепо доверять агентству. Ведь частный риэлтор для него – прямой конкурент, самым настоящим образом выхватывающий изо рта кусок хлеба. Ну а что хорошего можно сказать о конкуренте? Вот именно. Что касается профессионализма, то частный риэлтор обычно имеет весьма неплохой опыт работы в риэлтерском агентстве, а то и является его действующим сотрудником, который решил «сходить налево» в поисках дополнительного заработка. Некоторые из частных риэлторов так и «ходят налево» всю жизнь, другие, поднабравшись опыта в агентстве, полностью уходят на вольные хлеба. При этом охотятся на «левые деньги» как просто агенты, так и менеджеры, а в некоторых случаях даже начальники отделений. Правда, тут есть нюанс. Проверить профессионализм частного риэлтора практически невозможно при знакомстве. Только результат его работы продемонстрирует насколько он грамотный специалист и соблюдает ли лояльность по отношению к клиенту. Ведь частным риэлтором может представиться и мошенник. Или неопытный молодой человек, решивший, что таким образом можно легко заработать. Конечно, это не «настоящие» риэлторы, но ведь на них это не написано. Компания имеет помещение, юридический адрес, телефон, с ней заключается официальный договор, а это – документ, с которым можно обращаться в любые инстанции, если вдруг отношения с риэлтерским агентством сложились не лучшим образом и качество работы не устроило. Частный риэлтор предъявит лишь паспорт, а этот документ, увы, ценен только в том случае, если есть возможность проверить его подлинность, и только тогда, когда перед вами – действительно частный риэлтор. Если же мошенник, то тут никакие паспорта не помогут, это может быть элементарной подделкой. Кстати сказать, зачастую смешивают частного риэлтора и так называемого «черного маклера». Дело в том, что по нынешним временам частные риэлторы регистрируются в качестве индивидуального предпринимателя, с которым возможно заключение официального договора. А вот черные маклеры не регистрируются нигде, сделки с ними никак не оформляются, и если что, то черный маклер вовсе не зарабатывал на клиенте, он просто «помогал хорошему знакомому приобрести квартирку, абсолютно бесплатно!». Конечно, если речь идет об обычном мошенничестве, то тут черный маклер и частный риэлтор сливаются в одну фигуру. Но к ней же можно присоединить и риэлтерские компании – ведь с их стороны тоже возможно мошенничество! У компании есть еще один плюс по сравнению с частным риэлтором: разнообразие специалистов. Тут и агенты, и юристы, и оформители документов. Частный риэлтор – птица вольная, и поэтому вынужден работать за всех сразу. И швец, и жнец, и на дуде игрец. Правда, если это настоящий частный риэлтор, то он может заменить собой весь персонал риэлтерского агентства (конечно, только для одного клиента, но клиенту-то больше и не нужно). Он – универсальный специалист, что очень ускоряет совершение сделки, ведь не требуются дополнительные консультации, беготня по разным кабинетам, в каждом из которых отвечают на один вопрос и так далее. Так что на проверку оказывается, что плюс компании оборачивается на самом деле плюсом частного риэлтора. Кроме того, накладные расходы частного риэлтора минимальны. Никаких офисов он не арендует, зарплату сотрудникам не платит, налоги, собственно говоря, тоже. Рекламирует себя либо с помощью «сарафанного радио» (то есть, с помощью системы ОБС – одна баба сказала), а то и попросту путем обзванивая объявлений о сделках с недвижимостью, а такая реклама может занять время, но никак не отнять деньги. Еще нужно учитывать, что прибыль от сделки в карман частного риэлтора идет целиком, а вот если риэлтор – сотрудник компании, то ему достается только 25-30%. Так что за услуги частный риэлтор может попросить гораздо меньше, чем компания. С ним можно торговаться. Компания же больше связана дополнительными расходами и попытками не спуститься ниже «точки равновесия» (когда доходы равны расходам). Вот в этом-то и заключается основная привлекательность частного риэлтора: он дешевле, он может позволить себе работать за такие деньги, которые для компании окажутся просто убыточными, а вот он будет в прибыли. А ведь так хочется сэкономить… Собственно говоря, самым главным минусом частного риэлтора является то, что он может оказаться кем угодно: как риэлтором, так и мошенником, как опытным специалистом с солидным стажем, так и новичком, который «решил попробовать». Но если «сарафанное радио» в лице ваших друзей и знакомых утверждает, что данный человек – в самом деле профессионал, и на его счету имеется ряд успешных сделок, то такая рекомендация подтверждает квалификацию. И, между прочим, далеко не все риэлтерские агентства являются собранием профессионалов. Тут ведь тоже – как повезет. И тоже требуется рекомендация «сарафанного радио». София ВАРГАН Статьи по теме www.luxurynet.ru взвесим плюсы и минусы |Жилищный вопрос рано или поздно касается каждого. Но не каждый способен «ответить» на него, ведь сфера недвижимости в России весьма замысловата. Чтобы совершить покупку, продажу или обмен жилья, необходимо обладать определенными знаниями. Именно они помогут оформить сделку быстро и качественно. Когда знаний в этой сфере недостаточно и срочно требуется помощь специалиста, можно обратиться в любое риэлторское агентство недвижимости. Они без проблем оформят любую сделку с недвижимостью. Вот только сэкономить на их работе просто не получится! Если подумать, в стоимость их услуг входит не только оплата за работу вашего менеджера, но и всей фирмы: от начальника до подсобного персонала. Таким образом, данный вариант можно отмести, если мы желаем свести к минимуму затраты при проведении сделки. Еще один вариант – нанять частного риэлтора (маклера). Рассмотрим этот вариант более подробно. Если говорить о преимуществах частного риэлтора перед агентствами недвижимости, то получим следующее:
Конечно, можно справиться своими силами, а можно обратиться и в агентство недвижимости. В первом случае, вы рискуете потратить много времени, которые не бывает лишним, и совершить не такую уж и невыгодную сделку. Во втором случае – вы переплатите за услуги агентства, а ведь они могли бы обойтись вам гораздо дешевле. Частый риэлтор – это ваш личный помощник, который поможет избежать всех подводных камней на рынке недвижимости. Согласитесь, плюсов гораздо больше, чем минусов? Риэлтор – есть ли в нем необходимость?Менталитет жителей России заключается в том, что мы всегда во всем стараемся справиться сами. В том числе и при проведении сделок с недвижимостью. Казалось бы — чего проще? Подал объявление, назвал цену и – продал квартиру. А переплачивать за работу риэлтора наш народ не очень-то хочет. Однако здесь большинство людей совершают распространенную ошибку. Смотрите, если у нас заболел зуб – мы идем к стоматологу, а не пытаемся самостоятельно его вылечить. Для этого у нас не хватает знаний и умений. Так и здесь: при отсутствии опыта в подобных сделках, мы можем ошибиться в установке цены. Слишком занизив ее, мы рискуем «продешевить», а завысив – рискуем просто не совершить сделку. Да и на все это уходит гораздо больше времени, по сравнению с тем, как быстро бы все это организовал частный риэлтор. Именно он, опираясь на большой профессиональный опыт, выставит точную оценочную стоимость недвижимости и поможет продать ее как можно быстрее. Продать, так же как и купить недвижимость – не так просто, как кажется на первый взгляд. Все это включает в себя огромный спектр работ, на который у вас может не хватить времени. Да и терять его не стоит, ведь риэлтор сделает это за вас, причем более качественно. Ведь у него уже есть четко проработанная схема, которой он пользуется не первый раз. Размещение информации в газетах, интернете и бегущей строкой, ответы на звонки потенциальных покупателей и работа с ними – согласитесь, это совсем не мало! Стоит помнить, что для вас данная сделка – это способ приобрести личную выгоду, причем достаточно тяжелый и малопонятный. Для маклера – уже давно привычная работа, образ жизни, занятие, в котором он себя чувствует как рыба в воде. Только профессионал сможет сделать так, чтобы сделка была осуществлена с максимальной выгодой для вас! Не смотря на ту комиссию, которую вам придется заплатить, вы все равно получите больше выгоды, чем получили бы, решившись сделать все самостоятельно. Избежать неудачи в любой сделке с недвижимостью возможно, если вы доверитесь профессионалу, а не понадеетесь на свои силы. В обратном случае вы рискуете гораздо больше, чем думаете. Частный маклер всегда выполняет свою работу качественно, ведь именно от этого зависит его репутация и портить ее не в интересах первого! Иначе он может разом потерять стабильный доход и любимую работу. Большим преимуществом является то, что работая с риэлтором, вы заключаете договор. Именно он позволяет быть уверенным в работе специалиста, а также передаете ему свои обязанности в некоторых вопросах, что позволит значительно облегчить вашу жизнь. Самым главным является то, что вы избавляете себя от риска быть обманутым мошенниками, которых сейчас так много. Тех, кого вы могли бы принять за владельца вашей потенциальной квартиры, настоящий риэлтор вычислит за короткое время. Обращаясь за услугами к частному риэлтору, вы обретаете гарантии успешной сделки, спокойствие и уверенность в сохранности собственного имущества или денег. Разве это не стоит того? domiklait.ru Частный персональный риэлтор,все чаще клиенты ищут частного персонального риэлтораУважаемый посетитель, приветствую Вас на сайте Риэлтор. Обучение.«Не ищите недвижимость, ищите профессионального риэлтора”, этот тезис на сегодняшний день очень актуален как для Продавцов , так и для Покупателей. А как его искать, как узнать , что именно этот человек является для вас тем единственным специалистом, с которым вам будет комфортно сотрудничать?
Профессия - частный риэлтор.
Конечно, очень трудно с первого взгляда и знакомства определить, перед вами опытный агент или прикидывается, но есть несколько критериев для узнавания профессионального риэлтора:
Крупным агентствам выгодно представлять работу частных риэлторов в черном свете, ведь это их конкуренты. Якобы частник ни за что не отвечает, не имеет технических возможностей, не имеет юридической поддержки и так далее. Все это не соответствует действительности, ведь кто уходит в частники- агенты или менеджеры, тработавшие много лет в Агентствах и выросшие из штанишек вечных девочек или мальчиков на побегушках у своего руководства. На самом деле, если случаются какие-либо неприятности по сделкам, агентство, как правило умывает руки, так в основном, у них составлены договора. Различаются две категории самостоятельных риэлторов- частные и посредники. Частный риэлтор почти всегда является индивидуальным предпринимателем. Он может работать в агентстве, заключив трудовой договор с Агентством, но при этом сам за себя платит налоги, или работать самостоятельно, опять же сам за себя оплачивая налоги. И то, и другое на законных основаниях .Есть еще обычные посредники, делающие «леваки». Но о них мы сейчас говорить не будем. Частному агенту не выгодно работать спустя рукава, у него нет большой клиентской базы, как в агентствах, нет огромных листингов, как в агентствах ( наполовину с мертвой информацией), у него есть только репутация профессионального и порядочного риэлтора. Во-первых, если клиент позвонит в агентство, то трубку возьмет дежурный агент. И здесь как повезет со специалистом, как правило, опытные агенты редко дежурят, так как у них и так работы хватает.Во- вторых, если клиенту повезло, и трубку взял опытный специалист, то работать он будет с ним, и только с ним очень плотно, а увидит менеджера только при внесении залога или аванса, ведь руководство по инстанциям не бегает и в нотариат не ходит. Но зато сотрудник агентства не имеет свободы действий и всю сделку должен согласовывать с руководством, даже в письменном виде, при этом теряя гибкость при решении срочных вопросов, не говоря уже о том, что теряется уйма времени. Рекомендую прочитать статью Сколько стоят услуги риэлтора?
Несколько положительных сторон в работе Частного риэлтора:
Рекомендую также обучающие курсы Фарьевича Артема!
Профессия - частный риэлтор.Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям: realtscool.com
|
Что такое частный риэлтор? Это та категория людей, которая обозначается в объявлениях о купле-продаже недвижимости фразой «посредники не интересуют», или «без посредников», или подразумеваются выражением «прямой продавец» или «прямой покупатель». То есть, это маклер, специализирующийся на сделках с недвижимостью, не являющийся сотрудником риэлтерского агентства.
