|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги. Дарственная на квартиру при жизни дарителя днрЧто лучше: дарственная или завещаниеЧаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками. Для начала давайте определимся что есть что. Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно. (Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок. Порядок оформления завещания и дарственнойНачнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя. То есть, вам необходимо:
и вот только после этого вы собственник и можете распоряжаться! (То есть процедура очень усложняется и сильно растягивается во времени.) По договору дарения все проще. Готовите документы к сделке, оплачиваете налоги и подписываете у нотариуса договор. Дальше регистрационная палата, и хоть на следующий день можно кому угодно продать или подарить свою «обновку». То есть по завещанию переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а при дарении — после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. Что это значит, если говорить русским языком? Все просто: тот, кто завещал имущество продолжает владеть своим имуществом до самой смерти и никто не может его отобрать. Тот, кто подарил — больше не собственник и не имеет отношения к этой недвижимости. Преимущества дарственных и завещанийИмущество, полученное вами в дар или в наследство при разводе, не делится. Это неоспоримое право. Недостатки завещаний и дарственныхЗавещание может быть отменено абсолютно в любой момент. Каждое последующее завещание отменяет написанное ранее. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые имеют право на обязательную долю. (Например, есть мама и сын. Папа умер. У него была квартира. Перед смертью он завещал все сыну. На момент смерти папы маме исполнилось (допустим) 70 лет. Маме, в случае отсутствия завещания, должно было бы достаться 1/2 часть квартиры. Но, учитывая завещание, ей достанется обязательная доля в размере 1/4 части квартиры. Право на обязательную долю в наследстве имеют: пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети. Поэтому здесь у будущего собственника могут возникнуть проблемы в виде раздела унаследованного имущества с нежелательными соседями. Но завещание безопасный вариант для завещателя, потому как в любой момент он может передумать. Да и из дома никто не выгонит… Дарение практически невозможно отменить. Для отмены должны быть железобетонные основания. Например, недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия. Дарственная это больше угроза для дарителя. Потому как является окончательным решением. Подарочки, как говорится, не отдарочки… Для одаряемого — дарственная самый безопасный и выгодный вариант. Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной составляет один год и начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Это основные моменты. ? Чтобы определиться в каждом конкретном случае, нужно обратиться к любому специалисту в области права. Иначе можно натворить беды. i-don.ru Дарственная на квартиру заверенная нотариусом срок действия в днрПо обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одаряемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей. Это может быть выплата денег, право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой, передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее. Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Завещание в днр, заключение договора дарения (дарственная), купля-продажа в днрЭто одна из самых частых причин для расторжения договора дарения.Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%. Как расторгнуть договор дарения Основания отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:
Каков срок действия дарственной на недвижимость?Для облегчения процесса рекомендуется также произвести оценку жилья и приложить свидетельство со стоимостью имущества к дарственной. Оно не будет лишним.Сроки ожидания Теперь понятно, как осуществляется оформление дарственной у нотариуса. Стоимость данных услуг, как правило, отличается. Но и государственную пошлину за операцию никто не отменял. Она едина во всех регионах. Об этом немного позже. Сначала нужно понять, сколько ждать заключения дарственной. Обычно срок ожидания не превышает 10 дней. Столько нужно Росреестру для того, чтобы оформить новое свидетельство о праве собственности. Время процесса оформления дарственной на квартиру у нотариуса (стоимость услуги варьируется в зависимости от региона проживания гражданина) составляет несколько минут. В идеале до 1 часа. За это время уполномоченное лицо проверит договор дарения, предложенные вниманию документы и заверит операцию. Как оформить дарение квартиры в г.донецк: документы, образец договора, адресаВажноНаследование по закону подразумевает – приобретение прав на имущество покойного наследодателя его родственниками, а так же другими лицами (например теми, кто ухаживал за беспомощным в течении пяти лет и более) в порядке очереди. Очередей наследников по закону на сегодняшний день – пять. Таким образом, в случае отсутствия наследников первой очереди (мама, папа, супруг, дети), либо в случае их отказа на наследство, право на наследство возникает у наследников второй очереди, и так далее. Сроки исполнения договора даренияКак только вы подарили недвижимость она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины. Когда нельзя оформить дарение Владелец несовершеннолетний Бывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний. До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны. Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арест Если на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или не выплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Срок действия дарственнойНо если решение уже принято, то рекомендуется обратиться к нотариусу или уполномоченному юристу, которые помогут составить договор правильно и предусмотреть все нюансы сделки. Регистрацию такого соглашения на квартиру рекомендуется пройти в органах Росреестра в самое ближайшее время, так как иначе дарственная попросту не будет иметь силы, а по прошествии трёх лет придётся составлять новое соглашение. Договор дарения и дарственная в украине 2018 – цена и налогиИнфо Статья обновлена: 1 февраля 2018 г. Стороны при дарении: даритель — тот, кто дарит; одаряемый — кому дарят. Квартира может быть подарена от одного собственника, или же несколько собственников дарят свои доли в квартире за одну сделку. Вот и получается, что как бы, дарится вся квартира. Этапы и расходы:
Сначала выберите нотариуса По нашему опыту, главное при выборе нотариуса это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.Воробьёв и партнёрыНаследование дальними родственниками 14 марта 2018 года
Как оформить наследство в ДНР: пошаговая инструкция Ввиду многочисленных обращений граждан Донецкой Народной Республики по вопросу принятия наследства, считаем необходимым разъяснить порядок действий, а также некоторые особенности, которые помогут вам сориентироваться перед началом проведения данной процедуры: Во-первых, следует отметить, что наследование происходит по закону, либо по завещанию. yurist-online24.ru Договор дарения и дарственная в Украине 2018 – цена и налоги — GetHom.com12 июня 2018 GetHom эксперт 142 359 Недвижимость не только продают, но и дарят. Вы можете подарить квартиру, дом, участок и любое другое имущество. Для этого используется договор дарения или дарственная. В статье мы постараемся рассказать вам всю важную и актуальную информацию о договоре дарения и дарственной в Украине на 2018 год. Кто и какие платит налоги, какая цена оформления, сумма госпошлины и какие наступают правовые последствия от договора дарения. В каких случаях дарственную оформить нельзя и когда её можно отменить. Мы расскажем всё, что нужно знать, чтобы подарить квартиру или дом в Украине. Какая разница между договором дарения и куплей-продажей недвижимости. Что такое дарственная. Как правильно оформить договор, какие «минусы» имеет договор дарения и в каком случае его могут признать недействительным – все эти и многие другие вопросы детально разберём в нашей статье.
На основании статьи 717 Гражданского кодекса Украины: Договор дарения – это передача права собственности от дарителя к одариваемому человеку на безвозмездной основе – бесплатно. Передача права собственности возможна в настоящем моменте – сразу, либо в будущем с условиями наступления подарка. В любом случае даритель обязуется передать имущество одариваемому бесплатно в дар, ничего не ожидая взамен. Подарить можно только то, что принадлежит вам. Земельный пай или арендованную недвижимость подарить нельзя. Форма договора дарения должна быть письменная с обязательным нотариальным удостоверением. Оформляется у нотариуса. Статистика по договору дарения в УкраинеЗа 2017 год в Украине было оформлено 110 235 договоров дарения квартир и жилых домов. Также было оформлено по дарственной 50 132 земельных участков. Оформлением занимались как частные нотариусы, так и государственные. Такие числа статистики опубликовал Минюст Украины за 2017 год. По этим числам вы можете понять, что договор дарения и дарственная — достаточно популярный способ подарить имущество и им активно пользуется население Украины. Отличия договора дарения от договора купли-продажи
Зачем оформляют договор даренияОчень часто договор дарения является скрытым договором купли-продажи. Это делается для того, чтобы:
Право приоритетной покупкиНапример, при продаже комнаты в коммунальной квартире или доли в квартире, по закону остальные владельцы данной квартиры имеют право преимущественной покупки при такой сделке. То есть, перед тем, как продавать долю, её владелец должен письменно уведомить каждого совладельца данной квартиры о своём намерении с указанием стоимости. Если в течение месяца никто из них не захочет покупать, только в таком случае можно продать другим покупателям. Статья по теме: Как купить квартиру в Одессе без посредников Оформляя дарение своей доли вместо купли-продажи, можно эту процедуру обойти. Это не совсем законно и юридически правильно, но такие сделки иногда имеют место. Следует заметить, что если одариваемый и даритель не являются родственниками первой степени родства, то одариваемый должен будет заплатить налог на доход в размере 5% и военный сбор 1,5%. Совместная собственностьРассмотрим ещё один пример. Муж и жена проживают в зарегистрированном браке. Муж покупает квартиру на свои деньги и не хочет делить её с женой в случае возможного развода в будущем. Есть два варианта – договор дарения, или купля-продажа.
При оформлении договора купли-продажи квартиры, например, на мужа, она будет считаться общей совместной собственностью мужа и жены. Она приобретена в браке, поэтому при разводе подлежит разделу. Если же квартира подарена мужу, то она будет считаться его личной собственностью и при разводе разделу не подлежит. Статья по теме: Как делят имущество при разводе в Украине 2018 Что такое договор дарения с дополнительным условиемДоговор дарения всегда безвозмездный, то есть не предусматривает передачи какого-либо вознаграждения от одариваемого к дарителю. Но в дарственной можно включить условие об обязанности выполнить определённые действия в отношении третьего лица. Каким может быть это условие: Условие в настоящемНапример, в договоре дарения квартиры вы указываете, что в ней будет проживать ваш родственник и его нельзя выселить. Или, например, заключив договор дарения на участок земли под застройку жилого дома, вы предусматриваете, что ваш сосед может пользоваться какой-то его частью для парковки своего автомобиля. Условие в будущемИногда заключают договор дарения с обязательством передать имущество в будущем. То есть, например, вы указываете в договоре, что обязуетесь подарить свою квартиру через какое-то время или приурочить подарок к какому-либо конкретному событию. В этом случае нужно точно указать срок или чётко обозначить обстоятельство, в связи с которым будет передан подарок. Это может быть свадьба, получение аттестата или диплома об окончании учебного заведения, защита диссертации или достижение совершеннолетия. Однако, при наступлении оговоренного события даритель имеет право отказаться от выполнения условий договора. Это можно сделать только в том случае, если его имущественное состояние и материальное положение значительно ухудшатся к моменту, обозначенному в договоре. В случае наступления даты или оговоренного обстоятельства по договору дарения с обязанностью передать дар в будущем одариваемый имеет право требовать от дарителя передачи подарка или возмещения его стоимости. При несогласии дарителя передать имущество одариваемый может подать в суд. Договор дарения после смертиЕсли до наступления даты или отлагательного обстоятельства, определённого договором дарения с обязанностью передать дар в будущем, даритель или одаряемый умрёт, договор дарения будет считаться недействительным. Например, дедушка дарит свою квартиру внуку, но в качестве дополнительного условия указывает, что дар перейдёт к нему в день свадьбы или регистрации брака. Проходит какое-то время, внук не женится, а дедушка внезапно умирает. В этом случае договор дарения будет считаться недействительным, а квартира дедушки через 6 месяцев достанется наследникам. Как оформить дарственную на часть квартиры или домаПорядок оформления в дар части квартиры, дома зависит от формы собственности. Квартира может находиться в общей долевой собственности, когда определена доля каждого владельца и в общей совместной собственности, когда эти доли не определены. Как подарить в каждом конкретном случае:
Если квартира или её часть является общей совместной собственностью супругов, то один из них может подарить свою часть только при наличии письменного согласия второго супруга. Если согласия нет, то передать в дар свою часть квартиры или дома нельзя. Документы для оформления договора дарения
При оформлении договора дарения нужно присутствие у нотариуса обоих сторон сделки – дарителя и одариваемого. После оформления договора дарения нотариус регистрирует сделку и согласно договору делает выписку из Реестра имущественных прав на нового владельца. Таким образом даритель лишается права собственности, а одариваемый сразу его приобретает. Цена договора даренияСтоимость будет зависеть от того, кто и кому дарит недвижимость. Подарить можно родственнику, любому знакомому или иностранцу. В каждом случае действуют разные налоги и сборы. Рассмотрим каждый из случаев. Дарение родственнику 1 и 2 степени родстваПри дарении родственнику первой и второй степени родства налог платить не нужно. Первая степень родства это – дети, родители, супруги. Вторая степень – это братья, сёстры, внуки, дед и бабушка. Также в этом случае не нужно проводить оценку недвижимости перед проведением сделки. Здесь следует заметить, что не все нотариусы соглашаются на оформление договора дарения без оценки, поэтому этот момент лучше уточнить дополнительно. Стоимость договора дарения в этом случае минимальная. Единственная статья расходов – это оплата услуг нотариуса. Дарение постороннимЕсли одариваемый не является родственником первой или второй степени родства, то он должен уплатить налог 5% и военный сбор 1,5%. В этом случае нужно провести оценку объекта недвижимости перед проведением сделки, а также оплатить услуги нотариуса. Оценка недвижимости стоит до 1 тысячи гривен. Дарение иностранцуЕсли нерезидент дарит недвижимость гражданину Украины или наоборот, то одариваемый должен уплатить налог 18% и военный сбор 1,5%. Родственная связь при этом значения не имеет. Также необходимо сделать оценку и оплатить услуги нотариуса. Общая стоимость договора даренияОбщая стоимость услуг нотариуса и всех налогов при договоре дарения на 2018 год состоит из таких платежей:
Минимальная стоимость договора даренияПо нашим данным и консультаций с разными нотариусами минимальная общая стоимость договора дарения в Украине составляет около 5500 гривен. Эта цена будет при дарении родственнику первой или второй степени родства. Цены отличаются из-за разных требований нотариусов к оценке недвижимости и госпошлине. При дарении квартиры родственнику 1 или 2 степени родства оценка не нужна, но присутствует госпошлина в размере 1% от стоимости имущества. И у разных нотариусов разные требования по этому пункту. Нужно звонить и узнавать стоимость у конкретного нотариуса, где вы думаете оформлять сделку. При оформлении договора нотариус может указать минимальную стоимость недвижимости в 20 тысяч гривен и сам уплатить госпошлину 200 гривен от общей суммы своего заработка. А может захотеть указать реальную стоимость квартиры и высчитать от неё 1% стоимости. Советуем узнавать цену договора дарения у разных нотариусов и уже после этого делать выбор к кому обратиться. Договор дарения по доверенности через представителяБывают случаи, когда владелец недвижимости находится за границей, болеет или просто физически не может находиться в месте проведения сделки по передаче имущества в дар. В этом случае можно оформить генеральную доверенность. Согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины договор дарения от имени дарителя может быть заключён его представителем. Для этого нужно оформить нотариально удостоверенную доверенность на нужный объект недвижимости. Обязательные пункты в доверенности:
Доверенность на договор дарения из-за границыС доверенностями для договора дарения по территории Украины проблем возникнуть не должно – форма такой доверенности стандартная и нотариусы легко смогут оформить её на нужного человека. Просто обратитесь к любому нотариусу на территории Украины и вам оформят доверенность. Больше сложностей, когда собственник недвижимости находится за границей. Для придания юридической силы доверенности необходима её легализация. С рядом стран Украина подписала соглашение – Гаагскую конвенцию, по которому процедура легализации заменяется проставлением печати апостиля на официальных документах. С другими странами потребуется легализация через консульство. Порядок устанавливается Венской конвенцией 1963 года о консульских отношениях, международными договорами и действующим законодательством Украины. В любом случае, для начала лучше обратиться к любому нотариусу в Украине и узнать, какие требования есть для страны пребывания дарителя. Можно ли обойтись апостилем или требуется легализация через консульство. Дарение через представителя в Украине будет оформлять местный нотариус и документы должны соответствовать всем его требованиям. Подарить недвижимость по доверенности из-за границы возможно, просто потребуется больше действий. Как принимается подарок при дарственнойПосле оформления договора дарения дар переходит в право собственности к одариваемому с момента его принятия, то есть если вы подарили квартиру или дом по дарственной, то подарок сразу становится собственностью получателя. Как только вы подарили недвижимость, она уже не ваша, а нового собственника. Если вы дарите дом, то вместе с домом переходит во владение к новому собственнику и участок земли, где он находится. Это положение прописано в 120 статье Земельного кодекса Украины. Приём подарка по доверенностиБывают случаи, что одариваемый не может самостоятельно принять подарок в дар и присутствовать у нотариуса при договоре дарения. В этом случае он может выписать доверенность на любого человека и сделать его своим представителем. Доверенность выписывается у любого нотариуса. Цена около 400 гривен. Таким образом представитель одариваемого сможет принять недвижимость в дар без личного присутствия самого получателя подарка. Когда нельзя оформить дарение
Владелец несовершеннолетнийБывают случаи, когда владелец недвижимости или один из его совладельцев – несовершеннолетний. До достижения 18-летнего возраста ребёнок самостоятельно не может распоряжаться недвижимостью, за него это делают родители или опекуны. Однако, согласно статье 720 Гражданского кодекса Украины, родителям, усыновителям или опекунам запрещено дарить имущество, которое принадлежит детям. Значит, не могут оформить дарение дети до 18 лет. Долги и арестЕсли на вашу квартиру или дом наложен арест за долги или невыплаченный кредит в банке, то оформить договор дарения нотариус не сможет. Договор может быть оформлен только при письменном согласии кредитора или налоговых органов. В ином случае нотариус откажет в оформлении. Нет согласия всех собственниковВы не можете подарить часть своей квартиры, если второй собственник не даёт согласие на это действие. Чтобы подарить свою долю квартиры или дома, нужно письменное и нотариально заверенное согласие остальных собственников недвижимости. Только в этом случае возможно оформить договор дарения на постороннего человека. Если дарите второму собственнику квартиры свою часть, то согласие не нужно, просто оформляете договор дарения у нотариуса. Как подарить квартиру с прописанными в ней людьмиБывает, что в квартире, которую дарят, кроме собственника прописаны посторонние люди. Это обстоятельство не влияет на заключение договора дарения. Однако, всё что будет в дальнейшем происходить с этими людьми, нужно отразить в договоре. По обоюдному согласию сторон можно записать в договоре, что одаряемый совершит в будущем какие-либо имущественные действия в отношении прописанных людей. Это может быть выплата денег, право пожизненного пользования одной из комнат в квартире или всей квартирой, передача какого-либо другого имущества в собственность, и так далее. Если в квартире прописан несовершеннолетний, который не является совладельцем недвижимости, то перед проведением сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнкуКвартира принадлежит обоим родителямЕсли оба родителя являются совладельцами недвижимости, то необходимо их обоюдное согласие. Перед проведением такой сделки нужно получить разрешение органа опеки. Если такое разрешение получено, необходимо предоставить все необходимые документы нотариусу. Если право собственности принадлежит обоим родителям, то вначале один родитель отчуждает свою часть имущества в пользу другого. После этого составляется договор дарения квартиры непосредственно несовершеннолетнему ребёнку. Подписывает его тот родитель, который владеет всем имуществом на момент оформления сделки. Таким образом, договор подписывают даритель-владелец квартиры и законный представитель ребёнка. Законным представителем в данном случае выступает второй родитель. Законными представителями ребёнка могут быть также опекуны, усыновители или попечители. Квартира принадлежит одному из родителейЕсли владелец недвижимости – один из родителей, то процедура дарения упрощается. После получения разрешения органа опеки даритель-владелец подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а второй родитель подписывает договор со стороны ребёнка. Квартира принадлежит дедушке или бабушке ребёнкаВ этой ситуации процедура дарения аналогичная. После получения разрешения органа опеки даритель-владелец недвижимости подписывает договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку, а один из родителей подписывает договор со стороны ребёнка. Какие условия можно указать в договоре даренияСледует заметить, что даритель может указать в договоре условия принятия дара. Например, указывается дата, с которой одариваемый может жить в квартире или срок, с которого получатель подарка может полностью распоряжаться указанной квартирой (сдать в аренду, продать, подарить, отдать под залог). Условием также может быть право проживания в подаренной квартире третьих лиц. Какие «минусы» имеет договор даренияПервый минус – после оформления договора дарения даритель может подать в суд на его расторжение, мотивируя это следующим:
Второй минус – если договор дарения заключается между посторонними людьми, а не родственниками первой или второй степени родства, то одариваемый должен заплатить налог в размере 5% и военный сбор 1,5%. Как расторгнуть договор даренияОснования отмены договора дарения предусмотрены ст. 727 Гражданского Кодекса Украины:
Срок обращения в суд для расторжения договора даренияОбратиться в суд можно в течение одного года с момента подписания договора дарения в соответствии со статьёй 728 Гражданского Кодекса Украины. Стоит заметить, что расторгнуть можно любой договор. Главное, чтобы для этого были веские причины и приведены доказательства. Если суд сочтёт аргументы весомыми, он может вынести решение о расторжении договора. Главное успеть до истечения срока обращения в 1 год. Причины для расторжения договора даренияУголовное преступление
Для отмены договора дарения на основании ч.1 ст.727 ГК Украины должно быть совершено уголовное преступление одариваемым. Для этого суд вначале должен вынести реальное обвинительное решение по уголовному делу, где одариваемый совершил тяжкие преступления против дарителя или его семьи. Административные нарушения в счёт не берутся. Психическое заболеваниеРасторгнуть договор дарения, как правило, гораздо труднее, чем, например, признать недействительным завещание. Одним из оснований может быть психическое заболевание дарителя, в результате которого он мог не осознавать свои действия и поступки в момент заключения договора. Но это может повлечь открытие уголовного производства в отношении нотариуса. Это весомый фактор для суда, потому что нотариус ставится под удар. А на нём лежит обязанность убедиться в искренности и адекватности дарителя на момент заключения сделки. Он должен разъяснить сторонам последствия и основные моменты договора. Поэтому договор дарения отменяется очень сложно. Расторжение без судаРасторгнуть договор дарения без суда можно только по обоюдному согласию дарителя и одариваемого. Расторжение сделки фиксируется договором у нотариуса. В этом случае подаренная недвижимость возвращается в собственность дарителя. Признание сделки фиктивнойСделка дарения должна быть направлена на реальное наступление права одариваемого пользоваться и распоряжаться полученной недвижимостью. Если это условие не выполняется, то суд может признать такую сделку фиктивной. Вывод по договору даренияДоговор дарения или дарственная в Украине — это хороший юридический инструмент для подарка квартиры, дома, участка и любой недвижимости своему родственнику или любому другому человеку. Но именно подарка, а не фиктивной сделки между двумя людьми с целью замаскировать сделку купли-продажи. Если вы дарите с целью продажи и получения денег, то возможны неприятные правовые последствия в виде отмены договора и дальнейших проблем. Когда опасно заключать договор даренияБольшинство проблем, возникающих при дарении, происходит из-за стремления некоторых людей обойти нормы действующего законодательства или уменьшить налоги. То есть, когда договор дарения является прикрытием сделки купли-продажи. В этой ситуации появляются дополнительные риски, в результате которых можно остаться без денег и без квартиры. Сделка дарения является безвозмездной, поэтому факт передачи денег от одного участника сделки другому, подтверждённый распиской, может служить основанием для признания сделки недействительной. При этом подаренная квартира возвращается дарителю, а деньги за неё по договору дарения он возвращать не обязан, поскольку с юридической точки зрения он их не получал. Также есть риск и у продавца. Если покупатель добьётся подписания договора до того, как передаст деньги, – продавец не сможет доказать, что ему что-то должны. Договор дарения это не предусматривает и речь о деньгах в нём не идёт. Поэтому юристы не рекомендуют пользоваться такой схемой продажи недвижимости. Не стоит маскировать договором дарения сделку купли-продажи, поскольку мнимые преимущества несоизмеримы с размерами возможных неблагоприятных последствий. Попытка сэкономить может закончиться потерей квартиры и денег. Какая сделка может оказаться проблемнойЛюбая сделка дарения недвижимости может быть оспорена в суде. Однако, существует ряд обстоятельств, при наличии которых сделать это проще и легче, особенно при наличии материальной заинтересованности. Наиболее частая причина для судебных разбирательств — это преклонный возраст или плохое состояние здоровья дарителя. А если ещё при наличии этих обстоятельств даритель через короткий срок после заключения сделки умирает, появляются несогласные претенденты на наследство, которые правдами и неправдами пытаются через суд признать сделку дарения недействительной. Дарение или продажа. Что надёжнее?Если сделка происходит между близкими родственниками, супругами и нет разногласий в семье по поводу того, кому должна достаться квартира, то можно оформить договор дарения. Не нужно делать оценку, платить подоходный налог и пенсионный взнос. Расходов по сделке меньше. Во всех остальных случаях надёжнее передавать недвижимость посредством оформления договора купли-продажи, причём указывать в договоре реальную, а не заниженную стоимость. Однако, прежде чем оформлять документы, нужно убедиться, является ли данная сделка наиболее приемлемой в вашей ситуации. Не стоит самостоятельно принимать окончательное решение, обратитесь за помощью и консультацией к опытному юристу. Это может защитить от возможных рисков по договору дарения и оформлению дарственной в Украине на дом или квартиру. Теперь вы знаете всю наиболее актуальную информацию и выбор за вами. Если остались какие-то вопросы, можете задать их в комментариях. Вопросы по оформлению и нужным документам лучше напрямую задавать нотариусу в вашем городе, потому что оформлением вашего договора дарения будут заниматься именно они и требования могут немного отличаться. Удачных вам приобретений и подарков. gethom.com Договор дарения или завещание: что лучше?Часто человек, имеющий в собственности недвижимость, хочет передать ее своему близкому родственнику. Как лучше это сделать? Сравним завещание и дарственную (договор дарения):1. Завещание – односторонний документ, в котором изложена воля собственника по распоряжению имуществом после его смерти.2. Договор дарения – безвозмездное соглашение, по которому право собственности переходит от одной стороны (даритель), второй стороне(одаряемый).Так, на основании обоих этих документов осуществляется переход права собственности на имущество.В чем же разница между ними для собственника недвижимости и для наследника либо одаряемого?Отличия договора дарения от завещанияПри оформлении договора дарения право собственности сразу при подписании документа у нотариуса переходит одаряемому лицу, а даритель, в свою очередь, право собственности теряет. Вернуть обратно подаренное имущество по закону невозможно. Таким образом, договор дарения является более выгодным для одаряемого лица.Завещание же, в свою очередь, наследодатель имущества оформляет при жизни, а право собственности наследнику по завещанию переходит только после смерти собственника. Причем оформить полностью свое наследственное право наследник сможет в полном объеме лишь после истечения установленных законом 6 месяцев.Кроме того, менять завещание собственник имущества может при жизни неограниченное количество раз, может передумать либо назначить иного наследника, просто удостоверив у нотариуса новое завещание.Также у наследников могут возникнуть при оформлении завещания такие «подводные камни», как наличие лиц, которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от воли наследника — в силу прямого указания закона. Речь идет о следующих лицах: малолетних либо несовершеннолетних детях, совершеннолетних нетрудоспособных детях, и/или нетрудоспособных супруге или родителях.Таким образом, такая форма перехода права собственности менее выгодна именно родственникам, поскольку не гарантирует им переходаправа собственности на имущество, даже если оно им было обещано согласно завещанию.Однако для завещателя это наиболее выгодный вариант, который гарантирует ему, что в преклонном возрасте он не останется на улице,подарив свое жилье родственникам.Завещание обязательно оформляется и удостоверяется нотариусом при жизни завещателя (есть и исключения, может удостоверить в некоторых случаях руководитель медицинского учреждения, воинской части, исправительного учреждения и др.).Несоблюдение нотариальной формы завещания, как и несоблюдение нотариального заверения дарственной, делает эту сделку никчемной.Что дешевле оформить: завещание или договор дарения?Для оформления завещания завещателю необходимо лично прийти к нотариусу и оплатить стоимость удостоверения завещания согласнотарифам нотариуса.Остальные же затраты будут возложены уже на наследника, после смерти наследодателя. Ему предстоит подать нотариусу заявление о принятии наследства, а спустя полгода уже реализовывать свои наследственные права. Для этого придется оформить новый технический паспорт на недвижимость, получить информационную справку о регистрации права собственности. Также потребуется отчет об оценке недвижимости, на основании оценочной цены которой наследником будет уплачено 0,3%, а для родственников не 1-й степениродства – 0,6% при оформлении свидетельства о праве на наследство, а также услуги нотариуса. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.Для оформления договора дарения потребуется присутствие обеих сторон, наличие правоустанавливающего документа на недвижимость,оформление нового технического паспорта и оплата услуг Отдела технической инвентаризации, получение информационной справки о регистрации права собственности. Также необходим отчет об оценке недвижимого имущества, на основании оценочной стоимости которого дарителем будет уплачен 1% при оформлении договора дарения у нотариуса, а также услуги нотариуса по оформлению сделки. Если одаряемое лицо не является родственником 1-й степени родства (родители, дети, супруги), то необходимо будет уплатить в доходгосударства еще 5% подоходного налога. Затем следует зарегистрировать свое право собственности.Можем сделать вывод, что для одаряемого наиболее выгодным будет договор дарения, а для завещателя, конечно же, завещание. Ян КАЛУГИН,директор юридической компании По материалам газеты Макеевский рабочий vsednr.ru Дарение или завещание – что выбрать?
К нам часто приходят клиенты с вопросом: что лучше оформить – дарение или завещание на недвижимость? В основном это пожилые люди, которые хотят, чтобы квартира или дом достались конкретным родственникам – детям, внукам, и т.д. Поэтому мы решили посвятить этой теме отдельную статью, чтобы люди могли получить информацию без оплаты консультации. Итак, что такое дарение? Согласно ст.717 Гражданского кодекса Украины, по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Тот, кто дарит, называется дарителем, а тот, кому дарят – одаряемым. Дарение – двусторонняя сделка.То есть, нельзя подарить что-то кому-то без его согласия. Договор дарения должен быть подписан и дарителем, и одаряемым (или их законными представителями по доверенности). При этом, не допускается дарение с условием совершения одаряемым каких-либо действий в пользу дарителя. Это уже будет не договор дарения. Поэтому нужно знать: при заключении договора дарения у одаряемого не возникает никаких обязательств по отношению к дарителю, он не обязан его содержать, помогать деньгами или по хозяйству. Мы делаем акцент на этом потому, что часто сталкиваемся с ситуациями, когда пенсионеры дарят кому-то свое жилье, купившись на лживые обещания материальной помощи.Объект дарения переходит из собственности дарителя в собственность одаряемого безвозмездно (бесплатно), и безусловно. Но, договором дарения может быть установлена обязанность одаряемого совершить определенное действие имущественного характера в пользу третьего лица или воздержаться от его совершения (передать денежную сумму или другое имущество в собственность, выплачивать денежную ренту, предоставить право пожизненного пользования даром или его частью, не предъявлять требований к третьему лицу о выселении и т.п.). То есть, даритель может установить в договоре требование к одаряемому, например, о том, что супруг дарителя сможет пожизненно проживать в подаренном доме, и одаряемый не будет иметь право предъявлять в суд требований о его выселении. Или, например, даритель может потребовать от одаряемого ежемесячных денежных выплат на содержание своего супруга или другого родственника. Но такое условие в договоре может быть только в пользу третьего лица, а не в пользу самого дарителя! Переход права собственности наступает в момент принятия дара одаряемым. Принятие одаряемым документов, удостоверяющих право собственности на вещь, других документов, удостоверяющих принадлежность дарителю предмета договора, или символов вещи (ключей, макетов и т.п.) является принятием дара. После перехода права собственности даритель перестает быть собственником подаренного имущества, и теряет все права, связанные с правом собственности на это имущество. И если одаряемый не является членом семьи дарителя, то теоретически, имеет право в судебном порядке выселить дарителя из подаренного жилья! Это очень важно знать! Потому что многие наши клиенты по наивности полагали, что, подарив внуку или сыну квартиру, но не дождавшись от него благодарности и достойного поведения, они могут «передумать» и забрать квартиру назад безо всяких проблем. Это не так! Расторгнуть договор дарения по требованию дарителя можно только в течение 1 года со дня заключения, и только при определенных условиях (ст. 727, 728 Гражданского кодекса), а именно: - если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя, его родителей, жены (мужа) или детей, - если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, наследники дарителя имеют право требовать расторжения договора дарения, - если одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты дара, имеющего для дарителя большую неимущественный ценность.- если вследствие небрежного отношения одаряемого к вещи, что составляет культурную ценность, эта вещь может быть уничтожена или существенно повреждена.Поэтому нужно очень тщательно все взвесить перед тем, как заключать договор дарения своей недвижимости, пусть даже близким родственникам. А еще лучше – посоветоваться с юристом или адвокатом, который объяснит все правовые последствия данной сделки. Чем отличается от дарения завещание? Завещание – это односторонняя сделка. Завещатель имеет право завещать любому лицу (наследнику) имущество, находящееся в его собственности. При этом согласия и присутствия наследника при составлении завещания не требуется. Внимание! Завещать, и вообще передать по наследству, можно только приватизированное жилье, или дом, находящийся в частной собственности! Неприватизированное жилье не наследуется, т.к. не является собственностью наследодателя. При этом переход права собственности от завещателя к наследнику произойдет только после смерти завещателя. При жизни завещатель будет оставаться собственником завещанного имущества. Кроме того, завещание можно в любой момент отменить или изменить. Отменять или изменять завещание можно неограниченное число раз. Вот здесь можно сколько угодно раз «передумать». Правда, составление, отмена и изменение завещания – процедура платная. Также, законом предусмотрено завещание с условием (ст.1242 Гражданского кодекса). Например, можно поставить условие, что внук получит по наследству квартиру при условии, что на момент открытия наследства поступит в вуз. Условие, определенное в завещании, должно существовать на время открытия наследства (день открытия наследства – это день смерти завещателя). Также условие не должно противоречить закону или моральным устоям общества, иначе оно является юридически ничтожным. И удостоверением завещаний, и договоров дарения объектов недвижимости занимаются нотариусы – как государственные, так и частные. Обращение к нотариусу обязательно! Ни дарение недвижимого имущества, ни завещание, не оформленные нотариально, не имеют юридической силы. Правда, в исключительных случаях право удостоверения завещаний отдано определенным должностным лицам – администрации мест лишения свободы, главврачам больниц, дежурным врачам (в отсутствие главврача), командирам воинских частей, капитанам суден, администрации домов престарелых, т.д. При отсутствии нотариуса в населенном пункте завещание может быть удостоверено уполномоченным на это должностным лицом соответствующего органа местного самоуправления. А кроме дарения и завещания, есть еще и наследственный договор, и договор пожизненного содержания. Но это темы для отдельного разговора. Надеемся, что теперь ясна разница между дарением и завещанием, и каждый сможет сделать для себя правильный выбор. advokaty.dn.ua Как оформить наследство на квартиру в днр» Бланк по делу о наследстве 02 сентебря 2018 года Что лучше: дарственная или завещание?Чаще всего этот вопрос возникает по поводу недвижимости между близкими родственниками. Для начала давайте определимся что есть что. Рекомендуемые статьи:Завещание — личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Дарственная (договор дарения) — это когда одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Я надеюсь, что с понятиями более или менее понятно. (Если нет, то жду вопросы в комментарии!). Разберемся с отличиями, а также всеми положительными и отрицательными моментами этих сделок. Порядок оформления завещания и дарственнойНачнем с того, что по завещанию право собственности переходит только после смерти завещателя. То есть, вам необходимо:
и вот только после этого вы собственник и можете распоряжаться! (То есть процедура очень усложняется и сильно растягивается во времени.) По договору дарения все проще. Готовите документы к сделке, оплачиваете налоги и подписываете у нотариуса договор. Дальше регистрационная палата, и хоть на следующий день можно кому угодно продать или подарить свою обновку . То есть по завещанию переход права собственности происходит только после смерти наследодателя и оформления наследства, а при дарении - после регистрации права собственности, то есть еще при жизни дарителя. Что это значит, если говорить русским языком? Все просто: тот, кто завещал имущество продолжает владеть своим имуществом до самой смерти и никто не может его отобрать. Тот, кто подарил - больше не собственник и не имеет отношения к этой недвижимости. Преимущества дарственных и завещанийИмущество, полученное вами в дар или в наследство при разводе, не делится. Это неоспоримое право. Недостатки завещаний и дарственныхЗавещание может быть отменено абсолютно в любой момент. Каждое последующее завещание отменяет написанное ранее. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые имеют право на обязательную долю. (Например, есть мама и сын. Папа умер. У него была квартира. Перед смертью он завещал все сыну. На момент смерти папы маме исполнилось (допустим) 70 лет. Маме, в случае отсутствия завещания, должно было бы достаться 1/2 часть квартиры. Но, учитывая завещание, ей достанется обязательная доля в размере 1/4 части квартиры. Право на обязательную долю в наследстве имеют: пенсионеры по возрасту, инвалиды и несовершеннолетние дети. Поэтому здесь у будущего собственника могут возникнуть проблемы в виде раздела унаследованного имущества с нежелательными соседями.Но завещание безопасный вариант для завещателя, потому как в любой момент он может передумать. Да и из дома никто не выгонит Дарение практически невозможно отменить. Для отмены должны быть железобетонные основания. Например, недееспособность дарителя на момент сделки или совершение сделки под влиянием угроз, насилия. Дарственная это больше угроза для дарителя. Потому как является окончательным решением. Подарочки, как говорится, не отдарочки Для одаряемого - дарственная самый безопасный и выгодный вариант. Срок исковой давности по оспариванию договора дарения, признанию сделки недействительной составляет один год и начинается с того дня, когда прекратилось насилие или угроза, или со дня, когда потерпевший узнал об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Это основные моменты. 🙂 Чтобы определиться в каждом конкретном случае, нужно обратиться к любому специалисту в области права. Иначе можно натворить беды. 10 март Опубликовано: 10 марта 2016 Просмотров: 13988 Есть ли ограничения в правах по вопросам отчуждения имущества на временно не подконтрольных территориях, с какими проблемами сталкиваются жители оккупированных территорий и временно перемещенные лица и как их решить, выясняли журналисты сайта "Бахмут IN.UA". В материале представлены мнения и советы нотариусов, истории переселенцев, выдержки из законодательства. Нотариус Анна Полежаева, которая переехала в Бахмут из Горловки часто работает с переселенцами. Говорит, что процесс оформления договоров отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, дарение, мена и пр.) нужно начинать с консультации у нотариуса. Поскольку законодательство Украины позволяет удостоверять договора по отчуждению имущества либо по месту нахождения недвижимого имущества, либо по месту нахождения (регистрации) сторон, участвующих в договоре, нотариуса выбираем по месту регистрации. Если по объективным причинам выехать на подконтрольную территорию не удается, специалисты готовы по электронной почте проверить наличие нужных документов. "Первое, мы смотрим, на регистрацию объекта недвижимого имущества - она внесена в электронный реестр или требуется справка подтверждения регистрации из БТИ. Нужно посмотреть техпаспорт и желательно опросить покупателя, осмотрел ли он имущество, которое приобретает. Соответствует имущество данным из техпаспорта. Если изменения в техническом состоянии были, нужно привлекать экспертов для технической инвентаризации. Далее смотрим, присутствие справки которая подтверждает наличие зарегистрированных лиц", - поясняет Полежаева. Для успешного проведения сделки все документы должны иметь украинские печати. Если в ОСМД и кооперативах остались украинские печати, то ЖЭКи, БТИ, органы местного самоуправления перешли под контроль республики и документ, который они выдают нотариус не примет. Частный нотариус Артемовского городского нотариального округаСергей Пыгида главной проблемой в оформлении сделок по отчуждению имущества с участием лиц, проживающих на неконтролируемых Украиной территориях, также считает отсутствие необходимого пакета документов: "Не все имущественные права жителей соседних территорий могут быть реализованы в полном объеме в сложившейся ситуации. Справка с информацией о количестве проживающий и прописанных по этому адресу лиц, с целью выявления среди них малолетних и несовершеннолетних лиц, а также лиц, гражданская дееспособность которых ограничена и таких над которыми установлена опека или попечительство, должна соответствовать законодательству Украины и иметь все необходимые реквизиты. Наличие на них наименований и атрибутов не предусмотренных Законом образований и их учреждений, как и печатей и штампов, законодательством Украины не предусмотрено". Более оптимистично к этому вопросу относится частный нотариус Артемовского городского нотариального округа Николай Баранов. Он говорит, что сделки проходят часто и без проблем, но все дела по оккупированной территории, пока остаются на хранении в их нотариальной конторе. «Людей, которые хотят продать и даже купить квартиры на территории «ДНР» и «ЛНР» приходит достаточно много. Для оформления договора необходимо иметь справку переселенца и экспертную оценку имущества (ее можно сделать дистанционно). Люди приезжали из Запорожья, Днепропетровска, чтобы купить там новостройки, которые упали в цене. В Донецке можно было купить трехкомнатную квартиру за 800 тысяч гривен. Но, на сегодняшний день в законодательстве Украины, регулирующем оформление недвижимое имущество, существуют противоречия и неопределенности, поэтому окончательно говорить о завершенности таких сделок нельзя. Документы по таким сделкам не передаю blankdok.ru порядок, цены, сложности / Украинский бизнес ресурс UBR.uaНередко вместо продажи недвижимости владельцы решают подарить ее своим близким. Например, молодоженам часто презентуют уютный частный дом, желанную квартиру. Оформить дарственную, оказывается, не так просто: существуют юридические тонкости, отличия от обычной купли-продажи либо принятия наследства. После общения с юристами UBR.ua выяснил, как грамотно оформить дарственную, чего стоит опасаться. Как подарить недвижимость (оформить дарственную) Договор дарения – письменное соглашение, которым хозяин имущества абсолютно бесплатно делегирует право собственности другому человеку. Это – главное отличие купли-продажи от дарственной. Даритель не может требовать взамен какую-либо компенсацию. Иначе переход права собственности надо оформлять через договор пожизненного содержания, наследственный договор, договор купли-продажи, – зависимо от целей, преследуемых сторонами. Решив оформить дарственную, недвижимое имущество передается новому собственнику путем оформления договора дарения. По завещанию – только после смерти человека, приняв наследство от него. Кроме того, чтобы оформить дарственную, требуется присутствие представителей обеих сторон, необходимо больше документов. Процедура, соответственно, стоит дороже. Юрист ЮФ "Лавринович и Партнеры" Наталья Массалова отмечает: одной из наиболее распространенных ошибок, заключая договор дарения, является несоблюдение требований статьи 719 Гражданского Кодекса Украины (ГКУ) относительно формы документа. Договора дарения недвижимости, валютных ценностей на сумму свыше 850 грн. (50-кратный размер необлагаемого налогом минимума доходов граждан), заключаются письменно, требуют нотариального заверения. "Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость", – поясняет Наталья. Дарственная на дом, квартиру оформляется по месту нахождения недвижимости или по месту регистрации субъекта сделки (любого). Оформить дарственную за 4 этапа: проверка удостоверяющих документов участников сделки плюс права собственности хозяина на квартиру/дом; проверка на предмет нахождения под запретом/арестом недвижимого имущества; подготовка дарственной; подписание договора о факте дарения. "Оформляя договор дарения между юрлицами, нотариус должен проверить, предусмотрено ли уставными документами такого юридического лица-дарителя право дарить недвижимость", – уточняет эксперт юридической группы LCF Дмитрий Каба. По словам Дмитрия, существует единственное ограничение, закрепленное законом: родители, усыновители, опекуны не имеют полномочий дарить имущество детей или своих подопечных. Согласно дарственной недвижимость стает собственностью получателя, либо даритель обязывается передать ее позже. Договор исполняется непосредственно при подписании или же может содержать условия перехода недвижимого имущества в собственность впоследствии (после совершеннолетия, окончания вуза, свадьбы...). Как оформить дарственную правильно: важные моменты Важно помнить: если жилье подарено одному из супругов в браке, то второй не может претендовать на него. Имущество, находящееся в совместной (общей) собственности, дарится при наличии согласия от другого совладельца. Иначе в пределах исковой давности (для дарственных – 1 год) совладелец имеет право оспорить факт через суд. "Получая особо ценное имущество, проверьте наличие письменного согласия на такую сделку другого супруга. Оформляя дарственную на недвижимость, позаботьтесь о нотариальном заверении согласия (согласно ст. 65 Семейного кодекса Украины)", – советует юрист ЮФ "Лавринович и Партнеры". Важнейший аспект – форма собственности частного дома (пример). Если говорить об общей долевой собственности (несколько владельцев, каждому принадлежит определенная часть дома), то собственник имеет право оформить дарственную на свою долю без чьего-либо одобрения. Выделить частную долю можно, нотариально заверив договоренности участников совместной собственности. Вопрос аналогично решается через суд: подается иск об определении размера долей каждого в общей совместной собственности. "Если объект принадлежит одному лицу, можно подарить его половину, оформив дарственную на ½ часть дома. Заключив договор, даритель и одаряемый будут владеть домом на правах совместной долевой собственности", – поясняет Дмитрий Каба. По словам юриста, законодательство не допускает ситуации, когда у дома будет один собственник, а у земельного участка, где расположено жилье – другой. "Особенностью дарения частного дома является одновременный переход земельного участка, где он расположен. Этот нюанс проистекает из так называемого "права следования" земельного участка за недвижимостью, которая на нем расположена (ст. 120 Земельного кодекса Украины, ст. 377 Гражданского кодекса Украины)", – рассказал Дмитрий. Оформить дарственную: налоговые нюансы Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса. Момент возникновения права собственности – госрегистрация подаренной недвижимости. Законодательством предусмотрена госрегистрация договора дарения и права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. "Дарственную, право собственности регистрируют у государственного регистратора либо же у нотариуса. Как правило, регистрацию осуществляет нотариус, ранее удостоверявший договор дарения. Предусмотрена государственная пошлина", – рассказал юрист юридической группы LCF. По общему правилу получатель дара (человек, на которого оформлена дарственная) обязан оплатить налог с доходов физлиц размером 5% от стоимости объекта. "Получая подарок стоимостью более 50% от минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного налогового года (сейчас – 689 грн.), одаряемый обязан заплатить военный сбор 1,5% от стоимости полученного", – пояснила Наталья Массалова. Стоимость определяют, основываясь на оценке недвижимости, которая подается нотариусу при оформлении и удостоверении дарственной. При дарении малолетнему или несовершеннолетнему ребенку налоги со сборами перечисляют родители/опекуны. Налоговый кодекс приравнивает сделки дарения между физлицами к сделкам по оформлению наследства (п.174.6 НКУ). Поэтому большое значение имеет резидентность и степень родства физлиц. Например, если подарок гражданину Украины преподносит нерезидент (иностранец), эта операция будет облагаться налогом с доходов физлиц в 18% плюс военным сбором – 1,5%. Зарегистрированные в СЭЗ "Крым" лица считаются нерезидентами. "Не имеет значения степень родства между физическими лицами (п.174.2.3 НКУ). Если дарственная оформляется между резидентами Украины (физлица), являющимися родственниками первой степени, объекты дарения облагаются по нулевой ставке как НДФЛ, так и военного сбора (п.174.2.1 НКУ)", – пояснила UBR.ua руководитель налоговой практики АО "Спенсер и Кауфманн" Марина Томаш. Дарение недвижимости более дальним родственникам-украинцам облагается 5% НДФЛ + 1,5% военного сбора. Уплатить причитающиеся налоги получатель подарка обязан после подачи налоговой декларации по месту регистрации. Требование не касается иностранцев (нерезидентов), обязанных заплатить до нотариального оформления дарственной. "Закон не устанавливает ограничений по сумме либо тому, кто может принять дар. Важно разобраться, кто/когда обязан задекларировать, а затем заплатить налоги", – говорит Марина Томаш. Хотите первыми получать важную и полезную информацию о ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты в мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter, Google+, Facebook, Instagram. ubr.ua
|
