Аренда квартиры и другой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

Как сдать квартиру в аренду по закону: правильно и самостоятельно

В последние годы очень актуальным стал вопрос, как сдать квартиру в аренду правильно и по закону. Причиной этого явился экономический кризис и сложная финансовая ситуация у многих россиян. Передача жилого помещения во временное пользование другому лицу позволяет получать собственнику дополнительный доход и не беспокоится о коммунальных платежах.

Сдать в аренду квартиры самостоятельно не сложно. Более того, это позволит избежать дополнительных затрат, которые неизменно возникнут при обращении к риелтору, однако, в такой ситуации тоже есть свои риски и в первую очередь они относятся к большому числу мошенников а рынке недвижимости. Рассмотрим ситуацию всесторонне и попробуем ответить на наиболее важные вопросы. Дополнительно представим несколько советов, позволяющих минимизировать риски.

В чем преимущества законного оформления сделки?

Если недвижимость не эксплуатируется, то она является постоянным источником различных проблем. Это связано с оплатой обязательных коммунальных платежей, с выполнением ремонта и с периодической проверкой состояния жилья.

Нередко, владельцы жилья оставляют квартиры пустыми только потому, что не знают как с ними поступить и в тоже время, не стать жертвой мошенников. На самом деле, оптимальным выходом из сложившейся ситуации может стать заключение сделки аренды. Официальная договоренность позволит обезопасить и арендодателя и арендатора. Такой вариант наиболее практичный для собственника. Данный способ использования жилого помещения имеет сразу несколько преимуществ:

1. Арендодатель получает гарантию того, что арендатор не исчезнет с ключами и имуществом, при этом, не оплатив коммунальные платежи. Акт аренды позволит исключить любые аферы с имуществом со стороны арендатора.
2. Не стоит сдавать квартиру знакомым или родственникам без соглашения. В итоге может возникнуть недопонимание или конфликт, а в отсутствие договора ситуация не будет разрешена.
3. Официальное соглашение дает возможность арендатору верно оценить сумму расходов на квартиру и прикинуть свою платежеспособность в данном вопросе. Заключение договора даст гарантии своевременного получения арендной платы собственником жилплощади и исключения повышения платежей во время действия соглашения.
4. Собственник получает гарантию отсутствия проблем с налоговой инспекцией. На гражданина не будет наложен штраф за сокрытие прибыли.

Описанные преимущества говорят в пользу официального договора аренды, поэтому, собственнику стоит заранее побеспокоиться о подготовке необходимых бланков и еще до передачи ключей подписать все обязательные документы.

https://www.youtube.com/watch?v=ah8GSN-O9_0

Какие документы требуются для оформления договора?

Составление соглашения не требует большого количества официальных бумаг, как например, для продажи жилья. Стандартный пакет документации представлен следующими документами:

• бумага о праве собственности на имущество или другие подтверждающие документы;
• выписка из л/с в ЖЭК;
• выписка из домовой книги о прописанных лицах;
• согласие владельцев жилья о передаче его в аренду.

Какие условия обязательно должны быть прописаны в договоре аренды?

Поскольку договор о найме считается официальным документом, подтверждающим факт законной аренды недвижимости, документ должен содержать полную информацию о сделке. Иными словами, в соглашении должны присутствовать существенные условия.

В гражданском кодексе прописано, какие условия считаются значимыми, и без которых документ не будет иметь юридической силы. В список входят такие:

1. Объект сделки.
2. Порядок внесения арендной платы и сумма.
3. Срок действия договора.

Данные условия должны быть прописаны в виде отдельных пунктов и согласованы между арендатором и арендодателем.

Советы по порядку передачи имущества в аренду

Официальное оформление сделки по передаче имущества в аренду предполагает сразу несколько действий со стороны владельца имущества.

При самостоятельной сдаче квартиры в наем, следует придерживаться такого порядка действий:

1. Собственник подготавливает необходимые документы и дает в газету или в Интернете объявление о сдаче квартиры в аренду.
2. После появления соискателей, показывает жилье и выбирает подходящего жильца.
3. Проверяет документы и обговаривает с арендатором все условия пользования квартирой.
4. Стороны подписывают соглашение, и каждый получает по копии.

Заключение

Договор о найме жилья – это официальная гарантия того, что собственник не будет обманут арендатором, а арендатор не попадет в руки к аферистам.

Правильно оформленный и подписанный договор – это юридически значимый документ, регулирующий все правовые отношения между сторонами сделки, поэтому, чем тщательнее он будет составлен, тем ниже будут риски по такой сделке.

Все статьи по теме

grazhdaninu.com

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону в москве

Как сдать квартиру в аренду правильно по закону

Незнание или плохое знание особенностей налогообложения собственниками квартир, сдающими их в аренду, приводит к возникновению конфликтов с государственными налоговыми органами. Поэтому встает вопрос: платить или не платить налог? Но даже если собственник решил заплатить 13 процентов с дохода, то он не всегда может это сделать из-за недостатка информации и времени.

Как сдать квартиру в аренду правильно

Договорные отношения должны быть основой для взаимодействия сторон. Верно составленный и грамотно оформленный договор дисциплинирует нанимателей и собственника, а также позволяет избежать в дальнейшем разногласий, которые непременно появятся в процессе проживания.

Как самостоятельно сдать квартиру в аренду по закону и платить налоги

Договор аренды или найма – основной документ, в котором прописываются все условия аренды, права и обязанности сторон сделки. Хотя часто этот договор называют именно договором аренды, нужно знать, что такой документ составляется только в том случае, если жилье сдают юридическому лицу, а вот в том случае, если жилье сдается лицу физическому, заключают договор найма. Первый подлежит обязательной регистрации, если оформляется сроком на год и более, а договор найма не подлежит обязательной регистрации ни при каких сроках оформления.

Как сдать квартиру в аренду

1. Есть согласие на оформление договора поднайма от арендодателя. Эта документация составляется в письменном виде.
2. Члены семьи наймодателя, проживающие вместе с ним, не против сдачи жилья в поднаем. Причем согласие фиксируется на бумажном носителе.
3. На одного жильца не должно быть менее учетного норматива жилой площади, точнее, если семья из 4 человек располагается на 40 м2, она не вправе сдавать в аренду жилье, поскольку даже при наличии жильцов в количестве четырех человек норма не соблюдается.
4. Также не получится оформить договор, если наниматель имеет тяжелую форму какого-то хронического недуга (список заболеваний закреплен законодателем).

Все по закону: как официально, правильно и безопасно сдать квартиру в аренду или наем

Отдельно стоит затронуть вопрос относительно наличия долгов по коммунальным платежам. Конечно, их уплата не переходит на съемщиков, однако стороны могут в добровольном порядке решить этот вопрос. Например, согласовать погашение части долга в счет уплаты стоимости аренды или переведение задолженности на собственника.

Как сдать квартиру в аренду

• Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
• Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
• Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
• Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

Как сдать квартиру в аренду официально

1. Из рук в руки – самый простой и быстрый способ. Но он может быть не всегда удобным обеим сторонам, так как необходимо находить время для осуществления этого процесса. Часто таким временем ни одна, на другая сторона не могут пожертвовать, особенно если это происходит днем. Объясняется это просто – зачастую днем люди находятся на своих рабочих местах. Если средства передаются наличными, обязательно заключайте акт приема-передачи денег или же пишите расписку с указанной суммой, датой, периодом платежа и подписью.

Как сдавать квартиру в аренду

В противном случае сдавать свою собственность вы не сможете. Если с тем, кто может сдавать недвижимость всё просто, то вот вопрос, кому её сдавать, беспокоит арендодателей куда чаще. Ведь, чтобы знать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно для начала найти тех, кто будет её арендовать.

Сдавать квартиру официально? Почему именно так, что учесть, и как минимизировать риски

Сдавая недвижимость легально и уплачивая с нее налоги в не только несете расходы на сами налоги, но и… получаете возможность выйти из совсем другой зоны рисков, возникающих при «черной аренде», когда вы в конфликтной ситуации не можете обратиться в милицию, суд. Апеллировать к к законами и их нарушению.

Как законно сдать квартиру в аренду

Во-первых, нужно заключить договор с арендатором. В качестве приложения к нему надо составить акт-приемки квартиры и документ, в котором будет фиксироваться факт ежемесячной оплаты. Затем собственник-арендодатель с этими документами, а также паспортом и документами, подтверждающими право владения и распоряжения данной квартирой, обращается в налоговый орган и подает декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это нужно за прошедший год до 30 апреля следующего года, а сам налог оплатить до 15 июля. В этом случае собственник сдает квартиру как физическое лицо.

svoijurist.ru

Как сдать квартиру правильно в аренду по закону?

toggle menu

pravonedv.ru

---

• 
  Прикуп гослото
• 
  Популярные блоггеры на ютубе
• 
  Бронирование отелей тинькофф
• 
  Три функции денег
• 
  Программа для биткоина
• 
  Как рекламировать группу вк
• 
  Как пройти групповое собеседование
• 
  Как деньги перевести в биткоин
• 
  Опишите идеальное место работы для вас
• 
  Профессиональная переподготовка и переподготовка
• 
  Цена и стоимость в чем разница в договоре