Как сдать в аренду помещение. Рекомендации собственникам по сдаче помещения. Как сдать помещение в аренду
Как сдать в аренду помещение. Рекомендации собственникам по сдаче помещения
Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.
Что же понимают под арендой?
Решить каким образом использовать помещение может исключительно его собственник. Можно оставить помещение для собственных нужд или же сдавать его во временное пользование другим лицам, которые будут это оплачивать. Под таким действием и понимают значение слова «аренда». Арендодателем становится в такой ситуации собственник, а арендатором – субъект, получающий помещение на определенный срок.
Различают прямую и вторичную (субаренда) аренды. Получить прибыль можно в обоих случаях. При этом право использовать помещение для субаренды имеет исключительно его собственник.
Какой вид недвижимости считают наиболее доходным?
Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.
Существенное получение прибыли в сфере жилой недвижимости возможно только в том случае, если помещение будет рассматриваться в высоком ценовом диапазоне. В этой ситуации стоимость аренды должна быть выше среднестатистической цены. Благоприятными факторами для этого могут быть удобная локализация объекта по отношению к различной инфраструктуре и транспорту, в состоянии «после ремонта» и иметь готовую обстановку.
Сдача в арендную собственность коммерческой недвижимости считается более прибыльной, поскольку без отсутствия таковой ведение бизнеса практически невозможно. В такой ситуации рассматривают несколько видов помещений: торговую, а также, офисную или складскую недвижимость. В некоторых случаях для этого используют производственную площадь, однако вопросы ее содержания и технические характеристики усложняют процесс аренды.
Из чего же формируется стоимость аренды?
Методики, по которым осуществляют расчеты арендной стоимости, являются непростыми аналитическими измышлениями. Как правило, изучение рынка и разработка стоимости являются приоритетами специальных компаний, которые могут предоставить платные консультации. Большая же часть собственников предпочитает оглашать стоимость «навскидку», предварительно ознакомившись с предложениями аренды-продажи помещений приблизительно равных по условиям к своей недвижимости.
При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.
После выяснения средней стоимости аренды в данном секторе и учитывая все положительные и отрицательные стороны своей недвижимости, а также пожелания клиентов, собственник может установить цену для помещения. Иногда берут за основу среднюю цену, с возможностью ее небольшого уменьшения либо увеличения.
Факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе арендаторов:
1. Расположение помещения. Стоимость самой аренды может увеличиваться в зависимости от предполагаемой деятельности арендатора. Например, это могут быть окраины населенного пункта, спальные или же офисные районы.2. Наличие или отсутствие транспортной развязки. Прекрасным вариантом считается 5-ти минутное пешее расстояние до необходимого объекта.
3. Локализация здания по отношению к транспортной дороге. В этой ситуации наиболее выигрышными считаются помещения, находящиеся в непосредственной близости от магистрали. Здания на второй (частично видны с дороги) и третьей линии (полностью скрыты за домами) считаются менее желанными.
4. Этажность размещения недвижимости и всего здания. В первую очередь рассматриваются варианты, расположенные на первых этажах. Более высокие этажи предпочтительно занимают мелкие компании, у которых платежеспособность несколько ниже. Верхние этажи ценны исключительно при наличии эскалатора или же лифта.
5. Наличие парковки, которой могут воспользоваться как сотрудники, так и клиенты, также, берется во внимание.
6. Наличие каких-либо соседей. В данной ситуации могут рассматриваться якорные арендаторы, способные привлечь достаточно большой поток клиентов, которые параллельно могут воспользоваться услугами или же сервисом Вашей компании. В качестве примера «якорей» можно привести такие крупные компании, как Детский Мир, Эльдорадо, различные супермаркеты. Иногда одинаковые магазины располагаются под одной крышей в разных концах населенного пункта, ввиду их удачного взаимодополнения.
7. Следует обращать внимание на внутреннюю отделку недвижимости. В некоторых ситуациях она не принципиальна, поскольку предполагается переделка под себя.
8. Наличие пространства для рекламной вывески компании.
9. Наличие стационарной телефонной связи, а также, интернет-провайдера.
10. Приветствуется место для приема пищи, а также, санузел.
11. При аренде площадей для склада или торговли необходимо учитывать технические параметры помещения, к которым относят высоту, мощность электрических сетей, освещенность, пространство для осуществления погрузки-разгрузки. Это зависит от запросов арендатора.
Мы перечислили лишь небольшую часть важных моментов, поскольку охватить все факторы не представляется возможным.
Каковы же Ваши действия как собственника?
При наличии недвижимости пригодной для аренды, Вашей задачей является поиск арендатора и дальнейшее составление договора. Как же можно стать арендодателем? Первый вариант довольно прост – недвижимость нужно приобрести. Это можно сделать сразу либо взять для покупки помещения кредит в банке.
Наличие бизнес-плана по освоению коммерческой недвижимости может значительно упростить получение кредита в банке. Он представляет собой своеобразный ориентировочный расчет в виде предполагаемой ежемесячной прибыли и приблизительных сроков возврата денег, взятых взаймы. Как правило, денежный кредит предоставляют под залог любой недвижимости, собственником которой Вы являетесь. Это может в некоторой степени перекрыть стоимость требуемого займа. Не лишними будут и договора о заручительстве. В одном договоре должны быть упомянуты факты будущего приобретения недвижимости и поручительство собственника об ожидании полной выплаты. Во втором договоре необходимо указать на то, что арендатор соглашается взять недвижимость в аренду. Составление данных договоров может стать гарантией не только для банка, но и персонально для Вас.
Кроме договора о намерении целесообразно внести определенную предварительную плату, которая дополнительно гарантирует вероятность отказа. В такой ситуации потребуется предварительная оплата как собственнику недвижимости за его гарантию ожидания, так и потенциальному арендатору, который таким образом подтвердит твердость своего решения взять помещение в аренду. Расторжение договора не сопровождается возвращением предварительных взносов, но учитывается при заключении сделки, как часть общей суммы при приобретении либо аренде.
Самыми трудоемкими и затратными для Вас, как собственника, являются этапы приобретения недвижимости и выбора потенциального арендатора. Для облегчения этих задач можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. В их функции войдет подбор помещения с последующей его покупкой и поиск арендаторов.
Следующим вариантом стать собственником коммерческого помещения является приобретение или же сдача своей недвижимости, расположенной на первом этаже здания, которое образует первую либо вторую линию. В такой ситуации целесообразно затратить определенные финансы на перевод недвижимости в нежилой фонд. В перспективе такие действия оправдают.
Процесс поиска арендатора
Является весьма трудоемким этапом, поскольку необходимо иметь на это достаточно много времени и сил. Для упрощения задачи можно нанять риэлтера, который будет показывать недвижимость и отвечать на вопросы арендаторов. Сдать, собственно как и арендовать коммерческую недвижимость можно в компании www.pegasrealty.ru.
Как правило, услуги такого помощника требуют дополнительных денег. Поэтому, следует учитывать стаж профессиональной деятельности риэлтера, длительность существования компании, в которой он работает, а также, определить сроки поисков арендаторов. Ориентировочным периодом для поиска считают 3 месяца.
Желание найти арендаторов самостоятельно должно сопровождаться некоторыми действиями:1. Необходимо разместить номер своего телефона на окнах помещения.2. Дать объявление на сайтах, занимающихся недвижимостью.3. Следует разослать информацию по агентствам, якобы со стороны арендатора. В этом случае агенты невольно прорекламируют Вашу недвижимость.
Определить платежеспособность потенциального арендатора можно по успеху его бизнеса. Для этого следует поинтересоваться длительностью его бизнеса, количеством торговых точек. Иногда имеет смысл пообщаться с другими собственниками, предоставляющими им недвижимость в аренду.
Проще всего в выборе – ориентироваться на запросы арендаторов. Лучшими кандидатами считаются банки, готовые платить цену на порядок выше заданной. Следующими по платежеспособности можно считать брендовые фирмы или сетевые компании, вне зависимости от направления их деятельности.
Не стоит связываться с бизнесменом, только начинающим свое дело. В этом случае велика вероятность возобновления поисков арендатора через определенный срок.
Выплата налогов и легализация прибыли
Скрывать сведения о доходе от сдачи недвижимости нецелесообразно, поскольку арендатору выгодно указывать оплату собственнику, дабы сократить сумму налога. Договор в какой-то степени гарантирует своевременную выплату денег. Желательно заранее определиться с тактикой Вашей работы.
При сдаче недвижимости в качестве физического лица имеется ряд отрицательных нюансов, усложняющих данное действие:
1. Налог в этом случае составит 13% от полной стоимости арендной суммы.2. Арендаторы с отличной репутацией не будут иметь дело с физ.лицами.
В такой ситуации имеет смысл подумать об открытии ООО либо ИП. При этом второй вариант является менее затратным и выгодным, к тому же закрыть ИП можно в любое время. ООО не способно сдавать Вашу недвижимость.
Обязательным условием является открытие расчетного счета в банке.
Получение прибыли от арендованной недвижимости
Итак, договор составлен, и арендатор пользуется Вашей недвижимостью. С тем или иным вопросом Вы будете контактировать друг с другом. Решать поставленные проблемы желательно весьма оперативно. Рекомендуем следующие способы:1. Управление нужно взять в свои руки.2. Нанять одного человека для управления, обеспечить его заработной платой и соцпакетом. ИП это достаточно легко сделать.3. Можно заключить договор, по которому будет управлять сервейинговая компания.
Принимать решение о более выгодном и удобном варианте только Вам.
Необходимо упомянуть и субаренду. Заниматься двойной арендой все же не стоит, в том случае, если Вы не работаете в сфере недвижимости, иначе существует вероятность расторжения договора с Вами и заключения его непосредственно с субарендатором. Возможность получения высокой прибыли в данной ситуации довольно невелика.
Обращение в управляющую компанию может иметь свои положительные моменты. Например, целесообразно обратиться к ним до приобретения недвижимости и поисков арендаторов. В этой ситуации они возьмут эту деятельность на себя, а вознаграждением может служить возможность управления Вашей недвижимостью и получение стабильного дохода.
www.stroysmi.ru
Как отразить сдачу помещения в аренду 🚩 Аренда
Автор КакПросто!
Одной из областей бухгалтерского учета являются арендные операции. Нередко у специалистов возникают вопросы при оформлении сделок по аренде. Для этого нужно учитывать особые нюансы работы со счетами предприятия.
Статьи по теме:
Инструкция
Обозначьте арендную плату как выручку от сдачи помещения во временное пользование. Сумму получаемой арендной платы в этом случае нужно отразить путем открытия дебета по счету 62 и кредита по субсчету 1 счета 90. Обратите внимание, что на аренду помещения также начисляется НДС в соответствии с выставленным счетом-фактурой на дебет по субсчету 90.3 («Продажи. НДС») и кредит по субсчету 68 («Расчеты по НДС»). Спишите в корреспонденции по счету 90 расходы арендодателя на кредит счета 26. НДС при этом начисляются на произведенные расходы. Данный налоговый вычет отнесите к операции по открытию дебета через субсчет 68 («Расчеты по НДС») и кредита через счет 19 («НДС по приобретенным ценностям»). Как только арендатор произведет оплату аренды помещения, сформируйте дебет по счету 50 или 51, а также кредит по счету 62 в зависимости от того, каким методом осуществлялась оплата.
Отнесите арендную плату к внереализованным доходам. Сумма арендной платы в данном случае следует отразить как дебет счета 62 и кредит счета 91.1. При этом обязательно нужно списать расходы арендодателя и начисленные НДС через дебет счета 91.1, указав соответствующий счет корреспонденции. Выполните проводку поступившей арендной платы по счетам 50, 51 и 62.
Используйте счет под номером 98 («Доходы будущих периодов») для учета разового платежа по аренде помещения на весь период действия арендного договора. Предоплату отразите как кредит счета 62 и дебет счета 51. Далее нужно составить бухгалтерскую справку, отразив в ней полученную предоплату как доходы будущих периодов. Используйте дебет счета 98 для списания необходимых сумм.
Предложение от нашего партнера
Полезный совет
Если вы выступаете как арендатор, проводите уплату аренды через счета 20 («Основное производство») и 97 («Расходы будущих периодов»). Информацию об открытых счетах должен предоставлять арендодатель.
Совет полезен?
Распечатать
Как отразить сдачу помещения в аренду
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Сдать помещение. Сдать в аренду коммерческую недвижимость. Сдать офис в Москве – Zipal.ru
Как быстро сдать офис или торговое помещение
Многие владельцы офисных помещений делают одни и те же ошибки – прибегают старым способам привлечения клиентов. Вам не нужно больше сидеть днями напролет у компьютера и искать клиентов, чтобы быстро и выгодносдать в аренду коммерческую недвижимость, можно напрочь забыть о древнейшем способе подачи объявлений в газеты, ведь все это – прошлый век. Стратегия победителей нашего времени заключается в тесном сотрудничестве с интернет – компаниями, позволяющими гарантированно увеличивать поток теплых клиентов длясдачи офиса в Москвеили любом другом городе. Владея этой информацией, вы сможете прямо сегодня начать искать выгодные сделки, при этом не потратив много свободного времени. Воспользовавшись Зипал, вы не только увеличиваете спрос на ваше помещение, но и имеете возможность создавать для себя и своих партнеров гибкие условия сотрудничества. Сдать торговое помещение в арендутеперь не составит труда. Ведь суть сервиса Зипал заключается в достижении максимально эффективного результата за минимальный промежуток времени. Вы заходите на сайт, регистрируетесь и начинаете составлять объявление. Готовую информацию не нужно копировать или заходить на какие-либо другие интернет - ресурсы, просто выберите доски объявлений, и автоматическая программа рассылки все сделает за вас. Так вы сэкономите кучу времени и сможете гарантированно увеличить поток желающих арендовать вашу коммерческую недвижимость. Ведь Зипал охватывает примерно 30 млн. человек в месяц, размещая вашу информацию более чем на 50 сайтах по продаже недвижимости. Просто представьте, насколько теперь стало все просто С нашей помощьюсдать офисное помещение в аренду в Москвебыстро и по хорошей цене не составит хлопот. Вы сможете осуществлять контроль за рекламой через личный кабинет пользователя. Система несколько раз в день обновляет информацию о количестве просмотров по всем площадкам и по каждой в отдельности. От вас требуется только правильно составить объявление, воспользовавшись формой, и следуя советам профессионалов.
Как правильно составить объявление
Чтобы выгодносдать офис в Москве, необходимо предоставить самую исчерпывающую информацию о вашем помещении. Зайдите на сайт и пройдите быструю регистрацию. Удобная форма поможет зарегистрироваться и активировать свой профиль даже малоопытным пользователям. Войдя в личный кабинет, вы можете начинать составлять объявление. Здесь стоит отметить, что сервис позволяет удобно распространять информацию и физическим лицам, и организациям. Для юридических лиц в системе Зипал предусмотрена возможность сразу размещать большое количество объявлений с помощью автоматической загрузки в базу сайта. Это очень удобно, что делает сервис еще более востребованным. В отличие от самостоятельного размещения в сети, здесь вы составляете только одно объявление, поэтому постарайтесь сделать его максимально информативным. Укажите точное месторасположение коммерческой недвижимости (район, город, улица, номер дома), удаленность от центра, доступность транспорта, наличие рядом других офисных зданий, банков, магазинов, складов. Подробно опишите все сдаваемое в аренду помещение: когда производился последний ремонт, количество комнат, их площадь, общая площадь, наличие санузла, коммуникаций, стоимость метра квадратного, если это офис – укажите его класс. Помните, чем меньше вопросов останется у посетителя сайта, тем больше вероятность, что вы провернете вполне выгодную сделку. Сделайте хорошие фотографии. Это гарантированно привлечет взоры многих посетителей интернет – ресурсов недвижимости.
zipal.ru
Как сдать в аренду нежилое помещение самостоятельно
Сфера недвижимости может являться пассивным источником доходов для любого человека. Главным в этом деле служат упорство и уверенность в себе. Это может быть активный или же пассивный доход. Если Вы заинтересованы в таком виде заработка или же просто интересуетесь данным вопросом, Вам будет довольно полезно ознакомиться с материалом статьи.
Что же понимают под арендой?
Решить каким образом использовать помещение может исключительно его собственник. Можно оставить помещение для собственных нужд или же сдавать его во временное пользование другим лицам, которые будут это оплачивать. Под таким действием и понимают значение слова «аренда». Арендодателем становится в такой ситуации собственник, а арендатором – субъект, получающий помещение на определенный срок.
Различают прямую и вторичную (субаренда) аренды. Получить прибыль можно в обоих случаях. При этом право использовать помещение для субаренды имеет исключительно его собственник.
Какой вид недвижимости считают наиболее доходным?
Изначально следует оценить размеры возможного дохода от аренды. Ознакомившись с ориентировочными суммами, собственник должен решить нужно это ему или нет, а, уж, затем активно заниматься этим вопросом.
Существенное получение прибыли в сфере жилой недвижимости возможно только в том случае, если помещение будет рассматриваться в высоком ценовом диапазоне. В этой ситуации стоимость аренды должна быть выше среднестатистической цены. Благоприятными факторами для этого могут быть удобная локализация объекта по отношению к различной инфраструктуре и транспорту, в состоянии «после ремонта» и иметь готовую обстановку.
Сдача в арендную собственность коммерческой недвижимости считается более прибыльной, поскольку без отсутствия таковой ведение бизнеса практически невозможно. В такой ситуации рассматривают несколько видов помещений: торговую, а также, офисную или складскую недвижимость. В некоторых случаях для этого используют производственную площадь, однако вопросы ее содержания и технические характеристики усложняют процесс аренды.
Из чего же формируется стоимость аренды?
Методики, по которым осуществляют расчеты арендной стоимости, являются непростыми аналитическими измышлениями. Как правило, изучение рынка и разработка стоимости являются приоритетами специальных компаний, которые могут предоставить платные консультации. Большая же часть собственников предпочитает оглашать стоимость «навскидку», предварительно ознакомившись с предложениями аренды-продажи помещений приблизительно равных по условиям к своей недвижимости.
При этом факторы, имеющиеся преимущества приветствуются, а недостатки рассматриваются с целью вероятного улучшения условий.
После выяснения средней стоимости аренды в данном секторе и учитывая все положительные и отрицательные стороны своей недвижимости, а также пожелания клиентов, собственник может установить цену для помещения. Иногда берут за основу среднюю цену, с возможностью ее небольшого уменьшения либо увеличения.
Факторы, на которые нужно ориентироваться при выборе арендаторов:
1. Расположение помещения. Стоимость самой аренды может увеличиваться в зависимости от предполагаемой деятельности арендатора. Например, это могут быть окраины населенного пункта, спальные или же офисные районы.2. Наличие или отсутствие транспортной развязки. Прекрасным вариантом считается 5-ти минутное пешее расстояние до необходимого объекта.
3. Локализация здания по отношению к транспортной дороге. В этой ситуации наиболее выигрышными считаются помещения, находящиеся в непосредственной близости от магистрали. Здания на второй (частично видны с дороги) и третьей линии (полностью скрыты за домами) считаются менее желанными.
4. Этажность размещения недвижимости и всего здания. В первую очередь рассматриваются варианты, расположенные на первых этажах. Более высокие этажи предпочтительно занимают мелкие компании, у которых платежеспособность несколько ниже. Верхние этажи ценны исключительно при наличии эскалатора или же лифта.
5. Наличие парковки, которой могут воспользоваться как сотрудники, так и клиенты, также, берется во внимание.
6. Наличие каких-либо соседей. В данной ситуации могут рассматриваться якорные арендаторы, способные привлечь достаточно большой поток клиентов, которые параллельно могут воспользоваться услугами или же сервисом Вашей компании. В качестве примера «якорей» можно привести такие крупные компании, как Детский Мир, Эльдорадо, различные супермаркеты. Иногда одинаковые магазины располагаются под одной крышей в разных концах населенного пункта, ввиду их удачного взаимодополнения.
7. Следует обращать внимание на внутреннюю отделку недвижимости. В некоторых ситуациях она не принципиальна, поскольку предполагается переделка под себя.
8. Наличие пространства для рекламной вывески компании.
9. Наличие стационарной телефонной связи, а также, интернет-провайдера.
10. Приветствуется место для приема пищи, а также, санузел.
11. При аренде площадей для склада или торговли необходимо учитывать технические параметры помещения, к которым относят высоту, мощность электрических сетей, освещенность, пространство для осуществления погрузки-разгрузки. Это зависит от запросов арендатора.
Мы перечислили лишь небольшую часть важных моментов, поскольку охватить все факторы не представляется возможным.
Каковы же Ваши действия как собственника?
При наличии недвижимости пригодной для аренды, Вашей задачей является поиск арендатора и дальнейшее составление договора. Как же можно стать арендодателем? Первый вариант довольно прост – недвижимость нужно приобрести. Это можно сделать сразу либо взять для покупки помещения кредит в банке.
Наличие бизнес-плана по освоению коммерческой недвижимости может значительно упростить получение кредита в банке. Он представляет собой своеобразный ориентировочный расчет в виде предполагаемой ежемесячной прибыли и приблизительных сроков возврата денег, взятых взаймы. Как правило, денежный кредит предоставляют под залог любой недвижимости, собственником которой Вы являетесь. Это может в некоторой степени перекрыть стоимость требуемого займа. Не лишними будут и договора о заручительстве. В одном договоре должны быть упомянуты факты будущего приобретения недвижимости и поручительство собственника об ожидании полной выплаты.
Во втором договоре необходимо указать на то, что арендатор соглашается взять недвижимость в аренду. Составление данных договоров может стать гарантией не только для банка, но и персонально для Вас.
Кроме договора о намерении целесообразно внести определенную предварительную плату, которая дополнительно гарантирует вероятность отказа. В такой ситуации потребуется предварительная оплата как собственнику недвижимости за его гарантию ожидания, так и потенциальному арендатору, который таким образом подтвердит твердость своего решения взять помещение в аренду.
Сдача в аренду нежилых помещений
Расторжение договора не сопровождается возвращением предварительных взносов, но учитывается при заключении сделки, как часть общей суммы при приобретении либо аренде.
Самыми трудоемкими и затратными для Вас, как собственника, являются этапы приобретения недвижимости и выбора потенциального арендатора. Для облегчения этих задач можно воспользоваться услугами риэлтерских компаний. В их функции войдет подбор помещения с последующей его покупкой и поиск арендаторов.
Следующим вариантом стать собственником коммерческого помещения является приобретение или же сдача своей недвижимости, расположенной на первом этаже здания, которое образует первую либо вторую линию. В такой ситуации целесообразно затратить определенные финансы на перевод недвижимости в нежилой фонд. В перспективе такие действия оправдают.
Процесс поиска арендатора
Является весьма трудоемким этапом, поскольку необходимо иметь на это достаточно много времени и сил. Для упрощения задачи можно нанять риэлтера, который будет показывать недвижимость и отвечать на вопросы арендаторов. Сдать, собственно как и арендовать коммерческую недвижимость можно в компании www.pegasrealty.ru.
Как правило, услуги такого помощника требуют дополнительных денег.
Поэтому, следует учитывать стаж профессиональной деятельности риэлтера, длительность существования компании, в которой он работает, а также, определить сроки поисков арендаторов. Ориентировочным периодом для поиска считают 3 месяца.
Желание найти арендаторов самостоятельно должно сопровождаться некоторыми действиями:1. Необходимо разместить номер своего телефона на окнах помещения.2. Дать объявление на сайтах, занимающихся недвижимостью.3. Следует разослать информацию по агентствам, якобы со стороны арендатора. В этом случае агенты невольно прорекламируют Вашу недвижимость.
Определить платежеспособность потенциального арендатора можно по успеху его бизнеса. Для этого следует поинтересоваться длительностью его бизнеса, количеством торговых точек. Иногда имеет смысл пообщаться с другими собственниками, предоставляющими им недвижимость в аренду.
Проще всего в выборе – ориентироваться на запросы арендаторов. Лучшими кандидатами считаются банки, готовые платить цену на порядок выше заданной. Следующими по платежеспособности можно считать брендовые фирмы или сетевые компании, вне зависимости от направления их деятельности.
Не стоит связываться с бизнесменом, только начинающим свое дело. В этом случае велика вероятность возобновления поисков арендатора через определенный срок.
Выплата налогов и легализация прибыли
Скрывать сведения о доходе от сдачи недвижимости нецелесообразно, поскольку арендатору выгодно указывать оплату собственнику, дабы сократить сумму налога. Договор в какой-то степени гарантирует своевременную выплату денег. Желательно заранее определиться с тактикой Вашей работы.
При сдаче недвижимости в качестве физического лица имеется ряд отрицательных нюансов, усложняющих данное действие:
1. Налог в этом случае составит 13% от полной стоимости арендной суммы.2. Арендаторы с отличной репутацией не будут иметь дело с физ.лицами.
В такой ситуации имеет смысл подумать об открытии ООО либо ИП. При этом второй вариант является менее затратным и выгодным, к тому же закрыть ИП можно в любое время. ООО не способно сдавать Вашу недвижимость.
Обязательным условием является открытие расчетного счета в банке.
Получение прибыли от арендованной недвижимости
Итак, договор составлен, и арендатор пользуется Вашей недвижимостью. С тем или иным вопросом Вы будете контактировать друг с другом. Решать поставленные проблемы желательно весьма оперативно. Рекомендуем следующие способы:1. Управление нужно взять в свои руки.2. Нанять одного человека для управления, обеспечить его заработной платой и соцпакетом. ИП это достаточно легко сделать.3. Можно заключить договор, по которому будет управлять сервейинговая компания.
Принимать решение о более выгодном и удобном варианте только Вам.
Необходимо упомянуть и субаренду. Заниматься двойной арендой все же не стоит, в том случае, если Вы не работаете в сфере недвижимости, иначе существует вероятность расторжения договора с Вами и заключения его непосредственно с субарендатором. Возможность получения высокой прибыли в данной ситуации довольно невелика.
Обращение в управляющую компанию может иметь свои положительные моменты. Например, целесообразно обратиться к ним до приобретения недвижимости и поисков арендаторов. В этой ситуации они возьмут эту деятельность на себя, а вознаграждением может служить возможность управления Вашей недвижимостью и получение стабильного дохода.
berolux.ru
Все тонкости аренды коммерческой недвижимости. Как сдать квартиру в аренду самостоятельно: этапы
Возможность более выгодной сдачи в аренду нежилого помещения зависит от того, для каких целей оно может быть пригодно. Это может быть помещение под производство, склад, размещение магазина или офиса. Также имеют значение его размеры и разнообразные дополнительные факторы. Прежде, чем начинать поиск арендаторов, чтобы сдать в аренду нежилое помещение, необходимо оценить все его преимущества и недостатки, а затем, сделав выводы, решить, кому и каким способом лучше предлагать помещение: малому или крупному бизнесу, торговой, производственной или иной компании.
Главные принципы сдачи в аренду любого помещения
Основные понятия, как сдать в аренду производственное помещение, помещение под магазин или офис, одинаковы для всех категорий. Их следует знать любому арендодателю: арендатора для нежилого помещения можно найти самостоятельно или же прибегнув к помощи посредника – агентства по недвижимости. Но даже, если вы выберете второй вариант, то при показах помещения, а также обсуждения различных деталей условий аренды, необходимо в обязательном порядке присутствовать лично. Это поможет избежать в будущем многих неприятных сюрпризов.
В начале, вам понадобится провести мониторинг ситуации на рынке недвижимости в вашем городе. Для этого необходимо изучить стоимость аналогичных предложений, размещаемых в интернете или СМИ. После этого проанализируйте их и решите, за какую стоимость будете сдавать свое нежилое помещение. Для большей уверенности, что вы не прогадали с ценой, можете обратиться в любое из агентств недвижимости вашего города. Как правило, услуга оценки стоимости оказывается бесплатно, она не обязывает вас в дальнейшем пользоваться услугами данного агентства.
Расчет стоимости аренды помещения
Стоит учесть, что на стоимость аренды влияют такие факторы, как расположение относительно центра города, наличие поблизости парковки и автобусных остановок с хорошей транспортной развязкой, а также наличие в арендуемом помещении телефонной линии, интернета, мебели, ремонта, кондиционера, отопления, сигнализации, сан.узла и т.п. Может играть роль и количество комнат, а также возможность разделить пространство офисными перегородками.
Встречи с арендаторами
Если при решении задачи, как сдать помещение в аренду, вы решите прибегнуть к помощи посредника, то вам понадобится много времени для того, чтобы максимально подробно обсудить с ним взаимные обязательства, порядок и размер оплаты его услуг и т.п. Все не только существенные, но и более мелкие детали, следует обязательно закрепить в договоре. При самостоятельном поиске арендаторов необходимо будет составить объявление, содержащее максимально подробное описание предлагаемого варианта, а затем разместить, полученное объявление на как можно большем количестве различных популярных ресурсов.
Вам нужно учесть некоторые моменты, если вы захотите сами что-нибудь сдать. Аренда помещений под магазин, офис или же производственное помещение очень популярна в наше время. Но помните, что на каждой встрече с арендаторами вам необходимо будет предъявлять документы, которые подтверждают ваше законное право распоряжаться данным офисным помещением. Кроме этого, вам придется подробно отвечать на все многочисленные вопросы со стороны возможных будущих арендаторов. Заранее подумайте о том, за счет каких положительных факторов удастся минимизировать эффект от негативных факторов. Будьте готовить тратить на переговоры большое количество времени.
Составление договора аренды
С арендатором, который сделал выбор в пользу вашего нежилого помещения, следует подробно обсудить взаимные обязательства, а также порядок оплаты, ее размер и сроки. Обязательно укажите срок аренды помещения и возможность его продления. Как правило, договоры заключаются на 1 год, в них прописывают пункт о возможности автоматического пролонгирования. Следует указать в договоре и другие существенные условия, например, кто будет возлагать на себя ответственность при причинении офису какого-либо ущерба и т.д. Не смотря на то, что типовой текст договора можно легко найти в интернете, следует внимательнейшим образом доработать его под свои собственные потребности.
Для того чтобы удачно сдать в аренду офисное помещение, необходимо потратить большое количество времени на поиски арендаторов, готовых с ответственностью относиться к чужому имуществу и вовремя производить оплату. Но даже, если вам повезет, и вы сможете найти таких добросовестных арендаторов, то не следует забывать периодически проверять состояние своего помещения. На арендаторов это будет влиять только с лучшей стороны. Кроме этого, на забывайте напоминать им о приближающихся сроках арендной платы.
Также стоит побеспокоиться о нотариальном заверении договора. Поскольку никакие расписки или подписанные «на коленке» договора, не спасут вас в случае недобросовестности арендатора. Еще одним способом, позволяющим обезопасить себя, является поиск информации об арендаторе через интернет. Возможно, вам удастся найти что-то интересное по фамилии или номеру телефона.
Если у вас имеется в собственности помещение, оно легко может стать неплохим источником доходов. Вы можете его сдать в аренду в качестве жилья или под офис. Вашими арендаторами могут быть как обычные физические лица, так и юридические. Однако
