О доходности и способах инвестирования в недвижимость. Инвестиции в жилую недвижимость

Инвестиции в недвижимость – основные рекомендации инвестору

Toggle navigation

• Главная
• Новичкам
  • Что такое криптовалюта
  • Блокчейн простыми словами
  • Что такое Bitcoin
  • Что такое майнинг
  • Что такое Ethereum
  • Что такое smart-контракт
  • Что такое ICO
  • Что такое токен
• Рейтинги
  • Рейтинг валют (1300+)
  • Рейтинг бирж (30+)
  • Облачный майнинг
  • Перспективные криптовалюты
• Купить Криптовалюты
  • Как купить биткоин
  • Как купить ethereum
  • Как купить Bitcoin Cash
  • Как купить Litecoin
  • Как купить Ripple
• Кошельки
  • Как создать Bitcoin кошелек
  • Как создать Ethereum кошелек
  • Как создать Ripple кошелек
  • Как создать Dash кошелек
  • Как создать Litecoin кошелек
  • Как создать Bitcoin Gold кошелек
• Майнинг
  • Что такое облачный майнинг
  • Калькуляторы майнинга
  • Майнинг на процессоре
  • Майнинг на видеокарте
  • ASIC майнинг
  • Браузерный майнинг
  • Майнинг на ноутбуке
  • Майнинг на мобильном телефоне
• Блог

prostocoin.com

О доходности и способах инвестирования в недвижимость

Интересную статью под названием Россиянам предлагают арендовать напечатала сегодня газета «Ведомости». Интересна она и мне как финансовому советнику, и моим клиентам по ряду причин. Кратко прокомментирую наиболее интересные данные из статьи ниже.

1. Доходность инвестирования в жилую недвижимость

Консультируя людей, которые намерены принять серьезное инвестиционное решение, или же планируют свое финансовое будущее – я знаю, что до сих пор многие россияне искренне считают, что жилая недвижимость для сдачи в аренду – это прекрасная инвестиция. Лучше и не придумаешь!

И когда я говорю, что это вовсе не так – многие мне не верят. Что ж, один из важнейших параметров (при этом – не единственный, конечно) инвестиционного инструмента – это его ожидаемая доходность. Что же мы вправе ожидать сегодня от инвестирования в жилую недвижимость?

Цитирую статью "Ведомостей":

Доходность инвестиций в московские квартиры – 4,6%, в питерские – 4,7%. Сроки окупаемости – 22 и 21 год соответственно.Это без учета платы за ремонт, налоги, инфляцию и проч. В действительности доходы арендодателя еще ниже.Мария Жукова, гендиректор «Миэль-аренды», приводит расчеты для стандартной 40-метровой квартиры в нестаром доме с косметическим ремонтом, которую можно сразу сдавать: «За вычетом расходов на ремонт, коммунальные услуги, НДФЛ и налога на имущество получили 3,7% годовых».

Доходность указана в рублях. Давайте не будем забывать о простое недвижимости, о возможном повреждении квартиры неаккуратным арендатором, или заливе им соседей снизу – что неизбежно вызовет крупные расходы, что может вполне сделать ставку аренды сильно отрицательной.

А если все же инвестировать не в квартиры? Например, на сегодняшний день портал Средства.ру оценивает лучшую ставку по банковским вкладам в рублях в 10% годовых. Конечно, выбор надежного банка и удобных нам условий договора заметно снизят ставку по вкладу – но она все равно будет значительно (более, чем в 2 раза) выше ожидаемой доходности квартиры, сданной в аренду. Тогда где смысл инвестировать в жилую недвижимость?

Можно сказать, что «недвижимость со временем всегда растет в цене», и вы намерены получить существенную доходность за счет роста стоимости самого актива. Давайте посмотрим, как изменялась стоимость недвижимости в Москве по данным портала «Индикаторы рынка недвижимости» за минувшие 5 лет:

Мы видим, что стоимость недвижимость практически не изменилась.

Однако вы вправе заметить, что если взять рост цен на недвижимость за период с 2000 года, то мы увидим значительно более позитивный результат. И это так.

Однако вот что нужно учесть. Разумный человек не будет принимать сиюминутных, скоропалительных финансовых решений. Он будет планировать свою финансовую жизнь на многие годы вперед, и принимать взвешенные решения.

И поэтому он будет анализировать – как ведут себя те или иные инвестиционные инструменты на длительных отрезках времени: какова их реальная  (за вычетом инфляции) доходность, и какую реальную доходность могут показать альтернативные инвестиционные инструменты.

Как вы понимаете, если рассмотреть реальную (за вычетом инфляции, которая была весьма высока) доходность московской недвижимость начиная с 2000 г., то кажущаяся красота высоких значений изрядно поблекнет.

И нужно признать, что на длительных отрезках времени реальная недвижимость во всех странах мира показывает очень невысокую доходность. Если вы желаете глубже копнуть тему, прочтите вот эту статью.

В ней, в частности – приводятся данные, что реальная доходность американской недвижимости с период с 1900 г. по 2011 г. составила всего лишь 0,09% (!) годовых – при том, что за тот же период средняя доходность акций составила 6,2% годовых.

Примите эти данные во внимание, если вам захочется инвестировать в жилую недвижимость для сдачи ее в аренду.

2. Недвижимость как часть инвестиционного портфеля

Грамотный подход к инвестированию состоит в формировании собственного инвестиционного портфеля. Это означает, что вы инвестируете 100% средств не в один-единственный актив, а распределяете их по разным активам. Распределение активов (assets allocation) приводит либо к снижению уровня риска вашего портфеля, либо к повышению доходности, а возможно — вы получите оба этих преимущества сразу.

Так вот, сказанное выше о нецелесообразности инвестировать в жилую недвижимость вовсе не означает, что недвижимости вообще не должно быть в вашем портфеле. Она вполне может быть.

Однако речь о том, что она не должна занимать очень существенную часть вашего портфеля. Ведь как часто размышляют люди в России: если я хочу иметь недвижимость – мне нужно купить квартиру, и других вариантов нет.

Поскольку квартиры стоят дорого, то нередко получается, что 50% и более средств инвестора вложено в недвижимость. Чаще всего это нерационально с точки зрения доходности вашего портфеля, плюс человек получает головную боль в виде управления этой недвижимостью, крайне низкую ликвидность своего капитала, необходимось искать арендаторов, начислять и уплачивать налоги.

Либо человек не покупает квартиру, и тогда недвижимости у него в портфеле вообще нет.

3. Разумное инвестирование в недвижимость

Чтобы инвестировать в недвижимость – необязательно напрямую покупать какой-то объект недвижимости. Вы можете инвестировать в недвижимость через рынок коллективных инвестиций. Например – с помощью фондов ETF, или же фондов REITs.

Процитирую статью Ведомостей:

REIT (Real Estate Investment Trust) – инвестиционный фонд недвижимости, который за счет коллективных инвестиций приобретает объекты недвижимости и управляет ими. Мировая капитализация всех REIT – $1,7 трлн, львиная доля – больше $1 трлн – приходится на США.

Фонды REIT вкладывают деньги в реальные объекты недвижимости, и по закону эти фонды 90% дохода от недвижимости обязаны выплачивать своим инвесторам в виде дивидендов. Тем самым, инвестируя в фонд REIT, или же в ETF, который вкладывает средства в несколько REIT – частный инвестор получает ряд преимуществ:

• Диверсификация. Вы владеете не одним объектом недвижимости, а долями во многих объектах. Это снижает риск гибели недвижимости, простоя недвижимости, ее порчи нерадивым арендатором;
• Имея небольшую сумму, вы уже можете инвестировать в недвижимость через REIT или ETF;
• Вы избавляетесь от необходимости управлять недвижимостью;
• Вы обеспечиваете своему капиталу высокую ликвидность – при необходимости очень быстро, и без огромного дисконта, как это было бы при продаже реальной квартиры — вы можете превратить свои недвижимые активы в наличность.

4. Как инвестировать в недвижимость через инструменты коллективных инвестиций?

Предположим, у вас есть крупная сумма, которую вы намерены инвестировать, и как один из вариантов – рассматриваете покупку недвижимости.

Прежде всего – четко определите свою цель. Если задача в том, чтобы надежно разместить средства, и получать постоянную ренту – то для решения этой задачи, возможно — вам не и стоит использовать недвижимость. Просто потому, что при инвестировании в недвижимость как через владение объектом напрямую, так и при использовании коллективных инвестиций — нет гарантий как сохранности инвестированного капитала, так и размера постоянной ренты.

Это риск, который совершенно не нужен, и неприемлем для человека, который отошел от дел, и желает «стричь купоны» — то есть получать постоянный, гарантированный поток дохода. Если ваша задача именно в этом — то для нее есть эффективное решение в форме контракта unit-linked, позволяющее при 100% гарантии сохранности капитала получать гарантированную ренту в размере 2,5% годовых в долларах США, избавив вас при этом от неопределенности, связанной с владением недвижимостью.

Если же ваша задача – сформировать инвестиционный портфель, и включить в него разумною долю недвижимости — рассмотрите контракт Access Portfolio. Он позволит вам сформировать свой портфель из произвольных активов, торгуемых на бирже – и в том числе, инвестировать часть капитала в недвижимость через REIT или ETF.

В любом случае, планируя долгосрочные инвестиции — разумно проконсультироваться с независимым финансовым советником. Если вам нужна консультация — пожалуйста, отправьте заявку:

С уважением,

Владимир Авденин,финансовый консультант

avdenin.ru

Инвестиции в жилье - какой доход может принести жилая недвижимость

Как объект инвестиции жилая недвижимость всегда была в поле зрения инвесторов. Объясняется это довольно просто - в любой политической или экономической ситуации людям будет необходимо жилье, ведь это одна из наших главных жизненных потребностей, после воды и еды. При чем рынок жилой недвижимости очень динамичен: кто-то покупает, кто-то продает - этот поток нескончаем, так как все мы стремимся к лучшему и хотим жить с комфортом. Как инструмент инвестиций, жилье имеет некоторые специфические нюансы, в этой статье я о них и расскажу.

Жилая недвижимость

Жилье всегда считалось рентабельным и выгодным объектом для инвестиций. Еще в далекие советские времена в умах общественности укоренилась мысль, что такое капиталовложение - это надежно и прибыльно. Такая же позиция в массах сохранилась и до наших дней, но вот реалии жизни изменились кардинально, что не могло не повлечь за собой изменений и в этой уверованной всеми догме. Да, жилье, как и прежде, в цене, такая покупка надежно сохранит ваши деньги, но! Нельзя купить квартиру где попало и ждать от нее супер-профита. Настали времена, когда необходимо тщательно подойти к инвестиции в недвижимость, ведь от этого зависит ее ликвидность - купите дом в глухой деревне и потом попробуйте его продать. Скорее всего это будет нереально, а если и удастся, то профит вам светит через несколько десятков лет.

Из вышеописанного следует, что грамотное приобретение вам удастся быстро реализовать, и цена на него будет выгодной. Так как дом или квартира - это дорогостоящий товар, то необходимо учитывать все детали: вид из окна, расположение инфраструктуры, транспортную развязку, склочность соседей… Из-за дороговизны жилья, оно приобретается зачастую раз и навсегда - мало кто может позволить себе менять дома, как перчатки (а в нашей стране и вовсе, далеко не все могут себе позволить собственное жилье), поэтому к покупке подходят со всей тщательностью, и даже малейшая неприятность может оттолкнуть покупателя от желания сделать приобретение.

Жилая недвижимость - выгодный инвестиционный инструмент только при грамотном инвестировании. Если к вложению средств не подойти тщательно, то это может отразиться на вашем доходе.

В целом же жилье является одной из наиболее доступных для частных инвесторов категорий недвижимости - если зарубежная или коммерческая недвижимость потребуют относительно солидных сумм, то купить квартиру или дом для инвестора с небольшим капиталом не составит труда. Есть и другая особенность жилой недвижимости - вернуть средства и получить прибыль с нее можно не только путем продажи, могут быть и инвестиции в жилую недвижимость с последующей сдачей ее в аренду. Как показывает практика, при сдаче в аренду недвижимость этого типа окупает себя в течение нескольких лет и дальше инвестор получает чистый профит, (причем он может быть неограниченно во времени), а жилье все так же останется во владении вкладчика. Но в том случае, когда вернуть деньги необходимо как можно быстрее, вариант сдачи будет неуместен. Тем не менее и спекулятивный и долгосрочный подход в инвестировании в недвижимость присутствуют и оба имеют свои преимущества и недостатки.

Инвестиции в жилую недвижимость в России не теряют своей популярности, в большей степени из-за того, что каждый человек с деньгами может купить-продать и почувствовать себя настоящим инвестором. Доступность этого вида инвестиций и определяет по большей части ее спрос. Но то, что видят и думают простые смертные, часто очень кардинально отличается от точки зрения опытного инвестора. Рынок жилой недвижимости динамичен и имеет свои особенности, которые также переменчивы.

Давайте попробуем развенчать основные мифы по поводу инвестиций в жилье:

• Миф первый: Жилье всегда будет дорожать. На практике это вовсе не так, цена на дом или квартиру будет расти только в том случае, если он расположена в бурно развивающемся городе, который через несколько лет имеет перспективу разрастись в мегаполис. Если купить наобум квартиру и ждать ее подорожания, то можно дождаться, как она солидно упадет в цене, ведь цены на те или иные объекты зависят от многих факторов, которые спрогнозировать, если вы не эксперт, крайне трудно.
• Миф второй: В дорогое, элитное жилье инвестировать выгоднее. Как показывает практика, наиболее ликвидным является жилье эконом-класса - бюджетные квартиры или дома, тогда как пентхаусы и особняки реализовать труднее и за время «простоя» такое жилье может изрядно упасть в цене.
• Миф третий: Отбить средства на аренде купленной недвижимости проще, если она расположена в крупном городе, столице. В корне не верная мысль. Да, за аренду идентичных квартир в Москве и Новосибирске, большую прибыль можно получить в столице, но здесь на покупку вы потратите больше средств, так как стоимость жилья сильно завышена. Если говорить языком цифр, то московская квартира будет приносить порядка 6% в год, тогда как недвижимость в провинции – 10% от суммы капиталовложения.

Как видите, с точки зрения инвестора, а не обывателя, инвестиции в жилую недвижимость имеют совершенно другие особенности, которые необходимо знать, чтобы вкладывать средства успешно.

Анализ рынка жилой недвижимости

Рынок жилой недвижимости довольно скромен, так как имеет не так много различных форм, но и в нем есть где разгуляться. В зависимости от конечных целей инвестиций и того, какой денежной суммой вы располагаете можно выбрать следующие варианты жилья для капиталовложения.

Дом

Многие предпочитают тесным квартирам обитание в частном секторе, поэтому дома пользуются ощутимой популярностью. Конечно же, инвесторы обращают внимание на этот вид недвижимости, но наибольший интерес с их стороны представляет относительно дорогое, а порой и элитное жилье.

Квартира

Квартира - наиболее ликвидный вариант, она идеально подходит и для сдачи, и для перепродажи. К тому же, именно квартиры пользуются наибольшим спросом среди потребителей. Но чтобы квартиру удалось быстро и выгодно реализовать, необходимо учитывать самые мельчайшие нюансы при ее покупке:

• Расположение - поблизости должны быть все необходимые в повседневности объекты - школа, детский сад, супермаркет; в тоже время не должно быть - стройки, под окнами не должны шествовать троллейбусы, или железнодорожные поезда.
• Район - в спальном квартиры покупают чаще, чем в промышленных секторах, где рядом дымятся заводы или проходит оживленная автомагистраль.
• Состояние - жилье, требующее ремонта продать значительно труднее, чем квартиру «под ключ».
• Удобства планировки и т.д.

Комната

Такой себе эконом вариант для мелких инвесторов - если на приобретение целой квартиры или дома не хватает средств, то можно прикупить комнату (например, в общежитии или коммунальной квартире) и реализовать ее с выгодой (а можно просто сдавать в аренду). К слову сказать, такое бюджетное жилье интересует потребителя довольно часто, ведь позволить себе полноценные апартаменты многие не в силах.

Зачастую сдачей комнаты в аренду занимаются не типичные инвесторы, а простые среднестатистические граждане или пенсионеры, которые умудряются таким образом зарабатывать на той квартире, в которой сами же и проживают.

Загородная недвижимость

Пресытившись суматошной городской жизнью, многие стремятся приобрести жилью загородом, причем как для постоянного места жительства, так и для временного посещения по выходным и праздникам. Загородная недвижимость - это довольно обширный подвид жилья, который включает различные его формы, отличающиеся по цене и удобствам. Кто-то желает приобрети небольшую дачу, а кому-то нужна вилла на свежем воздухе – инвесторы умудряются зарабатывать и на первых, и на вторых.

Классификация жилой недвижимости

Если вы решили избрать недвижимость для вложения своих средств, то должны знать основную ее классификацию, которая и предопределяет ценовой диапазон для каждого объекта. Существует много вариантов подобной градации, все они имеют право на жизнь, так как не регулируются законодательно и существуют просто для удобства потребителей жилья и его реализаторов.

• Эконом - наиболее дешевый вариант. Новостройки этой категории строятся из дешевых материалов, возводятся быстро по принципу каркасных домов. Единственный плюс - низкая цена, а в остальном же все довольно прозаично: плохая тепло- и звукоизоляция, перепланировку сделать крайне трудно, дом расположен на окраине. При этом всем, срок эксплуатации составляет не более 5 лет.
• Комфорт - наиболее распространенный тип новостроек. По сравнению с предыдущей разновидностью, категория «Комфорт» имеет неплохие условия проживания, хорошую инфраструктуру, придомовую территорию. Чаще всего такие новостройки располагаются в спальных районах мегаполисов.
• Бизнес - к этой категории новостроек относят большинство современных небоскребов, так как сооружаются они из монолитных бетонных блоков. Каждая постройка бизнес-класса особенна и индивидуальна, условия проживания комфортны, имеется отличная инфраструктура, парковка, благоустроенная придомовая территория.
• Элит - наиболее дорогая недвижимость, построенная из кирпича, что значительно затягивает сам процесс стройки, но облагораживает помещение. Дом имеет не только все надлежащие условия на высшем уровне, но и изысканное оформление - за это зачастую берутся именитые архитекторы. Элитное жилье возводится из дорогостоящих материалов, поэтому имеет значительно больший срок эксплуатации, а кроме этого располагается в хороших районах. Понятно дело, что элитные новостройки не соседствуют с метро - если для кого-то это было бы преимуществом, то уж точно не для жителей таких роскошных апартаментов.

Инвестиции в жилье

Инвестиции в недвижимость всегда были и будут выгодным способом заработка на вложениях. Многие инвесторы обращают внимание именно на жилую недвижимость по той причине, что это доступно, выгодно и не требует каких-либо специфических знаний – достаточно просто уметь находить достойные варианты и с выгодой их реализовывать.

Жилая недвижимость никогда не потеряет своей востребованности – независимо от того, какая в мире экономическая ситуация, человечеству всегда необходимо будет жилье, поэтому у инвесторов, вкладывающих в эту сферу всегда будет возможность хорошо заработать. Инвестировать в жилую недвижимость или нет – решать только вам. В этой статье я рассказала о преимуществах такого капиталовложения и недостатках, думаю, никто не сможет отрицать, что как инструмент инвестиций жилая недвижимость не только имеет право на жизнь, но и является прибыльным объектом вложений. Оставайтесь с блогом GQ и вы узнаете много нового и интересного о том, как заставить ваши деньги работать.

www.iqmonitor.ru

Инвестиции в недвижимость: перспективность и подводные камни

Сегодня мы поговорим о перспективности и подводных камнях этого популярного инвестиционного направления.

Что собой представляют инвестиции в недвижимость?

Инвестиции в недвижимость являются бизнесом? Конечно, это один из видов малого бизнеса, на такой товар спрос есть всегда, и, стоит заметить, что жилье как и пища практически равноценны, одинаково важны для человека.

От инвестирования в недвижимость мы можем получить такие доходы:

1. Пассивный доход, который мы получаем, когда сдаем дом/квартиру или помещение в аренду.
2. Спекулятивный доход – перепродажа недвижимости по более высокой цене.

Интересный факт: советы касающиеся инвестирования в недвижимость впервые встречаются в Талмуде. Конкретно сказано примерно следующее: одну треть держи в деньгах, другую - в товаре, а третью - в недвижимости.

Какими бывают инвестиции в недвижимость? Основные виды

1. Инвестиции в жилую площадь. Вы приобретаете дом или квартиру, чтобы сдать в аренду или в будущем перепродать за высшую цену.
2. Инвестиции в коммерческую недвижимость. Вы покупаете коммерческое здание или помещение, чтобы сдать в аренду или же перепродать.
3. Инвестиции в зарубежную недвижимость. Такие инвестиции в недвижимость в последнее время очень популярны. Вы покупаете недвижимость в другой стране с целью получить пассивный доход от сдачи в аренду объекта или же перепродать.
4. Инвестиции в строящийся объект. На самом деле, тоже очень популярен вид вложений в недвижимость. Вы покупаете проект будущего объекта недвижимости, и после завершения строительства продаете его по более высокой цене.

Факторы влияющие на успешное инвестирование в недвижимость

Инвестирование в недвижимость крупные инвесторы осуществляют, как правило, через посредников, специализирующихся на недвижимости. Они внимательно изучают объект недвижимости, и подходят к этому вопросу очень внимательно.

Если же предполагаются мелкие инвестиции в недвижимость, то люди, как правило, пытаются сэкономить, избегая услуг специалистов из риелторских компаний.

Давайте попробуем разобраться, что же необходимо знать начинающим инвесторам, которые решились вложить деньги в недвижимость (дом, офис, квартира и так далее), с целью увеличения своего капитала.

Ситуация на рынке недвижимости

Важно определить, в каком состоянии находится рынок недвижимости, прослеживаются ли растущие или падающие тенденции, либо рынок вообще замер и ждет: «что же будет дальше?».

Следует всё же узнать мнение специалистов на рынке недвижимости, которые будут рады ответить на интересующие вас вопросы.

Период вложения в недвижимость

Инвестиции в недвижимость предполагают долгосрочный проект.

Если же предполагаются такие инвестиции на первичном рынке, то следует взять во внимание, что такая инвестиция имеет значительный срок отдачи.

Сроки сдачи недвижимости в эксплуатацию всегда задерживается, к этому прибавим еще года 2-3, пока все соседние квартиры пройдут через ремонтные работы. Ведь не смотря на то, что вы сделаете ремонт в своем имуществе сразу, это не означает, что так же поступят ваши соседи. А жить в доме, в котором со всех сторон стучат, штробят и так далее, не самая завидная перспектива для будущих потенциальных арендаторов.

Из всего вышесказанного следует сказать, что ваши инвестиции в недвижимость окупятся не в ближайшие годы. Инвестирование в недвижимость вторичного рынка жилья имеет куда более короткий срок окупаемости, так как такую недвижимость можно быстрее сдать в аренду.

Ожидаемый доход от инвестиции в недвижимость

Правильно выбранное время для удачной инвестиции в недвижимость, может принести значительную прибыль от аренды купленных помещений или жилплощади. А с ростом цен на недвижимость, увеличивается и капитализация.

Сдавая в аренду вашу недвижимость вы можете рассчитывать на разный доход, впрочем, как и на разные растраты.

Финансы и время

Объем средств необходимый для этого рода инвестиций зависит от: местонахождения, сегмента, состояния недвижимости.

Итак, для того, чтобы инвестиции в недвижимость стали реальные, мы:

• Идем в банк, и оформляем ипотечный кредит на недвижимость;
• Эту недвижимость мы сдаем в аренду, из чего мы постепенно погашаем тело кредита и проценты по нему;
• Спустя определенное количество времени, мы выплачиваем кредит до конца, и являемся абсолютными собственниками недвижимости, которая приносит уже наш доход от аренды.

Отечественные банки предлагают слишком высокий процент (в отличии от США, где процентная ставка по ипотеке колеблется около 5%), который будет не реально покрыть доходом от аренды, а время окупаемости в данном случае будет слишком долгим, чтобы ощутить плоды, которые дарят инвестиции в недвижимость.

На первый взгляд может показаться, что инвестирование в недвижимость не предполагает каких либо действий после покупки. К сожалению, это не так.

Колоссальное количество времени и средств идет на ремонтные работы, обустройство, обслуживание и многое другое.

Существуют значительные различия в работе над недвижимостью, в зависимости какой сегмент вы выбрали для инвестиции. Обязанности владельца офиса или другого нежилого помещения, значительно отличаются от владельца квартиры или дома.

Преимущества и недостатки инвестирования в недвижимость

• Недвижимость считается высоконадежным инструментом для инвестирования, так как цена на этот объект либо растет, либо стоит на месте. К тому же, цена на недвижимость не может упасть до нуля, если она и снизится, то не настолько существенно;
• От таких инвестиций можно получать как и пассивный доход от сдачи в аренду помещения, который, кстати, может быть долгосрочным, если сдавать объект в аренду всю жизнь, так и спекулятивный;
• Также, инвестор может использовать недвижимость в личных целях: жить в этом помещение, использовать для бизнеса;
• Недвижимость можно продать, подарить, передать по наследству;
• Самым неоспоримым преимуществом инвестиций в недвижимость является то, что риск потери капитала очень низкий, на вторичном рынке он практически стремится к нулю.

• Пассивный доход от сдачи в аренду объекта недвижимости, к сожалению, не будет заоблачным – одним словом, скромноват;
• Также есть риск того, что недвижимость может застаиваться, если нет арендаторов;
• Недвижимость – низколиквидный инструмент для инвестиций, в отличии, например, от золота;
• Следует помнить, что инвестиции в недвижимость влекут и дополнительные расходы, а именно: оплата коммуналки, охрана, расходы на ремонт, в некоторых случаях – есть налог на недвижимость;
• Чтобы вложить деньги в недвижимость, нужно иметь достаточно солидный начальный капитал;
• Риски при инвестициях в недвижимость на стадии строительства гораздо выше, так как компания, которая занимается строительством данного объекта, может его не достроить и не сдать в эксплуатацию;
• Доходность от инвестиций в недвижимость также зависит от законодательства, поэтому с такими моментами нужно хорошо ознакомиться.

Выводы

Инвестирование в недвижимость может стать удачным и прибыльным вложением средств, но как и всё в сфере бизнеса, инвестиции в недвижимость требуют основательности и подхода с холодной головой.

www.profvest.com

Вложение денег в жилую недвижимость, инвестирование в недвижимость

Как наверно вы в курсе, что вложение денег под проценты в недвижимость, явный лидер среди других сфер недвижимости.Да конечно, эта отрасль требует не только основательного стартового капитала на покупку недвижимости, но и знание всех юридических тонкостей при продаже.

Вступление

Инвестирование в недвижимость – это, пожалуй, самый традиционный и проверенный временем способ не только сохранить свой капитал, но и получать от него стабильный доход. Даже с учётом всех существующих подводных камней и альтернативных методов получения дохода на вложенные средства. И не смотря на то, что постоянно появляются и другие инструменты инвестирования, желающих приобрести недвижимость для выгодного размещения своих капиталов, с каждым годом только увеличивается.

Подводные камни в жилой недвижимости

Разумеется, недвижимость может быть разной. Приобретение далеко не каждого объекта может стать для многих надежным вложением. Инвестирование в жилую недвижимость считается более надежным, по сравнению с вложением в офисную или торговую недвижимость, потому как меньше зависит от экономики в целом. Для того, чтобы наиболее выгодно вложить средства в жилье, необходимо учесть подводные камни и все факторы, которые влияют на этот рынок.

Покупая, к примеру, вторичную недвижимость, необходимо тщательно проверить документы, сколько человек на этой жилплощади прописано, соответствует ли номер дома, квартиры и т.д. Производили ли здесь перепланировку. Квартира так же должна быть проверена на запреты. Что бы купить жильё с долгами. А так же нужно проверить, нет ли задолженности по коммунальным платежам. Обязательно поинтересуйтесь, сколько хозяев у квартиры. Бывает, что владельцев у квартиры два или больше, но не все дают согласие на её продажу.

Вот это те основные нюансы, которые заслуживают особого внимания, чтобы не угодить на подводные камни, вкладывая деньги в жилую недвижимость.

Сроки вложения денег

Когда речь идет о крупных инвестициях в строящуюся жилую недвижимость, то возникает первый вопрос о сроках окупаемости проекта. Если строится большой жилой дом, то это довольно продолжительный процесс, поэтому капитал может «зависнуть» на неопределенное время.

Конечно, здесь многое зависит от вида конструкции. А так и от бумажной волокиты и «особых условий» со стороны государственных структур.Если денежные средства вложены в готовую недвижимость, то вы сможете начать окупать свои деньги, как только сдадите это жилье в аренду. Сумма, получаемая за аренду, будет гораздо выше, чем банковские проценты.

Какой процент можно получить в итоге?

Цель любой инвестиции – это, прежде всего, получение прибыли. По утверждению экспертов в этой области, в среднем такое вложение может приносить почти 25% годовых. Эти прогнозы связаны с ростом цен на жилую недвижимость.

Однако для того, что бы получить реальный доход, нужно сначала найти покупателя, в том случае, если вы намерены продать жилую площадь с умеренной наценке. Или найти долгосрочного арендатора, если вы будете сдавать жилплощадь в аренду. Наиболее целесообразно вложить средства в новостройки с развивающейся инфраструктурой. Ведь по сравнению с вторичным рынком жилья, стоимость новостроек повышается гораздо быстрее. А чтобы ваши вложения приносили только доходы, необходимо правильно выбирать недвижимость для инвестиций и удачное месторасположение её.

Вывод

Да, очень доходное направление, что говорить. Памм вложения более рискованы, но и доходность может вас ждать соответствующая.

• Акции
• Памм счета
• Копирование

Понравилось? Поделиться с друзьями:

sezor.com

Инвестиции в недвижимость: основные понятия и перспективы

Инвестирование в недвижимость всегда считалось отличным вложением капитала. Кто-то инвестирует для того, чтоб сохранить свои деньги, а кто-то рассчитывает и на неплохую прибыль от такого рода вложения. Почему же инвестиции в недвижимость так привлекают многих людей? Чем они выгодны? Как правильно вкладывать свои деньги, чтоб минимализировать риски, а в дальнейшем и вовсе получать хорошую прибыль. На эти и другие вопросы, непосредственно связанные с инвестициями в недвижимость, мы дадим ответы в нашей статье.

Статья в тему:   Инвестиции в зарубежную недвижимость: перспективы развития рынка

Почему инвестирование в недвижимость только набирает обороты? Возможно, из-за того, что это один из самых стабильных и проверенных способов не только сохранить, но и приумножить свой вклад. Никто не будет спорить, что с каждым годом спрос как на коммерческую, так и на жилую недвижимость увеличивается, а вот предложение растет не так уж и быстро. Это способствует тому, что цены медленно, но уверенно растут. Конечно, бывают моменты обвалов, когда недвижимость за несколько месяцев существенно теряет в цене, но это, скорее всего, исключение нежели правило.

Чаще всего инвесторов привлекает торговая и другая коммерческая недвижимость. Квартиры тоже не теряются на этом рынке, но они не настолько прибыльны. Тут все зависит от расположения квартиры, и еще нескольких факторов, которые могут существенно влиять на цену. Как правило, основной поток инвестирования идет именно в коммерческую недвижимость.

Инвестиции в недвижимость: виды и способы инвестирования

Инвестиции в недвижимость бывают разные. В соответствии от ваших целей и возможностей вы можете выбрать именно тот вариант инвестирования, которые оптимально подходит. Далее мы разберем основные виды инвестиций в недвижимость, поговорим об их плюсах, о том, в каких условиях можно получить максимальную выгоду от подобного рода вложений.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Одним из наиболее привлекательных направлений в инвестициях в недвижимость, является покупка объектов недвижимости за рубежом. Почему покупка недвижимости за границей, столь привлекательна? Все очень просто, купив квартиру на том же Северном Кипре и сдавая ее на 300-400  фунтов, на эти деньги, можно вполне достойно жить в России.

Инвестиции в жилую недвижимость

Как правило, инвестиции в жилую недвижимость связаны с покупкой и последующей сдачей жил площади в аренду. Даже люди очень далекие от мира бизнеса и финансов понимают всю простоту данной схемы. Квартира покупается, а потом сдается в аренду с помесячной оплатой. Пожалуй, это самый простой вид инвестирования в недвижимость, самый доступный и понятный широкому кругу людей. Но тут тоже есть свои нюансы, учитывать которые нужно еще до покупки квартиры. Например, какой район выбрать? Насколько должна быть благоустроенной планировка? Дорогой делать ремонт или нет? Как обставить и так далее. Тем не менее, практически отсутствует возможность ошибиться по-крупному и потерять все средства.

Первый минус, с которым связан данный вид инвестирования – это личное участие во всем процессе. Конечно, вы можете нанять профессионала, который подберет Вам квартиру, просмотрите десятки вариантов, составит договор, соберет все необходимые документы, договорится с продавцами, а Вам останется лишь поставить подпись и передать деньги. Но, как вы понимаете, услуги таких людей стоят не дешево, и выгода покупки может быть утрачена. Поэтому, если хотите максимально выгодно вложить деньги в жилую недвижимость, то придется все делать своими силами.

Второй минус уже возникнет после того, как вы приобретете квартиры. Сдача жилья непосредственно связана с общением. Вам придется искать квартирантов, договариваться с ними, получать оплату, откликаться на их запросы о мелких поломках в квартире и т.д. Все это время, а если вы вкладываете деньги в несколько квартир, то можете столкнуться с тем, что просто не будете успевать уделять внимание всем своим жильцам. Опять стает вопрос о том, чтоб нанять человека, который будет делать все за Вас. Тут нужно все детально просчитать и понять, будет ли выгодно отдавать часть прибыли, или же поднапрячься, постараться самому все делать.

Стоит отметить, что не уходит в прошлое такой вид вложения в жилую недвижимость как ипотека. Но тут нужно понимать, что инвестор должен быть с определенным опытом, чтоб суметь выбрать правильную квартиру или застройщика, оптимальное предложение от банка, разобраться во всех документах и выявить подводные камни кредитования.

Ипотека имеет свои плюсы. Во-первых, вам понадобится значительно меньшая сумма денег, во-вторых, ипотека дается на длительное время, что позволит выплачивать квартиру не один год. Также хотелось бы заметить, что подобный вид инвестирования подойдет не всем, и особенно тем, кто не признает никаких займов.

Статья в тему: Как сохранить и приумножить деньги

Инвестируя в жилую недвижимость, вы должны учесть такие особенности:

• Более выгодные вложения в объекты, которые имеют развитую инфраструктуру: подземный паркинг, различные заведения в жилом комплексе (магазины, рестораны, тренажерные залы, аптеки). Также стоит обратить внимание на квартиры с необычным и интересным дизайном, хорошим видом из окна. Все это может стать большим плюсом и аргументом аренды квартиры именно у Вас, а не у конкурентов.

• Транспортная развязка. Всем понятно, что квартиры у метро или остановок транспорта будут дороже. Поэтому, инвестируя деньги в жилую недвижимость, обратите внимание и на данный фактор. Есть только один случай, когда можно не учитывать транспортную развязку – покупка элитной недвижимость. Люди, которые собираются отдать более миллиона долларов за квартиру, вряд ли будут сильно озадачены тем, что рядом нет метро.

Инвестирование в строящуюся недвижимость

Очень часто компании застройщики предлагают стать инвесторами их проектов. Схема тоже довольно простая и понятная, но в отличии от инвестирования в уже готовые квартиры, может принести значительную прибыль.

Как же это работает?

Вы вкладываете определенную сумму денег, как правило это полная стоимость квартиры, еще на этапе возведения. Этапы могут быть разные. Одни компании предлагают внести плату как только закладывается фундамент, другие когда уже готова какая-то часть объекта. В любом случае, вносимая вами сумма будет значительно ниже той, чтоб вы отдали уже за достроенный дом. Получается, что внеся сегодня н-ую сумму денег, после окончания строительства вы можете рассчитывать, как минимум, на продажу с выгодой 20% и более

Кажется, что все понятно и прозрачно. Но тут есть и свои сложности, а также рискованные моменты. В первую очередь, нельзя предугадать кризисных моментов, в результате которых строительство может быть заморожено. Так было в 2008 году, когда возведение многих проектов приостановилось на неопределенный срок. Деньги инвесторов оказались заморожены, и вернуть их не представляло возможности.

Также минусом является то, что вы можете долго ждать строительства дома, и своей прибыли. Если инвестировать на этапе заложения фундамента, то не стоит рассчитывать на то, что дом будет сдан ранее чем через 3 года. Готовы ли вы столько ждать и каждый день бояться, чтоб ничего не случилось с компанией застройщиком?

Случиться может разное, вплоть до того, ваши деньги уйдут в неизвестном направлении, а компания объявит себя банкротом. Казалось бы, серьезные компании, с большими деньгами и именем, чего б им «кидать» людей на деньги. Но у многих киевлян еще остались свежие воспоминания об застройщике «Элита Центр», которые подобным образом заработал сотни миллионов долларов, а люди так и остались с мнимыми квартирами и договорами на руках.

Чтоб не попасть на удочку аферистов, вы должны очень внимательно и критично отнестись к компании застройщику. Смотрите какие объекты и когда они сдавали, обратите внимание на учредителей, разберитесь кто эти люди, и с чем они связаны. Репутация тоже играет огромную роль. Если это международная компания, работающая на рынке строительства уже не один десяток лет, то можете ей доверять, а если же это «Рога и Копыта», с регистрацией на Кипре и офисом в каком-то австрийском селе, то даже не рассматривайте подобный вариант.

Схема получения денег от инвестиций в строящуюся недвижимость тоже проста. Получив право собственности, вы начинаете сдавать квартиру в аренду, а через какой-то срок, как правило 5-10 лет, продаете по рыночной цене. Это самый распространенный, и максимально выгодный способ заработка от данного вида инвестиций.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Инвестиции в коммерческую недвижимость привлекают к себе вниманием тем, что вы можете без особых проблем делегировать право на управление третьим лицам, и принимать минимальное участие во всем процессе. Тут имеется ввиду, что вы не будете сами за всем следить, чинить, настраивать. Можно нанимать электриков, сантехников, можно вообще подписать договор с управляющей фирмой, которая будет следить за состоянием вашего объекта, поддерживать его в рабочем и надлежащем состоянии.

Подобного рода делегирование может снять с Вам большую часть мелких хлопот. Понятное дело, что работу управленцев придется оплачивать, но тут стоит отметить, что это будет не настолько ощутимо как при сдаче жилой недвижимости. Прибыль от коммерческих объектов значительно больше, и вы можете себе позволить часть заработка выделять на оплату труда технических работников.

Основное же препятствие в таком варианте инвестиций – они требуют значительных вложений. Да и времени уделять нужно ощутимо больше, чем при владении жилплощадями. Нужно будет переоформить электроснабжение, устанавливать и обслуживать все виды счетчиков, вести бухгалтерию, уплачивать налоговые сборы… Обо всем этом нужно иметь хотя бы начальное представление, даже когда управляет недвижимостью команда профессионалов.

Покупка земельных участков

Плюсы подобного рода инвестирования заключаются в том, что купить участок значительно проще, денег понадобится не так много, риски сведены практически к нулю, да и сделать из выгодной покупки невыгодную нереально. Вы даже можете не обращаться к риелторам, а сделать все самостоятельно. Уделите данному вопросу несколько дней, и поймете как без особых проблем собрать и переоформить все необходимые документы.

Статья в тему: Инвестиции и инвестирование: простыми словами о сложных вещах

Инвестиции в земельные участки тоже имеют разновидности, и зависят от целевого предназначения земель. Более короткие, с меньшими затратами, но и меньшей прибылью – это инвестиции в земельные участки под строительство жилой недвижимость. Как правило, такие земли покупают вблизи крупных городов. Другой вид, который связан с значительно большими вложениями, это инвестиции в земли сельскохозяйственного предназначения, и под строительство коммерческой недвижимость. Не нужно забывать и о том, что налоги на землю довольно низкие в нашей стране, что позволяет выгодно вкладывать свои капиталы.

Но тут, как и в любом другом виде инвестирования, тоже есть свой минус – увеличение контроля со стороны государства относительно использования земель в соответствии с целевым предназначением.

Инвестирование в загородную недвижимость

Спрос на загородную недвижимость растет с каждым днем. Соответственно и цены на коттеджи с хорошим расположением стабильно увеличиваются. Это связано, в первую очередь, с тем, что жители больших городов уезжают от суеты, пробок, задымленности. Они хотят более спокойной жизни в чистом месте. Загородные коттеджи – это то, что соответствует всем запросам.

Если собрались инвестировать в загородную недвижимость, то вариантов у Вас несколько: покупка недостроенного дома, покупка готового дома, покупка земли под застройку, строительство дома с последующей продажей. Будьте уверены, что подобного рода вложения станут доходными в ближайшее время.

От автора: не так давно, мои знакомые купили несколько десятков земельных участков в 100 километрах от Киева. На данный момент участки стоят копейки, и прибыли от них не получишь. Но учитывая тенденцию развития загородных поселений, и что 100 км. – это лишь час езды по хорошей трассе (а она там отличная), можно сказать, что через 5-10 лет подобного рода вложения могут принести от 300% до 500% прибыли.

Если вы хотите, чтоб ваше вложение было максимально выгодным, и обязательно принесло прибыль, то обратите внимание на расположение коттеджа, инфраструктуру поселка, отдаленность от центральных автомобильных магистралей. Также стоит учитывать и соседей. Если рядом живут известные люди (политики, бизнесмены, актеры), то цена дома может увеличиться в разы.

Другие способы инвестирования в недвижимость

Инвестиции в недвижимость, у большинства людей, ассоциируются с вложением денег в покупку квартир и домов, с последующей арендой или выгодой продажей. Но есть еще масса других способов инвестирования, о которых мало кто задумывается, но которые приносят значительную прибыль.

Инвестиция в парковку. Особенно этот способ вложения денег актуален для больших городов. Вам придется выделить значительную сумму денег, но окупаемость гарантирована. Хорошие парковки востребованы всегда, а учитываю тенденцию роста количества автомобилей, можно сказать, что спрос будет только расти.

Партнерство в фондах недвижимости. Подразумевается паевое инвестирование в какой-либо фонд, который уже сам решает, каким образом и во что вложить общие средства. Здесь имеется два положительных момента. Первый – недвижимое имущество не покупается в собственное владение, то есть не оформляется регистрация на свое имя. Это оказывается очень удобно в отдельных случаях. Второй – инвестированием занимаются профессиональные люди, имеющие базу объектов инвестирования, высокие диверсификационные показатели. Это само по себе уже гарантия высокой доходности.

Инвестиции в недвижимость за рубежом. В последние несколько лет подобного рода вложения начали пользоваться большим спросом среди состоятельных граждан нашей страны. Это вызвано тем, что зарубежная недвижимость, как и российская, не собирается дешеветь, а цены плавно растут из года в год. Да и квартирку у моря можно использовать как отличное место для летнего отдыха.

Более детально об инвестировании в зарубежную недвижимость мы рассказали в нашей прошлой статье.

Инвестиции в недвижимость: особенности российского рынка

Можно выделить несколько особенностей инвестирования в недвижимость России.

• Не стоит вкладывать деньги в недвижимость малых городов. Как правило, это пустое дело, и заработать вы не сможете.

• Анализируйте ситуацию на рынке. Малейшие нотки кризиса моментально отражаются на стоимости недвижимости. Если видите предпосылки экономического спада страны, то повремените с инвестициями.

Статья в тему:  Классификация и виды инвестиций: основные понятия

• Не вызывает сомнений выгодность приобретения московской, петербургской, нижегородской, казанской, пермской, омской, красноярской, самарской, ростов-донской и краснодарской недвижимости. Коттеджи за городом выгодны в Москве, Самаре, Казани, Нижнем Новгороде, Краснодаре и Омске. Эксперты предполагают в названных городах незначительное возрастание стоимости жилья и арендной платы

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ YOUTUBE КАНАЛ 

ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ VIULY КАНАЛ 

Тут дают 10 токенов VIU за подтвержденую регистрацию

Вступить в закрытый  Телеграм Чат

Рубрики:

Если Вам понравился опубликованный материал – поделитесь им с Вашими друзьями:

Рекомендуемые статьи:

biz-anatomy.ru

Инвестиции в недвижимость

Среди наиболее эффективных способов не просто сберечь, но и приумножить свой капитал одну из лидирующих позиций всегда занимали инвестиции в недвижимость. Это менее рискованно по сравнению с покупкой акций и открытием депозита. В чём причина? Во-первых, на недвижимость всегда есть спрос. Во-вторых, она постоянно растёт в цене. Чем больше населённый пункт, тем большая выгода скрывается в покупке недвижимости. Разумеется, в столице стоимость площадей – самая высокая.

Несмотря на то, что самым привлекательным вариантом была и остаётся коммерческая недвижимость, жилую всё же не стоит сбрасывать со счетов раньше времени. Она не только гораздо дешевле, но и ликвидность её можно довольно значительно повысить. В этом плане стоит полагаться на степень доверия застройщику, расположение дома и планировку самой квартиры. Самые популярные, конечно, 1-комнатные квартиры. Это вполне объяснимо – ведь их легче продать или сдать. Но обо всём по порядку.

Каким же образом можно инвестировать свои средства в недвижимость?

Можно назвать несколько вариантов инвестирования в недвижимость – среди них следует выбирать наиболее оптимальный при том или ином количестве накоплений. И, конечно, следует чётко определить для себя уровень предполагаемого дохода в соотношении с рисками.

Инвестиции в жилую недвижимость с последующим предоставлением её в аренду

Данный вид инвестирования менее остальных подвержен рискам и достаточно прост. Схема предельно прозрачная: покупка квартиры => сдача её в аренду. Конечно, для этого стоит сразу приобретать ту квартиру, сдать которую потом не составит особого труда. Здесь большое значение будет иметь множество деталей: от района и планировки до стоимости ремонта и обстановки. И всё же риск потерять все средства сведён к минимуму.

И всё же такой вариант инвестирования имеет и свои слабые стороны. Например – необходимо личное участие владельца квартиры, поскольку услуги риелтора вам попросту невыгодны. Это не так уж сложно, но вам нужно будет искать арендаторов, заниматься ремонтом и покупкой мебели, осуществлять расчёты с квартирантами и пр. Второй нюанс заключается в том, что любые крупные инвестиции в жилую недвижимость влекут за собой определённые сложности, а именно: можно одновременно заниматься сразу парой-тройкой квартир, но на что-то ещё отныне у вас не будет хватать времени и сил.

Ипотека

Она всё ещё пользуется большой популярностью.

У этого способа инвестирования есть два больших плюса:

• требуется не такая большая первоначальная сумма;
• в перспективе вы получите большую прибыль;

Но здесь необходимо хорошо разбираться в кредитной системе банков и с умом подобрать квартиру. Рисков при таком варианте инвестирования больше, да и вообще его вряд ли оценят те, кто против займов.

При инвестировании в жилую недвижимость вам нужно будет учесть следующие нюансы:

• Большую ценность представляют из себя объекты с оригинальной архитектурой и при условии развитой инфраструктуры. Однако далеко не последнее значение имеет и сама квартира: испортить всё может даже просто не совсем удачный вид за окном.
• И, конечно, разумным будет выбирать квартиру недалеко от метро и других видов транспорта. Уделить этому вопросу отдельное внимание стоит в тех случаях, когда покупается элитное жильё.

Инвестиции в строящуюся недвижимость

Это может обеспечить вам довольно существенную прибыль, ведь квартиры в строящихся домах стоят значительно ниже. За счёт этой разницы вы и сможете в будущем выиграть довольно ощутимую сумму. Но здесь также кроются определённые риски: вы не можете быть заранее уверены в том, что строительство будет непременно завершено (возникновение форс-мажоров никогда нельзя исключать) и получение прибыли откладывается на какое-то время (пока дом не будет сдан в эксплуатацию).

Инвестиции в недвижимость могут быть полностью потеряны – именно поэтому следует выбирать объект вложений максимально внимательно. Обстоятельно изучите отзывы о компании-застройщике. Здесь следует обращать внимание на каждую деталь: сколько компания существует, сколько объектов сдано и соблюдаются ли сроки строительства.

Наиболее разумно сочетать те или иные способы инвестирования. Например, приобрести квартиру в строящемся доме, сдавать её, а затем продать.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Такие инвестиции принесут солидную прибыль, которая, конечно, не сравнима с доходом от жилой. Единственный его недостаток – необходимость достаточно больших вложений, причём не только финансов, но и времени. Ведь потребуется переоформлять электроснабжение, установить и обеспечить обслуживание счётчиков, вести бухгалтерский учёт и уплачивать налоги. Следует хотя бы немного разобраться в этом.

Приобретение земельного участка

Стоимость его достаточно небольшая, к тому же вы максимально защищены от мошенничества. Инвестирование в недвижимость такого типа отличается тем, что земельный участок проще приобрести, равно как и провести процедуру переоформления документов.

Земельные участки отличаются один от другого своим предназначением и целями их использования. Инвестирование на небольшой срок с небольшими вложениями (и, соответственно, уровнем дохода) происходит в участки, которые потом будут использоваться для строительства частных домов. Больше расходов требуют (а, значит, и больше прибыли в будущем принесут) участки сельскохозяйственного и коммерческого назначения. Отдельно стоит отметить и довольно небольшое обложение налогами земельных участков. К слову, покупка участка в целях его последующей продажи не очень удобна, так как усиливается тенденция увеличения контроля над эксплуатацией земель со стороны государства.

Инвестиции в недвижимость за городом

Покупка загородных домов с целью их последующей продажи – достаточно выгодное вложение. Это обосновано постоянным ростом стоимости таких объектов: жители мегаполисов всё больше обращают внимание на загородное жильё, стремясь сбежать подальше от шума и загрязнённого воздуха города.

Вы можете купить как уже готовый дом, так и недостроенный, а то и просто участок земли под постройку. Инвестиции такого рода окупают себя и приносят доход в подавляющем большинстве случаев. Важно обращать внимание на его расположение относительно города и автомагистралей, не последнюю роль будут играть и уровень развитости инфраструктуры и природные объекты. Стоимость загородного дома растёт, когда в достаточной близости от него находятся, например, детский сад, школа, магазины, река и лес.

Ещё несколько способов инвестиций в недвижимость

Инвестирование в парковку. Это отличная идея для большого города. Стоимость парковки довольно высока, при этом они действительно крайне необходимы и вряд ли в этом отношении что-то изменится в обозримом будущем, в силу того, что штраф за стоянку в неположенном месте неизменно растёт. Однако, следует иметь в виду, что какой-то конкретной статистики относительно доходности такого рода инвестирования нет.

Паевое инвестирование в фонд, самостоятельно принимающий решение относительно того, как именно размещать общие средства. Можно говорить о двух достоинствах такого вида вложения средств:

Недвижимость приобретается не в собственное владение (а, значит, регистрация на своё имя не производится). В ряде случаев так удобнее.Непосредственно инвестициями занимаются те, кто реально умеет это делать (что выступает дополнительной гарантией доходности).

Инвестиции в недвижимость за рубежом. Жилая недвижимость ни в России, ни за рубежом не дешевеет. Покупка жилья за границей может не только служить источником дохода, но и стать местом вашего будущего проживания – в том случае, если вы решите переехать в другую страну. Поэтому такой вид инвестирования в недвижимость смело можно называть перспективным.

Некоторые тонкости инвестирования в недвижимость в нашей стране.

Инвестирование в недвижимость в небольших городах не столь выгодно, в силу того, что население в них достаточно сильно зависит от размеров зарплаты на местных крупных предприятиях.

Инвестирование в недвижимость требует осторожности в силу возможности снижения её рыночной стоимости в условиях кризиса.Наиболее выгодными станут вложения в столице, Санкт-Петербурге и областных центрах. Это же касается и загородной недвижимости. В этих городах ожидается даже небольшой рост цен на жильё и аренду.

mbfinance.ru

• 
  Вопросы ответы по аттестации ответы
• 
  Консультант айти
• 
  Когда растет доллар
• 
  Лайки в instagram
• 
  Открытый инвестиционный фонд
• 
  Использование материнского капитала на ипотеку
• 
  Как сделать подписчиков в инстаграме бесплатно
• 
  Как сделать топосъемку земельного участка самому
• 
  Телеграмм как пользоваться ботом
• 
  Как легко зарабатывать в интернете
• 
  Копирайтинг начало