Важные нюансы при покупке жилья на вторичном рынке в России. Что делать при покупке квартиры на вторичном рынке

На что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке

Российские граждане должны знать, на что обратить внимание при покупке квартиры на вторичном рынке. В этой сфере существует много мошенничества, так как сделки с недвижимостью связаны с крупными суммами денег. И так как многие граждане юридически неграмотные, мошенникам легко удается обмануть таких покупателей.

Порядок сделки

При оформлении купли-продажи можно пользоваться услугами посредников, таких как риэлторы, юристы, нотариусы. За свои услуги все они берут определенное денежное вознаграждение. Но в определенных случаях эти суммы могут защитить сделку от мошеннических схем и сэкономить всю сумму денег от передачи ее злоумышленникам.

1. Выбор подходящей квартиры.
2. Проверка всех документов на квартиру, желательно вместе с юристом или нотариусом.
3. Подписание договора купли-продажи, желательно заверить его легитимность у нотариуса.
4. Проведение осмотра квартиры и подписание акта передачи.
5. Передача документов в Росреестр на регистрацию перехода права собственности.
6. Получение документов, подтверждающих приобретенное право.
7. Этап передачи денежных средств продавцу может быть любым в данном порядке. Оплата может быть предусмотрена после заключения договора или после получения документов о регистрации сделки. Все эти условия прописываются в договоре купли-продажи.

Нужно знать все эти этапы и соблюдать установленный порядок, а также не стоит экономить деньги на нотариусе, чтобы проверить сделку на законность и отсутствие подводных камней.

Выбор жилья

С этого этапа начинается покупка любого жилья. Это очень ответственный выбор, поэтому нужно знать, на что в первую очередь обратить свое внимание:

• район;
• состояние дома;
• состояние подъезда и месторасположение квартиры;
• внутреннее состояние жилья.

При выборе района нужно обращать внимание на следующие моменты:

1. Наличие необходимой инфраструктуры (школы, садики, аптеки, больницы, магазины).
2. Наличие общественного транспорта и время, которое должны будут тратить члены семьи, чтобы добираться до своей работы и других необходимых мест.
3. Присутствие крупных предприятий, загрязняющих экологию района.

Также могут учитываться иные важные предпочтения для каждого члена семьи. После того, как выбраны желаемые районы, нужно оценить состояние дома и его месторасположение. Для этого нужно обойти дом пешком и внимательно его изучить. Нужно обращать внимание на следующее:

1. Осмотреть дом на наличие в стенах трещин и существенных разломов.
2. Оценить благоустроенность прилегающей к дому территории (детская площадка, парковка, наличие пандусов и прочее).
3. Оценить близость шумных заведений, таких как предприятия или дискотеки, бары.

После внешней оценки дома, нужно провести тщательный осмотр подъезда. Важны следующие моменты:

1. Наличие лифта, мусоропровода, ширина лестничного пролета.
2. Обратить внимание на чистоту в подъезде.
3. Этаж квартиры также может играть существенную роль, так как последний и первый этажи обычно ценятся меньше, и они должны стоить меньше стоимости остальных квартир.
4. Нужно обратить внимание на то, кто здесь проживает. Бывают дома, где проживают преимущественно пожилые люди, военнослужащие, сотрудники определенных учреждений или предприятий.

Также по состоянию подъезда можно определить в целом, какие люди могут стать вашими потенциальными соседями. В самой квартире нужно обратить внимание на:

1. Косметический ремонт.
2. Наличие и состояние коммуникаций.
3. Тепловой режим помещения.

Документы

Основные подводные камни могут содержаться именно в документах на жилье. Поэтому желательно перед подписанием договора их проверить вместе с нотариусом. Нужно проверить законность следующих бумаг:

1. Правоустанавливающих документов, подтверждающих законные основания собственника на данную недвижимость. В самом документе не должно быть исправлений. Сейчас можно получить справку из ЕГРП, которая предоставляет актуальную информацию о всех собственниках недвижимости.
2. История квартиры проверяется по справке из ЕГРН, там также будут указаны наличие обременений и дата их снятия. Если имущество находится более 3 лет в собственности и до этого момента не возникло никаких спорных ситуаций по поводу законности сделок с ней, можно не опасаться, так как максимальный срок исковой давности составляет 3 года.
3. Качество квартиры. Нужно сравнить планировку с паспортом из БТИ и на квартиру. Если планировка сделана, но не зарегистрирована, то придется регистрировать ее новому хозяину. Важно сравнить соответствует ли эта перепланировка законодательным требованием, и не нарушены ли законные нормы.
4. Проверить документы продавца, а также его дееспособность. Он должен подписывать договор, не находясь в состоянии алкогольного или другого опьянения и должен быть психически здоров. Если в этом возникают сомнения, то с таким человеком лучше не связываться. Кроме этого нужно внимательно проверять доверенность на совершение сделки, если договор подписывает не сам владелец жилья.
5. Проверить права третьих лиц на эту квартиру. Для этого нужно взять выписку из домовой книги. Важно, чтобы в квартире не были зарегистрированы на момент совершения сделки другие граждане.

Передача денег

Это важный этап, на котором возможно использование множества мошеннических схем. Для того чтобы обезопасить себя от этого, можно совершать сделку через посредника. Существует 2 способа:

1. Арендовать банковскую ячейку.
2. Использовать аккредитив.

Стоимость этих двух вариантов примерно одинаковая. Различия заключаются в следующем. В первом случае покупатель заключает договор с банком об аренде ячейки на месяц или несколько месяцев. Он туда кладет необходимую сумму денег, о чем выдается соответствующее подтверждение. Ключи от нее передаются продавцу. В договоре с банком прописываются документы, при предъявлении которых продавец получает право забрать свои деньги.

Аккредитив действует аналогичным образом. Только средства хранятся на счете, открытым покупателем и перечисляются на счет продавца при выполнении им необходимых обязательств, например по предъявлению необходимых бумаг.

grazhdaninu.com

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

toggle menu

pravonedv.ru

На что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья

Покупая жилье на вторичном рынке, велик риск попасть в руки мошенников, в результате чего вы можете остаться без жилья и без денег (о мошенничестве на рынке новостроек - читайте в нашей отдельной статье).

Чтобы избежать этого, необходимо внимательно изучать не только договор купли-продажи, но и обращать внимание и на другие детали.

В Москве достаточно много «нечестных» на руку риэлторов, которые на незнании покупателей юридических тонкостей оформления купли-продажи квартиры, оставляют их в последующих ни с чем.

Безусловно, юридическая сторона сделки – важный момент, однако перед оформлением купли-продажи квартиры ее необходимо осмотреть, проверить техническое состояние, убедиться в отсутствии незаконных перепланировок.

К сожалению, не каждый покупатель интересуется состоянием приобретаемой квартиры, а в первую очередь – ее стоимостью.

И в этом и кроется ошибка, так как зачастую стоимость последующего ремонта не соответствует стоимости, за которую была продана квартира.

Осмотр квартиры

Многие недобросовестные продавцы недвижимости предлагают осмотреть квартиру в вечернее время. Однако этого ни в коем случае нельзя делать, так как при естественном освещении проще заметить все недостатки.

Например, на практике центра по жилищным делам недвижимости и вопросам недвижимости имел место такой случай: клиент обратился за помощью в сопровождении сделки купли-продажи квартиры, подыскал подходящий вариант покупки квартиры. При этом наш клиент осматривал квартиру в вечернее время.

В дальнейшем, при внесении аванса жилищный юрист предложил организовать встречу на квартире, чтобы собственными глазами увидеть всех проживающих в квартире лиц и подписать соглашение об авансе. Во время встречи юристом было подмечено, что в квартире имелись изменения в нишах потолка, не характерные для квартир подобной типовой планировки. Юрист попросил предоставить дополнительно документацию БТИ, после чего сделка была приостановлена.

Но это, как правило, исключение. Кроме того, недостатки в квартире – это еще один из хороших поводов поторговаться с продавцом по поводу цены. Если в состоянии квартиры будут выявлены серьезные недостатки, можно смело снижать запрашиваемую стоимость на 15-20%, а в отдельных случаях обсуждать более выгодные условия сделки.

Если приобретается квартира – с ремонтом (либо в хорошем состоянии), то ее стоимость намного выше, чем без ремонта. Многие продавцы будут нахваливать недавно сделанный ремонт и несколько раз подчеркивать его стоимость.

Однако не следует забывать, что никто не просил прежнего владельца делать такой «дорогостоящий» ремонт, кроме того, каждый обустраивает свое жилье на свой вкус. В связи с этим даже в квартире с недавно сделанным ремонтом новым хозяевам возможно, придется сделать косметический ремонт, ведь идеалы и вкусы у всех разные.

Таким образом, даже не прибегая к хитроумным уловкам, продавец квартиры может завысить стоимость своей квартиры в среднем на 30%, убедив покупателя в том, что ремонт был сделан по «всем правилам».

Но, как показывает практика, дорогостоящий ремонт был произведен лишь на словах. А новым хозяевам приходиться делать капитальный ремонт купленной квартиры.

Юридическое оформление

Если состояние квартиры покупателя полностью устраивает, следует переходить к юридическому оформлению сделки – самому важному этапу в приобретении вторичного жилья.

Человеку, далекому от юриспруденции, разобраться во всех тонкостях бывает непросто, чем и пользуются мошенники. Поэтому на данном этапе важно обратиться за помощью к юристам.

В первую очередь необходимо поинтересоваться документами на право собственности (правоустанавливающие документы) на квартиру и сверить данные в документах с паспортными данными продавца.

Далее следует сверить свидетельство на право собственности с договором дарения, купли-продажи или свидетельством о наследстве.

Не лишним будет проверить и домовую книгу, затребовать справку о составе семьи с указанием зарегистрированных в квартире жильцов и отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Проверка всех вышеперечисленных документов потребует немало времени и знания всех юридических тонкостей.

Кроме того,  не лишним будет ознакомиться с рекомендациями органа государственной регистрации – см. материал о возможности проверки записи в едином государственном реестр прав в режиме онлайн.

Подписание договора купли-продажи

Чтобы не быть обманутым на самом последнем этапе купли-продажи квартиры – этапе заключении сделки, лучше всего доверить проверку всех документов перед подписанием договора квалифицированному юристу. Не лишним будет и присутствие юриста на самом ответственном моменте – подписании документов.

Безусловно, услуги юриста по недвижимости – платные, но это позволит вам стать полноправным собственником новой квартиры и избежать всех подводных камней.

Юридическая помощь по любымвопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.

www.zazakon.com

• 
  Что делать при покупке квартиры на вторичном рынке
• 
  Как раскрутить юлу
• 
  Тренинг уверенность в себе психология
• 
  Как раскрутить юлу
• 
  Дмс для всей семьи
• 
  Дмс для всей семьи
• 
  Как оценить стоимость
• 
  Пробовали знаем
• 
  Пробовали знаем
• 
  История возникновения биткоинов
• 
  Кадастровые работы зевс