Земельно-кадастровые работы. Кадастровая работа это

Кадастровые работы | кадастровый инженер, услуги, цены и отзывы | ГЕО

Кадастровые работы — это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости. Кадастровые работы позволяют собственнику получить точные геометрические и площадные размеры земельного участка. Это помогает понять и закрепить документально границы своих владений. Так же при первичном уточнении границ земельного участка, Вы можете рассчитывать на увеличение площади своего участка в размере 10%.

Процедуру получения кадастрового паспорта можно разделить на несколько условных этапов:

Подготовительный этап – получение необходимых сведений, таких как: свидетельство, договор аренды или постановление администрации, являющихся первичными правоустанавливающими документами, кадастровых выписок, остальных необходимых документов.

Полевые работы – выезд на местность геодезистов совместно с кадастровым инженером и специализированным оборудованием, для выполнения съемки земельного участка и осуществления привязки к системе координат Российской Федерации, в которой осуществляется кадастровый учет.

Подготовка документов — на этом этапе происходит оформление схемы размещения земельного участка, согласование подготовленной документации с администрацией и смежными землепользователями, в последующем формируется межевой план земельного участка.

Заключительный этап — сдача подготовленног межевого плана в Кадастровую палату, с дальнейшим получением кадастрового паспорта на земельный участок.

В настоящее время, кадастр не является обязательным к выполнению в нашей стране, но без оформления кадастрового паспорта Вы не сможете получить документ о праве собственности и как следствие произвести любые дальнейшие юридические и финансовые операции с Вашей собственностью. Таким способом правительство подталкивает людей к оформлению земли и объектов недвижимости.

Можно сделать вывод, что кадастр — это технически и юридически сложная работа, которую могут выполнить только квалифицированные специалисты со сложным электронным оборудованием и огромным опытом. И к тому же, каждый кадастровый инженер должен пройти государственную аттестацию с получением печати и электронно цифровой подписи, а также состоять в реестре кадастровых инженеров.

Мы поможем определить и зафиксировать документально границы Вашего земельного участка, поставить строение на кадастровый учет, поможем получить разрешение на строительство и т.д. Без проведения этих мероприятий невозможно полноправно распоряжаться имуществом. Мы беремся за самые сложные случаи кадастровых работ, наши знания и опыт позволяют найти в том числе и нестандартные решения!

Обращайтесь к нам – мы всегда готовы Вам помочь!

vsegeotut.ru

Кадастровая деятельность | Особенности и порядок действия

В отношении недвижимого имущества закон предусматривает проведение нескольких обязательных действий, которые определяются как кадастровая деятельность. Без неё будет невозможно полноценное распоряжение такими объектами. Эта деятельность направлена на обеспечение тех работ, которые необходимо применять при оценке и исследовании конкретного участка местности или иного недвижимого имущества.

Сущность и субъекты деятельности

Кадастровая деятельность представляет собой совокупность действий, которые совершаются лицом, законно на это уполномоченным, и направлены на конкретную недвижимость с целью обеспечения возможности дальнейшего её использования. В процессе осуществления такой деятельности подготавливаются бумаги, которые потребуются при внесении сведений в реестр об объекте или же изменении данной информации.

В процессе проведения подобной деятельности можно получить сведения, необходимые для дальнейшего производства кадастровых работ. При этом обязанность ставить участки и иные объекты данного характера на учёт в службе кадастра предусматривается соответствующим законом. В первую очередь это необходимо при землеустройстве, а также содержании различных строений, зданий, сооружений, домов и иных построек. Без проведения учёта невозможна полная реализация имущества, а учёт производится только после осуществления рассматриваемого вида работ.

Осуществление кадастровой деятельности допускается только тем лицом, которое обладает для этого достаточной квалификацией и имеет в подтверждение этому аттестат. Сам собственник подобные работы проводить не имеет права.

Лицами, напрямую имеющими возможность осуществлять деятельность по кадастру, считаются граждане, получившие бумагу о своей квалификации. Кроме того, они обязательно должны стать частью специальной организации, объединяющей в себе несколько инженеров и признающейся саморегулируемой.

• гражданство РФ;
• высшее образование, при этом направление определяется непосредственно кадастровым органом;
• опыт работы, при этом обязательное участие в проведение работ вместе со специалистом инженером, а срок составляет не меньше двух лет;
• сдача теория в форме экзамена, что будет подтверждать наличие нужных для работы знаний;
• отсутствие фактов применения мер за неисполнение кадастрового порядка в форме дисквалификации;
• отсутствие одной или нескольких судимостей как неснятых, так и непогашенных;
• наличие обязательного и имеющего силу соглашения, которое страхует ответственность инженера;
• отсутствие иных возможных ограничений, которые прямо закреплены в законе.

Иные требования саморегулируемая организация предъявлять к инженеру не может. Предложенный перечень является исчерпывающим.

Права и обязанности

• инженеры могут получать доступ ко всем объектам, на которые направлены кадастровые работы, а также к необходимой документации;
• в случае когда условия договора были нарушены заказчиком кадастровых работ, инженер может отказаться от осуществления рассматриваемой деятельности;
• при назначении инженера руководителем стажировки, то есть при совместной работе с помощником, он может отказаться от этой роли, если нет достаточных для этого условий.

Предложенные права являются основными, перечень будет применяться к каждому специалисту-инженеру, входящему в саморегулируемую структуру.

Допускается установление дополнительных прав и обязанностей для инженера соглашением подряда. Оно заключается между ним и заказчиком, которому необходимо провести рассматриваемые работы на объекте недвижимости.

Рекомендуем ознакомиться:

Соответственно, помимо прав выделяют и обязанности, перечень которых значительно шире, если сравнивать его с теми действиями, которые инженер может осуществлять по своему усмотрению.

• инженер должен всегда действовать только на основании законов, регламентирующих кадастровый вид работ;
• инженер обязан отказаться от подписания договора подряда, но только в том случае, если объект, в отношении которого работа должна осуществляться, не относится к категории недвижимости;
• инженер также обязан отказываться от осуществления деятельности в случаях, когда не предоставляется необходимая документация либо если она содержит в себе недостоверные сведения;
• инженер обязан отказаться от выполнения своих полномочий, если действия заказчика по подаче заявки и представлению документов не соответствуют требованиям закона;
• если возник ряд обстоятельств, по которым инженер может или должен отказаться от своей работы, он обязан сообщить об этом заказчику, причём не позднее трёх рабочих дней;
• инженер должен иметь при себе печати, которые бы содержали его данные, страховой номер, а также необходимо иметь электронную подпись квалифицированного характера;
• инженер также обязан по первому требованию заказчика и не позднее трёх дней предоставлять всю интересующую его информации о саморегулируемой организации;
• инженер обязан сохранять тайну информации, то есть не допускается какое-либо разглашение сведений, полученных в ходе работы;
• инженер обязан сохранить все акты, которые были получены в результате работы, а также передавать в саморегулируемую организацию по первому требованию сведения о заказчиках и видах осуществляемых работ;
• инженер должен регулярно, а именно — один раз в три года, проходить дополнительное обучение и повышать квалификацию;

Установление иных обязанностей допускается, однако закрепляться они могут только законами и другими подобными актами.

Источником полномочий может также служить свод правил профессиональной этики для специалистов рассматриваемой сферы.

Формы организации

Особенность подготовки и проведения рассматриваемого вида деятельности заключается в том, что инженеры имеют возможность выбрать один из двух вариантов форм организации работы. Закон устанавливает, что допускается реализация полномочий либо за счёт индивидуального предпринимательства, либо путём создания юридического лица. Уполномоченное на осуществление данной деятельности лицо самостоятельно, без указаний закона может решать, какую форму работы выбрать.

В первом случае для того чтобы работать в данной сфере, лицо должно быть не только кадастровым инженером, что подтверждает аттестат, но и индивидуальным предпринимателем, в качестве которого необходимо заранее зарегистрироваться в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Однако данный вариант применяется гораздо реже, так как чаще всего заказчикам выгоднее нанимать на работу специалистов данной сферы.

В некоторых случаях допускается применение судебных решений, которые понуждают кадастрового инженера исполнять свои обязанности. В случае его отсутствия основанием может выступать только договор подряда, заключаемый с заказчиком.

Вторая форма осуществления деятельности — это заключение трудового договора юридическим лицом с инженером. Договоры подряда при этом будут заключаться не самим инженером, а его работодателем, но деятельность будет осуществляться именно инженером, причём только тем, который признаётся работником организации.

• штат организации должен содержать в себе не меньше двух кадастровых инженеров, которые при этом обладают всеми необходимыми полномочиями;
• обеспечивать сохранение и сокрытие всех документов, которые поступают от заказчиков и третьих лиц;
• отстранять в случае наличия на это оснований инженеров от кадастровых работ.

Иного рода полномочия руководства организации, которые не касаются аспектов трудовых отношений, реализовываться не могут.

Рекомендуем ознакомиться:

Отстранение вызывает больше всего споров, так как не всегда работодатель обосновывает своё решение. Причинами запрета на осуществление кадастровой деятельности может выступить отсутствие подтверждения того, что инженер прошёл дополнительное обучение, факт того, что инженера исключили из саморегулируемой организации, или же инженер был признан обвиняемым по уголовному делу и к нему применили наказание в виде запрета осуществлять конкретную деятельность. Восстановиться на работе можно будет только после того, как были устранены выявленные нарушения.

Руководство организации, с которой заключался трудовой контракт, не может корректировать или изменять порядок осуществления кадастровых работ. Все решения в данной области принимаются и исполняются только инженером.

Осуществляется кадастровая деятельность за счёт процедур осмотров, оценок, исследований и замеров считается необходимой при постановке или снятии участка с учёта, реализации недвижимого имущества и в иных подобных случаях. Именно поэтому форма сотрудничества с организациями является самой распространённой, хотя и сложной.

Результаты проведения работ

Кадастровая работа предполагает совершение таких действий, как оценка, осмотр, обследование, измерение и прочие подобные действия, которые совершаются специально обученным лицом, кадастровым инженером, и направлены на получение сведений, которые позволяют формировать необходимую документацию. Чтобы понять сущность кадастровых работ, достаточно оценить результаты, которые выходят в итоге, а также принцип организации работы.

Независимо от того, какая форма реализации полномочий кадастрового инженера была избрана, всегда необходимо иметь главное основания для работы, а именно подписанный договор подряда. Данное соглашение носит публичный характер, то есть инженер не может отказать без причин в осуществлении кадастровых работ. Вместе с этим данный договор также будет сразу устанавливать оплату работы в твёрдой сумме и сроки её осуществления.

Кадастровая работа предполагает достижение определённого результата.

1. План межевания. В результате проведения работ в такой план вносятся сведения относительно образованного когда-то участка или его части, их границ, пересечений и соприкосновений с другими участками. Составляется он путём замеров и обследований конкретной территории. Межевание осуществляется только на таких объектах недвижимости, как земельные участки.
2. Технический план. Данные результаты также выводятся за счёт проведения обследований, замеров и осмотров, но относиться такой план будет к различным зданиям, сооружением и постройкам.
3. Акт результатов обследования. Данный документ подтверждает такие факт, как отсутствие или наличие недвижимости, продолжается существование объекта или прекращено, а также закрепляет итоги проведённых кадастровых работ.

Иные результаты не предусматриваются, так как наличие конкретного плана напрямую зависит от характера объекта недвижимости.

Основной целью проведения рассматриваемых работ признаётся формирование документов, представляемых в службу кадастра для постановки или снятия имущества с учёта.

Документы, которые составляются по итогу осуществления рассматриваемого вида деятельности, могут касаться нескольких направлений работы самой кадастровой службы.

Речь идёт не только о снятии или постановке объекта на учёт, но и в случае необходимости восстановлении утерянных документов или сведений, содержащихся в них.

zhiloepravo.com

Земельно-кадастровые работы

Кадастровые работы – это совокупность различных мероприятий и действий в отношении земельных участков и объектов капитального строительства с целью постановки их и сведений о них на государственный кадастровый учет. Кадастровая деятельность осуществляется профессиональным кадастровым инженером. В зависимости от объекта исследуемых работ кадастровый инженер подготовит межевой план. Объекты исследования могут быть разными, к примеру: линейные объекты, сооружение, здание, объект незавершенного строительства, земельный участок.

В состав кадастровых работ могут входить следующие действия:

• Межеваниеи описание местоположение границ земельных участков
• Описаниеконтуров здания, сооружения или объекта незавершенного строительства
• Описаниеместоположения помещения в пределах здания или сооружения
• Правовоеобоснование формирования или образования земельного участка
• Согласование местоположения границ земельных участков в установленных законом случаях.

Выделяютследующие типы кадастровых работ в отношении земельных участков:

• Во-первых, при первичном образовании земельных участков (аренда, проектирование и строительство, комплексное освоение).
• Во-вторых, при преобразовании участков (объединение и раздел участка, выделение доли, выделение участка из состава единого землепользования и т.д.).
• В-третьих, при изменении участков (уточнение границ участков, организация проездов к соседним участкам, и т.д.).

Межевание земель площадных и линейных объектов для строительства – это комплекс технических мероприятий по установлению (восстановлению) границ земельных участков, согласованию и закреплению их на местности межевыми знаками, подготовки планов земельных участков для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В данный комплекс могут входить следующие действия:

• Выбор места размещения объекта, формирование и отвод земельных участков на период строительства и эксплуатации объекта;
• РазработкаСхемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории;
• Оформление землеустроительной документации по предоставлению земельных участков для строительства и эксплуатации, в том числе объектов нефтегазового комплекса, промышленности, линий связи и электропередачи, автомобильных и железных дорог;
• Расчет убытков сельскохозяйственного производства, включая упущенную выгоду и определение стоимости биологического этапа рекультивации нарушенных земель;
• Перевод земель из одной категории в другую;
• Установление сервитутов и ограничений по использованию земель в охранных зонах инженерных коммуникаций (газо- и нефтепроводов, линий связи и электропередачи, водоводов и водопроводов, канализации и т.п.)

Земельно-кадастровые работы тесно связаны не только с инженерно-геодезическими изысканиями, но и с дальнейшими этапами проектирования и строительств.

gk-cascad.ru

• 
  Bitcoin кошелек где открыть
• 
  Для чего нужна логистика
• 
  Как через ютуб зарабатывать деньги
• 
  Доклад о стиве джобсе
• 
  Сметная документация в земельном кадастре
• 
  При собеседовании
• 
  Процедуры арбитражного управления
• 
  Чем заняться чтоб заработать
• 
  Тайм менеджмент вопросы
• 
  Правильное составление
• 
  Помогите разбогатеть