Договор дарения квартиры статья. Дарение квартиры: правила оформления, документы и особенности. Договор дарения квартиры

Что нужно знать при составлении договора дарения квартиры? Договор дарения квартиры статья


Условия совершения сделки дарения жилья в 2018 году: условия и особенности, образец договора дарения, какой налог, ограничение дарения

Договор дарения

В гражданском праве существует такое понятие, как договор дарения. Согласно пунктам статьи 32 ГК РФ договор дарения предоставляет права одному гражданину (дарителю) безвозмездно передать свое имущество другому гражданину (одаряемому). Документ не обязательно должен быть составлен между родственниками. Сторонами сделки могут выступать и люди, не имеющие родственных отношений.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 27

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 94

  • Вся Россия

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Подобный договор является причиной возникновения обязательств только у одной стороны – у одаряемого. Как уже было сказано, у договора дарения есть две стороны – даритель и одаряемый. Даритель является полноценным владельцем передаваемого в дар имущества на правах собственности. Даритель должен быть дееспособным. Если дарителем является несовершеннолетнее лицо в возрасте от 14 до 18 лет, то для заключения подобного акта потребуется разрешение родителей или опекунов. Детям, не достигшим 14 лет, разрешается совершать мелкие бытовые сделки, не требующие нотариального удостоверения.

Договор дарения является полностью безвозмездным, то есть одариваемое лицо не возмещает абсолютно никакой стоимости полученного имущества дарителю. Одаряемое лицо не несет никаких затрат для получения имущества. Предметом договора дарения может выступить любое имущество, начиная с авторских прав и заканчивая домом и землей. Обязательным условием договора дарения считается то, что передаваемое имущество должно быть конкретно указано, иначе подобная сделка будет признана ничтожной.

Порядок оформления акта оговорен законодательством. Как правило, договор совершается в простой письменной форме унифицированного образца, впрочем, статьей 574 ГК РФ допускается и устная форма. Для составления и удостоверения подобного акта у нотариуса, необходим и перечень документов. Это возможно в том случае, если происходит непосредственная передача ценности от дарителя к одаряемому лицу.

Согласно закону даритель может передать в качестве дара и жилое помещение. Как правило, к такому способу прибегают многие граждане, поскольку это освобождает их от уплаты налогов. Однако при передаче жилплощади одаряемому лицу, происходит отчуждение жилья у дарителя, и он теряет право собственности на недвижимость.

Ограничения для заключения договора дарения жилья

В России, в ряде случаев запрещается процедура дарения:

  1. Запрещается осуществлять подобное действие опекунам или иным представителям граждан, не достигших совершеннолетнего возраста, поскольку они не имеют права действовать в ущерб интересам малолетних лиц.
  2. Нельзя совершать процедуру дарения пациентами, иждивенцами или супругами, в пользу сотрудников оздоровительных заведений, воспитательных учреждений.
  3. Нельзя заключать договор дарения в отношении госслужащих и иных работников муниципалитета.

Что касается жилого помещения, то очень важно, чтобы даритель являлся собственником жилья, чтобы у недвижимости не было обременений, и, чтобы сделка была полностью безвозмездной. Если эти условия нельзя соблюсти, то в таком случае жилье подарено быть не может.

Дарение жилья, находящегося в общей собственности

Существуют некоторые особенности и ограничения при дарении имущества, являющегося общей собственностью, нескольких владельцев или долевой собственностью.

Жилое помещение считается общей собственностью в том случае, когда у недвижимости есть несколько владельцев, однако они могут распоряжаться имуществом только по обоюдному согласию. Договор дарения жилого помещения допускается лишь в том случае, когда все владельцы недвижимости согласны с подобным решением. В иных случаях передать жилье в качестве дара считается невозможным.

Долевая общая собственность возникает тогда, когда имущество поделено на определенные части (доли). Каждая из долей имеет своего владельца, который вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению, независимо от решения других совладельцев. Полностью жилье может быть подарено только путем передачи всех долей одариваемому лицу.

Договор пользования квартирой

Одним из основных требований, предъявляемых к договору дарения, является его безвозмездность, однако законом допускается, что подобный акт может быть составлен с некоторыми неимущественными условиями. Например, даритель может в договоре дарения прописать условие, относительно которого он будет иметь право пожизненного проживания на подаренной жилплощади. В законодательстве существует такое понятие, как договор безвозмездного пользования, однако подобный документ отличается от договора дарения тем, что пользователи жилья не получают право на распоряжение недвижимостью, иначе говоря не становятся собственниками.

Заключение

Подводя итоги вышесказанному можно сделать следующие выводы:

  1. Договор дарения носит безвозмездный характер.
  2. Типовая форма договора – письменная (посмотреть и скачать можно здесь [образец договора дарения]), однако допускается акт дарения и в устной форме.
  3. Детям, не достигшим 14 лет можно выполнять дарение только на мелком бытовом уровне, после этого возраста, только с согласия родителей или опекунов.
  4. Стороны договора не обязательно должны состоять в родственных отношениях.
  5. Дарственная на жилье может быть оформлена только в разрешенных законом случаях.
  6. Если квартира находится в общей собственности, то для составления договора дарения требуется согласие всех владельцев
  7. Если жилплощадь находится в долевой собственности, то, при передаче доли, требуется согласие только владельца этой части.
  8. Договор пожизненного пользования жильем не является договором дарения и не дает проживающим на жилплощади лицам право собственности.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по условиям оформления договора дарения на жилье

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Татьяна Петровна. Я бы хотела оставить своей внучке квартиру не по завещанию, а путем договора дарения, однако, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, мне бы хотелось прописать свое пожизненное проживание в квартире. Можно ли это сделать и не будет ли подобное условие причиной для признания договора недействительным?

Ответ: Добрый день, Татьяна Петровна. Согласно статье 572 ГК РФ, вы имеете право составить подобный договор, поскольку наличие данного условия не может привести к нарушению основного принципа составления договора дарения – его безвозмездности. Таким образом, все условия, необходимые для передачи недвижимости в качестве дара соблюдаются и, поэтому сделка не может быть признана ничтожной.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 574 ГК РФ

Статья 32 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 27

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 94

  • Вся Россия

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

www.bequest-expert.ru

правила оформления, документы и особенности. Договор дарения квартиры

Получать подарки, безусловно, всегда приятно. Особенно радостным и порой неожиданным событием является дарение квартиры. Между близкими родственниками, как правило, устанавливаются доверительные отношения. Многие граждане, желая еще при жизни определить судьбу своего имущества, передают его безвозмездно кому-то из членов семьи. Рассмотрим далее особенности договора дарения квартиры. Образец документа также будет представлен в статье.

дарение квартиры

Общие сведения

Вообще, законодательство предусматривает несколько способов передачи имущества. Основными из них можно считать куплю-продажу, наследование, дарение. В последнее время владельцы недвижимых объектов все чаще выбирают последний способ. Это вполне объяснимо. Дарение квартиры между близкими родственниками можно оформить с минимальными затратами. При этом многие минусы, имеющие место при купле-продаже, превратятся здесь в плюсы.

Между тем процедура оформления дарения квартиры имеет ряд нюансов, которые необходимо учесть собственнику.

Общие правила налогообложения

По положениям 217 статьи НК, субъекты могут быть освобождены от уплаты налога с дохода при дарении квартиры близкому родственнику. Для правильного применения нормы следует обратиться к СК.

Согласно Семейному кодексу, к числу близких родственников относят:

  1. Супругов.
  2. Родителей и детей (усыновителей и усыновленных).
  3. Внуков, дедушек/бабушек.
  4. Сестер, братьев (неполнородных в том числе).

В остальных случаях при дарении квартиры получателю придется уплатить НДФЛ. Его размер составляет сегодня 13 %.

Специфика процедуры

Дарение квартиры близкому родственнику намного проще оформить, чем любую другую сделку. Заключение такого договора выгоднее во многих отношениях. К примеру, при дарении квартиры совершеннолетнему ребенку, состоящему в браке, родители могут не волноваться о том, что при разводе недвижимость делиться не будет. Такое имущество не будет признаваться совместно нажитым.

Особое значение при дарении квартиры (не родственникам в том числе) имеют гарантии, предусмотренные для собственника. В законодательстве закреплена возможность отменить дарственную в любой момент и потребовать возврата имущества в том виде, в котором оно было передано.

Субъекты права

Дарение квартиры могут осуществлять дееспособные совершеннолетние граждане. В законодательстве закреплены специальные правила для лиц, не достигших 18 л. Нормами не допускается передача имущества таких субъектов кому-либо, поскольку это действие приведет к уменьшению количества ценностей, принадлежащих гражданину.

Между тем лицо, не достигшее 18 л., вполне может быть одаряемым. Надо сказать, что на практике достаточно часто совершается дарение несовершеннолетним. Квартирой или иным недвижимым имуществом гражданин, однако, сможет распоряжаться только после наступления совершеннолетия.

Самостоятельное оформление

Бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками стороны сделки могут заполнить самостоятельно. Обязательного заверения документа у нотариуса законодательство не требует.

Рассмотрим кратко образец договора дарения квартиры. В нем указывают:

  1. Ф. И. О. сторон, данные документов, подтверждающих их личность.
  2. Предмет договора. Здесь указываются наименование объекта, его адрес, существенные характеристики, позволяющие идентифицировать недвижимость (площадь, число комнат, этаж, наличие предметов мебели и прочего имущества в ней).

Обязательно должна стоять дата оформления и подпись участников сделки.

дарение квартиры не родственнику

Нюанс

При дарении квартиры супругу или иному близкому человеку стоимость объекта можно не указывать. В этой сделке цена недвижимости не является существенным условием. Стоимость обязательно указывают при купле-продаже.

Внесение сведений в ЕГРН

По закону, все сделки с недвижимостью подлежат регистрации. Договор дарения квартиры не является исключением. В данном случае имеет место смена собственника, и сведения об этом должны быть внесены в реестр.

Для регистрации необходимо предоставить пакет документов. Для дарения квартиры нужны:

  1. Правоустанавливающий документ (св-во о праве на собственность).
  2. Паспорта участников сделки.
  3. Заявление. Оно составляется в Регистрационной палате специалистом.
  4. Договор. Он должен быть оформлен в 3-х экземплярах – два сторонам сделки и один – для Регистрационной палаты.
  5. Справка об отсутствии налоговой задолженности. Собственник должен регулярно отчислять налог за свое имущество. Если образовалась задолженность, ее необходимо погасить до регистрации сделки.
  6. Кадастровый паспорт. Его оформляют в БТИ.
  7. Квитанция об уплате пошлины.

Дополнительные документы

Если собственник состоит в браке, ему необходимо приложить нотариально заверенное письменное разрешение на совершение сделки от супруга/супруги и св-во о браке.

Если участником сделки является несовершеннолетний, для оформления потребуется согласие органа опеки.

Законодательство допускает регистрацию договора доверенным лицом (представителем). В этом случае в пакет документов должна входить и доверенность. В ней указываются все полномочия гражданина.

Действия специалиста Регпалаты

Сотрудник самостоятельно заполняет заявление, забирает весь пакет документов. Взамен сторонам сделки выдается расписка. В ней указывается дата и время получения нового свидетельства.

Как правило, процесс оформления занимает не более 10 дней. Это время необходимо специалисту для проверки подлинности документов, полноты предоставленных сведений.

Если будут выявлены нарушения или предоставлены не все необходимые бумаги, собственнику будет направлено соответствующее уведомление. В нем будет указано, какие именно документы еще нужно предоставить, а также срок для их передачи в регистрационный орган.

Можно также зарегистрировать договор дарения квартиры в МФЦ. Сегодня в каждом муниципалитете действуют многофункциональные центры, где населению оказываются госуслуги. При обращении в МФЦ также нужно предоставить весь пакет документов. Заявление заполнит сотрудник центра. Единственный недостаток обращения в МФЦ – небольшое увеличение срока оформления свидетельства.

После получения одаряемым свидетельства он становится новым собственником недвижимости.

договор дарения квартиры образец

Обращение к нотариусу

Договор дарения квартиры многие граждане опасаются составлять самостоятельно. Это вполне понятно. Не все граждане хорошо разбираются в законодательстве и могут составить документ в соответствии с требованиями.

Обращение в нотариальную контору целесообразно и в том случае, когда при дарении квартиры у сторон возникли неразрешимые вопросы. Нотариус разъяснит все нюансы сделки, поможет составить юридически правильный документ. Это особенно актуально при дарении квартиры не родственнику.

Стоит также отметить, что договор будет оформлен в нескольких экземплярах. Один из них останется в нотариальной конторе. При необходимости всегда можно обратиться за получением заверенной копии документа.

Минусом обращения к нотариусу можно назвать дополнительные расходы. За составление договора и его заверение придется оплатить пошлину.

Особенности составления договора

Документальное оформление дарения представляет собой процесс удостоверения безвозмездной добровольной передачи собственником своего имущества и прав на него другому лицу. На практике документ, которым закрепляется сделка, получил название "дарственная".

Следует учесть, что закон запрещает возложение на одаряемого каких-либо обязательств. Речь, в частности, о предоставлении взамен денежных сумм, услуг и пр. Дарение – это безвозмездная сделка, и никакие вознаграждения не могут предусматриваться.

Кроме этого, недопустимо указывать в содержании договора условие о том, что недвижимость перейдет в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Для определения судьбы имущества таким способом существует другой документ – завещание.

Одаряемый гражданин вправе отказаться от принятия подарка до оформления сделки.

Запреты

В законодательстве закреплены случаи, в которых дарение не допускается. Оно запрещено:

  1. Представителями недееспособных и несовершеннолетних без разрешения органа опеки.
  2. Работникам воспитательных и лечебных учреждений.
  3. Сотрудникам органов соцзащиты, в которых находятся собственники имущества.

Сделка с несовершеннолетним

При дарении квартиры ребенку следует учесть ряд важных нюансов. В первую очередь, значение имеет возраст одаряемого.

Если несовершеннолетнему еще не исполнилось 14 л., то договор за него будет подписывать его законный представитель (родитель, усыновитель, опекун). Соответственно, регистрацию сделки будет осуществлять он же. Если ребенку уже больше 14, но меньше 18, подписывает документы он сам вместе с законным представителем. Соответственно, на процедуре регистрации ребенок также должен присутствовать.

регистрация договора дарения квартиры

В дарственной собственник может оговорить особые условия перехода прав на недвижимость к несовершеннолетнему. К примеру, могут быть указаны следующие обстоятельства:

  1. Завершение обучения в вузе.
  2. Госрегистрация брака.

Выполнение этих условий должно подтверждаться документами. До этого момента дарственная будет иметь силу, но зарегистрировать переход прав еще нельзя.

Если на момент заключения сделки в квартире прописан или живет несовершеннолетний, для оформления нужно получить согласие органа опеки.

Сохранение прав за собственником

Владелец квартиры может оставить за собой возможность пользоваться определенной ее частью – проживать в ней какое-то время или до смерти.

Свои права даритель определяет самостоятельно. Главное, чтобы они не ущемляли прав одаряемого и третьих лиц, а также не противоречили законодательству.

Отмена дарственной

Она допускается законом. На практике же отменить дарственную достаточно сложно. Для этого необходимо наличие одного из следующих обстоятельств:

  1. Ухудшение здоровья собственника или качества его жизни вследствие передачи недвижимости.
  2. Совершение одаряемым противоправных действий в отношении дарителя.
  3. Отказ лица от принятия квартиры в дар.

Отмена дарственной осуществляется в рамках искового судопроизводства. Оспорить договор можно в течение 3-х лет с даты его оформления. Как показывает практика, дарственная оспаривается чаще всего в случае мошенничества. Такое преступление совершается обычно посторонними лицами, не являющимися родственниками собственнику.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками

Передать можно не только весь недвижимый объект, но и его часть. Долю квартиры дарят также безвозмездно, без установления каких-либо встречных обязательств.

Принципиальных отличий в процессе оформления дарственной на часть объекта от дарения целого помещения нет. Однако есть несколько важный моментов, которые нужно учесть.

Во-первых, если недвижимость находится в долевой собственности, и владелец желает передать родственнику свою часть, ему нужно получить согласие от остальных сособственников. Оно должно быть удостоверено нотариусом. Если долевым собственником выступает несовершеннолетний, разрешение оформляет его законный представитель. Если даритель и одаряемый проживают в одной квартире и являются ее хозяевами, такое разрешение не требуется.

Стоит также учесть, что в договоре при указании характеристик объекта следует четко указать размер доли, подлежащей передаче.

дарение квартиры супругу

Специфика начисления НДФЛ

Согласно НК, безвозмездные подарки считаются доходами. Как известно, они облагаются налогом в размере 13 % от суммы (стоимости).

Если одаряемым является не родственник собственника, то НДФЛ необходимо оплатить лицу, получающему имущество и права на него.

13 % установлено для резидентов РФ (граждан России и лиц, постоянно находящихся на территории страны в течение периода, закрепленного законом). Нерезиденты (иностранные граждане) при дарении квартиры должны перечислить в бюджет 30 % от стоимости объекта. Кроме того, им необходимо выплатить налог и в стране постоянного пребывания.

Стоит сказать, что между РФ и некоторыми государствами действуют специальные межправительственные соглашения. Согласно им, субъект, принявший в дар имущество, вправе заплатить налог только один раз.

Расчет суммы отчисления осуществляется на основании кадастровой стоимости.

Отчетность

Поскольку на одаряемого возлагается обязанность по уплате налога, он должен сдать в ИФНС декларацию по ф. 3-НДФЛ. К отчету прилагается копии паспорта плательщика и дарственной. Обычно в договоре стоимость объекта не указывается. Однако если сделка совершается между посторонними людьми, цену целесообразнее указать.

Если одариваемый является близким родственником собственника, то оснований для уплаты НДФЛ нет. Однако родство нужно будет подтвердить. При этом декларацию все равно заполнить и сдать придется. К ней нужно приложить, кроме документов, указанных выше, справку, удостоверяющую родство. Это может быть св-во о рождении, заключении брака и пр.

Декларация подается в ИФНС в году, следующем за годом, в котором плательщик получил подарок. При этом отчетность нужно сдать до конца апреля.

В случае непредставления декларации плательщику может быть вменен штраф, поскольку такое действие считается нарушением требований НК и рассматривается как налоговое правонарушение.

Что касается самого налога, то исчисленную сумму необходимо уплатить до 15 июля года, идущего после года совершения сделки. В случае неисполнения этой обязанности с субъекта может быть взыскано до 20 % от суммы НДФЛ. При этом уплата штрафа не освобождает лицо от обязанности отчислить налог в бюджет.

Альтернативный вариант

Некоторые граждане под видом купли-продажи совершают дарение. То есть, они составляют обычный договор на отчуждение имущества, но одна сторона деньги другой не передает. Делается это для того, чтобы не выплачивать НДФЛ. Дело в том, что если недвижимость находится в собственности не менее 3-х (если получена до 2016 г.) или 5-ти лет (если приобретена после 2016 г.), налог на доход не выплачивается.

дарение квартиры несовершеннолетнем

Между тем данные действия нельзя назвать законными. Такие сделки считаются мнимыми, т. е. один договор заключается для маскировки другого, а участники не стремятся к наступлению надлежащих юридических последствий. Такие действия можно оспорить. Если сделка будет признана недействительной.

Определение стоимости объекта

Лицу, получившему недвижимость в дар, можно предоставить в ИФНС справу из БТИ или заключение независимого оценщика. Этот документ необходим для расчета налога. При этом любой документ, предоставленный контролирующему органу, будет проверяться. Если выяснится, что стоимость объекта занижена, ИФНС сделает перерасчет НДФЛ. А на плательщика может быть наложен штраф за предоставление недостоверных сведений об объекте обложения.

Расходы на оформление

Если стороны сделки не будут удостоверять ее у нотариуса, то нужно будет только заплатить пошлину при регистрации договора.

Еще одни затраты – оплата услуг оценщика. Работа специалиста БТИ обойдется дешевле, чем независимого эксперта. Но во втором случае нужный документ можно получить в сжатые сроки.

Если участники решат составлять договор у нотариуса и там же его заверять, то определенную сумму нужно будет потратить и на это. Если стороны желают только удостоверить сделку, затраты уменьшатся.

Некоторые граждане обращаются с юридические агентства, которые предоставляют полный комплекс услуг от составления договора до его регистрации. Стоимость работы будет чуть выше, чем если бы стороны делали все сами, однако при этом они сэкономят время и силы.

Дополнительно

Следует учесть, что объект, передаваемый в дар, должен быть свободен от ограничений и обременений. Кроме того, на недвижимость не должны претендовать никакие другие лица. В противном случае сделку просто не зарегистрируют.

Если обременения/ограничения все-таки есть, их необходимо снять.

Заключение

В настоящее время сделки, связанные с дарением недвижимости, стали весьма популярными. Как правило, их сторонами являются родители и дети (несовершеннолетние в том числе). Многие граждане хотят быть уверенными в будущем своих детей, желают при жизни определить судьбу своего имущества.

Лицо, намеревающееся передать квартиру или иное жилое помещение в дар, должно понимать значение этого шага. Зачастую дарится единственное жилье. Поэтому собственники прописывают в договоре условие о том, что до своей смерти они будут проживать в квартире. Как правило, одариваемый соглашается на это.

В договоре, однако, нельзя прописать обязанность будущего владельца содержать собственника и ухаживать за ним пожизненно, даже если недвижимость передается близкому человеку. В этом случае целесообразнее заключить соглашение о пожизненной ренте.

Выше говорилось, что в дарственной нельзя закрепить условие о том, что после смерти квартира переходит в собственность одаряемого. Во избежание проблем лучше оформить дополнительно завещание. В нем можно определить судьбу своего имущества на случай смерти.

договор дарения квартиры между близкими родственниками блан

Сторонам следует помнить о том, что дарственная подлежит обязательной госрегистрации, даже если собственник планирует сохранить за собой часть прав (владение и пользование). Без этой процедуры сделка не получит силы. Перед госрегистрацией необходимо позаботиться о юридической чистоте имущества. На нем не должно быть обременений или ограничений. К примеру, собственник не может подарить сданную в долгосрочную аренду квартиру. Для начала необходимо расторгнуть арендное соглашение или дождаться истечения срока его действия, а затем оформлять дарственную.

Стоит помнить также и о возможных расходах на оформление. Выбирать способ заключения сделки (у нотариуса или самостоятельно) должны сами участники. Главное, чтобы желание собственника было добровольным. Дарение под влиянием угроз или насилия не допускается. Если имущество и права на него были переданы недобровольно, сделку можно оспорить. При признании ее недействительной собственнику будет возвращено его имущество в натуре или компенсирована стоимость объекта.

Особое внимание стоит уделить уплате налога. Посторонние собственнику лица обязаны отчислить НДФЛ в бюджет. Близкие родственники владельца освобождаются от уплаты налога с доходов.

fb.ru

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение квартиры не такой простой способ передать право собственности, как может показаться. Дело осложняется тем, что многие не вполне понимают, что именно подразумевает договор дарения.

zoomingfoto1712/Fotolia

1. Договоры дарения часто оспаривают в судах, поэтому это не лучший способ передать право собственности. Если даритель пожилой или тяжело болен, то почти наверняка сделка дарения может быть оспорена. Самый неудобный случай – когда сделку оспаривают наследники, не согласные с дарением.

2. Часто даритель не учитывает, что дарение – безвозмездная сделка, которая исключает любые взаиморасчеты между участниками. Если факт взаиморасчетов будет доказан, дарение могут признать «притворной» сделкой.

3. Одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта. От налога освобождены близкие родственники: родители, супруги, дети, бабушки и дедушки, полнородные и не полнородные братья и сестры.

4. Продать подаренную квартиру без уплаты налога по договору купли-продажи можно только через три года.

5. Договор дарения имеет обратную силу в некоторых случаях, указанных в статье 578 Гражданского кодекса. Также даритель имеет право вернуть себе объект, если в договор по усмотрению сторон включено прямое указание на то, что даритель может отменить свое решение.

Как снизить риски того, что договор дарения квартиры будет оспорен

1. Обязательно заключайте договор не в простой письменной, а нотариальной форме. Это уменьшает риск оспаривания сделки на основании заблуждения относительно ее безвозмездного характера, поскольку нотариус подробно разъясняет сторонам сделки все пункты договора.

2. Заручитесь справками, что даритель не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере, чтобы не столкнуться с оспариванием на основании недееспособности дарителя.

3. Проверьте, имеет ли право даритель заключать такие сделки, так как дееспособность дарителя может быть ограничена по суду.

4. Знайте, что договор дарения не могут заключать малолетние граждане, а также лица, занимающие государственные должности и передающие объект дарения, связанный с исполнением ими должностных обязанностей.

По материалам компании Est-a-Tet

Не пропустите:

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Все сделки с долями недвижимости теперь должны проходить через нотариуса

5 главных споров о разделе квартиры при разводе

Сестра купила у меня дом, а ей не возвращают налог. Почему?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Нюансы при составлении дарственной на квартиру

Как правильно подарить квартиру?Дарственная – безвозмездная сделка по передаче любого имущества одного лица другому лицу или организации.

Дарение квартиры или иной недвижимости ничем не отличается от других подобных сделок, появляются нюансы по тексту договора – описание имущества, способ передачи.

Соглашение является двухсторонним: оно будет иметь юридическую силу только после принятия (выражения согласия) дарителя принять права на недвижимость.

Кто имеет право подарить недвижимость и кому ее можно передать?

Передача имущества в дар (движимого или недвижимого) оформляется договором дарения. При этом важно соблюдение принципов:

  1. Подарить можно только ту недвижимость, на которую у дарителя есть законные права, подтвержденные документально свидетельством о праве собственности.
  2. Даритель должен быть совершеннолетним и дееспособным.
  3. Дарить имущество можно лично или через представителя. В последнем случае полномочия подтверждаются нотариальной доверенностью.
  4. Оформить дарственную можно исключительно на приватизированную квартиру. Муниципальное жилье дарению не подлежит.
  5. Квартира, находящаяся в залоге у банка (например, в случае покупки ее в ипотеку) также может стать предметом договора. Но сделка в этом случае становится крайне рисковой: банк может оспорить ее законность и аннулировать.

Если недвижимость находится в совместной собственности нескольких человек, подарком она может стать только при условии, что каждый из собственников подтвердит свое намерение письменным согласием, заверенным у нотариуса, или выразит его через доверенное лицо.

Актуальный на 2015-2016 год образец договора дарения квартиры можно скачать здесь.

Как происходит оформлени сделки дарения недвижимости?Осуществить дарение жилого помещения можно в пользу следующих лиц:

  • гражданину РФ или нескольким;
  • юридическому лицу: компании, предприятию, организации;
  • иностранцам;
  • детям.
Кроме того, в дарственной на квартиру могут быть указаны доли имущества (необязательно равные), которые полагаются нескольким получателям.

Случаи невозможности распорядиться имуществом

Недвижимость, принадлежащая детям или недееспособным гражданам, не может выступать подарком. Опекун, усыновитель, родитель или попечитель в этой ситуации не имеет права подписывать документы от имени своего подопечного.

Кроме того, дети выступают совладельцами жилья родителей, поэтому распоряжаться квартирой единолично не могут.

Невозможно совершить акт дарения квартиры, если эта процедура оформляется:

  • Кому можно подарить недвижимость?детьми;
  • сотрудниками соцзащиты населения;
  • представителями граждан, признанных недееспособными по решению суда или медицинскому заключению;
  • недееспособными лицами;
  • сотрудниками медицинских, воспитательных организаций.

Например, если даритель является воспитанником интерната или дома престарелых, получателем недвижимости не может выступать воспитатель этого заведения, даже когда квартира будет фактически подарена родственниками (законными представителями) инвалида.

Кроме того, невозможно осуществить дарение между двумя организациями коммерческого характера.

Ограничение накладывается и на должностных лиц. Не могут быть получателями муниципальные, госслужащие, сотрудники Банка РФ в некоторых случаях. Например, запрещено дарение подследственным имущества судье, ведущему его дело.

Предмет и условия договора

Если предметом сделки выступает квартира, в договоре она описывается так:

  • Условия договора дарения квартиры и иной недвижимостиадрес;
  • площадь общая и покомнатная;
  • этаж;
  • здание, в котором располагается жилье;
  • состояние;
  • наличие в помещении имущества.

Условиями дарения являются:

  1. Безвозмездность. Имущество передается бесплатно. Если в договоре есть указание на выплату в денежном или натуральном эквиваленте, передачу прав или требований, сделка является ничтожной.
  2. Принятие дара. Пока одариваемый не выразит согласия вступить в права на недвижимость, соглашение не будет считаться достигнутым.

Условиями договора выступают:

  1. Предмет договора – описание имущества, которое передается.
  2. Срок. Он может не быть указан, тогда наступает сразу же после подписания документа, или указываться. Последний вариант означает, что одариваемый сможет воспользоваться имуществом по истечении определенного, указанного в тексте, времени.
  3. Передача права собственности. По закону права на имущество не могут перейти после смерти одариваемого его наследникам, если он не успел вступить в права. Но в договоре можно указать иной порядок передачи прав третьим лицам.

По усмотрению сторон в тексте могут присутствовать иные условия. Например, даритель может передать квартиру только после наступления какого-либо события: женитьба одариваемого, завершение обучения и так далее. Такие условия классифицируются, как случайные.

Какие условия договора позволят собственнику обезопасить сделку?

Для минимизации риска быть обманутым собственники-дарители могут составить договор условного дарения квартиры, который может содержать в себе такие пункты:

  • Как при дарении недвижимости обезопасить себя от притязаний третьих лиц?обещание одариваемого досматривать пожилого дарителя, позволить проживать ему в квартире до конца дней;
  • обязанность по организации похорон собственника;
  • достижение одариваемым каких-либо целей: окончание обучения, рождение ребенка и прочее.

Суть такого соглашения сводится к тому, что собственник квартиры, передавая ее в дар, в договоре указывает все условия для получения недвижимости одариваемым.

Права на квартиру переходят только при выполнении всех пунктов (а их может быть и несколько). Причем неважно, жив или нет даритель. Получатель сможет оформить право собственности только тогда, когда предоставит все подтверждения исполнения условий.

Основания расторжения и отмены сделки

Дарственная на квартиру в отличие от завещания — договор необратимый. Отмена сделки дарения возможна, только если с ней согласятся обе стороны. Иначе придется подавать иск в суд. Кроме него, потребуются документы и веские доказательства, чтобы сделать отмену договора.

Такие причины описаны в 578-й статье ГК РФ:

  • Можно ли расторгнуть сделку дарения квартиры?отсутствие регистрации договора в Росреестре в течение 12 месяцев;
  • одариваемый небрежно относится к квартире, что приводит в ее разрушению или даже утрате;неверное оформление документов, например, указание пункта, что имущество переходит получателю после смерти, что автоматически делает дарственную завещанием;
  • смерть одариваемого, если в договоре не прописан пункт об унаследовании квартиры третьими лицами;
  • недееспособность, невменяемость дарителя.

Расторжение по инициативе бывшего собственника может быть только в случае:

  • получатель квартиры покушался на жизнь дарителя или его семьи;
  • даритель пережил получателя, и право возврата указано в тексте договора;
  • был составлен договор дарения в будущем, но материальное состояние собственника сильно ухудшилось, и передача квартиры приведет к еще большему ухудшению качества жизни.

Составляя дарственную, следует учитывать все эти нюансы, прописывать в договоре все пожелания, поскольку случаи отмены в судебном порядке такого типа сделок единичны. Если даритель не уверен в получателе, стоит оформить завещание.

Дарственная же чаще всего является способом передачи имущества (квартир, частных домов) между близкими родственниками.

Видео: Оформление перехода прав на недвижимость посредством дарения жилого помещения.

В видеосюжете разбираются актуальные вопросы дарения недвижимости в России.

Даются советы какую недвижимость и кому можно подарить, как оформляется сделка дарения, какие документы для ее заключения потребуются, как быстро пройти процедуру перерегистрации прав на недвижимое имущество.

terrafaq.ru

Ограничения договора дарения в 2018 году: правила и особенности дарения некоторого вида имущества

Договор дарения

В законодательстве РФ актом дарения принято считать такой юридически значимый документ, который регламентирует своим содержанием передачу имущества одного гражданина (дарителя) другому гражданину (одариваемому лицу). Основными параметрами подобного документа являются безвозмездность и безусловность. Отношения, которые узакониваются актом дарения, прописаны в статье 572 ГК РФ.

Уважаемые посетители проекта «Эксперт по наследству»!

Сталкиваясь с проблемами по вопросам вступления, оформления наследства, дарения, завещания мы рекомендуем обратиться Вам к квалифицированным практикующим юристам по вопросам дарения и завещания:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 27

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 94

  • Вся Россия

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Эксперт по наследству».

Дарственная может быть оформлена любым гражданином, имеющим имущество и владеющим им по праву собственности. Законом допускается совершать сделки дарения детям, однако они носят лишь мелкий бытовой характер и не требуют юридического удостоверения.

При составлении акта передачи имущества в дар не указывается стоимость имущества, поскольку передача в дар – это безвозмездный акт. Если у акта передачи имущества в дар будет указано вознаграждение, полученное за имущество, передаваемое в дар, то такой документ будет признан недействительным.

Предметом дарственной может выступать как интеллектуальная собственность, так и недвижимое имущество: гаражи, дачи, квартиры.

Акт передачи имущества в дар заключается в письменной форме, однако допускается и устная форма в том случае, если процедура дарения выполняется в реальном режиме времени: даритель вручает одаряемому лицу объект дарения.

Ограничения договора дарения

Существует ряд ограничений дарения (они прописаны в статье 576 ГК РФ), которые появляются при совершении сделки.

Согласно статье 295 ГК РФ вещи, принадлежащие на праве хозяйственного ведения или оперативного управления могут стать предметом дарственной, если они не считаются объектами недвижимости. Как правило, это возникает в отношении юридических лиц, которые могут распоряжаться только такими объектами.

Передача в дар имущества, находящегося в общем владении определяется содержанием статьи 246 ГК РФ. Если собственность долевая, то нужно согласие всех фигурантов, однако в том случае, если процедура безвозмездной передачи имущества была оформлена одним супругом, а второй не знал о составлении такого документа, то передача в дар может быть признана недействительной. В любом случае нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга.

В статье 572 ГК РФ оговорено то, что оформление дарственной должно оформляться согласно условиям и в порядке уступок требования. Для этого, нужно оповестить третье лицо о переходе прав к одариваемому лицу. Подобная уступка допускается только в том случае, если ее содержание не противоречит законодательным нормам и не является обязательством, которое связанно лично с кредитором (например, уплата алиментов, возмещение вреда здоровью).

Правила и порядок дарения при передаче долга одариваемого лица дарителю прописаны в пункте 4 статьи 572 ГК РФ. Подобное действие возможно при согласии кредитора и оформляется только в форме первоначальной сделки. По оформлению дарственной, даритель получает право на возражения по отношению к позиции кредитора и обязанности по выплате долга.

Согласно содержанию пункта 5 статьи 572 ГК РФ, даритель обязан четко осознавать свои намерения о дарении имущества другому лицу. В этой связи, при совершении сделки посредством услуг представителя, в доверенности обязаны быть прописаны все данные предмета дарения. В ином случае, документ будет признан ничтожным.

Пример ограничения дарения

Пример: Андрей решил передать квартиру, приобретенную совместно с супругой, своему внебрачному сыну, путем оформления акта передачи имущества в дар в его пользу. Составив договор, Андрей передал документы своему сыну. Спустя некоторое время, молодой человек обратился к Андрею с тем, что ему отказали зарегистрировать квартиру в собственность, поскольку акт передачи имущества в дар был признан ничтожным, согласно судебному решению.

Оказалось, что супруга Андрея, подала заявление в суд с тем, чтобы оспорить акт передачи имущества в дар по причине, что она не давала своего согласия на проведение сделки.

Суд принял решение в ее пользу, поскольку, согласно статье 246 ГК РФ для передачи общей собственности в качестве дара, нужно согласие обоих супругов. Кроме того, супруга была не оповещена о проведении сделки дарения.

Заключение

  1. Договор дарения обязан быть безусловным и безвозмездным.
  2. Сторонами сделки являются даритель и одаряемый.
  3. Документ составляется в письменной форме, однако допускается и устный вариант.
  4. Ограничение договора дарения появляются в отношении ряда ситуаций, которые строго регламентированы законом РФ.
  5. Запрет на передачу в дар возможен в отношении общего имущества или долговых обязательств одаряемого лица.
  6. Если процедура безвозмездной передачи имущества выполняется посредством услуг доверенного лица, нужно, чтобы была оформлена нотариальная доверенность и в ней четко прописан предмет договора, иначе она будет признана ничтожной.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по ограничению дарения

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Семен. Возникла такая ситуация, что я стал должником в нескольких банках. Из-за этого, я не могу поехать учиться за границу. Мой дядя предлагает переоформить все долги на него при помощи акта передачи имущества в дар. Возможно, ли это сделать?

Ответ: Семен, согласно пункту 4 статьи 572 ГК РФ вы можете оформить подобный документ, однако для этого нужно согласие всех ваших кредиторов. В ином случае, подобный выход из ситуации, невозможен.

Список законов

Статья 572 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Статья 295 ГК РФ

Статья 246 ГК РФ

 

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Остались вопросы?

Задайте их практикующим юристам по наследству и дарению прямо сейчас по телефонам:

  • Для Москвы и МО:

    +7 499 938 42 27

  • Для Санкт-Петербурга и ЛО:

    +7 812 425 13 94

  • Вся Россия

    +7 800 350 14 83

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней.

www.bequest-expert.ru

Права и обязанности дарителя по дарственной: может ли быть отменен или расторгнут договор по инициативе дарителя, на каких условиях осуществляется сделка после его смерти и можно ли выдвигать встречные условия

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера. Даритель по такому договору является лицом, которое добровольно принимает решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар одаряемому лицу. То есть, передача предмета дарения — это главная обязанность дарителя.

Если в дар передается вещь, имущество, ценные бумаги и т.д., то это осуществляется путем вручения правоустанавливающих документов или, например, ключей от автомобиля.

Если дарится имущественное право в отношении третьего лица, то передаются документы, в которых зафиксированы основания возникновения такого права. При этом, право собственности на одаряемого переходит автоматически с передачей дара и оформлением соответствующих документов.

Дополнительных действий дарителя требует дарение в виде освобождения одаряемого от обязанности.

Пример

Гражданин Воробьев Л.Б. взял кредит в банке для строительства дома. Когда его финансовые дела шли неплохо, он регулярно платил по кредитному договору. Но в связи с серьезным заболеванием матери, очень много денег ушло и продолжает уходить на ее лечение. Так как, гражданин Воробьев Л.Б., кроме всего прочего, содержит свою семью — жену и двоих несовершеннолетних детей, а также вкладывает часть своих доходов в бизнес для его поддержания, на оплату кредита средств, практически, не остается. Поэтому, гражданин Григорьев П. Р., родной брат матери гражданина Воробьева Л.Б., в благодарность за то, что тот в трудную минуту, в его отсутствие, поддержал мать (его сестру), взял ее к себе на содержание и дальше продолжает за ней ухаживать, принял решение в качестве дара освободить его от обязанности в дальнейшем оплачивать кредит. Для этого, недостаточно просто заключить договор дарения. Сначала необходимо заручиться согласием кредитора (банка) на перевод долга с одаряемого на дарителя или возложение на дарителя исполнения обязанности по уплате кредитного договора.

Понятие дарения и его стороны

Понятие и основные свойства договора дарения раскрываются в пункте 1 статьи 572 ГК. Согласно с таким договором, одна сторона передает или обязуется передать в дар другой стороне принадлежащее ей имущество, имущественное право к себе либо к третьему лицу, а также освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности в отношении себя либо в отношении третьего лица.

Договор дарения может быть двух видов: реальный и консенсуальный. Их основное отличие заключается в том, что в первом случае договор считается исполненным с момента его передачи другой стороне и одновременной регистрации права собственности на предмет дарения.

Во втором случае, передача договора дарения и переход права собственности на подаренное имущество не совпадают по времени, так как, договор содержит обязательство (обещание) о передаче дара в будущем. Такой договор дарения имеет односторонний характер, поскольку обязанность по нему возникает только у одной стороны, и заключается она в передаче подарка не сразу, а через определенный период времени, обозначенный в договоре.

Исходя из понятия договора дарения, можно назвать его основные юридические признаки:

  • безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • соответственно, увеличение имущества, одаряемого;
  • намерение дарителя одарить одаряемого;
  • согласие одаряемого на принятие дара;
  • бесповоротность дарения.

Если говорить о безвозмездности договора, то причины, которые побудили дарителя его совершить, не имеют никакого значения. Дарение должно происходить без выставления каких-либо условий второй стороне. Иначе договор будет считаться недействительным. Исключением является договор обещания дарения, заключение которого совершается с условием или зависит от определенного обстоятельства.

К сведению

Цель дарения заключается в обогащении одним лицом другого лица. Оно влечет за собой увеличение имущества одаряемого, которое напрямую связано с уменьшением имущества дарителя, так как первое действие может произойти только за счет второго.

Заключенная сделка будет считаться договором дарения, если у дарителя было намерение одарить одаряемого. При отсутствии у дарителя такого намерения, договор дарения будет являться другой сделкой.

Пример

Гражданин Курников С. по дарственному договору передал право собственности на свой бизнес гражданину Закаеву Д. На первый взгляд, договор безвозмездный, а значит действительный, так как в нем ничего не сказано ни о стоимости бизнеса, ни о порядке оплаты за него, ни о встречном предоставлении за его передачу. Однако, гражданин Курников С. не имел намерения одаривать гражданина Закаева. Он под давлением и сложившимися обстоятельствами был вынужден продать бизнес за низкую цену, а оформить сделку, как дарение. В соответствии с пунктом 3 статьи 423 ГК такой договор должен быть признан возмездным.

Также договор нельзя считать дарением, если одаряемый не дал своего согласия на получение дара. Мы опять наблюдаем связь двух юридических признаков дарственной — намерение одной стороны одарить вторую должно соответствовать желанию второй стороны получить этот подарок от первой. Это еще раз подтверждает, что дарение является договором, так как сопровождается волеизъявлением двух сторон — дарителя и одаряемого.

Бесповоротность дарения, как один из признаков дарственного договора, нельзя назвать абсолютным, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность отказа от его исполнения и его отмены.

Форма договора дарения

Форма договора дарения не требует применения каких-то специальных правил, однако при его заключении должны соблюдаться общие правила оформления сделок, предусмотренные в статьях 159 — 165 ГК. Реальный дарственный договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. В то время, как консенсуальный — только в письменной. Другими словами, форма договора дарения зависит от вида договора, предмета дарения и его цены.

Даритель вправе подарить движимое имущество одаряемому путем передачи ему ключей от транспортного средства, не оформляя никаких бумаг и не удостоверяя сделку нотариально. Но юридические лица, выступающие в качестве дарителя, движимого имущества стоимостью выше пяти минимальных размеров оплаты труда, действующих на момент совершения сделки, должны в обязательном порядке заключать письменный договор.

Это же касается договора, предметом дарения которого является передача одаряемому имущественного права или освобождение его от обязанности перед третьим лицом. Договор дарения недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации, и договор, содержащий обещание дарения (консенсуальный) такого имущества, заключаются только в письменной форме (пункт 3 статьи 574, статья 131 ГК).

Права дарителя

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК. Статья 577 ГК касается отказа от исполнения консенсуального договора дарения, то есть, заключенного, но не исполненного на момент его заключения, и предусматривает такую возможность для дарителя в следующих случаях:

  • если его имущественное и семейное положение, или состояние здоровья изменилось в худшую сторону настолько, что исполнение договора может привести к значительному падению уровня его жизни;
  • если одаряемый совершил противоправные действия в отношении него или его членов семьи и родственников.

Пункты 1 — 4 статьи 578 ГК содержат основания, по которым даритель имеет право отменить дарение, независимо от времени заключения соответствующего договора, и потребовать возврата подаренного имущества.

К сведению

Чаще всего отмена дарственной происходит, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя, членов его семьи и близких родственников, или умышленно причинил ему телесные повреждения. Право требовать в судебном порядке отмены дарения будут иметь наследники в случае, если одаряемый лишит дарителя жизни.

В соответствии с пунктом 2 статьи 578 ГК суд по исковому заявлению дарителя может отменить дарственную, если подаренному имуществу угрожает безвозвратная утрата, ввиду ненадлежащего отношения к нему одаряемого, зная, что для дарителя оно представляет значительную неимущественную ценность.

Дарение может подлежать отмене, если исковые требования предъявило заинтересованное лицо в случае, когда оно совершено юридическим лицом или частным предпринимателем в течение шести месяцев до объявления того или другого лица несостоятельным (банкротом) в нарушение ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

И, наконец, даритель вправе отменить дарение, если переживет одаряемого и это условие оговорено в дарственном договоре (пункт 4 статьи 578 ГК).

Во всех случаях отказа от исполнения дарения и его отмены нужно помнить, о применении сроков исковой давности, хотя в законодательстве относительно таких договоров они прямо не предусмотрены. Поэтому на практике судами применяется общий исковой срок, равный трем годам.

Обязанности дарителя

При совершении реального договора дарения у дарителя и одаряемого не возникает обязательственных отношений, так как он считается исполненным при передаче одаряемому права собственности на подаренное имущество. При заключении консенсуального договора у дарителя возникает обязанность, которая состоит в передаче дара через определенный период времени.

Внимание

Передача объекта дарения является главной обязанностью дарителя. Потому он не может без уважительной причины отказаться от исполнения дарственного договора.

В случае, если даритель не исполнит свое обязательство или исполнит ненадлежащим образом по своей вине в форме умысла или неосторожности, к нему могут быть применены нормы статей 393 и 401 ГК, согласно с которыми он должен будет возместить причиненные убытки второй стороне.

Пример

Гражданин Белобородский К.Т. нотариально заключил консенсуальный договор дарения на своего племянника Абрамова Б.Д., который имеет в собственности складские помещения. Предметом дарения стала большая партия компьютерной техники, требующая специальных условий хранения. В договоре было конкретно указано количество и качество товара, отсутствие на него прав третьих лиц, а также дата исполнения договора. Когда указанное время наступило, гражданин Белобородский К.Т., вывез всю технику и в одностороннем порядке отказался исполнять договор. Его племянник, Абрамов Б.Д., в связи с такими действиями дяди, кроме морального ущерба, понес материальные убытки, так как он мог сдать складские помещения в аренду иным лицам и получить прибыль. В приведенном примере гражданин Белобородский К.Т. должен понести ответственность за неисполнение взятого на себя обязательства по договору, которое привело к финансовым расходам его племянника Абрамова Б.Д. и неполучение ним возможной прибыли от сдачи в аренду складских помещений, и возместить ему реальный ущерб.

Дарение после смерти дарителя

Даритель согласно договору дарения передает либо обязуется передать часть своего имущества в собственность одаряемому. Если даром является недвижимое имущество, то оно подлежит обязательной регистрации в соотвествующих государственных органах, что будет свидетельством передачи права собственности на такое имущество, после чего дарение считается совершенным, а договор заключенным ( пункт 3 статьи 433 ГК).

Важно

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 ГК правоспособность граждан прекращается с их смертью. Поэтому, даритель не может составить дарственный договор на случай своей смерти, так как физически после ее наступления он не сможет осуществить дарение.

Если у дарителя возникло желание подарить свое имущество иному лицу после своей кончины, то такое распоряжение оформляется завещанием.

Часто бывает, что даритель, преследуя цель лишить наследников их законного права на обязательную часть наследства, оформляет консенсуальный договор дарения, в котором обещает подарить свое имущество конкретному лицу после своей смерти. Такой договор является ничтожным и по этой причине будет признан недействительным (пункт 3 статьи 572 ГК).

Пример

Суд не признал договор дарения квартиры недействительным, хотя он был зарегистрированным после смерти дарителя, когда его правоспособность была утеряна и наступили наследственные права наследника по закону. Одаряемый сдал документы на регистрацию еще при жизни дарителя, но зарегистрированы они были уже после его смерти, когда право собственности на квартиру у него прекратилось и не могло перейти к одаряемому. Правильным было бы решение суда признать такой договор дарения незаключенным, а свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру недействительным. Однако, суд посчитал, что указанные обстоятельства не могут быть основанием для признания договора дарения ничтожным, и, соответственно недействительным, поскольку даритель в момент его заключения был дееспособным, вменяемым, и не предпринимал никаких действий по отзыву своего заявления с регистрации. Апеляционная жалоба наследника по закону решение суда первой инстанции не изменила. И только последняя инстанция — Верховный суд, куда обратился истец, изучив все материалы дела и законодательно обосновав доводы исковых требований, отменила решения предыдущих судов и признала договор дарения, зарегистрированный после смерти дарителя, недействительным в силу его ничтожности.

Дарение жилья с правом проживания дарителя

Для того, чтобы не оказаться на улице после заключения дарственной на квартиру или дом, даритель вправе включить в договор условие, при котором у него остается право проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно, а одаряемый берет на себя обязанность не чинить этому препятствий.

Такой договор в судебной практике относят к числу смешанных договоров. Можно предположить, что если передача права собственности на подаренное имущество совершается с условием, то такой договор перестает быть безвозмездным. Но такое условие не является встречным предоставлением, о котором говорится в статье 423 ГК, так как не связано с имущественными затратами одаряемого.

Право на проживание дарителя в подаренном жилье возникает на основании обязательства, заложенного в заключенном договоре дарения, прошедшим государственную регистрацию. Это право ограничивается оговоренным в договоре временным периодом и позволяет дарителю исключительно проживать на жилплощади и пользоваться необходимыми вещами. Даритель не может распоряжаться подаренным имуществом и запрещать новому собственнику совершать с ним любые действия, предусмотренные пунктом 2 статьи 209 ГК.

При отчуждении жилья в собственность третьим лицам, им переходит право, обремененное правом дарителя пожизненно в нем проживать.

Для того, чтобы проще было защитить свои права и интересы в случае нарушений не только со стороны одаряемого, но и других собственников — третьих лиц, дарителю, лучше всего, в дарственном договоре указать, что после совершения дарения за ним сохраняется и право пользования жилым помещением, и право владения. Тогда он остается зарегистрированным в подаренном жилье, и новые собственники не смогут его оттуда выселить.

Запрещение и ограничение дарения по кругу дарителей

Сторонами договора дарения, как на стороне дарителя, так и на стороне одаряемого, могут выступать любые физические и юридические лица. Но для некоторых из них законодательством предусмотрены ограничения или запрещения участия в таких отношениях. Так, в соответствии со статьями 575 и 576 ГК в качестве дарителей не могут выступать:

  • опекуны и попечители малолетних и недееспособных граждан;
  • юридические лица, занимающиеся коммерческой деятельностью, если дарение осуществляется в отношении таких же коммерческих организаций;
  • юридические лица — государственные унитарные предприятия или учреждения, которым имущество принадлежит соответственно на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, без согласия собственника на совершение дарения такого имущества.

Важно

Не имеют право совершать сделки с дарением несовершеннолетние лица в возрасте от 14 до 18 лет без письменного разрешения своих родителей, в том числе усыновителей, или опекунов (попечителей).

Согласно со статьей 575 ГК и других законодательных актов одаряемыми не могут быть:

  • работники социальных служб, воспитательных и лечебных учреждений, если дарителями являются лица (их супруги или родственники), которые находятся у них на содержании, воспитании и лечении соответственно;
  • служащие государственных и муниципальных органов, если дарение связано с их государственной службой;
  • коммерческие организации, если дарителем выступает юридическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью;
  • физические лица, имеющие иностранное гражданство или без гражданства, а также иностранные юридические лица, если дарение связано с земельными участками, расположенными в приграничных районах, или землей сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории РФ.

В пункте 2 статьи 576 ГК содержатся ограничения в отношении дарения имущества, находящегося в совместной собственности граждан. Так, подарить такое имущество возможно только в случае предварительного получения согласия всех его собственников.

Кроме ГК, такая норма заложена в статье 35 СК в отношении общей собственности супругов. Но прежде, чем заключить договор дарения, стороны должны определить и выделить свои доли в общем имуществе. Рассмотренные запреты и ограничения не распространяются на подарки стоимостью ниже пяти размеров минимальных заработных плат, установленных действующим законодательством.

Отказ от исполнения договора и отмена дарения

Отказ от дарения и его отмена — это два разных понятия, так как отказаться от исполнения сделки можно только в случаях, когда заключен консенсуальный договор, по которому дарение обещается осуществить в будущем. Отменить дарение можно лишь по заключенному и исполненному договору.

В главе «Права дарителя» мы уже рассмотрели основания, при которых у дарителя наступает право отказаться от исполнения договора дарения (статья 577 ГК) или отменить его (статья 578 ГК). В соответствии с указанными нормами в пунктах 1 и 2 статьи 577 ГК даритель имеет возможность в одностороннем порядке расторгнуть договор, по которому он обязался в будущем безвозмездно передать второй стороне имущество или право. И одаряемый, в таком случае, не вправе требовать от дарителя возмещения убытков.

Пример

Гражданин Щекулин Л. проживает со своей женой в двухкомнатной квартире. В его собственности находится еще одна квартира, однокомнатная, которую он сдает в аренду. Срок договора аренды заканчивается в июне 2015 года. В связи с тем, что родная сестра гражданина Щекулина Л., гражданка Ивановская О., нуждается в жилье, он еще в начале текущего года пообещал подарить ей эту квартиру. Пятнадцатого января 2015 года стороны заключают консенсуальный договор дарения, в соответствии с которым даритель, гражданин Щекулин Л., обещает передать гражданке Ивановской О. в собственность однокомнатную квартиру первого июля 2015 года. Через пять месяцев после заключения договора дарения, двухкомнатная квартира, в которой проживает даритель со своей женой, сгорает из-за короткого замыкания электропроводки. В данном случае, у гражданина Щекулина Л., на основании пункта 1 статьи 577 ГК, возникло одностороннее право на отказ от исполнения договора дарения, в связи с непредвиденными обстоятельствами, которые существенно ухудшили его имущественное положение. Он оказался в ситуации, когда ему стало негде жить. Гражданка Ивановская О. не вправе требовать от брата возмещения убытков.

К сведению

Отмена дарения по воле дарителя в большинстве случаев происходит в случаях, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь или жизнь близких ему людей, умышленно нанес телесные повреждения и причинил вред здоровью дарителя.

Причем, противоправными будут считаться не только активные действия одаряемого, но и его бездействие, которое привело к негативным последствиям. При нанесении телесных повреждений значение имеет сам факт, а не степень их тяжести. Даритель в таких случаях вправе отменить дарение по заявлению к ответчику без обращения в судебные органы. Тогда как наследники, при лишении жизни дарителя одаряемым, могут это сделать только в судебном порядке. Только через суд можно отменить дарственную на основаниях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 578 ГК.

По основанию пункта 2 данной статьи объектом отмены дарения может быть только имущество (вещь), которое составляет для дарителя значительную неимущественную ценность и которому грозит безвозвратная утрата в связи с ненадлежащим отношением к нему одаряемого.

Кроме дарителя, требовать отмены дарения имеют право заинтересованные лица, не являющиеся стороной договора, на основании пункта 3 статьи 578 ГК. В качестве дарителя в таких случаях выступают либо юридические лица, либо индивидуальные предприниматели, занимающиеся коммерческой деятельностью и осуществившие дарение в нарушение закона о банкротстве.

В дарственном договоре можно обусловить и возможность дарителя отменить дарение в случае смерти одаряемого (пункт 4 статьи 578 ГК).

Кроме рассмотренных выше оснований, даритель вправе потребовать отмены договора пожертвования, как одного из видов договора дарения, в одном единственном случае, когда подаренное (пожертвованное) имущество используется не по назначению, оговоренному в условиях такого договора (пункт 5 статьи 582 ГК). Если в документе конкретно не определено назначение, то использование предмета дарения не должно противоречить общеполезным целям.

Последствия причинения вреда одаряемому подаренной вещью

Так как дарение является безвозмездной сделкой, одаряемый не может предъявлять требования к качеству переходящего к нему в собственность имущества. Но согласно с положением статьи 580 ГК, подаренная вещь не должна причинять вред здоровью и жизни одаряемого, а также его имуществу. В случае, если это произошло, причем по вине дарителя, который знал или должен быть знать о возможности причинения такого вреда и не предупредил одаряемого, то последний вправе требовать в суде возмещения убытков.

Важно

Придется доказать, что недостатки подаренного имущества имели место еще до передачи дара. Тогда даритель будет нести ответственность за умысел или грубую неосторожность и ему придется возмещать причиненный вред одаряемому по правилам главы 59 ГК.

Недостатки предмета дарения могут быть вызваны виной его изготовителя, так что даритель мог и не знать о них. Тогда одаряемый вправе предъявить требование по возмещению вреда, нанесенного его здоровью, жизни или имуществу, к изготовителю, и как потребитель, обратиться за защитой своих прав в соответствующую государственную службу.

Правопреемство при дарении

Если законодательство допускает возможность перехода прав и обязанностей при материальных правоотношениях между сторонами, то тогда допускается и преемственность в процессуальных правах и обязанностях.

Так, правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения, которым обещано подарить имущество в будущем. Если смерть дарителя произойдет раньше установленного в договоре срока его исполнения, то обязанности по договору переходят к его наследникам (пункт 3 статьи 581 ГК).

Права одаряемого на обещанный подарок в будущем к его наследникам не переходят (пункт 2 этой же статьи). Хотя стороны в договоре дарения могут предусмотреть иные условия. В случае, когда подаренное имущество передано и входит в собственность одаряемого, то после его смерти оно поступает в общую наследственную массу и распределяется между наследниками одаряемого по закону в порядке очередности (пункт 1 статьи 581 ГК).

Заключение

Даритель по договору дарения — это лицо, принявшее добровольное решение о лишении себя части своего имущества и передаче его в дар другому лицу.

Дарение представляет собой договор гражданско-правового характера, по которому даритель безвозмездно передает принадлежащее ему на правах собственности имущество или имущественное право одаряемому, либо освобождает его от имущественных обязанностей.

Сторонами договора дарения, как с одной, так и с другой стороны могут быть физические и юридические лица, именуемые дарителем и одаряемым.

Форма договора дарения зависит от его вида, предмета дарения и его цены.

Передать дар можно по устному соглашению или оформить письменно. Договор дарения недвижимого имущества, которое требует государственной регистрации, имущественного права и освобождения от обязанности, а также консенсуальный договор (обещания дарения) заключается только в письменной форме.

Права дарителя в отношении подаренного имущества закреплены в статьях 577 и 578 ГК, в соответствии с которыми он имеет правовую возможность отказаться от исполнения договора дарения или требовать его отмены.

Обязанность дарителя возникает при заключении консенсуального договора дарения, по которому он обязуется передать дар одаряемому через определенный промежуток времени (в будущем).

Дарственный договор не может быть составлен на случай смерти дарителя. Он будет признан недействительным в силу своей ничтожности.

Даритель вправе включить в договор условие, при котором он может проживать в подаренном жилье на определенный период или пожизненно.

Статьями 575 и 576 ГК определены лица, для которых предусмотрены ограничения или запрещения участия в отношениях дарения.

Даритель несет ответственность в случае, если подаренная вещь по его вине причинила вред здоровью или жизни одаряемому.

Правопреемство применяется при заключении консенсуального договора дарения. В случае смерти дарителя обязанности по договору переходят к его наследникам.

Консультация юриста

Вопрос

Гражданка Васильева Р.Б. планирует подарить домик для отдыха, который оформлен на нее, своему сыну Васильеву Е.Г. Недвижимость была приобретена одиннадцать лет назад и расположена в одной из курортных зон недалеко от моря. Тогда гражданка Васильева Р.Б. находилась в официально зарегистрированном браке с гражданином Васильевым Г.Ю. В настоящее время, вот уже как два года, они разведены. Раздела имущества при разводе не было. Она спрашивает, можно ли совершить дарение без согласия бывшего супруга, так как он в данный момент находится за пределами страны и в ближайшие несколько лет возвращаться не собирается.

Ответ

Имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. После расторжения брака любой из них вправе обратиться в судебные органы с исковым требованием о разделе общего имущества. Срок исковой давности составляет три года. Дарение имущества, которое находится в общей собственности, в соответствии с пунктом 2 статьи 576 ГК, совершается только по договоренности всех ее участников. Исходя из сказанного, гражданка Васильева Р.Б. не может подарить недвижимость своему сыну без согласования с бывшим супругом. Если она все-таки решится на дарение без соблюдения норм закона, то гражданин Васильев Г.Ю. сможет оспорить сделку в судебном порядке, но не позже трех лет с того дня, как узнает о нарушении своего права.

Вопрос

Гражданин Сальников М.И. приобрел двухкомнатную квартиру в одной из новостроек. Право собственности на купленное жилье он не зарегистрировал, так как застройщики пока не сдали дом в эксплуатацию. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами и возникшей необходимостью переезда на постоянное место жительства в другой город, гражданин Сальников М.И. решил подарить квартиру своей дочери от первого брака, которая вышла замуж, в качестве свадебного подарка. Его интересует вопрос, можно ли это сделать, если право собственности на квартиру не зарегистрировано?

Ответ

Законодательство предполагает дарение не только имущества, но и имущественного права. В данном случае гражданин Сальников М.И. может оформить договор дарения о передаче своей дочери права требования на двухкомнатную квартиру в новостройке. Форма и порядок оформления дарения зависит от того, по какому виду договора куплено данное жилье. Если по инвестиционному договору — то достаточно будет заключения дарственной в простой письменной форме, если же по договору об участии в долевом строительстве — то тогда документ необходимо будет зарегистрировать в соответствующих государственных органах.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Решение

Ваш вопрос решен.

Наши преимущества

Анонимное обращение

Любые вопросы по дарению

Бесплатное общение

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

dogovor-darenija.ru

Дарение недвижимости. Все юридические тонкости.

Есть случаи, когда близкие родственники умудряются купить квартиру в Москве друг у друга, хотя законом предусмотрена форма перехода в собственность путем договора дарения. Дарение, как и наследование- это безвозмездная сделка, причем безвозмездность- основной признак договора дарения, как и в завещании. 

Если в договоре дарения есть встречные условия, то такой договор является ничтожным и не влечет правовых последствий. Например, если в договоре дарения недвижимости есть условие передачи квартиры после смерти дарителя, то такой договор не будет считаться собственно договором дарения. В квартире, которая подарена, даритель не сможет оговорить и права проживания- этот договор так же будет ничтожным.

Основное отличие одностороннего договора завещания, договор дарения является двусторонней сделкой. Сторонами в таком договоре являются даритель и одаряемый. Это могут быть как лица в единственном числе, так и группы дарителей и одаряемых. 

Особенности договора дарения

Особенности договора дарения
  • Если даритель решил подарить квартиру нескольким людям в долях, определенных договором дарения, то одаряемых может быть несколько.
  • Если квартира находится в совместной собственности (без деления на доли), то дарение осуществляют все владельцы (участники) общей собственности. 
  • Если квартира находится в долевой собственности, то даритель может подарить долю единолично.

Чаще всего даритель непосредственно передает квартиру одаряемому. Однако, возможно, что это будет сделано через представителя по доверенности, причем доверенность должна быть оформлена у нотариуса. 

Договор дарения квартиры или доли в квартире содержит:

1. Определение дарителя и одаряемого со всеми паспортными данными. 2. Предмет дарения- квартира со всеми ее данными- площадь, этаж, адрес, номера и наименование документов на квартиру. 3. Основания права собственности дарителя на квартиру- договор купли-продажи, завещания, приватизационные документы, договор дарения, и т.п.) 4. Если в договоре дарения есть ссылка на доверенность, то прописываются все данные доверенности- дата, реестровый номер, кем выдана .

Договор дарения освершается в простой письменной форме и он должен быть зарегистрирован, так как он будет являться основанием для того, чтобы признать право собственности на квартиру. При желании сторон договор дарения может быть удостоверен у нотариуса. 

Пошлина нотариуса за заверение договора будет составлять 0,3- 1% и будет зависеть от степени родства и стоимости квартиры, передаваемой в дар.

Договор дарения квартиры (доли в квартире) считается заключенным только с момента государственной регистрации. Государственная пошлина за регистрацию уплачивается совместно- дарителем и одаряемым. Кроме регистрации договора дарения, нужно зарегистрировать, факт перехода права собственности на квартиру от дарителя к одаряемому. 

При этом пошлина за регистрацию права собственности оплачивается одаряемым. И только с момента регистрации договора дарения подаривший квартиру перестает быть ее собственником, а новым собственником недвижимости становится одаряемый.

Ограничения на договор дарения

Ограничения на договор дарения Закон предусматривает ограничения по договору дарения- ограничивающие его или полностью запрещающие: - Дарение от имени граждан, признанных полностью или частично недееспособными или несовершеннолетних. - Дарение от лица пациентов медицинских, социальных и других учреждений соцработникам, врачам и госслужащим за то, что они выполняют свои служебные обязанности. - Дарение имущества от одной коммерческой организации другой.

Отказ от дарения

судебное решение Закон предусматривает возможность отказаться от дарения. В частности, даритель имеет право отказаться от выполнения договора дарения или отменить его, если: - после заключения договора дарения семейное или имущественное положение или состояние здоровья у дарителя изменилось так, что дарение создавшихся новых условиях реально приводит к серьезому снижению уровня жизни его и его семьи.  - одаряемый совершил преступные действия по отношению лично к дарителю или к кому-либо из членов семьи или его близких родственников. Если имеет место доказанный факт убийства дарителя одаряемым, то наследники смогут потребовать отмены факта дарения в судебном порядке. Нюанс. В договоре дарения может быть предусмотрено, что даритель имеет право отменить дарение при условии, что он переживет одаряемого. При этом условии наследники одаряемого уже не смогут рассчитывать получить подаренную квартиру. Закон предусматривает наличие у одаряемого права отказаться от дара до передачи ему подаренной квартиры в любое время. Причем, если договор дарения к этому времени уже зарегистрирован, этот то отказ подлежит регистрации.

Налог на дарение

 Налог на дарение Законом предусмотрено, что налог на дарение не платится, если даритель и одаряемый- близкие родственники. Это супруги, родители, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестры и братья. Причем в это список входят и не полноюродные братья и сестры- то есть имеющие только одного общего родителя.

Остальные одаряемые считаются получателями дохода и обязаны оплатить налог на недвижимость в размере 13%. Стоимость квартиры определяется по справке БТИ или лицензированым оценщиком.

Берегите себя.

www.msknov.ru