Плюсы и минусы оформления дарственной на квартиру. Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Плюсы и минусы дарственной на дом, квартиру в 2018 году

Чаще всего безвозмездная передача права собственности на недвижимость оформляется с помощью дарения. Однако, для одних это оптимальный вариант, для других – нежелательный. Мы рекомендуем принимать решение о заключении сделки только после изучения всех плюсов и минусов. Давайте рассмотрим преимущества и недостатки дарственной, специфику ее оформления на квартиру, на дом, а также в пользу несовершеннолетнего.

Прежде чем начать разговор о характеристиках документа, предлагаем разобраться с терминами. Даритель безвозмездно передает имущество в собственность другому человеку. Одаряемый – принимает дар.

Особенности сделки:

• безвозмездность – имущество передается бесплатно;
• даритель не может выдвигать встречные условия одаряемому или требовать чего-то взамен;
• право собственности переходит к одаряемому сразу после заключения сделки и обязательно при жизни дарителя;
• соглашение нельзя расторгнуть в одностороннем порядке. Дарственную можно признать недействительной или отменить по узкому кругу законных оснований. О том, как оспорить договор дарения читайте здесь.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Наиболее частый вопрос при переоформлении собственности на недвижимость: “Какой способ выбрать: куплю-продажу, дарение или завещание?” В большинстве случаев, если сделка заключается в кругу семьи – выбирайте договор дарения. Дарственная на квартиру между близкими родственниками дает плюсы в виде отсутствия налогов и более низкой стоимости оформления по сравнению с вступлением в наследство.

Одно из преимуществ договора дарения – переход прав с момента заключения сделки. При этом есть опасность, что новый владелец начнет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому, если недвижимость единственная, и вы планируете в ней жить – стоит оформить завещание. Его можно изменять или вовсе отменить по своему усмотрению, что тоже нужно принимать во внимание при выборе. Кроме того, наследник станет владельцем квартиры только после смерти наследодателя.

Рассмотрим, какие плюсы и минусы у дарственной на квартиру.

Дарение недвижимости обладает следующими преимуществами:

• Простота оформления. Договор может быть заключен в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.
• Скорость регистрации. Переход права собственности регистрируется Росреестром в течение 10 дней.
• Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.
• Возможность переоформить долю в квартире без обязательного соблюдения права других собственников на преимущественную покупку. Это важно, например, при передаче комнаты в коммунальной квартире. При продаже собственник обязан известить других жильцов о своем намерении и предоставить право преимущественной покупки и получить отказы (ст. 250 ГК РФ). Но на практике разыскать и уведомить всех соседей очень сложно. Дарственная освобождает от такой необходимости, комнату или долю можно подарить кому угодно.

Минусы дарственной – человек, получивший квартиру в подарок, не имеет права на имущественный налоговый вычет при покупке жилья. Если стороны не являются близкими родственниками, то одаряемый должен заплатить налог 13% от цены полученной недвижимости.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Переоформление собственности на загородную недвижимость ничем не отличается от передачи квартиры. Поэтому дарственная на дачу или дом обладает такими же плюсами и минусами для сторон сделки.

Дарственная на ребенка плюсы и минусы

По российскому законодательству любой гражданин с момента рождения имеет право владеть собственным имуществом. Несовершеннолетний до 14 лет может выступать в роли одаряемого,но не может быть дарителем (п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Если имущество безвозмездно передается ребенку до 14 лет, то договор подписывают его родители, усыновители или опекуны (п.1 ст. 28 ГК РФ). Если несовершеннолетний старше 14 лет, то необходимо оформить письменное согласие законного представителя на заключение договора дарения (п.1 ст. 26 ГК РФ). Для участия в сделке ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Договор с несовершеннолетним может содержать особые условия для получения полных прав на владение имуществом. По общим правилам ребенок сможет распоряжаться подарком (сдать в аренду, продать) по достижению 18 лет, если соглашением не предусмотрены дополнительные требования. Такими требованиями могут быть, например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено включать в договор пункты об ответной передаче ценностей или обязанности содержать дарителя. Когда наложенные ограничения выполнены, одаряемый должен предоставить в Росреестр соответствующие доказательства (диплом, свидетельство о браке). После этого в свидетельстве о праве собственности делается отметка и владелец получает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Дарственная на несовершеннолетнего ребенка плюсы и минусы. Дарение – самый надежный способ передачи прав собственности на имущество с точки зрения защиты интересов ребенка. Но отсюда следует и главный недостаток – родители не имеют права продать или обменять собственность без согласия органов опеки.

Подведем итоги

Оформление дарственной – несложный процесс, но требует тщательного анализа выгод и отрицательных сторон сделки. В общем случае к плюсам относятся: простота и скорость переоформления собственности, отсутствие налога при заключении соглашения между близкими родственниками. Минусы: налог 13% при оформлении договора не в пользу родственников, а также невозможность получить налоговый вычет.

how2get.ru

Дарственная на дом плюсы и минусы

Дарственная – одна из наиболее распространенных разновидностей сделок с движимым и недвижимым имуществом. Подарить можно практически все, в том числе и жилой дом, чем активно пользуются многие граждане, ведь эта процедура производится в гораздо более простом порядке и намного быстрее, чем стандартная сделка купли-продажи.

Дарственная на дом плюсы и минусы

Но у дарственной, как и практически у любого другого договора, есть свои недостатки. Именно о ключевых преимуществах, основных минусах и важных нюансах оформления дарения предлагается ознакомиться в нижеизложенном материале.

Содержание материала

Положительные качества дарственной

Положительные качества дарственной

Во-первых, дарственная предельно проста в оформлении. По закону такой контракт даже необязательно удостоверять у нотариуса. Чтобы заключить сделку, нужно предоставить правильно составленный договор в регистрирующий орган. Но практика показывает, что к нотариальным услугам лучше все-таки прибегнуть – так будет больше шансов доказать действительность сделки при возникновении спорной ситуации.

К договору должен быть приложен документ, свидетельствующий о наличии у дарителя прав на дом, подтверждение супруга о своем согласии передачи объекта недвижимости в дар либо же справку об отсутствии официального супруга, если его нет. Дополнительно может потребоваться выписка из домовой книги. Эти моменты следует уточнить индивидуально непосредственно в местном представительстве регистрирующего органа.

За регистрацию дарственной нужно уплатить соответствующую госпошлину. Ее размер периодически пересматривается. Величину отчислений и реквизиты для перевода уточняйте непосредственно перед подачей упомянутых документов. На регистрацию рассматриваемого при отсутствии помех уходит в среднем не больше 2 недель. Аналогичный срок дается сторонам сделки на подготовку дополнительных документов, если в предоставлении таковых возникает необходимость.

Дарственная на дом

Во-вторых, при оформлении дарственной у участников договора появляется возможность обойти определенные ограничения для других видов сделок, затрагивающих недвижимость. Пример. Есть дом. Есть владелец некоторой доли в этом доме. Он желает продать принадлежащую ему долю, но остальные владельцы злоупотребляют возможностью преимущественного приобретения, мешая тем самым потенциальному продавцу провести стандартную процедуру купли-продажи. Но если владелец решит реализовать принадлежащую ему долю посредством дарения, остальные участники долевой собственности не смогут ему помешать сделать это.

В-третьих, дарственная, в отличие от традиционной купли-продажи, считается официально заключенной сразу после передачи собственности одаряемому, а не после регистрации договора уполномоченным органом. К примеру, если в день подписания договора дарения будет заключен и акт приема-передачи недвижимости, то одаряемый становится владельцем объекта сделки сразу после заключения упомянутого акта.

Статья 572 ГК РФ. Договор дарения

Ключевые недостатки дарственной

При всех своих преимуществах, дарственная имеет определенные недостатки. В целом можно выделить три ключевых обстоятельства, на основании которых такую сделку можно отнести к категории нежелательных.

Во-первых, в ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества. Расходы ложатся на гражданина, который получает дом в дар. На фоне этого он несет существенные финансовые расходы, что заставляет взглянуть на договор дарения с иной стороны. Для родственников же перспективы более радужные – им налог уплачивать не нужно.

В ситуациях, когда договор дарения составляется между посторонними лицами, а не родственниками, сделка облагается 13%-м налогом от цены передаваемого имущества

Второй большой недостаток рассматриваемой сделки напрямую вытекает из ее безвозмездного характера. На основании этого обстоятельства, дарственную гораздо легче признать недействительной. Конечно, определить как ничтожную можно далеко не каждую дарственную. Однако если сделка заключается между здоровым человеком и, к примеру, престарелым собственником, который мог составить дарственную, не оценивая в полной мере последствия своих действий, договор можно оспорить в судебном порядке.

В-третьих, дарственная относится к категории безусловных сделок. Суть в том, что при передаче своего имущества, собственник не имеет законных оснований для наложения любого рода обременений на объект сделки. К примеру, в дарственной нельзя указывать, что даритель бесплатно передает одаряемому гражданину дом, сохраняя за собой возможность пожизненного проживания на территории подаренного объекта недвижимости либо же предоставляя какие-либо права третьим лицам. Подобного рода условия можно диктовать в традиционном договоре купли-продажи или, например, в завещании, но не в дарственной.

Важные нюансы оформления дарственной

Оформление дарственной на дом

Право самостоятельного принятия участия в рассматриваемой сделке есть исключительно у дееспособных совершеннолетних лиц. Несовершеннолетние граждане и люди с ограниченной либо отсутствующей дееспособностью могут становиться участниками подобных сделок исключительно при наличии на то письменного согласия со стороны родителей/опекунов.

При наличии определенных обстоятельств, договор дарения может быть расторгнут. К примеру, основанием для расторжения сделки может служить совершение одаряемым любого рода преступных действий в отношении дарителя и/или его родственников. Закон предусматривает годовой срок исковой давности для подобных дел.

Встречаются ситуации, при которых через некоторое время после подписания дарственной оказывается, что даритель недееспособен. Чтобы исключить подобного рода неурядицы, следует заранее проверить этот момент. Достаточно, чтобы даритель получил и представил справку о своей дееспособности. Лучше делать это в день оформления договора дарения либо же за день до этого, но не позднее.

Что нужно знать о порядке оформления договора дарения?

Договор передачи в безвозмездное пользование жилого дома

При оформлении договора дарения нужно предусмотреть не только ключевые положения, но и разного рода нюансы, перечень которых индивидуален для каждой конкретной сделки. При отсутствии необходимой квалификации, лучше прибегнуть к профессиональной юридической поддержке.

Непосредственно в договоре указываются следующие моменты:

• название документа;
• место и дата оформления;
• информация о сторонах сделки;
• подробное описание дома с указанием всех его значимых характеристик;
• актуальная рыночная стоимость объекта недвижимости (в соответствии с этим моментом рассчитываются пошлина и налоги).

Если стороны решают удостоверить дарственную у нотариуса, перед обращением к этому специалисту нужно подготовить пакет документов, включающий следующие позиции:

• документ, подтверждающий наличие у дарителя права собственности на объект недвижимости;
• техпаспорт дома;
• заключение оценщика;
• паспорта или иные документы, способные подтвердить личности участников процесса.

Если сделка заключается между родственниками, нужно подготовить документы, подтверждающие родство участников.

Сотрудничество с нотариусом позволяет упростить и ускорить процесс оформления сделки. Специалист самостоятельно получит документы, подтверждающие отсутствие залога, ареста и прочих обременений на объекте недвижимости.

Таким образом, дарственная позволяет ускорить процесс передачи дома в собственность другого человека и в большинстве ситуаций является более выгодной сделкой по сравнению с традиционной куплей-продажей. Надо лишь предварительно убедиться в отсутствии рассмотренных выше «подводных камней», а при обнаружении таковых предпринять меры для их устранения.

Образцы для скачивания

Договор дарения жилого дома

1. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
2. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА
3. ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ЖИЛОГО ДОМА И ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Образец договора дарения заполненный

Образец договора дарения

Видео – Дарственная на дом плюсы и минусы

law-world.ru

Плюсы и минусы дарственной на квартиру и её оформление между родственниками

Дарственная на квартиру – это самый распространённый способ передачи, дарения квартиры от одного лица другому, которое имеет юридическую и законную силу.

Договор дарения оформляется в присутствии двух сторон договора. Это: даритель, тот, кто отдаёт свою недвижимость, и одариваемый, тот, кто становится новым владельцем квартиры.

Плюсы договора дарения

• Во-первых, процесс оформления является довольно простым и понятным каждому. В таком процессе отсутствует необходимость заверять большое количество документов в нотариальной конторе, просто необходимо представить пакет документов в учреждении государственного Росреестра.
• Договор о дарении регистрируется в течение 2 недель. В том случае, если у вас нет какого-нибудь документа, то в этот период, вы должны представить его. Иными словами, регистрация и оформление договора дарения займёт у вас максимум месяц, не больше.
• При оформлении договора дарения позволяется в соответствии с законодательством РФ обойти некоторые ограничения, которые могут присутствовать в других видах сделок с недвижимостью.
• Договор дарения вступает в законную силу, в отличие от договора купли-продажи, на момент передачи имущества, а не с момента уплаты госпошлины. К примеру, если в один и тот же день происходит подписание договора и акта приема-передачи недвижимости, то одариваемый получает законное право на эту недвижимость. 

Отрицательные стороны

Как и любой другой вид сделки, дарственная на квартиру и процесс её оформления, характеризуется и рядом негативных показателей. Это:

1. Договор дарения облагается налогом, размер которого устанавливается в соответствии со стоимостью квартиры, только в том случае, если даритель и одариваемый являются любо дальними родственниками, либо со всем посторонними людьми. Такой налог должен оплатить тот, кто получает в своё владение эту недвижимость и для него, как правило, это очень большая сумма. Вот почему, большинство отказывается от совершения сделки дарения.
2. Дарение по своей сути представляет собой безвозмездную передачу квартиры в пользование и владение другим человеком даром. Как правило, договоры дарения очень легко, через суд, признаются недействительным.
3. Дарение – это своего рода сделка, на основании которой даритель не имеет права возлагать на одариваемого различного рода обременения. К примеру, предложить или потребовать зарегистрировать кого-нибудь в этой квартире.

Особенности

Стоит помнить, что сделка договора дарения будет иметь юридическую силу лишь в том случае, если соблюдались все критерии законодательства.

Вот почему необходимо ознакомиться со всеми тонкостями и критериями, для того, чтобы не затягивать процесс оформления договора.

Среди всех особенностей можно выделить следующие аспекты. Это:

1. Квартира, или другое жильё, которое считается дарственным, не подлежит разделу между супругами, а отходит той стороне, на какую оформлен договор дарения.
2. Даритель освобождается от уплаты налога, так как в результате сделки дарения, он не получает никакой прибыли. Согласно закону, одариваемый также освобождается от государственного налога, но лишь в том случае, если между ними имеется родственная связь.
3. В роли дарителя не имеют права выступать дети, которые не достигли совершеннолетия, а также категория недееспособных граждан. Дарителями могут быть работники социальных служб, опекуны, если между ними есть родственная связь.
4. После смерти дарителя, весь процесс по оформлению сделки приостанавливается, а также запрещается начинать переоформление недвижимости.
5. Дарственная на квартиру может быть оформлена одним из родителей на своего ребёнка, даже без согласия второго родителя, если все доли недвижимости являются приватизированными.

В юридической практике нередки случаи, когда договор дарения просто напросто подлежит отмене.

Итак, давайте рассмотрим основные критерии, на которые опирается законодательство в этом случае:

1. Во-первых, ослабленное здоровье и уровня жизни дарителя после совершения следки в негативную сторону.
2. Во-вторых, в случае наступления смерти дарителя после подписания договора дарения. В этом случае, родственники дарителя могут расторгнуть  действительность договора в суде.
3. В-третьих, в том случае, если существует вероятность того, что подаренная недвижимость будет утрачена, или же повреждена, то договор считается недействительным.
4. В-четвёртых, отказ самого одариваемого от права на жилплощадь. Как правило, в таком случае необходимо оформить всё письменно и юридически правильно, грамотно.

Оформление дарственной на квартиру

Оформление дарственного договора на квартиру осуществляется в несколько этапов:

1. Этап 1. Нотариус. Договор дарения должен быть составлен нотариусом в присутствии двух сторон соглашения. После составления, нотариус фиксирует о том, что даритель и одариваемый на момент совершения сделки находились в здравом уме, и не подвергались насилию и принуждению со стороны третьих лиц.
2. Этап 2. Сбор необходимого пакета документов. Для того чтобы начать работу по оформлению дарения нужно собрать соответствующие документы и справки, которые затем предъявляются в Федеральную Регистрационную службу.

Список документов:

1. Справка о наличии недвижимости у дарителя.
2. Документ из БТИ, на основании которой происходит оценка ценности квартиры.
3. Справка выписка о зарегистрированных лицах и проживающих в этой жилплощади.
4. Кадастровый или технический паспорт квартиры.
5. Документ или справка от опекуна на согласие, если дарителем является несовершеннолетний ребёнок.
6. Доверенность на ведение делами, в том случае если есть необходимость в оформлении, или же переоформлении договора дарственной.
7. Заявление о согласии всех зарегистрированных лиц, если они имеются на подписание договора дарения.
8. Свидетельство, в котором указывается право на квартиру, которая находится во владении дарителя.
9. Паспорта, или другие виды документов, которые удостоверяют личности всех тех, кто участвует в дарении.
10. Составленный договор дарения для всех сторон.
11. Согласие всех членов семьи, которое необходимо заверить у нотариуса, на дарение, ели квартира является совместной недвижимостью.

Стоимость оформления  и налог дарственной на квартиру

Оформляя договор дарственной на квартиру, не следует забывать и о его финансовой стороне, а также и о том, что срок действия многих документов и справок ограничен.

Стоит отметить, что весь основной расход будет состоять в уплате соответствующего государственного налога на передачу права на владение недвижимостью безвозмездно. Следует помнить, что цена оформления договора может быть самой различной, и это зависит от многих показателей.

Законодательство не предусматривает какой-нибудь налог на передачу жилья в дар в том случае, если обе стороны сделки являются близкими родственниками. Но, если обе стороны являются дальними родственниками, то сама дарственная подлежит  налогу, который составляет  13%  от стоимости подаренной недвижимости.

Также, в том случае, если даритель и одариваемый не являются родственниками, то необходимо заплатить 13% налога, размер которого зависит от оценочной стоимости на жильё.

Помните, что сделка дарения вступает в законную силу тогда, когда договор был зарегистрирован в Росреестре государственной регистрации.

Но, помимо 13% налога, в ходе процесса оформления договора дарственной могут появиться и дополнительные расходы. Как правило, это:

1. Оплата госпошлины за нотариальное оформление договора, стоимость и размер которой напрямую зависит от стоимости квартиры.
2. Уплата пошлины за регистрацию в Росреестре дарственной и новое право одариваемой стороны, на полученную недвижимость. Размер пошлины составляет 1000 – 1500 р.

Узнать больше о стоимости оформления дарственной.

Смотрите также

consultmill.ru

Плюсы и минусы дарственной на квартиру

Существует несколько различных способов осуществить передачу прав собственности на недвижимость. Один из самых простых – как раз оформление дарственной на квартиру. Но важно помнить о большом количестве различных нюансов, особенностей – связанных с подобными документами.

Общие понятия

Процесс передачи прав собственности на недвижимость и иную собственность может осуществляться на различных основаниях. Это может быть продажа, иное. Причем существует также порядок передачи прав собственности на полностью безвозмездной основе.

В таком случае также необходимо будет составить специальный договор – соглашение о дарении. Причем документ существенно отличается с юридической точки зрения от договора купли-продажи, завещания.

Все основные моменты по поводу передачи прав собственности на таком основании обозначаются в специальном нормативном документе – Гражданском кодексе РФ. Лучшее решение – ознакомиться со всеми НПД заранее.

Если опыт составления отсутствует – нужно получить юридическую консультацию. Проблемы и спорные ситуации с договором дарения возникают как раз по причине непонимания механизма правовой работы.

Что это такое

Суть данного договор рассматривается в специальном нормативном документе – в ст.№572 ГК РФ. Таковой освещает все аспекты использования такового соглашения.

Основные моменты, обозначенные в таковом договоре:

1. Одна из сторон передает другой определенное имущество полностью на безвозмездной основе.
2. После составления договора данное соглашение обязывает обещающего (дарителя) выполнить свои обязательства перед одариваемым.

Причем безвозмездность является обязательным условием. Если будет установлен факт осуществления оплаты, то данного типа соглашение не будет признано дарением. Существует много различных нюансов, связанных с использованием договора дарения.

Оспорить данного типа соглашение можно лишь при наличии действительно существенных оснований. Таковые опять же отражаются в действующем законодательстве.

Лучшее решение – осуществить оформление документа у нотариуса. Оспорить данное соглашение будет в таком случае фактически невозможно. Ещё одна важная особенность именно этого типа договора – его действие имеет место только лишь при жизни участников договора.

Потому если дарственная не была использована для оформления прав собственности, а после смерти осталось завещание либо имеет место наследование по закону – то дарственная будет фактически недействительной.

На кого распространяется

При формировании договора аренды обязательно участвует как минимум двое человек:

1. Даритель.
2. Одариваемый.

Под дарителем понимается непосредственно собственник имущества. Таковой передает свои права собственности на безвозмездной основе.

В свою очередь одариваемый – это субъект права, который выступает в качестве будущего собственника недвижимости. Причем размер недвижимости не имеет значение. Важным моментом является юридический статус.

Нет необходимости уплачивать налог НДФЛ в случае, когда это регламентируется при продаже в соответствии с НК РФ. В свою очередь подобная льгота действует только лишь для лиц, которые являются родственниками первой очереди.

Юридические лица не имеют право использовать договор дарения. Если же в качестве одной из сторон выступает благотворительная или же иная организация – то составляется специальный договор о безвозмездной передачи прав собственности. Этот процесс регулируется отдельным нормативным документом.

При дарении жилья сыну, другим близким родственникам возможно получить определенную выгоду. Также имущество, полученное данным способом имеет множество других особенностей. Например, при разводе, даже если оно было подарено в процессе брака, имущество не будет разделено.

Помимо этого существуют другие нюансы. Которые важно учесть как дарителю, так и одариваемому. Дарение доли представляет собой некоторые трудности и сложности.

Преимущества процедуры

Сегодня дарственная на квартиру, её плюсы и минусы, налоги по сниженной ставке – все это в совокупности делает процесс оформления максимально удобным и выгодным.

Но стоит отметить, что многие плюсы становятся очевидными и имеют место в определенных обстоятельствах. Когда присутствует некоторая степень родства, а также другие важные моменты.

Потому прежде, чем воспользоваться договором передачи прав собственности, необходимо ознакомиться с рядом важных вопросов:

• между родственниками;
• несовершеннолетнему ребенку;
• при разводе;
• негативная сторона сделки;
• важные нюансы;
• чем регулируется.

Между родственниками

Договор дарения между родственниками сегодня имеет множество различных плюсов.

К основным таковым положительным моментам относится следующее:

Особенно важным является как раз последний момент. Это позволяет по необходимости осуществить расторжение договора в любой удобный момент.

Помимо обозначенных выше плюсов имеются и некоторые минусы. Причем их также важно разобрать. В зависимости от обстоятельств свершения сделки таковые минусы могут несколько различаться.

Несовершеннолетнему ребенку

Дарение ребенку, который не достиг возраста 18 лет, также может быть осуществлено. Но в таком случае понадобиться подготовить ряд специальных документов. В первую очередь это касается как раз разрешение от органов опеки.

При отсутствии такового разрешения будет фактически невозможно осуществить оформление прав собственности. Имеется и много иных нюансов. Стоимость дарственной на квартиру, её плюсы и минусы между родственниками – все этот рассматривается в ГК РФ.

При разводе

Важным преимуществом договора дарение является монопольное право одариваемого на недвижимость. Например, если дарение имело место в случае, когда одариваемый находился в браке – то права собственности остаются за ним на 100%.

Имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу. Данный момент подтвержден Гражданским кодексом РФ. Если возникают какие-либо юридические сложности – стоит обратиться за квалифицированной консультацией.

Негативная сторона сделки

Рассматриваемого типа соглашение имеет и иные стороны, негативные.

К основным таковым сложным моментам стоит отнести:

• в отличие от завещания и некоторых других документов договор дарения имеет ограниченный период своего действия;
• если даритель и одариваемый не являются близкими родственниками – то составление подобного соглашения обязательно облагается определенным налоговым сбором;
• само соглашение о дарении недвижимости достаточно просто признать недействительным через суд;
• дарение является именно безвозмездной сделкой – соответственно какие-либо права требования отсутствуют, не допускается требовать регистрации кого-либо в квартире или же оплаты.

Помимо обозначенных выше моментов существуют также и различные иные важные. Все таковые нужно разобрать прежде, чем составлять договор. Так как судебные тяжбы и другие сложные ситуации возникают чаще всего по причине правовой неграмотности.

Видео: что лучше выбрать

Важные нюансы

Существует ряд важных нюансов, с которыми следует внимательно ознакомиться. Это позволит избегнуть судебных исков.

К основным таковым нюансам сегодня относится:

1. Жилье полученное в результате дарения не делится между супругам.
2. Даритель освобождается от уплаты налогового сбора.
3. В качестве дарителя не могут выступать лица возраст которых составит менее 18 лет на момент составления договора.
4. В качестве одариваемых дети могут выступать – но лишь с согласия законных представителей и органов опеки, попечительства.
5. После смерти дарителя договор недействителен, процесс оформления прав собственности обязательно должен быть остановлен.
6. Дарственная на ребенка может быть составлена и оформлена на ребенка родителем даже без согласия второго родителя.

Чем регулируется

Основным документом, определяющим дарение, является ГК РФ.

В нем следующие разделы освещают вопрос дарения:

Сегодня составление соглашения подобного типа имеет ряд особенностей, все они перечисляются в законодательстве, отражаются в ГК РФ. Со всеми таковыми следует внимательно ознакомиться, так как в противном случае возникнуть юридические сложности.

Не стоит допускать подобного, так как судебные разбирательства занимают много времени и средств, требуют найма адвоката.

realtyaudit.ru

Дарственная на дом: плюсы и минусы

Дарственная на жилой дом является не чем иным как отдельным документом, с помощью которого осуществляется подтверждение факта передачи собственности на объект недвижимости через уступку или передачу в дар на добровольных началах.

Сам документ и юридические действия, выполняемые при его утверждении, среди основных характеристик имеют окончательность и добровольность. При полном соблюдении правил оформления дарственной на жилой дом, последний законно переходит в полное распоряжение своего нового собственника.

Официально и юридически верно документ обозначают как договор дарения. Он достаточно широко распространен на всем пространстве отечественного рынка вторичной недвижимости. Как и каждый из договоров, у дарственной на жилой дом имеются свои минусы и плюсы.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Дарственная на дом: плюсы

До момента заключения подобной разновидности договора, следует все тщательно взвесить, поскольку подобному договору присущи свои и отрицательные, и положительные стороны.

Из списка преимуществ, которыми обладает дарственная на жилой дом, можно выделить такие:

• Простота процедуры оформления – нет необходимости обязательно пользоваться помощью нотариуса, вполне достаточным будет просто передать сам письменный договор со всеми документами на оформление в Росреестр, где будут занесены все сведения о новом собственнике недвижимости;

• С помощью договора, подразумевающего передачу недвижимости в дар, можно обойти ряд законодательных требований;
• Отсчет даты, когда осуществляется фактический переход прав на жилое строение, производится от момента, когда недвижимость была передана согласно акту приема-передачи (этот документ является обязательным приложением к договору), но никак не от даты, когда сведения о переходе прав на объект прошли регистрацию в Росреестре;
• Порядок оформления дарственной исключает установление дарителем любого рода условий. Но есть и исключения: в письменном договоре возможно предусмотреть пункт, согласно которому, если одариваемый уйдет из жизни раньше дарителя, договор подлежит обязательной отмене с возвратом прав на жилье, с исключением дальнейшей передачи недвижимости лицам, выступающим наследниками одариваемого.

В случае заключения договора купли-продажи, остальные владельцы располагают преимущественным правом на приобретение доли, а продавец обязан уведомить остальных совладельцев о намерениях ее реализации. Лишь при выражении ими отказа от имущественной доли, у продавца появляется право передачи своей доли.

Если же говорить о договоре дарения, то подобное правило не распространяется на него, поскольку собственную долю можно передавать в дар любому. Однако когда у дарителя имеется лишь доля от общего имущества, тогда он обязан получить соответствующее разрешение на передачу ее в дар.

При получении им отказа от остальных совладельцев, вопрос разрешается лишь в судебном порядке.

Дарственная на дом: минусы

Даже учитывая целый ряд преимуществ, предоставляемых при оформлении дарственной, у подобного договора есть и свои отрицательные моменты.

Среди наиболее ощутимых недостатков – необходимость оплаты обязательного налогового платежа за получение в собственность объекта недвижимости, с учетом его цены, определенной по результатам оценки. Одаряемое лицо должно оплатить в казну 13 процентов от цены имущества, которое было передано в качестве дара.

Если учитывать текущие расценки на рынке недвижимости, итоговый налоговый платеж может оказаться довольно внушительным. Но и здесь предусматриваются исключения: если объект недвижимости передается в дар родственникам, последние по закону не обязаны оплачивать обязательный налоговый платеж.

К этому списку родственников, согласно Семейному кодексу РФ, относятся родители/усыновители, дети (родные/усыновленные), жена/муж, в случае официальной регистрации брака, братья/сестры (родные или неполнородные) и, кроме того, внуки/внучки, дедушки/бабушки.

Прочие родственники (все тети/дяди/племянницы/кузины и т. п.), а также лица, с которыми нет кровной связи, должны выплатить 13 процентов обязательного вычета.

Вторым недостатком является то, что подобное соглашение не подразумевает оплаты. Это приводит к тому, что родственники, у которых есть претензии на этот счет, могут оспаривать договор в суде. Практически же, чтобы признать договор юридически не действительным, необходимы весьма серьезные основания.

Преимущественно такого рода спорные моменты появляются, когда дарителем выступает пожилой гражданин, либо человек, страдающий определенными расстройствами психики (даже если недееспособность официально не была установлена).

Еще одним весомым основанием, достаточным для инициации аннулирования документа, являются действия, оцениваемые как шантаж в отношении дарителя.

Наглядным примером в этом случае может служить ситуация, когда дети (либо прочие родственники), высказывают требование оформления на них объекта недвижимости, обосновывая их отказом от помощи их пожилым родителям.

Когда факты угроз/шантажа находят свое подтверждение в судебном порядке, суд признает заключенное соглашение недействительным. Как результат, одариваемого обязывают возвратить недвижимость его законному владельцу – дарителю, чьи права были нарушены.

Потеря прав на жилой дом — это одно из существенных негативных последствий соглашения. Даритель, с момента передачи объекта недвижимости согласно дарственной, передает все права на него, и не может в последствии претендовать на них, следовательно, использовать подаренное имущество.

Когда имело место обещание дарителем передачи им имущественных ценностей одариваемому, однако, действия не были совершены по причине смерти дарителя, обязательства совершения договора в полном объеме переходят к наследникам последнего. Если же умер человек, которому было обещано имущество, права получения такого не могут перейти к его наследникам.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

В чем преимущества и недостатки договора дарения

Современные молодые люди отличаются большей прагматичностью, нежели более взрослое поколение россиян, и уже сейчас беспокоятся о том, как приобрести собственное жилье и устроить свое будущее.

К сожалению, те времена, когда жилье давало государство, давно прошли, а купить недвижимость даже по низкой процентной ставке – не самое дешевое удовольствие. Сегодня мы рассмотрим еще один вариант получения жилья в собственность – это дарственная или договор дарения.

В статье будут изложены основные моменты, касающиеся заключения подобного соглашения, и выделены плюсы и минусы дарственной на квартиру с учетом особенностей проведения правовой процедуры. Некоторое внимание уделим тому, как осуществляется процесс дарения между родственниками.

Что такое дарственная и какие сведения в ней указываются?

Договор дарения – это стандартный документ, который заключается между дарителем или одариваемым лицом. Даритель – это гражданин, владеющий недвижимостью и желающий передать свое право собственности на имущество другому лицу. Одариваемый – второй участник соглашения, принимающий на себя обязательства по содержанию имущества и получающий не него право собственности.

По условиям сделки, законные права владения имуществом переходят от дарителя и одариваемого. При этом в документе обязательно необходимо указывать два важных положения:

• сделка проводится на добровольной основе;
• дарение – это окончательная процедура и возврату не подлежит.

Существует несколько рекомендаций к договору дарения, которые обязательно должны быть учтены во время его оформления:

1. Сделка должна быть официально зарегистрирована.
2. Стороны должны быть адекватными и в полном здравии. Соглашение составляется только при жизни участников.
3. Договор безусловный, то есть никаких требований к одариваемому лицу не предъявляет.
4. После подписания соглашения одариваемый гражданин становится собственником помещения.
5. Расторгнуть такое соглашение практически невозможно.
6. Дарственная не предполагает никаких финансовых расчетов и обязательств.

Кто не может участвовать в сделке дарения?

Существует ряд ограничений, которые запрещают некоторым группам граждан принимать участие в сделке:

• коммерческие компании;
• официальные представители недееспособных граждан;
• служащие госведомств, занимающиеся оформлением сделок дарения;
• сотрудники воспитательных и социальных заведений, от имени находящихся там граждан.

В случае нарушения данных правил сделка также признается недействительной, а сам гражданин привлекается к ответственности.

Преимущества обращения к договору дарения

Чаще всего сделка проводится между родными людьми, поэтому риски стать жертвой мошенника сведены практически к нулю. Основное преимущество сделки – это освобождение от уплаты налога. При этом реальная стоимость объекта не имеет никакого значения в такой ситуации. Для оформления документа между гражданами, не состоящими в родственной связи, предусмотрена оплата.

В качестве дополнительных преимуществ можно отметить такие:

• простое и быстрое оформление сделки;
• документ можно составить самостоятельно;
• одариваемое лицо сразу же становится собственником имущества;
• никаких обязательных требований по заверению документа у нотариуса нет.

Важным моментом является то, что квартира, полученная в процессе дарения, не считается совместно нажитым в браке имуществом, а значит, и делиться при разводе также не будет. Другие родственники не будут иметь шанса оспорить сделку, поскольку данное волеизъявление, в отличие от завещания, произведено еще при жизни дарителя. Вместе с тем, бывает и такое, что договор аннулируется по заявлению нового владельца.

Недостатки оформления договора дарения

В судебной практике имеют место случаи, когда следка такого рода проводилась обманным путем. Тогда приглашаются свидетели и подтверждают претензии гражданина, подавшего заявление. В итоге одариваемое лицо может оказаться виновным в безобидной ситуации, связанной с дарением имущества.

Дополнительно следует учитывать:

1. Сделка в отдельных случаях может быть признана ничтожной и оспорена при наличии определенных законом условий.
2. Гражданин, передавший жилье в качестве дара, перестает быть владельцем имущества и не может проживать в нем или распоряжаться по своему усмотрению.
3. Если одариваемое лицо не является близким родственником дарителя, оно обязано будет оплатить налог.
4. Сделка может быть признана мнимой, если будет оформлена для прикрытия другой сделки с участием двоюродных братьев и сестер и других, неблизких родственников.

Заключение

Дарение – это стандартная юридическая процедура, которая кроме плюсов имеет и некоторые минусы. Чтобы исключить ошибки и неточности, стоит заранее подготовиться к оформлению соглашения и действовать строго в рамках закона.

grazhdaninu.com

завещание или дарственная. Дарственная на дом.

Содержание статьи

Чем отличается дарственная от завещания

Наиболее частое сравнение договора дарения происходит с завещанием. В чем же отличия между этими видами безвозмездных сделок необходимо узнать до принятия решения о выборе одного из них.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Подробнее

Оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

Однозначного ответа на дилемму – что лучше завещание либо дарственная – нет. Для одних ситуаций лучше оформить дарственную, а для других – завещание. От индивидуальных предпочтений сторон сделки, в большей степени дарителя или наследодателя, выбирается наиболее удобный вариант. Как обозначалось в сравнительной таблице, при оформлении завещания имущество остается в полноправном владении наследодателя, с возможность без объяснения причин наследнику изменить завещание.

Однако в отличие от завещания, оформить дарственную проще, и при этом ее сложней оспорить.

Поэтому если даритель уверен в своем решении, если он в твёрдом уме и здравой памяти желает чтобы получатель дара полностью вступил в права владения квартирой до смерти дарителя – лучше сделать дарение, чем завещание. При этом будут минимизированы шансы на оспаривание решения после смерти наследодателя другими родственниками, особенно, если получатель не наследник по закону.

Оформление дарственной на квартиру плюсы и минусы

К положительным характеристикам договора дарения или плюсам относят:

• простой способ регистрации;
• вступление в права собственности при передаче имущества;
• возможность законного способа обхода ограничений на отчуждение имущества.

Но кроме плюсов, дарственная на квартиру имеет и ряд минусов. К ним относится:

1. Безвозмездность сделки. Официально передача  дара происходит бесплатно.
2. Облагаемость сделки налогом (только если получатель не близкий родственник).
3. Безусловность сделки. У дарителя нет возможности прописать в договоре особые условия перехода недвижимости в собственность получателя.

Таким образом, лишь взвешенный анализ плюсов и минусов договора дарения может определить оптимальный вариант документального оформления перехода квартиры в собственность иного лица.

Плюсы и минусы дарственной на дом

В отношении дома, в сравнении с квартирой, ключевым плюсом дарственной является возможность обхода правовых ограничителей. Как пример, долю в доме, который находится в долевом владении, нельзя продать, минуя приоритетное право иных собственников на приобретение доли. В случае дарения подобное правовое ограничение не работает, ведь согласие дольщиков не надо, как при договоре купли-продажи.

Что дешевле: дарственная или завещание 

Закон определяет, что если стороны сделки – не близкие родственники, то получателю дара придется перечислить государству налог. Сумма зависит от стоимости сделки и равна 13%. Кроме этого, при оформлении дарственной необходимо заплатить госпошлину за регистрацию сделки в Росреестре.

При завещании затраты получателя наследства таковы:

• 0,3% налога от стоимости для близких родственников;
• 0,6% налога для наследников не из числа близкого родства;
• Госпошлина.

Читать также:

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2017 году вы можете узнать по ссылке:https://datarealty.ru/articles/darenie/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka-mezhdu-rodstvennikami-v-2015-godu.html

Как видно из расчетов, отличается дарственная от завещания в финансовом плане в необходимости платить 13% налог для неблизких родственников.

В случае если получатель дара и даритель – близкая родня, то для них дарственная выйдет дешевле, чем завещание. Однако при отсутствии близкого родства лучше будет завещание, ибо выгодно уплатить 0,6% вместо 13%.

Расходы на регистрацию сделки или права собственности ориентировочно равны.

Дарственная на ребенка: плюсы и минусы

В вопросе действия договора дарения в отношении ребенка имеется одно основное правило: получатель дара может быть несовершеннолетним, но даритель должен достигнуть 14 лет. Таким образом, подарить квартиру ребенку можно. Если получатель дара не достиг 14 лет, то его интересы полностью представляют родители (опекуны). Если же ребенку 14-17 лет, то он сам представляет свои интересы, но его подпись подлежит удостоверению законным попечителем.Чтобы сделать дарственную на ребенка надо:

1. Подготовить документы на стороны договора
2. Составить текст
3. Подписать договор дарителю, получателю (от 14 лет) и представителю получателя
4. Заверить договор у нотариуса
5. Зарегистрировать сделку.

Вступить в право владения несовершеннолетний может сразу после передачи имущества, но в право распоряжения – в 18 лет, если не достигнет дееспособности раньше.

Управление объектом недвижимости, например, сдача в аренду, продажа и прочее, осуществляется представителями лиц до 14 лет с разрешения опеки. Для ситуаций, когда владельцу 14 и более лет – то еще и с его согласия.

Видео: «Советы Юриста по оформление дарственной

datarealty.ru

• 
  Что будет с долларом
• 
  Накрутка подписчиков в инстаграме приложение для айфона
• 
  World of farmer как заработать золотые монеты
• 
  Как вернуть удачу и деньги в свою жизнь
• 
  Что такое лизинг кредит
• 
  Документы необходимые для оформления права собственности на квартиру
• 
  Не получается продвигать публикацию инстаграм
• 
  В чем прикол кэшбэка
• 
  Номера антиколлектор
• 
  Краниологическая экспертиза
• 
  Nvidia и amd на одном компьютере майнинг