|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость? Что такое кадастровая стоимость домакто ее устанавливает, на что она влияет и от чего звиситКак правило, стоимость каждого недвижимого объекта определяется по итогам независимой оценки, учитывающей все оказывающие влияние факторы. Однако главным образом результаты оценки имеют значение для государства, в целях налогообложения. Так что государство само занимается оценкой зарегистрированных домов, квартир, земель… Что такое кадастровая стоимостьКадастровая цена недвижимости – это стоимостный показатель, который указывается в реестровых данных каждого элемента кадастровой карты. Данный реестр ведется гос. органом – кадастровой службой (палатой, еще ее называют гос. реестром), что является ответственной за своевременный учет данных об объектах недвижимости. Оценка ведется массово и регулярно. Как правило, кадастровая цена обозначается в результате независимой оценки, заказываемой указанным государственным органом у частных оценочных предприятий. Такая оценка не является постоянной и обновляется каждые 3-5 лет. При этом проведение данной процедуры является обязательством государства. Для чего она нужнаИтак, для чего нужна кадастровая стоимость имущества? Когда рассчитывается стоимость квартиры, в первую очередь результат передается гос. органам. Рассматриваемая оценка недвижимости используется в официальных целях. К примеру:
Главным образом кадастровая оценка необходима государству, так как частные лица вправе самостоятельно определять ценность принадлежащего им имущества. Стоимость участка земли, в том числе и кадастровая, определяется исходя из его площади. Так, при осуществлении кадастровой оценки земельных угодий, определяется цена множества участков за один раз, не по отдельности. Оценочное предприятие выводит удельный показатель стоимости одной единицы измерения земли, к примеру, квадратного метра в пределах определенного населенного пункта. Цена отдельно взятого участка определяется путем умножения удельной ценности на площадь соответствующего участка. Кадастровая стоимость недвижимости: квартиры, домаЦенность зданий и помещений для кадастра определяется несколько иным образом. Так, оценщик определяет отдельные удельные значения для жилой и нежилой площади. Кроме того, для оценки помещений значение имеет и оснащенность. К примеру, подключение к линиям энергоснабжения. От чего зависит
Квартиры, дома, другой недвижимостиФакторами, определяющими стоимость квартиры, жилого частного дома или иного вида недвижимых объектов в виде здания или сооружения являются:
Каждый оценщик производит определение цены исходя из собственной модели расчетов, из своего понятия рыночных факторов, что означает, что каждый оценщик может определить различную стоимость. Модель оценки должна быть зарегистрированной в СРО. Так что в учет могут идти и иные факторы. ЗемлиСтоимость земельного участка в кадастре зависит от типа и категории земли. Так, для земель сельскохозяйственного предназначения влияющими на цену факторами являются:
Ценность же земель, предназначенных для постройки жилья или иных сооружений определяется исходя из;
Как уже было отмечено, оценщики используют собственные методы оценки, так что в каждом регионе совокупность влияющих на стоимость факторов может различаться. Порядок определенияЗаконодательством установлен особый порядок кадастровой оценки, при которой собственники не принимают никакого участия, а все заинтересованные и уполномоченные лица получают необходимые сведения о кадастровой оценке своевременно. Кто устанавливает кадастровую стоимость объектов недвижимостиСтоимость любой недвижимости в кадастре определяется частными оценочными предприятиями по соглашению с государственной кадастровой палатой:
По этой причине собственники не всегда в курсе цены своей недвижимости по кадастру. Как рассчитываетсяКадастровая стоимость любой недвижимости рассчитывается исходя из результата умножения цены на удельную единицу соответствующего объекта на общую его площадь. К примеру, цена удельной единицы земли, жилого или нежилого помещения умножается на его общую площадь. Осуществляется эта процедура непосредственно служащими росреестра, так что оценщики в данную процедуру не вмешиваются. Задачей оценщика является определение цены одной единицы измерения объекта в пределах того или иного региона. На что влияетКадастровая стоимость в первую очередь влияет на официальный статус объекта и служит информационным целям для государственных органов, когда необходима данная информация. К примеру, информация о цене земельного участка может понадобиться налоговым службам, когда необходимо рассчитать размер земельного налога на тот или иной участок. Кроме того при наследовании необходимо заплатить государственную пошлину, расчет которой исчисляется исходя из суммы, на которую оценен недвижимый объект. Как правило, при этом производится независимая оценка, однако можно представить и справку из росрееста, где указана информация о кадастровой стоимости объекта. Где и как можно узнатьПодобные сведения являются открытой информацией и при желании любой гражданин может получить справку либо просто информацию во всех официальных источниках. Сведения о кадастровой стоимости отражаются на сайте Росреестра, а также в публичной кадастровой карте. Для того, чтобы получить сведения необходимо знать адрес соответствующего объекта либо его номер по кадастру. Как правило, кадастровый номер прикрепляется к каждому объекту при регистрации. Земельного участкаСведения о кадастровой цене земельного участка лучше всего узнавать через гос. реестр офлайн, либо на сайте единой кадастровой карты. Однако отметим, что на кадастровой карте информация не всегда обновляется своевременно, так что может быть предоставлена ошибочная либо устаревшая информация. Квартиры, домаДанные о официальной цене жилых объектов недвижимости лучше узнавать на сайте Росреестра, либо заказывать выписку из кадастра или справку из Регпалаты. К сожалению, иного способа получить достоверную информацию, а также документ, который будет удостоверять цену вашего недвижимого имущества после выяснения цены и помещения ее в реестр, нет. Завышенная кадастровая стоимость, что делатьК сожалению, спрос на оцениваемый объект не является фактором, влияющим на стоимость при оценке. По этой причине и другим ошибкам возможны такие ситуации, когда цена вашей, например, квартиры, намного выше, чем реальная на рынке. Так что некоторые собственники страдают от такого положения дел, уплачивая, к примеру, больше налога. Чтобы изменить данное обстоятельство необходимо:
Читаем подробнее по ссылке: оспаривание кадастровой стоимости квартиры или земли, другого недвижимого имущества. ⇐ При этом обращаться в комиссию необходимо не позже полугода с момента, когда была осуществлена очередная переоценка. Комиссия в свою очередь утвердит измененную оценку, если она даст различие непосредственно на день ее осуществления. zakondoma.ru Кадастровая стоимость - это стоимость чего? Как узнать кадастровую стоимость?Кадастровая стоимость недвижимости — важнейший показатель с точки зрения самых различных типов правоотношений с участием граждан РФ, органов власти, организаций. В силу высокой значимости соответствующей характеристики ее определение достаточно строго регулируется законодательством. Что такое кадастровая стоимость недвижимости? Как ее узнать в отношении интересующего объекта? Определение кадастровой стоимостиКадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, рассчитываемая и фиксируемая государственной структурой — Росреестром. Есть у этого ведомства и полное название, а именно Федеральная служба кадастра и картографии. Критерии, по которым Росреестр определяет стоимость недвижимости, могут быть самыми разными.
Сейчас таковыми считаются рыночные показатели — те, что отражают специфику ценообразования на объекты недвижимости в городе или регионе, исходя из механизмов спроса и предложения. Кадастровая стоимость недвижимости сегодня, таким образом, может быть максимально приближена к рыночной. Специфика кадастровой оценки землиСуществуют определенные особенности, характеризующие внесение в записи Росреестра сведений о земельных участках. Рассмотрим соответствующую специфику. Кадастровая стоимость земли — это не единственная ее возможная характеристика. Наряду с таковой есть еще рыночная и нормативная цена участков. В данном случае кадастровая стоимость — это стоимость, которая определяется, исходя из оценки земли с учетом ее класса, текущего уровня рыночных цен, а также величины тарифов на аренду. Основной источник права, регулирующий процедуру внесения сведений об участках в записи Росреестра — Закон «Об оценочной деятельности».
Кадастровая стоимость земли — это категория, важнейшая с точки зрения исчисления налога на соответствующий тип имущества. Его размер напрямую определяется результатами действий Росреестра. Процедура кадастровой оценки территории также важна для установления предусмотренных законом ограничений на пользование соответствующего типа имуществом, как то сдачи его в аренду или выкупа. Касательно земельного участка кадастровая стоимость — это стоимость, которая также формируется, исходя из его площади, категории зоны, в которой он располагается. Специфика соответствующей оценки в том, что она должна пересматриваться раз в 5 лет. Росреестр, таким образом, формирует списки участков, которые нуждаются в кадастровой оценке. Для чего используется кадастровая стоимость?С какой целью Росреестр рассчитывает и фиксирует здания и сооружения в соответствующих записях? Кадастровая стоимость недвижимости может, как мы отметили выше, влиять на размер земельного налога, а также имущественного, что взимается государством с владельцев квартир, домов и других объектов. Законодательство, регулирующее соответствующий вид сбора в России, предполагает, что цифры, занесенные в записи Росреестра, будут как раз-таки приближены именно к рыночным. Но подобная норма была введена только в 2015 году. До этого налог на недвижимость рассчитывался, исходя из ее инвентаризационной стоимости, как правило, в несколько раз ниже кадастровой.
Кадастровая стоимость имущества — это важный критерий при продаже соответствующих объектов. В чем это выражается? Для того чтобы осуществить сделку по купле-продаже квартиры или дома, необходимо оформить кадастровый паспорт объекта недвижимости. При этом крайне желательно, чтобы данный документ был свежим. Дело в том, что кадастровая стоимость — это стоимость, которая может периодически меняться, исходя из корректировок в записях Росреестра. Специфика исчисления налога на основе кадастровой стоимостиИзучим основные сведения об отмеченном налоге, который собственники недвижимости должны платить в бюджет. Выше мы сказали о том, что с 2015 года кадастровая стоимость — это рыночная фактически оценка недвижимости. До того как в законодательстве были закреплены соответствующие нормы, налог с недвижимости исчислялся, исходя из ее инвентаризационной стоимости. Она могла быть в несколько раз ниже кадастровой. Поэтому отчисления порядка 0,1-0,3 % с нее, которые граждане должны были уплачивать в бюджет, не были слишком сильным финансовым бременем. Однако законодатель решил, что в основе исчисления налога должна лежать не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. Что это за новшество? По всей вероятности, соответствующая инициатива была реализована властями с целью увеличения доходов бюджета. Вместе с тем формула исчисления налога на основе кадастровой стоимости все же отличается от той, что задействовалась при инвентаризационных показателях.
Так, не предполагается пропорционального роста финансовой нагрузки на домовладельцев — несмотря на то что база для исчисления налога в большинстве случаев увеличивается в несколько раз. Это возможно благодаря, во-первых, предусмотренным законодательством налоговым вычетам, исходя из типа недвижимости и его площади, а во-вторых — в силу того, что до 2019 года в РФ установлен переходный период от старой системы исчисления сборов к новой, при определении величины фактических платежей в бюджет могут задействоваться понижающие коэффициенты. Формула налога, о котором идет речь, состоит, таким образом, из трех компонентов: - кадастровая стоимость объекта, приближенная к рыночной; - вычет, определяемый на основе типа недвижимости и ее площади; - понижающие коэффициенты. Вместе с тем в абсолютном выражении налог, определяемый на базе кадастровой стоимости недвижимости, как правило, выше, чем в случае, когда база для исчисления сбора основана на инвентаризационных показателях. Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?Кадастровая стоимость квартиры - это официальная информация, которая предоставляется гражданам Росреестром. Существует несколько способов, с помощью которых можно получить ее в данном ведомстве. Первый вариант — задействовать онлайн-ресурсы, доступные для граждан на сайте ведомства. Второй — посмотреть текущий кадастровый паспорт объекта. Есть и третий вариант. Он предполагает обращение непосредственно в структуры Росреестра, работающие в конкретном регионе. Изучим подробнее отмеченные механизмы.
Работа с сайтом Росреестра: выписка из ГКНВо-первых, это можно сделать, заказав выписку из ГКН. Как задействовать этот вариант? Нужно зайти на главную страницу сайта Росреестра, после чего перейти в раздел, ассоциированный с услугами для физических лиц. Далее нужно выбрать услугу «Получение сведений из ГКН». После этого необходимо заполнить онлайн-форму и направить в ведомство соответствующую заявку. Если документ заполнен корректно, то по факту его отправки система выдаст контрольный номер. Его необходимо будет записать — по нему можно отслеживать, на какой стадии находится заявка. Соответствующие сведения из ГКН, в числе которых — кадастровая стоимость объекта, ведомство должно предоставить заявителю в течение 5 дней после приема документов. Публичная кадастровая картаВо-вторых, необходимые сведения гражданин может получить, задействовав интерфейс «Публичной кадастровой карты», которая представлена на сайте Росреестра. Как следует пользоваться соответствующим сервисом? Кадастровая стоимость недвижимости — это совокупность сведений, которые идентифицируются по специальному номеру. Гражданин, планирующий воспользоваться сервисом, о котором идет речь, должен его знать. Открыв онлайн-карту, необходимо ввести в соответствующие поля кадастровый номер, после чего система должна выдать человеку сведения об интересующем объекте недвижимости. Однако информация, отображаемая на карте, не может считаться юридически значимой. Она носит справочный характер. Онлайн-справочникВ-третьих, можно задействовать онлайн-сервис «Справочная информация» на сайте Росреестра. Если нас интересует кадастровая стоимость объекта — это также вполне приемлемый вариант ее получения. Данный онлайн-сервис можно найти в разделе «Электронные услуги». Как и в случае с использованием карты, желательно знать кадастровый номер объекта недвижимости. Однако вполне может получиться так, что окажется достаточно адреса здания. Сведения из Фонда данныхЕсть еще один интересный вариант задействования ресурсов сайта Росреестра. Так, на соответствующем портале есть сервис, с помощью которого можно получить интересующие сведения из Фонда данных кадастровой оценки. Информация попадает туда как результат действий региональных или муниципальных органов власти. Для того чтобы воспользоваться данным сервисом, нужно войти в раздел «Физические лица», после чего выбрать опцию, отражающую желание получить данные из Фонда. В этом случае также понадобится кадастровый номер объекта недвижимости. Сервис удобен тем, что с его помощью можно сформировать и скачать отчет, отражающий то, каким образом определялась кадастровая стоимость здания. Это очень важная информация для многих граждан.
Офлайновое взаимодействие с РосреестромЕсли нужную информацию на сайте Росреестра обнаружить не удалось или не получилось задействовать отмеченные сервисы, то можно обратиться в ведомство в порядке, так сказать, офлайнового запроса. Для этого нужно будет сходить в территориальное представительство Росреестра либо в городской МФЦ — тот, что имеет компетенцию в вопросе предоставления сведений из кадастрового реестра. Можно также направить соответствующий запрос в ведомство по почте. Многие граждане считают, что удобнее всего именно через офлайн узнавать такой параметр, как кадастровая стоимость, что это самый оптимальный вариант взаимодействия с Росреестром. Можно также отметить, что документы, получаемые в порядке офлайнового взаимодействия владельца недвижимости с ведомством, как правило, вполне официальны и имеют юридическую значимость. Когда цифры слишком великиМогут возникать ситуации, когда соответствующие цифры, определенные Росреестром в отношении объекта недвижимости, оказываются объективно выше рыночных, вследствие чего размер налога, который должны платить в бюджет граждане, также увеличивается. Законодательство РФ, регулирующее оценочные действия Росреестра, предусматривает защиту интересов собственников в подобных случаях.
Так, гражданин, который считает, что вычисленная Росреестром кадастровая стоимость участка — это показатель, который объективно не отражает положение дел на рынке, может отстоять свою позицию в судебном порядке или же посредством взаимодействия с ведомством в рамках установленных законом механизмов. Для того чтобы оспорить цифры, определенные Росреестром, гражданину следует привести документальные доказательства. Таковыми могут быть: - акты, что подтверждают недостоверность сведений, зафиксированных в реестре; - документы, отражающие рыночную стоимость объекта недвижимости; - экспертные заключения о соответствии закону механизмов определения стоимости жилья, которые задействованы гражданином. Желательно начать взаимодействие с Ростреестром по вопросам корректировки данных, касающихся кадастровой оценки, в течение полугода после того, как соответствующая информация в записях ведомства была обновлена. В случае если расходы, связанные с оформлением необходимых документов, которые направлены на опровержение цифр от Росреестра, ощутимы для гражданина — он вправе обратиться в суд с иском о компенсации издержек за счет ведомства. fb.ru Что такое кадастровая стоимость жилья и как она отразится на налогах?Новости, касающиеся всех собственников жилья: правительство в ближайшее время направит в Госдуму законопроект о налоге на недвижимость физических лиц. Об этом сообщил сегодня на парламентских слушаниях глава Минфина, отметив, что почти завершена так называемая кадастровая оценка стоимости объектов недвижимости. Эксперты подчёркивают: кадастровая стоимость и рыночная - не одно и то же. Предполагается, что обязательные выплаты не ударят сильно по кошелькам владельцев обычных квартир. Даже если вы до сих пор ничего не слышали о кадастре, кадастровая стоимость вашей квартире - к началу года Росреестр оценил почти всю жилую недвижимость России - уже присвоена. Именно она в скором времени должна прийти на смену инвентаризационной стоимости из БТИ - по ней, кстати, Ольгина квартира стоит всего 900 тысяч и стать основой для расчета нового, единого налога на недвижимость. Кадастровую стоимость своей 70-метровой двушки петербурженка Ольга нашла на сайте городского комитета по земельным ресурсам. Такая большая разница в цене между тем, что в реестре и тем, что в объявлении "Продается квартира", объясняется тем, что Петербург - единственный город, где кадастровую стоимость жилища посчитали без учета земли, на которой оно находится. А ведь это подняло бы итоговый ценник от 7 до 70%. Стоимость места в Петербурге обязательно учтут позже, когда придет время единого налога. В остальных регионах в кадастровую стоимость уже сейчас включено местоположение, и поэтому она очень похожа на привычную рыночную цену. "Кадастровая оценка основывается в первую очередь на рыночной информации. То есть, оценщиком собирается как сведения о ценах сделок, сведения о ценах предложений, составляются математические модели, на основании которых впоследствии и рассчитывается кадастровая стоимость объектов недвижимости", - объясняет начальник Управления оценки объектов недвижимости, Росреестр Андрей Берестянский. Рыночная информация - это и рыночная оценка жилья, когда оценщик придирчиво фиксирует каждую деталь: работает ли кран, что за отделка и остается ли кухонный гарнитур, а продавец набивает цену. Окраина Мытищ. Трубы местной ТЭЦ, пустырь, свалка, запустение. Из плюсов - остановка неподалеку, новый дом, район, школа, детский сад, построены магазин, фитнес-центр. Кадастровая цена квартиры почти всегда учитывает все эти факторы и почти всегда стремится к цене рыночной. Но всегда есть нюансы: дорогой ремонт с итальянской сантехникой, плиткой, добрые или злые соседи, благоустроенный огороженный двор, наконец, сказочный вид из окна, но эти факторы в кадастровую стоимость просто не входят. Можно сказать, что кадастровую цену квартиры формирует все то, что находится до ее порога. Для подсчетов используют методы массовой оценки, ведь в масштабах всей страны осмотр каждой отдельной квартиры затянулся бы на десятилетия. Вот и получается средняя цена, но даже не по дому, а по целому кварталу, где новостройки премиум-класса соседствуют с недорогими хрущевками. "В зависимости от того, в какой кадастровый квартал ты попал, если там действительно больше представлено больше дорогой недвижимости, то может получится ситуация, что у вас менее привлекательная квартира - по рынку она может стоить гораздо дешевле, а в кадастровом паспорте вы можете увидеть стоимость достаточно высокую", - объясняет исполнительный директор Ассоциации российских оценщиков Елена Петровская. Те, кого разница между рыночной ценой и кадастровой стоимостью возмутит, смогут оспорить решение и во внесудебном порядке. Для этого нужно будет заказать уже рыночную оценку и обратиться в кадастровую комиссию. Но об этой разнице многие начнут задумываться не раньше 2014 года. Именно тогда начнется постепенное введение единого налога на недвижимость. www.1tv.ru Что такое кадастровая стоимость квартиры? Кадастровой стоимостью квартиры называется ее фактическая стоимость. Она определяется Федеральной службой кадастра и картографии и является особо ценной в ходе заключения договора купли-продажи квартиры, а также при расчете налогов. Данная стоимость напрямую зависит от следующих факторов:
 Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Кадастровая стоимость квартиры: что это такоеКадастровая стоимость квартиры устанавливается государством без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта недвижимости. Иными словами, это типичная стоимость жилья, отражающая среднюю цену на жилье в определенном районе. Стоит отметить, что кадастровая стоимость гораздо более объективна и актуальна, чем инвентаризационная (на смену которой она и пришла). Совпадают данные показатели цены за редким исключением. Кадастровая стоимость является необходимой в следующих ситуациях:
Как узнать кадастровую стоимость квартирыУ собственника недвижимости есть несколько способов узнать кадастровую стоимость квартиры. Всего их три. Первый и самый простой – изучить кадастровый паспорт жилья. Этот документ выдается государственным органом по месту расположения объекта недвижимости. Право на обращение в кадастровую палату есть у любого лица, имеющего российское гражданство. Там ему будет выдана соответствующая справка. Она выдается лишь в случае, если за последние несколько месяцев квартира не подвергалась различным действиям (в том числе отчуждению). Цена на участок прописана в 8-м пункте данной справки. Однако важно заметить, что данная стоимость является действительной исключительно в случае, если паспорт был выдан после 2012 года. Информация, которая содержится в документе, выданном ранее 2012 года, уже не является действительной. А потому, в такой ситуации, владельцу недвижимости следует воспользоваться другим методом из двух оставшихся. Первый метод заключается в использовании интернет-сервиса Росреестра. Стоит отметить, что здесь информация о квартире бывает не всегда. Кроме того, иногда она бывает не актуальной. Алгоритм действий Зайдите на сайт Росреестра.
Перейдите на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости».
Стоимость квартиры определяется на странице, которая открывается в нижней части экрана. Нужно выбрать чекбокс «Адрес», далее нажать на «ГКН» и ввести там точный адрес квартиры.
После того, как все поля будут заполнены, нужно нажать на «Сформировать запрос». Далее следует в списке найти свою квартиру и кликнуть на ее адрес. После этого появятся все необходимые сведения.
Второй метод актуален для лиц, от которых требуют сведения о кадастровой стоимости в формате выписки, то есть официальной бумаги. В таком случае, следует обратиться в отделение Кадастровой палаты по вашему региону. Регистратор выдаст вам на подпись заявление специального установленного образца, которое нужно будет заполнить.
Заявление будет выдано исключительно в случае наличия у вас следующего пакета бумаг:
Первые два документа можно получить в БТИ. Для этого с собой нужно иметь такие бумаги:
Далее в БТИ нужно подписать заявление, предоставленное сотрудником. Оригиналы бумаг отдаются вам, а копии забирает сотрудник учреждения. Далее вам будет предоставлена расписка о получении копий ваших документов. В ней и будет указана экспликация и поэтажный план. Расписка является абсолютно бесплатной и выдается через 10 дней после оформления заявления. После подачи заявления и всех необходимых сведений, регистратор должен предоставить расписку, в которой указывается, что вы предоставили ему оригиналы документов с целью получения информации из Кадастровой палаты. В этой расписке указывается дата выдачи выписки, содержащей кадастровую стоимость. Как правило, она выдается в течение 7 дней после обращения. За редким исключением, бывают задержки до 3-х дней. Кроме того, расписка содержит телефонный номер, по которому можно уточнить статус готовности документа. Выписка выдается в строго назначенный день. Ее передают лично в руки владельца объекта недвижимости. Данная услуга является абсолютно бесплатной. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! o-nedvizhke.ru Кадастровая стоимость квартиры - что это и как узнать? Информация о кадастровой стоимости и способах ее расчета Кадастровая цена любой квартиры представляет из себяполную стоимость этой недвижимости на рынке продаж. Ее принято устанавливать и рассчитывать из специального коэффициента, который предоставляется Федеральной Службой Картографии и Кадастра. На протяжении данной статьи орган федерального управления будет именоваться Кадастровой Палатой. Начиная с декабря 2012 года, кадастровая цена недвижимости существенно повысилась. Этот факт объясняется тем, что Палата делает попытки приблизить цену квартир, рассчитываемую по кадастру, к рыночной цене. Кадастровую стоимость своего жилья необходимо знать, прежде всего, для расчета налога на жилую площадь. Конечно, полную стоимость вам рассчитают в налоговой инспекции, но при этом стоит учитывать, что 20 квадратных метров вашего жилья не должны облагаться данным видом налога. Также кадастровая стоимость пригодится вам при сделках купле-продаже или разделе имущества. Кадастровая стоимость не остается фиксированной на протяжении большого количества времени. Она может постоянно изменяться. И связано это будет со следующими обстоятельствами.
Поэтому, чтобы узнать о том, почему у вас назначена именно такая стоимость к оплате налога на недвижимость, без кадастровой стоимости вы точно не обойдетесь. В тех случаях, когда вы не знаете, как осведомиться о точной кадастровой цене своей недвижимости, то ниже будут приведены три способа. Первый способ – прочитать на самом кадастровом паспорте Если у вас на руках имеется собственный кадастровый паспорт, то можно просто прочитать интересующую вас информацию по нему. Смотрим на восьмой пункт в паспорте. Там отдельной строкой прописана кадастровая цена в рублях и строго цифрами, а не прописью. Однако, стоит учитывать и тот факт, если паспорт был выдан на жилье до 2012 года, когда была проведена последняя инвентаризация, то написанная в ней стоимость может быть уже не актуальной на данный промежуток времени. Второй способ – отправить запрос на сайт Росреестра Кадастровую цену на любую недвижимость можно узнать на официальном сайте Российского реестра. Для этого нужноперейти на данный сайт и в специальном окне ввести полный адрес интересующей вас квартиры. Да, такой способ, безусловно, очень удобен. Но и тут есть свои «подводные камни». Информация об интересующей вас квартире может вообще отсутствовать. Такое часто бывает со строящимися домами или только что построенными новостройками. Кроме того, даже если вы найдете какую-либо информацию о квартире и в частности ее кадастровую стоимость, то не факт, что данные будут актуальными на запрашиваемый промежуток времени. Последовательность действий для получения кадастровой стоимости на сайте Росреестра.
В строке ГКН/ЕГРП нужно выбрать первый вариант. То есть интересующая информация будет искаться в Государственном Кадастре Недвижимости. Заполняем все адресные данные: край, город, село, район, улица, дом, квартиры или корпус и т.п. После того, как будут заполнены все необходимые данные, нужно нажать на кнопку, находящуюся в крайнем правом углу с надписью «Сформировать запрос».
Если вам понадобится сохранить или передать кому-то полученные данные, то их легко можно распечатать. Третий способ – самостоятельно обратиться в Кадастровую палату Такой способ подойдет тем, кому необходимо узнать точную стоимость объекта на сегодняшний момент времени. Или если требуется предоставление официального документа с печатью (он будет называться выпиской),для его получения необходимо выполнить следующие действия.
Прежде чем посетить палату, позаботьтесь о сборе необходимых документов, а именно:
В тех случаях, когда у вас нет на руках кадастрового паспорта или хотя бы плана с его расшифровкой, то сначала придется посетить БТИ, где занимаются выдачей технических паспортов. При себе имейте следующий перечень документов:
Сотрудник БТИ должен проверить наличие всех необходимых документов и снять с них копии. Однако, чтобы значительно сэкономить время, заранее сделайте это самостоятельно. Сотрудник должен забрать только копии, все оригиналы остаются у вас на руках. При сборе документов вам должны выдать расписку, в которой будет отмечено, что и как было получено, а также срок, когда можно будет прийти и забрать технический паспорт на жилье. Как правило, производство может занять до десяти суток.
Если вам нужна реальная рыночная стоимость, а не кадастровая, то лучше обратиться в независимые конторы, которые на платной основе предоставляют подобные услуги. o-nedvizhke.ru Кадастровая стоимость дома | Недвижимость в вопросах и ответахОчень частый вопрос, который задают наши посетители – как узнать кадастровую стоимость дома? Прежде чем ответить на него, разберёмся, что же такое кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость, это стоимость, установленная в процессе государственной кадастровой оценки, либо рыночная стоимость объекта недвижимости, определённая методами массовой оценки, или, при невозможности, рыночная стоимость, определённая индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности. Так говорит нам википедия. По факту, говоря простым языком кадастровая стоимость, это денежная оценка объекта недвижимости, которая занесена в кадастровый реестр и используется заинтересованными сторонами как показатель для расчетов. Для чего используется кадастровая стоимость жилого дома?
Прежде всего, с 2017 года государство использует этот показатель как базу для расчета налога на имущество. Не вдаваясь в тонкости расчета налога просто поясним – за более дорогую недвижимость большей площади придётся заплатить больший налог. Кроме этого кадастровая стоимость пригодится вам для оценки объекта покупки. Если вы собрались приобрести объект недвижимости или продать его, неплохо иметь хоть какие-то ориентиры по стоимости. Такими ориентирами может выступать кадастровая стоимость вашего дома, или аналогичных по характеристикам домов рядом с вашим объектом. Как узнать кадастровую стоимость дома?Очевидно, её можно узнать в Росреестре по адресу дома или по его кадастровому номеру. Для этого нужно обратиться в филиал Росреестра или МФЦ, подать запрос, оплатить пошлину и наслаждаться результатом через установленный законом срок, обычно 5 дней. Но можно существенно ускорить этот процесс! Кадастровую стоимость объекта можно узнать онлайн, не отходя от компьютера. Достаточно перейти по ссылке на специальный ресурс ktotam.pro , посвященный как раз вопросам работы с данными из Росреестра. При этом вы можете узнать кадастровую стоимость жилого дома не только по кадастровому номеру но и воспользовавшись очень удобным поиском по адресу. Там же можно добавить объект в мониторинг или запросить выписку из реестра. Если не удалось узнать стоимость жилого дома?В некоторых ситуациях у вас не получится узнать кадастровую стоимость. К примеру система ответит Вам – объект не найден. Что это означает? Возможно такой объект не существует, и вы ввели в систему неверные данные. Но скорее всего данные по объекту отсутствуют в базе Росреестра.Что это означает? Это означает что либо объект совсем новый и ещё не попал в базу, тогда вам нужно повторить запрос о кадастровой стоимости попозже, либо что объект наоборот очень старый и по нему давно не было операций с регистрацией прав. Если вы твёрдо уверены, что объект есть и давно находится на учёте (обычно так бывает со старыми домами в деревнях и пригородах) то для получения информации о кадастровой стоимости дома вам нужно обратиться в филиал Росреестра по местонахождению объекта либо в БТИ. В любом случае информацию о кадастровой стоимости онлайн такого объекта получить не удастся пока по нему не будет совершено регистрационных действий. Запросить выписку по жилому дому из Росреестра вы можете прямо с нашего сайта заполнив вот эту форму: Адрес Кадастровый номер Надеемся материал был полезен, если у вас есть вопросы, пожалуйста оставляйте комментарии, по результатам обсуждения материал может быть расширен. vipiski-egrp.ru Кадастровая стоимость - это Каждый собственник, имеющий земельный участок, встречается с понятием кадастровой стоимости. Для каждого участка она определяется индивидуально, с помощью целого ряда критериев. Часто эта цена несколько завышена, что не всегда положительно влияет на формирование ставки налогообложения. Есть ли способы снизить кадастровую стоимость, и для чего существует это понятие. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Кадастровая стоимость: что это такоеПри выдаче паспорта на земельный участок, предварительно высчитывается его ценность, которая измеряется в денежном эквиваленте. Это и есть кадастровая стоимость земельных участков. Понадобиться она может также при межевании земель. подсчетом кадастровой стоимости занимаются специальные организации. В процессе проведения оценки, специалисты учитывают качество почвы, размещение на участке зданий и пристроек, их состояние. Все эти факторы увеличивают стоимость участка. Кроме того, наличие ценных полезных ископаемых под землей тоже учитывается при оценке. После анализа всей собранной информации, ценность объекта переводится в денежный эквивалент и выставляется примерная стоимость земли. Кадастровая стоимость очень часто завышена и намного отличается от рыночной. Чем больше сумма кадастровой оценки, тем больше собственник будет оплачивать налогов при совершении какой-либо сделки. Следовательно, оценочная стоимость напрямую влияет на налогообложение. В 2013 году изменились правила, следуя которым производились вычисления, после чего размеры оценочной стоимости еще больше возросли. Это стало причиной возмущений среди собственников земли и арендаторов участков. Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка вы можете узнать в этой статье? Кадастровая стоимость кардинально отличается от понятия рыночной стоимости. Эти две категории практически не имеют между собой ничего общего. Так, сумма кадастровой стоимости, в большинстве случаев, больше рыночной. Рыночная стоимость устанавливается самим собственником, в отличие от кадастровой, которую определяют специальные инстанции. Для покупателя рыночная стоимость более приемлема и адекватна, ведь она составляется с учетом конкретных достоинств и недостатков участка. Кадастровая же — насчитывается усреднено, и не всегда объективна. Есть еще понятие выкупной стоимости. Она также значительно меньше кадастровой. В случае необходимости компенсации просроченного кредита, или если участок служил залогом для получения ссуды, компенсация государству производится именно с учетом выкупной цены. Кадастровая стоимость: как определяетсяОсновная сфера, на которую влияет кадастровая стоимость – отчисление налогов. В случае начисления слишком высокой суммы, собственник имеет право оспорить решение специалистов в суде. Для этого нужно провести независимую экспертизу. Оценка государственной недвижимости также непосредственно зависит от данных показателей. При точно установленной стоимости недвижимости, принадлежащей государству, возможно изменение стоимости арендной платы на данный участок. Следовательно, сумма перечисленных налогов и стоимость арендной платы зависит от стоимости земельного участка, зафиксированной в кадастровом паспорте участка. На реальную рыночную стоимость объекта сделки чаще всего кадастровая оценочная стоимость влияния не имеет, так как сумма сделки формируется рыночными критериями. Она устанавливается самим владельцем с учетом примерных цен на похожие предложения. Размер кадастровой стоимости формируется с учетом многих факторов:
Тщательно собрав и проанализировав все вышесказанные показатели, специалисты кадастровых инстанций определяют итоговую стоимость земельного участка. С полным списком критериев оценочной стоимости можно ознакомиться в письме Госкомзема от 14.06.1996 №1-16/1240. Даже если на земле находится недостроенное строение, оно тоже будет учтено при окончательном подсчете стоимости участка. При неудовлетворительной оценке стоимости собственности, владелец может оспорить ее, и обратиться к независимым экспертам. Независимая оценочная компания проведет самостоятельную оценку. С заключением этой организации следует обратиться в суд для дальнейшего разбирательства. Решение суда определит, будет ли снижена кадастровая стоимость. Большое количество обращений в суд нацелено на приравнивание кадастровой стоимости к рыночной. Даже с учетом потраченных средств и времени на судебное разбирательство, все затраты быстро окупятся при благоприятном исходе. Чаще всего, государственные инстанции не располагают временем и возможностями присутствовать на судебных разбирательствах, и они не противятся понижению кадастровой стоимости. В случае аренды собственности у государства, оспорить и снизить сумму оценки очень сложно. Для подтверждения совершенной оценки, собственнику выдается акт о размере кадастровой стоимости. В нем указывается дата выдачи. Сумма должна совпадать с той, которая указана в кадастровом паспорте.
Сведения, зафиксированные в акте:
Акт должен выглядеть определенным образом . Форма составленного акта утверждена приказом Минэкономразвития от 20.12.2007 № 445. Дата проведения оценки также должна быть зафиксирована документально. При оспаривании суммы оценки в суде, должна быть указана реальная рыночная стоимость на момент проверки. Дата фиксируется полностью: год, месяц, число. Оценка стоимости имущества проводится периодически все время владения участком. Дата проведения следующей оценки зависит от установленного действующим законодательством срока. Сейчас срок переоценки составляет пять лет. Следовательно, каждые пять лет есть возможность переоценить собственность, путем обращения в кадастровую инспекцию. Но переоценку могут инициировать и сами компетентные органы, то есть нет ограничений по количеству перерасчетов. Возможна преждевременная переоценка по требованию несогласного с предыдущей суммой оценки собственника, или в случае смены статуса участка (например, при переводе его в государственную собственность). Очень важно быть в курсе кадастровой стоимости своего земельного участка, ведь от этой суммы зависит размер налога на землю и удерживаемый налог при совершении сделки купли-продажи. Как узнать кадастровую стоимость недвижимостиУзнать кадастровую стоимость недвижимости можно, обратившись в Росреестр. Эта открытая официальная информация предоставляется по запросу в данную организацию. Обратиться в Росреестр можно несколькими способами:
Как работать с официальным сайтом?
Есть еще один порядок действий. На официальном сайте Росреестра можно воспользоваться интерфейсом «Публичной кадастровой карты». Сумма кадастровой оценки собственности – это совокупность комплекса сведений. Все они находятся по одному реестровому номеру. Для дальнейшего использования сервиса, необходимо знать этот номер. Он вводится в соответствующую графу кадастровой карты. Но эта информация носит только ознакомительный характер. Она не может быть использована как юридический документ.Еше в разделе справочной информации, на том же сайте, есть онлайн справка. Он находится в разделе «Электронные услуги». Опять же, при помощи известного кадастрового номера, введенного с соответствующее окошко, можно получить желаемую информацию. Иногда достаточно только указать точный адрес. Возможность получить сведения из фонда данных Это можно сделать с помощью интернет-сервиса Росреестра. Он пользуется информацией, предоставленной Фондом данных. Через раздел «физические лица», с помощью выбранных опций, также можно получить интересующие данные. Это делается с помощью кадастрового номера, присвоенного объекту недвижимости. Данный вариант является наиболее удобным, потому что с его помощью можно оформить и сохранить отчет. В нем будут зафиксированы все факторы, влияющие на формирование стоимости. Работа с Росреестром без помощи интернета Если нет возможности воспользоваться помощью официального сайта, можно обратиться прямо в ведомство: в ближайшее представительство Росреестра или в МФЦ. Есть возможность послать запрос с помощью почтовых услуг. Прямое обращение часто намного эффективнее, потому что официальный ответ можно использовать как полноценный документ. Он имеет юридическую силу. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 490-03-84Москва, Московская область +7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область +8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
|
От чего зависит стоимость недвижимости по кадастру? На кадастровую цену объекта, когда считается общая цена, оказывают влияние различные факторы. В основном это рыночные факторы, из чего складывается цена, и которые определяют спрос на обычные товары. К примеру, инфраструктура является определяющим фактором при установлении цены на недвижимость.
