Нарушает ли аккредитация законодательство о конкуренции. Аккредитация оценщиков

Отбор оценщиков для работы с физическими лицами и с сегментом «микро бизнес»

Важно! Информация по взаимодействию с оценщиками после вступления действие с 01.04.2018 ст. 4 Федерального закона №135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (требования в части квалификационного аттестата).

Оценка залогового имущества

ПАО Сбербанк (далее — Банк) проводит на постоянной основе отбор оценщиков для оказания услуг по оценке в сегменте работы с физическими лицами и в сегменте «микро бизнес» — заемщиками Банка.

Для участия в отборе Оценщик1 должен предоставить пакет необходимых документов в Подразделение по работе с партнерами (в ближайшее к Вам отделение ПАО Сбербанк) для проверки соответствия Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой.

Срок рассмотрения документов составляет не более 30 календарных дней с момента предоставления в Банк.

Перечень оценочных организаций, удовлетворяющих Требованиям Банка, размещается на сайте Банка.

Отчет об оценке, формируемый Оценщиком должен соответствовать Требованиям к Отчету об оценке.

Принятие отчета об оценке Оценочной организации/Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной в Перечень оценочных организаций.

Заемщик/залогодатель имеет право предоставить отчет об оценке Оценщика, отвечающего Требованиям, предъявляемым к деятельности и деловой репутации Оценочной организации/ Оценщика, занимающегося частной практикой, не включенной(ого) в Перечень оценочных организаций и Требованиям к Отчету об оценке.

Отчет об оценке принимается по обращению заемщика/залогодателя после:

Срок рассмотрения заявки заемщика о принятии отчета об оценке Оценщика, не включенного в Перечень оценочных организаций — не более 30 календарных дней с момента предоставления документов в Банк.

Уполномоченный сотрудник для разъяснений по техническим вопросам в г. Москве — Радомский Евгений Владимирович — +7 (495) 665-56-00, вн. 13631.

Уполномоченные сотрудники для разъяснений по техническим вопросам в Территориальных банках

1 Оценщик — Оценочные организации/Оценщики, занимающиеся частной практикой.

www.sberbank.ru

Партнеры Банка для сотрудничества

АО «Россельхозбанк» (далее Банк) проводит отбор юридических лиц и индивидуальных предпринимателей для оказания Банку либо клиентам Банка услуг по оценке и/или строительному аудиту/финансово-техническому контролю. В разделе «Информация о регионе и сроках приема документов» размещается перечень региональных филиалов в которых осуществляется прием документов оценочных компаний и оценщиков для участия в процедуре присвоения статуса Партнера Банка в области оценочной деятельности. Прием документов для участия в процедуре присвоения статуса Партнера Банка для проведения строительного аудита/финансово-технического контроля осуществляется без временных и региональных ограничений на постоянной основе. Отбор осуществляется на добровольной основе и проводится на основе письменного обращения (заявления) об участии в процедуре отбора.

Прошедшие отбор юридические лица и индивидуальные предприниматели приобретают статус Партнера Банка и включаются в Реестр Партнеров Банка, публикуемый на официальном сайте Банка.

Для участия в отборе Партнеров Банка необходимо подать Заявление, Анкету, Согласие на обработку персональных данных и другие документы, требуемые для проверки соответствия лица требованиям Банка. Подача документов осуществляется:

в региональный филиал Банка, соответствующий месту регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;
в головной офис Банка (для Партнеров Банка, претендующим на сотрудничество с Банком по крупным проектам).

Документы следует предоставлять на бумажном носителе и в электронном (сканированном) формате.

Анкета должна быть представлена в электронном виде (на съемном электронном носителе информации CD/DVD-диске) строго в формате Excel с приложением сканированной копии Анкеты. Не принимаются к рассмотрению документы тех Потенциальных партнеров, чьи Анкеты заполнены не по установленной форме (обработка Анкет проводится в автоматизированном режиме, поэтому любое изменение полей Анкеты приведет к сбою в обработке).

Все передаваемые в Банк документы в сканированном формате должны иметь разрешение не более 200 точек на дюйм и формат многостраничного PDF-файла.

Статус Партнера Банка присваивается на неограниченный срок, но ежегодно подтверждается на основании представленных Партнером Банка документов.

Партнеры Банка могут привлекаться к оказанию услуг всеми Клиентами Банка вне зависимости от территориального расположения.

Все вопросы просим направлять на электронный адрес [email protected]

rshb.ru

Сделаем взаимодействие оценщиков и банков лучше!

Сразу оговорюсь, так работают не все банки и не все их сотрудники, но сформированная сегодня система взаимодействия «Банк-Оценщик» позволяет злоупотреблять полученными полномочиями разными сотрудниками банка и использовать их в своих интересах, наряду с этим система имеет элементы не рациональности и не эффективности, что требует существенного изменения действующей системы взаимодействия.

Для принятия решения относительно выдачи кредита, оценки рисков по кредиту, банку необходима профессиональная консультация относительно стоимости объекта, который идет в залог. В принципе, Банк прежде всего интересует рыночная стоимость объекта залога. Естественно, данная стоимость должна быть достоверной, иначе решение, принятое на основе не верных данных, приведет к убыткам. И естественно за достоверность консультации должен отвечать тот, кто ее проводит. Все это на сегодняшний момент имеется и предусмотрено ФЗ об оценочной деятельностью: есть профессиональная оценочная деятельность – есть результат деятельности в виде итоговой стоимости – есть ответственность за полученную итоговую стоимость.

Однако стоимости велики, риски тоже и банк старается минимизировать свои возможные потери:

Для отбора «профессиональных» оценщиков была придумана аккредитация оценочных компаний, которая должна была быть инструментом выявления надежных партнеров банка среди оценщиков.

По факту получилось следующее:

Аккредитация стала дополнительным барьером входа на рынок оценки в целях залога. Ее можно пройти не каждому по разным причинам, в том числе, например, по причине что набор уже сделан и больше не требуется. Требования, предъявляемые к оценщикам, зачастую не относятся к качеству отчетов и профессионализму оценщиков. Сама процедура аккредитации размыта, не прозрачна и закрыта. Кроме того, пройдя аккредитацию не факт, что ты сможешь работать, так как зачастую клиентов направляют к своим, да нашим. Как показала практика, аккредитованные оценщики также составляют отчеты низкого качества и проводимый отбор не коим образом не влияет на качество оказанных услуг. Аккредитация сама по себе в данном случае устраняет конкуренцию, тем самым снижая общее качество оценочных услуг для банков.

Если говорить о снижении рисков, которую должна обеспечивать аккредитация для банков, то стоит отметить, что согласно действующему законодательству ответственность за качественную оценку предусмотрена на нескольких уровнях - страховка физика как оценщика, страховка фирмы, компенсационный фонд . Всю ответственность за качество отчета несет оценщик как физик. Но есть трудности финансовые у оценочной компании партнера и что, это разве как то влияет на деятельность банка? По законодательству оценочная фирма ответственности не несет и за счет фирмы снизить какие либо риски не получится. Таким образом, аккредитация также здесь не приносит никакой пользы.

Как мы видим, действующая система взаимодействия не эффективна.

Для решения указанных проблем предлагаем сделать следующее:

Отменить аккредитацию проводимую различными банками. Отмена аккредитации устранит коррупционную составляющую в банках, уменьшит формальную, бумажную, не нужную нагрузку как у оценщиков, так и у банков, увеличит конкуренцию на рынке оценки, переведет работу оценщиков в формат независимой профессиональной консультации. Инструментом контроля за деятельностью оценщика должна служить СРО оценщиков. В случае недобросовестного выполнения работы оценщиков, на такого оценщика возможно направлении жалобы в СРО. Пару таких жалоб на оценщика и такой открытый формат работы с оценщиками, без закрытой аккредитации, существенно повысит качество оказанных услуг.

Пусть каждый занимается тем, чем ему положено и отвечает за свою работу, за свои решения, тогда все встанет на свои места

ocenka.sberbank21.ru

Аккредитация оценочных компаний в банке ДельтаКредит

АО «КБ ДельтаКредит» (далее – Банк) является специализированным Банком по ипотечному жилищному кредитованию. Для принятия Банком решения о возможной сумме выдаваемого кредита очень важно заключение о действительной рыночной стоимости объекта недвижимости, подготовленной независимым оценщиком. В связи с этим Банку необходимы услуги независимых оценочных компаний и оценщиков-индивидуальных предпринимателей (далее совместно именуемые – Оценщик), имеющих и достаточный опыт работы и соответствующую квалификацию.

В целях защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования Банк осуществляет отбор Оценщиков в качестве партнеров при оценке предмета залога.

Для рассмотрения вопроса о соответствии Оценщика требованиям Банка к партнерам ему необходимо ознакомиться с Требованиями Банка к оценочным компаниям-партнерам/оценщикам-индивидуальным предпринимателям-партнерам, перечнем документов, которые необходимо предоставить в Банк, пройти процедуру регистрации на сайте Банка и предоставить в Банк документы согласно вышеуказанному перечню.

Срок рассмотрения документов составляет не более 30 рабочих дней со дня поступления в Банк всех необходимых сведений и документов.

Перечень Оценщиков-партнеров Банка (далее – Перечень) размещен на сайте Банка.

Клиенты Банка вправе предоставить отчет об оценке, подготовленный Оценщиком, не включенным в Перечень.

В этом случае отчет об оценке принимается после:

предоставления Оценщиком документов, необходимых для его проверки на соответствие требованиям действующего законодательства и проверки Оценщика на соответствие требованиям действующего законодательства;
предоставления отчета об оценке и проверки отчета об оценке на соответствие требованиям федеральных стандартов оценки.

Срок рассмотрения заявки о принятии отчета об оценке Оценщика, не включенного в Перечень – не более 30 рабочих дней с момента предоставления документов в Банк.

Информация!

При возникновении вопросов Вы можете направить письмо на следующие электронные адреса: [email protected].

02.04.2018 | Документ Word, 28.77 КБ

27.08.2018 | Документ Excel, 32.51 КБ

www.deltacredit.ru

Об аккредитации в банках

Вопрос клиента: "Примут ли Ваш отчет в моем банке?"

Варианты сопутствующей вопросу информации:

Вас нет в перечне рекомендованных банком компаний
Вас нет в перечне аккредитованных банком компаний
Менеджер банка настоятельно рекомендует заказывать оценку в какой-то определенной компании

Ответ на все возможные варианты - ПРИМУТ

Тем не менее, публикуем порядок Ваших действий для того, чтобы снять все сомнения относительно принятия наших отчетов любым банком:

1. Вам нужно связаться со своим кредитным менеджером и уточнить:

есть ли у банка какие-либо специальные требования или стандарты, в соответствии с которыми необходимо выполнить отчет об оценке (например - требования АИЖК),... если таковые имеются?
нужны ли дополнительные документы для проверки оценочной компании, у которой нет аккредитации в данном банке?

2. Сообщить нам требования (или об их отсутствии).

Если банку нужны дополнительные документы от нас

Все в порядке, мы предоставим все что нужно, это не в первый раз!

Отправим мы вот что (приводим самый полный пакет):

Письмо-согласие на обработку персональных данных эксперта;
Анкета компании;
Предложение о партнерстве;
Устав компании;
Выписка ЕГРЮЛ;
Страховки компании и оценщиков;
Свидетельства СРО оценщиков;
Свидетельства о повышении квалификации оценщиков.

С таким пакетом документов проблем с принятием отчета не будет. Наша компания готова к любым проверкам, и готова предоставить любые документы в течение 1 рабочего дня.

Если же банк отказывает в принятии документов:

Ответ банка, который НАРУШАЕТ законодательство РФ: «…Никаких проверок проводить не будем, данной компании нет в перечне аккредитованных банком компаний…». Далее, обычно, сотрудник банка, настоятельно рекомендует заказать оценку в какой-то определенной партнерской компании или компаниях.

Примут ли отчет в компании, не аккредитованной в банке?

Суть нарушения: нарушены рекомендации комитета «Ассоциации российских банков» и ФАС, относительно критериев отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с банками. (Разработаны АРБ, согласованы ФАС РФ 06.05.2009).

Цитата:

«…Для оценки своих активов потенциальный заемщик вправе обратиться к любому оценщику, соответствующему требованиям законодательства Российской Федерации. Отсутствие оценщика в перечне партнеров банка не является достаточным основанием для отказа банка от рассмотрения отчета об оценке. Отказ банка от рассмотрения представленного потенциальным заемщиком отчета об оценке исключительно по основаниям отсутствия оценщика в перечне партнеров банка может расцениваться как нарушение Федерального закона от 26.07.2006 №135 ФЗ "О защите конкуренции" http://fas.gov.ru/documents/documentdetails.html?id=908

То есть, в соответствии с действующим законодательством, ни государственный, ни коммерческий банк не имеют права без указания объективной причины отказать в принятии отчета об оценке от компании, действующей без нарушений Федеральных законов и стандартов.

Ну а теперь подробнее, что же на самом деле означает аккредитация/рекомендация банка?

Всего можно выделить две задачи, которыми руководствуется банк при проведении аккредитации:

Снизить собственные коммерческие риски
Получить непрофильную прибыль в статусе агента оценочной компании

Коммерческие риски: Если разобраться в схеме работы банка выдающего ипотечные кредиты, то окажется, что одним из самых трудоемких процессов в этой схеме станет определение реальной рыночной стоимости залогового имущества банка. Сложность в основном заключается в проверке качества работы оценщика, и поэтому бунку быть уверенным в оценочной компании - очень важно. Отсюда и возникают "Требования банка к оценочным компаниям", а затем аккредитация и рекомендация. Один раз внимательно проверив деятельность оценщика банк как бы ставит штамп "ПРОВЕРЕНО", и в дальнейшем с меньшей внимательностью относится к отчетам такого оценщика. Заметим - это совсем не означает отказ от принятия отчетов любой другой оценочной компании, действующей в рамках законодательства!

Не важно, аккредитована оценочная компания в банке или нет, а также входит ли компания в перечень рекомендованных банком компаний или нет. Важно совсем другое - компетентна ли оценочная компания в вопросах оценки, соблюдает ли она все требования законодательства.

Ниже официальный ответ банка ВТБ24 (ПАО) на вопрос о принятии отчетов из оценочных компаний, не находящихся в "списке" банка:

"...Добрый день!

Благодарим Вас за обращение.

Сообщаем, что Банком принимаются к рассмотрению отчеты об оценке, выполненные любой оценочной организацией, в том числе и не включенной в Перечень рекомендованных , в случае если они соответствуют требованиям действующего законодательства и Федеральных стандартов оценки. Данная информация также отражена на официальном сайте Банка.

С уважением,

Группа по работе с оценочными организациями

Отдела оценки имущества и работы с оценочными организациями

Управления по работе с залоговым имуществом

Департамента анализа рисков

ВТБ 24 (ПАО)..."

Центр независимой оценки ИННОВАЦИЯ работает на рынке независимой оценки РФ с 2008 года. За эти годы мы накопили огромный опыт выполнения работ для государственных и частных субъектов, заработали высокий уровень доверия среди банков Москвы.

Отчеты нашей компании принимаются в следующих банках и организациях:

Сбербанк России, ВТБ24, Дельта Кредит, Абсолют банк, Связьбанк, ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк, Уралсиб, Газпромбанк, Генбанк, Райффайзенбанк, и еще более 100 коммерческих банков, в том числе работающих по стандартам ДельтаКредит и АИЖК.

С 2015 года компания является партнером ФГУП «Почта России» по оценке имущества предприятия.

Деятельность компании и экспертов застрахована в страховой компании ОАО «ВСК».

Оценщики компании имеют 1 и 2 профессиональные категории, и имеют опыт независимой оценки с 2002 года.

www.centr-i.ru

Нарушает ли аккредитация законодательство о конкуренции

Коллеги. Ситуация следующая: желающий взять ипотечный кредит в конкретном банке заключил договор на проведение оценки с оценщиком (мною), не аккредитованным при этом банке. Банк при обращении предложил заемщику предоставить в отношении оценщика дополнительные документы: регистрационные свидетельства, устав, квалификационные..., поскольку оценщик не входит в число аккредитованных при банке. Заемщик, понимая, что требования незаконны, соединил работников банка с оценщиком. Оценщик, выслушав требования банка, заявил: законом такие требования не установлены, копии квалификационных, страховых, членских документов представлены в отчете об оценке, реестр оценщиков и ЮЛ в свободном доступе в инете. Кроме того, у меня в вашем банке открыт расчетный счет, поэтому все, что вам надо в отношении ЮЛ, там есть. Потому, ничего дополнительно предоставлять не буду.

Банк в письменной форме отказал потенц заемщику в рассмотрении заявки, т.к. очет выполнен оценщиком, не аккредитованным при банке. Заемщик обратился к оценщику с заявлением о расторжении договора на оценку и о возврате денег. Что и было сделано.

После этого, оценщик обратился в УФАС с жалобой на банк о нарушении им закона о конкуренции и Конституции РФ. УФАС нарушений права не усмотрел. Оценщик обратился в суд на УФАС. Суд отказал. Апелляция оставила в силе. Аргументы оценщика в судах были следующие:

Суд, вынося решение, пришел к выводу о том, что действиями Тульского отделения Сбербанка России № 8604 не нарушены права Заявителя и, следовательно, права Заявителя не нарушались УФАС по Тульской области. Заявитель с таким решением не согласен, и считает, что оно вынесено с нарушением норм материального права.

1. Судом при вынесении решения принят во внимание факт согласования с УФАС России «Рекомендаций по критериям отбора оценщиков для долгосрочного сотрудничества с Банками» (далее - Рекомендации), разработанных комитетом Ассоциации российских банков (далее - АРБ). Правила сотрудничества Сбербанка с оценщиками разработаны с учетом указанных рекомендаций.

Вместе с тем, признание факта согласования достаточным основанием для вынесения решения об отказе является ошибочным. Согласно Федеральному закону от 26.07.06 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» под конкуренцией понимается соперничество хозяйствующих субъектов. АРБ является некоммерческой организацией, что прямо следует из официального сайта организации и ее устава. АРБ не осуществляет банковскую деятельность, и не может давать каких-либо обязательных к исполнению указаний в части осуществления деятельности для хозяйствующих субъектов, являющихся членами организации. При таких обстоятельствах факт согласования Рекомендаций с УФАС России не имеет юридического значения, более того подобное согласование не может быть оспорено. Иными словами, наличие согласования с УФАС Рекомендаций не означает автоматического согласования с УФАС Правил сотрудничества Сбербанка России с оценщиками.

2. Суд пришел к правильному выводу о том, что когда банки не являются непосредственными заказчиками услуг по оценке, они, тем не менее, являются фактическими потребителями данной услуги. Однако, признавая право банка на проведение аккредитации, Суд не учел следующее: действующим законодательством в области оценочной деятельности потребители оценки, а равно, любые заинтересованные лица, чьи права могут быть затронуты произведенной оценкой, имеют закрытый перечень прав в отношении совершенной оценки, а именно:

· Принять отчет об оценке;

· Обратиться в суд с иском о признании результата оценки недостоверным в случае несогласия с результатами оценки;

· Обратиться в саморегулируемую организацию оценщиков, членом которой состоит оценщик, выполнивший оценку, с мотивированной жалобой на оценщика.

Регулирующие нормы: статьи 12, 13 Федерального закона от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», разъяснения этих норм - Письмо ВАС РФ от 30.05.05г. № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимыми оценщиками».

Таким образом, Сбербанк не наделен законодательством РФ правами на собственное регулирования оценочной деятельности, к чему в полной мере можно отнести проведение аккредитации, составление списков желательных оценщиков.

Подобная оценка действий банка содержится в:

· Постановлении 17-го арбитражного апелляционного суда № 17АП-6798/2013-АК: «..Таким образом, банк ставит в неравное положение оценочные компании, не включенные в Перечень рекомендуемых оценщиков (Реестр оценщиков), по сравнению с оценочными организациями, включенными в перечень рекомендуемых оценщиков, что свидетельствует о наличии в его действиях нарушения п. 8 ч.1 ст. 10 Закона о защите конкуренции» (прим. Спор возник из-за признания УФАС по Пермскому краю Сбербанка нарушителем законодательства о защите конкуренции, совершенного путем отказа в приеме отчета оценщика не состоящего в перечне).

· Постановлении ФАС СЗО от 02.08.11 г. по делу А44-3453/2010: «… При этом названным законом (прим – Законом об оценочной деятельности) не предусмотрено право банков выбирать независимых оценщиков для оценки имущества, представляемого в залог клиентами банков..…. Из изложенного следует, что представленный банку отчет профессионального независимого оценщика, являющегося членом одной из саморегулируемой организаций оценщиков, может быть оспорен только в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» а не отклонен в ином порядке… Предъявляя дополнительные, не основанные на нормах действующего законодательства, требования к отдельным профессиональным оценочным компаниям, сбербанк создал дискриминационные условия по отношению банка к тем клиентам, которые приобрели необходимую для получения кредита услугу по оценке предмета залога у оценщиков второй категории...». (прим. Спор возник из-за признания УФАС по Новгородской области Сбербанка нарушителем законодательства о защите конкуренции, совершенного путем отказа в приеме отчета оценщика не состоящего в перечне).

3. Суд сделал ошибочный вывод о том, требования к оценщикам, содержащиеся в Правилах, не являются избыточными и направлены исключительно на проверку правоспособности оценщика. Согласно законодательству об оценочной деятельности в РФ, правоспособность оценщика определяется следующими критериями:

· Наличие образования в области оценочной деятельности

· Наличие страхования гражданской ответственности оценщика

· Членство оценщика в саморегулируемой организации оценщиков

Оценщик может стать членом саморегулируемой организации оценщиков лишь при наличии соответствующего образования, наличия страховки, уплаты в СРО взноса в компенсационный фонд. Согласно ст. 22.3 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» реестр членов саморегулируемой организации является публичным (размещается на официальном сайте СРО). Федеральные стандарты оценки обязывают оценщика указывать в отчете об оценке сведения об образовании, стаже работы, членстве в СРО, страховании гражданской ответственности и свое местонахождение. Кроме того, сложившиеся правила делового оборота помимо прямого указания перечисленных выше сведений – приложение копий всех подтверждающих документов. Следовательно, истребование банком от оценщика дополнительных документов, якобы на проверку правоспособности, являются именно избыточными – для самостоятельной проверки достаточно было обратиться к официальному сайту саморегулируемой организации.

Проверка правоспособности хозяйствующего субъекта, оказавшего заемщику услугу по оценке, может быть осуществлена путем обращения к ЕГРЮЛ, размещенному на сайте Федеральной налоговой службы. Поэтому истребование от организации каких-либо документов, якобы подтверждающей ее правоспособность, также являются избыточными. Более того, в рассматриваемом случае ООО «Шогин и Партнеры» имеет открытый в банке расчетный счет, что возможно лишь при условии предоставления банку всех юридически значимых документов. В связи с изложенным в данном пункте можно констатировать злоупотребление банком своими правами.

4. Суд, признавая законными действия банка, исходил также из публичности Правил. Вместе с тем, факт публичности не имеет никакого значения, так как процедуры, прописанные Правилами, направлены на ограничение количества оценщиков, к услугам которых могли бы обращаться потенциальные заемщики банка. Создаваемые ограничения в отношении оценщиков подробно описаны в исковом заявлении. Система требований, ограничений и обязанностей, содержащаяся в Правилах, есть ничто иное, как собственное регулирование оценочной деятельности, правом на которое Банк никаким законодательством не наделен. Потенциальные заемщики не заинтересованы в обращении к неаккредитованным оценщикам, поскольку в таком случае сроки рассмотрения заявок на кредитование значительно увеличиваются. Об этом прямо указано в Рекомендациях «..в целях снижения временных издержек банк рекомендует своим клиентам и заемщикам обращаться к оценщикам-партнерам банка при необходимости проведения оценки для целей залога».

Заявитель в прямые договорные отношения с Банком не вступал. Тем не менее, права заявителя затронуты отказом заемщику в приеме отчета об оценке, так как оценщик понес убытки в сумме стоимости договора, потерял клиента. Статьей 10 Федерального закона от 26.07.06 г. № 135-ФЗ «О защите конкуренции» установлен запрет на злоупотребление хозяйствующим субъектом своим положением, результатом которого могут являться «.. недопущение, ограничение, устранение конкуренции и (или) ущемление интересов других лиц..». Заявитель в рассматриваемом споре относится к другим лицам, интересы которого опосредованно нарушены отказом банка потенциальному заемщику. Кроме того, установив круг аккредитованных (допущенных к оценке) оценщиков, банк нарушил условия конкуренции на рынке оценочных услуг, создав благоприятные условия деятельности для оценщиков-партнеров банка, и неблагоприятные – всем остальным. В результате этих действий были нарушены права Заявителя в сфере предпринимательской деятельности, предусмотренные частью 1 статьи 34 Конституции РФ и статьей 35 Конституции РФ («каждый имеет право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности»).

Дело А68-11211/13

Основной мотив УФАС и Суда - мы не видим, в чем нарушено право. Не нравятся правила банка - обжалуйте правила. Ответ оценщика - право выбора способа защиты за истцом. Я выбрал данный способ.

Ваше мнение, коллеги? У меня намерения дойти до конца, тем более, что в ряде случаев суд вставал на сторону оценщиков. Как вы смотрите в принципе на практику "аккредитаций"?

zakon.ru

Сбербанк: список аккредитованных оценочных компаний

Оценочные компании Сбербанка – коммерческие организации, предоставляющие услуги по оценке недвижимости при оформлении ипотеки физическими лицами. Компании успешно прошли проверку со стороны службы безопасности. Банк размещает перечень аккредитованных организаций на официальном сайте и, тем самым, упрощает жизнь своим клиентам. Люди, обращаясь к услугам специалистов, представленных в списке оценочных компаний Сбербанка, актуальном на 2018 год, ограждают себя от недобросовестных исполнителей и некачественно выполненных работ.

Аккредитованные оценочные компании Сбербанка

Итак, для успешного оформления недвижимости в собственность необходимо подготовить полный перечень документов для ипотеки, включая экспертное заключение оценочной компании о стоимости квартиры.

Обратимся на сайт Сбербанка, чтобы выбрать оценщика http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org.

Скачайте файл с официального сайта Сбербанка, который содержит список аккредитованных оценочных компаний для ипотеки, чтобы пользоваться им по необходимости

Или сохраните эти файлы с нашего сайта:

Какая выгода от обращения к аккредитованным оценщикам Сбербанка из списка на 2018 год:

Физическим лицам гарантирован корректный отчет об оценке выбранной недвижимости.
Позволяют ускорить процесс сделки, являясь партнерами банка.

Почитайте про: Этапы и сроки оформления ипотеки в Сбербанке.

Так выглядит реестр оценочных компаний Сбербанка

Список организаций в файле с расширением .xls представляет собой упорядоченные сведения о компаниях для физических лиц:

по названию фирмы;
почтовому адресу;
контактные данные по ответственным лицам;
телефоны.

Проверьте по названию, присутствует ли оценщик в списке Сбербанка путем настройки нужных фильтров

В каждом регионе присутствуют аккредитованные компании Сбербанка для оценки недвижимости при ипотеке.

Задайте регион, где необходимо найти оценочную компанию Сбербанка, действующую в 2018 году (Нижний Новгород, Санкт-Петербург, Москва или другие)

Выбрав организацию, обратитесь в нее, уточните, какие документы и сведения потребуются специалистам для формирования отчета.

Как заказать оценку квартиры для ипотеки

Итак, персональный менеджер, назначенный в Сбербанке, после того, как прошел установленный срок рассмотрения заявки на ипотеку, связался с вами и сообщил, что необходимо предоставить отчет об оценке объекта недвижимости. С чего начать?

Выбрать оценщика из реестра Сбербанка

Рассмотрим в качестве примера предприятие ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», один из популярных среди заемщиков, входящий в перечень аккредитованных оценочных компаний Сбербанка.

Сравнивайте конкурентные преимущества нескольких организаций перед окончательным решением, в какую из них обратиться

Для заказа отчета идите на сайт https://ocenka.domclick.ru/ или позвоните по номеру 8-800-707-52-36, где онлайн-консультанты разъяснят, каковы ваши действия.

Посмотрите на стоимость оценки недвижимости при ипотеке Сбербанка для Москвы:

Квартира, комната, доля

Земельный участок

Участок со строением

При выборе организации уточняйте, по какому прайсу можно заказать дополнительные услуги, связанные с оценкой недвижимости (повторный осмотр, допонительный экземпляр отчета).

Собрать и передать документы для отчета

Практически все оценочные компании из списка аккредитованных Сбербанком запрашивают стандартный комплект документов на недвижимость:

Свидетельство о регистрации права собственности/выписка из ЕГРН.
Технический и кадастровый паспорт жилья, включающий поэтажный план. Корректный документ содержит печать и подпись ответственных лиц.
Паспорт РФ заемщика.
Договор долевого участия/предварительный договор купли-продажи – в случаях новостроек, основной.
Акт приема-передачи квартиры (новостройка).

Предоставив полный комплект перечислений выше, оценочная компания аккредитованная Сбербанком назначает определенный день, когда сможет подойти сотрудник на жилищный адрес и произвести все необходимые фото, замеры. Как происходит оценка квартиры при ипотеке можно узнать, посмотрев видео:

Заключение

Оценочные компании Сбербанка – надежны. Пользуясь услугами организаций, входящих в аккредитованный список банка, можно быть уверенным в том, что отчет об оценке будет оформлен по правилам и принят Сбербанком при оформлении ипотеки.