ГлавнаяРазноеДокументы на право собственности на недвижимость

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость? Документы на право собственности на недвижимость


Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

    pravonedv.ru

    Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость?

    При оказании услуг в сфере недвижимости нами обнаружена удивительная закономерность. Практически все считают, что единственным подтверждением права собственности на недвижимое имущество (в том числе и на квартиру) является свидетельство о государственной регистрации права собственности. Причем нас уверяли в этом не только наши клиенты, которые, разумеется, могут этого и не знать. Но когда подобное слышишь от юристов, риэлторов, адвокатов, то невольно начинаешь уже сомневаться в своей компетентности.

    Однако, еще раз внимательно изучив соответствующие нормативные правовые акты, убеждаешься в своей правоте. Ниже приводится правовое обоснование наличия единственного документа, подтверждающего зарегистрированное право на недвижимое имущество.

    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ «О госрегистрации прав»)).

    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (пункт 3 статьи 2 ФЗ «О госрегистрации прав»).

    Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав (пункт 1 статьи 14 ФЗ «О госрегистрации прав»).

    Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в ЕГРП (пункт 7 статьи 16 ФЗ «О госрегистрации прав»).

    Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в ЕГРП, о любом объекте недвижимости любому лицу (пункт 1 статьи 7 ФЗ «О госрегистрации прав»).

    Таким образом, делаем вполне однозначный вывод, что единственным документом, подтверждающим зарегистрированное право на недвижимое имущество на конкретную дату, является выписка из ЕГРП, которую может получить любое лицо, а не только правообладатель или его доверенное лицо.

    Свидетельство о государственной регистрации права удостоверяет только сам факт такой регистрации. Указанное свидетельство выдается после государственной регистрации непосредственно правообладателю либо его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности (пункт 5 статьи 18 ФЗ «О госрегистрации»).

    Лицо, имеющее у себя свидетельство о государственной регистрации права, оформленное на свое имя, может – к моменту совершения сделки с недвижимым имуществом – не являться соответствующим правообладателем.

    В этом случае, при осуществлении государственным регистрирующим органом правовой экспертизы поданных на государственную регистрацию документов будет выдан отказ в государственной регистрации сделки и (или) перехода прав на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О госрегистрации»).

    Андрей Лемзаков, директор АН «АНЛЕМ», юристапрель 2006 (при использовании статьиссылка на автора обязательна)

    03.04.2006

    comments powered by HyperComments

    www.anlem.ru

    Документы подтверждающие право собственности на недвижимость, квартиру

    Среди перечня различных договоров и свидетельств, подаваемых для оформления регистрации сделки по продаже недвижимого имущества, правоустанавливающие документы на земельный участок можно считать одними из наиболее важных. Это объясняется тем, что именно они являются основанием для владения собственностью, что, соответственно, в перспективе предоставляет право его дальнейшего отчуждения.

    Иногда правоустанавливающие документы на объект недвижимости путают с выпиской ЕГРН или его более ранним аналогом — свидетельством на право собственности. Однако все перечисленные документы только подтверждают право, но не являются его основанием. Порой подобные ошибки приводят к отказу в государственной регистрации купчей.

    Документы на собственность

    Правоустанавливающие документы на объект недвижимости

    Какие документы подтверждают право собственности на квартиру? Перечень необходимых свидетельств и договоров, которые должны быть у собственника, выглядит следующим образом:

    • договор купли-продажи;
    • договор о приватизации;
    • дарственная;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • акт о введении в эксплуатацию;
    • судебное постановление;
    • справка ЖСК, подтверждающая выплату пая;
    • соглашение об обмене жилыми помещениями.

    Указанные правоустанавливающие документы на квартиру не будут в полной мере действительны, пока не пройдут госрегистрацию. В перечисленном выше списке следует различать документы подтверждающие право собственности на земельный участок и на жилые помещения. К примеру, договор о приватизации или акт о введении в эксплуатацию не могут являться удостоверением права собственности на землю.

    Рекомендуем почитать

    Ещё одна распространённая ошибка, которую допускают многие землевладельцы при подготовке документации — это мнение, что решение местного исполкома о передаче земли в бессрочное пользование является правоустанавливающим. Это не так. Действительно, в соответствии с п. 7 ст. 30 ЗК РФ, постановления органа местного совета — это в определенном смысле правоудостоверяющие документы, но лишь для заключения договора о выкупе участка. Устанавливающий право собственности документ — это, прежде всего, договор, свидетельствующий о предоставлении частного права, которое должно быть у собственника.

    Как происходит восстановление документов на квартиру или землю

    Как восстановить документы на земельный участок при утере или порче? Несмотря на то, что такие документы должны быть сохранены в первую очередь, не стоит исключать непредвиденные ситуации — пожар или стихийное бедствие.

    В решении вопроса, как восстановить документы на квартиру, дом и землю, стоит основываться на том, что в архивах Росреестра существуют их копии. Это предоставляет возможность восстанавливать ранее утраченный документ в достаточно быстрый срок. Порядок действий при этом выглядит следующим образом.
    1. В местном управлении Росреестра оформляется справка о содержании правоустанавливающих документов.
    2. Если требуется восстановить утерянный правоустанавливающий договор, регистрация которого произошла до 1998 года, владельцу недвижимости следует обратить в управление жилищной политики или управление земельных ресурсов для получения дубликата, который затем должен будет подтверждаться у нотариуса.
    3. При потере договора о праве собственности на квартиру, выданного после 1998 года, он может не оформляться повторно. Справки Росреестра будет вполне достаточно.
    4. Если документы подтверждающие право собственности на недвижимость были выданы на основании судебного решения, гражданину понадобится обратиться за копией этого постановления в тот суд, где оно было выдано.
    5. При необходимости восстановить документы на землю, гражданин может обратиться в местное управление земельных ресурсов.

    При решении проблемы, связанной с тем, как восстановить документы на дом и на землю, немаловажную роль играет наличие других справок и свидетельств, которые бы могли подтвердить имущественные права гражданина. Это может быть копия межевого плана с указанием фамилии заказчика, домовая книга или копия договора на проведение кадастровых работ (её можно запросить в геодезической фирме, выполнявшей межевание). Имея их, можно получить новые правоустанавливающие документы на недвижимость, восстановив их через суд.

    Возможно ли оформление недвижимости в собственность без документов

    Правоустанавливающие документы на жилое помещение могут различаться, исходя из того, на основании каких действий эти права были передачи нынешнему владельцу. По большому счету, не важно, как выглядит договор, подтверждающий право на собственность квартиры, современное законодательство предоставляет возможность восстановить его во внесудебном порядке в течение 10 дней, основываясь на информации из базы данных Росреестра. Намного сложнее может быть ситуация, если гражданин не знает, как оформить дом в собственность, изначально не имея правоустанавливающего свидетельства или договора.

    Утрата какой-либо справки или даже оригинала купчей — довольно неприятный сюрприз. Но как быть в том случае, если семья уже продолжительное время проживает по какому-либо адресу, не имея для этого законных оснований?

    Возникнуть подобная ситуация может не только в результате самозахвата земельного участка. К примеру, специалисту, приехавшему на работу в сельскую местность, был выделен пустующий дом, на который не было оформлено свидетельство на право собственности. Или же родственники скончавшегося гражданина не обратили внимания на необходимость переоформления наследства, продолжая годами проживать в его квартире.

    В упомянутых примерах легализация собственности возможна на основании так называемой приобретательной давности. В соответствии с действующим законодательством, владение имуществом как собственным в течение 15 лет допускает получение на него право собственности. Исключением из этого правила является лишь криминальный характер такого приобретения.

    Таким образом, чтобы оформить свидетельство на объект, которым вы пользуетесь не менее 15 лет, нужно всего лишь инициировать подачу иска о признании такого права. Позаботьтесь о том, чтобы у вас имелись свидетельские показания или иные подтверждения того, что вы действительно живетё продолжительное время по указанному адресу.

    Как проверить подлинность правоустанавливающего документа

    Бесплатная круглосуточная поддержка юриста по телефону:

    Мск +7 (499) 938-51-18, СПб +7 (812) 425-69-08, РФ 8 (800) 350-83-46 (звонок бесплатен)

    К покупке недвижимости всегда следует подходить с особой осторожностью. Поскольку приобретение квартиры, земельного участка или загородного коттеджа для большинства россиян является наиболее крупной единовременной тратой, перед перечислением на счет продавца внушительной суммы денег нужно тщательно проверить как техническую, так и юридическую документацию.

    Рекомендуем почитать

    С подлинностью технической документации разобраться проще всего, поскольку покупатель всегда имеет возможность запросить копию документа, насчет подлинности которого возникли сомнения. Это касается справки БТИ, домовой книги, технического или кадастрового плана. С правоустанавливающими документами всё может быть гораздо сложнее.

    При наличии каких-либо исправлений или подчисток в договоре купли-продажи получить его копию можно далеко не всегда. Если же речь идёт о купчей по сделке, состоявшейся 20 или 30 лет назад, то выяснить все обстоятельства её подписания будет почти невозможно.

    Особое внимание покупателю необходимо уделить разборчивости печатей, дат и фамилий. Если документ не позволяет точно определить дату и место регистрации сделки или иные важные сведения, попросите продавца восстановить договор. Если он откажется это сделать, это даёт веские основания подозревать подделку документа.

    Если право владения перешло к продавцу в результате судебного решения, принятого не так давно, то к покупке такой недвижимости нужно подходить с особой осторожностью. Даже если постановление суда уже вступило в силу, не стоит сбрасывать со счетов возможность его кассационного обжалования. Если оно будет удовлетворено коллегией Верховного суда РФ, заключенный договор купли-продажи может быть признан недействительным. При этом получить свои деньги назад после аннулирования сделки вам будет весьма непросто.

    Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

    Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас - задайте вопрос в форме ниже:

    imeetepravo.com