|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Аренда жилья: Истории петербургских квартиросъемщиков. Истории аренды квартирыКак обманывают при аренде квартиры — реальные историиАпр 29 обманы с жильем Мошенничество при аренде квартир – более чем распространенное явление, и схем мошенничества много, очень много. Сегодня хочу поделиться с вами несколькими историями, которые мне часто присылают дорогие читатели. Случай первый — Милейшая бабушка выжила нас из квартирыЗдравствуйте! Мы с мужем искали квартиру – двухкомнатную, на долгий срок. Нашли довольно привлекательный вариант на улице Академика Берзарина 3, условия нас устроили, да и хозяйка (Марина Сергеевна, чтоб ей икнулось) вроде бы нормальная. Она нам внушила какое то доверие, что ли: милая пожилая женщина, постоянно улыбается, шутит, всячески интересовалась нашей жизнью, проявляла какое то участие. Договор решили не заключать. Она мотивировала «Что вы, дорогие мои, да я только и мечтаю о хороших жильцах, чтобы мне проблем никаких не иметь! Чего мне на старости лет вас обманывать?». Мы с дуру поверили! Въехали. Прожили недели две, все нормально, освоились. И тут началось…. Марина Сергеевна могла заявиться в любое время, без предупреждения. Она заходила во всем комнаты – инспектировала. Орала, что везде мы развели грязь, утраивала настоящие истерики. Расшвыривала вещи. И так – не один раз!! Явно была настроена выжить нас от сюда! В такой обстановке жить было просто невозможно! Выехали, не прожив и пары месяцев. Деньги за оставшиеся дни нам никто не вернул – была и истерика, и припадки, и вызов милиции. Теперь я таких «миловидных» старушек обхожу стороной. Случай второй — Хозяйка оказалась пьяницей и неадекватнойЗдравствуйте, очень нужна Ваша помощь.Ситуация у меня такая. Арендовала комнату, заплатила за месяц проживания,депозит и агентские 100% . Срочно очень нужно было, поэтому не обратила внимания на то что это афера. Хозяйка оказалась пьющая, не работает, в квартире прокурено, круглосуточно пьяная, лезет в комнату, все поливает святой водой, тараканы, ладаном коптит. Как я поняла позже, при сдаче в аренду комнаты все в квартире отмывается, она тоже и сдает. Люди просто убегают и она деньги не возвращает. Риэлтор работает с ней за одно. Они так могут хоть каждый месяц сдавать. Деньги естественно не возвращает и риэлтор говорит ничего не знаю, я не знал что она пьет и так далее. Я и двух недель не выдержала, но предупредила ее о съезде на третий день.Скажите пожалуйста, что можно сделать в этой ситуации. Просто я с такими людьми не сталкивалась. Есть договор и расписка в получении денег (правда написана она моей рукой, она только своей рукой расписалась и написала свою фамилию и имя да еще крестов понаставила православных) Она на самом деле не дурочка и не верующая. Это просто такой цирк… Случай третий — Пересдача квартиры без ведома хозяинаУ меня получился прямо классический лохотрон. Сняла квартиру на Дмитровской, не сказать, что на идеальных условиях, но вполне подходило. Заплатила деньги, даже договор с хозяйкой заключила – все нормально. Приличная такая женщина, со всех сторон положительная. То, что ключи она отдала не сразу, даже не насторожило, а зря. Въехала в квартиру, и через пару дней просто офигела. В мою квартиру заселяются незнакомые люди. Которые тоже сняли эту квартиру. У этой же Татьяны Андреевны. В общем, одну квартиру сдавали сразу нескольким. С предоплатой. Хозяйки и дух простыл – она, оказывается, тоже арендатором была. А настоящий хозяин – ни сном, ни духом, сам в шоке был, когда узнал. А я ведь и все документы смотрела и все проверяла, думала умная все знаю. Обратились в милицию, но все без толку. Случай четвертый — Правильно составляйте и проверяйте договор арендыДумаете, договор аренды – гарантия спокойной жизни? Как бы ни так. Надумал снять квартиру, нашел подходящий вариант на улице Зверинцевской 32 – устраивало все. Заключил договор аренды – правильный, нотариусом заверенный, все, как положено. Живу спокойно, Максим (хозяин) не беспокоит. Через какое то время, Максим этот попросил оплатить за несколько месяцев вперед, мол ему очень деньги нужны были. Ну я заплатил, пошел ему на встречу, тем более уже три месяца там прожил — проблем не было. И тут – здравствуйте, я ваша тетя. Пришел какой-то дядя, сообщил, что он – Андреев Николай, здесь прописан и имеет право жить, и я в качестве еще одного жильца его совсем не устраиваю. Короче – собирай вещи парень, и на выход. Я показываю договор, а дядя и говорит, что это просто бумажка, так как в квартире прописано двое – он сам и его брат (тот самый Максим, с которым договор заключался). И потому под договором должно стоять две подписи (по количеству прописанных). И все. Ткнулся к юристам, а они руками разводят – хозяин квартиры в своем праве, а я лох. Деньги, естественно, никто мне не вернул – в договоре было указано, что квартиру снимаю за смешную сумму, которую должен оплачивать ежемесячно. Вот и все. Так что – проверяйте квартиру тщательно, а еще лучше – обращайтесь в надежное агентство. Случай пятый — Сняли комнату с молдаванами и дагестанцамиЗдравствуйте! мою подругу и меня недавно обманули на n-сумму денег! мы нашли комнату, небольшую, в центре Москвы, договаривались о просмотре с «хозяином» комнаты, показывала нам ее женщина, которая «снимала» соседнюю комнату. Она быстро заполучила наше доверие, благодаря своему домашнему внешнему виду и хорошему отношению, а хозяин по телефону обещал подъехать к 8ми, чтобы заключить договор, как раз мы должны были отдать оставшуюся сумму! мы оставили этой женщине денег, поскольку она дала нам ключ от квартиры! и поэтому сомнений не возникало. Даже вечером, мы созванивались с это женщиной и она нас ждала. Благодаря пробкам мы оказались у этого дома в 9 часов, и когда мы попытались открыть дверь, и у нас этого не вышло, нам с радостью помогли открыть ее с внутренней стороны человек 6 : молдаване, дагестанцы и еще кто-то..Пришел какой-то участковый, совершенно сомнительный, потом еще 2-е человек пришло, один из которых представился братом той самой женщины, потом стал рассказывать как его заставляли это говорить! Настоящий цирк!В итоге приехал 80ти летний хозяин квартиры и всех прогнал!Дело вот в чем! ни у молдаван, ни у нас не было расписки, что мы оставили денег! и доказать то, что мы их вообще оставляли нереально! Дайте совет, что сделать, к кому обратиться, чтобы эту лавочку прикрыли!!! чтобы другие люди не попадались на эту удочку!???Спасибо!
Надеюсь все эти истории помогут вам не совершать таких же ошибок во время поиска жилья! Еще раз настоятельно рекомендую почитать статьи «Подписываем договор аренды» и «Правила аренды квартиры» Если с вами тоже произошли подобные истории, обязательно пишите! Похожие записи:myblogrealty.ru Как мы расторгали договор на следующий день после съема квартирыКак мы все-таки сняли квартиру, и что из этого вышло... Квартиру нам предложили недалеко от того метро, где мы живем сейчас, от нынешней квартиры до сдаваемой – полчаса ходьбы. Цена на нее первоначально была 23, но агенту удалось уговорить владельца, чтобы он сдал ее за 20, и к тому же не брал залог, поскольку кроме нового холодильника там не было больше ничего стоящего. Хозяином был седовласый старичок вполне благообразной наружности, лет под 70, правда, не совсем здоровый (как потом оказалось, у него в прошлом году был инсульт). Мебели там было не густо: «убитый» диван, такая же старая кровать, что-то наподобие буфета с разнокалиберными стаканами и рюмками, видавший виды шифоньер и круглый стол с несколькими стульями, а также цветной телевизор. На кухне – остатки кухонного гарнитура 70-80 годов и холодильник. Ванна, туалет и коридор ремонтировались весьма давно, на кухне на линолеуме зияла дыра диаметром сантиметров эдак в 20-25. Однако обои в комнате были свежие. Квартиру мы решили в конечном итоге у него снять по нескольким причинам: 1. владелец произвел впечатление адекватного неконфликтного человека2. в квартире он был единственным собственником (а также никто не был прописан)3. квартира в 7-10 мин. от метро пешком4. поскольку отсутствовала стиралка-автомат, удалось убедить владельца, чтобы он брал с нас не 20, а 19 тысяч, а стиралку мы бы купили и установили сами, а после окончания срока проживания оставили ее в квартире. 5. квартира выходила на солнечную сторону, и перед окнами не маячили окна соседнего дома. 6. у подъезда стояли очередные желающие 7. хозяин не стал возражать против курения на кухне (муж курит) и против кошки в квартире (давно хотели завести, пока не получается). 8. Агент согласилась на 50% комиссионных. 9. Все другие варианты, которые имелись в наличии, нас по тем или иным причинам не устраивали (цена больше 20 тысяч, хозяйка, которая хочет через 3-4 мес. поднять цену, первый этаж, газовая колонка, отсутствие мебели и пр.) Когда мы решили все-таки снять квартиру (после краткого семейного совещания на кухне), а агент приступила к оформлению договора, выяснилось, что из документов хозяина есть только паспорт и свидетельство о праве на наследство. Поскольку мне все же захотелось посмотреть на свидетельство о праве собственности или на крайний случай хотя бы на квитанцию об оплате коммунальных услуг по этой квартире (на этой бумажке указаны ФИО владельца квартиры и количество постоянно или временно зарегистрированных в квартире граждан). Поскольку хозяин живет в нескольких остановках от сдаваемой квартиры, мы решили поехать к нему домой. Приехали. Свидетельство о праве собственности он так и не нашел, правда, квитанцию показал. Оказалось, все так, как он и говорил – он единственный владелец, в квартире никто не прописан. Успокоившись, мы отдали деньги за первый месяц (в обмен на расписку) и комиссионные агентству. Получив наш экземпляр договора аренды, две пары ключей и договор об оказании услуг агентством, мы уехали. Сюрпризы начались на следующее утро. Сперва мне позвонила агент. По рассеянности она не указала в экземпляре для владельца квартиры ФИО моего мужа (договор оформлялся на мужа), и этого никто не заметил. Эту ошибку обнаружил сын хозяина квартиры, когда пришел домой с работы. Агент попросила меня позвонить хозяину и встретиться с ним, захватив паспорт мужа, чтобы своей рукой вписать недостающие данные, поскольку она на тот момент находилась не в Москве, а за городом. Я позвонила, мы поговорили с хозяином, и решили, что мы встретимся с его сыном. Позвонив сыну, я услышала много интересного. Оказывается, после обнаружения ошибки в договоре этот хитромудрый товарищ с кем-то посоветовался и решил, что агентство решило их обмануть (естественно, вместе с нами). Сумма в 19 тысяч ему тоже очень не понравилась, он хотел больше. Т.е. по его версии, мы все вместе обманули беззащитного старика, который после инсульта, перенесенного в прошлом году, чуть ли не потерял рассудок (точнее, не дословно исполнил то, что хотел от него сын). Еще он сказал, что он думает, что договор с подобными ошибками юридически неграмотен. Таким образом, с сыном владельца квартиры мы друг другу весьма не понравились, и когда он заявил, что хочет расторгнуть договор, мы особенно возражать и не стали, хотя по большому счету никакого отношения к квартире он не имеет. Увидев его, я поняла, что если бы он присутствовал при просмотре квартиры, ничего снимать мы бы не стали, так как никакого доверия к этому товарищу ни у меня, ни у мужа не возникло. После серии звонков и переговоров встретились мы в этот же день, агент вернула нам половину суммы комиссионных, также нам вернули деньги за аренду. По поводу второй половины суммы уплаченных комиссионных агент пообещала, что мы сможем забрать их в ближайший рабочий день. Так и произошло, деньги нам вернули. Однако агент из-за этой ситуации (возврат денег) была вынуждена уволиться, т.к. начальству это весьма не понравилось. В этой ситуации нам, если честно, очень повезло - нам отдали деньги обратно, мы не успели переехать, даже вещи еще не начали собирать. arenda-istorii.livejournal.com Собираем смешные истории об аренде квартирРешила вслед за коллегами поделиться интересной ссылкой. На этой неделе в московской газете «F5», которая посвящена блогосфере, вышла подборка смешных историй о том, какие необычные требования предъявляют владельцы квартир своим арендаторам. Истории взяты из блогов ребят из самых разных стран: ЮАР, Швейцарии, США, Швеции. А перед ними, на затравку — интернет-комикс про «Виви и Вагнер», в подарок коллегам из отдела купли-продажи жилья:
Tinuviel, Польша. Когда я была студенткой, в конце 80-х, экономить приходилось на всем. Поэтому снять отдельную квартиру я не могла, снимала комнату на окраине города, рядом с кладбищем. Хозяйка была очень набожная женщина лет 60. Она всегда ходила в черном и не пропускала ни одной службы. Еще она вела со мной долгие разговоры о нравственности. У нее, правда, был один порок: она воровала цветы с кладбища для, как говорится, последующей перепродажи. Поэтому у нас в коридоре постоянно стояли тазики и ведра с водой, в которых плавали розы, хризантемы и другие цветы. Хозяйка объясняла это тем, что мертвым уже ничего не принадлежит, они уже в царстве божьем, а ей, несчастной вдове, лишняя пара злотых не повредит. Дешевизна этой комнаты искупала все закидоны хозяйки. Но однажды, вернувшись поздно вечером с работы, я наступила в темноте на очередной тазик с водой. Я упала, ударилась головой об косяк, рассекла кожу на голове, перевернула с десяток ведер, залила все водой пополам с кровищей и… В общем, приехала скорая, потом полиция, а потом мне пришлось съехать, потому что хозяйка не смогла мне простить штраф за мелкое воровство: тазики с цветами вызвали закономерные вопросы у полиции. Niet meer, ЮАР. Однажды я целый год снимал квартиру в Йоханнесбурге, не платя за это абсолютно ничего! Через год, правда, пришлось выплатить всю сумму полностью. Удивлены? На самом деле все просто. Моей квартирной хозяйкой была женщина, которая очень хотела купить новую машину. Но при этом она категорически не умела копить деньги и вовремя выплачивать кредит. Вот такая безалаберная дамочка. А машину-то хочется! Поэтому я был для нее не только жильцом, но и персональным сберегательным счетом. С одной стороны, конечно, удобно: можно было немного свободнее планировать бюджет каждый месяц. А с другой стороны, если бы я был хоть немного менее честным и дисциплинированным, дамочка бы могла остаться с носом. Но я и правда очень честный и дисциплинированный, ничего не поделаешь. Mynameisbond, США. Несколько лет назад, когда я искал жилье, мне на глаза попалось любопытное объявление: «Сдаю дом с котом, еда за счет хозяина». Район был именно тот, что мне нужен, цена устраивала, так что я решил позвонить и узнать условия. Оказалось, что год назад, когда хозяева еще сами жили в этом доме, их кот ушел в загул да так и не вернулся, решив, что жить на улице ему приятнее. При этом он не забывал каждый вечер приходить на крыльцо — поужинать. Сейчас людям нужно было переехать, а кота кормить кто-то должен. Поэтому и было принято решение сдать дом вместе с котом и обязанностью его кормить. Я согласился. Ни одной женщине, с которой я жил, не удавалось заставить меня приходить домой вовремя. Коту это удалось. Где бы я ни гулял, сколько бы я ни пил, воспоминание о рыжей морде будило во мне совесть и заставляло собираться домой. Через полгода мне нужно было переезжать, я связался с хозяевами, и они попросили меня по возможности подождать, пока не найдется новый жилец, согласный на такое «обременение». Через пару недель такой нашелся. Целый день я готовился к переезду, носил какие-то вещи в машину. Перед тем как захлопнуть заднюю дверь, я еще раз проверил, все ли на месте, и обнаружил то, чего там быть не должно было: на коробках сзади уютно устроился котяра и внимательно смотрел на меня зелеными глазищами. Так мы и уехали. Хозяевам я потом позвонил, но они оказались нормальными людьми и не стали требовать его назад. По-моему, они даже обрадовались, что могут этот дом продать наконец. Cotton_candie, Швейцария. Я, конечно, знала, что арендодатели бывают ну очень странные, но чтобы настолько… Когда мы с мужем только поженились и переехали в Швейцарию, то, конечно, долго и придирчиво выбирали будущее жилье. Наконец нашли то, что и хотели: просторный дом, полностью обставленный, с кухонной посудой, гараж на три машины и даже маленький летний домик во дворе. Мечта, а не дом! Наш агент устроил нам встречу с хозяевами, мы остались очень довольны друг другом. Мы уже почти готовы были заключить договор и решили последний раз все вместе пройтись по дому и обсудить, что мы можем менять, а что лучше не трогать. Дошли до каминного зала, и я вскользь сказала, что вот эти вот вазы с каминной полки, наверное, нужно убрать. Хозяин изменился в лице и сказал, что именно их убирать нельзя ни в коем случае, это принципиальный вопрос. Потому что это не вазы, а урны с прахом его родителей. Договор мы не заключили. Lila, Швеция. С арендой квартир мне, к счастью, всегда везло. А вот с арендой дома в отпуске повезло меньше. Решили с друзьями съездить в Грецию. Нас было шесть человек, поэтому показалось логичным снять на три недели дом, а не гостиницу. Нашли через интернет дом и поехали. Дом чудесный, все как обещали, до моря 20 минут, красота, но на следующий день началось странное. Сначала ОНИ звонили по телефону и вежливо спрашивали Никаса (хозяина). Мы вежливо отвечали, что Никас сдал дом на весь август и его здесь нет. Потом ОНИ стали приезжать. Оказалось, что у этого Никаса очень бурная личная и деловая жизнь: за три недели мы перевидали пару десятков его девиц, которые приезжали выяснять отношения, и примерно столько же кредиторов. Со всеми нужно было общаться! И в этом на самом деле были свои плюсы: под конец отпуска я говорила по-гречески, который только начинала учить, так, будто провела три недели в дорогой языковой школе. А какие смешные истории с арендой квартир случались у Вас? Пишите в комменты! Commentscomments Powered by Facebook Comments blog.t-s.by Что происходит с ценой на аренду квартир, свежий опытВ праздники пришло sms: «Мы живем последний месяц, больше не можем себе позволить снимать квартиру, к сожалению». Пожав плечами, я разместила объявление о сдаче квартиры в одной из групп на Fb. Цену с прошлого года я не поднимала: 32000р. за однушку в Новогиреево. И что тут началось! Да, сразу скажу – ремонт хороший, но не дорогой. Коммуналка в цену включена.- Вы чо, не в курсе, что в стране кризис, а цены на квартиры упали?! – первый же комментарий.- Совсем раньтье охамели, такую максимум за 25000р. сейчас можно сдать, – второй.- За это г-но такие деньги? Да у вас её никто не снимет, вернитесь на землю, – отстучал третий.- Сниму прям щас, втроем, ребенок 3 года, собака воспитанная вашу квартиру за 20 000р. – рассмешил еще один. Всего красавцев без собственного жилья, ободренных каким-то мифическим падением цен и желающих на халяву пожить в приличных условиях набралось около 30 человек!!! Цитировать всех не буду, нет смысла, суть там одна – проклятые рантье будут сдавать нам квартиры за стоимость коммунальных услуг, годы, когда вы жировали на «бабушкиных наследствах» прошли! Было бы смешно, если бы не так грустно. Во-первых, если тебе не нравится цена или квартира – пройди мимо, никто насильно въезжать не заставляет. Во-вторых, ну, сразу видно – болезные нищие люди, жалко их. Послушав все это, я отправилась на циан.Вдруг и, правда, цены как-то резко упали? Смотрю по своей улице, потом по своему району – нет, у меня стандартная цена, условия даже лучше, чем то, что предлагают на фото. Хозяйка вообще прелесть, плати вовремя, так она за год ни разу не приедет. Даже котика можно, правда, залог +50%. И комиссионных нет, я стараюсь принципиально не подкармливать риэлторов, когда это возможно. В общем, убедившись, что с ценой все нормально – я закинула квартиру на локалс. За один день я получила больше 20 звонков с одним вопросом «Когда можно посмотреть? А много людей? Можно мы будем первыми?». Квартира ушла бы с первого показа, приехала очень приятная пара, готовая тут же подписать договор и это притом, что въехать можно только 24 января. Но я решила чуть поменять там мебель (нужен новый шкаф) и освежить обои в коридоре, пока есть деньги. А ребята ждать не могли. Объявление я сняла. Как всё сделаю, несомненно, сдам за свою цену квартиру л cosharel.livejournal.com История первая: Как я сдавала квартиру подружкеПо поводу отношения к имуществу в квартире, то надо смириться с тем, что это уже не ваше имущество, а имущество в бизнесе. Поэтому если sdam-svou-kvartiru.ru Rental History-2. Какую рассказать историю, чтобы снять квартиру в США?В прошлый раз мы начали любопытную тему: как происходит аренда жилья в разных странах? Ведь столько разговоров можно услышать, что, мол, в Беларуси в этом плане не все благополучно: и хозяева квартир бывают несговорчивые, и комиссия агентов высокая. А нам стало интересно сравнить нашу ситуацию с мировым опытом. На эту мысль меня натолкнула приятельница, которая рассказала о Rental History, арендной истории. Якобы в Европе и Америке перед тем, как сдать квартиру, будущего жильца тщательно проверяют. Мы начали с Великобритании, и здесь эта информация подтвердилась. Правда, в комментариях наша читательница раскритиковала меня за категоричность. Мол, в Европе она живет давно, но сталкиваться с проверками ей не доводилось. Что ж, тем интереснее проверить самые разные страны, и выяснить, где и как обстоят дела. Так что на очереди у нас Германия, Швеция, Израиль, азиатские страны — все места, о которых получится разузнать. А на этот раз — аренда в США. Здесь вашу Rental History начнут проверять, если финансовая история окажется не в порядке. Так что здесь за жильцом должно водиться аж две «истории». США: апартаменты для всех и каждогоКонечно, везде есть такое жилье, где у вас не спросят даже паспорт. Но в остальных случаях американский арендодатель постарается вас проверить. Особенно, если вы собираетесь жить в Apartments. Apartments — это жилые массивы, построенные специально для того, чтобы сдавать их в аренду. У нас это называют обычно доходными домами, но в Беларуси и России такой формат жилья совсем не распространен. А в Европе и Америке — обычное дело.  Apartments могут быть самыми разными. Если комплекс попроще и подешевле, то он будет сильно напоминать знакомые нам по кино американские таунхаусы. А в более дорогих и престижных есть вся необходимая инфраструктура. Даже вот бассейн После частных домов Apartments в Америке — самый распространенный тип жилья. Чаще всего здесь живут американцы среднего возраста со средним достатком. Почему американцы? Бедные эмигранты обычно живут в своих районах тесной общиной и по своим правилам. В Apartments, конечно, живет много приезжих, но это люди, которые хотят нормально жить и работать в Америке, так что можно, наверное, условно назвать и их тоже «американцами». Почему именно среднего возраста? Здесь интересная деталь: По американским законам, если у тебя есть дети, ты не имеешь права снять маленькую 1-2-комнатную квартиру. У каждого ребенка должна быть отдельная спальня. И при этом — вспомните кино! — обычно в квартире есть гостиная или столовая, то есть общая комната, где не ночуют. Значит, по правилам, семье с двумя детьми нужна 4-комнатная квартира: гостиная, две детские и спальня для родителей. А снимать такую большую квартиру невыгодно — проще купить свое собственное жилье. Apartments могут располагаться в городском многоквартирном доме, но чаще это жилой комплекс из 2-4-этажные зданий. В одном доме — 12-14 квартир, в одном комплексе может быть 10-20 домов. Но как бы Apartments ни выглядели, управляет жильем специальная компания. В ее обязанности входит поддержание порядка и подбор жильцов. Так что если вы хотите снять квартиру в Apartments — ваш путь лежит прямиком в офис управляющей компании. Какие документы нужны, чтобы снять жилье в Apartments?Снять жилье в Apartments, в принципе, несложно. Но все равно проверку на платежеспособность все-таки придется пройти. И что же нужно предъявить? Во-первых, нужно заполнить достаточно подробную анкету, где в частности придется указать, где вы жили в последнее время и оставить контакты предыдущих хозяев.  Это — пример анкеты, которую просят заполнить при заселении в Apartments. Сначала спрашивают ФИО, паспортные данные и прочие подробности. Следующие три вопроса — текущий адрес, и два предыдущих места жительства. Указать нужно также контактные данные собственника жилья или агента, сдавшего квартиру — с ними скорее всего захотят связаться, чтобы навести справки А во-вторых, придется оплатить application fee, то есть взнос за то, что арендодатель проверит указанные тобой данные. Обычно это 50-100 долларов. После того, как вы заполнили анкету, управляющая компания начнет вас проверять. Внимание обратят на два момента: вначале изучат кредитную историю потенциального жильца, а затем — его историю аренды, то есть Rental History. Расскажи мне историю! Кредитную и арендную…Кредитная история — это показатель финансовой успешности, стабильности и платежеспособности человека. Это если очень кратко. Кредиты и вообще отношения с деньгами в Америке — отдельная тема. Но если в двух словах, то кредитная история представляет собой индекс. Он отражает уровень благосостояния человека, уровень его дохода, сколько кредитов он имеет и как насколько аккуратно их оплачивает. Скажем, 500 баллов — кредитная история «так себе». А вот 700 баллов — уже гораздо лучше. Несмотря на специфическое название, не путайте американскую кредитную историю и белорусскую! В Америке этот индекс отражает не только работу с кредитами, как у нас, а гораздо больше параметров. И плюс, у нас в Беларуси информация о кредитной истории используется, когда вы обращаетесь в банк за займом. А в Америке по кредитной истории судят, можно ли сдать вам квартиру или, скажем, продать в рассрочку автомобиль. То есть сфера применения шире. Так вот, если твоя кредитная история по разным причинам «средненькая», то арендодатель, скорее всего, поинтересуется твоей rental history. В данном случае rental history — почти то же самое, что кредитная история, но только в отношении квартиры: как регулярно платил аренду, были ли жалобы, аккуратно обращался ли с имуществом и так далее.  «Начинка» — мебель и техника, которую предоставят жильцу, зависит в американских Apartments от уровня жилого комплекса — насколько он роскошный. От этого же показателя зависит и ежемесячная арендная плата. Кроме того, стоимость аренды сильно варьируется в зависимости от штата и города, и места расположения в городе. Так что даже какую-то среднюю стоимость жизни в Apartments назвать сложно — все зависит от жильца. Бдительные «частники»Интересно, что хозяева домов и квартир в Америке также предпочитают перестраховаться, прежде чем сдать свое жилье. Причины те же: арендодатель хочет быть уверен, что жильцу можно доверять, и что он будет своевременно платить. Будущий жилец дает те же 50-100 долларов хозяину на проверку, и тот обращается в специальное агентство. И при этом хозяин, скорее всего, попросит у вас контакты вашего предыдущего арендодателя, чтобы связаться с ним и спросить, как вы себя вели. Кстати,доходные дома могут появиться и у нас, в Минске. Этот проект активно обсуждается. Скорее всего, у организации, управляющей арендным домом, возникнет необходимость проверять финансовую стабильность будущих жильцов. Но пока на подходящий инструмент проверки кредитная история не тянет, потому что она учитывает, в отличие от американской, только один параметр: какие кредиты получал этот человек, и вовремя ли он возвращал деньги. Достоверно судить о состоятельности будущего жильца по этой информации, наверное, сложновато. Тем более, что доступ к ней ограничен. С другой стороны, управляющей организации гораздо проще провести проверку будущего жильца: есть ресурсы, то есть время и специалисты. Но для обычного собственника квартиры, сдаваемой внаем, это лишние хлопоты. Так что пока наши арендаторы могут чувствовать себя расслабленно: собственникам квартир не придется рассказывать истории. Ни кредитные, ни финансовые. Commentscomments Powered by Facebook Comments blog.t-s.by Аренда жилья: Истории петербургских квартиросъемщиковЗадайте вопрос эксперту Статья. 28.07.2015 Версия для печатиАренда жилья — ответственный шаг, требующий серьезного и продуманного подхода, так как необходимо найти временное пристанище, которое бы полностью устраивало жильцов, учесть собственные финансовые возможности и особенности жизни в съемной квартире. Тем не менее в сфере аренды то и дело происходят комичные, странные, шокирующие и забавные случаи, о которых бывшие арендаторы вспоминают, даже переселившись в собственный дом. Необычные соседиБезусловно, самые веселые и необычные истории происходят со студентами и выпускниками вузов. Молодые арендаторы ищут максимально бюджетное жилье и порой его даже находят. Впрочем, у квартир с минимальными ценами на аренду есть и свои недостатки. Так, читательница портала «Разумная Недвижимость» Ольга Н. рассказала, что сразу после института ей нужно было найти жилье. И чем дешевле, тем лучше. Девушка позвонила в агентство, и ей предложили комнату в «трешке» на ул. Летчика Пилютова. Жить можно практически бесплатно, однако нужно ухаживать за старушкой в соседней комнате. — Квартира была хорошая, но вот с бабулей оказалось не так-то просто! Даме было 90 лет! И это был просто ужас. В течение двух месяцев она не могла понять, кто я и откуда. Память у нее просто отсутствовала. Через каждые 15 минут она стучалась ко мне в комнату и спрашивала: «Кто здесь?». Я отвечала: «Это я, ваша соседка». — «А как вас зовут, милая девушка?» — «Оля». — «Аа-а, Оля… А это не с вами я работала в 55-м году ?» — «Нет, не со мной». Уходит. Через 15 минут снова стук в дверь: «Кто здесь?..» И так каждый день с утра и до самой ночи, — вспоминает девушка. Таких студенческих историй много. Кто-то, приехав в Петербург, снимает недорогую комнату в коммуналке и впервые в жизни сталкивается с этим видом недвижимости, а заодно — с разнообразными по поведению и характеру соседями. Кто-то выбирает жилье с подселением с целью сэкономить, а кому-то и в отдельной квартире не везет с соседями сверху или снизу. Читательница нашего портала Инна А. рассказала, что вместе с семьей снимала «двушку» в приличном доме, и все бы ничего, но этажом ниже жил мужчина преклонных лет с навязчивой идеей, что соседи варят наркотики. «По ночам старичок стучал по батареям и требовал прекратить готовить наркотики и варить клей», — со смехом рассказывает Инна. Ее семья продержалась в этой квартире полтора года, после чего перебралась в собственное жилье. Историей о соседях поделилась и наша читательница Кристина Л.: — Мы снимали «однушку» в Невском районе с соседкой сверху, принципиально не носящей тапки и шлепающей босыми пятками по дубовому паркету до 2 часов ночи. Проблему решил звонок от «участкового», которого мой муж очень убедительно изобразил. Потом мы арендовали квартиру на последнем этаже, чтобы сверху не было соседей. Я надеялась на тишину. Наивная. У соседей сбоку от нас была такса, которая, оставаясь одна, скулила весь день напролет. А потом наступило лето, и мы ощутили все прелести жизни на последнем этаже без кондиционера в жару, так что пришлось снова менять жилье». Еще одна почти анекдотическая история, с которой сталкивались многие арендаторы, это ситуация, когда риэлтор обещает жильцам, что в соседней комнате будут жить хозяева с ребенком. Для многих молодых людей это хороший знак: раз в доме ребенок, значит, не будет шумных компаний, а будет чисто, комфортно, прилично. Вот только дети попадаются разные. Наш читатель Фёдор В. рассказал, что в студенческую бытность искал комнату. Агент бесконечно предлагала варианты, но все не то. Однажды звонит и говорит: «Есть отличная комната на “Приморской”, 5 минут от метро. “Двушка”, сдают хозяева. В одной они с ребенком, в другой — ты». Когда Фёдор с риэлтором приехали и позвонили в дверь, им открыл крупный мужчина лет сорока и крикнул в квартиру: «Мама, папа! Пришли комнату смотреть!». Оказалось, в объявлении было указано правильно: «Семья с ребенком», вот только ребенок оказался очень взрослым. Особенные требованияПомимо странных соседей за стенкой начинающие арендаторы сталкиваются и с другими трудностями. Например, иногда собственники предъявляют к квартиросъемщикам весьма экзотические требования. Так, по словам одной нашей читательницы, пару лет назад ей попался арендодатель, который хотел сдать «двушку» при условии, что жильцы будут 3 раза в месяц позволять ему переночевать с его девушкой в этой квартире, поскольку больше им негде встречаться. Другой арендодатель хотел сдать квартиру непременно семейной паре, поэтому девушка, претендующая на жилье, в день просмотра позвонила своему знакомому, попросив его побыть «мужем на час». Квартиру удалось снять, но дедушка — хозяин жилья, когда приходил за деньгами, всегда живо интересовался: «А где же муж? Так долго работает?!» Так что раз в месяц приходилось «арендовать» и мужа. Еще одной читательнице пришлось снимать жилье у очень практичной женщины, которая регулярно проверяла, что лежит в холодильнике, взвешивала и сообщала: «У вас там 1 кг 100 г мяса, а в пакете 300 мл молока». Эта экономная хозяйка требовала выключать всю технику, уходя из дома, в том числе холодильник, и подсчитывать дважды в день потраченную электроэнергию, вписывая показания счетчика в специальную таблицу». Рассказывать истории, связанные с арендой жилья, можно бесконечно. Однако жить в таких необычных квартирах с удивительными соседями бывает совсем не весело. Именно поэтому даже временное жилье стоит выбирать обдуманно, не забывая, что не все рекламные обещания оказываются правдой, а у самого дешевого жилья, как правило, есть весьма серьезные недостатки. Разумная Недвижимость По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна. razned.ru
|
вы будете переживать из-за того, что из ваших любимых вещей украли или сломали, то зря. В номера должно быть только самое необходимое, антивандальное, то что можно заменить на аналогичное или купить, починить. Ничего личного. У одного чела квартиранты юзали его любимый антикварный чайник. Выронили свисток от него с 25го этажа. Зачем, спрашивается, надо было оставлять в сдаваемой квартире дорогую сердцу и кошельку вещь?!Это я сейчас такая умная, задним умом, так сказать. А когда сдавала квартиру в первый раз (на третьем курсе института)-пустила подружку с ее давешним кавалером пожить в родительской квартире. Родители купили новую, ремонт там сделали, новую мебель купили и уехали. А в старой все отсталось: мебель, техника, куча личных вещей. А Танюха давай ко мне приставать- пусти да пусти. Танюха домовитая, хозяйственная. Ну с мамой согласовала, пустила (предупредила, что есть личные вещи, т.к. сдавать не собирались). Вещи наши на антресоль переложила, чтобы не мешались (под замок прятать не стала, а зря). 
Плату тоже небольшую назначила-чуть больше коммуналки. Ну вот. Захожу как-то к ней в гости, да и квитки забрать. И вижу: комплект нового белья вытащен с антресолей и используется. А этот комплект, вроде как мое приданное, на свадьбу лежал. Красоты по тем временам необыкновенной: темно-синий со звездами (причем, нового белья там много было, так она паразитка самый красивый вытащила). Расчески деревянные из запечатанного набора, с натуральной щетиной тоже в дело пошли. В общем, все прошерстила Танька, что понравилась себе взяла. И ведь не спросила- можно, нет. Взяла как свое. Ладно, забрала квитки, смотрю долг за телефон межгород 5-6 тысяч (а Танька из другого города сама), номер отключен. Сумма долга в несколько раз выше аренды. Я к Таньке: qu’est-ce que? Мол, что за хрень такая? Она, надо сказать, деньги за межгород сразу отдала. Я занялась восстановлением номера, ладно восстановила. Потом Таньку в больницу положили, по женски. Остался ее хахаль в квартире один 
хозяйничать. Ну как один, пол ихнего колхоза к нему приезжали, квасили в квартире, ночевали. Старые соседи маме звонили жаловались. В общем, учебный год закончился, Танька выписалась и уехала с хахалем домой на каникулы. Из квартирыы типа съехали. Ох и засрана она была!!!! Еле-еле отмыла.Две или даже три моих ошибки:-сдала знакомой,-Сдала знакомой подешевке,-Оставила дорогие сердцу вещи в арендной квартире.Вот так. Как сказал Шопергауэр: опыт -ум дураков. Дураки учатся на своих ошибках, умные-на чужих.Успехов,Ваша квартирная хозяйка
