|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Кадастровая стоимость земельного участка. Определение кадастровой стоимости земельного участка. Как определить кадастровую стоимость земельного участкаКак рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, причины ее завышенияНе каждому человеку известно, что участок земли имеет три разновидности стоимости: кадастровую, рыночную, и нормативную. Первая применяется в документации на недвижимость. По ней обычно рассчитывается налог. Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка — есть смысл рассмотреть этот вопрос подробнее. Нормативная, рыночная и кадастровая стоимости, какая связь между ними существует При оформлении земельного надела возникнет потребность уточнить его кадастровую стоимость Перед оформлением земельного надела потребуется разобраться с тем, сколько он стоит. Этот учёт регламентирован ФЗ 221 от 24 июля 2007 г. Чтобы их выяснить достаточно обратиться Рос реестр по месту прописки. На основании заявления эта организации выдаст акт с указанием цены на земельный участок. Следует понимать, что все три вида институтов имеют разный характер. Тем не менее правовая основа у них схожа. Одна из главных задач всех трех видов состоит в том, чтобы привлечь участки в оборот. Важно знать, без определения той или иной стоимости ни одна территория в оборот не пойдёт. Конечно, здесь есть и некоторые исключения. К примеру: безвозмездная передача участка, продажа муниципальных земель и тому подобное. Здесь не будет играть роли ни один вид цены. Кроме того, всеми тремя институтами уничтожена государственная монополия на территории земли. Страна перешла к различным формам собственности и безвозмездной передачи участков людям. Различительными чертами будут именно определения понятий. Нормативная цена устанавливается органами исполнительных властей совместно с соответствующими структурами местного самоуправления. Определяет она именно норму на тот или иной надел в целом. Установление кадастровой стоимости производится федеральной властью, а утверждается уже местной. В основном она используется для исчисления налогов за недвижимость. Что касается рыночной цены, здесь, скорее всего, вопросов ни у кого не возникает.  Оценить рыночную стоимость земли можно в любом агентстве недвижимости Это стоимость, установившаяся в том или ином регионе на данном рынке. Рыночная стоимость имеет самое ходовое использование. Оценку недвижимости по рыночной стоимости можно произвести в любом агентстве недвижимости заказав процедуру оценки. Многие люди даже путают, и не имеют понятия в различиях всех трёх видов стоимости. Кадастровая цена может быть, также, установлена в процентном отношении от рыночной стоимости. Она всегда будет меньше, чем цена недвижимости на рынке. Теперь давайте разберёмся, для чего требуется знать кадастровую цену земельного участка:
Если рассматривать связь между рыночной и нормативной стоимостью, вторая не должна превышать первую на 75 %. В любом случае все три стоимости могут оказаться необходимыми для тех или иных целей. Как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула расчета Кадастровая стоимость участка — величина не постоянная, пересматривать ее следует по происшествии 5 лет Исчисление кадастровой цены территории надела производят специалисты оценщики. В соответствии с законом пересматривать кадастровую стоимость нужно каждые пять лет. С этой целью предпринимаются следующие действия:
Чтобы рассчитать эту стоимость оценщиками используются специальные методички. Они утверждаются законодательно. Рассмотрим подробно, как рассчитать кадастровую стоимость земельного участка, формула: S x (F1+F2) x K, где:
После внимательного изучения формулы становится понятно, что только человек со специальным образованием способен её рассчитать таким образом. Простому заинтересованному лицу это будет не под силу. Как самому рассчитать кадастровую стоимость земли — используем интернет Самый простой способ узнать кадастровую стоимость участка — воспользоваться услугами сайта Росреестр Не каждый человек умеет пользоваться различными формулами. Тогда они задаются вопросом, как самому можно произвести земельный расчёт. Сейчас прогресс ушёл далеко вперёд и большое количество информации можно получить через интернет. Есть достаточно простой вариант выяснить такую стоимость участка земли. Для этого требуется зайти на сайт Рос реестра. Дальше требуется выбрать окошко «Справочная информация по объектам недвижимости online» и пункт «Публичная кадастровая карта». Дальше требуется забить кадастровый номер или наименование населённого пункта. Остальное дело техники. Здесь требуется подставить только свои параметры. В каких случаях кадастровая стоимость земли может быть изменена Существуют причины, по которым кадастровая стоимость земли может оказаться завышенной Важно понимать, что этот вид стоимости земли является основным фактором, который определяет экономические затраты и эффективность использования территории земли. Процесс оценки является достаточно сложным. В нём присутствует множество различных нюансов. В жизни часто встречаются ситуации, что кадастровая стоимость завышена или совсем не соизмерима с рыночной ценой земельного участка. Рассмотрим подробно, с чем может быть связано завышение этого вида стоимости земли:
Кроме того, органы власти местного самоуправления определяют показатель кадастровой стоимости без оснований. И, конечно, эти действия существенно завышают её размер во много раз. Всегда существует возможность исправить допущенные ошибки. Для этого требуется оспорить кадастровую стоимость.
Когда результаты установления кадастровой цены затрагивают права и обязанности организаций, оспорить результаты возможно двумя способами:
Важно понимать, что произвести оценку кадастровой стоимости заставить нельзя. Но, тем не менее, делать это необходимо в следующих ситуациях:
Случаи завышения кадастровой стоимости участков Оспаривание кадастровой стоимости владельцами участка поможет им получить немалую экономию Следует понимать, оспаривать результаты кадастровой оценки нужно в любом случае. Это будет существенной экономией денежных средств, прежде всего, владельца недвижимости. В жизни присутствует несколько распространённых случаев завышения этого показателя:
Все вышеперечисленные примеры подразумевают необходимость переоценки и определения реальной стоимости участка. Из статьи стало понятно, как самому рассчитать кадастровую стоимость земельного участка. Это можно сделать по формуле или с помощью интернета. Кроме того имеется возможность запросить готовые данные в специальной кадастровой организации. Смотрим видео о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка: Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам. Смотрите также Телефоны для консультации 13 Янв 2017 Мария Суханова 75 Поделитесь записьюpravozhil.com Определение кадастровой стоимости земельного участка: основание и порядокПриветствую, читатели Habrealty.ru! Сегодня вы узнаете о порядке определения кадастровой стоимости земельного участка: каким образом это делается и какие органы наделены полномочиями определять кадастровую стоимость земельного участка. Напомню, что знание того, как определить, оспорить и уменьшить кадастровую стоимость земли влияет не только на размер налога, но еще и предотвращает потерю времени на посещение различных инстанций. В прошлой статье мы говорили, как узнать кадастровую стоимость земельного участка Онлайн. Если вы еще не знаете, то обязательно ознакомьтесь. Зачем вам знать кадастровую стоимость участка? Если вы сможете изменить кадастровую стоимость, изменится и оплачиваемый налог на земельный участок, как в меньшую, так и в большую стороны. Сегодня статья не будет такой интересной, потому что мы ознакомимся, как государство определяет кадастровую стоимость земельного участка. Но вам необходимо иметь общие представления об этой процедуре и откуда все-таки берется стоимость участка. Поэтому запаситесь терпением, я постарался изложить материал более чем кратко. Порядок определения кадастровой стоимости земельного участкаМероприятие по оценке земельных участков, согласно законодательства, проводится не реже, чем раз в пять лет ( ноне чаще трех). Кто контролирует и занимается оценкой земельных участковРосреестр вашего края, района, области или республики готовит списки участков, которые необходимо оценить. Оценку проводят специалисты оценочных компаний, с которыми заключаются договора на оказание данной услуги. Они, в свою очередь, руководствуются Законом об оценочной деятельности. После этого начинается соответствующее мероприятие. Затем предоставляется отчет о стоимости участков, который и утверждается. Основа оценки — показатели:
В результате государственный кадастр получает сведения, сформированные оценщиками и утвержденными местным органом власти. Как делится территория в населенном пунктеСначала территорию делят на административно-территориальные округа, затем на кадастровые кварталы. Разделение на кварталы вы уже видели на кадастровой карте, когда узнавали стоимость участка Онлайн (смотрите предыдущую статью). Далее единицей измерения после квартала является квадратный метр. Как определить кадастровую стоимость земельного участкаДля того, чтобы определить кадастровую стоимость земельного участка необходимо знать удельный показатель кадастровой стоимости участка, который определяется для каждого из 17 видов использования земли в каждом кадастровом квартале. Затем, он умножается на площадь участка. Важно: если участок предназначен под несколько видов использования, то для определения кадастровой стоимости земельного участка берется больший показатель. Узнайте о том, какие у вас есть способы изменить кадастровую стоимость вашего земельного участка при ее завышенной оценке: https://www.habrealty.ru/zemel/izmenenie-kadastrovoy-stoimosti-zemelnogo-uchastka.html Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка:
Основание определения вида использованияОснованием является акты органов местного самоуправления, которые подчиняются определенным правилам. Например, если на участке земли возведено офисное здание (в его техническом паспорте указано назначение — «Офис»), то вид использования участка должен соответствовать назначению, которое указывалось при вводе здания в эксплуатацию, т.е. группе 7 «участки, предназначенные для офисных зданий коммерческого и делового назначения». Если на участке нет построек, то назначается любой из 17 видов разрешенного использования, с поправкой на градостроительные и санитарные нормы. Если на участке два здания — офисное и промышленное, то ему присваивается два вида использования. Сегодня мы узнали, как осуществляется определение кадастровой стоимости земельного участка. В следующих статьях мы поговорим об изменении кадастровой стоимости земельного участка. Поэтому внесите сайт в закладки и заходите почаще, чтобы почитать интересную для вас информацию. Успехов вам! www.habrealty.ru Кадастровая стоимость земельного участка – что это такое? Зачем и кому нужна информация о её размереВсем известно, что земля является имуществом, которое должно облагаться государственными налогами. При совершении различных мероприятий и сделок с земельными участками, необходима информация о размерах участка, принадлежности надела, качестве земли, видах деятельности, которыми на ней разрешено заниматься. Многих владельцев наделов интересует вопрос, что такое кадастровая стоимость земельного участка.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 703-35-33 (доб. 306) — Москва 8 (812) 309-52-81 (доб. 861) — Санкт-Петербург 8 (800) 333-45-16 (доб. 608) — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта! Все консультации у юристов бесплатны. Чтоозначает термин «Кадастровая стоимость земли»?Чтобы избежать споров вокруг земли, необходимо обладать исчерпывающей информацией, которая надёжно сохраняется в надлежащем месте. Кадастровая стоимость земельного участка — что это такое? Этот термин вводится для устранения возможных путаниц с ценой, на основании которой начисляются налоги и размер арендной платы. Кадастровая стоимость участка равняется среднему значению цены, которую могут дать за него на действующем земельном рынке. Зачем хозяева узнают кадастровую стоимость своихучастков?Данная информация необходима для осуществления следующих операций:
Как рассчитывается кадастровая стоимость земельного участкаРазмер кадастровой и рыночной стоимостей, в теории, должны быть равны между собой. Но в реальности так не происходит. Причина состоит в том, что при установлении кадастровой стоимости производится массовый подход к оценке, при этом не учитываются конкретные особенности каждой территории. Кадастровая стоимость рассчитывается по решению местных властей. Сроки проведения данных мероприятий ограничены временным периодом, равным 5 лет. Представители местной власти организуют специальный конкурс (публичные торги) между организациями, которые обладают лицензиями на право заниматься оценочной деятельностью. После проведения конкурса, установленного в законном порядке, между победившей организацией и государством заключается соответствующий контракт на производство массовой оценки ряда участков.
От чего зависит кадастровая стоимость земли? Её размеры определяются на основании следующих параметров:
При расчётах и составлении необходимой документации применяются наиболее подходящие методы, которые зависят от конкретных условий и ситуаций. Как узнать о размере кадастровой стоимостиЕсли участок прошёл успешную регистрацию и на него оформлен кадастровый паспорт, вся необходимая информация содержится в этом документе. Однако если после выдачи паспорта прошло более пяти лет, данные указанные в нём, устарели. В этом случае владельцу участка придётся получать документ с обновлёнными данными в организации под названием Росреестр. Публичная карта Росреестра также содержит данные о земельных участках. Получить информацию через интернет можно одним из двух способов:
Основной недостаток поиска данных на публичной карте через интернет — это приблизительная достоверность из-за постоянной смены параметров по некоторым округам, которые не всегда соответствуют реальности. Актуальная информация находится в местных отделениях Росреестра. При подаче запроса требуется указать кадастровый номер участка. Чтобы получить нужную выписку, можно: лично обратиться в Росреестр, отправить запрос через почтовое отделение либо при помощи портала «Государственные услуги». Из чего складывается кадастровая стоимостьПри приобретении земельного участка новый владелец платит рыночную цену, которая отличается от кадастровой. Кадастровая стоимость принципиальна для хозяина до тех пор, пока он является владельцем данной земли. По ней должны определяться размеры налогов, которые необходимо регулярно выплачивать. Из чего должна складываться кадастровая стоимость? Оценка зависит от следующих основных факторов:
Кадастровая оценка проводится массово, её расчёт производится при помощи специальных программ, которые разработаны, чтобы обеспечить гарантию непредвзятости. Специалисты, которые проводят оценку, не всегда знакомы с алгоритмом работы выбранной программы. В результате рыночная стоимость не всегда совпадает с кадастровой, а имеет показатели намного ниже её.
Хозяевам невыгодно, если кадастровая цена выше рыночной, потому что налог на недвижимость начисляется из кадастровой величины. Из чего же состоит кадастровая стоимость ЗУ? Главным определяющим фактором является удельная стоимость земли в, так называемом, кадастровом квартале. Кадастровый квартал — это массив, ограниченный учётными записями Государственного реестра. Кадастровая стоимость определяется на основании удельной стоимости, при этом учитываются также следующие факторы:
Каждый параметр определяется в процентах по отношению к определяемой сумме. Если качество земли повышается за счёт каждой их перечисленных характеристик, используется определённый коэффициент. При отсутствии характеристик, которые существенно влияют на стоимость участка, то этот коэффициент вычитается из его базовой стоимости. На законодательном уровне установлено, что максимум земельного налога должна равняться не более 0,3% от кадастровой стоимости ЗУ. Это касается следующих наделов:
Земли прочего назначения обкладываются более высокими налогами, верхняя граница которых составляет 1,5% от кадастра. mirkadastra.ru Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Ответ на этот вопрос может потребоваться как гражданам, так и юридическим лицам, владеющим землей. О том, что представляет собой кадастровая стоимость и каким образом ее можно узнать, будет рассказано в этой статье. Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение? Как проводится кадастровая оценка? Где можно найти кадастровую стоимость земли? Что такое кадастровая стоимость земли и для чего проводится ее определение?Кадастровая стоимость земельного надела устанавливается в результате кадастровой оценки, проводимой по инициативе региональных органов власти. В отличие от рыночной стоимости, которая может постоянно расти или падать, кадастровая более стабильна, хотя и она может периодически меняться. Для ее определения и возможной корректировки в ту или иную сторону государственная оценка повторяется регулярно — не реже 1 раза в 5 лет. Читайте нас в Яндекс.Дзен Яндекс.ДзенСведения, полученные в ходе кадастровой оценки, являются открытыми, поэтому узнать кадастровую стоимость земельного участка может не только его владелец, но и любое другое лицо, которому известен его кадастровый номер. Стоимость, установленная по итогам кадастровой оценки, используется для различных целей, в том числе:
Основными факторами, влияющими на величину кадастровой стоимости, являются:
Как проводится кадастровая оценка?Начинается процедура оценки с принятия региональными органами власти решения о ее проведении. Как уже отмечалось, проводиться она должна как минимум каждые 5 лет. Далее служба Росреестра формирует списки всех земельных наделов, расположенных в границах субъекта РФ. Эти списки помимо перечня участков включают сведения о них, которые имеются в распоряжении Росреестра. Для проведения оценки необходимы списки всех имеющихся участков, т. к. она проводится сплошным методом (т. е. выявляется кадастровая стоимость всех земельных наделов). Следующая стадия — заключение Росреестром договора с организацией, имеющей лицензию на оценочную деятельность (эта организация впоследствии и проводит работу по установлению кадастровой стоимости). В ходе оценки территория региона делится на кадастровые кварталы, каждый из которых включает участки с различным разрешенным использованием. В каждом таком квартале оценочная организация выявляет стоимость 1 кв. м земли (отдельно для каждого вида разрешенного использования). Затем кадастровая стоимость каждого надела устанавливается путем умножения стоимости 1 кв. м на его площадь. Результаты проведенной оценки должны быть утверждены распоряжением (либо иным правовым актом) региональных властей. После этого обновленные сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственный земельный кадастр и становятся общедоступными. Где можно найти кадастровую стоимость земли?Теперь подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. На сегодняшний день можно узнать кадастровую стоимость земельного участка как средствами Всемирной сети, так и другими методами. Самый простой способ — воспользоваться информацией на сайте Росреестра. Для этого следует зайти на сайт www.rosreestr.ru и выбрать раздел «Публичная кадастровая карта». Затем в соответствующее поле нужно ввести кадастровый номер земельного надела и нажать кнопку поиска. После этого на экране появятся сведения об участке, включающие в том числе и его кадастровую стоимость. Узнать кадастровую стоимость земли можно и при личном обращении в подразделение Росреестра. Для получения этой информации обратившемуся необходимо знать кадастровый номер, присвоенный участку. Помимо самой стоимости специалисты этой службы могут сообщить методику ее расчета. Еще один способ выяснить кадастровую стоимость — позвонить в единую справочную службу Росреестра (т. е. на горячую линию). Для использования любого из рассмотренных способов заинтересованному лицу нужно знать кадастровый номер земельного надела. Узнать его можно на сайте Росреестра при осуществлении поиска по адресу участка либо при получении в Росреестре выписки из ЕГРП. Кроме того, этот номер указывается в определенных документах, а именно:
nsovetnik.ru Как узнать кадастровую стоимость земельного участка? Определение кадастровой стоимости земельного участка :: BusinessMan.ruРазвитие рынка земли в РФ, а также масштабы индивидуального жилищного и коммерческого строительства требуют расширения работ по кадастровой оценке земельных участков. Одним из результатов этой работы является определение кадастровой стоимости участков земли. Стоимость земли в Госкадастре - основа всех видов расчетов за нееКак узнать кадастровую стоимость земельного участка, служащую основой почти всех финансовых взаиморасчетов землепользователей с государством? Собственники земельных участков платят налог на землю, арендаторы – арендную плату, желающие выкупить участки из собственности государства или муниципалитета – выкупную плату. Все эти платежи - и земельный налог, и стоимость аренды, и стоимость выкупа земли зависят от того, какая кадастровая рыночная стоимость земельного участка. Государственная система учета земельных участковКадастровой называется стоимость, занесенная в перечень характеристик данного земельного участка в Госкадастре объектов недвижимости (ГКН), ведение которого возложено законом на специальную государственную службу – Росреестр. Для России сам термин «кадастровая стоимость» является относительно новым. Пятнадцать лет назад, в августе 1999 г., после принятия Правительством РФ соответствующего Постановления, началась оценка Госкадастром всех российских земель с целью сформировать ответ на типовой вопрос: "Как узнать кадастровую стоимость земельного участка в целях налогообложения?". Ведь согласно ЗК РФ и НК РФ именно эта стоимость берется в качестве базы для расчета ставки земельного налога. Отсюда становится видна прямая связь между изменением стоимости участка, занесенной в ГКН, и размером налога, подлежащего уплате за пользование землей. Кто определяет стоимость земли, значащуюся в Госкадастре?Возникновение этой стоимости является результатом целого комплекса работ по оценке всех участков земли, занесенных в Госкадастр. Итогом этой работы и становится определение кадастровой стоимости земельного участка по методике, установленной законодательством. При этом земли, имеющие различную категорию, в отношении которых разрешены различные виды использования, оцениваются в соответствии с несколькими методическими указаниями по проведению их оценки. Сегодня методику для оценки стоимости земли в целях занесения ее в ГКН выбирают специализированные организации-оценщики, которые и проводят саму оценку. Согласно законодательству, все они должны быть членами саморегулируемой организации оценщиков (СРО), созданной чтобы осуществлять регулирование и контролировать оценочную деятельность. Такая СРО объединяет оценщиков на условиях членства и должна быть внесена в единый госреестр СРО. Каковы принципы расчета кадастровой стоимости?Хотя имеется огромное разнообразие категорий земель и множество видов использования участков, разрешенных законодательством, общая методика, по которой проводится расчет кадастровой стоимости земельного участка, заключается в объединении оцениваемых объектов в группы, для которых применяется единый оценочный метод, именуемый массовой оценкой. В такие группы могут объединяться, например, участки земли под многоэтажными жилыми домами, объектами торговли, садовые участки и т.д. Стоимость земли под уникальными единичными в своем роде объектами (электростанциями, вокзалами, аэропортами, водными объектами, находящимися в хозяйственном обороте, и т.д.) определяется методом индивидуальной оценки. Стоимость прочих групп определяется на основе применения альтернативных методов оценки арифметическим путем, когда используются минимальные либо средние величины кадастровых стоимостей. Иногда применяется и так называемая «номинальная оценка», при которой собственно стоимость участка не рассчитывается, а устанавливается равной некоторой минимальной сумме, например, одному рублю. Порядок установления стоимости выкупа землиСогласно ЗК РФ, участки земли, на которых расположены различные капитальные постройки, принадлежащие частным собственникам, могут быть ими выкуплены из собственности государства или муниципалитета. Сегодня действуют такие общие правила для определения стоимости выкупаемых участков:
Отмена льготного порядка выкупа участков земли с июля 2012 года всё более актуализирует необходимость снижения содержащейся в Госкадастре стоимости выкупаемых участков. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?Сведения из ГКН являются общедоступными, а значение кадастровой стоимости любого участка земли, кроме того, предоставляется бесплатно. Официальный сайт Росреестра содержит Публичную карту участков земли, занесенных в Госкадастр. Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по этой карте, если вы знаете, где расположен интересующий вас участок, и можете узнать, как он выглядит в плане? В этом случае просто увеличивайте масштаб карты в нужном вам субъекте РФ до появления на экране контуров искомого участка. При помещении курсора внутрь его периметра по щелчку компьютерной мыши на экран будет выведена вкладка, содержащая основные сведения о нем, включая и его кадастровую стоимость. Найти участок на карте можно и введя его кадастровый номер в окно поиска. При наличии такого участка в базе данных, его план автоматически отобразится на экране монитора вместе с основными характеристиками - категорией земель, видом разрешенного использования, площадью и кадастровой стоимостью. businessman.ru Как узнать кадастровую стоимость земельного участка и можно ли ее оспорить?Многие люди часто задаются вопросами стоимости земли, оценки недвижимости, в каких случаях она оспаривается и как это происходит. Эти вопросы не такие уж сложные, как это может показаться на первый взгляд, достаточно лишь разобраться, с чем мы имеем дело. Оглавление статьи Что это такое?
Кадастровая стоимость земельного участка — это величина, которая дается в процессе оценки государством земли по её прямому назначению и хранится в базе Росреестра. То есть, это величина расчётная. По закону Российской Федерации каждый объект недвижимости вносится в национальный реестр всего один раз, не имеет никаких повторений и отличается кадастровым номером, который присваивает ему кадастровый орган учёта земли. Данное понятие законодательно утверждено в ст. 66 Земельного кодекса РФ. В целях деления земли в России есть кадастровые кварталы, округа, районы. Они являются единицами деления в земельном кадастре. Как рассчитывается кадастровая стоимость?На оценку земли влияет её расположенность, размер территории и объекты, находящиеся на территории. Обычно вопросом оценки занимается государство или органы власти на местах, которые полагаются в своих действиях на Земельный кодекс и законы, которые закрепляют кадастровую стоимость и определяют её. Как узнать кадастровый номер участка?Номер любого участка земли вносится в общий государственный реестр, как говорилось ранее. Информация эта открыта и доступна для ознакомления любому гражданину. Из Росреестра можно получить сведения о кадастровом номере участка, его стоимости, площади и расположении. Узнать стоимость земельного участка на сайте Росреестра
Чтобы узнать кадастровый номер, точную стоимость и сведения об оформлении принадлежащего Вам земельного участка необходимо:
Другие способы, чтобы узнать кадастровый номер и стоимость земельного участкаЕсли Вы не имеете доступа к Интернету или просто ему не доверяете, уточнить данные можно в любом местном отделении Роснедвижимости. Вопросами оценки кадастровых участков и получения информации о земельных участках из Росреестра занимаются также многие организации. Часть из них являются социальными, то есть предоставляют данные сведения бесплатно, часть контор – частные и предоставляют они только платные услуги. Идеальный вариант для тех, кто не дружит с интернетом и не желает обивать пороги различных организаций – это звонок на горячую линию Росреестра. Как оспорить земельную стоимость?
Процесс начинается с обращения в комиссию Росреестра или в суд в зависимости от сложности ситуации. Если случай серьёзный а претензии на оспариваемый земельный участок имеют несколько лиц, то лучше всего не оттягивать время и сразу же обращаться в суд. Ведь чем ситуация свежее, тем больше доказательств своей правоты можно предоставить, а следовательно — тем глубже в проблеме смогут разобраться компетентные органы. Разберём пошагово процесс обжалования кадастровой стоимости земельного участка. Сначала необходимо написать заявление в комиссию для повторной оценки, в котором следует изложить точные причины вашего несогласия с оценкой. К заявлению нужно приобщить:
Затем комиссия проверяет предоставленные документы. Возможно, по результатам проверки будет назначено заседание по Вашему вопросу, на котором и будет дано окончательное решение комиссии. В случае положительного решения, в сведения о земельном участке будут внесены соответствующие изменения. Если решение комиссии будет принято не в Вашу пользу, то нужно подавать иск в суд. В первую очередь составляется исковое заявление. Ответчиком в данном случае будет Кадастровая палата субъекта, в которой числится Ваш участок или объект недвижимости на нем. Никогда не подавайте иск к Роснедвижимости, так как данная структура не отвечает за отдельные федеральные округи.
Для решения вопроса оценки в суде Вам может потребоваться юридическая помощь, поэтому еще на этапе составления иска лучше провести консультацию с адвокатом и договориться с ним о предоставлении Ваших интересов в суде. На суд можно также пригласить и свидетелей дела, которые могут подтвердить Вашу позицию по вопросу оценки. Присутствие свидетелей только увеличит вероятность положительного исхода дела. В ходе судебного процесса может быть назначена повторная оценка имущества. Если она подтвердит неправильность первоначальной оценки, то её результат вступит в силу с 1 января следующего года. Дело в суде может рассматриваться до 2 месяцев. Реально ли снизить кадастровую стоимость?Так как от кадастровой стоимости зависит размер оплачиваемых владельцем налогов за земельный участок, многие хотят её снизить, чтобы платить меньше. Тем более, налог, взимаемый с собственников земли, в 2014 году снова возрос. В законах Российской Федерации прописаны случаи, в которых можно изменить кадастровую стоимость земельного участка, в том числе и в сторону ее уменьшения. К таким условиям относится:
Возможность оспаривания оценки земли, о которой говорилось ранее, утверждена законом «Об оценочной деятельности», которая регулирует создание рабочей группы для оценки или же переоценки имущества любого хозяина или пользователя. Для решения такого рода проблем можно сначала обратиться в независимые оценочные компании, которые смогут дать квалифицированные советы по любому вопросу или проблеме, которая была создана в процессе государственной оценки. Видео: Диалог с юристом — способы уменьшения кадастровой стоимостиВ сюжете даются разъяснения о том как рассчитывается кадастровая стоимость земли и возможные способы ее оспаривания. propertyhelp.ru
www.remontpozitif.ru
|
Российский реестр имеет официальный сайт, на котором можно ознакомиться или уточнить собственные данные, узнать о возможных изменениях. Сайт создан специально для владельцев земли и недвижимости.
Основаниями для оспаривания стоимости земельного участка могут послужить:
К иску нужно приобщить следующие документы:
Кадастровая стоимость земельного участка в более ранних версиях правовых документов (в период действия правовых норм советского союза) отождествлялась с понятием нормативной стоимости земли. Принятие нового Земельного кодекса РФ, а так же ряда других нормативно-правовых документов, таких как, Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Приказа Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222 «Об утверждении методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категорий земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка», позволило выделить и законодательно закрепить такое правовое понятие как кадастровая стоимость земельного участка. С какой целью было введено это понятие, и для чего необходимо определение кадастровой стоимости земли будет рассмотрено ниже. 
Помимо понятия кадастровой стоимости земельного участка, существуют еще и понятия рыночной стоимости и нормативной стоимости земли, которые следует различать между собой. В чем их различие? Начнем с определения рыночной стоимости, поскольку оно является определяющим для понимания сути кадастровой и нормативной стоимости. 
Нормативная цена земельных участков это показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли применяется в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и ежегодно определяется органами исполнительной власти субъектов РФ для земель различного целевого назначения по оценочным зонам, административным районам, поселениям или их группам. 
Поскольку кадастровая стоимость является основным показателем для расчета суммы земельного налога, у многочисленных владельцев земельных участков часто возникает вопрос о том, где и как можно узнать кадастровую стоимость земли. Для определения кадастровой стоимости земельного участка, проводится оценка земель, исходя из их категорий и удельных показателей по видам разрешенного использования. Результаты кадастровой оценки утверждаются решениями органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации. 
Прежде всего для установления кадастровой стоимости конкретного земельного участка, необходимо установить кадастровую оценку земли, которая осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства от 08.04.2000 г. № 316. В данном постановлении устанавливается, что кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Решение о проведении кадастровой оценки земель принимают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации. Организация проведения государственной кадастровой оценки земель осуществляется Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости и его территориальными органами, которые готовят списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. Для проведения указанных работ привлекаются оценщики или юридические лица (имеющие на это право), на основании договора об оценке. 
Установление кадастровой стоимости конкретного земельного участка регулируется Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 № 222. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков, на его площадь. Процедура определения удельного показателя кадастровой стоимости каждого конкретного земельного участка, аналогично описанной выше. Удельный показатель кадастровой стоимости определяется оценщиками в отношении каждого кадастрового квартала с учетом вида разрешенного использования, на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом управления Роснедвижимости по соответствующему субъекту РФ, уполномоченным на выполнение учетных кадастровых записей. 
Завершая разговор о кадастровой стоимости земельных участков, необходимо сказать несколько слов о случаях, когда происходят изменения кадастровой стоимости земельных участков. Возможность таких изменений предусмотрена упомянутым выше Приказом Минэкономразвития и имеет место быть в случаях: 
