Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера. Что такое кадастровые работы

Комплексные кадастровые работы: что это такое, понятие, назначение, этапы проведения, объекты, порядок выполнения

Любые манипуляции с недвижимостью, а именно продажа или покупка, строительство, снос, реконструкция или иные изменения, которые исправят сведения об объекте, необходимо официально зарегистрировать. Этого требует Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Этим занимается государственный орган, производящий кадастр, то есть опись и учет объектов. В статье мы расскажем про комплексные кадастровые работы: что это такое, понятие, назначение, этапы проведения.

Назначение и определение кадастра

Комплекс услуг выполняется инженерами. Они осуществляют следующие манипуляции:

собирают информацию о земельных участках или постройках с прилегающими территориями;
анализируют эти сведения;
регистрируют их.

Все мероприятия предназначены для подготовки пакета документов с последующим предоставлением их в один государственный реестр. Объем работ может варьироваться – от улиц, кварталов и до целого населенного пункта. Цель – эффективное использование земли. Это требование появилось в связи с проектом «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 – 2020 годы)».

Для чего необходима процедура

Она нужна государству, инициатором выступают чаще всего органы местного самоуправления. Важны следующие процедуры:

хранение, выдача и обновление сведений об объекте;
оценка кадастровой стоимости;
налогообложение;
фиксация изменений границ участков;
анализ и учет территорий, которые заняты под скверы, парки, площади и иные объекты общего пользования, представляющие градостроительную ценность;
раздел имеющихся земель для передачи прав собственности;
регулирование вопросов о правообладании.

Для частных лиц результат оценки также важен, так как это влечет за собой следующие последствия при обладании землей:

объективное исчисление земельного налога;

необходимость вносить в государственный реестр все изменения, которые были проведены на участке, так как без этого нет возможности проводить юридические сделки – покупка или продажа, дарение, отношения наследования и пр.

Цель комплексных кадастровых работ

Главная задача органа – это получить, оценить актуальные данные о недвижимом имуществе, расположенном на земле, а также о любых участках в пределах населенного пункта или иного территориального комплекса, а затем занести их в реестр. Результатом деятельности является официальный документ – карта-план территории.

Эти картографические сведения используются государством для различных целей:

зонирование участков, например, на жилые, торговые, промышленные зоны;
землепользование, то есть распоряжение земельной собственностью различными способами – сдача в аренду под сельское хозяйство или под застройку, муниципальные нужды;
землераздел на участки;

реконструкция отдельных участков в связи с потребностью градостроения и пр.

Важно отметить, что ряд работ проводится и в сфере лесного и водного фонда. В первом случае это анализ площадей, которые засажены лесом – часть принадлежит лесным хозяйствам, другая отдана под заповедники, обширные парки и объекты природного наследия, а оставшийся ресурс принадлежит муниципальному органу самоуправления. Кадастровые работы помогают определить участки разделов этих земель.

Во втором случае анализируются водоемы и прибрежные земли. Они могут быть в собственности частного или промышленного владения, а также принадлежать рыболовному хозяйству или быть отданы под пляжи, набережные.

Одним из результатов выполнения комплексных кадастровых работ является отчет о проделанной деятельности, например, количественные и качественные характеристики леса. Заинтересованными в таком отчете могут быть не только власти, но и частные лица, лесозаготовители, лесные хозяйства и пр. Все перечисленные задачи можно выразить следующими результатами деятельности:

создание положительного инвестиционного микроклимата в России;
актуализация информации в государственном реестре недвижимости;

разработка документации для градостроительных задач: планирования и зонирования территорий;
сдача в аренду земельных наделов как частным лицам под жилую застройку или в коммерческих целях, так и предприятиях, лесным и садовым хозяйствам, фермерам и пр.;
четкое проведение границ между различными населенными пунктами, а также крупными районными или муниципальными округами;
максимально эффективное использование земельного ресурса благодаря правильному землеразделу и пересмотру бесхозных или заброшенных строений, опустевших участков;
экономический рост – как результат перечисленных пунктов деятельности государственных органов.

Так, комплекс кадастровых работ – это юридическое удостоверение прав обладания конкретным объектом с подробной и достоверной его характеристикой, а также определение количественных и качественных характеристик района, комплекса или населенного пункта путем массового обмера и установления границ земель.

Кто имеет право проводить экспертную оценку

этапы проведения комплексных кадастровых работ

В России осуществляет деятельность градостроительного кадастра многоуровневая организация. Рассматриваются объекты на следующих ступенях:

Российская Федерация.
Субъекты РФ.
Административные округа.
Населенные пункты.

Необходимость деления исходит из требований руководящим постам следить за своей территорией и актуально пополнять сведения. После процедуры на одном из уровней информация поступает выше, пополняя общероссийский реестр.

Но сами работы на местности проводят частные фирмы. Компания должна иметь лицензию на деятельность, инженеры должны получить соответствующее образование. Это важный документ, при его неверном заполнении могут быть затронуты интересы государства.

Уполномоченное лицо обращается в фирмы, чтобы обновить данные кадастра. Часто это происходит при изменениях в инфраструктуре, планировании нового строительства, при перерасчете бюджета или при выделении суммы на строительство нового общественного или иного здания. Муниципальный заказ может быть назначен на организацию или частного предпринимателя. Сроки оговариваются в техническом задании, они рассчитываются индивидуально в зависимости от объема работ (кадастровый квартал, улица, населенный пункт), но не могут превышать 7 месяцев с момента заключения контракта.

Что осуществляется при выполнении комплексных кадастровых работ

одним из результатов комплексных кадастровых работ является

Есть несколько услуг, которые реализует орган.

Постановка на учет

Это трудоемкий процесс, так как требуется собрать большой пакет документации. В него входят списки, диаграммы, таблицы, отчеты. Основная сложность – это правильное оформление.

В программе ПроГео от «ЗВСОФТ» есть полный список всех требований, софт позволяет автоматизировано создавать документы. Модуль ПроГео «Комплексные кадастровые работы» полностью предназначен для ККР согласно приказу Минэкономразвития России от 21.11.2016 числа. В программе можно:

автоматизировано заполнять данные о заказчике, исходных документах;
добавлять контуры земельных участков, объектов капстроительства;

создавать таблицы о смежных кадастровых кварталах, чтобы подготовить акт о согласовании границ;
автоматически подготавливать текстовую часть;
создавать схемы границ и геодезических построений в программе ZWCAD.

Учету подлежат все постройки – жилые, нежилые, промышленного назначения, общественные и иные.

Уточнение границ владений

На деле бывает, что со стародавних времен, участок, который много раз наследовался, используется не совсем так, как было бы правильно по закону. В те года, когда соседи сами возводили заборы и делали свой раздел без каких-либо документальных подтверждений, было допущено много ошибок.

Если у муниципального органа власти есть сомнения, что забор одного из таких участков можно еще на метр передвинуть, то стоит уточнить границы территории. В ином случае владелец может пользоваться государственной собственностью.

При этом объектом комплексных кадастровых работ будет ряд участков в комплексе, будут проводиться следующие процедуры:

сбор данных;
топографическая съемка на местности;
замер земли;
обработка этой информации;
регистрация новых сведений.

В реестр вводятся показатели общего характера, метрического, а также правового – кто законный владелец этих квадратных метров.

Землераздел

В этом случае из одного объекта недвижимости делается два или более с присвоением им собственного независимого статуса. Создаются отдельные адреса, кадастровые паспорта, права собственности.

При разделе земли необходимо учитывать статус участка, то есть его назначение, а также, кому он принадлежит – физическому, юридическому лицу или государству, муниципальному округу, госорганам. Сложнее с коллективной собственностью.

Создание карта-плана территории

Это документ, в котором указываются точные границы территории одного или смежных кадастровых кварталов, а также их площадь. Подготовка документации включает процессы по проверке, анализу сведений, а затем по их систематизации. Инвентаризации и осмотру также подвергаются все постройки – частные владения, государственная собственность, а также объекты незавершенного строительства.

Оформление карты-плана территории невозможно без использования инженерами высокотехнологичного софта от компании «ЗВСОФТ», поэтому в ПроГео есть весь необходимый инструментарий для подготовки схем. Все отметки и обозначения, которые требуется указать на схеме, автоматически расставляются на чертежах, которые формирует программа в САПР ZWCAD.

Этапы и порядок выполнения комплексных кадастровых работ

Перечислим алгоритм действий инженера:

Подписание с заказчиком (представителем муниципального органа) договора о найме, получение от него технического задания и всех сведений, которые имеются у него на руках. Это все чертежи и схемы, на которых есть план градостроения, проведенные инженерные системы. Затем специалист все это анализирует, сверяет с реестром. Результатом первого этапа будет смета, в которой описаны действия инженера и стоимость его труда.
Полевая съемка. Выезд геодезиста с оборудованием на местности может замещаться спутниковыми снимками, если проект объемный и не подлежит быстрому обходу.
В условиях офиса происходит анализ полученных сведений, составление карты по результатам съемки – геодезической или спутниковой, что более точно, но затратно для заказчика. Многие специалисты используют программу ПроГео , которая осуществляет расчеты с применением аналитического, геодезического, спутникового, фотограмметрического или картометрического методов определения координат.

Работа с документами. Если пакета бумаг, которые предоставил заказчик, не хватает, то инженер решает эту проблему комплексных кадастровых работ и запрашивает недостающие акты, планы, выписки. Иногда появляется необходимость обновить, заменить документацию.
Создание карты-плана. Это основной документ специалиста по кадастру, он имеет две части – графическую и текстовую. В первой половине представлен подробный чертеж кадастрового квартала с указанием границ, построек, коммуникаций и пр. Во второй – все юридические акты о собственности, а также словесное описание деятельности по измерению и оценке. Здесь находятся сведения о расположении территории в городе, о наличии подъездов, автомобильной развязки, инфраструктуры и пр.
Получение акта о приеме работ.

Итоговый результат – это подробная карта-план, этот документ необходим для достижения градостроительных целей.

Как выбрать компанию для инженерных изысканий в области кадастра

Уполномоченному лицу стоит прислушаться к нашим рекомендациям:

Нужно спросить об используемом оборудовании. Это метрические приборы, компьютерные программы, возможность спутниковой съемки.
Посмотреть портфолио – какие проекты уже были разработаны, был ли опыт работы с муниципальными заказами.
Качество стоит дорого, услуга не бесплатная, хоть и предоставляется государству.
Нужно ознакомиться с выданной лицензией на деятельность.

Финансирование ККР происходит из госбюджета путем выделения субсидий субъекту РФ, поэтому исполнитель может получить итоговую сумму только после предоставления подробной карты-плана и акта о приеме работ.

www.zwsoft.ru

Для чего проводят кадастровые работы, как выбрать кадастрового инженера

Реки, леса, свежий воздух, возможность выращивать экологически чистые продукты, развитая инфраструктура многих поселков, удобное транспортное сообщение делают земельные участки отличным местом для индивидуального строительства, садоводства и огородничества, вложения средств.

С 2018 года участки обязательно должны стоять на кадастровом учете в ЕГРН. Чтобы зарегистрировать участок, нужно иметь межевой план, который получают в ходе кадастровых работ.

Межевание способствует улучшению учета имеющихся земель, уточнению границ участков, площадей, правильному определению кадастровой стоимости и влияет в итоге на начисление налогов.

Межевание участков кадастровыми инженерами

Для регистрации участка в ЕГРН необходимо иметь кадастровый паспорт. В нем указывается план участка с координатами, описание характеристик, прилагается акт согласования границ.

Доверить работы по межеванию земельного участка можно не всем. Земельно-кадастровые работы может выполнять предприятие, которое состоит в СРО, а его кадастровые инженеры (КИ) аттестованы, имеют именные бланки и штампы для работы, входят в Реестр КИ страны.

Часто владельцы наделов хотят сэкономить на межевании и не проверяют полномочия фирм и инженеров, которые берутся сделать его недорого. В результате полученные документы при возникновении спора с соседями не принимаются к рассмотрению в суде, приходится выполнять процедуру заново.

В ходе выполнения земельно-кадастровых работ:

Проводят геодезическую съемку участка с целью получения его координат.
Подписывают у соседей акт согласования границ.
Выносят границы в натуру, т. е. выставляют новые межевые знаки на земле.
Инженер изготавливает отчет и план участка в ходе камеральных работ.
Готовый план межевания и описание участка сдается в электронном виде в ГКУ.
Заказчик может получить отчет в электронном или бумажном виде.
На межевании должны присутствовать собственники смежных земель.

В каких случаях необходимо межевание?

Без межевания земли и оформления кадастрового паспорта документы в ЕГРН для регистрации права собственности теперь не принимают. Если у участка нет кадастрового номера, прежде всего нужно провести кадастровые работы.

В случае объединения земель из соседних наделов проводится межевание, для получения нового плана. По закону, владелец может присоединить к своему участку 10 % прилегающих свободных земель, в таком случае, чтобы узаконить увеличение надела, потребуются кадастровые работы. Аналогичную процедуру нужно проводить при разделении участков.

Схема разделения участков с новыми координатами

Раньше землю регистрировали, не требуя межевой план. Те, кто оказался в такой ситуации, должны знать, что право собственности владельца по-прежнему сохраняется.

Но с 2018 года межевание необходимо, если собственник планирует с участком совершить следующие действия:

оформить дарственную;
продать;
объединить с соседним наделом;
разделить на несколько собственников и др.

Межевание дачного участка может потребоваться при восстановлении прав на него, если он был аннулирован. В этом случае решением вопроса занимается кадастровый инженер. Если план есть в архиве, то будут использованы указанные там координаты. При его отсутствии потребуется написать заявление о постановке земли на кадастровый учет, заказать кадастровые работы, в ходе которых будет проведено межевание.

Участок на Публичной карте

При размещении плана земли на Публичную кадастровую карту может произойти наложение границ. Это означает, что в каком-то из соседних или данного участка координаты или площадь определены неправильно. Возможно, что в таком случае придется подавать в суд для пересмотра границ соседских наделов.

При возникновении судебных споров с соседями, муниципалитетом заключения кадастровых инженеров, аттестованных, зарегистрированных в Реестре КИ имеют доказательную силу при судебных разбирательствах.

При выборе компании нужно обратить внимание на техническую базу, инструменты, которыми пользуются геодезисты, особенно если у участка сложный ландшафт. Для аэрофотосъемки в некоторых компаниях уже используются беспилотные летательные аппараты.

Факторы, влияющие на стоимость работ

Стоимость межевания земли зависит от следующих факторов:

площади;
срочности;
ландшафта;
расстояния до землевладения от населенных пунктов и офиса КИ.

Некоторые земли расположены на холмистой местности, в излучинах рек, что увеличивает сложность вычислений, временные и технические затраты. Цена услуг на выполнение кадастровых работ включает составление отчета, межевого плана, кадастрового паспорта и постановку на учет в ГКП. Можно заказать комплекс услуг под «ключ» или отдельные услуги.

Режим работы Кадастровой палаты в разрезе регионов представлен на сайте Росреестра.

fb.ru

Что такое кадастровая деятельность? Особенности работы

Для учета имущества в масштабах государства создан государственный кадастр недвижимости, в который включены здания, сооружения, участки земли. При изменении данных о недвижимости собственник имущества обязан своевременно предоставить сведения для внесения поправок в кадастр. Для этого обращаются к специалистам по кадастровой деятельности, которые берут на себя подготовку необходимой документации.

Кадастровые инженеры

Заниматься кадастровой деятельностью разрешается любому человеку, получившему аттестат кадастрового инженера.

Квалификационные требования

Для того чтобы получить право на работу в должности кадастрового инженера, необходимо:

иметь гражданство РФ;
получить высшее специальное образование;
проработать в должности помощника кадастрового инженера два года;
не иметь судимости;
оформить страхование ответственности кадастрового инженера.

Порядок получения аттестата

Для подтверждения знаний проводятся экзамены, после которых комиссией принимается решение о выдаче аттестата кадастрового инженера. Оформлением квалификационного аттестата занимается орган исполнительной власти субъекта федерации. Документ имеет неограниченный срок действия. Работать с ним специалист может в любом регионе страны. В дальнейшем от инженера требуется регулярное повышение квалификации и прохождение переподготовки через три года.

В случае нарушения требований законодательства возможна дисквалификация специалиста, и аттестат будет считаться недействительным.

Единый реестр кадастровых инженеров

Информация о кадастровых инженерах внесена в единый реестр. Он размещен на официальном сайте Росреестра. Там можно найти адреса электронной почты и телефоны специалистов для получения консультации и заключения договора на оказание услуг. На сайте представлена информация о работе кадастрового инженера за прошедшие годы, указана дата начала его деятельности, количество решений об отказе в регистрации документов.

Форма деятельности

Кадастровый инженер сам принимает решение о том, где и как он будет оказывать услуги. Он может зарегистрировать ИП или оформить договор с организацией, занимающейся кадастровым учетом. В каждом из этих случаев специалист письменно сообщает о форме своей деятельности в территориальный орган исполнительной власти, выдавший аттестат о квалификации.

Саморегулируемые организации

В стране созданы саморегулируемые организации (СРО), в которые объединяются специалисты по кадастровому учету в разных регионах. Это некоммерческие объединения, которые не занимаются кадастровой деятельностью и не получают дохода от выполненных работ. Их задачами является создание комфортных условий для работы членов организации:

разработка стандартов и правил деятельности, требований к профессиональной этике специалистов кадастрового учета;
представление интересов членов организации в отношениях с органами власти;
осуществление контроля за профессиональной деятельностью и соблюдением законодательства кадастровыми инженерами;
контроль за обязательным страхованием гражданской ответственности;
информирование и повышение квалификации специалистов.

Вступление в СРО платное и с 1 декабря 2016 года членство в нем обязательно для всех кадастровых инженеров.

Потребители информации

Потребность в оформлении кадастровых документов часто возникает при заключении сделок с недвижимостью. Кроме населения, услугами специалистов по кадастровому учету пользуются юридические лица и государственные органы.

Для оказания услуг с клиентами заключают договоры подряда, в которых оговаривается срок выполнения и стоимость работ.

Задачи кадастровых инженеров

Основная работа инженеров сводится к определению и документальному оформлению таких параметров недвижимости, как географические координаты, размеры, конструктивные особенности. При обследовании земельных участков они проводят межевание и согласование их границ.

Полученные данные необходимы при предоставлении заявления для государственного кадастрового учета недвижимости:

при первичной постановке на учет;
при внесении изменений в данные учета;
при объединении, разделении объектов;
при снятии с учета.

После сбора необходимых сведений кадастровый инженер оформляет документы на объект:

Межевой план. Документ составляют на земельный участок при его образовании. Он содержит графическую и текстовую части. В графической части указаны координаты участка, границы, привязка к соседним территориям и объектам инфраструктуры. Текстовая часть включает данные для занесения в Государственный кадастр недвижимости.
Технический план. Он составляется для зданий и сооружений, в том числе для объектов незавершенного строительства. Обе его части могут предоставляться как в бумажном исполнении, так и в электронном виде.
Акт обследования. Он необходим при снятии недвижимости с кадастрового учета и является подтверждением факта уничтожения объекта.

Ответственность кадастрового инженера

Обязанностью кадастровых инженеров является высокое качество выполняемых работ. Подписывая подготовленный документ и закрепляя подпись личной печатью, кадастровый инженер берет на себя ответственность за внесенные данные. Допущение ошибок и неточностей в документах, умышленное внесение ложных сведений могут привести к срыву намеченных сделок, причинению убытков клиентам.

Законодательством предусмотрена как административная, так и уголовная ответственность за ложные сведения, вносимые в документы кадастрового учета.

Грубой ошибкой специалиста является отказ кадастровой палаты в осуществлении кадастрового учета в связи с неверным оформлением документов. В случае десяти таких отказов кадастровому инженеру грозит аннулирование аттестата.

Для решения проблем с вопросами связанными с кадастровой деятельностью обратитесь в нашу компанию!

Участвуйте в Акции! Получите скидку 10 %. На оформление дома и участка! Получите самое выгодное предложение в Ленинградской области по Акции! Участвовать в акции

ckr-kadastr.ru

Что такое кадастровые работы на земельном участке

Кадастр – это систематизированный реестр экономических ресурсов страны. Существует водный, земельный, промысловый перечень объектов. Сбор и оформление сведений выполняют в соответствии с федеральным законом. Кадастры содержат информации о качестве, масштабе, расположении ресурсов и объектов недвижимости. На основании этих данных составляются планы развития регионов, воспроизведения ресурсов, оценивают стоимость аренды, продажи, залога, устанавливают налоги за пользование. Дополнительно узнайте и про кадастр застроенных территорий на сайте http://kadastr-msk.ru/.

Комплексные кадастровые работы

Комплексный кадастр включает в себя одновременное выполнение кадастровых работ по всем объектам, расположенным на одной территории. В результате уточняются границы участков, расположение зданий, сооружений, устраняются ошибки межевания. Заказчиком комплексных кадастровых работ являются государственные органы исполнительной власти. Оплата заказа происходит из средств муниципальных, городских, федеральных бюджетов. Федеральный или муниципальный контракт на производство работ заключают с предпринимателями или юридическими в порядке, предусмотренным законодательством.

Перед началом работ исполнитель в установленном порядке информирует правообладателей объектов недвижимости о проведении мероприятия. Юридические лица, граждане подтверждают владение собственностью имеющимися документами. В завершение работы инженеры составляют карту-план территории, которую сопровождают текстовой частью. Каждый земельный участок на схеме имеет закреплённый номер. Графическую часть выполняют в электронном виде. Документ визирует подпись кадастрового инженера.

Согласование границ выполняет комиссия, с участием представителей исполнительных и кадастровых органов. Пояснительная записка отчёта исполнителя информирует о реквизитах кадастровых паспортов, решениях о межевании, ссылках на постановления, установившее распределение земли в садоводческом товариществе или дачном кооперативе.

Кадастровые услуги для собственников

Начиная с 1991 года, владельцы загородных земельных участков, домов должны встать на кадастровый учёт в госорганах. Процедура закрепляет права собственности и определяет базу для расчёта налога. Без регистрации невозможно проводить сделки по продаже, дарению, аренде. Для постановки на учёт нужно найти документы на землю, если их нет, то следует сделать запрос в архив. Используют решения властей, кооперативов о выделении участка, схема его расположения.

Затем, на основании ваших сведений инженер готовит документацию, составляет межевой план. Подготовленный пакет в электронном виде направляют в кадастровую палату на утверждение. Через 20 дней специалисты принимают решение, присваивают номер, выдают владельцу кадастровый паспорт. Собственникам квартир, гаражей, домов инженер службы кадастра оформляет постановку на учёт, составляя технический план. После 2013 года служба БТИ не заполняет государственные реестры недвижимости, вопрос также перешел под юрисдикцию кадастровой палаты.

Официальным документом, подтверждающим собственность на землю, является кадастровый паспорт. Поэтому в получении документов на строения он необходим в первую очередь, так как является выпиской из государственного реестра. После регистрации сведения станут доступными на сайте Росреестра. Здесь можно ознакомиться с информацией об участках и строениях, проверить легальность продаваемых объектов. Процедура кадастрового учёта требует затрат, но она необходима, так как без регистрации нельзя полноправно распоряжаться собственностью.

Вывод

Государственная система инвентаризации земель, анализа, оценки и оборота собственности заключена в строгую систему кадастрового учёта. Кроме того, на её основании закреплена территориальность. Иногда между собственниками возникают притязания на владения, границы участков. Судебные органы часто разрешают споры на основе кадастровых документов. В некоторых случаях вопрос можно урегулируют через палату. Поэтому важно правильно оформить паспорта, своевременно встать на учёт, обратившись в компетентные органы.

www.stroyservice.ru

Что такое кадастровые работы

Пакет документов, свидетельствующих о праве на недвижимое имущество, содержит кадастровый паспорт. Подготовка к его выдаче и осуществление межевания земли являются работами, которые выполняют инженеры из кадастровых палат.

Государственный кадастр чехов позволяет обобщить все сведения об участках, находящихся в собственности. После проведения необходимых работ и постановки недвижимого имущества на учет, осуществляется государственная регистрация прав собственности.

Что такое кадастровые работы

Основные мероприятия

Проведение кадастровых работ подразумевает под собой осуществление целого комплекса мероприятий. Для этого необходимо иметь специальное геодезическое оборудование, а также лицензию на осуществление данного вида деятельности.

К кадастровым работам можно отнести такие действия:

определение всех владельцев конкретного земельного участка, а также участков смежных с ним;
разработка схемы участка, а также дальнейшее согласование ее с местными органами власти;
осуществление контурной съемки, также ее называют кадастровой;
обоснование законности образования конкретного участка;
при возникновении спорных ситуаций, возможно установление точных границ участка.

Результатом проведения всех этих мероприятий становится готовый межевой план. Этот документ предоставляется в кадастровую палату для внесения информации об участке в общий реестр.

Кадастровый паспорт

Основной целью проведения данного вида работ является сбор необходимых сведений об участке, и внесение полученной информации в государственный реестр недвижимости. Только после этого владелец земельного участка сможет официально оформить свои права на данную землю.

Оформление прав собственности на земельный участок возможно только при наличии кадастрового паспорта. В этом документе должна содержаться такая информация:

чертеж или схема конкретного участка земли;
закрепленный за участком кадастровый номер;
общая площадь земельного надела;
подробное описание места, где расположен участок или адрес, если таковой имеется;
виды деятельности, разрешенные на данном участке и тип земли;
кадастровая стоимость земельного надела;
дата внесения в кадастровый реестр;
общие сведения о границах участка, а также обоснование их законности.

Основным предназначение кадастровых работ является юридическое оформление участка и его границ, закрепление их на местности.

Предлагаем посмотреть видео об услуге «Кадастровые работы» в видео:

Источник №1: http://kadastr-msk.ru/kadastrovye-raboty

Твитнуть

glavspec.ru

Что такое кадастровые работы

Кадастровые работы выполняются в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости, подлежащих кадастровому учету.

Кадастровые работы включают целый перечень мероприятий, среди которых можно выделить следующие основные моменты:

- запрос и предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав;

- анализ имеющегося у заказчика пакета документов на земельный участок; здание, сооружение, помещение, частей таких объектов недвижимости, объектов незавершенного строительства, а также иных объектов недвижимости;

- выполнения измерений и расчетов;

- обработка спутниковых геодезических измерений;

- подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

- подача документов в орган кадастрового учета, многофункциональный центр для постановки на государственный кадастровый учет или для учета изменений сведений государственного кадастрового учета объекта недвижимости.

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

- об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

- об учете изменений объектов капитального строительства;

- об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Кадастровые работы вправе выполнять кадастровый инженер являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров и работником юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учёта сведения о таком объекте недвижимости.

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого договора подряда на выполнение кадастровых работ в соответствии с требованиями гражданского законодательства. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, кадастровые работы могут быть выполнены кадастровым инженером на основании определения суда.

Хотелось бы обратить внимание, что многие владельцы земли откладывают осуществление проведения кадастровых работ из-за ее кажущейся сложности, однако, грамотно выполненные работы, напротив, могут помочь собственнику в будущем значительно сэкономить свои время, силы и финансы.

С января 2018 года собственники земельных участков уже не смогут по праву распоряжаться своим имуществом: покупка, продажа, передача объектов недвижимости будет невозможна без определения четких границ.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

kubena35.ru

Что такое кадастровые работы

- выполнения измерений и расчетов;

- обработка спутниковых геодезических измерений;

- подписание актов согласования со всеми заинтересованными лицами;

В ходе проведения кадастровых работ подготавливаются следующие документы:

1) Межевой план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на кадастровый учет земельного участка;

- об учете изменений уникальных характеристик земельного участка;

- об учете части земельного участка.

2) Технический план является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о постановке на учет здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства;

- об учете изменений объектов капитального строительства;

- об учете части объекта капитального строительства.

3) Акт обследования является необходимым документом для представления в орган кадастрового учета заявления:

- о снятии с учета здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

mr35.ru