Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

Особенности сделки:

• безвозмездность – имущество передается бесплатно;
• даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
• право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
• соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

• Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
• Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
• Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
• Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

how2get.ru

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и её оформление между родственниками

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

• Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
• Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
• При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
• Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость. 

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
10. Составленный договор дарения для всех сторон.
11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Смотрите также

consultmill.ru

между близкими родственниками, на несовершеннолетнего ребенка, на недвижимость

Плюсы и минусы у оформления дарственной на дом стоит рассмотреть, так как, недвижимое имущество часто становится объектом дарения.

В основном передаются жилые объекты, в частности, дома между родственниками, чтобы избежать в дальнейшем споров при принятии наследства Законодательство позволяет передавать дар любым людям, даже не связанным с дарителем кровными узами.

Но процедура дарения влечет за собой определенные правовые последствия, которые необходимо учитывать, чтобы застраховать себя в дальнейшем от конфликтов.

Что представляет собой договор дарения

Дорогие читатели!

8 (499) 703-15-47 — Москва8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Гражданский кодекс определяет в статье 572 сделку дарения как безвозмездную передачу объекта в собственность без всяких встречных обязательств.

Подписание соглашения представляется наиболее простым и надежным вариантом передать жилую площадь близким людям. Основной его признак – бескорыстность.

То есть владелец может передать дом без любых условий или оплаты от одаряемого. Если в соглашении присутствует положение об обязательстве получающего подарок что-нибудь совершить в обмен на полученную недвижимость, то сделка считается притворной и может признаваться судом ничтожной.

Примите во внимание: чтобы договор приобрел юридическую силу необходимо пройти процедуру его регистрации и передачи права обладания к новому владельцу.

Учитывая безвозмездность, совершая сделку запрещено:

1. Выступать в роли дарителя несовершеннолетнему ребенку и недееспособным гражданам.
2. Инициаторами передачи дара не могут быть лица, проходящие лечение или находящиеся на попечении в учреждениях образовательной, здравоохранительной и социальной направленности, а одаряемыми – сотрудники этих организаций и их родственники.
3. Передавать недвижимые объекты государственным служащим при исполнении ими должностных функций.
4. Участниками процедуры выступать коммерческим организациям.

Кроме этого, существуют ограничения совершения таких сделок с общей собственностью мужа и жены. Так, если дарителем является один из них, то второй должен дать нотариально удостоверенное согласие на совершение процедуры.

Возьмите на заметку: подаренный дом считается доходом получившего его и, соответственно, облагается налогом по ставке 13% от её кадастровой стоимости.

Если объект является долевой собственностью, то процесс не сопровождается правилом преимущественной покупки. То есть владелец вправе подарить принадлежащую ему часть дома по своему усмотрению, не уведомляя о своих намерениях других собственников долей имущества.

Плюсы договора дарения

Несомненными преимуществами дарственной считаются:

1. Простота оформления. Не существует специально установленных требований на обращение к нотариусу. Достаточно подготовить договор и соответствующую документацию и сдать для проведения регистрационных действий в Росреестр.
2. Дарение позволяет уходить от соблюдения определенных требований законодательства.
3. Стать полноценным собственником подаренного дома можно при подписании акта его приема-передачи, а не после его оформления в регистрационной службе.
4. В ситуации, когда одаряемый умирает раньше сделка аннулируется и объект возвращается к своему первоначальному владельцу, а не поступает в распоряжение наследникам получившего дар.
5. При оформлении дарственной собственник доли в жилой площади может дарить принадлежащую ему часть иному лицу без согласования с другими владельцами долей дома.

Минусы дарственной

Несмотря на несомненные положительные моменты дарения у неё существуют и недостатки.

К ним можно отнести:

1. Выплата налога на имущество. Его сумма зависит от оценочной стоимости дома и может составлять очень весомую сумму. Но существуют исключения. Налоговые обязательства не возникают, если недвижимость дарится человеку, имеющему близкое родство.

Примите к сведению: близкими родственниками семейное законодательство определяет родителей, детей, супругов, родных или неполнородных братьев и сестер, внуков, бабушек/дедушек.

2. Учитывая, что договор носит безвозмездный характер, иные близкие люди могут оспорить соглашение в суде. В основном это ситуации одаривания, когда инициатором выступает пожилой субъект или лицо, которое официально не установленное недееспособным, но страдающее заболеваниями психики. Помимо этого, прекращение договора может состояться при выявлении случаев шантажа или угроз со стороны получающего подарок.
3. Лишения права на квартиру. Это последствие затрагивает исключительно дарителя, ведь имущество передается не в пользование, а в личное владение и передающий подарок теряет все свои права в отношении недвижимости.
4. Оспорить дарственную после её совершения очень сложно, даже через суд.

Отличие от завещания

У обоих документов есть некоторые схожие черты.

Но их различает:

1. Срок получения имущества. Составление завещания предполагает получение дома только после смерти завещателя и прохождения процедуры вступления в наследство.
2. Правила передачи недвижимости. Завещатель может вносить в завещательный документ условия её получения. Тогда как в дарственной условия получения подарка исключаются.

Стоит ли составлять дарственную

Однозначного ответа на такой вопрос не существует. Нужно исходить из сложившейся ситуации.

От индивидуальных требований сторон сделки нужно выбирать наиболее комфортный вариант оформления. Ведь дарственную очень просто оформить, но очень сложно опротестовать.

Поэтому при уверенности собственника в своем решении и желании, чтобы одаряемый получил право владения домом до его смерти – можно смело решаться на дарение. В этом случае будут сведены к минимуму шансы на обжалование сделки после его смерти родственниками, особенно, когда приобретатель не является наследником по закону.

Кроме того, если одариваемым является близкий родственник, то это выгодно, так как он не будет нести никаких налоговых обременений.

Решившись сделать подарок, нужно помнить, что такое решение должно приниматься самостоятельно и единолично владельцем недвижимого объекта, который достиг совершеннолетия и дееспособен.

Другие категории граждан могут участвовать в таких сделках с согласия опекуна и их интересы будут представлять другие лица. И, кстати, договор можно будет легко расторгнуть имея на это достаточные основания.

Смотрите видео, в котором рассматриваются плюсы и минусы дарственной на недвижимость:

sovetnik.guru

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

Общие понятия

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

Что это такое

Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

1. Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
2. После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

Лучшее решение – осуществить оформление документа у нотариуса. Оспорить данное соглашение будет в таком случае фактически невозможно. Ещё одна важная особенность именно этого типа договора – его действие имеет место только лишь при жизни участников договора.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

1. Даритель.
2. Одариваемый.

Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

Преимущества процедуры

Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

Но стоит отметить, что многие плюсы становятся очевидными и имеют место в определенных обстоятельствах. Когда присутствует некоторая степень родства, а также другие важные моменты.

Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

• между родственниками;
• несовершеннолетнему ребенку;
• при разводе;
• негативная сторона сделки;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Между родственниками

Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

К основным таковым положительным моментам относится следующее:

Особенно важным является как раз последний момент. Это позволяет по необходимости осуществить расторжение договора в любой удобный момент.

Помимо обозначенных выше плюсов имеются и некоторые минусы. Причем их также важно разобрать. В зависимости от обстоятельств свершения сделки таковые минусы могут несколько различаться.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

При разводе

Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу. Данный момент подтвержден Гражданским кодексом РФ. Если возникают какие-либо юридические сложности – стоит обратиться за квалифицированной консультацией.

Негативная сторона сделки

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

• в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
• если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
• само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
• дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

Видео: что лучше выбрать

Важные нюансы

Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

К основным таковым нюансам сегодня относится:

1. Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
2. Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
3. В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
4. В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
5. После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
6. Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

realtyaudit.ru

завещание или дарственная. Дарственная на дом.

Содержание статьи

Чем отличается дарственная от завещания

Наиболее частое сравнение договора дарения происходит с завещанием. В чем же отличия между этими видами безвозмездных сделок необходимо узнать до принятия решения о выборе одного из них.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Подробнее

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание. От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант. Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.

Однако в отличие от завещания, оформить дарственную проще, и при этом ее сложней оспорить.

Поэтому если даритель уверен в своем решении, если он в твёрдом уме и здравой памяти желает чтобы получатель дара полностью вступил в права владения квартирой до смерти дарителя – лучше сделать дарение, чем завещание. При этом будут минимизированы шансы на оспаривание решения после смерти наследодателя другими родственниками, особенно, если получатель не наследник по закону.

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы

К положительным характеристикам договора дарения или плюсам относят:

• простой способ регистрации;
• вступление в права собственности при передаче имущества;
• возможность законного способа обхода ограничений на отчуждение имущества.

Но кроме плюсов, дарственная на квартиру имеет и ряд минусов. К ним относится:

1. Безвозмездность сделки. Официально передача  дара происходит бесплатно.
2. Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
3. Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.

Таким образом, лишь взвешенный анализ плюсов и минусов договора дарения может определить оптимальный вариант документального оформления перехода квартиры в собственность иного лица.

Плюсы и минусы дарственной на дом

В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей. Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли. В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.

Что дешевле: дарственная или завещание 

Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

При завещании затраты получателя наследства таковы:

• 0,3% налога от стоимости для близких родственников;
• 0,6% налога для наследников не из числа близкого родства;
• Госпошлина.

Читать также:

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-v-2015-godu.html

Как видно из расчетов, отличается дарственная от завещания в финансовом плане в необходимости платить 13% налог для неблизких родственников.

В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.

Расходы на регистрацию сделки или права собственности ориентировочно равны.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

В вопросе действия договора дарения в отношении ребенка имеется одно основное правило: получатель дара может быть несовершеннолетним, но даритель должен достигнуть 14 лет. Таким образом, подарить квартиру ребенку можно. Если получатель дара не достиг 14 лет, то его интересы полностью представляют родители (опекуны). Если же ребенку 14-17 лет, то он сам представляет свои интересы, но его подпись подлежит удостоверению законным попечителем.Чтобы сделать дарственную на ребенка надо:

1. Подготовить документы на стороны договора
2. Составить текст
3. Подписать договор дарителю, получателю (от 14 лет) и представителю получателя
4. Заверить договор у нотариуса
5. Зарегистрировать сделку.

Вступить в право владения несовершеннолетний может сразу после передачи имущества, но в право распоряжения – в 18 лет, если не достигнет дееспособности раньше.

Управление объектом недвижимости, например, сдача в аренду, продажа и прочее, осуществляется представителями лиц до 14 лет с разрешения опеки. Для ситуаций, когда владельцу 14 и более лет – то еще и с его согласия.

Видео: «Советы Юриста по оформление дарственной

datarealty.ru

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения, и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

• сделка проводится на добровольной основе;
• дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
4. После подписания соглашения одариваемый гражданин становится собственником помещения.
5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

• коммерческие компании;
• официальные представители недееспособных граждан;
• служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
• сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил сделка также признается недействительной, а сам гражданин привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

• простое и быстрое оформление сделки;
• документ можно составить самостоятельно;
• одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
• никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит, и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют место случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Дополнительно следует учитывать:

1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, оно обязано будет оплатить налог.
4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

grazhdaninu.com

Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Кто и с какой целью составляет документ? Бумагу оформляют в случае возникновения необходимости в бесплатной передаче квартиры родственнику или другому лицу. Это основной способ узаконить передачу права на собственность, когда не требуется проведение сделки купли-продажи. Если отец желает передать квартиру своему сыну, то стороны составляют дарственную. Оформление дарственной на квартиру между родственниками не требует больших расходов, ведь близкие родственники избавлены от налогового обременения, что, несомненно, является плюсом.

Дарственная на квартиру — основные плюсы и минусы

Участие нотариуса при совершении данной сделки не является обязательным, однако, при желании сторон, это вполне возможно.

Можно оговорить сроки, удобные для всех сторон При составлении данного договора стороны вправе заранее оговорить сроки передачи имущества движимого либо недвижимого характера от одного лица другому. Сроки могут варьироваться и иметь различные временные промежутки.

Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками

Свой личный угол является мечтой каждой семьи, причём не обязательно молодой. Поэтому некоторые задумываются об оформлении договора дарения между родственниками близкими. Как оформить дарственную на квартиру – основные условия Когда встаёт вопрос о том, чтобы оформить дарственную на недвижимость, землю, машину, между родственниками близкими следует сразу определиться с лицами, кому это можно делать. Нельзя оформить в дар ничего таким лицам как: несовершеннолетним (ребенок) и недееспособным без согласия их законных представителей; законным представителям данных категорий лиц, если владельцами являются их подопечные. Право собственности одаряемый приобретает сразу после того, как будет произведена государственная регистрация права. Если, например, дочь ещё не достигла 14 лет, то сделку за нее могут оформить ее родители или опекуны.

Процесс оформления дарственной на квартиру

Плюсы оформления дарственной Дарение является наиболее удобным способом передачи имущества. Привлекает данный способ: быстротой выполнения, регистрация занимает около четырех недель; минимумом юридических формальностей и требуемых документов; В итоге многие предпочитают завещанию дарение, но нужно учитывать и отрицательные стороны. Минусы оформления В целом договор дарения, в том числе и составленный в простой письменной форме, требует соблюдения множества требований и нюансов.

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

В этом случае действуют нормы законодательства о наследовании. По договору дарения, наряду с квартирой, можно подарить изолированную жилую комнату (т.е. не связанную с другой жилой комнатой общим входом), индивидуальный жилой дом, долю в недвижимости. Положительные стороны договора дарения 1. Простота в оформлении. Договор дарения не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для государственной регистрации договора дарения в территориальную организацию по государственной регистрации необходимо представить сам договор дарения, заявление о государственной регистрации договора, паспорт заявителя и документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию (0,6 базовой величины плюс 0,3 базовой величины за регистрацию в ускоренном порядке (по желанию заявителя). Срок регистрации договора составляет 7 рабочих дней с даты принятия необходимых документов (2 рабочих дня – при ускоренной регистрации).

Дарственная на квартиру — плюсы и минусы

Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, т.е. не близкими родственниками, облагается налогом. Налог в размере 13% от стоимости имущества обязано оплатить лицо, которое получает в собственность дар.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому. То есть, выражает непосредственное волеизъявление. Завещатель выражает волеизъявление через завещание, с содержанием которого, могут ознакомить уже после смерти завещателя; В договоре указывается конкретный объект, передаваемый одаряемому. В завещании могут быть указаны материальные и нематериальные блага, которых даже нет в собственности у завещателя на момент составления документа.

Дарение в сравнении с другими видами сделок

Кроме того, при дарении предусматривается освобождение от уплаты налогов, чего нет при возмездных сделках. Когда речь идет о посторонних людях, то, в зависимости от ситуации, собственнику имущества необходимо помнить о собственных интересах. Особенно это касается тех случаев, когда вторая сторона сделки по тем или иным основаниям просит вместо возмездного договора оформить дарственную. Соглашаться на подобные предложения не стоит. Дарение и купля-продажа Купля-продажа является весьма обширным видом сделки в гражданском праве.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками плюсы и минусы

Купля продажа квартиры между родственниками тоже встречается довольно часто в случае, когда родственники запланировали продать/купить квартиру друг у друга, или подарить/завещать ее кому-то. Ведь зачастую подобные сделки проводят без участия денежных средств. Например, родители покупают у детей небольшую квартиру, а им продают свою побольше. И в этот момент наступает ситуация, когда надо принять важное решение: как оформить эту сделку, чтобы было максимально выгодно обеим сторонам, с сохранением юридических гарантий сделки, и при этом заплатить поменьше налог со сделки. Существует три варианта: обычная сделка купли-продажи, завещать квартиру или подарить.

Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру

В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра. Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше. При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью. Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины.

Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка. При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц.

Дарственная на квартиру — какие есть плюсы и минусы оформления?

Условно их можно разделить на безвозмездные и предполагающие оплату приобретения. К безвозмездным относятся договор дарения и завещание, между которыми существует значительная разница: «дарственная» — простонародное название — предполагает передачу права собственности на безвозмездных началах в сроки, обозначенные в договоре, или при его подписании участниками сделки, а не по случаю смерти дарителя. Последнее — прерогатива завещания. Дарение можно охарактеризовать с разных позиций и выделить как «плюсы», так и «минусы». Положительные стороны Составленный договор дарения не требует заверения у нотариуса, а, следовательно, и лишних затрат. Можно оговорить сроки (условия) перехода права собственности от дарителя к одаряемому (по достижению одаряемым совершеннолетия, после окончания университета и проч.). Право собственности на квартиру, доставшуюся в дар, имеет только одаряемый человек, даже в том случае, если дарение состоялось, когда он находился в законном браке. При составлении договора дарения можно также включить дополнительные и случайные условия (что предусмотрено статьей 581 гражданского кодекса РФ): запрет на сдачу жилплощади в аренду; возможность дальнейшего перехода имущества по наследству от одаряемого и проч. Освобождение от уплаты налогового вычета, если сделка заключается между близкими родственниками . Отрицательные стороны От налога освобождаются только близкие родственники.

Как оформить дарственную на квартиру — плюсы и минусы дарственной

Рассмотрим оформление дарственной на примере близких родственников, которыми считаются родители, дети, бабушки и дедушки. Процесс дарения имущества (дом, квартира) осуществляется в несколько этапов: 1. Сначала составляется договор. Четкой формы у него нет, но для правильного составления нужно иметь юридические знания, поэтому лучше обратиться за профессиональной помощью. 2.

Стоит ли дарить недвижимость?

Особенности таких сделок изучил БН.ру.

Как лучше передать недвижимость своим детям, внукам, племянникам – частый вопрос, возникающий у многих россиян, у близких и дальних родственников, планирующих обеспечить будущее своих родных, снабдив их жильем.

Процедура дарения квартиры близкому родственнику

Необходимо уточнить, что близкими родственниками признаются лица, имеющие кровное родство непосредственно по прямой линии, а также полнородные и не полнородные братья и сёстры. В правовом поле, дарение квартиры представляет собой соглашение сторон, на основании которого даритель на безвозмездной основе передаёт сразу или берёт на себя обязанность передать одаряемому требование имущественного характера к самому себе или заинтересованному лицу. Такая договорная форма может подразумевать полное освобождение или обязанность освободить одаряемое лицо от любых имущественных обязательств в отношении самого дарителя или заинтересованного лица. Процедура дарения Составление договора заинтересованными лицами.

urist-rostova.ru

• 
  Передача денег при сделке с недвижимостью
• 
  Что такое мотивация персонала
• 
  Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками
• 
  Казино с выводом денег без вложений
• 
  Как работать на бирже криптовалют
• 
  7 правил логистики
• 
  Отличная работа ваш сайт опубликования
• 
  Эквайринг тарифы русский стандарт
• 
  Биткоины как выглядят
• 
  Как себя вытащить из депрессии
• 
  Приложение для добычи биткоинов