Как рассчитывается рыночная стоимость недвижимости? Как определить рыночную стоимость

Как определить рыночную стоимость

Вычислить стоимость объекта так, чтобы в будущем контрольные органы не признали контракт недействительным, а налоговую базу заниженной или завышенной – непростая задача. Оценка рыночной стоимости осуществляется для обоснования цены договора текущим условиям рынка однородной продукции. Будь то сделки с бизнесом как имущественным комплексом или реализация недвижимых объектов, либо продажа ценных бумаг существует еще много ситуаций, когда необходимо узнать цену.

Равновесная рыночная цена

Как определяется рыночная стоимость и почему нельзя использовать данные кадастрового учета? Ответ очень прост – предназначение цены, указанной в документации Росреестра или БТИ, заключается совсем в другом и необходимо для постановки объекта на учет, а также последующего налогообложения. Рыночная же стоимость позволяет установить реальную цену любого товара в денежном эквиваленте на текущий период. Этот показатель может меняться и, в первую очередь, зависит от экономического положения в стране, от спроса и имеющихся предложений.

Точное определение дают Федеральные стандарты, где указано, что задачей оценки может быть определение рыночной стоимости, то есть самой вероятной цены реализации актива на настоящий момент. При этом должны выполняться обязательные условия:

Предмет договора доступен к обращению на свободном рынке.
Сделка заключается на добровольных условиях, без принуждений по отношению к покупателю и/или продавцу.
Стоимость в контракте устанавливается без давления форс-мажорных обстоятельств.
Информация о договоре считается исчерпывающей.

На конечный результат расчетов влияет множество факторов, среди которых – территориальное расположение недвижимого объекта; наличие транспортной, коммуникационной и социальной инфраструктуры; экологическое благополучие площадей, состояние, размер и технические характеристики имущества и пр.

Методы определения рыночной цены:

Сравнительный – удобный и простой способ оценки, при котором за основу берется весь массив данных продаж за текущий период по идентичным объектам. В процессе мероприятия проводятся следующие этапы – исследование и сбор данных, проведение анализа и сопоставления информации по интересуемым объектам, корректировка показателей на влияющие факторы. За источники данных берутся общедоступные ресурсы: публикации, государственная информация, риэлтерские базы и пр. При выборе идентичных объектов оценщик ориентируется на критерии – по праву собственности, местоположению, условиям исполнения контракта, физическим характеристикам имущества, месту и времени продажи. При необходимости применяются специальные понижающие или повышающие цену коэффициенты, а также поправки на реалии рынка в России.

Затратный – оптимально подходит для анализа цены новой и недавно введенной в эксплуатацию недвижимости, для страхования, реконструкции и выбора максимально эффективного варианта использования имущества. Основан на оценке совокупных расходов по созданию идентичного объекта. В процессе применяется принцип замещения, то есть предположение, что покупатель не должен переплачивать за готовый объект, если может получить за те же деньги возведение нового и аналогичного по качественным параметрам. Предусматривает расчет цены земли (приобретения либо аренды), оценку объемов необходимых восстановительных работ, определение износа (физического и функционального, внешнего), итоговое вычисление суммы стоимости с поправками на размер износа. Оценка участков производится независимо от недвижимости.

Капитализации доходов (ренты) – этот способ применяется в целях оценки уже действующих объектов. Рыночная стоимость недвижимости рассчитывается, исходя из условий, что объект не нуждается в дополнительном финансировании по реконструкции и/или ремонту. Основывается на возможном размере выгоды при сдаче имущества в аренду. Расчеты ведутся с использованием коэффициента капитализации, получаемого на основании текущих данных рынка в первый год, а затем делаются прогнозы на последующие периоды. Способ не может считаться достаточно достоверным для российских условий в отличие от зарубежных по причине непрозрачности отечественного рынка и сложностей в сборе правдивой информации. Тем более, когда речь идет о нескольких годах, прогнозы становятся очень относительными.

Определение рыночной стоимости предприятия

Хозяйственная деятельность может приносить владельцам бизнеса разные сюрпризы, требующие получения реальных данных о денежном измерении объектов. Определение рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия необходимо при совершении сделок купли-продажи; во время разрешения имущественных споров, включая судебные разбирательства; в процессе одобрения ипотечного займа или оформления кредитной линии в финансовом учреждении; при реорганизационных мероприятиях; для привлечения стороннего финансирования частных инвесторов и во многих других случаях.

Процедуру оценки, как правило, проводят специализированные оценочные экспертные компании с предоставлением официального отчета, но, в зависимости от конечной цели, можно провести необходимые расчеты самостоятельно, подтвердив результаты актуальной информацией. При этом оценка бизнеса в целом и его объектов по отдельности, как и любого прочего имущества, заключается в процессе определения реальной рыночной цены на текущий период времени. Выбирая оптимальный метод, следует предварительно проанализировать все исходные условия и влияющие факторы.

Расчет рыночной стоимости акций

Достоверное определение рыночной стоимости акций можно найти на открытых интернет-ресурсах. Чтобы ориентироваться в полученных данных, помните о том, что курс акции вычисляется одним из приведенных выше методов с учетом положения на рынке. Самым распространенным считается затратный способ, при котором учитываются активы и обязательства эмитента, и рассчитывается чистый доход на 1 акцию. Также применяются доходный (с учетом будущих поступлений) и сравнительный методы (проводится сопоставление с другими аналогами). При последнем способе берутся общедоступные данные.

Равновесная рыночная цена

Расчет рыночной стоимости облигации – формула

Для получения информации о фактической рыночной цене облигаций применяются специальные формулы. Одна из них приведена ниже:

Цена рыночная облигации = Сумма купонных платежей х ((1 – 1 / (1 + рыночная ставка на текущий момент) в степени n) / рыночная ставка на текущий момент + Стоимость облигации по номиналу / (1 + рыночная ставка на текущий момент).

Сумма купонных платежей = купонная ставка в % х Стоимость облигации по номиналу.

n – срок (в годах) до погашения облигации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Как определить рыночную цену товаров

Инструкция

В установлении рыночной стоимости участвуют две стороны: покупатель и продавец. Компания, реализующая товар на рынке, старается установить такую стоимость, которая могла бы покрыть все затраты на закупку сырья и производство продукции, ее реализацию, и, кроме того, принести чистую прибыль. Таким образом, рыночная стоимость товара для продавца не может быть ниже его себестоимости, иначе компания будет работать себе в убыток.

Покупатель, безусловно, также принимает участие в формировании рыночной стоимости, поскольку именно он предъявляет спрос на тот или иной товар. Тем не менее, соотношение спроса и предложения в этом случае является одним из решающих факторов. Потребитель продукции имеет представление о текущих рыночных ценах на сходный товар у других производителей, и принимает решение о покупке, исходя из собственных финансовых возможностей, потребностей и, разумеется, качества товара.

Интересы производителя и потребителя будут удовлетворены в том случае, если рыночная стоимость товара будет превышать величину его себестоимости на сумму заложенного в продукции интеллектуального капитала производителя. Положение равновесия интересов продавца и покупателя называется рыночным равновесием. Прибылью предприятия будет дополнительная наценка на товар, которая определяется в зависимости от величины ожидаемого дохода с единицы товара.

Себестоимость товара покрывает все затраты предприятия на его производство и включает в себя расходы на покупку исходных материалов и оборудования, оплату рабочей силы и рекламу. Это понятие широко употребляется в экономической теории. Интеллектуальный капитал производителя определяется на основании анализа производственного процесса, от выработки идеи до реализации ее в вещественной единице продукции.

Разработка идеи является творческой составляющей и осуществляется сотрудниками нескольких подразделений, в том числе отдела маркетинга, тесно взаимодействующего с потребителями посредством маркетинговых исследований и опросов. Затем, на основе конечной идеи, разрабатывается техническое решение, возможно, создание эксклюзивного промышленного образца, который требует получения патента.

На основе результатов испытаний опытных промышленных образцов уточняются детали будущей единицы продукции, внешний вид, происходит доработка. Затем запускается массовое производство товара.

Как правило, интеллектуальный капитал закладывается в стоимость уникального товара, которому нет аналогов на рынке. В этом случае предприятие вправе устанавливать свою цену, поскольку конкуренция близка к нулю. Если же товар неуникален, следует разумно подойти к формированию наценки, от этого зависит будущая прибыль.

Существует три метода подсчета рыночной стоимости товара: затратный, рыночный (сравнительный) и доходный. В основе затратного метода лежит принцип «издержки на производство плюс прибыль». Цены на товар, определяемые по этому методу, получили называние цен с ориентацией на издержки.

Сравнительный метод подразумевает поиск на рынке товаров других производителей, которые аналогичны предлагаемому товару. Происходит сравнение цен, однако этот способ подходит только если сотрудники предприятия имеют доступ к информации о ценах торговых сделок других производителей.

Доходный метод предполагает прогнозирование ожидаемых доходов и закладывание их в формирование рыночной стоимости продукции. Достоинство этого способа в том, что он в большей степени направлен на получении чистой прибыли, при этом его применение тесно связано с двумя другими методами.

www.kakprosto.ru

Как определить рыночную стоимость недвижимости: узнаем стоимость объектов

Как формируется стоимость различных объектов недвижимости — это вопрос, который интересует всех, кто намеревается приобрести или продать имущество. Данная статья посвящена тому, как определить рыночную стоимость объектов недвижимости, чтобы получить справедливую цену при продаже и не переплатить при приобретении.

Содержание:

Для чего необходимо определять актуальную стоимость?
Почему оптимально обращаться к профессионалам?
Принимайте правильные решения
Оценка квадратных метров и налоговая политика
Обращайтесь к профессионалам агентства «Винсент Недвижимость»

У всех, кого интересует недвижимость в Сочи, неизменно возникает вопрос, как определить рыночную стоимость определенных площадей. Это в равной степени важно и для покупателей, и для продавцов. Никто не заинтересован недополучить при продаже жилых или нежилых площадей, как и переплатить при покупке недвижимости. Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» являются опытными экспертами, работающими на сочинском рынке уже много лет. Обращение к ним позволит в кратчайшие сроки узнать размеры актуальной стоимости объекта недвижимости, что обеспечит возможность ее выгодно реализовать или приобрести по оптимальной цене. Обращайтесь к профильным специалистам, обладающим существенным опытом, если заинтересованы в достоверности и скорости проведения экспертной оценки.

Назад к содержанию

Для чего необходимо определять актуальную стоимость

Данная статья посвящена вопросу, как формируется рыночная стоимость недвижимости различных видов. Такие расчеты основываются на текущих тенденциях рынка, цене аналогичных площадей, перспективах целевого использования, уровне износа и других важных факторах. Стоимость объекта недвижимости должна определяться опытными профессионалами, которые смогут:

гарантировать точность экспертной оценки;
обеспечить оперативность ее проведения;
создать для владельцев квадратных метров и желающих его приобрести выгодные условия сотрудничества.

Профессионалы знают, как достоверно определить рыночную стоимость и обеспечить точность расчетов. Целью проведения экспертной оценки является определение вероятной суммы, которую можно будет выручить за квадратные метры при условии их реализации на открытом конкурентном рынке. Понять, как узнать актуальную стоимость объекта, может понадобиться в таких случаях:

продажа или приобретение недвижимости,
при желании сдавать в аренду жилые и коммерческие площади,
перераспределение прав собственности,
страхование,
вступление в права наследования,
для расчета суммы налога,
желание воспользоваться недвижимостью в качестве залогового имущества и пр.

Назад к содержанию

Почему оптимально обращаться к профессионалам?

Безусловно, можно пытаться самому разобраться, как определить стоимость определенных квадратных метров. Однако без определенного опыта и знаний текущих тенденций рынка это будет сделать далеко не просто. Намного рациональнее воспользоваться услугами опытных профессионалов, которые смогут точно сказать, какая рыночная стоимость определенной недвижимости на текущий момент.

Сочи — это быстро развивающийся город, характеризующийся современной инфраструктурой. В южной столице сравнительно недавно прошло несколько крупных соревнований мирового уровня. Это в значительной степени обусловило развитие региона. Несмотря на тенденции, наблюдаемые в других регионах страны, сочинские объекты недвижимости ежегодно прибавляют в цене. Город является достаточно перспективным, многими рассматривается в качестве желаемого места проживания, а также для инвестиций свободных денежных средств с целью их эффективного вложения и приумножения в будущем.

Назад к содержанию

Принимайте правильные решения

Рыночная стоимость недвижимости — основополагающий фактор, влияющий на принятие правильного решения относительно вложения денежных ресурсов. Специалисты агентства «Винсент Недвижимость» готовы определить размер стоимости объекта быстро и достоверно. С нашей помощью принять решение о приобретении квадратных метров вам будет несложно.

Рыночная актуальная стоимость квадратных метров — это величина, о которой следует отталкиваться при установлении цены недвижимости, подлежащей продаже. Для покупателей такая сумма является не только поводом для принятия решения вложения средств. Если стоимость строительного объекта существенно занижена, следует задуматься о мошеннических действиях. Даже при срочных продажах строительных объектов в Сочи, их владельцы вряд ли заинтересованы существенно терять. При низкой стоимости объектов они должны вызывать подозрения. Наши специалисты не только готовы оценить рыночную стоимость объекта недвижимости, но и произвести его проверку относительно чистоты его документов. Сотрудничество с нами гарантирует безопасность сделки и отсутствие в будущем проблем.

Назад к содержанию

Оценка квадратных метров и налоговая политика

В рамках налоговой политики рыночная стоимость объектов приобретает особое значение. Налог, который распространяется на объекты недвижимости различного назначения, в большинстве стран, включая Россию, составляет до 70% бюджета на местах. Поэтому все местные администрации заинтересованы в достоверности экспертной оценки. Грамотная оценка объекта недвижимости — залог справедливых поступлений средств в бюджет, что обуславливает более интенсивное развитие региона. Возможность использования рыночной стоимости способствует в результате перечисленных выше факторов и развитию рынка недвижимости.

Узнать рыночную стоимость недвижимости у специалистов компании вы сможете для любых целей. Считается, что именно экспертная оценка, произведенная профильными специалистами, является наиболее достоверной. Безусловно, сумма реальной сделки может от нее незначительно отличаться в большую или меньшую сторону. Это может быть обусловлено желанием продавца быстрее реализовать объект или желанием покупателя любой ценой стать обладателем недвижимости определенного класса либо расположенной в определенном месте.

Выбор объекта недвижимости может производиться, исходя из следующих факторов:

площадь,
стоимость,
расположение,
уровень комфорта,
целевое назначение.

Любой из вышеприведенных аспектов может стать определяющим в зависимости от интересов покупателя. Для многих важнее уровень стоимости строительного объекта. Для других — конкретный район Сочи, третьим важен определенный класс квадратных метров. Что считать важным, а что нет — решать вам.

Назад к содержанию

Обращайтесь к профессионалам агентства «Винсент Недвижимость»

Если вы заинтересованы определить стоимость достоверно, обращайтесь в агентство «Винсент Недвижимость». Наши эксперты готовы заранее гарантировать точность расчетов стоимости строительных объектов. Мы работаем 14 лет и дорожим существующей репутацией. Рыночную стоимость объектов наши эксперты благодаря большому опыту способны рассчитывать максимально оперативно. Выбирая опытных специалистов, Вы заранее обеспечиваете качество сервиса и оптимальные расходы на экспертизу, которая поможет узнать уровень рыночной стоимости квадратных метров.

Считается, что именно размеры рыночной оценки являются определяющими для владельцев квадратных метров при установлении цены на определенный объект. И это мнение является верным. Узнавайте размеры рыночной стоимости у опытных специалистов компании «Винсент Недвижимость», если хотите быть уверены в достоверности полученной информации. Такая сумма, как оценочная рыночная цена, поможет сформировать привлекательное для покупателей предложение.

Назад к содержанию

www.vincent-realty.ru

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Общие методы определения рыночной цены

Оценка недвижимости проводится с целью вычисления реальной стоимости объекта в условиях фактического рынка, без влияния чрезвычайных факторов и давления на участников сделки со стороны. Ситуаций, когда владельцам требуется информация о рыночной стоимости, существует много – от оформления кредита или прав наследования до участия в имущественных спорах и оценки причиненного ущерба.

Налог на имущество при УСН

Безусловно, бывает так, что человеку нужна только справочная информация в виде примерной стоимости жилья. Тогда можно сделать приблизительные расчеты самому. Но получить обоснованные, максимально точные цифры на официально оформленном бланке вы сможете только путем обращения в лицензированные экспертные оценочные компании. Такой документ имеет силу даже в суде и может служить подтверждением при рассмотрении законности сделки.

Важно! В России правом выполнять оценку недвижимости обладают юридические учреждения, агентства недвижимости, оценочные компании или независимые эксперты. Главное, чтобы выбранный для расчета стоимости недвижимости оценщик действовал на законных основаниях, то есть имел лицензию на работу.

В настоящее время актуальны несколько методик оценки. Как правило, специалист подбирает подходящий вариант самостоятельно с учетом сопутствующих факторов. Самый востребованный способ – сравнительный (проводится через сопоставление рыночных цен на объекты). Также существует затратный подход (оцениваются издержки владельца на обустройство квартиры) и доходный метод (оцениваются предполагаемые доходы от аренды жилья).

Как рассчитать рыночную стоимость квартиры

Если оценкой занимается приглашенный эксперт, работа ведется в соответствие с принятыми стандартами международной организации и независимого Союза оценщиков РФ. Предмет оценки тщательно исследуется на предмет получения наиболее достоверной информации. При этом применяются следующие характеристики:

Территориальное расположение объекта.
Наличие прилегающей инфраструктуры и транспортной развязки.
Отдаленность или наоборот приближенность к центру.
Год и тип постройки, этажность.
Текущее состояние квартиры и дома.
Планировка комнат.
Экологическое состояние района.

С учетом приведенных факторов изучается рынок недвижимости и выбираются аналогичные объекты. При методе сравнения в выборку попадают только однородные квартиры, а в процессе расчета могут применяться корректирующие коэффициенты, повышающие или снижающие стоимость жилья. В итоге выводится среднее значение, отражающее на дату оценки актуальную рыночную стоимость квартиры.

Методология оценки рыночной стоимости

Отчет предоставляется по утвержденной форме, в нем обязательно должны быть данные по использованной методике, применяемым формулам. Документ заверяется подписью оценщика и печатью экспертной компании. Дополнительно прилагается копия лицензии и данные о квалификации специалиста.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Расчет рыночной стоимости объекта недвижимости

При продаже недвижимого имущества важным фактором является определение рыночной стоимости. Она зависим от множества условий и показателей. В данной статье поговорим о том, как же правильно ее определить и какие для этого существуют методы.

Как и кем проводится оценка рыночной стоимости?

Оценку недвижимости может провести специальная независимая компания, которая занимается оценкой недвижимости.

Еще одним вариантом может стать агентство недвижимости. Некоторые агентства помимо основных услуг предлагают своим клиентам и дополнительные, например, оценку недвижимости. В данном случае необходимо выбирать компанию, которая долгое время стабильно работает в данной отрасли и имеет хорошую репутацию среди клиентов.

После того как вы определились какая именно компания будет заниматься оценкой недвижимого имущества необходимо подать письменное заявление. К нему следует приложить пакет документов:

технических;
правоустанавливающих.

Заявление может подать владелец имущества, либо доверенное лицо, на которое предварительно необходимо оформить нотариальную доверенность.

Этапы проведения оценки:

Заказчик и специалист-оценщик определяются с датой и временем проведения оценки.
Оценщик выезжает в оговоренное время и срок на объект недвижимости.
Проведение оценочных работ (сбор информации об объекте, фотосъемка).
Обработка данных и составление отчетности.

Кроме отчета, который в обязательном порядке должен иметь подпись должностного лица и печать организации, специалист обязан предоставить продавцу специальную лицензию. В среднем подготовка отчета займет от двух до пяти рабочих дней.

Если в сделке купли-продажи участвует банк, то каждое банковское учреждение обычно имеет перечень проверенных компаний, в которые можно обратиться за помощью в оценке недвижимости.

Сбор, проверка и анализ информации

На оценку недвижимого имущества влияют множество факторов. К основным относятся:

месторасположение – здесь оценивается престижность района, его инфраструктура, близость от цента города и остановок общественного транспорта;
общее состояние квартиры, офисного помещения или частного дома;
год постройки и материалы, которые использовались при строительстве и ремонте;
квадратура жилой недвижимости и удобство планировки;
экономическая ситуация в стране, уровень дохода и платежеспособности населения на момент оценки недвижимого имущества.

Для проведения оценки потребуется подготовить ряд документов:

Паспорт гражданина РФ.
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество.
Технический паспорт жилого или коммерческого помещения.
Фотоотчет всех помещений оцениваемой недвижимости.

По согласованию со специалистом-оценщиком могут понадобится и другие документы для определения более точной оценки недвижимости.

Расчет рыночной стоимости

При проведении оценки имущества эксперт-оценщик может воспользоваться тремя методами расчет. Ниже более подробно разберем каждый из них.

Затратный подход

Данный способ расчета рыночной стоимости подходит для новых домов, строительство которых только завершилось. При этом учитываются все затраты, которые были вложены на строительство, включая строительные материалы, услуги строительной компании или бригады. Далее оценивается не только здание или помещение, но и земельный участок.

Для того, чтобы вывести точную цифру необходимо сложить ориентировочную стоимость сооружения и земли из этих показателей вычесть сумму износа.

Доходный подход

Данный метод оценки рыночной стоимости недвижимости применяется крайне редко. Он основывается на возможности получения какого-либо дохода от объекта недвижимости в будущем времени.

При расчете данным методом также учитывается прогнозная цена, за которую при необходимости можно будет продать недвижимость.

Сравнительный подход

Используя данный способ определения рыночной стоимости недвижимости, специалист-оценщик анализирует и сравнивает стоимость похожих объектов. На основе полученных данных можно вывести среднюю стоимость интересующего объекта недвижимости. Эксперт должен сравнить как можно большее количество объектов по основным параметрам, чтобы вывести наиболее точную цифру.

В данном случае важную роль при оценке играют:

квадратура объекта;
этажность;
наличие коммуникаций;
материал стен, пола, оконных блоков, крыши.

Главным минусом сравнительного метода определения рыночной стоимости является тот факт, что операции купли-продажи недвижимости в нашей стране зачастую проводятся не прозрачно. Поэтому оценить реальную стоимость похожих объектов достаточно сложно.

Для определения реальной рыночной стоимости недвижимости лучше всего использовать сразу все три метода в комплексе.

advicelawyer.ru

Определение рыночной стоимости транспортного средства

Безусловно, огромное значение имеет также психологический фактор. Продавец всегда стремится выгадать максимальную прибыль, а покупатель в то же время ищет самый оптимальный вариант, исходя из огромного числа предложений и руководствуясь принципом «лучшее качество за минимальные деньги». Так как же определить рыночную стоимость автомобиля с учетом реалий российского автопрома? Разберем самые надежные и наиболее рисковые методы.

Особенности расчета рыночной стоимости транспортных средств

Грамотная оценка рыночной стоимости гарантирует автовладельцу быструю продажу машины и получение именно той, или приближенной к ней, суммы денег, на которую изначально и рассчитывал. Оптимальным методом на сегодняшний момент считается сравнение вариантов по однородным маркам на текущий момент времени. При этом необходимо принять во внимание все имеющие значение сопутствующие факторы, учитывая которые можно максимально точно определить границы коридора стоимости имущества. Затем из полученных предельных величин рассчитывается средняя цена.

Как узнать рыночную стоимость земельного участка

Что следует учесть при оценке машины:

Модель, марка, год выпуска и комплектация автомобиля.
Техническое состояние всех основных узлов/деталей (кузов, двигатель, коробка передач, подвеска, климат-контроль, электросистема и пр.).
Техническое состояние и наличие дополнительных узлов/деталей (ABS, подогрев сиденья, подушки безопасности, лифт руля, электро-стеклоподъемники, центральный замок, люки и пр.).
Общий внешний вид и состояние салона.
Пробег и условия эксплуатации.
Наличие всей обязательной документации.

После подбора информации по однородным моделям, нужно сравнить данные актуальных предложений. Большое влияние может оказывать текущее состояние рынка на момент продажи – число потенциальных продавцов и покупателей, условия оплаты, место передачи транспортного средства и пр. Помните, что не все автовладельцы стремятся наварить на сделке максимальную прибыль, наоборот, многие спешат сбыть машину побыстрее, в связи с чем готовы уступить и оперативно завершить бюрократические процедуры. Оценить транспорт надежнее всего с помощью независимой экспертизы, а о самых рисковых методах мы расскажем далее.

3 НДФЛ при продаже автомобиля

Какие методы относятся к ненадежным

Наименее точные, а значит, самые рискованные способы оценки применяются специалистами кредитных компаний. Банкам и различным финансовым организациям невыгодно оценивать имущество дорого, поэтому цена обычно занижается (минимум на 10-15 % и выше) от реальной. Также не отличаются надежностью онлайн-калькуляторы интернет-ресурсов. Чтобы получить цену, приближенную к фактической стоимости, нужно учесть сопутствующие факторы, а сделать это онлайн не всегда возможно.

Вывод – рассчитать рыночную стоимость автомобиля проще всего самостоятельно, прибегнув к доступной информации по текущим ценам. Или же можно обратиться в различные организации, такие как: официальные салоны (дилеры) автомобилей, страховые компании или кредитные учреждения. Но при этом нужно помнить о том, что каждый участник стремится получить свою выгоду и намеренно занижает стоимость при оценке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Оценка рыночной стоимости

Обновление: 20 октября 2017 г.

В отечественной практике взаимоотношений сторон гражданского оборота существенное значение отводится определению действительной стоимости тех или иных вещей или же прав требований. Среди всех возможных вариантов анализа наиболее часто встречается определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Данное обстоятельство обусловлено как повсеместной передачей таких вещей в залог, так и необходимостью уплаты имущественных налогов.

Принципы определения рыночной цены

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ) предусмотрено, что рыночной стоимостью является максимально вероятная продажная цена имущества в условиях открытого рынка и конкуренции.

Согласно же ст. 5 указанного выше акта нормотворчества оценка рыночной стоимости может производиться в отношении недвижимых вещей.

Вне зависимости от предмета, показатели которого определяются специалистом, соответствующее исследование проводится на основании договора, который обязательно должен содержать следующие сведения:

цель оценки;
вид показателя, подлежащего расчету;
описание недвижимости, рыночная стоимость которой рассчитывается;
размер вознаграждения, выплачиваемого оценщику;
момент определения рыночной цены;
информация о страховании ответственности специалиста;
название СРО, в которой состоит эксперт;
перечень стандартов, которыми руководствуется исполнитель;
информация и обстоятельства наступления дополнительной ответственности оценщика;
если стороной соглашения является организация, от имени которой работает эксперт, то в договоре надо указать информацию о страховании ответственности такого юрлица.

Для признания законным отчета об определении рыночной стоимости в соглашении надо сделать отметку о независимости организации-оценщика.

Если исполнителем работ является предприятие, то в договоре необходимо указать поименный перечень тех экспертов, которые будут производить расчеты.

Указанные выше предписания применяются как к случаям определения цены недвижимых и движимых вещей, прав требования, так и при расчете рыночной стоимости акций, облигаций, векселей, иного имущества.

Оценка недвижимости

Частью 1 статьи 20 Закона № 135-ФЗ установлено, что требования к конкретной оценке определяются соответствующими стандартами, имеющими силу нормативных актов.

Минэкономразвития Приказом от 25.09.2014 № 611 ввело в оборот Федеральный стандарт оценки «Оценка недвижимости (ФСО № 7)».

Данный нормативный документ является обязательным при экспертизе недвижимости, но не подлежит применению при определении рыночной стоимости предприятия или оценке иного имущества.

Любые мероприятия по определению цены анализируемого здания, строения, помещения или земельного участка должны начинаться только после составления задания на оценку.

В процессе выполнения работ по определению стоимостных показателей недвижимости эксперт может руководствоваться:

сравнительным подходом;
доходным методом;
затратным способом.

Вне зависимости от применяемого алгоритма исследования задачей оценки может быть определение рыночной стоимости недвижимости или установление кадастровой, ликвидационной, инвестиционной цены.

Следует подчеркнуть, что каждый специалист самостоятельно определяет:

подход к выполнению работ;
применяемые методы;
объем проводимых исследований.

Экспертиза с целью определения рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия или физического лица заканчивается составлением отчета оценщика. Итоговый документ содержит указание на рыночную цену исследуемого объекта, а также может отражать стоимостной диапазон, в границах которого могут находиться искомые значения.

Кроме того, итоговый документ должен содержать формулу расчета рыночной стоимости. Облигации, акции, иное имущество и права, являющиеся предметом экспертизы, оцениваются по аналогичным правилам и принципам.

glavkniga.ru